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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
據六都公布最新去年十二月移轉棟數資料顯示，在傳統購屋旺季及交屋潮加持下，六都交易量合計達二六二二五棟、年增百分之十七點五，房市以紅盤封關；累計二○二○年全年六都建物買賣移轉棟數約達廿五萬棟、年增百分之七點八，創下近七年來新高。 以單月來看，六都去年十二月出現月增百分之六點六、年增百分之十七點五，創下房地合一上路後的單月新高；若以月增率、年增率來看，高雄市榮登雙料冠軍，表現最佳。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年十二月央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，十二月移轉量依舊是反映十一月政策上路前的熱絡市況。
去年十二月地政機關工作天數多，也同步帶動十二月移轉棟數拉高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然去年初有疫情干擾，但台商回流、市場資金豐沛，加上股市站上一萬四千點，反而讓房市呈現不同以往的熱度，加上自住買盤持續擴張，推升國內房市買氣表現突出。
低利、政府健全房市政策以及台商持續回流、市場熱錢充斥下，永慶房屋業管部協理謝志傑認為有助於剛性需求買盤進場，今年房市將呈現健康、穩健方向持續穩步向前。大陸建設董事長張良吉則認為，因原物料、工資連番上漲，新成屋要降價不易，今年房市表現預計持平，新建案會減少，中古屋市場則是持平表現，價格持平發展。 不只房市好，車市也熱。去年台灣車市在新冠疫情下逆勢大成長，根據交通部統計資料顯示，二○二○年全年新車掛牌數衝上四十五點七萬輛，年成長百分之四，創下二○○六年之後、近十五年來新高。 國內車廠表示，十二月受惠各品牌車廠加大銷售力道，加上汰舊換新補助即將於今元月七日截止，刺激民眾加速購車決策，致使汽車市場買氣十分暢旺。
低利、政府健全房市政策以及台商持續回流、市場熱錢充斥下，三大房產專家均認為，有助於今年的剛性需求買盤進場，今年房市將呈現健康、穩健方向持續穩步向前。 永慶房屋業管部協理謝志傑指出，房市從2016年以來逐步復甦成長，去年交易量初估將寫下近七年新高。展望今年不動產市場來看，在適逢疫苗問世，以及美國總統大選底定，認為買方觀望氛圍減弱，加上政府健全房市政策引導之下，有助於2021年的剛性需求買盤進場，認為接下來不動產市場將朝健康、正成長方向邁進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行於去年12月祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在今年的1、2月逐漸發酵，但這些政策對剛性需求買盤影響不大，認為2021年的房市交易，應會往穩健成長的方向發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年在疫苗開始施打後，全球疫情可望逐漸恢復穩定，各國經濟可望落底復甦，但短期內低利環境仍會維持一段時間，認為2021年房市仍會延續2020年自用回流的格局，依舊是自住當道的一年。 不過在政府打炒房的氛圍下，金牛年房市從快牛變慢牛，但在台商持續回流與擴廠趨勢不變下，不動產市場基本面仍相對穩健。
宜蘭縣頭城鎮大溪漁港北側因被畫定為「頭城濱海風景特定區」，30多年來土地利用受到限制，經宜蘭縣政府爭取後解除土地限制，4日縣長林姿妙前往大溪向鄉親報告這項好消息，並強調縣府重視民眾權益，盼能解決困擾民眾30多年的問題。 縣府指出，頭城鎮濱海路6段、大溪漁港北側一帶土地，在1986年畫定為「頭城濱海風景特定區」漁港用地，總計有74筆土地，面積達4.78公頃，期間雖然陸續完成大溪魚市場等多項漁港建設，但因該處土地未依都市計畫規定徵收開闢，土地利用也因此受到限制。
2017年起，內政部啟動「東北角海岸風景特定區計畫」公共設施用地專案通盤檢討，但檢討初步方案仍將該處土地規畫為有限制用途的景觀保護區，大溪漁港居民也因此向內政部陳情，盼能重視民眾房子老舊又不能改建等問題。 林姿妙在上任後，邀內政部前往現勘，並聆聽當地民眾意見，林姿妙也呼籲內政部要正視民眾合法權益長期限制等問題，盼能納入民眾爭取合法建築的心聲；內政部修正原先方案，將限制利用長達30多年的漁港用地修正為甲種住宅區及商業區。 縣府建設處表示，在都市計畫前已經有合法建物或取得房屋證明，不用回饋50％的土地即可就地改建，民眾可依審議通過條件備妥文件，以利內政部辦理計畫核定作業。
