工商時報【記者方明╱台北報導】

宜蘭礁溪房地產受惠溫泉觀光人潮加持，房市、土地交易異軍突起，實價登錄去年第4季有2筆總價逾2億元的溫泉旅館交易案，為礁溪地區實價登錄以來首度有總價2億元的房市交易。此外，101年礁溪也出現1筆每坪單價160萬元的土地交易案，創下宜蘭縣土地單價最高紀錄。

根據實價登錄資料顯示，103年11月，宜蘭礁溪鄉仁愛路上1間1層樓屋齡45年的溫泉旅館，共計21間房，建物面積67.31坪，地坪258.24坪，以總價2.53億元成交，換算每坪土地單價為98萬元。此外，103年12月，礁溪鄉中山路二段屋齡55年的「川湯養生館」，為3層樓的溫泉旅館，地坪208.08坪，建物面積412.6坪，去年以總價2.04億元，出售部分樓層（建坪117.85坪），換算每坪土地單價98.1萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次實價揭露的2筆建物都位於礁溪最熱鬧的區域內，雖實價登記為店面，但實際現況皆做為溫泉旅館使用，其中，「川湯養生館」僅部分交易，整體物件總價應不止於此，但該2筆交易案，已是礁溪實價登錄以來首度見總價2億元的房市交易案。

另外，在土地交易方面，礁溪102年實價登錄土地交易535筆，103年來到658筆，年成長23％，土地單價由8.7萬元略降至8.2萬元。

但實價登錄資料顯示101年10月，礁溪塭仔城段1筆150.45坪土地，以總價2.4億元成交，換算每坪土地單價高達160萬元，創下宜蘭土地單價最高紀錄。

永慶不動產礁溪健康加盟店店東游怡婷指出，該筆素地位於礁溪湯圍溝地區最精華的溫泉地，買方著眼整合附近土地，將規畫為旅館休閒區使用。

游怡婷表示，礁溪溫泉區占礁溪鄉面積不到3％，其中又以湯圍溝地區的溫泉地價格最高，土地每坪單價約100萬元，而健康重劃區溫泉地單價約在70∼80萬元。該地區除溫泉旅館之外，湯圍溝以溫泉套房最熱門，因產品規畫不同，單價從20∼50萬元不等；而健康重劃區目前已是建商推案一級戰區，溫泉休閒住宅單價約在40∼55萬元。

（中央社記者王淑芬高雄4日電）高雄捷運南岡山站旁27公頃的大鵬九村，閒置10餘年，高雄市都會委調整變更，高市府可取得1.3公頃土地，有助於興建社會住宅。

大鵬九村位在捷運南岡山站以北，過去是大片的軍眷戶，經遷建原址騰空，高市府與國防部協調辦理重劃，保留住宅區約18.89公頃，其餘做為公園、園道和市場、道路使用，高市府取得約1.3公頃的住宅發展用地。

都發局說，為了健全新開發區的發展，配置了25公尺寬的中央園林大道，藉以提升環境品質；另為加速土地開發，兼顧原有欣欣市場的設攤需求與保存醒村的歷史建築，規劃劃設市場與公園用地。

都發局指出，過去大鵬九村地勢低窪，經水利局推動典寶溪滯洪池有占地百公頃的滯洪量，有防洪和滯洪還兼具休憩功能。

高雄市區發展飽和，沿捷運要取得大片興建社會住宅的土地不易，都發局都市發展局綜合企劃科長郭進宗今天指出，市府有在研擬利用市府取得的住宅發展用地興建社會住宅的可行性；主要是取當地交通便利，鄰台1線公路、有台鐵和捷運的加持優勢，確實是發展興建合宜住宅的基地。1040304

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市地標TAIPEI 101大樓的辦公室平均租金行情，正式站上每坪月租3千元大關，也帶旺信義計畫區的辦公租金行情，衝上亞太各國年漲幅第2高。

美商仲量聯行昨（4）日公布最新「全球辦公室指數」及「亞太地區辦公室指數」（Global Office Index, Asia-Pacific Office Index）兩項調查報告，作出上述分析。

TAIPEI 101大樓的辦公室租金行情，已正式站上平均每坪月租3,000元大關，根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示，最高租金行情也已突破4,400元，今年將力拼「滿租」，目前出租率已達95％。

展望2015年，由於新完工辦公大樓預計將有8∼10萬建坪的新供給，其中包括：國泰置地廣場、合庫金控總部、華南銀行信義總部等，將陸續完工並釋出於市場招租，可能是近10年最大量，使得全年租金漲幅受到壓抑，為2015年租金漲勢踩了煞車，估計全年租金漲幅為2∼3％。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據最新調查，台北商用不動產租金於報告排行中名列前茅，展現卓越的城市成長動能；其中，信義計畫區辦公租金行情年漲達9.5％，衝上亞太地區27個城市中，漲幅第2高。

