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歐亞不動產估價師聯合事務所
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聲寶加速活化土城及林口土地，聲寶集團總裁陳盛沺表示，土城廠將打造適合銀髮族居住的橘色園區，其中2棟住宅大樓由賣斷變更為出售使用權，並打算與日本銀髮住宅業者合作，預計2021年動工、2023年完工。至於企業總部預計明年動工，2022年完工。 陳盛沺指出，土城廠占地4千坪預計興建3棟住宅大樓，規劃400戶，大單位每戶30～50坪，小單位10～15坪，住戶鎖定60歲以上銀髮族。其中1棟銀髮住宅出租，另2棟住宅銷售15年使用權，目前正與日本銀髮住宅業者洽談合作，爭取韓、日等銀髮族來台定居，並與保險公司及銀行合作打造為橘色園區，預計2021年興建，2023年完工。 此外，聲寶林口廠對面1,600坪土地，明年將斥資3億多元興建為3、4千坪的企業總部，所有關係企業將集中辦公，其中一樓約千坪面積將作為莞固餐廳的中央廚房。全部工程預計2022年完工。
陳盛沺指出，聲寶林口廠（重劃分後行政區屬桃園龜山）占地3.7萬多坪，正向桃園市政府申請山坡地解編，目前進入最後階段，完成解編後將向內政部提出都市計畫用地變更，最快三年內完成地目變更為工業用地，將規劃為產業園區，興建八至十棟大樓，六成作為企業總部或研發中心，二成可作餐廳、住宅、銀行及飯店，其中一、二樓打算做為購物中心等商業用途。產業園區招商對象是五大創新產業，可申請容積獎勵，容積率預估可從210％提高至300％，總建坪估15萬～20萬坪。 陳盛沺也指出，聲寶餐飲事業採鄉村包圍城市策略，定位是每位客單價在千元的平價日式和食料理，在林口開設第一家莞固和食試水溫，12月要在新店大坪林捷運站開第二家店，未來還會在桃園、新竹、板橋及新莊展店。 陳盛沺表示，疫情改變飲食業，不一定要到餐廳用餐，聲寶計畫建立中央廚房，可加強外送，土城銀髮宅也需要提供餐飲；聲寶投入餐飲業開始速度較慢，有了中央廚房後未來會開放加盟，預估3、4年內展店至20家，年營業額達10億元。
內政部政次兼國家住都中心董事長花敬群25日宣布，2021年住都中心將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。住都中心說明，50案分佈於全台18縣市，目前僅有基隆還未完成協商，希望下一波社宅可以分佈在全台19縣市。 為求第二階段興辦8萬戶社會住宅順利達成，住都中心表示，明年推動50案社宅，其中北台灣7,700戶，中台灣1,600戶，南台灣5,420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。花敬群指出，土地來源有國有財產署的非公用土地、向軍方承租或價構、國營事業提供用地等，50案社宅的用地都沒有問題；未來還要再推150到200案，土地來源也正在積極協商中。 國家住都中心預計2020年到2021年推第一階段1.5萬戶社宅，2022年到2024年第二階段推1.7萬戶，第三階段土地仍待盤點，總計三階段要直接興建6.6萬戶，其中主要是在新北市有3萬戶，台北市有1.1萬戶。
花敬群表示，快的話2023年底就會有幾個案子完工，多數社宅會在2024年到2025年完工。這些新的社宅將以當地租金八折出租，弱勢戶則是六四折，比新屋租金還要便宜。 國家住都中心指出，首波50案就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。
近期危老申請熱度趨緩，內政部次長花敬群昨（25）日表示，未來危老案件會逐漸轉軌到都更，都更在經修法簡化流程、獎勵明確化後，氣勢已經逐漸起來。展望明年，花敬群表示，都更案核定量可樂觀期待破百案，危老申請件數也還會有約500案。 花敬群昨天主持國家住都中心與媒體有約記者會，對於近期危老重建案申請狀況趨緩，他表示，危老條例施行期間為十年，希望都更能順暢銜接，未來都更將會代替危老成為主流。 花敬群表示，過去都更令人感覺不夠「親切」，但後來修法不斷簡化程序、提升便利性，讓都更也成為一條好走的路，近年是因危老太過簡單，許多案件原本要做都更，後來轉到危老，但都更容積獎勵上限更高，隨著時間過去，會有愈來愈多案件走都更。
今年危老10%時程獎勵落日，趕在落日前出現一波危老推案潮，營建署日前預估，今年全年危老案量約1,200件，是爆發性成長，但同時也排擠到都更案量。 內政部統計，截至10月底，都更核定件數為73件。花敬群認為，今年全年都更核定件數恐難突破百案，但明年仍可樂觀期待。 國家住都中心執行長張溫德表示，除板橋浮洲地上權、中和保二總隊都更案都預計今年底前招商，明年有望陸續推出南港玉成段、信義兒福A1、新竹建功高中南側等公辦都更，歡迎業界持續關注。 至於外界關注實價登錄修法，花敬群說，資訊透明是市場健全重要的一環，對於預售屋申報登錄時機，送進政院的草案是簽約後30日內完成，但未來包括揭露時間、揭露方式，揭露地號還是揭露建案等，會參考各界意見討論。他強調，內政部希望讓資訊揭露更透明，無論是一小步還是一大步，都一定要往前邁進。
