繼四都公布建物買賣移轉棟數後，今(3)日台中與高雄2月數據也出爐。台中月減44.6%，為102年2月以來新低紀錄，高雄地區年降幅達28.8%，居6都量縮之冠，傳統熱區動能變化大，蛋白區熱度開始轉涼。房仲業者表示，2月整體交易量僅1.2萬戶，比去(103)年同期縮減約2成，中長期價格修正趨勢未變，屋價將愈來愈貼近實價行情。

　　台中市2月交易量為2,356戶，寫下102年2月以來的最低數字，月降幅44.6%，年縮減約15%。主因為1月西屯與北屯交屋潮墊高比較基期，因此出現幾乎「腰斬」情況，與其他都會區相比，房市相對穩健。尤其在捷運工程推動下，西屯、南屯、北屯、潭子區都有新屋挹注，但過去具比價優勢的太平區、大里區量縮明顯，有「蛋白區」降溫現象。

　　高雄交易情況更顯「慘烈」，量能跌破2千戶，只剩1,974戶，與1月相比減少33.7%，年降幅逼近3成(28.8%)，為6都中跌幅最大的都會區。三民、鳳山、楠梓與左營等傳統購屋熱區，則維持在200戶左右，其中鳳山區供給量大，不過成交量變化劇烈，年後交易力道還須觀察。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年六都平均單月交易量約有2萬戶，但今(104)年2月合計才1.2萬戶，量縮約2成，成為88年以來單月最低。其中新北市與桃園因新屋市場發展快速，因市郊與重劃區被畫入限貸範圍，交易量下跌明顯；台南則維持穩定量能，靠著平實的房價支撐房市。

　　對於未來房市展望，黃舒衛認為，連續假期雖然無法進行交易登記，但吸引不少看屋的客群，人數成長近2成，加上房地合一稅制改弦易轍，屋主還是有出脫機會。不過中長期房價修正已成定局，預期賣方要順利售出物件，房價還會愈來愈貼近實價登錄行情，買方「向下比價」將成為成交關鍵。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

土地銀行董事長徐光曦3日指出，財政部的房市合一版本已公布，房市應該不再有不確定因素，由於建商負荷的土建融利率普遍在2.75∼3％之間，尚不致無法負荷，因此他認為房市不會硬著陸，精華區的房價應該不致再跌，而非精華區的跌幅也有限，預計不會超過10％。

土銀向來是土地專業銀行，相關授信金額也居行庫之冠。徐光曦指出，土銀今年放款成長率目標將訂為5％，其中將以聯貸及中小企金等企金業務成長為主力引擎，至於土建融業務今年將零成長，其中土融部分由於土地交易量減少，預料會負成長，至於房貸業務成長率僅將介於2∼3％。

土銀先前已全面拉高土建融利率，土銀總經理高明賢說，土銀現在的建融利率普遍從2.75％起跳，訂價區間介於2.75∼3％，土融則從2.675％起跳，目前土建融放款總額為2,970億元。

至於土銀房貸餘額現約7,071億元，原本在1月評估房貸業務將會零成長，不過由於先前承作的合宜住宅A7將進入整批分戶房貸階段，加上目前已超過千億元的青安房貸放款量，因此土銀農曆年前已修正預期，房貸仍將微幅成長2∼3％。

土銀也清查，除了所謂4,000萬元以上豪宅貸款不超過10戶，目前旗下房貸戶有85％均為自住戶，且會對客戶房貸利率、成數隨持有戶數作連動調整。

針對部會高度矚目工業區土地授信，土銀也已訂定工業區貸款自律規範，高明賢指出，已限期提出營運計畫書的廠商一年內必須動工，否則要償還部分貸款，此外，也分成三種等級來管理成數，分別為7成、8成，及8成5，其中適用8成5成數的最高等級者，限在政府所屬工業區，且廠房為自用未出租者。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

年度黃金大檔329檔期即將鳴槍開炮，第一波短兵相接的攻勢，就是聯聚建設、興富發集團旗下的潤隆建設與博元建設3家建商，將同時推出3大辦公大樓案，合計總銷至少300億元，積極向自用型企業主招手。

