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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年全年繼承棟數達59,109棟，年增2.5%，連續15年創新高。贈與43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。 住商不動產引述內政部最新數據，去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加，其中，新北市年增2.2%達11,203棟，台北市達10,064萬棟，較2019年增加2.9%，分別拿下冠、亞軍；年增幅度以桃園成長最多，達4.6%，高雄增幅次之，達4%。 去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現，台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，其他四都年增率在0.4%至4.3%間。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡、少子化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少，一來是舊屋贈與仍需土增稅，另外是許多人擔心房子提前移轉給子女，子女可能就不孝順，加上考量未來子女若轉售，必須負擔房地合一稅，贈與房子風氣近年不再如以往興盛。 觀察六都表現，繼承量全數增加，桃園增幅4.6%最大，高雄增幅4%居次，推估兩地近年區域房價飆漲，土增稅連帶大幅上升，許多長者選擇繼承移轉，以避開高額增值稅。
在贈與方面，台北市、新北市，桃園、台南小量增加；台中與高雄贈與量都減少，台中年減8%，高雄年減2.3%。房仲業者說明，許多父母考量房屋贈與後，若子女轉售時將被課重稅，不如讓孩子直接繼承。 徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯上漲，不少家長愛子心切，不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅，也有贈與現金讓小孩買房，未來想賣就可賣。 大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀，若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能衍生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以免糾紛。
彰化縣鹿港轉運站BOT招商案正式起跑！彰化縣政府27日表示，鹿港轉運站集結公車站、旅館、停車場、商場、美食街及影城等複合式交通轉運設施，提供多元的服務，26日上網公告招商，至4月26日截止收件，5月完成綜合評選，8月完成議約及簽約事宜，預估簽約後四年內興建完成，並開始營運，預估可帶動民間投資18億元。 鹿港轉運站位於鹿港的市中心區，開發範圍面積達9,757平方公尺，距離鹿港天后宮及老街僅700公尺，緊鄰西濱快速道路，可快速抵達台中港及台中清泉崗機場，觀光及交通便利。 鹿港轉運站BOT案招商的土地，其中，彰化「縣有地」占86％；國有財產署「國有地」占14％，國有地藉與縣府共同招商後，把國有地也活化。 為整合鹿港公共運輸服務，提升在地居民，及廣大觀光客交通便利性，並改善道路壅塞問題，縣府規劃在建國路、鹿草路及中正路圍成的街廓，興建綜合型客運轉運站。
彰化縣政府強調，鹿港轉運站開發案，縣府採興建、營運及移轉（BOT）促參案方式進行招商，許可年限50年，創造數百人就業機會，期未來鹿港能因此風華再現。 彰化縣政府指出，鹿港古鎮集文化及產業之大成，包括鹿港天后宮，及龍山寺等廟宇香火鼎盛，豐富的美食小吃、古蹟建築、傳統工藝及民俗活動，每年觀光人潮達800萬人次。 鹿港轉運站規畫地下2層、地上10層，招商金額約18億元，結合轉運站、停車場、百貨公司、美食街、飯店或影城等。縣府已辦理台北及台中兩場招商說明會，包括國雄集團、允將建設、家樂福開發部、秀泰影城、柏文健康事業公司、彰客、員客、中鹿、力麗觀光開發、統一超商、晶華國際酒店集團、麗寶建設、日勝生關係企業萬達通實業，及天成飯店集團，均出席與會，實地了解全案的投資內容。