二○二一至二○二四年的第二階段社宅興建計畫啟動，預計未來四年興建七．八萬戶，其中住都中心負責六．六萬戶、地方政府負責一．二萬戶；明年住都將啟動全台十八個縣市決標五十案、共約一．五萬戶，至於後三年，預計每一年度住都會決標約一．七五萬戶。 內政部政務次長、住都中心代理董事長花敬群指出，目前社宅土地收集超過兩百處，來源包括國產署、軍方、國營事業等，透過協議價購或承租方式取得。 明年要決標的五十個社宅基地，分為北、中、南、東等四個區塊，其中北部預計興建七七○○戶、中部一六○○戶、南部五四二○戶、東部五八○戶，最快二○二三年底或二○二四年上半年完工。
六都社宅分布以新北市最多、五千戶，其次是高雄市二四八○戶、三至六名依序為台南市一四五○戶、台中市九八○戶、台北市八五○戶及桃園市四三○戶，六都明年預計決標社宅戶數近一．二萬戶，占全國比重超過七成。 花敬群表示，社宅基地的選擇都是人口數五萬人以上的鄉鎮，或兩個鄉鎮比鄰的區域，應該不至於出現外界擔心的「蚊子社宅」；租金則是以周邊區域一般住宅的平均租金七折為參考，弱勢戶的租金更可到六四折；以目前台北市社宅中籤率僅五％至七％，桃園、台中中籤率約一成，顯見社宅需求還是相對強勁。
房市趨熱引發各界重視，不過台經院研究員劉佩真指出，房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。 隨著國內疫情趨緩，房市有愈來愈火熱的態勢，甚至讓中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形成前超前部署」，最近各部會也確實動起來，央行、金管會、財政部、內政部等都有動作。 觀察房市相關指標，台灣經濟研究院今天發布營業氣候測驗點，其中營建業為111.17點，較上月下滑0.02點。劉佩真說明，除了基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少，賣方開價趨高，使得自住買方追價意願薄弱，買氣陷入觀望也是原因之一。 展望未來，劉佩真分析，都更危老是政府續推政策，而超低利率、資金充沛的經營環境是住宅市場的有利因素，不過現階段以自用買盤為主，追價力道有限；另一方面，政府相關單位已經開始緊盯房市，金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單盤查，都會影響市場氛圍。
劉佩真也說，房市目前供給壓力其實還沒有解除，有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數來到24年以來新高，以工期計算，會在明年開始釋出，未來不可忽視供給放大的情況，也因此，超過5成以上的不動產業者對於未來半年看法呈現持平態勢。 對於外界關注「房市到底過熱了沒」，台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，現在景氣這麼差，沒有過熱的基本面，僅部分區域、或是土地漲比較顯著，走在街上也可以看到有很多店面仍在求售，講全面過熱並不恰當，應是局部有供不應求狀況。 孫明德也說，房市部分區域供不應求，主因是今年利率較低，台灣沒有受到疫情太大影響、刺激民眾買氣，加上台商回台投資帶動工業區及廠房需求，但房市並沒有到全面過熱，這也是政府盤點很多政策備而不用的原因。
房市熱度持續，10月自住客積極進場效應，中央銀行25日公布全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額10月各增至7.876兆元及2.365兆元，雙雙續創新高，其中房貸進入第四季購屋旺季效應，年底破8兆元大關機率升高。 銀行房貸主管表示，目前房市九成以上屬自住購屋人，且自住客仍持續進埸，不過由於近來打房風潮再起，也引發一陣的觀望態勢，會暫時停看聽，但不會立即受申辦房貸影響的預售屋相對仍熱。 房貸餘額已連續45個月創新高，年增金額達5,699.74億元、年增率7.80％，連續第三個月站穩7％之上的高水準，餘額單月增加655.94億元，低於9月的735.54億元。央行官員指出，下半年來國內疫情控制良好，且國內解封後，自住客進場更積極，買氣溫和向上，銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額持續衝高，至於近來外界對房市過熱的擔憂，還要進一步觀察。
房市買氣熱絡，供給側的建商擴大貸款興建及獵地，土建融自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續20個月創歷史新高，餘額年增達3,284.19億元，年增率上揚至16.12％，已連續17個月均是二位數成長，年增率由負轉正累積已連續46個月，另單月餘額增加417.46億元，較9月的301.11億元還要更多。 銀行主管強調，每年房市最熱的第四季，建商的營造貸款及銷售周轉金需求預料維持高檔不變，未來幾個月餘額應是續創新高。尤其央行利率可能到2021年都續凍，即房貸或土建融利率都維持在極低水準，不論購屋房貸及建商融資利息負擔輕，將同時刺激買賣雙方進場。 房貸龍頭土地銀行分析，房市受惠國內疫情控制得宜，央行實施降息、量化寬鬆貨幣政策；政府推出消費振興措施以復甦內需產業景氣，積體電路及資通訊出口明顯成長，國內經濟表現相對穩健；加上台商資金回流及產能擴充持續加速等利多因素支撐下，長期置產族群及剛性遞延買盤在疫情趨緩後迅速回籠。
