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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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七大工商團體昨（10）日聯合舉行春酒，向馬英九總統提出適度調整稅制、以及儘速加入區域經濟組織的建言。馬總統說，除了積極爭取加入區域經濟組織外，政府會致力落實居住正義，希望立院本會期房地合一稅能夠過關。
今年七大工商團體的春酒是由工商協進會主辦，理事長林伯豐致辭時表示，希望政府與主要貿易夥伴洽簽自由貿易協定（FTA）或區域性貿易協定，以擴大與國際接軌，同時希望政府制訂稅負制度多聽工商業界的心聲。未來政府的財稅改革，應以擴大稅基、簡化稅制及調整消費稅等方向著手。
馬總統致詞時也立即回應，兩岸簽訂經濟協議（ECFA）後確實有許多中小企業受惠。
此外，TPP（跨太平洋夥伴協定）與RCEP （區域全面經濟夥伴關係）成員國占台灣對外貿易額分別為34%與57% ，扣除重疊國家後占比高達七成，「我們不可能不進去」。無論哪個政黨執政都要爭取，因為「這是冷酷的國際現實」。
昨天包括工業總會理事長許勝雄、商業總會理事長賴正鎰、林伯豐、中小企業總會理事長林慧瑛、工業協進會理事長許顯榮、電電工會理事長郭台強及外貿協會董事長梁國新均出席，另馬總統、立法院長王金平及前副總統蕭萬長、多位政府機關首長和30餘位各國駐台使節與代表也共襄盛舉。
新北市地政局預計今年下半年陸續啟動新泰塭仔圳市地重劃案，和新店十四張區段徵收案，兩案開發後將各保留約1公頃的公有地，興建共近千戶的社會住宅，且半數規畫為2房到3房型，提供小家庭租屋居住。
新泰塭仔圳市地重劃案和新店十四張區段徵收案，還在都市計劃審議階段，預計塭仔圳今年8月、十四張今年12月都計發布實施，地政局將隨即展開重劃和徵收作業，塭仔圳因開發範圍達398.62公頃，預計2019年完工，十四張開發18.25公頃，預計2018年底完工。
其中十四張區段徵收案，基地內含捷運線環狀線十四張站，南側與已動工的中央新村北側區段徵收案相鄰，將保留1公頃土地興建社會住宅，塭仔圳則保留1.1公頃社宅用地，將挑選臨路、距離捷運輔大站500公尺的地點。
新北市城鄉局表示，配合地政局開發工程進度，同步進行社會住宅規畫設計和工程發包，力求兩案2018年底到2019年初完工，能「無縫接軌」進場施工，同時配合去年城鄉局居住調查結果，將半數房型規畫為2房到3房，可提供給夫妻或小家庭租屋居住。
城鄉局指出，經過房型調整後，十四張案約可興建500到550戶社宅，塭仔圳案可興建400戶，加上已動工的央北區段徵收案，將提供約650到700戶，總計3處開發案可提供1600戶社會住宅，約6400名房客受惠。
新光金財務長徐順鋆透露，新光人壽已向保險局申請收回不動產增值利益，即投資性不動產開帳時的增值金額共282億元，可在80％的額度內，申請逐年收回，徐順鋆表示，主要是新壽去年以來業績大量成長，初年度財務壓力增加，因此希望逐年收回部分不動產增值利益，可強化淨值。 新光金控10日舉行法說會時透露，已完成去年底不動產鑑價，因為忠孝、信義雙捷運開通，造成信義計劃區不動產價格不跌反漲，去年一年增值幅度高於10％以上，雖然新光站前摩天大樓價值也增加10％左右，但地王寶座應該還是會由台北101大樓蟬聯。
不過新光金也強調，其資本適足率（RBC）去年底已達300％以上，只部分收回不動產增值利益，且這些金額會逐月進損益表，例如要收回50億元，則每月可認列4億多元的獲利。至於投資性不動產續後評價則仍維持成本法，目前為止仍未要更改為市價。
擁有1,500多億元不動產部位的新光人壽，是壽險業中第二大地主，僅次國泰人壽，國壽已獲准每年收回100億元的不動產增值利益，即每月有8億多元獲利是來自不動產增值，今年已是認列第三年。
另外如富邦人壽、南山人壽都有獲准回收，且這些公司投資性不動產也都已用市價進行後續評價，即未來不動產價格上漲或下跌，都影響損益表。
新壽也已完成去年底不動產鑑價，主要是為了每年第一季要公布隱含價值（EV），鑑價結果是去年信義計劃區的不動產上漲最多，超過10％以上，新壽在信義計劃區還有新光A8、A12、信義傑仕堡及新光曼哈頓大樓等不動產，另外即是新光站前摩天大樓也增值10％左右。
至於新壽還擁有10多棟大樓的內湖區，商辦價格則維持平盤，台北市其他捷運未直接到達的地區則略有下跌。新壽表示，年初出售內湖瑞湖大樓的獲利8.8億元，預計3月底會進帳，剩下內湖的大樓則看是否還有買家有意投資，且可透過資產活化，與其他產業建立合作夥伴關係。
2015-03-11 01:48工商時報記者林淑慧／台北報導
文創、社會企業需地孔急，國家公有房舍讓你用！財政部近期清查全台閒置或低度利用的公有房舍共69處，將開放讓文創產業、社企團隊進駐，孵育創業夢想，包括台中市霧峰區舊眷舍、花蓮縣吉安鄉舊菸葉廠等標的，都將釋出活化打造為文創、社企聚落。