27日最新出爐的2020年第4季國泰全國房地產指數顯示，全台七都中除新北市房價接近高點，其餘台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都都已超越前波高點，再創新高價位。不過，在政府出手打房與嚴查紅單下，先前紅單交易熱區新竹單季房價小跌3.86％，在七都中表現相對疲軟。 國泰房地產指數顯示，2020年第4季全台預售新屋房市相較上季呈現價量俱穩，較2019年第4季則呈價漲量穩。在七都表現方面，新北、台中、高雄相較2019年第4季呈價穩格局，其餘地區上漲；成交量方面，新竹萎縮，雙北、桃園、台南穩定，台中、高雄增加。 從四季移動趨勢來看，這一波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都則全部超越前波高點；成交量方面則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。 就七都表現觀察，台北市較上季價穩量縮，較2019年同季價漲量穩，每坪平均達86.58萬元、季漲0.05％。新北市較上季價跌量穩，季跌3.67％至每坪平均40.03萬，相較前一年同季則呈價量俱穩。
桃園市季漲0.45％至26.72萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季則是價漲量穩。由於新興重劃區推案增加、價格持續攀升，推案量雖減少，銷售率表現仍佳，房市表現偏熱。至於紅單交易興盛而被盯上的新竹，季跌幅達3.86％至24.9萬元，較上季呈現價跌量穩，但較2019年同季則為價漲量縮；不過最近價量指標背離，房市表現待觀察。 台中市季漲0.1％至25.71萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季價穩量增。受惠重大交通建設利多支撐買氣不墜，房市表現偏強。台南市季漲0.15％至23.53萬，較上季價穩量縮，較前一年同季價漲量穩；受惠台積電及南科產業群聚效應吸引買盤，房市表現偏熱。至於高雄市季漲0.23％至23.96萬元，相較上季及2019年同季呈價穩量增。 國泰房地產指數分析，政府為抑制房市過熱，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，另立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，一連串健全房市新措施，將改變房市買賣行為。
國家住都中心27日與台灣建築中心簽訂技術性諮商合作備忘錄，內政部次長花敬群表示，未來住都中心興辦的社宅、公辦都更案，將全面落實綠建築、智慧建築與耐震標章等3項建築標章，帶動營造業爭取標章風氣。 台灣建築中心是台灣建築檢測專業機構，在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定，還有綠建築、智慧建築、耐震標章等專業項目，在業界具有公信力。花敬群致詞時表示，過去社會住宅申請綠建築、智慧建築及耐震標章已有一定成績，但沒有100％申請，期許住都中心扮演領頭羊角色，未來推動社宅、公辦都更起碼要拿到2個標章，但希望住都中心推的建案，3個標章都要拿到。
台灣建築中心指出，目前全國拿到綠建築標章有9,255件、智慧建築標章624件、耐震標章132件。由國家住都中心決標及發包中17處4,592戶社會住宅，均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。 公辦都更案中，圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章；兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章；嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標，要用最專業的技術來提升居住品質。 此外，正當內政部大力推動公辦都更及社宅興建之際，國家住都中心執行長張溫德卻突然下台，調回內政部擔任參事，協助花敬群處理相關行政工作，住都中心已邀請北市都發局長黃景茂接任執行長，春節後上任。
信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示民眾對於政策有感，看漲房價季減約8個百分 點。 民眾對於政府的房市政策力道感受，覺得力道很重的接近一成，感受到普通的31%，輕微的50%，絕大多數受訪者認為力道普通或輕微，打炒房對於民眾購屋決策部分，有近半認為沒有影響，有需求就買，但也有44%表示可能觀望，延後購屋。 至於哪個政策打房最有效，40%受訪者認為囤房稅最有用，25%則認為是央行的選擇性信用管制措施，其次則是實價2.0與查紅單與預售案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查時間在央行選擇性信用管制措施上路之後，可以發現當前的信心樂觀情緒略微降溫，但還是維持在相對樂觀的水準，尤其調查民眾對於政府的房市政策力道部分，認為力道很重的比例僅接近一成，顯示此次政策定調打炒房的確有達到效果，對於自用型需求影響相對有限。
