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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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據最新台北市實價登錄資料顯示，北市信義區的永吉路上有筆15.4億元的交易，土地面積約305.5坪，地上物目前有鐵皮屋與舊透天厝，該筆交易也寫下2020年信義區內最高金額的實價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價、地價高昂，且市中心因開發時間早，市區缺乏可直接開發的素地，讓開發商與部分業主希望透過都更與危老改建，爭取高額的容積獎勵後，將老舊的建築物翻新成為新大樓。 此次實價揭露的台北市永吉路上交易產品，其建物型態為透天厝，屋齡約43年，成交總價約15.4億元，購入土地面積達305.5坪，推測應由開發商出手取得，該土地使用分區為容積率較高的第二種商業區。 該筆交易，地上物除了透天厝外，還包含部分的鐵皮屋，房產專家研判有機會透過申請危老的方式改建。
據實價登錄網最新資料顯示，位於台北市大安森林公園旁「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年11月7樓戶以每坪226.6萬元、總價3.49億元成交；總計該案去年共銷售11戶、成交總金額約41億元，其中六戶買方全部以現金交易、無任何貸款。 國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，目前最高價為預售時成交價，每坪299萬元，也是目前全台最貴大樓豪宅。這幾年，陸續揭露單價也都在200萬以上，不過豪宅交易解凍卻未見新高價。 去年，元利信義聯勤實價共揭露六戶交易，最高價落在18樓，每坪成交價為260.3萬元、總價達4.02億元。去年最低交易價為11月過戶的七樓戶，每坪成交價為226.6萬元，總價3.49億元。 「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年共交易11戶、總成交金額約達41億元，其中六戶買方全部以現金買進、完全無貸款。
另外元利建設旗下另一指標案「和平大苑」去年共成交八戶，成交總金額為18.5億元，總計兩大案去年共賣出19戶、總金額近60億元。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，市場游資充沛，加上低利率和新台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，認為具有特殊性的指標豪宅總價高、風險低，成為高端客戶的首選。 郎美囡分析，豪宅市場雖然逐年回溫，但從成交價格觀察，買方下手精打細算，追價意願並不高，除自用外，有其財務配置考量，加上近年市場盤整，大戶們對未來價格走勢保守看待，也讓新豪宅價格價穩而寫新高。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，央行在去年底祭出限貸令，針對炒房的買盤進行整頓，然而豪宅信用管制從2012年以來一直都存在，買方對貸款條件了然於心，加上近期不少豪宅客確實有換屋需求，貸款成數未必是關鍵，產品力才是成交關鍵。