已躍居台灣建築業「好宅」第一把交椅的聯聚建設，為滿足中科園區龐大企業主設立企業總部的需求，將在23日正式公開第一筆高檔辦公大樓「聯聚中雍大廈」，總銷達120億元，預期將震撼中台灣商用不動產市場。

興富發集團也來勢洶洶，旗下潤隆建設3月將推「NTC國家商貿中心」，總銷達80億，可望為未來7期新地標。另同屬興富發家族的孫公司─博元建設，也同步在329檔期將推出「CBD時代廣場」，總銷達100億餘元。

甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示，農曆新年假期，興富發集團在台中的2筆辦公大樓「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」，就令人驚喜的成交20幾戶，其中9成都是自用型企業，成交戶型都是65、70、80坪的單位，讓代銷業對辦公市場的穩定成交嚇了一跳，也對於自用型企業購置辦公室需求信心大振。

為活化利用國有資產增加民間投資途徑，財政部於一○三年五月一日發布「國有非公用不動產標租作業要點」，針對無預定用途、使用計畫或其他處理方式，且無法令規定不得出租的國有非公用不動產，以公開招標方式彈性釋出供民間活化使用，並就原標租之國有土地僅得同意雜項執照之請領，放寬為得同意承租人依法令規定申請建築執照或雜項執照，以利興建更高強度使用之建造物，利於未來得標者更為彈性利用標租土地，創造民眾及政府雙贏。

國有財產署南區分署表示，為加強推動國有非公用不動產標租業務，即日公告本年度第二批國有非公用不動產標租案，推出高雄市苓雅區、鼓山區、旗津區、鳳山區各二宗、前鎮區、三民區、林園區、大樹區各一宗，共計十二宗標的，每筆標的均是精選，適合投資者規劃利用。

本次公告標租標的有高雄市苓雅區苓東段二四○-九地號，面積約七十五坪，位於民權一路與永富路交叉路口，附近有四維國小、復華中學，具學區優勢，近四維行政中心，距離三多商圈及文化中心僅三分鐘車程，生活機能、居住環境極佳。

鳳山區文山段十七及三十三地號，面積約九百二十三坪，位於鳳山八德路與文澄街交叉路口附近，三面臨路，近文德國小，具學區優勢。前鎮區愛群段一七三三-四及一七三三-六地號，面積約十五坪，位於仁愛三街、三多三路及廣西路之間，大樓林立、人口稠密，土地方整適合多重規劃利用，鄰近勞工公園、好市多賣場，生活機能佳，南側近多功能經貿園區（亞洲新灣區），該經貿園區為高雄市政府近年來積極推動開發之黃金地區，深具商業效益。

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

在開發的台中精密園區等工業區出售入帳，及投資性不動產採公允價值模式評價，台開（2841）2014年全年稅後淨利達53.12億元，EPS 8.13元。

台開指出，來自工業區開發銷售部分，包括台中精密園區及高雄岡山本洲工業區，主要貢獻約9億元。

2014年台開在台中精密機械園區、台中工業區、高雄岡山本洲工業區的總銷售金額超過30億元，開發代辦費入帳在去年第4季進入高峰。

另外，在IFRS會計準則規定下，台開把位於花蓮、新竹、南投及金門地區所持有的建物、土地，採公允價值模式評價，這部分約有45億元利益。

台開指出，這些建物共約4,600坪、土地共21.8萬多坪，由於當初持有成本較低，經IFRS規定鑑價，因此有45億元左右的利益增加。

台開指出，目前手中已累積了25萬坪土地資產，可開發容積達45萬坪；另BOT案地上權土地達2.6萬坪，可開發容積6.9萬坪，具開發資產價值，並從今年起全面啟動。手中部分土地開發，已與喜達屋集團簽約合作，將在金門、新竹等地興建五星級飯店及精緻休閒旅館。

台開在花蓮將打造文創園區，集合影視、文化及醫美、休閒，打造國內最大文創產業園區。

台開指出，2015年花蓮樂活園區、高雄岡山本洲工業區仍有大額入帳，而金門、花蓮的休閒、商場營運，也成為營收來源之一，全年營運預期會比今年成長。