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歐亞不動產估價師聯合事務所
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低利率環境下，銀行大衝不動產放款，金管會公布最新國銀營運概況，10月放款比上月增加1,381億元，其中高達八成都是不動產放款，隨央行祭出信用管制措施，不動產放款成長也將趨緩；國銀前十月存、放款業務暴增，創歷年新高。 金管會銀行局副局長黃光熙表示，到10月底止，本國銀行放款總餘額31兆2,445億元，較上月底增加1,381億元。
前十月放款增加主要來自國內總分行，至於海外分支機構及國際金融業務分行（OBU），則分別減少468億及342億元，大陸地區分行也減少24億元。 值得注意的是，增加的放款1,381億元中，有高達八成1,100億元都是不動產放款。銀行業者表示，中央銀行祭出選擇性信用管制措施後，不動產放款增幅應會慢慢減緩。 金管會資料顯示，今年前十月國銀放款比去年底增加1.55兆元，超越去年一年增加的1.14兆元，已創歷年新高紀錄。 在存款方面，10月國銀存款餘額比上月增加4,000多億元，黃光熙表示，主要是法人戶存款增加，例如壽險公司資金回存等。金管會資料顯示，今年前十月國銀存款比去年底增加2.6兆元。
政府打炒房動作一波波，繼周一中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今預計通過實價登錄二點○相關修法草案，未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約卅日內要申報，提升實價登錄即時性，登錄不實最高可罰七十五萬元。 行政院長蘇貞昌上周宣示打炒房決心，行政院會今則接力通過實價登錄二點○相關修法草案，包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例等「地政三法」修正草案。內政部長徐國勇昨在立法院受訪表示，內政部「平均地權條例」修正後，未來沒有建照就開始出售紅單，一定嚴加處罰。
他再次宣告，仍會不定期、無預警查緝不當銷售。 不過，央行才剛宣示打炒房信用管制措施十二月八日生效，只要十二月七日前已核准但尚未撥款的申貸案件都不受影響。但部分申請中的案件處於「灰色地帶」衍生爭議，不少業者反彈，央行昨天放寬解釋，「已核准」係指已提出申請且銀行已錄案辦理的案件。銀行主管解讀，「放寬解釋給正申請購地貸款的建商免死令」，避免建商出現斷頭潮。 也就是說，只要十二月七日以前「進門」、送入銀行登錄在案的貸款申請案，都不受信用管制措施影響：若銀行不予核貸，則屬銀行評估後的決定。
央行官員解釋，主要考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，免生爭議。 央行放寬解釋後，也消除本次「無預警」打炒房威力，所有進行中的案件重現生機。銀行主管說，在央行打炒房措施實施後，購地貸款從最高可貸款八成大減至五點五成，差了二點五成，以一億元來說就差了二千五百萬元，影響很大。 為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，行政院會也將討論「所得基本稅額條例」，恢復將個人未上市櫃股票交易所得，計入最低稅負制課稅。
財政部昨（9）日公布最新稅收統計，房市交易相關的土地增值稅、契稅、個人房地合一稅等三項稅目，其11月稅收都刷新房地合一稅制實施以來新高紀錄，顯現房市交易確實相當熱絡；此外資金持續燒熱股市，前11月累計證交稅也續創新高。 財政部統計11月總稅收2,317億元，年增10.3%；前11月累計稅收2兆2,381億元，年減3.8%，其中營業稅、證交稅、牌照稅、菸酒稅累計實徵淨額都創下歷年同期新高。 而今年以來房市交易熱絡，三大相關稅收進帳國庫，成長幅度驚人。財政部統計處副處長陳玉豐表示，土增稅已連續三個月突破百億元，11月單月實徵淨額為111億元，是2016實施房地合一以來新高，年增近三成。 各縣市又以新北市、桃園市、台南市、台北市、南投縣、新竹市、高雄市等七縣市增加最多，都較去年同月增1億元以上。 契稅11月共入帳17億元，也是房地合一以來單月新高，其中又以台中市、新竹市增加較多。