財政部近日公布去年房屋稅籍全國歸戶統計，全國「有殼族」共約804.1萬人，其中持有四戶以上的大戶有近31.9萬人，年增約1.1%，增速高於三戶以下的持有戶。財政部官員對此表示，囤房大戶並未顯著成長，三戶以下自住需求仍維持在九成六左右，但相關數據都會列為未來修法參考。 為檢視國內囤房問題，財政部表示，未來將每年公布房屋稅稅籍個人、家戶全國歸戶情形。 觀察去年房屋稅籍全國歸戶情形，804.1萬有殼族中，以持有一戶者占比最高，達71.2%，其次為持有兩戶占19.1%，而持有三戶者占5.8%，持有三戶以下者合計占比達96%，剩餘4%則是持有四戶以上者的有房大戶。其中，更有近2萬人持有十戶以上的房產。 去年共31.9萬人手中持有四戶以上房產，較2019年的31.5萬人，成長4,000人左右，年增1.1%；持有三戶以下的也呈現成長，但年增率約0.6%，增速不及囤房大戶。 財政部官員解釋，整體而言，手上持有多戶房產的成長情形不如外界想像得嚴重，有九成以上民眾持有房產都在三戶以下，多數應是自住需求。至於囤房大戶是否有炒作情形，官員表示，仍需要進一步分析。
對於民間團體、立委質疑，手中持有多房者可能會將房產登記在配偶、小孩名下，應以「家戶」為歸戶單位，財部這次也特別統計家戶歸戶情形，持有四戶以上的家戶占比將增加到7.1%。 財政部官員對此表示，這也要更精細去分析，現在雙薪家庭多，夫妻、兒女在異地生活也愈來愈常見，是否真的是為了炒房而囤房，或是因為繼承、自住需求等原因，還須更細緻地分析。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，綜觀近兩年歸戶狀況可發現，即使總戶數增加，三戶以下持有人仍維持九成五以上占比，為持有大宗，整體持有人歸戶的版圖變化不大，推估總持有戶數增加的原因在於近年不少新案交屋，戶數增加實屬正常。 不過持有四戶的比重略增，徐佳馨認為，可能是多戶持有者在稅費考量下，可能開始採分散方式因應，也讓超大戶比重不如以往。
政府打炒房，外界關注財政部何時祭出租稅手段？財政部官員表示，目前共盤點兩方向修法，第一是評估調高囤房稅率，第二是調整房地合一稅短期持有期間，並衡量是否將境內公司納入房地合一稅。不過官員強調，將視房市發展情形滾動式檢討，最後是否祭出修法要由行政院拍板。 財政部近日公布房屋稅籍個人歸戶情形，持有四戶以上的囤房大戶仍有近32萬人，不過近兩年並無顯著增加，仍待持續觀察。 目前財政部正盤點修法，未來若房市炒作未歇，將由行政院跨部會房市健全小組在適當時機拍板，祭出修法。 在囤房稅方面，財政部預計兩年內檢討修正房屋稅條例，據了解，將檢討調高囤房稅率天花板，有可能調高到4.8%；此外也將檢討調整「住家房屋現值免徵標準」，排除法人適用。 房地合一稅方面，腳步會比房屋稅條例修法更快，主要檢討方向是延長短期持有期間，並檢討是否將境內公司比照個人，納入房地合一稅課徵，以抑制投資公司炒作。 國民黨立委曾銘宗也將提案修法，針對個人房地合一稅，按持有期間兩年內、超過兩年未逾四年、超過四年未逾十年、超過十年，分別適用45%、35%、20%、15%稅率，抑制投機炒作。
日勝生（2547）3日董事會決議，授權董事長，與國泰世華銀行簽約，進一步攜手國泰世華銀行，合作都更。 日勝生今天公告，董事會授權董事長與國泰世華銀行公司等地主簽署「臺北市中正區公園段二小段246地號等25筆(原28筆)土地都市更新事業計畫」新實施者案委託合作契約。 國泰世華銀行「北市中正區公園段二小段246地號等25筆（原28筆）土地都市更新事業計畫」，進行多年。2020年七月底對外甄選實施者，日勝生獲選為最優申請人。 這筆都更案是位於館前路與信陽街口的國泰世華銀行館前聯合大樓，屋齡已40年，基地面積約599坪，屬第四種商業區，基準容積率達800％。
