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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
央行去年第4季出手打炒房後，全台房市買氣趨緩。市調統計資料顯示，全國第4季推案戶數季減18%。其中，台北市與桃園市表現相對平穩略減5%，顯示區域推案信心較為穩定，但推案戶數緊縮嚴重的區域，落在新竹縣市、台中市與台南市，平均季減四成。不過，高雄市第4季有不少建案推出，成為七都中逆勢季增75％的唯一區域。 除了政府一連串打炒房的政策外，591新建案編輯副主任李威志表示，由於全台買氣在下半年升溫，第3季又逢928檔期推案狀況乘勝追擊，導致推案量與推案戶數的基期較高，隨著第4季推案趨緩後又因打炒房影響，因此全台推案戶數多呈現下滑。 根據591新建案統計，2020年第4季全國推案戶數2.95萬戶，季減18%，台北市季減4%最少，其次是桃園市季減6%，新北市則季減25%，而受到預售屋炒紅單大稽查的影響下，新竹縣市第4季推案戶數急縮40%，台中市也季減37%，台南市量縮最多達到45%。
李威志指出，新竹、台中及台南都有約四成的衰退，除了因第3季928檔期市場甩開疫情正熱墊高基期外，也因應房市過熱，政府針對預售屋連兩波大型稽查，最後央行下重手祭出信用管制，連番打「炒」房政策，讓市場澆冷水快速「冷靜」，因此才會造成部分縣市的戶數大幅度下滑。 值得一提的是，第4季七都中推案戶數唯一成長的落在高雄市，且與前一季相比大增75%，就連推案個數也季增48%，顯示高雄市第4季不僅有多個建案公開，案量也都不容小覷。 對此，李威志分析，由於高雄今年第3季更替市長，市政機構等同於重開機，建照申請有所延遲，到了第4季算是年底衝量，其中，不乏超過300戶的大型社區進場，也一舉衝高戶數量體的動力。
台北市地政雲揭露，潤泰敦峰23樓頂樓戶163.83坪，由王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬，目前潤泰敦峰全年共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億元，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破200萬。 另外琢白高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，站穩200萬俱樂部。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，潤泰敦峰坐落於松山區市民大道四段上，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，因此頗受高資產族青睞。 觀察2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列兩百萬俱樂部共有9大豪宅，以交易筆數來看，潤泰敦峰最為熱銷，其次為信義聯勤one park以5筆，並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅，信義區時尚豪宅琢白也以５筆交易並列交易量第二名。 張旭嵐表示，相較2019年單價200萬交易34筆，2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。
永慶房屋統計2020年雙北市網路熱門點閱社區，台北市以中山區大直美堤花園點閱最熱，新北市則由新店美河市奪下榜首。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，觀察2020年民眾網路物件點閱可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右中古屋，新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋、捷運共構宅較獲消費者青睞。 根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為大直美堤花園、大安區大安國宅、成功國宅、文山區觀星台北、信義區忠駝國宅。 謝志傑指出，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在20年以上；成交物件則是以30-50坪的三房型產品為主；平均總價大約落在2500萬左右的價位。 從單價來看，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。
