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房產新聞

  1. 連四年成長 去年移轉棟數衝32.6萬

  2. 危老重建 冒出「紙片屋」

  3. 大湖公園旁透天厝 持有三個月加價900萬元賣掉

  4. 安平港灣5年投95.25億開發 北觀光、南自貿發展主軸

  5. 高市逾30年老屋60萬戶 5月上旬危老時程獎勵仍8%宜把握

產業新聞

  1. 左手換右手!三發地產17億買仁武3千坪地 將推2字頭首購宅

  2. 鑽石塔將開賣 三圓業績大補

  3. 房市熱 房貸餘額飆破8兆

  4. 萬海斥資200億元 加速啟動買船造櫃

  5. 首破2萬件大關 韓2020外資不動產轉手量創14年新高

 


1、連四年成長 去年移轉棟數衝32.6萬

2021-01-27 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據內政部統計處最新公布資料顯示,2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟、年增8.7%,以移轉棟數來看,創下近七年以來的新高;其中交易量從2016年落底後,已連續四年走揚,反映去年房市買氣持續復甦。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易量在2016年出現24.5萬棟的超低量後,連續四年呈現復甦走勢,雖然去年上半年房市有疫情干擾,但在國內疫情控制得當與降息帶動下,買氣快速回籠,因此疫情並未扭轉房市復甦的趨勢,讓去年國內買賣移轉棟數寫下32.6萬棟、年增8.7%的近七年新高。 以單月來看,2020年12月最後一個月爆量,買賣轉棟數為3.5萬棟,創下近60個月以來新高,一方面反應市場11月的買氣交易熱絡外,另一方面新成屋交屋也帶動移轉棟數走揚;曾敬德分析,去年12月的買賣移轉棟數資料主要反應11月的交易,加上12月的工作天數較多,也有更多時間可以辦理移轉過戶,因此推升單月買賣移轉棟數年增幅度達24%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析,低利與高房貸成數是催動去年交易棟數衝出32.6萬棟之近七年新高的重點原因,不過因去年12月初央行釋出打炒房政策與後續一系列行政院部會配套措施,已對買方信心產生影響,同步衝擊市場交易量趨緩。 曾敬德表示,央行在去年12月祭出新一輪選擇性信用管制措施,預料短期內將影響房市買氣,並連帶降低市場交易過熱的氛圍,不過因為從簽約到過戶完成約需三周至一個月左右的時間,因此要等到1月的買賣移轉棟數數據出爐,才能初步看到當前政策的影響。

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2、危老重建 冒出「紙片屋」

2021-01-27 經濟日報 記者翁至威/台北報導

危老條例並未限制最低面積,不少城市出現「紙片屋」,目前核准危老基地之間的面積差距懸殊。觀察危老最熱的台北市、新北市及台中市核准情形,三直轄市的最大面積皆達2,000坪以上,而最小面積僅不到20坪,相差近百倍以上。 根據內政部及各地方政府統計,自危老條例上路至去年12月31日,全台共1,646件危老案受理申請,其中核准1,236案,全國核准案件平均面積約212坪。危老申請最為踴躍的地區,包括台北市、新北市及台中市,尤其台北已核准逾400件,新北、台中核准案量也都突破200件。 台北市核定的危老案件中,面積最大的為信義行政中心地上權案,達2,147坪。這塊地上權標的在2019年底由南山人壽以近160億元得標,取得50年地上權,且可適用危老條例。 至於北市面積最小的一塊危老基地,是位於大安區龍泉段,一處僅21坪的基地。光是以北市案件來看,最大面積基地是最小面積的100倍左右,差距相當大。

