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房產新聞

  1. 珍珠級高鐵用地釋出 三連發

  2. 壽險業砸上千億狂掃 全年商用不動產、土地交易預料飆上4千億元

  3. 台中土地交易熱絡公告現值29區齊漲 連和平區都漲0.03%

  4. 小港機場旁台糖土地 規劃綠地公園

  5. 埔里近400坪閒置國有土地 大型連鎖五金進駐創三贏

  6. 總銷上看2,000億 八大百億級都更案 雙北遍地開花

產業新聞

  1. 金控AMC 躍法拍競標大戶

  2. 強化空地出租 華銀賺租金、享優惠地價稅

  3. 冠德瑞安公辦都更 今上樑

  4. 高雄萬豪將開幕 飯店業備戰

  5. 房市信用管制 有兩個死角

 


1、珍珠級高鐵用地釋出 三連發

2020/12/21 工商時報 郭建志

衝刺軌道經濟,鐵道局透露,台灣防疫佳、內需市場穩,高鐵車站周邊用地商機只增不減,鐵道局手邊僅剩最後三塊「珍珠級用地」,就在台中、桃園、新竹三大都會區,2021年可望吸引450億投資活水,趕上疫後內需市場起飛的浪潮。 高鐵全線車站去年高達1.34億人次進出,前五名依序是台北站3,159萬、台中站2,310萬、左營1,896萬、桃園1,420萬,以及新竹1,237萬人次。人潮帶來錢潮,也使得「五虎將」周邊土地價值高漲,僅剩的三塊地正趕上招商最佳時機。

鐵道局官員強調,2021年要接力釋出、一個不留! 首先是高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地,基地面積約15.8公頃,最大樓地板面積14萬坪,設定地上權70年。鐵道局分析,由於產權單純、又是雙鐵第一排的黃金地段,先前招商說明會就吸引四家壽險、四家建商、四家百貨商場代表關注,顯見市場價值,因此備標期拉長至明年4月底截止收件,粗估吸引投資活水上看200億。

接續是明年Q2將公告的高鐵桃園站「青昇段241、241-1、241-2地號」,基地10.7公頃、最大樓地板面積達10萬坪,包含機捷A18站、華泰名品城、XPARK水族館就在基地對面,緊鄰7月剛開幕的桃園IKEA青埔旗艦店,消費娛樂市場成熟,可做旅館、餐飲、百貨零售等多元用途,粗估可引資150億元。 

最後一塊就是高鐵新竹站「世興段4、4-1、4-2地號」,5公頃基地緊鄰台鐵六家車站、新竹生醫園區、台大醫院生醫分院,最大樓地板面積3萬坪,辦公機能潛力高,使用項目從商辦、會議展覽、金融服務、通訊運輸,到相關零售商場均可著墨,最快明年Q3公告,吸引投資規模也可達百億門檻。 鐵道局說,「五虎將」外,剩下六塊車站專用區用地分布於苗栗、雲林、嘉義、台南,年度車站進出人次約190~890萬人次,相較前五名車站「千萬人流」均有一段差距,開發腳步「宜緩不宜急」。

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2、壽險業砸上千億狂掃 全年商用不動產、土地交易預料飆上4千億元

葉佳華 2020年12月21日 週一 上午9:01 [GMT+8]

今年以來壽險業投資不動產金額攀至近10年來次高紀錄 ,金管會也盯上壽險業投資不動產情況,明年度列入金檢。 國內壽險業者今年大手筆投資不動產的動作相當明顯,而熱潮起跑的關鍵點就是今年3月底,南山人壽以312億元標下台北市信義區世貿三館地上權案,擊敗富邦人壽、國泰人壽以及新光人壽3家大咖,從此開啟壽險業投入不動產的熱潮。 商用不動產、土地交易量衝4千億,預料全年將創18年新高 根據世邦魏理仕最新統計,截至12月14日,商用不動產加上土地交易金額已達3951億元新台幣,其中商用不動產交易金額為1206億元、土地交易金額則是2745億元,這是自2018年以來連續3年持續衝高水準。

