房地合一實價課稅修法方向恐趨嚴！財政部今（9）日再度召開房地合一座談會，財長張盛和表示，將邀請財稅及地政學者、不動產業界代表討論，溝通稅制設計理念；他並強調，若有合理的建議，不排除修改房地合一課稅方案。

　號稱「百年稅改」的房地合一修正草案，將於本會期闖關立法院，財政部將舉辦北、中、南三場座談會，期盼再傾聽各界意見，並加強與外界的溝通；而國民黨團也規畫召開公聽會，如果輿論反應一再表示財政部草案過於寬鬆，有可能引導修法方向趨嚴。

　財政部預定今天下午召開房地合一閉門會議，由財長張盛和親自主持，邀請財稅學界大老政大名譽教授陳聽安、政大地政系特聘教授張金鶚，以及巢運代表德明科大副教授花敬群，業界代表有不動產開發商業同業公會祕書長于俊明等，預料產官學將有激烈交鋒。

　財政部公布房地合一實價課稅方案以來，外界質疑房地合一稅制過輕，無助導正炒房歪風，張盛和表示，房地合一稅制的目的，在改正房地分離課稅的缺失，以建立與國際接軌的稅制為主，不是為了打房，再次召開座談會，也是希望向外界清楚說明稅制的設計理念。

　政大名譽教授陳聽安表示，外界普遍質疑房地合一課稅的17％單一稅率太低、是否應訂定日出條款，以及自用住宅買賣免稅上限及戶數，是否要受到限制等問題，都應回歸理性的討論。

　他強調，財政部的房地合一稅改，將房屋與土地合一課徵所得稅，並按買賣實際利得課稅，堪稱台灣賦稅史上、僅次於1986年開徵新制營業稅的突破性進展，可望消除土地與房屋之間價格上的人為作假，有利於擴大稅基。

　不過，大炮學者張金鶚憂心，政府對房市改革欠缺決心與整合，稅改淪為口號，人民仍處在「居住不正義」的困境。

　張金鶚建議，政府應將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，包括房地合一實價課稅、各地方政府落實囤房稅、新建與舊有房屋評定價格調整、土地公告現值與公告地價調整等。

2015-03-09 03:48:23 經濟日報 記者林安妮／台北報導

圖／經濟日報提供

　有影城的百萬觀眾做後盾，秀泰總經理廖偉銘指出，今年起將啟動大轉型計畫拚獲利，預計5年內在全台打造至少6～10座秀泰廣場，將影城結合時尚、餐飲與體驗型遊樂場，跨足實體零售商場，跟百貨商場搶人客！

　前年底開幕的台東秀泰影城，去年營收約3億元，是秀泰小轉型、試水溫之作，接著秀泰廣場將在嘉義（2015年開幕）、台中（2016年）、新北樹林（2017年）等地陸續開出，近日也將宣布進軍台南（2018年）。

　從二輪戲院起家的秀泰，目前旗下有4項事業，主要是在全台擁有7家直營影城、5家加盟影城，為全國最多影廳及據點的連鎖精品影城，年營收約10億元，連同秀泰廣場、蝴蝶谷度假村等，去年總營收約15億元。

　到2017年，廖偉銘預估，秀泰集團營收有機會上看70億元，秀泰影城將持續新增4、5個據點，貢獻約20億元，5座秀泰廣場可望挹注50億元營收。

　廖偉銘強調，秀泰不會光靠影城票房，而是要以綜合娛樂中心決勝負。秀泰影城一年觀影人次多達4、5百萬，針對觀眾在娛樂、餐飲、時尚所需招商，將秀泰廣場打造成一個綜合娛樂中心，希望讓觀眾多待3、4倍時間，多消費產生第二張、第三張發票。

　秀泰在廣場規畫上，偏重自建自營自管，從房客升級為房東，包括自行買地或跟壽險業合作，尹衍樑的南山人壽是主要合作夥伴，新北樹林、台中等3座秀泰廣場，都是秀泰與南山人壽合作。

　據秀泰內部精算，蓋一座影城約3～5年回收，一座廣場約8年回收，但後者營收、獲利更豐。

　面對競爭激烈的百貨商場，廖偉銘自認，秀泰廣場具競爭優勢，台灣電影票房近年以平均大約5％穩定成長，看電影成了平價平民娛樂、社交活動，為秀泰廣場帶進全年齡客層，加上廣場面積大，可以跟遊樂場合作，發展親子、成人體驗型娛樂商機。反觀百貨公司近年受電子商務影響，比較賺錢的剩下一樓和餐廳、美食街。

　秀泰廣場企圖在全台布點形成網絡，除了拚獲利，更希望將旗下4大事業秀泰影城、廣場、蝴蝶谷渡假村、華聯國際，連成一條龍式服務業。廖偉銘透露，隨著華聯自製、投資電影推出，未來將把原創IP導入秀泰廣場，發展主題遊樂場、主題餐廳等。

　信義房屋（9940）大陸上海嘉定推案已進入緊鑼密鼓階段，預計今年5月、6月將正式開賣，估總銷金額上看百億元：此外，信義目前已備妥銀彈，計畫在上海尋找第2筆土地進行開發，未來如個案銷售順利，估2018年信義房屋個案銷售業績恐將超越國內房仲收入。

　信義房屋去年第4季合併營收22.19億元，第4季毛利率由第3季的25.44％提升至31.54％，營業利益率也由8.15％大幅提高至17.93％。

　103年全年合併營收88.99億元、年減25.8％；稅後淨利10.72億元、年減56.7％，全年EPS僅1.75元，較102年的EPS4.92元，獲利明顯滑落。

　信義房屋今年第1季營收表現恐仍在谷底，但信義手中持有的1萬5262張玉山金控持股，將在3月底前處分完畢，預計可貢獻第1季業外收益。

　信義房屋表示，今年國內目標將以人才養成為重點，預計培養206位店長，並招募2,000位新進同仁，展店將以店長訓練進度而定，預計展店75家。

　在大陸推案方面，信義房屋表示，上海嘉定區推案分一、二期，共計推出14棟住宅大樓，其中，第一期第1棟預計今年5月、6月將正式開賣，預估全案總銷金額上看百億元。

　上海嘉定案最大特色將發揚信義房屋推動的「社區一家」精神，將社區營造空間預留出來，銷售時也會找尋若一定比例的社造人士購買。

　此外，信義房屋前進大陸成為開發商，除上海嘉定案成立的信義置業（上海）之外，去年再度投資1.67億美元（約新台幣50億元）成立另1家新公司信義地產（上海），該項投資案已獲投審會核准通過。

2015-03-09 03:49:28 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

圖／經濟日報提供