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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
朝野立委26日在立法院財政、內政委員會聯席會議中，紛紛關切實價登錄2.0修法何時送到立法院審議，台灣民眾黨立委蔡壁如更呼籲行政院盡速將實價登錄2.0法案，送至立法院審議，對此，內政部次長花敬群表示，「12月應該有機會」。 花敬群指出，最近內政部已很積極與行政院討論細節。據悉，實價登錄2.0，內政部力求讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報，原則上簽約後30天內申報，希望揭露預售屋即時透明，作為抑制房價炒作的工具。 平抑房價，央行、金管會近期已紛紛出招，央行提出四大要點，籲請銀行持續強化不動產授信風險控管；金管會也宣布近日將挑選十家銀行進行房貸專案金檢。
唯獨蘇揆宣示的實價登錄2.0修法，遲未送到立法院審議。 民眾黨立院黨團已提出實價登錄2.0修法版本，重點包括實價登錄要登錄到門牌、把預售屋納入即時登錄，賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。 花敬群表示，實價登錄2.0修法送審，12月應該有機會，他說，內政部希望能夠盡快在立院排審，達到完全揭露到門牌效益。
內政部公布9、10月的全台買賣移轉棟數，9月全台移轉量3.17萬棟、再創57個月來新高，10月雖稍降溫但仍有2.8萬棟高水準，累計前十月全台移轉棟數已達26萬棟、年增約5.6％，以近期買氣推估，全年可望站上32萬棟大關，挑戰自2014年以來新高。
今年房市買氣有如倒吃甘蔗，下半年起連續四個月全台交易量幾乎都維持單月2.8～3.1萬棟的高水準，為上波打房之後的2014年以來僅見，即使上半年因疫情衝擊房市交易量，較去年同期減少約1.9％，不過7至10月買氣衝出一波高潮，這四個月來的交易量較去年同期增加16.1％，預估今年交易量持續上修。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以今年第四季穩定的市場買氣，加上11、12月地政機關工作天數均較10月多出一至二成，推估全年度交易量可望站上32萬棟，今年房市買氣2014年以來表現最好的一年。 今年前十月全台各縣市的買賣移轉棟數年增率，明顯呈現桃竹地區持續暢旺、交易擴量，擁有人口紅利、產業發展和相對低房價的桃園新竹地區，在這波房市回溫中表現突出，東部三縣市經過過去幾年低迷，今年也有明顯回溫。 內政部統計顯示，新竹市年增率達36.1％居全台各縣市之冠，桃園市、新竹縣也在14％左右，東部宜蘭、花蓮、台東三縣市年增率也都在二成以上。
不過今年房市買氣爆發也並非各地雨露均霑，如彰化、南投等縣，交易量仍較去年同期衰退逾一成。 曾敬德指出，房屋買賣移轉棟數的交易量增，可反應成屋市場的交易熱絡，無法反應出預售市場的交易熱度，近期預售市場熱度更甚成屋市場，房地合一稅上路後不少投資需求轉進預售市場，實際整體市場交易可能較買賣移轉棟數數據所反應的更為熱絡。
隨著桃竹地區站前商圈改造，帶動舊商圈升級，不少新買家入手精華標的，多件舊市區高價店面及整棟的大型商用不動產換手。最新實價登顯示，苗栗業者玉寶文創北上卡位，今年10月以3.6億元買下新竹市區水田街整棟「寶兒親子堡」；此外，桃園的內壢、中壢火車站商圈，近年也都有買盤砸下逾億元布局大型店面。
據最新實價登錄顯示，新竹市位於水田街、中正路口的「寶兒親子堡」整棟11層大樓，土地面積約182.6坪，建物總面積1,871坪，日前以3.6億元易手，謄本資訊顯示，買主是苗栗業者玉寶文創，這棟大樓過去曾經營產後護理之家、托嬰中心、親子餐廳等，目前一樓出租給全家利商店、阿默蛋糕等。 台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，中正路與火車站商圈人潮多、店家業種多元，商業氣息發達，該棟大樓所在文化中心商圈，文藝與綠地住宅環境佳，區內豪宅聚集，指標案「鴻磐」、中央路「磐龍壹號樓」單價多在每坪40萬以上。 今年新竹市舊市區商圈，不少大型交易頻傳，宏普人力資源公司以1.9億元買下整棟閒置的原卡爾登飯店中華館；少年街三棟原作為天使遊戲場的二層透天店面，也被良駒開發以約1.04億元買下。