若加上目前尚未公告的相關交易,預料直到年底將創下2003年內部統計有紀錄以來的歷史新高。 「今年不動產投資市場在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情榮景。」世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,特別是壽險業者,今年更是重返不動產投資佈局。 觀察今年以來前5大土地交易,其中前3名皆是由壽險業者包辦,包括南山人壽斥資312.76億拿下世貿三館地上權、富邦人壽以282.87億標走大南港案以及全球人壽以97.8億搶下國泰營區70年地上權案。

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3、台中土地交易熱絡公告現值29區齊漲 連和平區都漲0.03%

2020-12-20 15:40聯合報 記者陳秋雲/台中即時報導

台中市地價及標準地價評議委員會18日針對民國110年公告土地現值召開評議會,結果29個行政區全漲,連和平區都有0.03的漲幅,比石岡、新社、大甲漲得多。 公告土地現值是指直轄市及縣市政府對轄區內的土地應分別區段、地目、地價等級,調查地價動態及市價,每年編製土地現值表一次,提縣市地價評議委員會評定後分區公告,作為土地權利變更登記時,申報土地移轉現值的參考;也作為主管機關審核土地移轉現值及補償征收土地地價的依據。 台中市29區公告土地現值全漲,連和平區也不例外。且這次山線和平、海線大安兩區的漲幅都有0.03%,漲幅雖然不高,但領先大甲0.01%、新社0.02%、石岡0.01%。

評議結果全市公告土地現值平均上漲1.48%,調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.34%,而新光三越百貨公司並再蟬聯地王。北屯漲最大有7.19%,西屯休息占有0.88%,中區也有0.99% 市府解釋,部分新興開發區為反映投資建設挹注,調整110年公告土地現值,其餘持平或微幅上漲。 完成行政程序後,市府依規定110年1月1日公告。

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4、小港機場旁台糖土地 規劃綠地公園

2020/12/21 05:30 〔記者王榮祥/高雄報導〕

高市小港機場旁多家貨櫃車、聯結車業者相繼遷移後,經立委賴瑞隆協調,地主台糖公司計畫把騰出的2.97公頃規劃為綠地公園,預計2021年2月完成規劃、6月完工,預計明年夏季將化身為波斯菊花海,成為地方亮點。 賴瑞隆說明,小港區翠亨南路(金福路至平和東路)沿線土地,產權為台糖,原為公園預定地,部分為機場汽車停車場,多數租借在地貨櫃車、聯結車業者,作為保修廠及停車空間使用。 因緊鄰舊部落人口稠密區,交通狀況複雜、事故頻傳,經港后里長柯文世及居民多次陳情,要求徹底改善翠亨南路交通問題,並增加綠地空間以改善當地居住環境、生活品質。 他指出,翠亨南路每年有近1萬3000輛重車進出,對當地交通環境造成衝擊,根據警察局統計,過去5年交通肇事件數達107件,造成92人傷亡及財損。 為解決當地長期交通問題,過去召開數場公聽會傾聽業者及居民意見,並請交通局釐清土地及交通相關事宜後,要求台糖公司與業者租約於今年陸續到期後,協助業者遷移安置,並規劃占地2.97公頃的土地做為綠地公園,預計2021年2月完成規劃、6月完工。 賴瑞隆說,有鑑於地方需求,於立法院審查台糖預算時,也會要求台糖針對區內閒置土地加速規劃開發,以帶動地方發展;上月邀集台糖協調時,針對翠亨南路沿線土地規劃綠地公園,台糖已於上月進場整地,並撒下第一期波斯菊種子,預計明年夏季將化身為波斯菊花海,成為地方亮點。