新北市目前最大的危老案件,則是位於林口一處2,820坪基地,是由富創得科技公司提出,預計將原本的工廠改建為新創園區,興建全新的廠辦建築,除了是林口第一處危老基地,也是截至目前為止,新北面積最大的一案。 不過新北也不乏迷你基地,繼板橋仁愛段不到20坪的基地後,去年6月新北市樹林區大同段,出現一處面積僅15坪的基地,不僅是新北市最小案,也是全台最迷你的危老基地。 台中市方面,目前最大案仍是由皇普建設開發的「皇普莊園」,面積高達3,414坪,也是全台最大的危老基地;台中最小案件,則是位於東區立德段一處僅約17坪基地。 內政部去年修正危老條例,雖納入規模獎勵鼓勵大面積整合,但年底也針對無法再整合的小基地提供額外獎勵,等於是大小面積皆有賞,觀察近幾個月以來的危老核准面積,尚未有顯著擴大的趨勢,全國核准平均面積仍維持在200坪上下。 官員表示,危老雖程序較為簡便,但都更可得到的容積獎勵更多,像大立光原本在台中有一處廠房原先申請危老,後來轉軌到都更,就是因為容積獎勵更多,申請人可依據自身狀況評估。

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3、大湖公園旁透天厝 持有三個月加價900萬元賣掉

2021-01-26 經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市內湖大湖公園一帶,一間屋齡46年老透天,去年底以總價9600萬元出售,土地面積約91坪,換算土地單價是105.1萬元,歷次移轉明細顯示,賣方買進三個月後即轉手,獲利達900萬元。 此一老透天位於內湖區大湖街,建物面積約48坪,土地面積為91.36坪,歷次移轉明細中,賣方在2020年9月以8700萬元入手,三個月後,於2020年12月以9600萬元賣出,獲利900萬元。 比對謄本資訊,買方為一家資產公司,無貸款現金購屋,經查與在內湖有不少建案的知名建商有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,目前大湖街一帶土地,若具備開發價值,約在單坪150萬元左右,但交易數量稀少,以此土地交易單價105萬來看,雖然賣方短時間即加價900萬,但仍相對便宜,買賣雙方應該都滿意。 陳炳辰說,內湖區在這波房市反彈中,表現亮眼,以大湖公園一帶來說,新屋行情落在單價8字頭,開發住宅新案,由於門牌屬台北市,有捷運,有公園,住宅氛圍濃厚,推出大樓產品的單價可上看9字頭。 陳炳辰指出,利率維持在歷史低點,按理說,有較多投資管道大老闆,向銀行貸款買房比較合理。 但不時出現企業主現金購置不動產案例,主要就在於銀行資金氾濫,目前都不歡迎大筆資金存款,一般民眾煩惱沒錢,但不少大老闆卻煩惱不知要把錢放哪裡,若有買房置產需要,當然就用現金購置,既達到投資目的,又可解決困擾,一舉兩得。

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4、安平港灣5年投95.25億開發 北觀光、南自貿發展主軸

2021/01/26 文/記者林耀文

台南市府積極與港務公司共同推動安平港「北觀光、南自貿」雙核心發展主軸,為期港市更密切合作,並結合中央資源強化臺南未來發展與建設,在「臺灣國際商港未來發展及建設計畫(111-115年)」陳報行政院核定之前,市府積極提案爭取港務公司編列相關預算,配合市府規劃安平港周邊發展需求,安平港灣預計於未來5年,包括政府與公民營機構將投入約95.25億元開發。 台南市長黃偉哲表示,港口的興盛,除了為產業注入一股活水,同時也帶動港區附近商業、觀光產業的繁榮,臺南市政府將持續與港務公司齊心推動港市合作,透過城市鏈結安平港資源,營造良好投資環境,進而實現繁榮在地經濟的願景基礎並促進就業機會,為臺南宜居城營造新風采。

港務公司也針對市府整體發展規劃及配套措施提案給予支持,並將95.25億元納入未來5年發展計畫中,期待在中央與地方政府充分合作下,除可朝穩定發展港埠設施、滿足各港區基本運量需求、提升旅運安全及服務水準、逐步健全營運環境等方向發展,並可達港市共榮之目標。 南市府經濟發展局長陳凱凌指出,隨著城市發展,港市之間的連結度愈趨緊密,依據安平港未來發展及建設計畫(111-115年),政府預計投資10.7億元、公民營投資84.52億元,未來藉由安平港國際遊艇城陸續完成開發、安平港水岸複合觀光遊憩區招商、漁光島沙灘基礎設施開發及三鯤鯓觀光遊憩商業區招商等,可望有效帶動港市經濟共榮發展。