此外，桃園包括內壢、中壢、埔心火車站一帶，也都有不少法人企業投入逾億元，加碼布局大型商用及店面。 台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出，過去各地的火車站在城市發展中扮演舉足輕重的地位，不過也因發展飽和、腹地有限、市容老舊，商逐漸移轉至新興商圈。 桃竹地區不少火車站商圈改造，如桃園都會區鐵路地下化計畫，以及機捷延伸至中壢車站等規劃，形成更完整的捷運路網；新竹大車站計畫活化前後站商圈的發展，消弭了前後站發展的限制，為舊市區商圈帶來新樣貌與人流，有助店面價值提升，吸引買家提早布局卡位。
根據住展雜誌統計，今年前三季北台灣新建案推案量為9,453.6億元，換算推案月均量約1,050億元，但隨著政府有意打炒房風聲，以及大動作稽查紅單亂象後，今年10月推案月均量僅剩934億元，案量明顯縮減，其中新竹地區推案量縮七成最多。 一般而言，第4季是傳統推案旺季，月均量往往會比前三季高出一至二成，但今年受到打炒房風聲的影響，10月、11月推案月均量只剩934億元，不僅比前三季月均量減少近11％，更比原先預期的1,200億元月均量大減22％。 住展雜誌研發長何世昌分析，由於10月起政府官員頻頻釋放可能打炒房的訊號，房產業者為迴避風頭，放慢推案腳步，自律性為房市降溫，致使傳統推案旺季出現旺季不旺情形。 根據北台灣目前的推案狀況，只有桃園市還能維持正常的推案節奏，10月以來推案月均量仍超過300億元，較前三季的月均量多出約35％。
雙北市推案量則都出現衰退，由於台北市地政局對於新建案稽查較為頻繁，加上外界對北市房市關注度較高，因此業者相對比較謹慎，10月與11月的月均量降至184億元，較前三季月均量減少約32.6％；新北市近期月均量約401億元，也較前九月的月均量減幅約7.5％。 新竹地區是推案量衰退幅度最大的地方，前三季推案月均量近96億元，但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元，衰退幅度高達七成多。 何世昌分析，業者放緩推案腳步的關鍵與政府態度有關，由於政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣，除放話打炒房外，還啟動預售屋聯合稽查，業者不想與政府作對、更不希望政府出手打炒房，於是避其鋒芒。 何世昌認為，業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推出也不會損及利潤，因此順水推舟放慢推案進度，但預期在風頭過後，延推的建案還是會推出；假如政府沒有新動作，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。
臺南市議會財經委員會26日上午針對市府擬出售非公用市有土地，應市府邀請分別前往中西區、東區進行會勘，經勘查後原則上同意出售，惟後續仍須經委員會及大會審議。 財經委員會召集人蔡育輝議員，委員王家貞、王錦德、蔡淑惠議員，以及選區議員陳怡珍、洪玉鳳、盧崑福和曾信凱等，26日上午在市府財政稅務局專門委員陳家慶、公產管理科長陳慧真等人陪同下，勘查市府擬出售非公用市有土地。勘查地點分別為：中西區星鑽段676地號（民權路三段347號）、東區立德段706-1、706-2、706-3、706-4、706-5地號（大德里活動中心斜對面）、東區竹篙厝段1265地號（東門路二段342號旁），其中，竹篙厝段1265地號為標售土地案，其餘為市有土地承租人申購案件。議員蔡旺詮及沈震東，分別由服務處代表前往瞭解。
財經委員會經實地會勘，原則上同意上述地號出售，其中東區立德段706-3及706-4，考量市有土地之管理及土地利用之完整性，建議將該地號南側地籍線拉直。有關26日上午現勘之地號，市府已提擬處分案，由大會交付財經委員會審查；財經委員會先行現勘，初步原則上同意，惟後續仍須經委員會及大會審議。