陳玉豐指出，增加較多的縣市，多屬於稅額1萬元至10萬元間的大額案件，有可能是新屋的交屋潮，帶動稅額上升。 此外，土增稅、契稅累計稅收也分別都創下22年、24年以來新高。 至於個人房地合一稅，陳玉豐表示，單11月稅額就達12億元，年增逾七成；前11月累計達96億元，年增逾九成，無論是單月或累計，皆是上路以來新高，且成長幅度甚鉅。 陳玉豐分析，持有房地越久、適用房地合一稅率越低，新制上路後，房屋達到一定年限時可能會拿出來交易，因此量能會逐漸增加，只能看出確實房地交易有回溫，但整個量能並未超越過去高點。 而央行祭出房市信用管制是否會影響下月相關稅收？陳玉豐表示，央行作法主要是抑制炒房，整體房市反映在稅收情形則仍待觀察。 展望全年稅收，陳玉豐指出，營所稅、貨物稅、關稅、贈與稅較難達到預算目標，但證交稅、營業稅等稅收表現良好，正負相抵下，全年稅收將短徵400億元至600億元左右，雖仍為短徵，但相較日前預估短徵1,000億元，已收斂許多。
為避免房市湧現斷頭潮，中央銀行昨（9）日宣布，央行房市信用管制將「從寬認定」，只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；央行官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。 房貸主要銀行主管先前說，央行這次出手比預期重，且事先並無預警，一度引發銀行內部大亂，原先已送審的案件全打了回票、須修正符合央行規定後再重新送審，但如此一來，可能導致客戶出現資金缺口；為避免爭議，央行昨日宣布，借款戶在12月7日前已向銀行提出貸款申請書，就可從寬認定、用原先核貸條件辦理。 銀行主管說，「有些優質客戶的土融給到八成，央行無預警宣布管制措施後，得修正成六成五，其中一成還要動工才能撥貸，等於大幅縮減二成五，如果臨時被打槍，可能會導致建商出現巨大資金缺口」。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄日前建議，央行房市管制應給市場緩衝時間，對於已送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛，否則投資者將有「斷頭」可能，恐引發房市、金融連鎖危機。 市場的聲音，央行從善如流，昨日宣布，12月7日前已核准尚未撥款的不動產抵押貸款案件，可從寬認定，也就是可按原先的核貸成數辦理。央行官員說，「只要是在7日以前，貸款案已送件但尚未核准的，都可適用原本的核貸成數」。 央行官員解釋，由於銀行內部核貸程序長短、繁簡不一，有可能造成借款戶適用法規的差異產生紛爭，特別給予相關作業緩衝期；且銀行實務上，借款戶向銀行提出貸款申請書時，雙方對貸款條件有初步共識，為避免衝擊借款人原有的財務規劃，央行也同意從寬認定。
依據經濟部工業局統計，在今年前10月已達9369家，今年新設工廠家數是往年的翻倍成長，且以新北市、台中市、彰化縣、高雄市等縣市皆超過千家，為前四名，台中甚至已達2,142家，而桃園市、台南市也分別達到951及872家，宏大國際資產總經理陳益盛預估，台灣的工廠新登記家數今年預估將突破1萬家，創歷史新高，主因在於四大主流趨勢進行中。 全台商用不動產交易，廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億，土地交易則有機會突破3000億，尤其是工業地產，更是從10年前的沒人要，到目前的一地難求，陳益盛指出，電商物流、台商回流、外資加碼、農工搬遷為四大主要因素。
陳益盛表示，近年來幫數10家企業代尋廠房及工業地，感受到工業地產市場的熱絡，這樣的新設工廠登記數量，代表的不只是工業地的投資，而是實質的購地設廠。 此外，還有3項指標也可顯示工業生產熱絡或擴張，包含：工業生產指數於今年8月~10月連續3個月突破120%，顯示工業生產屬熱絡現象，台灣製造業經理人採購指數PMI，除今年7月起至10月由54.1%逐月提升到59.3%，顯示製造業生產呈現明顯擴張之現象，此外，依據經濟部國貿局統計，自今年8月至10月以來，每月皆突破300億美元，尤其10月份達322.32億美元，已達近10年來新高。