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5、埔里近400坪閒置國有土地 大型連鎖五金進駐創三贏

2020/12/20 12:30 〔記者佟振國/南投報導〕

南投縣埔里鎮市區中正路精華地段有近400坪的閒置國有土地,縣府與國有財產署合作招商,由全國連鎖五金業者得標,今正式開幕營運,透過業者繳納開發權利金2200萬元由中央、地方按比例分配,縣府可再獲業者每年營運收入的0.4%,對財政不無小補,加上業者有適當的土地投資經營,閒置國有土地也可活化利用,真正創造三贏局面。 埔里鎮中正路及周邊西安、西康路為市區精華商圈地段,但中正路旁有6筆國有土地長期閒置,合計約有400坪,國產署則透過縣府協助招商,引進民間投資開發,由全國連鎖五金業者得標,在埔里開設全台第58家分店,業者再將約一半空間租給連鎖品牌運動鞋進駐,也吸引年輕族群消費。 副縣長陳正昇出席開幕營運剪綵,強調國有閒置土地開發是採設定地上權方式,業者繳納開發權利金2200萬元,期限是50年,權利金是由中央、地方按比例分配,業者再提出該店每年營運收入的0.4%給縣府,也能多少挹注縣府財源。

國產署中區分署長趙子賢也說,該案是國產署與縣府合作招商的案件中進展最快的,也是第1家有營運的廠商,先恭喜業者,後續希望能再提供適當土地與縣府合作招商,運用這種模式創造三贏局面,即國有土地不賣卻能活化利用、民間企業有土地能投資利用、政府也有稅收,未來會持續推廣下去。 由於埔里鎮入選2021年台灣經典小鎮3.0,明年又是自行車旅遊年,埔里有多條適合自行車漫遊路線,因此業者也有提供自行車簡易維修站的服務,共同打造友善旅遊環境。

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6、總銷上看2,000億 八大百億級都更案 雙北遍地開花

2020/12/19 工商時報 蔡惠芳

受惠政府積極推動都更,包括都更條例修法,加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率,加上雙北祭出簡易都更等,使都更躍居建商推案的主流之一,近年總銷百億級都更案至少有八大指標案,密度之高打破史上紀錄,總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。 其中台北市史上規模最大都更案,非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬,總銷逾400億,預計2021年中取得使用執照,正式公開。

新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」,18日宣布正式公開銷售,總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪,經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合,成功取得建照、順利動工,委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組,攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築,業者表示,迄今去化逾八成,預計四年半後完工落成,被視為合環創辦50周年的代表作。 至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案,預計2021年推出,總銷上看120億元。另外,中華工程位於土城的AI智慧園區案,已正式動工,總銷逾300億元,鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三成。

除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外,進行中但尚未確定銷售計劃的,還有台北市一筆、新北市三筆,包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案,總投資逾300億元;冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案;華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案,總銷約500億元;以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。 華固與正大尼龍合作新店開發都更案,占地1.3萬多坪,總銷高達550億元,住宅、辦公各半,華固將分回住宅,未來總銷估計約230~260億元,正大則分回辦公,做為只租不賣的收益型不動產,屆時將是新北市規模最大的都更案。

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1、金控AMC 躍法拍競標大戶

2020/12/21 工商時報 郭及天

近年房市熱,金控銀行旗下的AMC更成為法拍市場的搶標大戶,包括各金控銀行的AMC,加上台灣金聯及子公司,自2015年起,六年來在法拍市場至少已掃貨了158億,占法拍市場拍定總量的將近5%,其中,又以合庫、華南金、中國信託的AMC投入法拍市場手筆最大。 根據寬頻房訊統計,自2015年起,銀行AMC在法拍市場持續加碼,手筆一年比一年大,2018年拍定總金額高達62億元,近二年每年也都在30億元以上,今年包括第一金AMC以3.6億元拍下喝采生活家飾中和安平路店面;華南金AMC各以3.3億元拍下了台北市館前路遠航大樓店面、長春商務內湖整棟廠辦等;此外,台灣金聯旗下的力寶公司也以4.8億元標下遠航在龍江路的整棟公寓。 各大金控銀行AMC在法拍市場掃貨,以合作金庫最為積極,近六年來至少已標下31億元法拍案件,其次為華南金約29億元,中信金也有23億元,此外,台灣金聯及其轉投資公司力興資產、力寶公司合計也標下超過15億元法拍案件。

