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房產新聞

  1. 市場資金充沛 北市豪宅湧現住戶加購潮

  2. 國土計畫明年4月實施 台中太平區將納入發展

  3. 大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

  4. 想當小農不難!只要3萬多元就可以標一塊農地

  5. 桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

產業新聞

  1. PIMCO接管安聯不動產

  2. 三寶支援台塑大樓都更 各增資台塑建設5億

  3. 台南店面王現身 2.5億透天店在這

  4. 明安承租8,741坪土地 投資4億擴廠

 


1、市場資金充沛 北市豪宅湧現住戶加購潮

2020-11-07 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北市豪宅經歷房市低潮修正後,今年以來成交價格趨於穩定,不少高資產族決定加碼購屋,根據實價登錄資料顯示,今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓以總價1.7億元成交,經查就是原住戶購屋案例,另外,今年以來還有大直豪宅「西華富邦」、中正區豪宅「頂禾園」、「力麒麒御」等,都有原住戶加碼購置的交易紀錄。 細數今年度富豪加購原居住豪宅的交易,最知名的案例莫過於台積電創辦人張忠謀,今年再砸2億元買下大直豪宅「西華富邦」4樓戶,傳出將作為藝廊使用;無獨有偶,同樣是「西華富邦」住戶的印尼紡織大王宋良浩家族,今年也再花2.07億元買下24樓戶。 而近期原住戶加購案例中,還有中正區豪宅「頂禾園」的交易,今年6月該豪宅15樓戶以2.77億元成交,經查該買方為原住戶的汽車代理商,2016年他以總價3億790萬元買下「頂禾園」19樓戶後,今年再砸2.77億元加購15樓,寫下該社區實價以來最低價紀錄。

此外,中正區豪宅「力麒麒御」原18樓住戶,今年也有連隔壁戶一併買下的交易紀錄。  實價登錄資料揭露,今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓戶,為樓中樓戶型的最新交易,面積為195.33坪,以總價1億7,360萬元、單價104.9萬元成交,據謄本資料顯示,買家為郭姓自然人,且就是「文心AIT」的原住戶,再添一筆加碼購屋的案例。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文心AIT歷史最高單價是在2013年,17樓每坪交易134.7萬元,不過近五年的交易單價多在100萬~107萬元之間,最新交易不是最低,但也非最高,和高點相較也便宜了兩成左右,搶在房市回漲之際加買一戶,算是實惠的價格。 張旭嵐分析,高資產族加碼購屋時有所聞,從今年以來加碼購屋的交易來看,成交單價皆在行情範圍偏低的價位,推測在今年疫情期間,有資產配置考量的高資產族,認為此時是置產的好時機。 張旭嵐指出,今年市場資金充沛、利率低,高資產族錢進不動產意願高,而且這些豪宅屋齡都超過五年,原住戶都見證了這五年的房價漲跌,許多豪宅都從高點下修,目前都是相對低點,故對高資產族而言,除因喜歡該社區,逢低為家人置產,也頗有平衡取得成本的概念。

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2、國土計畫明年4月實施 台中太平區將納入發展

2020/11/08 中時 林欣儀

打造大台中未來發展藍圖,內政部國土計畫審議會通過全市11處新訂擴大都市計畫地區,中市府將於明年4月公告實施,其中最受矚目的就屬太平區坪林地區,該區域近幾年人口成長快速,卻因非屬都市土地,道路、公園等公設缺乏,未來盼透過整體檢討、繁榮該區域。 台中市議員張玉嬿指出,坪林地區早期是依軍事基地發展,周邊設有勤益科技大學、國軍總醫院,再加上近20年來政府逐漸整建屯區藝文中心、坪林森林公園,人口增加快速、目前人口數近3萬,卻有不少營區閒置、相當浪費,盼軍方能釋出土地。