亞昕國際（5213）耕耘達11年的北市大安區都更案，終於開花結果！25日以13.75億元處分給佳穎（3310），處分利益達5.2億元，估計可貢獻EPS約1元以上，預計年底前入帳；雙方並同步公告再合建，計畫開發為豪宅大樓，總銷約35億元，預計明年「329檔期」推案，作為2023～2024年的業績。 素有「林口王」封號的亞昕國際，近年在北市大安區的都更案，已接近開花結果，昨日公告以13.75億元的價格，把整合長達近11年的台北市大安區敦南街的都更案，其土地學府段一小段280地號土地及281、281-1、281-4、281-10、281-12～281-16地號等9筆持分土地，賣給佳穎精密，土地面積為250坪，每坪交易價格為550萬元。 亞昕表示，此次售地對象佳穎精密，其董事代表人姚政岳為亞昕總經理，也是亞昕董事長姚連地的公子，去年9月才正式接掌亞昕國際總經理；換言之，佳穎精密為姚連地家族的所投資的公司，但與亞昕並非關係人交易。
亞昕並公告，董事會決議進一步與佳穎精密、國原營造兩家公司等持分地主，合建開發，加計其餘持分土地後，整個基地已擴大為350坪；預計都更案可望在今年底之前獲得核定，若一切順利，將計畫在2021年3月搭建接待中心，「329檔期」開始對外預售。 亞昕指出，大安區敦南街案預計開發為地上21樓、地下四層的豪宅大樓，主力坪數規劃以50～60坪為主，未來每坪行情可望在150萬元以上，目前未定，一樓則規劃為店面，可售金額估計在35億元左右。
富邦金(2881)法說會後，美系外資出具最新報告給予「加碼」評等，目標價50.6元。富邦金在壽險和證券都繳出亮眼成績，也因此外資上修今年和明年的獲利估值，今年全年富邦金EPS上修到7.35元；而明年的EPS則為6.45元。富邦金昨天法說也明確表示，將會再尋找國內合適的商辦進行投資。富邦金今年己經投資不動產金額逾550億，成為投資不動產最大咖的金控。 富邦金今年以來投資不動產金額逾550億元，包括5月以282.7億元購入北市大南港，以及7月以268億元購入「台北王朝大酒店」不動產。北市大南港，初步規畫興建全棟辦公大樓及商場出租，開發後預計收益率可逾2.8%。至於「台北王朝大酒店」不動產，因賣方採售後回租，富邦人壽穩賺租金，預期有2%報酬率。富邦金因應新冠疫情之後的低利效應，積極為壽險資金找穩定收益，優質商辦大樓與不動產再成熱門選項。
富邦金截至第3季底，國內股市部位4556億元，佔資產比重達10.7%；國外股票部位2115億元，佔比約5%，合計國內外股票部位達15.7%。富邦金資深協理王家慧表示，目前現金部位約2920億元、佔比達6.9%；國內外股票部位約15.7%，未來對台股審慎樂觀，比重會持續提升至17%左右。她強調，目前現金部位多，主要是第3季考量到美國大選前的不確定性，因此有放慢投資步調，在選後第4季會逐步把現金部位調降，布局至更好的投資機會。9月底富邦金未實現利益約789億元，債占約6成，股票約4成。
老舊辦公大樓都更潮來臨，不少所有權人紛紛暫停招租、騰空大樓，再加上企業近期小幅縮編，使得最近台北市辦公市場空置率罕見攀升，單季小幅上升0.9％至7.1％；所幸租金仍比前一季上漲0.34％至每坪月租2,326元，預期全年漲幅上看2％。 高力國際統計，由於台北市老舊辦公大樓紛紛準備都更或危老，進行拆除重建，因此暫停對外出租，再加上企業小幅縮編，使得租賃需求萎縮，造成第三季台北市辦公市場平均空置率罕見小幅攀升。高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣多數企業仍能維持正常營運，企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣韌性的經濟表現及企業營運相對穩定，為租金成長的主要動能。預期至2020年底租金仍呈上揚走勢，年增幅可達2％。
劉學龍指出，目前科技媒體業仍持續有小幅擴張需求，在沒有新增供給釋出到市場之際，多數租戶仍將選擇原址續約，預期續約租金仍將小幅上揚，至2020年底市場租金上看每坪2,336元，穩步在歷史高水位。相對之下，亞太區其他城市包括香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等，因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施，影響企業及經濟運作。 其中，北京、上海、廣州及東京第三季辦公需求雖已轉正，但供給不斷釋出，租金仍持續下跌2～3％；香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季租金下跌2～5％；首爾則是去化量及租金都小幅上漲。劉學龍表示，台北市辦公市場在亞太區中屬於「前段班」，表現相對穩健。
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