大陸建設推案大豐收，不但國內指標建案銷售屢創佳績，投資美國的首案「尚芮公寓SERIF」，也傳出中部富豪迅速搶買，比例甚至占已購客的三成，展現中部台商富豪的驚人實力。 在北部打下豪宅口碑的大陸建設，近年積極放大營運腳步，在北中南推出多件地標級作品，累積的品牌能量陸續發酵，更在中部打造全台唯一的國際建築街廓。 而位在台中七期惠中路上的大陸「丽格」近期完工，為大陸建設繼「宝格」、中信金控台中金融大樓之後，在台中的第三件國際級地標作品，具時尚感的琥珀色蜂巢光盒，吸引全台建築粉絲的目光，獨特的品牌魅力與國際級規劃實力，已在中部頂級客群中取得好口碑。 不只大陸「宝格」、「丽格」創下銷售佳績，中部富豪買氣更遍及全台，包括台北「55Timeless琢白」、高雄「和陸寓邸」都有中部富豪購入，而今年推出的舊金山新案「尚芮公寓SERIF」，也傳出中部客占了三成以上，熱度驚人。
「尚芮公寓SERIF」為大陸建設首次揮軍美國的投資案，與厚生集團及當地開發商L37 PARTNERS共同合作，基地位於舊金山街區中心，以稀有的基地條件與細緻規劃，獲得台灣不少企業二代菁英關注。 此外，「尚芮公寓SERIF」與Sydell Group飯店集團合作，以創意商店共享的模式進行複合式整體開發，將規劃有236間客房的飯店，一樓空間除了有舊金山傳奇的Magic Theatre之外，還與包括花店、餐廳、酒吧在內的幾家當地企業共享空間，與Market Street的城市能量相互呼應。 大師房屋董事長陳建慶表示，中部有不少傳產富豪、隱形富豪在國際皆有事業布局，也有不少人選擇將子女送往國外深造。 「尚芮公寓SERIF」可作為子女讀書時的宿舍，或是出差舊金山時的居所，此外，這些富豪具有國際性的視野與格局，對於這類稀有性的產品自然關注，詢問度熱絡。 大陸建設董事長張良吉指出，舊金山當地住宅產品供不應求，尤其位在精華地段的物件更炙手可熱，以當地租屋行情進行推估，約有4.5%的投資報酬率，遠比銀行定存高，吸引不少富豪積極進行資產配置。 而「宝格」、「丽格」的成績在中部有目共睹，對大陸建設自然更有信心，未來大陸建設也將持續耕耘中部客群。 張良吉說，大陸建設今年推案布局火力集中在中部，將推出市政北七路「惠國101」地號案，規劃48至65坪住宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元，1至3樓黃金店面尚未開案便由君梵集團斥資10億元購入，將作為「三宅一生」台中旗艦店。 而將比照新店「青山鎮」模式，位於大坑風景區規劃的頂級豪墅開發案，最快在今年第3季進場，兩案總銷合計達110億元，尚未推出已獲中部粉絲熱烈期待。
看好彰濱線西Google台灣資料中心，及台積電等科技大廠對綠電需求，全球最大海上型太陽能電廠-辰亞能源，繼「彰濱崙尾東一號暨二號電廠」，去年11月23日併入台電系統後，也正在開發彰濱71地號電廠，預定2022年底可併聯發電。 為深耕台灣綠電，辰亞3日透露，遞件競標工業局「彰濱工業區崙尾東區崙海段50、51地號土地出租案」，打算建置海上型太陽能電廠。 辰亞能源2014年2月設立，是國內少數投入浮動式太陽能的業者，目前開發彰濱崙尾東一號暨二號電廠，面積176公頃，裝置容量181MW（百萬瓦），去年11月23日併聯發電後，首年發電量逾2.5億度的綠電，減碳排放量逾1.32億公斤，並可供應7.2萬戶的家庭一年的用電量。
另辰亞開發彰濱71地號電廠，面積70公頃，總裝置容量68MW，預定2022年底併聯發電，預計一年貢獻逾7,500萬度的綠電。此外，包括已商轉的阿公店水庫1、2期總裝置容量10MW、高雄&屏東屋頂型裝置容量6.5MW，及新竹、花蓮等地的案場。 日本大型綜合商社-丸紅株式會社，去年2月宣布砸100億日圓（約新台幣27億元）併購辰亞能源100％股權，及旗下電廠全數股份。因疫情關係，直到去年12月22日才完成公司最後核准變更案，實收股本24.6億元，日籍目賀田 好弘，是以台灣桃電投資公司名義，擔任辰亞董事長。 他透露，不會缺席工業局「彰濱工業區崙尾東區崙海段50、51地號土地出租案」，會以過往電廠成功經驗，發展建置海上太陽能電廠。 據了解，上述50、51地號土地，面積170公頃，屬於未完成造地區域，可興建太陽能電廠或風力發電廠，等雙方正式簽約後，電廠必須在二年內完成，目前至少2～3家廠商有意參與競標。