張玉嬿認為,坪林地區人口密集,卻極度缺乏社區活動中心、停車場等公共設施,市府應利用國土計畫新增坪林地區新訂都市計畫的方式,讓國軍基地釋出土地,得以增闢地方需求的公設,滿足農業、產業發展,並改善舊有狹窄的交通動線。 台中市府都發局強調,坪林地區占地約300公頃,目前非屬都市土地,市府預計明年啟動坪林區擴大都市計畫,透過重新全面的檢討屯區土地使用,將交通、公共設施等納入發展核心。 而對於建議軍方釋出土地、轉型為公設或產業用地,都發局指出,將與軍方討論哪些土地適合釋出,並研議規畫增闢為地方所需的公共設施,藉以提升該區域生活品質;未來也會將該區納入「台中市大平霧地區都市計畫主要計畫」中,將發展核心擴大至整個屯區。

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3、大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

2020-11-07 中央社 記者潘智義台北7日電

百年老店大同公司經營權易主,新任董事長林文淵、掌握大同多數董事席次的三圓建設董事長王光祥一致認為,土地資產開發只租不賣;房仲業認為,改建商辦、高級住宅出租可行性較高。 林文淵、王光祥日前在記者會公開宣布,大同土地資產開發是重要的營運方向之一,但要學習國泰集團只租不賣模式,而芙蓉大樓因屋齡超過50年,符合政府的獎勵優惠開發條件,將是首先考慮的開發標的。 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,芙蓉大樓位於仁愛路,是典型的理想住宅區,若是土地開發後,新大樓只租不賣,可能必須選擇商辦出租,或出租給飯店業者,但商辦在信義區已成群聚效應,若在仁愛路出租商辦恐怕還不如建豪宅出售。 薛惠珍解釋,芙蓉大樓所在的仁愛路,從復興南路到新生南路區塊來看,市場屬於高級住宅區,包括帝寶等豪宅,擁有良好的居住氛圍,並非最佳的商辦區位。

她認為,若芙蓉大樓改建後,出租給飯店業者,除了考量飯店業目前面臨的2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情壓力外,即便疫情結束,觀光人潮何時有效回流也有待觀察。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市黃金地段已無芙蓉大樓那麼大土地可供開發,如果大同直接出售無異殺雞取卵,所以大同新經營團隊宣示只開發出租,但不出售的策略是可以理解的。 徐佳馨認為,台北市商辦愈蓋愈多,未來可能面臨去化壓力,因此芙蓉大樓改建新大樓出租,可參考新光信義傑仕堡經營模式,以高級住宅出租為主,搭配部分商辦、店面出租,既有穩定的收益,又不會有太高的管理成本。 她指出,若以商辦出租每坪應有新台幣4000元以上行情,豪宅出租每坪也有2500元至3500元的實力,只要投資報酬率高於2%,都有可觀的現金流入。 王光祥日前曾點名位於帝寶附近的芙蓉大樓是50年以上老建物,符合政府優惠補助開發條件,可優先開發;但地主除了大同之外,還有林尚志家族的成員持有,開發恐怕不易。不過林文淵認為,相信只要是對大家都有利的情況下,應該可以順利開發。

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4、想當小農不難!只要3萬多元就可以標一塊農地

2020-11-08 聯合報 記者劉明岩/彰化即時報導

想當小農的看過來,只要3萬多元就可以擁有自己農園!彰化縣政府本月19日將標售38筆農地重劃區抵費地,最便宜的一筆是3萬元3600元,最貴的要743萬6000元,相差200多倍,可說是天壤之別。 彰化縣政府地政處訂11月19日辦理今年第2次農地重劃區內的抵費地及零星集中土地公開標售作業,共38塊土地、標售總面積2公頃,分布在鹿港、和美、二林、福興、田中、田尾等11個鄉鎮,其中以田中鎮12筆最多,每塊面積最小20平方公尺(約6坪),最大3000平方公尺(約907坪),超過1000平方公尺(約302坪)有6筆,由於每塊面積不一、標售單價不同。

