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房產新聞

  1. 70歲族群申請房貸 大增三成

  2. 台中港20A、20B碼頭土地 擬招商

  3. 缺地 台中政府、民間工業區開發熱

  4. 台南老屋身價 四年漲37%

  5. 前波5政策打豪宅 金控董娘認賠千萬出場

  6. 營建署:身障租金補貼辦法草案未涉調降補貼金額

產業新聞

  1. 砸69億 北台郵件中心動土

  2. 工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

  3. 開春半月 建商砸36億狂獵地

  4. 鴻海投資76億 加碼越南設廠

 


1、70歲族群申請房貸 大增三成

2021-01-19 經濟日報 記者游智文、陳美玲/台北報導

依據聯徵中心全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中,貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%,從361件,增加到471件,增幅排名第一。 據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,房貸大宗均是30~39歲,比重在35%上下。年齡層核貸占比第二高是40~49歲,連續兩年都占30%左右。統計30~49歲的貸款人,占全體60%以上,顯示這個年齡區間仍是購屋主力。 至於去年高齡申請房貸件數暴增,大家房屋企研室專案副理郎美囡分析,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人。因此,年過70歲還向銀行貸款購屋,主因有三,包括換屋、節稅與投資。 老年人申貸買房,第一是自住換屋需求,通常是大換小,賣了大房子,雖然可以不用貸款就可另外買屋,但現在利息低,寧可向銀行貸款,把現金留身邊或投資,類似用舊房子「以房養老」概念。

二是節稅考量。名下有不動產的老年人,除了希望將部分資產變現外,也會規畫百年後資產如何移轉下一代。若直接將房子贈予給子女,再由子女出售或變現贈與現金,都有贈與稅、土增稅等問題。若賣房後,再買一間條件較佳,子女也會住的房子,未來子女直接繼承居住,不用轉售,相對省稅,也較能保障長輩權益。 第三,去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,不少高齡者也思考布局或轉換資產。從現代醫學的角度看,70歲以上健康尚佳者,因來日方長,或許仍有意願投資相對穩健的房地產。 統計資料同時顯示,去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比,降低0.17~0.19個百分點。 至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,郎美囡分析,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

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2、台中港20A、20B碼頭土地 擬招商

2021/01/19 工商時報 劉朱松 、台中

雲頂郵輪集團星夢郵輪旗下「探索夢號」郵輪,18日靠泊台中港,成為該航次環島郵輪第二站,帶來郵輪旅客約600人。無獨有偶,台中港務分公司為發展親水觀光遊憩,預計近期將辦理「台中港20A、20B碼頭及水域暨觀光遊憩商業區土地投資案」招商。 疫情蔓延全球,短期無法出國旅遊已是全民共識,郵輪業者順勢推出的環島航程,成了民眾類出國的新旅遊型態,「探索夢號」還預定3月間,再次停泊台中港。 此外,台中港務分公司為發展親水觀光遊憩,結合三井Outlet Park,將中泊渠底端打造為複合觀光遊憩水岸空間,並將位於三井Outlet Park西北側的20A及20B碼頭規劃為遊艇碼頭,目前已有潛在投資業者遞送營運計畫書,預計近期辦理「台中港20A、20B碼頭及水域暨觀光遊憩商業區土地投資案」招商作業。 台中港務分公司指出,上述遊艇碼頭招商標的,包括台中港20A、20B碼頭後線土地,現為觀光遊憩商業區,包含約6.7公頃土地,及4.9公頃水域,規劃以水陸域整合規劃開發方式,辦理招商,並由投資人依其未來投資開發需求及營運模式自行設計興建。

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3、缺地 台中政府、民間工業區開發熱

2021/01/19 工商時報 劉朱松 、台中

因工業用地一地難求,台中市政府積極利用公有地開發工業區,連民間開發商也想分一杯羹,相繼投入園區開發案。台中市經發局18日表示,繼豐興鋼鐵提出后里新廠報編工業區案,及台糖的仁化工業區提出產二用地,變更為產一用地之後,包括明傳、永隆、和興、澄駿、磯鑫、南屯台安段、清泉崗智慧產業,及台中高鐵產業創意等工業區或園區案也將陸續推動。 台中市民間參與「產業小區開發」案近年來相當熱絡,包括豐興后里新廠報編工業區8.38公頃、台糖仁化工業區29.76公頃、台中烏日明傳產業園區10.34公頃、永隆工業區5.28公頃、和興產業園區9.35公頃、澄駿產業園區8.67公頃、台中神岡磯鑫工業區9.24公頃、台中南屯台安段工業區報編案21.73公頃、台中清泉崗智慧產業園區18.05公頃,及台中高鐵產業創意園區7.93公頃。其中,清泉崗智慧產業、南屯台安段、台中高鐵產業創意、和興及澄駿等工業區或產業園區案,均已提送可行性規劃報告或報編案,其餘上述工業區或產業園區開發案,市府均已核定同意。