謝志傑表示，台北市前五名的社區中有四個社區是國宅，包括大直美堤花園、大安國宅、成功國宅、忠駝國宅。主要是國宅屋齡 雖老，但多位於市中心的精華地段，交通、機能，學區佳，且價格較周遭物件親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。 新北市熱門點閱前五名社區，依序為新店「美河市」、板橋「新巨蛋」、「巨蛋」、新店「玉上園」及汐止「瓏山林」。 謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗。套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間。 若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了瓏山林外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。 謝志傑分析，居住在新北市，多有通勤需求，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，以上榜社區為例，新店美河市、板橋新巨蛋分別為小碧潭站、新埔站捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢。巨蛋及玉上園 也都分別鄰近新埔民生站及七張站。
根據統計，截至2021年1月17日止，新竹縣逾期未辦繼承登記土地由地政機關列冊管理之土地已達2萬333筆，面積逾909公頃；建物達399棟，依2021年公告土地現值計算已高達100億餘元。縣府地政處提醒，逾期(不動產權利人死亡6個月後)辦理繼承，登記費最高罰20倍，超過期限未辦登記(地政機關列冊管理15年後)，將依法移請財政部國有財產署公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益喪失了！ 地政處歸納無法辦理繼承登記的原因，包括不知被繼承人遺有財產、繼承人間協議無共識、部分繼承人聯絡不易、被繼承人留有債務及土地價值不高…等等。地政處表示，如果因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由繼承人其中一人或數人為全體繼承人之利益，申請登記為全體繼承人公同共有，以避免逾期申請登記須繳納罰鍰或面臨公開標售等問題。 地政處表示，為避免民眾因不熟悉法令衍生罰緩之情形，縣轄各地政事務所從2014年6月起，每月下載除戶資料，主動通知繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益
。另外也積極宣導地政法令，運用多元管道說明繼承登記要點，並在相關活動也設攤提供專業諮詢，另外也深入偏鄉服務，更製作微電影以輕鬆詼諧形式吸引民眾目光。 根據內政部2019年度統計資料，新竹縣辦竣繼承或其他原因已停止列冊管理之案件量，高居全台第五名，縣府地政多年來想方設法尋找繼承人的努力，得到很好的成績。地政處表示，如須瞭解列冊管理情形，請上縣府地政處網站「線上查詢/未辦繼承列冊查詢」。地政處說，民法規定，子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養義務及財產繼承權利。有關申辦繼承登記流程及應備文件，也可上縣府地政處網站「便民服務/下載專區/土地登記類(土地登記申請書及繼承登記懶人包)」。
國民黨位在高雄市鳳山區精華地段、前高雄縣黨部大樓歷經8次拍賣後，以2384萬6000元標脫，最近卻傳出得標者疑為與綠營關係密切的「三禾資產公司」。房仲看好該區段發展，未來若以商辦出租，5年可望回本。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該建物目前屋齡34年，所在的曹公路一帶，鄰近高雄捷運鳳山站，距離台鐵鳳山站也不遠，正居鳳山市中心，地段條件頗佳，若該物件將來1樓做店面使用，2至4樓做辦公室出租，應可使投資效益極大化，5年可望回本。 張旭嵐分析，以當地鄰主幹道的店面，單坪月租金約1000至1500元高標計算，該物件1樓店面可月收20至30萬租金；2到4樓規畫辦公室，則有望以500元的單坪月租金向企業招手，每月收租約30至35萬。 張旭嵐表示，合計全棟若做商業使用，在滿租的情況下，全年進帳租金約600至780萬，以取得總價約2400萬來看，5年內可望回本，若依建築50年耐用年限來看，新買家至少還可以收租15年，投資報酬率相當可觀。
信義房屋文山建國店店長張智堯分析，高雄鐵路地下化後，鳳山區曹公路縫合接通文衡路，加上鳳山火車站正興建商場、電影院，區段正蓬勃發展，成為房市紅利，鐵路地下化後房價漲幅1成。 張智堯指出，該物件緊鄰高市警察局刑警大隊、曹公國小、圖書館，生活機能佳，房市交易熱度高，舊店面地坪25至30坪，成交價落在2、3000萬，而這半年內售出的新店面行情則突破3000萬。 張智堯認為，該物件坪數夠大，用途相當廣泛，要看建築師如何規畫，若重新取得相關使用執照，可發展長照事業、補習班，或是分租商辦使用。
台商回台置產又一例！寶成集團大股東家族19日透過開泰投資砸下6.88億元買進北市南京東路「飯店宅」唯一店面，若加上去年6月砸23.1億元買進金錢豹旗下台中寶麗金餐廳土地，近年已在房地產市場砸下近30億元。 根據公開資訊觀測站，寶成大股東買下的店面為都更案「琢豐」的唯一店面，坐落台北市南京東路二段、松江路口，該店面為1、2樓，坪數239.17坪，另有2個平面車位與6個機械車位，總價6.88億元。房地產業者拆算，1樓每坪約350萬、2樓每坪約250萬元。 去年23.1億購金錢豹餐廳土地 房地產業者指出，台商回台投資，除了實質生產需求外，多少也參與房地產投資，包括中國糖果大王徐福記家族、製鞋大廠豐泰，到近年寶成大股東家族都是相當出名的案例。其中，寶成大股東去年6月砸下23.1億元買進金錢豹旗下的台中寶麗金餐廳土地，該地位於崇德路、崇德五路口，約1674.17坪，拆算每坪土地約138萬元，若加計前天買進的北市店面，合計已在房地產投資29.98億元。