標售底價最低在埔鹽鄉鎮平重畫區永興段的特定農業區農牧用地,面積20平方公尺(6坪)、每平方公尺標售底價1680元,總底價 3萬3600元,價格最高在二林鎮廣興重劃區天和段特農區的交通用地,845平方公尺、每平方公尺8800元,總底價743萬6000元,低價最高與最低相差200倍。 縣府地政處指出,這些標售的土地都是經過農地重劃,重劃後,土地多有極佳農作環境條件,近年小農風氣盛行,縣府這次提供多筆優良農地標售,對於想擁有自己專屬農地或擴大耕地規模的民眾一定要好好把握難得機會。 地政處強調,收件投標期限至11月18日截止,以郵戳為憑,並須於11月19日早上9點前送達信箱,逾期無效,10點在縣府一樓視聽簡報室開標,逾期無效。

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5、桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

2020-11-05 聯合報 記者鄭國樑/桃園即時報導

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10月買賣移轉件數交易最多的為中壢區、桃園區以及楊梅區,不過進一步觀察大部分行政區月交易量都減少,唯獨龜山區一枝獨秀不減反漲,而且月增24%。 江怡慧指出,龜山區房產交易量增加,主要是受惠A7重劃區一帶交易熱,如「甲子園」、「遠雄新未來」、「友文化」等等,值得注意是這裡毗鄰新莊,不少新莊民眾來這裡購屋,主因為目前長庚商圈(A8)新建案幾乎都是3字頭,同樣3字頭在新莊多半只能買老公寓,但在龜山除了長庚商圈,A7重劃區一樣在新北交界,不乏2字頭房價相對輕負擔。

加上桃園新生兒到學齡前、入學獎勵、補助整體社會福利優於新北,桃市府藉由捷運路網等重大交通工程推動北北桃一日生活圈,所以吸引許多新北以及龜山地區的脫北者進駐購屋。 另外,A7重劃區是鄭文燦市長欽點下一個「桃園的內湖科學園區」,以機捷A7站體育大學站為發展主軸,周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區,也是禾聯碩發展物聯網電視的新廠區,以及中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區,未來可至少創造6000個工作機會,被視為未來人口成長爆發區,長線相當具有發展潛力。

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1、PIMCO接管安聯不動產

2020/11/06 工商時報 謝奇璋

全球首屈一指的固定收益投資管理公司-PIMCO(品浩),宣布已正式接手帶領與管理全球商業房地產投資的領導企業-安聯不動產(Allianz Real Estate)。安聯不動產是全球規模名列前茅、旗下資產類型最為多元的商業房地產投資企業。藉由此次的夥伴關係,PIMCO攜手安聯房地產投資管理全球總市值超過1,000億美元之核心型、核心型Plus、附加價值型、與機會型房地產。 PIMCO與安聯不動產此次合作將為PIMCO帶來更多的投資人才,並挹注更豐富的研究資源與資料,強化PIMCO現有的私募投資策略平台,特別是聚焦於房地產的投資策略。安聯不動產原為安聯集團內部的房地產投資部門,協助安聯管理全球保險資產負債表,並隨著時間成長茁壯,蛻變為頂尖的投資平台。安聯不動產旗下的資產組合包括規模超過500億歐元的房地產私募股權,以及超過200億歐元的房地產私募債權。安聯不動產在全球市場的耕耘,與PIMCO既有之房地產投資策略高度相輔相成。

PIMCO執行長Emmanuel Roman表示,此次的夥伴關係讓PIMCO商業房地產投資規模更上一層樓。將可發掘更多、更具吸引力的收益型與機會型房地產投資機會,滿足客戶的投資需求。 安聯不動產執行長暨PIMCO董事總經理Francois Trausch表示,期待未來與PIMCO房地產投資團隊的同仁攜手合作,用新思維設計投資產品與拓展客戶關係,並匯聚雙方的全球資源與規模優勢,深化彼此的夥伴關係。 PIMCO集團投資長Dan Ivascyn表示,新冠肺炎疫情在全球造成經濟衝擊,對商業房地產市場帶來的深遠影響尚未完全反映在價格上,因此未來將浮現許多的投資機會。