最近台北市第一代知名豪宅「國泰一品大廈」有物件被拿出來法拍！這棟樓位於大安區，敦化南路一段236巷，被法拍的物件位於7樓，總坪數105.75坪，2月19日將進行一拍，底價1億1772萬元，含車位每坪約111萬元，該房屋主是厚生玻璃董事長徐正青，法拍原因為徐姊要弟返還代墊款，經《蘋果新聞網》追查，實際金額不只外傳的37萬，姊弟之間還牽涉到4千萬遺產稅的代墊事宜。專家表示，該戶從2008年開始就不斷出現查封、假扣押，但大多在法院公告之前，就清償債務塗銷，不同於一般法拍案件，其中牽涉到厚生家族內部糾紛，較有商量空間，但目前家族糾紛尚未結束，也很難說不會繼續發生類似狀況。 「國泰一品大廈」7樓戶法拍屋，屋主是厚生玻璃董事長徐正青，但是聲請執行法拍的是徐正青的姊姊徐美榮，可說是姊弟撕破臉鬧翻，法拍原因為「返還墊款」，去年媒體曾經報導，外傳可能與之前家族訴訟官司，姊姊代付一筆訴訟費用，要求徐正青償還37萬元有關。
不過詭異的是，寬頻房訊發言人徐華辰指出，該戶從2008年開始就不斷出現查封、假扣押，但大多在法院公告之前，就清償債務塗銷，2011年也曾淪入法拍市場，當時也是該社區首次出現法拍屋，最後在一拍前，因提供擔保而撤回拍賣。 不過若只是37萬元，也不至於還不起而導致1億房產被多次法拍。《蘋果新聞網》追查，根據法院裁判書，發現徐家有不少家族內部糾紛，例如遺產稅代墊付款。本次拍賣原因，不排除與其中一筆關於徐美榮代墊遺產稅1.18億元，並要求徐正青返還墊款4183萬有關。 徐華辰表示，這件事和一般的法拍案件不同，不是欠銀行錢就拍賣了事，公事公辦，這是屬於家族內部的事情，也比較有商量的空間，才會多次拍賣又停拍，看似歹戲拖棚，但背後牽扯到親情、或許還有公司或其他家族利益糾紛，難為外人所知，也比較複雜，目前糾紛尚未結束，未來也可能再發生房產被法拍的狀況。 據了解，「國泰一品大廈」屋齡高達42年，住戶非富即貴，大有來頭，知名住戶包含藝人庾澄慶、費玉清、前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、湯臣集團董座徐楓也在前年以總價約2億元買下頂樓樓中樓的2戶。
吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，「國泰一品大廈」在40年前算是好地段好品質的第一代豪宅，當年推出每坪單價約6萬元，位於燙金地段，住戶中有不少老台北人，社區交易數量不多，異動性較低，「老房子又是豪宅地段，估計都更整合不容易談」。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，「國泰一品大廈」目前單價97萬，週邊屋齡10年內大樓單價約120萬元~150萬元，該房雖然屋齡很高，但算是歷史指標性住宅，住戶都是政商名流，「有錢人買房除了考量地段，還有很大一部分是在買鄰居，這社區有誰在住，對他們來講很重要，跟同一社會階層的人擁有同樣的房產，有特殊意義」。加上附近屋齡高的老住宅和商辦，近幾年在推都更危老重建，該大樓未來新房推出估計至少單坪180萬起跳。
由力麒建設、力麗酒店合資成立的儷京企業公司，斥資近45億元，打造南投日月潭國際品牌酒店「力麗溫德姆溫泉酒店」，今（27）日舉辦上樑儀式，預計明年下半年落成。 「力麗溫德姆溫泉酒店」今天舉行上樑儀式，將創造300多個就業機會。 力麒建設和力麗酒店表示，力麗集團之力麒建設、力麗酒店共同投資的儷京企業股份有限公司，斥資45億元興建位於日月潭伊達邵的五星酒店，並預計掛上遍布全球擁有近9,200家酒店的全球最大酒店品牌溫德姆酒店集團合作，未來將以「日月潭力麗溫德姆溫泉酒店」掛牌營運。 「力麗溫德姆溫泉酒店」新建工程於今日（27日）舉辦「大樓新建工程上樑典禮」暨「邵族傳統創作保護共同基金管理委員會之邵織紋專用權簽約儀式」，由儷京企業郭淑珍董事長帶領，焚香祈求工程順利，鋼樑隨鞭炮聲緩緩上升，典禮熱鬧隆重。 「力麗溫德姆溫泉酒店」預計明年下半年落成，將創造數百個就業機會，也為日月潭觀光產業開展全新格局。
日月潭力麗溫德姆溫泉酒店規劃12層樓地上建築物及3層地下室，基地面積為1,686坪，總樓地板面積為9,770坪，預計有197間客房、中式餐廳、全日餐廳、大廳酒吧及健身房游泳池、兒童遊戲室等休閒設施及可容納近400人的宴會廳空間。 力麒建設董事長郭淑珍表示，日月潭力麗溫德姆溫泉酒店預訂2022年落成，興建後加上關係企業旗下之「力麗哲園日潭館」、「月潭館」及「力麗儷山林會館」，預計將成為日月潭區飯店量體最大的飯店，將日月潭觀光格局提高至另一層次，讓日月潭的美麗風貌讓世界看見。 日月潭力麗溫德姆溫泉酒店除進行上樑典禮外，並與邵族傳統創作保護共同基金管理委員會之邵織紋專用權進行簽約儀式。邵族是臺灣原住民族重要之一族，相傳邵族的祖先在追逐一隻白鹿時來到了日月潭，發現周遭風光明媚且資源肥美可讓子孫世代生存，於是舉族搬遷於此，成為日月潭地區最早的住民。 為了呼應地方特色及文化，日月潭「力麗溫德姆溫泉酒店」的設計，將建築基座及大樓外觀採邵族傳統幾何圖案，以傳統色彩木炭黑、苧麻白、赭紅、梔子黃等裝飾色帶建構而成，即「邵織紋」。
