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歐亞不動產估價師聯合事務所
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桃園市政府大力推動公辦都更，推出的第三案復興路案，8日與台北建商立信機構旗下的立信工營造簽約，該案立信機構將投入11億元，目標在2026年底前完工。桃園市政府目前已簽約的三件公辦都更案合計已吸引民間投資36億元，第四案龜山建國一村案目前也進入招商階段。 桃園市推動公辦都更四年來，積極協調地主、各方機關進行整合，目前已完成了昇陽建設中壢中興巷、立信機構桃園東門停車場案，二案均已開工，其中，東門停車場都更案，立信已推出「成功大院」住宅案，而復興路案在今年7月招商，再度由立信機構取得，這也是立信機構自東門停車場都更案後，再投資11億元，加碼桃園公辦都更。
桃園市長鄭文燦表示，桃園公辦都更多結合社宅、青創等設施，復興路案預計一年時間籌備、三年半時間興建，目標2026年底前完工。 復興路都更案基地步行至火車站約5分鐘，面積704坪，現況為武陵停車場，未來立信在桃園火車站前打造15層住商大樓，桃園市府可取得610坪以上公益性設施，提供約百戶的社宅。 鄭文燦表示，該案將帶動火車站周邊都市都更指標，並留設開放空間廊道串聯東門段社宅、朝陽公園及小檜溪重劃區，東西向延續桃園火車站商業活動，並結合文化、創業等主題，提供創業育成、文化展演或社區活動的空間等公益設施。
立信機構為台北知名建商，曾入選北台灣十大建商，近年主力推案版圖集中在新北市板橋江翠北側重劃區，立信機構董事長賴運興表示，二年前取得桃園東門停車場公辦都更案，分回部分日前推出「成功大院」預售案，規劃二、三房小坪數住宅，單價近4字頭，不到二個月130多戶已接近完銷。 賴運興表示，明年除了板橋江翠還會再推出五、六個新建案外，也會加碼投資桃園，桃園車站環境極需要都市更新，在桃園新站完工後將一舉帶動整體產業發展。
央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，大型銀行董座認為，央行出手的對象是選擇性的，影響最大的是土建融資貸款，對首購族沒影響，但建商「會痛」，必須降低財務槓桿因應。房市是否因預期心理而扭轉將成觀察重點，購屋族可能從追價變成觀望，使市場買氣降低，而銀彈不足的建商也有可能降價促銷，預料房價有望下修。 央行暌違十年再度對房市祭出選擇性信用管制，對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款進行貸款成數限制，昨天立即生效，許多銀行措手不及，已通過的案件趕忙加班趕在生效前完成相關程序，進行中的案件統統要重頭來過。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高槓桿財務操作的預售屋投資客也將受重傷，近年投資客較多的台中、青埔、機捷A７、新竹等預售市場，近期價格可望讓步，但由於預售屋違約僅須賠百分之十五，預料降幅不會過低。
展望明年房市，公股銀行高層分析，央行對土地融資及餘額貸款設限，將衝擊建商，預期房市降溫，明年不動產業務持平。另一大型銀行高層則認為，整體不動產放款規模恐縮小，但各銀行無法再殺價惡性競爭，最後將比拚專業度，在資金寬鬆、低利率下，預期明年房市會溫和成長。 銀行高層分析，個人購買第三戶以上非自用住宅的情形少，且各銀行都已有管控措施；央行限制企業買住宅，主要是怕有人透過設立公司炒房逃漏稅，或包下整批房子囤房後慢慢賣，助長房價，相關案件數量不多。因餘屋貸款屬周轉金貸款，一般貸款成數與央行的五成限令差不多。
此次央行信用管制中影響最大的是土建融資貸款。 銀行高層指出，目前土建融貸款成數平均約七成，民營銀行最高可能到八成，央行限令後要降到六成五，還要扣一成動工後才能撥用，但一般從購入到興建開工都要二、三年，等於初期至少有一、二年時間，建商貸款成數從最高八成陡降到五成五。對大型或滿手現金的建商來說影響不大，但中小型、現金不足或大量使用槓桿操作的建商，就會受到衝擊。 大型銀行董座認為，央行出手最重要的是會影響預期心理。購屋族買房會選擇時機，當政府打房時會想晚點再買，從追價變