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2、三寶支援台塑大樓都更 各增資台塑建設5億

2020/11/07 工商時報 彭暄貽

配合台塑大樓都更案,主導此案的「台塑建設」擬辦理現金增資15億元,三大股東台塑、南亞、台化同步公告擬依原持股比例33.33%,認購其現金增資新股。 台塑集團表示,大樓都更案一直在進行中,考量陸續需要資金,台塑建設決定辦理15億現增,台塑三寶依持股比例認購,各增加投資5億元,增資後各公司累計投資金額提高到6億元。 台塑、南亞、台化等公司,早在2017年底的董事會中,就決議通過出具「都市更新事業計畫同意書」予台塑建設,委由台塑建設向北市府申辦台塑大樓都更案,隔年中正式簽訂「委託興建及都市更新實施契約書」。

而因應都更遷移需求,台塑集團更買下北市內湖區台北企業總部園區3棟大樓,擬做為未來的新辦公室。 台塑集團指出,都更案已送北市府審查,因市府對公益設施有一些要求,因此原先規劃案有進行調整,並協調各地主後,已將新的都更計畫重新送交北市府,目前正在審查中,暫時還沒有新的進度與具體時間表。 全台最大的地主自辦都更案—台塑集團敦北總部都更案共57名地主,台塑集團持62%產權,特提出「合建」方式都更,將以前段2棟商辦、後段1棟住宅為架構,全部樓地板面積5.4萬坪。其中,前段商辦大樓規劃為地上22樓、地下5樓,每層坪數約900~1,000坪,2棟商辦將有天橋串連;至於後段住宅為21樓建築,每層佔地約400坪,格局為72坪和200多坪為主。

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3、台南店面王現身 2.5億透天店在這

2020/11/06 時報資訊 郭鴻慧

台南房市強強滾,不只住宅價量飆升,土地店面行情也備受投資人看好,依據最新實價登錄顯示,今年七月仁德區仁義一街372坪透天店面,以2億4668萬的高價成交,目前出租做為連鎖生鮮超市,登上今年實價榜上,台南最高總價透天店面王,而今年六月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面,以1.5億成交,成為今年台南最高總價透天店面交易亞軍,現由康是美藥妝承租。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁德區2.5億透天店面,屋齡26年,位於路口三角窗,地點雖不屬於台南市中心,但鄰近仁德交流道,屬仁德熱鬧的中山路商圈,周邊住宅群聚密集,人流車潮旺盛,生活機能相當完善,因該透店土地有514坪,基地完整方正,現在透店出租,未來建商整合改建機率大,屬於進可攻退可守的置產規劃。

台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出,以今年東區崇學路周邊大坪數店面,每坪單價約1000~1200元,預估康是美每月租金應落在27~28萬左右,換算投報率約2%左右。而該透店土地面積約162坪,換算每坪土地約92萬,今年實價同地段最高紀錄每坪81萬,新買家一邊出租一邊養地,待周邊建設利多齊發,轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等,養地的效益價值將更可觀,對買家來說相當划算。 台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量,總計17筆交易,其中東區就佔了7筆,近三年最高的透店,是2018年東區4百坪透天店面,由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用,刷新近三年透店最高總價紀錄;總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店,由台北資訊公司購入自用,經營彩虹3C資訊廣場。

張旭嵐表示,雖然受到疫情影響,不少商圈發展受限,店面交易趨緩,不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母,因此若店面地段條件優,加上有連鎖品牌的現成租客,投報達2%以上,多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首,熱錢充沛、貸款低利加持,吸引不少在地投資人出手,甚至不少北客南下置產,讓有自用需求的業者也轉租為買,凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。 歷來台南高總店面也多以東區為主,蔡裕荏分析,東區是台南最繁華的精華中心,包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此,人潮與商業機能旺盛,隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多,加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下,讓此區店面交易能有高行情。

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4、明安承租8,741坪土地 投資4億擴廠

2020/11/06 工商 顏瑞田 、高雄

明安國際(8938)6日晚間發布重訊指出,已經跟高雄市政府簽約,承租和發產業園區28,897平方公尺(約8,741.32坪)工業用地,預計投資4.04億元,擴建廠房,預計2022年完工。 明安表示,該工業用地的月租金約104.9萬元,契約期限從2020年6月30日至129年6月29日。

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