央行打房打住不打商，商用不動產和廠辦持續看俏，尤其大台北都會區供不應求，達永建設機構董事長莊文欽表示，旗下耀達建設與三陽工業合作，預計10日舉辦動土典禮，開發內湖頂級廠辦大案「金矽谷NO.25」，總銷上看88億元，每坪均價約68.8萬元，將採量身訂做模式為企業打造總部大樓。 達永為早期「廠辦三雄」之一，為43年歷史的老字號建商，在內科市占率次於遠雄，董事長莊文欽多年來一直擔任不動產開發公會的理監事，其長子達永建副董莊政儒曾赴美國NYU紐約大學攻讀碩士學位，擁有台大財務金融系、北京大學經濟學碩士學位的7年級「學霸」，近幾年以「文青行銷」引進咖啡館、青鳥書店進接待中心而一炮而紅，也是話題人物。 「金矽谷NO.25」為危老重建案，占地1,436坪，原本為三陽子公司南陽現代汽車台北服務廠，位於內湖舊宗潭美段新明路，耀達將分回42％，預計3年後完工。 莊文欽表示，此案鄰近台塑集團、星宇航空進駐的「台北企業總部園區T．CBD」，規劃地上16樓的SRC大樓，採銀級綠建築高規格規劃，樓高達73米，總銷售坪約1.2萬坪。
韓媒引述消息報導，三星電子日前在德州半導體廠旁買下面積媲美140座足球場的土地後，近日已向當地政府申請變更土地用途，令外界揣測三星將擴建德州廠房，提高晶圓代工產能來與台積電較勁。 消息稱，三星奧斯汀半導體公司在今年10月底買下奧斯汀廠旁占地面積32萬坪土地，並針對其中25萬坪申請變更用途。奧斯汀土地分區委員會已在12月初開會審查，預定10日由市議會開會批准此案。 三星韓國總部高層表示：「我們確實在奧斯汀廠周圍買下額外土地並申請變更用途，但尚未決定如何使用這塊土地。」 三星在1996年建立奧斯汀廠房後，自1997年起代工DRAM記憶體晶片，並自2007年起代工NAND Flash記憶體晶片。
2017年奧斯汀廠已進行過一次擴建，來應付與日俱增的員工及相關設施需求。 過去24年來三星在奧斯汀廠一共投入超過170億美元資金，如今當地員工總數超過3千人。目前奧斯汀廠負責14奈米、28奈米及32奈米晶圓代工，但因缺乏EUV設備，目前還無法代工7奈米以下的製程。 相較之下，三星半導體頭號對手台積電在今年5月宣布，將在美國亞利桑那州投資120億美元興建5奈米晶圓代工廠，令外界傳言三星將大幅擴張美國代工產能來與台積電對抗。 市調機構TrendForce估計，今年第四季三星晶圓代工營收將較去年同期成長25％至37.2億美元，同一期間台積電晶圓代工營收年增21％至126億美元。儘管三星成長幅度超越台積電，但三星在市占率上更加落後。 TrendForce估計，第四季三星晶圓代工市占率從17.4％降至16.4％，反觀台積電市占率從53.9％增至55.6％。 部分投資機構預期三星晶圓代工營收將在明年達到150億美元，占三星半導體部門營收比重達20％。
全國最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」第3、4季一口氣過戶10、14以及15樓等3戶，其中10樓為法人喬治楊股份有限公司買入，進一步查詢負責人其實就是全國最大的廢棄物處理業者可寧衛總座，此次則是繼2018年砸3.6億買進10樓後，相隔2年再搬錢加購同樓層1戶。 根據地籍資料，第3季以後過戶的3戶都沒有貸款設定金額，換句話說並沒有貸款，有很大機會是全現金支付或是透過其它模式買豪宅，其中10樓坪數209.07坪（包括3車位、約30.01坪）是法人喬治楊股份有限公司買下，進一步查詢公司負責人與地址都與上市公司可寧衛相關，進一步對照實價揭露紀錄，2018年12月，楊姓自然人砸3.6億元買下10樓其中1戶，當時就是可寧衛的總座以個人名義買下，當時每坪單價約230.81萬元，推測最新入手的10樓單價應該相當。 至於，14樓則為蔡姓自然人買下，坪數約205.08坪（包括3車位、約30.01坪）；15樓則是林姓自然人，坪數約205.08坪（包括3車位、約30.01坪），若以目前接露的18樓、每坪260萬元推估，14、15樓單價每坪可能落在245至260萬元間。 對於新過戶的3戶豪宅細節，元利建設僅指出，無法透露任何資訊，至於，價格則等實價出爐，就會揭曉了。