央行祭出信用管制措施打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日表示，政策來得太突然且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，預估恐會有四、五千戶第三間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機；有建商更私下表示，這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大，將爆土地拋售潮。 林正雄昨日重砲轟央行政策，他說光是就房屋買賣來說，以每年平均約7萬戶的預售屋市場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第三戶買賣的推估有四、五千戶。他建議央行，應該給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。 林正雄說明，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買賣案件，政策7日剛宣布，昨天馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變，未來該如何順利交屋，成為未知數。
這些房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增，甚至投資者將有「斷頭」的可能，恐引發房市、金融連鎖危機。 至於土地交易，原本買方可以貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，將如何完成交易，政府應予正視。 林正雄說，央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。 林正雄強調，近期房價上揚，主要因為建材原物料、工資上揚，還有缺工等問題所致。
其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2,500元漲至3,800元。 不過有建商分析，土建融限縮對於大建商而言影響不大，但對於中小型建商而言有急迫性的問題，且在央行出手打房前，市場已嗅到不對勁的氣氛，部分財務操作過高的小建商開始把手上握有的土地拿到市場求售，而打房後撐不下去的中小型建商，可能瘋狂拋售手中的土地求解套。
明倫社宅租金過高引發批評。內政部營建署今天表示，市場平均租金8折以下，是中央與多數市縣的基本原則，並佐以非自償補助及社會住宅融資平台等協助，讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。 營建署指出，中央為推動8年20萬戶的社會住宅興辦目標，早已在「住宅法」及「內政部興辦社會住宅出租辦法」明文規定社會住宅租金收費基準，應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定。 營建署表示，社會住宅成本的認定，原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主，就地方政府而言，因公有公用的土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅，因此地價稅與房屋稅的減免不應視為社會住宅成本，也不屬於所謂「機會成本」。 內政部表示，尊重各地方政府因地制宜制定社會住宅租金標準，也認同以社會福利資源搭配住宅補貼資源的做法，但應注意個案租金水準的民眾負擔與社會觀感，以避免無謂衝擊社會住宅應有的形象。
營建署說，為減輕地方興辦社會住宅財政負擔，除修正住宅法協助地方得租用應有償撥用的國有土地，減輕土地取得成本外，並建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，針對興建期間融資利息及營運期間非自償性經費，補助計算基礎也是以一般戶8折，優先戶64折（以上平均約7折）提供興建期利息全額、土地租金與業務費補助。執行以來的貸款年利率均低於1%，有效降低執行成本，讓地方得酌情降低租金，以符民眾負擔能力。 營建署表示，社會住宅政策的基本精神是調配、整合各類公共資源，務實地提供國人品質優良且價格合宜的居住選項，在都會地區，主辦機關更需要精準地規劃工法、適宜地分配空間，並與外界多溝通，讓需要協助的族群能確實得到相對合宜且適切的幫助。