金控銀行所屬AMC取得資產的貨源來自公有不動產標售,及以法拍市場,且必需以出售為原則,未出售前可以作為出租收益,也能夠擔任都市更新的實施者。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,近年雖然因低利環境,法拍市場供給缺貨,不過銀行AMC投入法拍市場仍相當積極,不僅商用不動產短期收益、中長線增值的需求增加,在住宅市場增溫、都更需求提高下,也有超過一半的法拍案件是買下住宅大樓、老舊公寓等。 銀行AMC在法拍市場掃貨,以雙北市為最大宗,合計約占總件數的73%,以產品類別來看,住宅類產品集中在雙北市的公寓,以及雙北、桃園、高雄的大樓華廈。而商用不動產中,店面集中在台北市;商辦以台北市的中山、松山區為主;廠辦集中在內湖、中和、汐止、三重,此外也有AMC標下桃園觀音、苗栗頭份、雲林北港、高雄岡山及小港的廠房。

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2、強化空地出租 華銀賺租金、享優惠地價稅

2020/12/21 工商時報 孫彬訓

公股行庫積極強化資產活化,華南銀行出招,將空地出租做為停車場,可享有租金、又可享優惠地價稅。華銀主管說,空地辦理出租作為停車場,目前以台北市與高雄市來看,空地作為停車場享有租稅減免的優惠,因華銀地價稅依累進起點稅率為千分之55,藉由出租停車場可將稅率降為千分之10。 其中,華銀將催討收回被占用土地並將房屋拆除後作為出租停車場,自2013年起陸續收回土地約326坪,出租停車業者作為停車場之用,每年租金收入約可挹注160萬元、出租停車場享優惠地價稅每年約可節省210萬元。 此外,華銀也將老舊房舍拆除後土地出租作為停車場使用,將無法居住且有傾倒疑慮的房舍,出租停車業者,由承租人自行辦理拆除房屋後作為出租停車場之用,每年租金收入約可挹注68萬元及節省拆除費用約90萬元,因拆除費用由承租人自行負擔。

除了停車場,華銀也將原低度利用的資產再提升為高度利用,主要是運用靈活多元方式,提高、創造資產使用效益或促使老屋延壽,例如重新檢視出租條件,依照合理行情提高租金,或是原出租停車場業者,運用公開招租,營造競爭態式提升租金;另外,也會檢視銀行空置行舍,加強推動活化運用。 華銀主管說,現在積極活化資產,例如將空置房屋及空地列冊管理,並辦理招租以增加租賃收入。此外,為了強化資產活化效能,今年華銀還祭出二大方向,一個是今年到期出租予停車場的案件,透過公開招租,提升租金收益。另一個方向則是銀行所有不動產出租案件,今年到期的,逐案重新檢討租金。 在都更危老部分,華銀擬視鄰地所有權人或地上建物所有權人整合情形,詳細評估參與都更危老的效益。整體來看,華銀預估,今年全年度租金收入可達5.2億元。

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3、冠德瑞安公辦都更 今上樑

2020/12/21 工商時報 蔡惠芳

冠德建設位於台北市捷運科技大樓瑞安段的公辦都更案,預計於今(21日)正式上樑;冠德表示,全案將開發為地上34樓、地下五層的住宅商業複合式大樓,看好房市未來剛性需求,未來計畫朝向雙北市以外、低基期區域,擴大布局,也會持續積極參與公辦都更、捷運聯開案。 冠德在雙北市累計已取得五筆公辦都更案,包括:北市敦北玉山銀行地上權、大直北安段、瑞安段、松山民權東路四筆,及新北市的新店行政生活園區「創新殿」和「市政廳」等一筆。 其中,捷運科技大樓瑞安段公辦都更案,冠德表示,是於2015年7月與財團法人台北市都更推動中心簽約,由都更中心擔任都更實施者、冠德為投資人;地點在捷運科技大樓站的西側,占地面積約883坪,其中市有地占0.72%,國有地占87.68%,另還有私地約11.6%。

冠德表示,瑞安公辦都更案已於2019年3月動工興建,興建地上34樓、地下五層的住宅商業複合式大樓,預計2023年完工,未來興建完成後,還有停車場、托嬰、托老、托幼空間,及藝術展覽表演空間等公共設施,希望帶來公部門、市民和建商三贏局面;至於冠德分回部分,將規劃為25~43坪的住宅。 至於籌備動工中的,還有松山民權東路公辦都更案,基地面積1,328.58坪,將興建地上15樓、地下四層辦公大樓,及地上10樓、地下一層住宅大樓,各一棟。冠德表示,其中辦公將打造為集團的第二企業總部大樓。