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年來北市豪宅價格平穩，且原住戶加購的案例屢見不鮮；這些富豪買1戶試水溫之後，發現住得舒服、事業也順風順水，就願意再加碼買在同一社區。而對富豪而言，只有願不願意買的問題，沒有房貸成數的困擾。央行雖然祭新的選擇性信用管制，針對公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，但預料對豪宅市場影響不大，因為豪宅房貸原本就受制於6成上限，買得起3、4億元豪宅的族群，也不差那1、2成房貸。 央行信用管制無損豪宅買氣 科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，台商回流、資金熱潮的帶動下，北市頂級豪宅買氣維持溫火狀態，陸續有成交資訊傳出，即便央行祭出私法人房貸信用管制，但對富豪來說幾乎沒有影響。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市豪宅在限貸、高持有稅、新屋庫存多的現象，投資、增值期待低，即使頂級豪宅穩定去化，但因為多為自住買方，雖然滿手現金，不差這戶的心態下，尤其新社區缺乏原住戶買盤，去化更慢，難見追價現象。
進入年底消費旺季，加上房市交易熱絡，台灣連鎖家具龍頭詩肯（6195）11月合併營收2.14億元，較去年同期成長17.74%，創下單月歷史次高。 累計1~11月合併營收18.77億元，年增16.25%，仍是歷史新高紀錄，營收已經超越去年全年的18.29億元，法人預估，詩肯今年營收應可突破20億元大關。 詩肯表示，今年雖有疫情干擾，但家具市場受到衝擊相對較小，加上進入下半年在政府經濟振興措施、報復性消費等因素加持，營運如倒吃甘蔗。 詩肯指出，去年併購的新加坡NOVA，在下半年解除封城後，當地市場持續活絡，爆發出的消費力讓營收表現穩定成長，也是營收創高的主因之一。
同時，台灣房市買氣熱絡，轉移棟數創下2014年以來新高，也帶動家具市場蓬勃發展，下半年的營收屢創佳績，同時展店腳步也進一步加快，並著重於在量販店擴大布局。 今年7月首次與大型量販通路攜手，在家樂福八德店開出首家量販門市後，表現穩定，因此在11、12月共將再開7家門市，在量販商場大量人流支撐下，應能再繳出漂亮成績單，明年也會持續複製至其他量販通路。 截至11月底，詩肯旗下詩肯柚木、詩肯居家、詩肯睡眠精品3品牌全台分別有80、52、7店，共139店。
舊金山是遭武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）嚴重衝擊的美國城市之一，當地不像金融業為重的紐約市努力推動人們恢復上班，其科技業更能適應遠端辦公的防疫措施。《彭博》指出，舊金山的公寓、辦公室租金因此劇降，降幅甚至達35%。 據報導，美國房地產網站Realtor.com本週發佈數據顯示上個月舊金山單間套房月租中位數年減35%至2100美元（約新台幣59220元），而有臥室的房型則降27%至2716美元（約新台幣76590元）。 Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，科技公司是最靈活的行業，允許人們進行在家上班，許多員工正在利用此優勢。
她預計舊金山的公寓租金遲早將恢復，但終究取決於人們重返辦公室的速度。 除了居住需求降低，一些公司也正在縮減辦公空間。世邦魏理仕（CBRE）稱，今年舊金山辦公室空置率大約翻倍到8.3%、租金下降近9%。今年稍早Pinterest斥資近9000萬美元終止了在新市中心大樓的租約，因為要「重新思考未來可能的上班地點」；惠普、大數據分析公司帕蘭泰爾技術（Palantir Technologies）、嘉信理財（Charles Schwab）等公司也將其主要辦事處從加州遷至成本較低的州。 肺炎疫情也影響房客經濟能力，舊金山公寓協會數據顯示，約9%公寓房客沒有全額支付11月份的租金，該協會的政府社區事務經理Charley Goss表示，辦公區附近的市區公寓租金已「嚴重下滑」，住宅區則保持穩定。社交網站Blind調查近1200名科技業員工，約有20%表示已搬離舊金山，超過10%表示是永久搬遷。
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