台北市信義區的辦公室平均租金行情，在仲量聯行最新公布的「亞太地區辦公室指數」所作調查中，淨有效租金達每坪月租514美元、排名亞太地區15個城市中的第8位；並於全球排名中，年租金成長率排名第9，超越倫敦、東京及美國多數一線城市，展現出台北優秀的城市成長動能。

趙正義表示，儘管近來台灣房市冷颼颼，但商辦租賃市場的需求，仍相對穩定成長，預估2015年金融及科技業等對辦公室需求將持續復甦，全年租金仍可望攀升2至3％。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

台電位於高雄亞洲新灣區的16,062坪精華地，將在3月中旬進行招商說明，並在4月底前，公告招標50年地上權，總投資金額60億元以上，將引國內外資金，前進高雄投資商用不動產。由於這是我國公營事業在亞洲新灣區的第1個開發案，具有指標效果，因而格外受到關注。

根據了解，台電高雄亞洲新灣區精華地原本去年就要招商，因為土地汙染整治而延宕進度，現在已經確定今年4月底之前，公告招標，並且為了讓有意投標廠商擁有2個月的備標期，決定在3月12日和18日連續辦理2場說明會，6月底前開標。

據指出，該地面積16,062坪，位於高雄市圖書總館隔壁，對面則是高雄展覽館，今年8月通車的輕軌捷運，在附近設有車站，該地的土地使用分區屬於「特貿三」，容積率630％，建蔽率60％，將採地上權模式招商，簽約期間為50年，得標人可優先續約1次，時間20年。

根據高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的規定，得標的國內外企業可以興建五星級觀光旅館、商務旅館、大型購物中心、百貨商場、企業營運總部、或是辦公大樓，同時，可以獲得獎勵容積，大約有20％可以興建住宅。

不過，相關人員表示，台電這個地上權案，雖然可興建住宅，仍然屬於地上權住宅，存續期間跟商務設施一樣，延長之後，最高70年，為了避免未來產生收回的問題，地上權住宅將採取不分割的模式，因此，該地上權希望得標人興建「出租商務住宅」，未來供出租使用，而不是出售。

台電高雄亞洲新灣區地上權的投資金額大約60億元，地上權的權利金尚未最後決定，得標人的另1項費用地租，則是分2階段調整，第1年到第30年，地租金額以每年申報地價的6％計收，第31年到第50年，則以8％計收。

由於高雄亞洲新灣區是高雄未來經濟轉型的核心區域，而區內590公頃左右的土地，70％以上屬於國營、或公營單位，開發進度緩慢經常受到批評，而台電此次將標售的地上權案，是國公營事業的第1個投資開發案，具有指標意義，因此，在確定招商之後，成敗與動向，特別受到關注。

中國時報【陳芃╱台北報導】

為兌現選舉政見，台北市長柯文哲全力衝刺公共住宅存量，已宣告目標4年內要興建2.5萬戶，正評估22個公辦都更地點；日昨與行政院副院長張善政見面時，更表達「相中」原陸軍保養廠土地，希望中央支持市府政策。柯昨進一步說，可接受中央「有償撥用」，至於實際金額還需坐下來談。

空總案可配合中央

北市地政局日前清查市內面積超過100平方公尺、非市有的公有空地，土地筆數超過1.5萬筆，絕大多數都是國有地，部分是其他縣市政府所有。爭取中央撥用國有地作為公共住宅基地，是現階段北市府的重要任務。

柯文哲3日晚間率隊拜會張善政，他昨日說，一開始談空總開發案，依行政院規畫要做創新園區，大家就講好要怎麼發展；張也提到月底前蒐集資料後，會一起處理，「至少北市表達方向會和中央一致。」

公有空地多是國有地

柯文哲曾和國發會前主委管中閔討論，拿空總回饋地「換地」或換錢的可能性。媒體詢問少了空總，對公共住宅基地會有多少衝擊？他回應需要進一步談，可能得另外籌錢去換。

北市要興建公共住宅，但柯文哲表示，市有空地不多，大部分還是國有空地，就需要中央幫忙。以國產署的立場，土地若能設定地上權售出，獲利最大；市府已表達願意接受有償撥用，需要多少錢還要和行政院討論，但仍比不上設定地上權的獲利多。

滿足年輕人住得起

位於信義區吳興街、台北醫學大學旁的原陸軍保養廠土地，是市府中意的公宅基地，面積約9.79公頃。柯文哲說，該處附近已經變成為住宅區，土地問題解決就可以開始興建。至於還有那些「夢幻基地」，柯表示正評估22個公辦都更地點，但為避免變成「炒房」，會找個時間點一併公布。