低利率時代搶投資報酬率，新光金控26日宣布，新光人壽將增加帶有租金的不動產投資，地點鎖定台灣六都，租金年化收益率2.1％以上，只要是有增值潛力、已有租約的商用不動產，新壽投資「不設限」，且只要加碼資金1％，就是310億元左右，目前仍有極大加碼空間。 新光人壽被金管會要求調降國外投資到39％，已調整完成，等於收回逾千億元的海外債券或股票投資部位，新光金財務長徐順鋆表示，資金除轉進國內商用不動產，亦會增加企金擔保授信，收益率約1.5％，至少比國內債或現金部位收益高；另外也會擇機加碼台股，以ESG標的、產業趨勢向上者為投資主軸，會積極掌握趨勢，可機動實現獲利者放覆蓋法，即獲利可進損益，若長期持有的股利型個股，則放FVOCI（公允價格經其他損益），損益是進入淨值。
新光金26日舉行第三季法說會，金控前九月稅後獲利177.03億元，比去年同期衰退12.1％，每股稅後獲利1.38元。合併股東權益2,449.4億，每股淨值為18.41元。 主要獲利來源是子公司新光人壽前九月稅後獲利124.22億元，比去年同期衰退15.6％，新壽前九月處分股債資本利得高達540億元，比去年同期成長31.3％，同樣也已超越2019年全年的489億元。同時新光金表示，原本9月底淨值項下金融資產未實現虧損有百億元左右，到現在都已轉正數。
因為全球低利率，新光人壽2020年前九月資金成本雖下降到3.88％，年底預估可降到3.85％，比去年底下降12個基本點（1基本點等於0.01百分點），但投資面的經常性收益率則從4.1％，9月底降到3.63％，減少47個基本點，主要因為國際板債券被提早贖回逾2,000億元，及實現債券利益。 今年前九月新壽資金投報率年化有4.02％，新光金表示，由於死差益及費差益都有增加，距離避險前損益兩平並沒有顯著惡化。 但在全球升息前，經常性收益率提升有困難，且海外投資又被限縮到39％，所以新壽有意大幅加碼國內六都帶有租金的商用不動產，只要租金年化收益率2.1％以上，且地點不錯、未來有增值空間，新壽獵樓將不設定投資額度。
壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台灣持有的商用不動產，而繼壹傳媒A棟、B棟出售予台灣人壽後，最後僅剩的C棟也在26日宣布以17.5億元簽訂買賣意向書，然而部分物業已出租使用，將以「現況」出售。 過去黎智英因媒體事業，在內湖地區收購土地，據傳曾持有萬坪以上，且擁有5棟商辦大樓，做為蘋果日報、壹週刊及壹電視使用，近3年陸續出清內湖總部大樓，其中，2018年11月台灣人壽以17.94億元買下位於內湖區的A、B棟總部大樓後，2019年則以14.5億元賣出位在新湖二路146巷的「壹電視大樓」D棟，買方為中電開發，爾後內政部實價揭露，早在2019年1月以9.1億元亦賣掉原「壹同樂動畫工作室」辦公室。
然而本月初傳出，黎智英欲出售內湖區最後一棟商辦，也就是位於行愛路141巷39號的壹傳媒C棟大樓，但未公布開價，時至今日，突然在晚間宣布以17.5億元出售。 董事會指出，透過出售有關可以套現現金，以及以公平市值釋放鎖定於該物業投資的價值。出售物業後所獲得的款項淨額，有助增強公司現金流，營運資金情況亦可以改善，從而可為日後發展重新調配旗下資源，且將維持現有物業租約出售。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，今年商用不動產以工業地產交易比例最高，最熱門之標的為廠房，其次則為廠辦，而雙北地區唯有內湖區舊宗段有這樣條件的物件供給。 黃舒衛認為，繼日前萬海大手筆砸下37.66億元購入「長虹新世代」A、B棟後，國揚也以21億元買下該區位土地，主因在於內科地區西湖段基本上已無新供給，而舊宗段除了建商大舉插旗，中華賓士關係企業「中華置地」買下伊頓飛瑞慕品總部大樓後，也正在申請建照當中，加上IKEA進駐大潤發一館等話題，汽車業、企業總部、零售業在舊宗段展出一個全新產業生態