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4、高雄萬豪將開幕 飯店業備戰

2020/12/21 工商時報 林憲祥 、高雄

義联集團旗下的高雄萬豪酒店即將於25日起試營運三個月,為高雄飯店業創下新的里程碑,但也引起同業關注。包括英迪格、國賓、和逸高雄館、翰品酒店及漢來大飯店等,雖對新的國際品牌進駐普遍持正面的態度,但都不敢掉以輕心,紛在住房和餐飲上下功夫,祭出加碼優惠措施,來鞏固客源。 擁有700間套房和大型餐廳的高雄萬豪酒店,將於25日起試營運,當天將由義联集團創辦人林義守主持剪綵儀式。對於該酒店未營運先轟動,傳出開始接受賓客訂房,萬豪酒店表示,確有此事,將自12月25日開始接受預訂,開放飯店的客房啟動試營運入住。 對於初期訂房情況,萬豪酒店表示,目前訂房十分踴躍,可感受到消費者支持試營運計畫,惟試營運期間開放的房間數,將視市場需求情況調度,且酒店房價策略會依市場狀況調整價格,試營運期間優惠價是每晚5,300元(不含稅),但此價格不適用春節及跨年期間 。 對於萬豪酒店試營運,英迪格酒店表示,國際連鎖酒店品牌背後都有龐大的集團資源加持,包括新開業的行銷宣傳,到運用完善的會員制度,預期2021年有機會提升高雄本地市場能見度。因此,對於更多國際品牌加入市場,他們都樂觀其成,可協助把高雄推向國際舞台,讓更多旅人看見。

高雄國賓飯店也表示,對於任何新同業加入市場,該飯店都謹慎以對,除了鞏固原有商務客,提供長期出差住宿優惠價、洗衣折扣、加工區定時定點接駁服務、小型會議室租用優惠等措施外,也極力爭取親子客層,增設親子主題房與兒童遊戲室;至於大力崛起的國旅客源,亦會採取彈性調整網路價格,來迎合市場需求。 和逸飯店高雄館指出,隨著萬豪酒店開業,將帶來新的競爭對象,但因萬豪與和逸飯店‧高雄中山館鎖定的客源層不同,且平均房價也有落差,預期衝擊不大。 高雄翰品酒店表示,今年1月起受全球疫情影響,國內外度假旅客及商旅客大減,讓飯店備受挑戰,為因應挑戰,該酒店增加推廣策略,包括拓展國旅市場,結合飯店周邊在地景點,推出歷史文旅超優住房專案,秋蟹、龍蝦鍋等一泊二食住房專案,吸引眾多中北部客層。

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5、房市信用管制 有兩個死角

2020-12-21 00:45經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行重啟房市信用管制措施,為房市交易灑水降溫,但央行坦言,該措施僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為,無法規範利用自有資金的投資大戶,以及預售屋交易炒作,若要達到平穩房價的目標,仍須其他政策配合,像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。 央行在報告裡指出,今年以來國內房價走高,部分反映實質投資需求,但確實也出現投資、置產族增加,以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象,央行採取信用管制措施,可限制貸款成數,引響房市供需,但對於利用自有資金的投資大戶,或透過預售屋交易等炒作,央行信用管制措施可謂鞭長莫及。 央行指出,採取選擇性信用管制,不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件,並避免建商利用銀行資金進行養地、囤房,有助房市穩健發展與信用資源配置。

不過,健全房市仍有賴從供需面多管齊下,實證結果顯示,我政府積極推動健全房市措施,以採行租稅措施(房地合一稅)效果較顯著。 央行前波打炒房,是從2010年6月起採行一系列不動產貸款規範措施,相關部會也相繼採行健全房市措施。 隨房市景氣修正,2016年實施房地合一課稅後,央行移除不動產貸款規範,僅餘高價住宅貸款規定,相關部會亦鬆綁健全房市措施。

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