「琢豐」1-9樓寒舍品牌飯店 房地產業者指出，該建案為欣陸投控旗下大陸建案在北市的都更案，找來寒舍餐旅集團合作，1至9樓為寒舍品牌飯店，10樓至24樓引進愛馬仕御用建築師打造稀有飯店寓邸，僅規劃一戶店面，寶成大股東買下後該案正式完銷。 瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，該案鄰近捷運南京松江站，有「台北華爾街」之稱的金融街核心，周邊未來有元大人壽兩棟新商辦大樓，以及新壽南東大樓、六福客棧、東元大樓的危老或都更案，前景可期。另外，零售店鋪的樓上就是旅館及豪宅，服務內容易於塑造，也是吸引買方的關鍵。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近年來受到網購影響，店面租金成長趨緩，高價店面交易也減少，本次揭露的店面每坪350萬元，幾乎是近2年北市成交的店王。
根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」14樓，以每坪成交價115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，顯示北市商辦漲勢未停歇，除了A辦大樓租售價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊商辦也出現補漲行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市南京東路有許多金融機構進駐，沿線辦公大樓林立，因此過去素有「台北華爾街」的稱號；不過，隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子。 曾敬德指出，隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。 據信義全球資產公司統計，未來七年內，敦化南北路沿線辦公商圈將陸續有至少9萬坪辦公面積釋出。
受惠於企業辦公強勁需求及台北市中心辦公空間供不應求，致使內科園區及外圍地區廠辦市場交易熱絡，自用型買方需求穩定上揚，帶動售價與租金持續上漲。普華國際不動產受託辦理內湖科學園區文德段精華廠辦標售， 受利率持續低檔且市場資金充沛環境帶動下，不動產成為相對保值之資金投資標的，根據普華國際不動產公司統計，2020全年商用不動產成交總金額億達約1,321億，創九年新高紀錄，而土地產品成交總金額達約2,847億，創十年新高，顯見市場動能未因疫情影響，反而延續2019年熱潮未見衰減。 自去年以來，雙北商辦市場交易熱絡，而內湖與北投、南港在大內科、北士科與東區門戶計畫引領下並肩為台北市商辦交易熱區，且為大型企業遷址首選區位，而在住宅市場方面，內湖區亦為今年第一季台北市公寓產品交易量第一名，內湖區無論商用與住宅市況均表現優異。 內湖科學園區文德段精華廠辦周邊知名企業聚集，區位交通便捷，5分鐘內可上國道1號堤頂交流道，15分鐘內可達信義計畫區，該廠辦大樓空置率低，先前由知名企業承租達十年以上，此次租約到期釋出，為內科園區精華地段稀有空置標的。 普華國際不動產另標售汐止保長坑工業區知名廠辦大樓，標的面臨大同路三段，位於廠辦大樓1F、室內方整且具獨立出入口，加上區域物流產業群聚，標的適合作為倉儲、資訊設備存放及展示空間。
武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情爆發後，中央銀行首度推出2000億元中小企業融通貸款，並追加額度至3000億元及延長融通期限。根據統計，截至2021年1月19日，申請金額已經超過八成、突破2500億元，核准金額達2444.52億元，剩下不到2成額度。 中小企業申辦熱度高 為使中小企業營運不中斷，中央銀行於去年3月19日理監事會後宣布將提供2000億元融通資金，供銀行承作受疫情影響的中小企業擔保放款；之後追加額度至3000億元，額度用罄將停止受理申請。 中小企業融通分三階段，去年8月9日前申請融通資金者，期限至今年3月27日止；去年8月10日至今年1月4日申請者，期限至今年6月30日止；今年1月5日以後申請者，融通期限至2021年12月31日。 融通貸款利率最高不超過1.5%，條件比經濟部紓困貸款優惠，開辦以來申辦熱度高。央行統計，截至1月19日止，受理申請達19.83萬戶，金額2556.83億元，核准19.32萬戶、金額2444.52億元。 各銀行中，截至去年底止，合庫銀核准3.21萬件、金額501.95億元居冠；第二名為台企銀，核准件數2.67萬件、金額334.56億元；第三名為華銀，核准件數2.1萬件、金額265.4億元。
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