繼9月16日隆大營建以總價5億2168萬元、每坪51.83萬元，標得岡山87期重劃區鵬程路1006.54坪角地後，25日下午達麗建設公告，以總價5億4804萬元、每坪61萬元，購入岡山台一線省道中山北路、後興北路、平和東街的898.43坪商二土地，基地鄰近岡山夜市、岡山火車站，距達麗米樂僅約5分鐘車程，業者打算於明年第四季推出首購大樓產品，搶攻達麗米樂明年底完工的買氣。 岡山房市受惠於87期重劃區開發、達麗米樂購物商城與岡山分院建設、捷運紅線延伸等重大建設計劃，帶動房市買氣加溫，據龍悅廣告最新調查統計，岡山目前成屋餘屋僅剩5戶，預售推案約633戶，呈現供不應求趨勢。 看好岡山房市前景，繼隆大營建高價搶進87期重劃區精華地之後，深耕南部房市的達麗建設，25日也公告以總價5.48億元，購入岡山鬧區中山北路、平和東街、後興北路，目前出租做為遊戲場的898.43坪商二土地，每坪成交行情高達61萬元，再創區域新高行情。
達麗建設副總經理梁景清指出，該筆精華地坐擁交通便利、商圈成熟優勢，同時可迅速連結達麗米樂商城，預計將於明年第四季進場推出高質感首購大樓預售產品，售價將站上2字頭，達麗米樂將於明年底完工，但街邊店將於明年中先開設營運，讓區域增添更多商機與消費便利性。 隆大營建副總經理陳又齊則說，在政府積極推動橋科開發建設，與路科、南科將串聯成高科技廊道，可望帶來上萬名高科技人才與龐大購屋需求，因此將仔細規劃87期精華地，規劃2~4房高質感大樓，預計明年取得建照後，採先建後售模式，將以最佳完工品質，提供消費者更多好宅選擇。
興富發（2542）26日召開董事會決議，將發行有擔保普通公司債共兩筆，計劃自公開市場募集資金共50億元，其中30億元主要目的為償還2021年到期的公司債，借新還舊，另外20億元則主要為了償還銀行借款，為今年以來上市建商最大規模的發債計劃，興富發預計年底前完成募集。 興富發表示，今年前三季營收178.15億元 稅後純益24.13億元，EPS為1.92元。展望明年房市，興富發總計將推出八大案、總銷共662億元，包括高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」，台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億大案，及台北市內湖安康段總銷54.19億元商辦、台中西屯48億元、高雄中都一34億元、中都二23.7億元，其中高雄就占五成以上案量
受惠新成屋順銷，冠德（2520）今年獲利強強滾，前三季EPS達2.43元，12月「創新殿」和「市政廳」將交屋、並跨年度入帳，法人估，全年獲利有機會創六年新高紀錄；2021年將推出五大案、總銷上看160億元。 冠德26日舉辦法說會時表示，今年前三季獲利近12億元，直逼去年全年的12.8億元，EPS達2.43元。法人預期，第四季新店「創新殿」和「市政廳」，「泰極」、「泰景」將完工交屋，全年獲利可望創六年最高；2021年還有總銷60.88億元敦北地上權玉山銀總部、12億元「冠德天晴」、14億元「台中捷運 G8」等三案完工，業績能見度高。 冠德副總張勝安表示，今年完工交屋有四筆新案、合計總銷170億元，包括總銷70億元、已售50％「泰極」；21億元、已售98％「泰景」，及9月取得使執，預計12月開始交屋入帳的新店公辦都更案；總銷60億元、已售95％「創新殿」；和20億元、已售85％「市政廳」。 法人估計，冠德今年本業獲利可望挑戰最近六年最高紀錄，再加上持股34.18％的根基營造，前三季獲利5.2億元、EPS達4.1元，及環球購物中心的貢獻，全年獲利成長動能可期。 展望2021年，張勝安表示，冠德除有跨年度認列案之外，還將有敦北玉山銀總部地上權60.88億元、12億「冠德天晴」、14億「台中捷運G8」等三案，交屋入帳，業績能見度高。 冠德表示，明年計畫推出新北市首筆百億級大案-太子汽車三重舊廠都更案，總銷將逾120億元以上；另外還有總銷12億元三重F案、22億元的三重J案，14億元「台中捷運G8」及台北市15億元北安路都更案，總計五大案、總銷上看160億元。
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