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國買賣契約價格平均總價近一一○○萬元，較四年前同期上漲逾九％；房產業者分析，新增房貸利率創新低，除了無形中「撐大」民眾房貸額度胃口，也間接推升房價上漲，加上銀行滿手爛頭寸，各種房市前所未有的優惠房貸方案出籠，也難怪央行不得不出手打炒房。 《住展》雜誌研發長何世昌指出，國內房市自二○一八年下半年回溫後，去年起房價普遍反彈，加上房貸利率一路降，購屋總額與自備款連袂走高；從近年來各銀行推出各類房貸最優惠內容，寬限期最長達五年、期數達四十年、房貸信貸組合成數九成及優質客戶最低利率一．三一％，且青年首購族「階梯式還款」前十年僅須還本金十％，這些優惠都前所未見。
購屋自住 宜避開投資熱區 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，因利率走低、還款期限拉長，等於間接吹大購屋額度，不僅推升總價走高，若建商再提供公司貸、工程期零付款等方式，進一步壓低自備款，「特定區域的特定產品」，在央行啟動打炒房措施後，很可能成為「蜜糖毒藥」。 他建議，購屋民眾除了評估未來交屋的貸款條件外，更要調查區域、社區大樓買方組成，不要輕易涉入投資盤比重過高的產品，以免打炒房後投資客散退，反遭池魚之殃。
交通部8日舉行2020招商大會，推出基隆港旅運大樓招商案、高鐵台中與桃園站土地開發、大鵬灣風景區等三大旗艦計畫，預估總商機逾1,000億元，同時展示交5G環境科技創新應用亮點，吸引近300位國內外業者參與。 交長林佳龍致詞表示，觀光遊憩設施方面，主推大鵬灣國際級海洋休閒度假區招商案，大鵬灣特定風景區二區及三區總計招商投資約20億元。軌道場站周邊土地開發方面，有高鐵桃園站及台中站周邊土地開發案，民間投資金額合計高達250億元；另還有台中火車站、員林火車站及屏東火車站周邊土地等四件都市更新開發案，民間投資金額總計近150億元。在港埠方面，也有基隆港旅運複合商業大樓招商案、安平港水岸複合觀光遊憩區招商案等逾百億元開發規。 交通部說，今年招商大會推出案件類型從觀光、軌道到港埠類別，內容豐富多元，希望之前與交通部合作的業者，未來能有更多持續合作機會，也希望業者能一起加入投資交通建設的行列。
值得注意的是，基隆港旅運復合商業大樓招商案，推出1.26萬坪的大面積，預估可創造104.5億元的投資，新建大樓可以作為公共運輸站及相關運輸外，還可以讓零售餐飲業、觀光服務業、旅館業、會議及會展產業進駐，並且結合未來郵輪停靠的人潮，創造商機相當大。 今年鐵道局也釋出多筆大型土地來招商，像是在台中高鐵站出站三塊地面積計15.91公頃，未來民間可以進駐商場、旅館業、辦公大樓甚至是企業總部。高鐵桃園站土地也有10.72公頃，未來可作為商場及辦公大樓使用，兩大案預計合計可帶來400億元的投資成績。 林佳龍強調，交通部過去三年與民間業者成功簽約近1,700億元，成績顯著，這些案件都充分展現政府與民間合作的成果，也預期能帶動相關產業發展及開創新商機。 這次招商大會，交通部展示5G環境應用、智慧觀光虛實整合、鐵道科技產業國產化、智慧電動巴士暨智慧公共運輸服務及5G車聯網圖資產業等多項科技創新應用，將台灣交通運輸引向「民眾便利、產業興利」的嶄新未來。
中央銀行打炒房效應，多家行庫緊急下修明（2021）年土建融目標。一家銀行高層說，央行對購地貸款設限，明年土建融恐持平，呈「零成長」；另一位銀行高層則說，民營銀行過去常用高成數、低利率搶客，央行控管後，客戶可能回流更具專業度的公股行庫，土建融反而有機會大進補。（央行下重手打炒房 祭房市信用管制） 近年來房市交易熱，行庫高層分析，主要有三大原因，一，台商回流設廠引起產業聚落效應，炒熱新竹、台中、台南等地房價；二，剛性需求遞延買盤進場，眼見房價不斷飆高，激發自住買盤產生「此時不買更待何時」的搶購意願；三，資金寬鬆、市場利率跌至歷史低點，創造有效需求。 銀行高層分析，在央行嚴加管控後，預料房市交易量將明顯降溫，房價可能下修，但銀行無法再拉高貸款成數、壓低利率殺價競爭，最後只能比專業，專業度高的銀行甚至有機會業務大爆發。
