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房產新聞

  1. 解套缺地 台糖將釋地423公頃

  2. 大黑馬 新北市重登招商王

  3. 南投公告土地現值平均調幅0.37% 3區段調漲逾31%

  4. 上週高雄成交過戶左營居冠 三民、苓雅、楠梓推案居前三

產業新聞

  1. 上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅

  2. 海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

  3. 國揚砸18.56億買進土城土地 採合作開發模式推廠辦

  4. 上揚國際林聰麟跨界餐飲 今年目標開20家麟咖啡

  5. 比漾廣場 今年業績挑戰21億

 


1、解套缺地 台糖將釋地423公頃

2021/01/20 工商時報 邱琮皓

投資台灣三大方案帶動790家企業投資約1兆1,810億元,預估創造9萬8,895個本國就業機會,其中包括208家台商帶回投資約7,909億元,這讓「土地」成為業者最擔心的問題。經濟部長王美花19日接受中央社專訪時透露,預計今年底將釋出5塊、共計423公頃的台糖土地,力拚年底前通過變更、環評,解決廠商的用地荒。 中美貿易戰展開至今,不少赴陸投資的台商成為鮭魚返鄉,經濟部投資處統計,過去兩年台商返台投資已落實6,322億元。但台商回台將面臨最重要的「三缺」,其中最難的就是土地。 王美花指出,經濟部已開始著手盤點土地,目前鎖定台糖位於雲林縣褒忠鄉99公頃、嘉義縣中埔鄉67公頃、嘉義縣水上鄉99公頃、台南市98公頃、高雄市60公頃等5塊、共計423公頃的土地,預估未來廠商進駐後,一年能創造新台幣1,800億元產值,創造超過1萬個工作機會。 另外,王美花指出,從她當次長以來,周周都會召開例行會議,不但追著廠商的投資計畫,也會緊盯每一個問題的解決進度。面對廠商在投資時遇到的各種問題,不管是缺水、缺電、缺勞工,或者是需要與地方政府溝通的部分,經濟部都會設法解決,「有共同理解後才能往下尋找障礙突破口」。她更透露,上周才與桃園市長鄭文燦協調廠商投資問題。

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2、大黑馬 新北市重登招商王

2021-01-20 經濟日報 / 記者翁至威/台北報導

財政部促參司昨(19)日公布去年公共建設招商成果,民間投資金額寫下十年新高。而地方政府招商排名出現「大洗牌」,由新北市睽違七年再度奪下招商王,第二名、第三名都是黑馬,分別為台南市、新竹縣。 往年招商常勝軍台北市,這次則因為北投士林科學園區招商不如預期,排名下滑到第四名。 促參司長李建賢表示,2020年民間參與公共建設案共簽約94件,簽約金額1,449億元,由於市場資金豐沛,去年簽約金額創近十年新高,也較2019年成長15%,成績相當亮眼。 而公共建設招商成果,向來是地方首長極為重視的施政成績單。去年新北市招商告捷,共19件簽約,民間投資金額達224.2億元,成果傲視各縣市,睽違七年奪下地方政府招商王寶座。 攤開新北市公建招商成績單,最大的功臣當屬林口媒體園區,去年招商完成後,四塊基地分別由三井、東森、三立取得,合計引資189億元。 分居第二、三名的台南市、新竹縣,簽約件數都不多,但由於有「大魚入港」,衝高簽約金額。

其中台南市簽約兩件,投資金額114.2億元,主要是與知名導演魏德聖合作的「台灣三部曲歷史文化園區BOT案」,該案投資額達99億元。 新竹縣只有一案「高效能垃圾熱處理設施投資BOO案」(焚化爐)簽約,但金額達65.1億元,一舉讓新竹縣榜上有名,這也是首度有非六都縣市擠進招商前三名。 意外的是,台北市原本寄予厚望的北投士林科學園區兩度流標,去年僅簽約12件,民間投資金額約40.8億元,已蟬聯三年的招商王只好拱手讓人,招商排名落到第四名。 此外去年中央機關的招商王,這次也換人做做看。財政部去年推出世貿三館、國泰營區等重量級地上權案,使去年簽約件數達到15件,金額約499.8億元,睽違六年奪下中央招商王。 居次的交通部,去年招商成績也不俗,簽約件數共14件,金額315.6億元,最大一案是「台中港西11~12土地契約」(中油台中港天然氣接收站擴建案),光是這案金額就171.6億元。