周刊報導柯文哲將提出「居住憲章」、宣示4年興建2.5萬戶公共住宅。

他昨日回應，這本來就是政策目標，北市大概有100萬戶住宅，公宅至少要達到5%，才能讓房價不再快速飆漲。他說，居住是基本人權，無法做到讓年輕人在買得起台北市的房子，「最起碼讓他住得起。」

中國時報【文/黃繡鳳】

台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，行政院版房地合一稅塵埃落定後，雖然還得經立法院審議，但購屋族安心，房市已回溫。

以台中房市來看，一掃利空陰影後，又有台中市長林佳龍的重大建設加持，房價將會持穩，成交量也會逐漸回溫。

他認為，台中持有稅相對合理，有助於高資產客戶轉進，因此在西屯、北屯等地，頗有可期待之處。此外，台中一旦打通交通任督二脈，先天與後天的優勢，將帶來新一波的市場熱潮。

另外，住商不動產中區協理賴萬接著指出，重劃區可說是台中房市的引擎，即便市場紛擾，也能有所表現。他說，根據內政部不動產實價查詢網統計2013、2014年房價表現後，發現在8大重劃區中，8期、11期漲幅最夯，分別達15.45%與16.30%，傲視各區。而成熟度高的5期及發展中的13期與14期，反而出現小幅修正。

他認為，8期與11期的強勢，除了受惠於區域生活機能完整、房價合宜外，靠近目前未成熟機能的13期與14期，購屋族預先卡位的心態，也不容小覷。

賴萬表示，在政策利空下，台中許多區域出現盤整，在去年一整年也呈現出產品M型化的趨勢，但在強弱立現的過程中，自用客戶反而容易下手。

他說，由於過去台中市成功的重劃區經驗，讓購屋人願意先從這些區域著手，除了價格，重劃區生活機能與發展性，成為購屋人考量重點。

而8期鄰近未來具發展性的13期，11期除與14期相依，更和未來台中房市亮點水湳經貿園區為鄰，不過在機能考量下，8期和11期得以出線，而在這2大成熟區的拉抬下，台中南北兩地開始啟動，市場買氣可以期待。

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

今年將全面啟動開發手中全省25萬坪土地的台開集團，為吸引海外市場的潛在買家，董事長邱復生昨（4）日指出，將與香港中原地產合作，銷售在台開發的花蓮、新竹、南投等地的酒店式住宅及旅館，最快4月底即可簽約上路。

粗估，台開花蓮、新竹、南投可開發的樓地板面積，銷售金額將超過250億元。

邱復生說，去年從香港移民台灣的人數高達7千人；而花蓮在蘇花改完工、當地自然人文景觀完善下，將成為全台最理想、最適人居的環境。

台開在花蓮洄瀾灣光華樂活園區，已陸續開發完成公共設施、建設休閒觀光資源，今年7月開始就將大舉動工，打造集合影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的國內最大文創樂活園區。

邱復生表示，未來集團在花蓮光華樂活園區的2家度假飯店，將與全球知名的喜達屋酒店及度假酒店國際集團合作。另外，台開在去年7月，就已舉行「洄嵐源優活養生宅」銷售中心基地動土典禮，今年第2季將正式開賣。

「花蓮洄嵐源優活養生宅」由丹麥BIG集團設計打造，去年3月入圍法國MIPIM獎（國際房地產投資展覽會），該獎項被譽為國際不動產業界「坎城影展金棕櫚獎」。

園區洄瀾灣景觀美化工程也已開工。台開指出，此項景觀整地工程參考包括台北市大稻埕碼頭、聖地牙哥水岸計畫以及多倫多中央城區水岸規畫，不僅讓太平洋的美麗海岸線風光保留，同時還納入親水與景觀兼具的規畫理念，打造花蓮海岸線最美的濱海景觀。

台開在新竹新埔智能生態園區，基地面積近1.7萬坪，未來則是規畫建造生態精品旅館187間，酒店式公寓248戶與獨棟別墅6棟，期能打造大中華第1個取得國際LEED白金級的綠色智能生活社區為目標。

至於開發手中資產所需的資金，邱復生指出，今年起也將陸續透過發債、增資及引進國際級投資基金等方式籌資。

邱復生表示，香港是大中華地區、甚至是全球華人金融、資訊及人才匯集中心，而中原地產更是當地屬一屬二的地產銷售集團，目前台開已與中原地產高層達成共識，最快4月就可簽約，把台開手中陸續開發的地產透過香港，推銷到大中華、全球市場。