為加速集團多元化經營，跨足收益性不動產，房地產代銷龍頭海悅國際（2348）砸下3.5億元，參與負責台北市舊市議會地上權案的金毓泰公司現增案，全案將進一步開發為飯店、商場、辦公和台北城博物館等複合式商業大樓。 海悅國際2日召開董事會，通過對持股50.23％的子公司金毓泰的現增案，目前海悅整個集團，包括海悅國際、海悅廣告等，合計集團持股達65％，為負責台北舊市議會開發案的金毓泰公司最大股東。 海悅國際總經理王俊傑表示，舊市議會地上權案的新經營團隊，將加速開發，規劃符合區域市場最合適的產品，打造高端收益型不動產，以期活化資產，成為海悅國際中長期穩健的營運成長動能。 海悅表示，金毓泰是在2017年得標台北舊市議會50年地上權土地，得標權利金為28.68億元，土地面積2,025坪，地點位於台北市中山南路、忠孝西路口，被視為台北「西區門戶計畫」的新地標。 金毓泰則原本由豪昱營造、互立機電與海悅國際合資成立，豪昱和互立為持股85％的最大股東，海悅持股5％；但後來豪昱和互立大股東廖年毓，去年驚傳跳票，全案開發速度延宕，市場一度傳出金毓泰找上寶佳集團少東林家宏金援，但後來不了了之，直到去年9月才明朗化，海悅國際斥資2.125億元，買下京城銀行抵押品－金毓泰股票5萬張、逾45％股權，持股提高到50.23％，躍居為最大單一股東。 至於第二大股東則為福清營造，持股約三成多，是去年4月向豪昱營造所買進。據悉，未來將會主導舊市議會旁BD地塊的開發案。
經營逾一甲子、台中最長壽電影院「日日新戲院」，去年11月以2.3億元賣掉，拆算每建坪單價僅6萬元出頭。 不計建物 土地每坪約43萬 根據內政部實價網揭露，去年11月台中市中區中華路一段上一筆2.3億元房產交易案，對照地籍資料，竟是在台中經營長達64年的「日日新戲院」，該戲院土地面積534.69坪、建坪3779.29坪，拆算建物單價每坪近6.09萬元，若僅看土地價值、不計建物價值，每坪土地單價43.02萬元。 該戲院於1958年興建完成，當時名為「中華戲院」，以演布袋戲為主；1960年更名為「新舞臺戲院」，除表演歌仔戲外，也表演電台歌唱節目以及播放二輪電影；1967年更名為「日日新戲院」，專門播放國片與洋片。1989年則將建物改建為6層樓，從1個廳增至5個廳，1997年7月又改建為10層樓「電影主題大樓」，是當時全國唯一領取合法建築執照的超高電影大樓。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中市中區過去是中部地區交通樞紐，也就是台中車站所在地，更是商業活動核心，過往曾是全國人口、百貨密度最高的地區，即使現在因商業中心外移至西屯區，但尚能看出當年繁華，尤其這幾年因綠川及柳川水岸廊道的改造、宮原眼科、第四信用合作社等特色景點帶動，再度把觀光人潮帶進中區，也開啟資產活化的商機。 日日新戲院位於中華夜市的中心，同一街廓裡還有以溜滑梯著稱，號稱全球最有趣、地表上最潮的紅點文旅，且建築主體屋齡已達都更標準，再加上基地面積大、產權單一利於重建或出售，因此資產活化的想像空間大；但以目前使用現況評估，加上電影院經營在連鎖影城、疫情夾擊下，可能回歸重建開發一途較有市場機會，而以中區土地成交價每坪約45萬來看，本案實價登錄價格尚符合行情。
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