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3、南投公告土地現值平均調幅0.37% 3區段調漲逾31%

2021/01/20 記者張協昇/南投報導

南投縣2021年公告土地現值平均調幅0.37%,全縣5939個地價區段,有415個區段地價調漲,其中包括南投市的藍田市地重劃、埔里鎮福興農場旅館區及魚池鄉日月潭伊達邵地區的88地價區段,調幅均逾31%,埔里鎮福興農場旅館區調幅更達100%,從去年每平方公尺的3000元調漲為6000元。 南投市102-3地價區段,因辦理藍田市地重劃,土地公告現值調漲31.30%。 南投縣政府地政處指出,南投縣2021年劃分5939個地價區段,公告土地現值未調整的地價區段有5501個,調漲者415個,調跌者23個區段,與2020相較,平均調幅0.37%。

其中,有3區段公告土地現值調漲逾31%:包括南投市102-3地價區段,因辦理藍田市地重劃,每平方公尺從去年的1萬9800元調漲為2萬6000元,平均調幅31.30%;縣府為安置廬山溫泉區業者以區段徵收辦理開發的埔里鎮687地價區段福興農場旅館區,因基礎工程已完工,土地利用價位增加,為反應市價實際變動情形,從去年每平方公尺的3000元大幅調漲為6000元,調幅100%。 魚池鄉日月潭伊達邵地區的88地價區段,則因位於熱門觀光旅遊區,考慮其公告現值偏離市價甚多,從去年每平方公尺的1萬4500元調漲為1萬9000元,調幅31.03%。

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4、上週高雄成交過戶左營居冠 三民、苓雅、楠梓推案居前三

2021/01/19 文/記者林耀文

依據最新調查統計,隨著年關將近,逐漸邁入成屋交屋集中期,上週高市成交過戶達286戶,左營區興富發集團「悅誠」新成屋大樓案,以單週過戶75戶居冠;目前高市包括預售屋與成屋餘屋,推案量體達3萬6561戶,以三民區6326戶、苓雅區4555戶與楠梓區4538戶,為推案前三大熱區。 根據龍悅廣告最新調查統計,高市目前預售屋推出169案、3萬1816戶,成屋餘屋114案、4745戶,合計283案、3萬6561戶。今年1月初以來,單週成交過戶達309戶、367戶與上週286戶,左營區單週達80戶居全市之冠。 其中總戶數達702戶的興富發集團左營眷改區桃子園路旁「悅誠」新成屋大樓案,正進入完工大量交屋期,單週過戶即達75戶,該棟大樓中高樓層單坪售價皆已站上2字頭。興富發集團今年上半年推案動作積極,包括左營區博愛重和路598戶超高層大樓案、鼓山區美術館園區「華人桂冠」755戶。

隆大營建董事長陳武聰認為,目前精華區土地行情持續上揚,雖推案量體增多,後市必須觀察建商控制推案量體與消費者對房價接受度,但中長期房價反映土地與營建成本墊高,逐步向上走揚的壓力也將增強。 不少推案建商除了對缺工問題大傷腦筋,由於建築材料缺貨、斷鏈效應逐漸擴大,包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等,都因疫情造成運送困難或延宕,也開始影響國內公共建築工程進度,建築材料上漲壓力增強,恐將再度帶動營建成本上揚,業界必須密切注意。

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1、上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅

2021-01-19 經濟日報 記者陳美玲/即時報導

深耕台南房地產的上曜建設(1316),積極插旗台南九份子地區推案,手中兩大案初估可推案金額挑戰300億元;上曜建設表示,今年有兩大案完工入帳,今年業績無虞。目前公司手中庫存土地約8,700坪,未來五年業績將持穩表現。 上曜建設開發董事長張祐銘表示,目前公司在台南九份子高容積精華地約5,500坪,將分成南北基地兩期推案,北基地將規劃二棟高達35層的景觀大樓,坪數規劃為20~53坪左右產品,總共457戶,每坪開價介於25~36萬元,預計農曆年後預售。 至於南基地,上曜規劃設計四棟樓高35層景觀大樓,規劃新案將以精緻2~4房為主,惟全案目前尚在規劃設計中。 上曜建設九份子北基地推案金額約50億元,南基地總銷金額將近200億元,兩大案均是面對生態湖第一排、正對雙語學校,以退縮湖畔20米興建,將以九份子最高檔的輕豪宅為目標規劃。 上曜建設表示,台積電在台南擴產帶動下,加上南科產值可望在兩年突破「兆元」大關,帶動區域房地產剛性需求不斷地攀升,目前公司手上餘屋銷售速度比去年同期快了將近三倍,預估今年底有機會可將帳上餘屋全數完銷並完成入帳。

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2、海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

2021/01/19 文/記者朱語蕎

去年成功處份大南港開發的國揚建設(股票代號:2505),18日公告以18.56億元,買下新北市土城區忠義段3199.576坪土地,國揚取得該土地的5成產股權,每坪土地價格58萬元,未來將推出廠辦大樓,將與其他公司合作整合更大面積土地,這也是國揚首度插旗土城。 國揚近期購地不斷,繼去年底買下兩筆北市內湖舊宗段、一筆高雄鳳山的土地後,今年初又馬上出手購地,以總價18.56億元,買進土城忠義段3千多坪土地之5成股權,該地最快今年下半年取得建照後動工,將與其他公司共同合作投資,可望將土地擴大到5千坪,國揚表示,合作投資可分散風險,也能有更多能量在其他不動產調度。

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3、國揚砸18.56億買進土城土地 採合作開發模式推廠辦

2021/01/20 工商時報 劉馥瑜

社區型百貨「疫」軍突起!位於新北市永和區的比漾廣場去年業績達19億、年增2%,比漾廣場總經理周寶文19日表示,預計今年在持續進行改裝及導入新元素下,全年業績目標將挑戰21.2億元,年增11%。 周寶文表示,今年比漾廣場將在空間及商品上提供更新時髦的樣貌給顧客,增加遊逛的豐富度,目前表定改裝計畫包括3月B1 COLD STONE導入,4月3F二家餐廳改裝、3F兒童區新櫃導入、全館數十個品牌櫃位改裝優化;第三季1F化妝品區、2F及3F女裝區都有改裝計畫,女裝區將更年輕化,還有2F無印良品更是六年首度改裝。 除了改裝,比漾廣場預計第二季正式上線「線上內容百貨店」,結合內容、電子商務及比漾廣場官網2.0,將以OMO虛實融合方式,讓不同需求的顧客線上線下都能享有完善的服務;第三季更將針對高消費力的會員推出全新「黑卡」,以限量邀請方式入會,除了VIP會員優惠,還將推出一對一的管家式服務,強化忠誠會員經營。

周寶文表示,雖然去年來客數較前年略減5%,但會員數已突破18萬、年增1.3萬人,其中台北市會員成長近7%、會員占比已達一成,大多集中於萬華、中正區,顯示比漾廣場商圈範圍擴大,成為雙北新南區生活區域中心。 比漾廣場在去年3、4月來客數衰退兩成,但從6月起買氣逐漸回溫,至第四季來到高峰,特別是年末氣溫明顯驟降,12月耶誕節檔期男女裝、運動、大家電、寢具、專門店、主題餐廳等顯著成長,拉抬全館業績成長超過一成,全年業績維持正成長2%。 因應農曆春節將至,周寶文說,比漾廣場春節第一波推出21天,全館指定品牌當日單櫃消費滿3,000送200贈品券(可累贈),是史上首度全檔期舉辦滿千送百促銷。