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5、高市逾30年老屋60萬戶 5月上旬危老時程獎勵仍8%宜把握

2021/01/26 文/記者林耀文

依據統計,高市住宅戶數達115.7萬戶,其中30年以上老屋,即約60萬戶,佔比逾5成。營建署呼籲,去年全台危老重建案核准827件,今年將穩定成長,今年危老時程獎勵,在5月11日前申請,仍可維持8%,過後降至6%,每年遞減2%,經認定符合條件之危老建物所有權人如有重建需求,宜儘早向各地方政府提出申請。 依據最新統計,目前高市住宅存量約達115.7萬戶,其中屋齡10年內新屋約11.8萬戶,佔比10.2%,屋齡11~20年房屋約14.44萬戶,佔比12.5%,屋齡21~30年房屋約29.7萬戶,佔比25.7%,31~40年老屋達24.2萬戶,佔比21%,但是,40年以上屋齡的老舊房屋,卻高達35.4萬戶,佔比高達30.6%居冠,合計30年以上屋齡的老屋約達60萬戶,佔比高達51.6%,凸顯高市老屋重建與換購新屋需求將更明顯。

營建署表示,統計至109年12月底全國危老重建案累計申請1646案、核准1213案;其中107年度受理申請136件、核准72件,108年度受理申請433件、核准314件,至109年度受理申請已達1077件、核准827件,顯示危老重建案件量漸增,預期110年也是穩定成長。 營建署說明,109年5月6日修正公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,其中時程獎勵由109年5月11日屆期延長至114年5月11日止,但獎勵額度逐年遞減2%,另為鼓勵危老重建基地整合擴大,俾提供適切公共空間及良好規劃設計,並輔以增加規模獎勵項目。 營建署強調,今(110)年5月12日危老條例將邁入第5年,時程獎勵將再下修至基準容積6%。經認定符合條件之危老建物所有權人如有重建需求,請儘早於5月11日前,檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向各地方政府提出申請,以把握基準容積8%之獎勵額度。 為鼓勵及協助民眾辦理耐震評估,內政部已核准110年度補助全國22縣市辦理耐震能力評估及擬具重建計畫經費,合計約2億4,878萬元,並編列2千萬持續補助各直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團,以深入社區提供專案服務方式,協助民眾申請、辦理危老重建事務。

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1、左手換右手!三發地產17億買仁武3千坪地 將推2字頭首購宅

2021-01-26 記者張菱育/台北

三發地產(9946)砸下17.04億元,買下帶建照的高雄市仁武區京吉二路、京吉三路、京吉五路、京吉六路街廓範圍土地,面積高達3千多坪,未來將推出2~3房的首購型產品,開價落在2字頭,總銷約70億元左右。 三發地產今26日公告,購買帶建照的高雄市仁武區澄德段第26、26-133、26-134地號營建用土地,面積約3711.72坪,共15.96億元,賣方為楊顯玲女士,而建照部分,則以1.08億元向名發建設開發買下。土地及建照總金額為17.04億元。 三發地產表示,這次會向關係人購買該土地,是因考量市場上大面積的開發用地取得越來越不容易,而這筆土地面積達3700多坪,是屬於市場上難得的標的,再加上該土地也已經取得建照執照,隨時可以動工興建,省下曠日廢時的整合時程,預計最快就可以在2023年認列營收。 三發地產指出,該案將規劃為2~3房產品,客層以首購族群為主,該區定位與周邊機能十分優越,預計開價約落在單坪22~26萬元區間,總銷約在70億元上下。 這筆交易也是向公司關係人購買,楊顯玲即是三發地產集團前董事長鍾俊榮的太太,而名發建設也是由鍾俊榮創立,該公司負責人就是鍾俊榮的小兒子鍾鼎興,目前三發地產董事長則為蔡智杰。 原文網址: 左手換右手!三發地產17億買仁武3千坪地 將推2字頭首購宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1907805#ixzz6kiD0eesN Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