台中市經發局強調,以產創條例第35條規定,自核定設置公告之日起3年內,須取得建築執照。 因應中央及地方產業政策方向,品信土地開發公司整合有設廠或擴廠意願的製造業廠商,勘選台中市烏日區省道台74線東側、省道1乙線(新興路)南側的土地,依據「產業創新條例」及相關法規,申辦「烏日區明傳產業園區」,計畫引入基本金屬、金屬製品、機械設備等製造業及倉儲業。 除台中市民間參與「產業小區開發案」外,為解決企業界缺地問題,台中市政府積極利用公有地,加速辦理包括太平、潭子聚興、神岡豐洲二期,及大里夏田等四個產業園區開發、擴大神岡都市計畫產業園區、新訂大里塗城都市計畫(產業型)整體發展規劃案、新訂烏日溪南產業發展特定區,及台中精密機械科技創新園區三期計畫,總規劃面積超過500公頃。

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4、台南老屋身價 四年漲37%

2021-01-19 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據實價登錄網資料統計,六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化,其中以台南激增37.6%最可觀,居次的台中也有23.1%的漲幅,高雄則以19.5%排名第三,顯示在房市氛圍轉佳,讓六都老屋價值看漲外,另外政府危老政策似乎有推動六都老屋身價看漲誘因。 據實價登錄網資料,六都屋齡30年以上老屋中,台南從2017年每坪成交均價9.3萬元上漲至2020年的12.8萬元,四年來漲幅達37.6%。台中市2017年老屋每坪成交價為15.6萬元,不過去年攀升至19.2萬元,四年漲幅也有23.1%。 高雄四年老屋漲幅也達19.5%,每坪成交均價來到14.1萬元。 北三都表現最佳的是桃園,漲幅達9.4%,台北市與新北市四年來老屋也各自有6.3%、1%的上漲,顯示在房市氛圍轉佳,讓六都老屋價值看漲外,另外政府危老政策似乎有推動六都老屋身價看漲誘因。 台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,區域漲幅主因房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。

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5、前波5政策打豪宅 金控董娘認賠千萬出場

2021/01/19 記者徐義平/台北報導

前一波豪宅賠售情形可用「慘」字來形容,房地產業者指出,當時豪宅處境可說人人喊打,不但央行祭出信用管制,北市府更啟動豪宅稅、囤房稅、高額房屋稅等稅制,甚至民間還發動夜躺「帝寶」行動,頓時間讓豪宅買氣急縮,價格下跌,當時高點買進豪宅的買家因看不到後市,寧可賠售出場。 當時最受矚目的賠售事件,莫過於金控董娘買進北市中山北路豪宅,以低於買進價格逾千萬元出場,此外,該段期間,也就是2015年8月中,還出現新光董娘許嫺嫺在北市大安區億元高價住宅「瑞安新光傑仕堡」12樓其中一戶遭到法拍,當時一拍底價1.6億餘元,不過,在執行前便宣布延拍,延拍後3個月則以1.13億元、約莫市價的75折轉手給綿豪實業股份有限公司,進查新接手法人董、監事名單中,有一家法人董事盈盈投資股份有限公司,其負責人則是許嫺嫺。 《住展》雜誌研發長何世昌指出,豪宅市場交易往往比較複雜,有時法拍、賠售等情況,可能是出於理財、節稅,或者規避債務相關考量。

而「瑞安新光傑仕堡」是「傑仕堡」系列最知名的豪宅產品,算是新光早年代表作;新光董娘用此方式保住12樓,算裡子、面子都顧到了。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅賠售表面看是市場供需問題,但更深層的是政策因素。回顧當初台北市豪宅市場遭逢5道打擊,首先是2012年5月台北市課徵豪宅稅,同年6月央行也啟動豪宅限貸令,持有成本大增、進場門檻提高,買氣觀望。 接續而來的第三道打擊是2014年的領先房地合一稅的「豪宅實價課稅」,把房地產獲利除了土增稅之外,還要用實價登錄成果啟動相對高稅率的財產交易稅,讓過去投資房地產節稅的概念踢到鐵板。 不過,壓垮豪宅的最後稻草則是第4、5道打擊,2014年上路的囤房稅以及隔年房屋稅稅基的建物標準單價、路段率翻兩番,更成為壓垮市場關鍵。