不畏疫情衝擊，高雄去年豪宅交易增溫，彙整實價登錄資料，逾4千萬元、百坪以上產品共成交73筆，總額達45億元；亞洲新灣區景觀豪宅大樓紛紛出現社區最高價，成為發展潛力十足的豪宅聚落，北高雄農十六、美術館園區豪宅也受到青睞。 大高雄房市發展帶動亞灣區、農十六、美術館、澄清湖四大豪宅特區，從各指標豪宅歷年交易資料可見，亞灣區的「國硯」以單價68.7萬元蟬聯四年冠軍，農十六特區的「京城King Park」則以每坪66.2萬元緊追在後；另外，美術館特區的「高雄HH」揭露23戶皆站穩每坪57-59萬元，而澄清湖特區的「景中泱」最高成交單價達55.5萬元，鞏固區域豪宅地位。 亞灣區位據接軌國際首要，成為政府投資重鎮，在各項重大建設等利多集結下，吸引百立、國城、遠雄等搶推指標案。
進一步觀察各區大樓平均買賣價格變化，根據內政部最新統計，前金區、苓雅區鼓山區近一年平均總價皆破千萬元。其中，前金區、苓雅區皆屬亞灣區，前金區從1036萬元攀升至1128萬元、漲幅達8.9%，是唯一正成長區域，苓雅區為1115萬元、比去年微幅下滑1.9%；至於農十六特區所處的鼓山區，今年以平均總價1309萬元為全市最高，卻較去年衰退3.8%。 從亞灣區各區豪宅交易數量來看，去年成交明顯集中在前鎮區、多達27戶，除了「遠雄THE ONE」、「大船入港」等完工新案帶動買氣，總銷達160億元的超級豪宅「定潮」也將於今年陸續拆架後正式進場，該案從外觀到公設景觀，延請新加坡 SCDA 事務所、安縵集團御用設計JAYA、日商大林組、澳洲知名燈光設計團隊TFB四大巨擘跨海聯手，正式打開高雄國際視野，將改寫亞灣區建築風貌。 住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞分析，亞灣區位據接軌國際首要，成為政府投資重鎮，在各項重大建設等利多集結下，吸引百立、國城、遠雄等搶推指標案，甚至勇於開出每坪50-70萬元高價，過去以北高雄的農十六、美術館為豪宅一級戰區，在近年出現南移趨勢。 江炳賞表示，包括「百立生日公園」、「大船入港」揭露社區單價新高47.6萬元、43.4萬元，明年加上國城建設百億大案「定潮」進場，整體房市勢必更有看頭。
中美貿易戰延燒，台商以及企業擴大投資，工業用地需求增加，桃園市受益產業聚落和地理位置優越成企業首選之一，土地交易活絡，也讓去年土地增值稅大爆發，不但成交件數增加2成、稅額也較前年增36％，創下歷年最佳成績，更雙雙冠六都。 桃園市稅務局長姚世昌表示，土地增值稅是2次移轉的公告現值價差減掉物價指數再按比例徵收，歷經越久移轉、或是市地重劃等，增值稅就會越多；桃園市去年土地增值稅達154.8億元，相較前年預算111.1億元成長36％，創下桃園市歷年新高，他不諱言和中美貿易戰，台商紛紛回流覓地有關。 姚世昌說，因工業用地業者持地久、面積大，有的一筆土地就超過1個重劃區的金額，去年破億的工業地土增稅多達10餘筆，最大筆的甚至超過3億元，光工業稅收就超過全市土增稅4成，工業區交易熱絡前所未見。 姚世昌說，除了中美貿易戰，也受益於疫情，無接觸經濟來臨，物流需地孔急，大舉進駐工業區覓地，桃園地理位置優異，加上有桃園機場，鄰近又有台北港，雙港效應，產業鏈完整，成為首選。 姚世昌說，台商回流也增加就業機會，加上桃園人口年輕，勞動力充沛，又逢中路、小檜溪、A7等重劃區開發完成，也讓購屋移轉戶數大增，去年收件就成長3成，歸功於民眾購屋過戶衝量，讓桃園市不動產交易成績亮眼。
根據內政部最新公告資料顯示，六都去年12月移轉棟數，受傳統購屋旺季及交屋潮加持，交易量達26,225棟、年增17.5%，房市以紅盤總結；累計2020年全年六都建物買賣移轉棟數約達25萬棟、年增7.8%，創下近七年來新高紀錄。 六都去年12月合計移轉棟數約2.62萬棟，月增6.6%、年增17.5%，創下房地合一上路後的單月新高數據。 此外，若從單一城市的年比、月比來看，高雄市榮登雙料冠軍，去年12月移轉量達4,278棟，月增幅14.4%、年增幅40.1%，表現為六都最佳。 桃園去年12月交易量達4,741棟、月增10.8%，為單月交易量增幅表現僅次於高雄的都會區。台北市去年12月移轉量達3,252棟，雖比去年11月微幅下滑0.6%，但年增28.5%，年成長率表現亮眼、緊追在高雄之後。 累計去年全年六大都會區建物移轉棟數達25萬175棟、年增7.8%，創近七來新高；以去年全年來看，移轉棟數表現最好的是桃園市，全年45,712棟、年增13.2%，勇奪六都交易量成長王。