為感謝並重視邵族傳統智慧創作保護共同基金會管理委員會授權「邵織紋」的使用特別選在上樑時機進行「邵織紋」專用權簽約儀式，未來也將積極推動在地文化的發展。 與會貴賓包括大林聯合建築師事務所建築師張國松、宜蘭力麗威斯汀度假酒店董事長郭濟綱、郭木生基金會執行長劉文良、力麗觀光開發股份有限公司董事長蔡宗易、力方開發事業股份有限公司董事長黃偉勵、南投縣石慶龍議員、南投縣魚池鄉日月村黃益琪村長、邵族傳統智慧創作保護共同基金管理委員會毛隆昌召集人等出席共襄盛舉。 郭淑珍對於日月潭力麗溫德姆溫泉酒店未來營運展望樂觀，她表示，台灣渡假型飯店在去年下半年，國內旅遊需求速度優於預期，除了品牌酒店本身五星級的軟、硬體並兼具質感的服務，與在地文化的深度連結才是觀光產業永續發展最主要的因素。 日月潭為國際知名景點，每年觀光客高達400～600萬人，力麗溫德姆溫泉酒店位於日月潭依達邵，鄰近商業街及依達邵碼頭機能完善，擁有197間房，並已申請通過觀光局之觀光旅館籌設許可，將成為具競爭力的國際酒店。 郭淑珍表示，酒店擁有力麗集團資源綜效，結合集團產業活動可將旅遊效益最大化。力麗集團飯店事業從依達邵起家深耕日月潭多年，與當地居民來往密切，民眾對於新酒店樂觀其成，除了將帶動依達邵地區觀光及商業活動外，也將增加在地高品質的就業機會，並且提升日月潭成為國際矚目的渡假勝地。
名古屋起家的日本連鎖咖啡品牌「客美多咖啡KOMEDA’s Coffee」2018年進軍台灣以來展店逐年加速，今年包括首度插旗南部、27日開幕的台南小北店，迄今已新展3家店，將全台店數推升至14家。公司規畫今年新展達10家店，續朝2024年展店達50家目標邁進。 創立於1968年的客美多咖啡迄今在日本分店超過890家，母公司客美多控股2016年於東證一部掛牌上市。因看好台灣餐飲市場，2018年與好食餐飲集團設立合資公司「客多美好食」進軍台灣，由客美多持股51％、好食持股49％。 客美多咖啡2018年開出2家直營店，2019年開放加盟、開出1家直營及2家加盟店。
去年在疫情陰霾下逆勢加速展店、首度插旗新北，共開出3家直營及3家加盟店。今年1月更一口氣開出蘆洲家樂福、台北站前2家直營店，並進軍南部開出台南小北加盟店。 客美多咖啡表示，鄰近小北夜市的台南小北店共有117個座席，為目前坪數最大、客席數最多的門市。挑高6.9米的空間採用歐式庭園設計風格，並因應親子客群需求增設兒童圖書閱讀區，為目前唯一針對親子規畫空間的門市。 客美多咖啡登台迄今展店逐年加速，2018～2020年分別新展2家、3家、6家，今年1月已新展達3家店。展望後市，公司規畫插旗桃園開設首間門市，鄰近桃園藝文特區的桃園藝文店正緊鑼密鼓籌備中，預計2月下旬開幕迎賓。 客美多咖啡指出，目前優先鎖定六都及雙北以外城市開設示範直營店，並進一步推展加盟店，其中台中、高雄、新竹已有鎖定區域和店點，正積極洽談評估中，台北市若有合適店點亦會評估繼續展店。今年目標新展10家店，續朝2024年展店達50家目標邁進。
江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上5字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在去年底住宅熱銷八成後，規劃49、55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。 「資本永遠都是聰明的，它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示，去年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲，不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計，新北去年新設公司數量以板橋居首，光板橋就占新北14％，但板橋純辦稀少，且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1,400～1,600元，意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力，「大璽master One」受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。