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6、營建署:身障租金補貼辦法草案未涉調降補貼金額

2021-01-18 中央社 台北18日電

媒體報導有身障者認為租金補貼不如一般青年。營建署澄清,目前修正的「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」對身障者都是放寬措施,無關身心障礙者扶養人口列計與調降補貼金額。 媒體報導「租金補貼減千元、身障怨不如青年」,營建署今天發布新聞稿,調查發現個案是因早期法規對同住扶養者定義有疑義,因此在2011年修正「身心障礙者租賃房屋租金及購屋貸款利息補助辦法」,刪除同住扶養者規定。 營建署強調,目前正在辦理的「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」修正草案事宜,擬修正第2條、第7條、第15條,修正內容對身心障礙者都是放寬措施,例如放寬所得標準、增訂展延寬限期的彈性措施,並沒有涉及身心障礙者扶養人口列計與調降補貼金額。

營建署表示,2020年放寬所得標準,從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍,戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市,並首次開放第2次受理申請租金補貼,申請時間自今年1月18日至2月5日,身心障礙者同樣可以申請。 營建署補充,對身心障礙者家庭,會增加評分權重,如果合格戶數超過計畫戶數時,可給予優先補貼的機會。 營建署表示,租金補貼金額依地區、是否單身及單身者年齡調整為新台幣2600元至5000元等7種級距,部分地方政府(例如台北市)提供加碼補助,最高可補貼至1萬1000元。

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1、砸69億 北台郵件中心動土

2021/01/19 工商時報 郭建志

疫情貨運市場旺,中華郵政18日宣布「北台灣郵件作業中心及訓練中心」正式動工,投入近69億經費,將擔負全台七成郵件處理量,園區將釋出1.2萬坪倉儲空間、2,400坪辦公空間對外招商,盼2024年完工後衝刺智慧物流商機。 中華郵政砸下近69億元興建的「北台灣郵件作業中心及訓練中心」,位於桃園龜山機場捷運A7站附近, 2020年10月由三星營造、永龍企業及金鴻空調共同得標,隨即展開整地,18日正式動土,行政院長蘇貞昌、桃園市副市長李憲明、中華郵政董座吳宏謀均到場視察。 郵政官員說,未來北台灣郵件作業中心將整合中華郵政「台北、桃園郵件處理中心」與「國際進、出口郵件業務」,處理範圍涵蓋北北基、桃園、新竹及宜蘭、花蓮等區域,約占國內郵件量七成。

同時,官員說,還會採購導入新式自動化郵件處理設備,優化作業流程,包裹分揀量可望增加超過三倍,每天處理量從六萬件增至25萬件,大幅提升郵務運作效能;同時推動海關、郵政、檢驗檢疫單位等跨部會協同作業機制,提升通關效率。 官員說,另也會保留1.2萬坪倉儲空間,向國內、國際電商物流或跨境電商物流業者招手,預計第四季啟動招商,並於2024年6月完工;而另一棟訓練中心也規劃2,400坪辦公空間,將於2025年啟用後開放招商。 中華郵政「經營策略設計委員會」副主委蔡文慶說,未來每年約有560萬件貨品進入園區的物流中心,著眼新北、桃園地區是物流重鎮,若園區處理能量速度夠快,將可協助引進新北及桃園物流廠商的貨件,透過中華郵政遍及全國及世界觸角,讓電商效應發揮到最高。

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2、工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產

2021/01/19 工商時報 蔡惠芳

世邦魏理仕研究報告指出,疫後潛在通膨壓力浮現,「補償性投資」效應可望發酵,有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中,最熱門投資標的首推工業物流地產,計畫收購投資人占比達44%,其次是辦公大樓占比26%,為近五年最低;排名最後二位則為飯店旅館7%、零售店面4%,占比創歷年最低。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶18日表示,此次調查結果令人意外的是,爆發變異型病毒的背景下,疫情退散的不確定性提高,卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份,包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。 研判投資人此波逆周期入市,主要受到「補償性」的投資心理激勵,擔心再度錯過難得的投資機會,而疫情下不動產價格僅出現微幅修正,是穩定投資人的定心丸。 調查顯示,亞太投資人今年最希望買進資產類別,與往年首選辦公室大不同,改由工業物流地產類型躍居榜首,達歷年最高點,著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,疫情爆發以來,市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見,投資人關心的並非該不該進場,而是該買什麼。 這項調查是在2020年11月至12月進行,針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查,樣本數492份。