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2、鑽石塔將開賣 三圓業績大補

2021/01/27 工商時報 蔡惠芳

三圓(4416)興建中的史上規模最大、耗時最久都更案-正義國宅「Diamond Towers鑽石塔」,農曆年後可望問世,預計4月申請使用執照、開始潛銷,挑戰都更案最高單價、總銷和樓層高度「三高」紀錄;法人預期,全案若正式銷售入帳,將是三圓業績大補丸,今年將終結連虧五年的局面。 台北市東區捷運忠孝復興站旁的都更大案「Diamond Towers」,外觀已呼之欲出,今年可望上市銷售。 三圓建設總經理王雅麟26日表示,「Diamond Towers」 預計農曆年後敲定代銷,總銷達400多億元,4月遞件申請使照、開始潛銷,若時程順利,5月將可取得使照,挑戰都更史上單價最高,開價將比照信義計畫區一線超級豪宅,以及總銷最高、樓層最高「三高」紀錄。 王雅麟表示,「Diamond Towers」原本代銷洽談的是創意家行銷團隊,但尚未正式簽約,目前還有幾家代銷正在洽談中,預計農曆年後至申請使照之前,可望確定。 至於每坪可能開價,王雅麟表示,希望比照信義計畫區的一線超級豪宅,及合理的市場行情,開價每坪至少會200萬元以上。 三圓去年沒有新案完工入帳,營收1.35億元,增52.3%,主要靠租金收益;在獲利方面,累計前三季每股稅後虧損1.38元。市場預期,2020全年可能還是不賺錢,恐怕會連續五年虧損。展望2021年,「Diamond Towers」將加入完工銷售行列。 法人預期,若「鑽石塔」今年可供銷售認列,則依台北市大安區的稀有性和銷售票房,全案有機會為三圓挹注業績,帶來虧轉盈的契機,終結連五虧局面。

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3、房市熱 房貸餘額飆破8兆

2021-01-27 經濟日報 記者陳美君/台北報導

房市買氣熱滾滾,中央銀行昨(26)日公布,去年12月,國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元,首次突破8兆大關、締造歷史新高紀錄;單月暴增929億元,為2016年房地合一稅上路以來最大;年增率8.5%,創2007年1月以來的14年新高。 除象徵房市買氣的購屋貸款續創新高外,建商推案信心指標─建築融資也漲至2兆4,612億元,創歷史新高;月增511億元;而年增率17.52%,創2011年9月以來,逾九年新高。 央行去年12月8日推出房市管制措施,但去年12月的房貸與建築融資餘額雙雙締造歷史新高,央行官員解釋,房屋交易從買賣、登記到銀行撥款,大概要花費至少一個月的作業時間,因此光看12月的數據,沒辦法反映管制措施帶來的影響,後續會緊盯房市相關指標,密切關注市場動向。 央行官員強調,央行採取房市管制措施,是為了抑制房市炒作風氣,但是市場仍有自住需求,且央行對一般民眾採取的措施為三戶以上房貸,如果是自住需求,不會受到央行管制措施的影響。

央行日前公布,去年12月,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元,創房地合一稅上路以來的五年新高,比去年11月成長103.83億元,為近一年半最大。 對於房貸餘額大幅飆漲,央行官員解釋,12月適逢年底,為傳統購屋旺季,加上部分地區有交屋潮,以及去年12月工作天數較前一個月增加。 象徵首購族的青年安心成家貸款,去年12月餘額為6,147億元,月減14億元,占比也由前一個月的7.75%,略降至7.64%。 在建築融資部分,去年12月同步締造新高,央行官員解釋,主要是建物開工較前年同期增加,土建融、建商周轉金動用也比較多。 另外,建商年底為出清餘屋進行促銷,動用較多周轉金,以及政府鼓勵都市更新,使土建融承作量明顯增長,加上台商返台投資,有購置土地、整地與興建廠房等需求,也是助長建築融資餘額的另一主因。