其次是台北市31,180棟、年增12.4%，台中市移轉量也有48,623棟、年成長11.9%，交易量則排名第三。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年12月央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，12月移轉量依舊是反映11月政策上路前的熱絡市況。另外去年12月地政機關工作天數多，也同步帶動12月移轉棟數拉高，推升去年全年六大都會區移轉棟數約達25萬棟。 永慶房屋業管部協理謝志傑初估，去年國內建物移轉量可望突破2014年的32萬棟，續寫近七年來新高紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然去年初有疫情干擾，但台商回流、市場資金豐沛，加上股市站上1萬4,000點，反而讓房市呈現不同以往的熱度，加上自住買盤持續擴張，推升國內房市買氣表現突出。
欣陸投控（3703）旗下大陸建設於2017年攜手厚生（2107），首度揮軍美國住宅市場的房地產開發案-舊金山百億大案「尚芮公寓SERIF」，4日正式宣布在台灣市場公開亮相，每戶總價百萬美元起，已售四成，三成買家都是中部企業主。 今天舉辦的「尚芮公寓SERIF」台灣媒體優先發表會，包括大陸建設董事長張良吉、總經理廖淳森，厚生集團董事長徐正材，美國L37 PARTNERS的Joy Ou，及台灣市場的代銷大師房屋董事長陳建慶等人出席。 大陸建設的美國舊金山「尚芮公寓SERIF」，為結合飯店、精品商城與住宅的大型整體開發個案，步行到五鐵共構的車站Powell Station只需三分鐘，步行至聯合廣場僅十分鐘，具有完善的交通機能。 拜新台幣去年以來強勢升值所賜，匯率已創九年最高，被視為穩當且成熟市場的美國房地產市場投資，也被置產族視為首選之一。 大陸建設為打造舊金山大案，邀請知名建築師Handel Architects，室內設計師Iwamoto Scott操刀，規劃主力產品為中小坪數的小套房，房型包括一房及兩房，總戶數242戶。 此外，大陸建設也將在台北市推出備受矚目台北馥敦飯店南京館開發案，也是全國第一筆飯店危老重建案，大陸建設與馥敦飯店引進凱悅國際酒店旗下時尚酒店品牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」，將國際飯店宅風潮帶入敦北南京商圈。
據了解，錢櫃林森店大樓是中廣公司所有，中廣買了林森北路的大樓後，先是承租給好樂迪，開設V-MIX五星級KTV，之後因錢櫃、好樂迪屢談合併，因此2006年起改掛錢櫃招牌，至今已14年。 2020年10月，台北地檢署依違反《職業安全衛生法》、過失致人於死等罪，起訴迪廣公司、練台生、錢櫃林森店4名高層、錢櫃工程師及工程行負責人等人。然而，雖然調查已結束，但林森店至今仍未重新裝潢，現場一片漆黑，仍能聞到火災後的煙味。 原先熱鬧的林森北路，因為一場大火使得人潮銳減，就連在錢櫃大樓下擺攤的店家也只剩一間。根據《ETtoday新聞雲》報導，該間香腸攤在錢櫃樓下擺攤賣了逾10年，老闆表示，從前這邊相當熱鬧，來唱歌的人都會從1樓排到門外，雖然不知道是否會重新開幕，但怕老客人找不到，所以仍舊在原地擺攤。 不過，一場大火奪走6條人命，錢櫃林森店恐難再起死回生。專家指出，該棟建物面積約5,500坪，土地面積約496坪，雖然可以重建，但因屋齡僅19年，建物殘餘價值高，若拆除重建，需犧牲建物現有價值；另外，由於是向中廣承租，全棟月租約550萬元，若雙方未終止租約，即使錢櫃停業，仍要付逾4,000萬租金；若錢櫃不續租，依現況也難出租，若持續空窗，中廣每年約損失6,600萬元租金收益。