去年下半年，江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」，忠泰完銷、潤泰衝九成五，獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的「大璽master One」，擁有正對2,099坪稚匯公園首排，與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢，推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空，為搭配獨棟商辦產品登場，麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶，每戶都有4.5米大面落地窗，擁抱130米永闊綠海棟距。 信義代銷張師哲透露，DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高，立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後，「大璽master One」商辦以每坪50～53萬開價登場，吸引「大璽master One」66坪大戶自營商買主目光，在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前，就表示高度興趣想置產做企業招待所，同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠，為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後，「大璽master One」還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。
Google裝置與服務資深副總裁Rick Osterloh昨透過視訊宣布，位於新北市板橋Tpark（台北遠東通訊園區）的全新辦公室正式啟用，同時也宣布因應台灣團隊持續成長，二○二三年將於園區新增另一棟辦公室；Google強調，台灣新辦公園區是美國總部以外首座、且最大的硬體研發基地，更是整合Google AI（人工智慧）、軟硬體技術的全球創新樞紐。 Rick指出，台灣已是Google最大硬體工程基地之一，僅次於美國總部，過去五年來，Google在台灣六個縣市擴大辦公據點，正職員工人數成長十倍，未來將持續在台投資；這次啟用新辦公室，證明Google對台灣加大投資的承諾，也是慶祝Google在台設立據點十五週年的里程碑。
2023年將新增另一棟辦公室 Google硬體副總裁彭昱鈞說，另一棟Google辦公室正在興建中，不僅為硬體研發基地，還有其他軟體研發及其他單位使用，包括Android作業系統開發團隊。 Rick強調，台灣園區最大特色是針對Google各種硬體產品進行開發與測試的實驗空間與設備，不僅與美國總部同步，也是總部以外唯一配置的硬體開發基地；彭昱鈞說，由於台美兩地技術水準相仿，可同時進行不同研發計畫同步開發，未來台灣除Pixel手機研發與測試外，還有智慧音箱Nest系列產品與Chromecast、Chromebook等產品開發、測試實驗室，台灣團隊不但參與許多硬體產品開發、甚至扮演主導角色。 Google新辦公室為獨棟十六層樓建築，獲LEED國際綠建築認證，其中辦公室為研發要地，僅一樓與二樓部分區域開放訪客進入，包括消費產品展示中心，其餘樓層不對外開放；各空間的命名也別具在地化巧思，例如Nest硬體實驗室名為「夜市」，一間員工餐廳「ZAOKA」為台語「灶腳」諧音、飲料區「Hong Te」即「奉茶」之意等。
新北市政府去年啟動新、泰塭仔圳市地重劃，共分為二大區開發，第一區於去年9月公告重劃計畫書並辦理工程上網招標，由榮工工程得標，總發包金額96億元，並於今年1月完成簽約，榮工工程預計1月底陸續進場，進行民眾自動搬遷點交等前期作業。 新北市地政局表示，第一區因面積較大，分為1-1區及1-2區辦理，1-1區施工面積約136.7 公頃、發包金額約52億元；1-2區施工面積約134.7 公頃、發包金額約44億元。榮工工程前身是榮工處，成立於民國45年，過去之業績包含，縱貫公路、十大建設等完成民營化後持續承攬許多政府建設，包含國道六號公路、高雄捷運工程以及近期正在施工的三鶯線捷運系統工程等，工程量能相當穩定。 地政局長康秋桂表示，第一區重劃工程將配合自動搬遷情形開始進場，請地上所有權人配合自動搬遷期限，於2021年9月前內將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記。逾期未搬離者，將依法不發給自動搬遷獎勵金，另第二區工程亦已於1月26日上網公開招標，至2月20日截止。
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