一家房貸主要銀行主管說，央行這次出手比預期重，且事先並無預警，一度引發銀行內部大亂，原先已送審的案件全打了回票、必須修正符合央行規定後再重新送審。 「有些優質客戶的土融給到八成，央行無預警宣布管制措施後，得修正成六成五，且其中一成要動工才能撥貸，等於大幅縮減二成五，如此一來，建商購地自備款得大幅拉高，預料對明年建商推案會有明顯抑制效果」，銀行主管說。 銀行主管分析，如果是中小型建商，口袋沒那麼深，已談好購地，但銀行突然縮減貸款成數，就必須額外籌錢付款，因此央行這個措施，對建商而言算是下手非常重。 銀行高層說，央行這次控管公司法人購屋貸款，且非常嚴格，即使是第一戶，最高貸款成數也只有六成，第二戶以上更是降至五成；不過，有些公司法人購買住宅，主要是為了推動都更、危老提前「插旗」，這也是政府致力推動的政策，是否能排除適用，仍待解答。
台電8日舉行南港區北部儲運中心都更招商說明會，將釋出「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）特定商業區（十）」土地，為台北市精華區稀有的大規模土地，預估開發後市值上看300億，12月底前將公告招商。 台電表示，本案為國內首宗由國營事業擔任主辦機關的都更案，將公開評選民間優質廠商擔任公辦都更實施者，預估投入成本約百億元，開發後商業價值潛力頗大，市值上看300億。未來可作為住宅、零售業、餐飲業、一般事務所、自由職業事務所等，其中住宅使用樓地板面積比例不得超過容積樓地板面積的50％。台電指出，這次釋出的AR-1-2基地面積達1.56公頃（約4,728坪），使用分區為特定商業區（建蔽率55％、容積率353％），基地緊臨忠孝東路六段，鄰近有松山車站、捷運後山埤站、南港運動中心、成德國小、成德市場及市立聯合醫院忠孝院區等公共設施，交通便捷，生活機能完善，極具開發住宅、商務辦公及多元商業設施優勢，土地產權99％以上屬台電所有，產權單純，減少投資人都更整合不確定性之風險。
台電表示，北部儲運中心位居東區門戶計畫，銜接信義計畫區之起點位置，基地形狀方整，開發案更新後台電將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公，並持續出租收益；實施者分回部分則可自由規劃商場、辦公或住宅等產品。另為落實智慧節電理念，綠能發電及能源管理系統等構想將納入公開評選實施者的項目。台電說，本開發案不論是區位、規模、產權及實施方式等條件，皆具投資吸引力，台電期盼與投資人合作開發，共同帶動南港地區發展，全案預訂於12月底前正式公告招商。 招商顧問仲量聯行說，由於台北市無新增供給，辦公室需求往南港、內湖地區發展，當地有多個開發案正在進行，預期未來大型商場集中信義及南港區，且這次開發地點周邊辦公租金每坪每月約1,600至2,000元，且租用辦公室都趨近滿租，另外開發案鄰近捷運站，非常具有商辦的開發潛力。
根據內政部不動產資訊平台最新資訊，今年第二季新增購置住宅貸款平均利率僅一．五六％，創史上新低；雖然利率創低，但新增購置住宅貸款平均貸款期數維持高檔不墜、達二六八期，也就是要超過廿二年才能擺脫「屋奴」。 根據統計，第二季新增住宅貸款平均利率從首季的一．七九％降到一．五六％，是二○○八年有統計來最低；新增房貸平均利率自二○一五年第二季達到高峰後開始走跌，但平均房貸期數則逐年增加，二○一六年第二季突破二十年房貸還款年限，今年第二季已超過廿二年。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，受疫情影響，央行今年首季理監事會議決定降息一碼，重貼現率來到一．一二五％的歷史新低，不僅八大公股行庫房貸利率下調、且配合紓困額外再降一碼，合計可降兩碼，因民營銀行多採取六大或十大行庫一年期定儲利率來計算房貸指標利率產品，才造成第二季新增房貸利率創低。
M1B年增率達9.46％ 游資拉高資產價格 他分析，現階段不僅資金成本史上最低，資金供給M1B年增率更從今年五月七．四八％急拉到上月的九．四六％，破一一一個月紀錄，游資大增且全面降息，造成大量資金湧入房市、股市榮景，同時也拉高資產價格。但若對比所得、購屋能力並無同步增長，民眾想買屋只能延長貸款還款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，申請三十年房貸的確可降低每月還款負擔，但累積房貸利息將繳得更多。
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