實價揭露，北市內湖區名宅「長虹凌雲」頂樓戶交易，成交總價1.09億元。資料顯示，前屋主持有8年，獲利1100萬元。 長虹凌雲位於內湖文德路，高樓層可眺望碧湖，為內湖早期名宅，樓高17層，屋齡已11年，總戶數約80戶。 根據實價登錄資料，長虹凌雲共有19筆交易，其中在2013年至2015年為房價高點，2013年頂樓戶交易，含5車位共約169坪，總價約1.33億元，拆算車位，每坪達104萬元。2015年16樓拆算車位單價也達94萬元。 之後受打房影響，房價明顯下修，低樓層成交6字頭，高樓層7字頭，2019僅成交一筆7樓，每坪單價約63萬元。 最新交易的頂樓戶，坪數一樣是169坪，屋主在2012年以9800萬取得，去年9月以1.09億元轉手，獲利1100萬元。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，最新轉手的頂樓戶，2012年以每坪約74萬取得，以當時行情來看，入手價相對便宜，如果在2013至2015年高點期間轉手，預料也可賣到1.3億元，但歷經房市下修，目前以每坪84萬元轉售，身價已不如前。 觀察長虹凌雲歷年轉手交易，有賺有賠，2015年16樓戶在高點轉手，獲利680萬元，但2017年，4樓戶轉手，則是賠了120萬元，本次頂樓戶為該社區第三筆轉手交易，雖然百萬單價不復可見，仍有千萬元獲利。
遠東航空董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，日前遭到羈押，積欠稅費高達9,600萬元，除了遠航飛機遭到拍賣以外，4日又有2筆不動產流入法拍，2筆分別位於新北市淡水區興福寮66巷，經查應為張綱維掌管的樺福建設所興建的「環遊郡」，而根據地方法院、台灣金融資產服務公告，目前遠航共計11筆不動產遭查封，。 遠東航空被查封的資產遍佈北部、南部地區，其中法拍底價最高的為龍江路384巷地上5層公寓，日前由台灣金聯子公司以4.8億元拍下，其次為位於新北市淡水區的樹興段1039地號土地，預估於1月20日執行一拍。 目前已拍出的不動產除了龍江路公寓以外，還有位於台北車站商圈的遠航大樓1~3樓、高雄市前金區前金段土地、台南市一處華廈店面，總拍出金額達9.29億元。 而最新公告的2筆位於新北市淡水區的不動產，其一為「環遊郡」社區1樓，共有2戶，建坪合計101.77坪，一拍底單價為20.24萬元，總底價為1944萬元，其二為同社區7、8樓物件，總面積為55.94坪，拆算單價為21.13萬元，總價為1056萬元。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，最新釋出的2筆不動產皆位於淡水小坪頂地區，目前社區成交單價落在15~19萬元，加上地理位置較偏遠，預估一拍拍出不易，恐怕得待三拍降價後，才有機會拍出。
2020年上海房市註定是值得記錄的一年。據《國際金融報》報導，去年上海土地拍賣（以下簡稱「土拍」）市場亮點滿滿，出讓金額逼近3000億元（人民幣，下同），時隔3年重返全大陸首位；新房市場供應與需求端齊漲，即便受疫情影響停擺兩個月，整體推案量與認籌情況仍超越往年。 2020年上海土地市場堪稱近年來最火熱的一年。年初香港置地斥資311億元拿下徐匯區黃浦江南延伸段，不僅吹響了2020年上海土拍進擊的號角，也一舉刷新大陸土地總價紀錄。 此後，上海供地節奏陸續加快，隨著自持比例取消等土拍規則的調整，更是點燃了沉寂多年的上海市場，眾多建商奔赴而來參與其中，土地市場明顯轉熱，高溢價率重現江湖。 與此同時，上海明確「加快經營性用地出讓節奏，夯實土地供應計畫，適當增加年度土地供應量」，多幅市區優質宅地的出讓，更是引來大批建商圍獵，土拍市場百花齊放、高潮迭起。 據上海土地市場公開資訊初步統計，截至2020年12月18日，上海成功透過招拍掛轉讓345宗地塊，土地成交金額2889.64億元，重返出讓金首位。過往3年裡，這一指標分別由北京和杭州拔得頭籌。 這一年的熱度從土拍延伸至新房、中古屋。統計發現，2020年上海地區公開搖號（抽籤）的新建岸數量明顯增加。東方公證處顯示，2020年上海地區共有186個新建案開盤搖號並公布開盤結果，相較於2019年的154個，年增20.78%。 由於市場熱度太高，2020年上海「千人搖」項目高達27個，值得注意的是，當前市場的火爆也讓開發商在篩選客戶時更為嚴格、強勢，多數建案不僅被設置了較高的驗資門檻，融創徐匯濱江壹號等大熱的專案更是只接受全款支付，這無形中已經勸退不少意向客戶，如果參與門檻降低，搖號認籌的隊伍將進一步擴大。
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