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4、萬海斥資200億元 加速啟動買船造櫃

2021/01/26 記者楊雅民/台北報導

貨櫃航運市場需求爆熱,全球大缺櫃,萬海(2615)加速啟動「買船造櫃」計畫,昨日公告將砸巨資約新台幣200億元,訂購12艘全貨櫃輪及5萬個TEU(20呎貨櫃),搶迎航運業百年榮景。 買12艘貨櫃輪、5萬個TEU 萬海昨日代萬海航運(新加坡)有限公司公告,將採購12艘3013TEU新造貨櫃船,每艘造價4710萬美元,總採購金額達5.65億美元(約新台幣157.86億元)。 同時因應激增的營運需求,將砸1.42億美元(約新台幣39.59億元),向中國國際海運集裝箱集團訂造5萬個TEU(20呎貨櫃),平均單價約2835美元,預計第2季交櫃,去年造的兩批貨櫃也已經開始交櫃,自有貨櫃比重約75%-80%。 萬海以近洋線為主,其中亞洲線佔營收比重約79%、美國線和南美線各佔11%和9%。由於亞洲區間艙位需求暢旺,元月特別將新造船12艘2038TEU系列的第一艘貨櫃輪「蘭春輪」優先投入市場暢旺的中國—星馬快速航線。

新船舶將投入歐美航線 考慮集團現有船隊配置與長期發展規劃,及迎接航運市場從去年下半年以來噴發的百年榮景,萬海決定加快擴充船隊腳步,目前歐美市場需求也十分暢旺,新購船舶未來也可投入美西、南美、中東及印度等航線搶市。 根據統計,受到武漢肺炎疫情干擾,全球貨櫃缺口估計超過50萬個20呎貨櫃,萬海從去年起即大手筆斥資約31.48億元訂造3.7萬個貨櫃,並授權新加坡子公司以總價不超過102.6億元購入二手船,至今已購入6艘中、長程航線全貨櫃船。 上月營收衝破百億元 受惠於航運市場需求爆熱,萬海去年12月營收衝上百億元,達116.09億元,年增率75.71%,創下單月歷史新高;累計去年全年營收822.65億元,年增12.77%,同創歷史新高。 法人指出,亞洲線沒有低價的回程航線,不需受制於低價長約,運價反映到營收僅有半個月落差,預期萬海去年第四季受惠亞洲線運價大漲,營業利益將年增逾1.5倍,2021-2022年萬海預期有16艘新船下水,將帶動獲利成長性高於全球同業。

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5、首破2萬件大關 韓2020外資不動產轉手量創14年新高

2021/01/26 時報資訊 時報編譯柳繼剛綜合外電

韓國房產委員會(Korea Real Estate Board)最新統計,2020年外國人房屋轉手量創14年新高外,同時也是首次突破兩萬件大關。 根據這項新公布的韓國不動產數據,2020年外國人所持不論是住宅或商辦不動產,交易量達21,048件,年增率為18.5%。同時,這也是第一次超過兩萬件大關。 另外,這項紀錄也創下自2006年開始製作此數據時,14年來最大數量。 外資在韓國不動產轉手數量,從2014年突破一萬大關後,每年都是向上增加趨勢,但卻在2019年逆勢下滑11%。 分析這些交易物件,以環繞韓國首都首爾的京畿道轉手量最多,近九千件。其次是蛋黃區首爾,為4,775件,位於西北部港口韓國第三大城市的仁川則為2,842件。同時,數據也顯示,光是首爾市區內的房屋交易量,就比2019年的3886筆成長22.9%。

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