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3、開春半月 建商砸36億狂獵地

2021/01/19 工商時報 蔡惠芳

看好房市及企業設廠需求,今年開春短短半個多月,興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地;土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地,去年至今躍居為一級戰區! 去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金,18日董事會決議砸下18.56億元,購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地,總計3,199.576坪,取得該土地50%持分;另外,國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約,將開發為頂級廠辦園區。 國揚實業總經理彭邵齡表示,國揚首度插旗土城,計畫開發為頂級廠辦園區,主要是看好土城產業聚落成形,這是國揚在兩個月以來第四度購地。 國揚實業財務處協理王正怡表示,近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局,使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業,土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。

國揚購置土城土地位於金城路,擬申請適用工業區立體化方案,加上基地可能再整合擴大,因此預計2022年才會推出。 儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65%等四大打炒房措施,但建商拚業績,購地需求殷切,累計2021年初以來短短半個多月,興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。 據調查,土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地,去年躍居為一級戰區,尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地,就一舉躋身年度第五大土地交易案。 德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地;至於中華工程AI智慧園區規模最大,已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區;另外,還有安澤建設廠辦案。 至於金融壽險業,也積極卡位土城,國泰人壽早在2012年進場布局,砸下43.9億元購置1萬多坪土地,計畫打造為廠辦大樓;華南金控也進駐土城,規畫土城資訊大樓兩棟。 儘管建商購地已被央行限貸,但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪,計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品;皇普建設也以1,200萬元,簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案,合資占比為10%。

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4、鴻海投資76億 加碼越南設廠

2021-01-19 經濟日報 / 記者吳凱中╱台北報導

越南政府宣布,批准鴻海(2317)集團在當地新設公司Fukang Technology投資2.7億美元(約新台幣76.3億元)設廠案。業界傳出,鴻海越南新廠將生產蘋果筆電與平板產品,隨著鴻海非中國大陸製造布局再下一城,可更進一步分散國際政治衝突不確定性的影響。 鴻海集團並未評論相關事件。業界認為,鴻海加碼越南布局成功之際,和碩、仁寶、緯創、英業達等台灣電子代工大廠也都已經重兵部署越南,讓越南有望成為僅次於中國大陸的台灣電子業於亞洲最大製造基地。 外電報導,越南政府昨(18)日批准鴻海在當地新設公司Fukang Technology投資2.7億美元設廠,新廠主要座落於越南北江省(Bac Giang),每年將製造800萬台裝置。 越南政府指出,鴻海至今已在當地投資15億美元,並計劃今年將再增加7億美元投資,並招聘1萬多名當地工人。 鴻海越南北江新廠規劃在原有北江廠區周遭擴廠,主要生產筆電及平板產品。鴻海集團目前在越南事業體橫跨電視製造、智慧家庭產品、網通及子公司富智康的非蘋手機組裝業務。 據悉,鴻海越南北江新廠是因應大客戶蘋果要求,在美中貿易戰以來加劇的政治風險下,希望鴻海將Mac及iPad業務轉移部分產能至越南生產,預計將於今年內投產。

鴻海集團持續擴張越南業務,越南媒體日前披露,鴻海計劃在清化省投資13億美元。目前鴻海集團在越南北寧、北江及永福三省都有生產據點。 截至目前,鴻海、仁寶、緯創、英業達、和碩等五大台灣電子代工廠皆已在越南設廠,或是興建新生產基地,僅廣達並未在當地設廠,而是選在泰國製造。 業界認為,代工大廠前進越南布局,背後代表的是歐美品牌業者擔心美中貿易戰的「G2」格局,將不只是短期現象,而是未來國際政經的主軸,這也加深政治風險及額外關稅壓力,因此,品牌廠才要求相關製造夥伴擴增非大陸製造據點。 目前台灣電子代工廠在越南生產的品項以消費性電子為主軸,包含PC、筆電、電視、平板、網通及智慧家庭產品;至於伺服器及iPhone等生產線,目前大多尚未落腳越南。

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