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4、上揚國際林聰麟跨界餐飲 今年目標開20家麟咖啡

2021-01-18 聯合新聞網 吳宏文

賣房子和賣咖啡有什麼共通點?上揚國際建築團隊董事長林聰麟說,都是在尋求人生最合適的品味。 挺過去年疫情,南台灣代銷一哥林聰麟在代銷及建築都繳出亮麗業績,總計上揚國際建築團隊2020年整體接案量1000億,銷售532億、5761戶,比2019年338億、3960戶,成長57%。 房子賣得好,林聰麟不以此為滿足,去年以個人資金轉投資成立「麟餐飲美食集團」,旗下有「麟咖啡」及「麟家飯」兩個品牌,麟咖啡先在台南開林森店及巴克禮店兩個門市,其中巴克禮店結合建案「清景麟巴克禮」接待中心,既可賣房子,也可以賣咖啡,店面每天門庭若市。 林聰麟說,「清景麟巴克禮」接待中心,在麟咖啡尚未進駐之前,每周來客組數約30組,麟咖啡進駐之後,每周來人組數超過100組,來喝咖啡也可以看房子,看房子之後再喝咖啡,兩個不同客群來人互相拉抬,創造新的銷售模式。

繼台南2家麟咖啡之後,高雄也選定美術館豪宅案「美術皇居」三角窗店面開設第一家麟咖啡,今天開幕請來高雄市長陳其邁剪綵,林聰麟對咖啡店的經營一如從事房地產的氣魄,光是買咖啡機,就選咖啡界的賓利等級,一台上百萬、荷蘭原裝進口的「Kees van der westen Spirit」,且為了後續拓店需要,一次就買6台,把代理商嚇壞了。 「麟咖啡」以裝潢高貴,但咖啡不貴的定位,預計今年會在台中以南,開20家直營店,現有6家正在裝潢中,已投入5千萬資金。如果以一杯咖啡100元來計算,要回收成本「遙遙無期」。 林聰麟說,賣咖啡和賣便當都不是要賺錢的,「只是為了品牌」,他希望創造一個新的房地產銷售模式,賣房子不單單是賣硬體,同時也在行銷生活的方式與品味。

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5、比漾廣場 今年業績挑戰21億

2021/01/20 工商時報 劉馥瑜

社區型百貨「疫」軍突起!位於新北市永和區的比漾廣場去年業績達19億、年增2%,比漾廣場總經理周寶文19日表示,預計今年在持續進行改裝及導入新元素下,全年業績目標將挑戰21.2億元,年增11%。 周寶文表示,今年比漾廣場將在空間及商品上提供更新時髦的樣貌給顧客,增加遊逛的豐富度,目前表定改裝計畫包括3月B1 COLD STONE導入,4月3F二家餐廳改裝、3F兒童區新櫃導入、全館數十個品牌櫃位改裝優化;第三季1F化妝品區、2F及3F女裝區都有改裝計畫,女裝區將更年輕化,還有2F無印良品更是六年首度改裝。 除了改裝,比漾廣場預計第二季正式上線「線上內容百貨店」,結合內容、電子商務及比漾廣場官網2.0,將以OMO虛實融合方式,讓不同需求的顧客線上線下都能享有完善的服務;第三季更將針對高消費力的會員推出全新「黑卡」,以限量邀請方式入會,除了VIP會員優惠,還將推出一對一的管家式服務,強化忠誠會員經營。

周寶文表示,雖然去年來客數較前年略減5%,但會員數已突破18萬、年增1.3萬人,其中台北市會員成長近7%、會員占比已達一成,大多集中於萬華、中正區,顯示比漾廣場商圈範圍擴大,成為雙北新南區生活區域中心。 比漾廣場在去年3、4月來客數衰退兩成,但從6月起買氣逐漸回溫,至第四季來到高峰,特別是年末氣溫明顯驟降,12月耶誕節檔期男女裝、運動、大家電、寢具、專門店、主題餐廳等顯著成長,拉抬全館業績成長超過一成,全年業績維持正成長2%。 因應農曆春節將至,周寶文說,比漾廣場春節第一波推出21天,全館指定品牌當日單櫃消費滿3,000送200贈品券(可累贈),是史上首度全檔期舉辦滿千送百促銷

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