行政院長毛治國力挺社會企業，主動把台北市金華街閒置的院長官邸釋出，活化打造為全台第一個社企聚落，發揮帶頭作用，財政部也義務為各機關的閒置公有房舍作宣傳，選列全台69處標的，提供有創業夢的青年租用。
國內文創產業相關業者或社會企業，常無法尋得適合場所作為創業基地，或作為推動公益性服務使用，既然政府各機關有不少閒置的房舍土地，財政部因此義務推動媒合平台，協助業者與政府機關接洽，讓青年人有創業基地，又能提高公有房舍的使用率，一舉數得。
依據財政部統計，各機關釋出經管的閒置公有房舍，共有69處標的，基地坐落區位遍及全台，其中共有19處標的位於六都精華地帶，使用分區包括商業區、工業區及住宅區，可提供有興趣的文創及社企業業者依規定ROT或標租。
官員指出，這19處標的當中，面積較大者包括台中市霧峰區光復新村298棟舊眷舍，占地約11.96公頃，以及位於花蓮縣吉安鄉的29棟舊菸葉廠，占地約4萬195平方公尺，建物面積約1萬4749平方公尺，可作為文創產業及社會企業選址參考。
據了解，台中市光復新村的舊眷舍，已有財團法人家樂福文教基金會洽詢，希望打造為長期照護園地，後續將向台中市政府爭取並溝通。
另外，台北市北投區公館路、新北市三重區成功路上的公有房舍，也有廠商積極洽詢中。
【時報記者郭鴻慧台北報導】
陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市103年店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上。
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，104年1月陸客來台人數約32.1萬人次，佔外國人來台比重達43%，交通部觀光表示，104年來台觀光客目標為上看1050萬人，相較103年成長59萬人次，觀察103年與102年店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊台北市紋風不動，新北市有明顯變化，淡水是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。
鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市103年店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，若比較102年店面租賃需求前三名，台北市一樣是大安、中山、信義三區，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。
新北市也是有一個行政區域被取代，102年店面需求前三名為新莊、板橋、汐止，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、捷運汐止民生線大張旗鼓辦「先期工程」動工典禮，讓店面需求熱絡，但103年的前三名則有輕微變動現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二為永和，第三名為板橋、淡水，鄭朝鶴分析家樂福在永和持續發展200坪左右中小型坪數、「超商化」以方便深耕商圈社區的「便利購」店面，也帶動永和店面租賃需求。另外，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
最近捷運聯開宅成為爭議焦點，台北市捷運局昨標售所謂豪宅版捷運宅「臨沂帝國」1戶，結果無人投標而流標。房仲業者直指，在政府打高價房的時候，「臨」案價格顯得太貴了。
台北市長柯文哲規畫將捷運聯開宅撥出部分比率當社會住宅，引發房價與生活品質是否下跌爭議。台北市捷運局昨標售新莊線捷運忠孝新生站的捷運宅「臨沂帝國」1戶，最終以流標坐收。
據北市捷運局公告資訊，這戶坪數62.73坪，底價7825萬元，房仲業者換算單坪價格約124.5萬元。該宅位在新生南路與仁愛路交叉口，地點位置相當好。
「臨沂帝國」去年6月標售6戶住宅，最後標脫5戶，最高標脫單價還飆到140萬元，如今卻無人投標。對此，住商不動產企研室主任徐佳馨說，該案跟松山線南京三民站的「藏富」，每坪價格都破百萬，都是比較貴的捷運宅。「臨沂帝國」之前也流標過，主因開價貴。
徐佳馨指出，聯開宅位於捷運站上方，加上開發成本本就比較高，通常會比周邊房價貴上1到2成。
2015-03-11 01:49 中國時報 吳江泉／高雄報導
高雄石化氣爆暴露工業管線沒有法源管理依據，高市府10日祭出「高雄市既有工業管線管理自治條例」草案將送議會審議。該條例明定既有工業管線所有人應於2016年底以前，將總公司遷到高雄才能繼續使用。
該管理自治條例送高雄市議會三讀通過，報行政院核備後，即可施行，以目前高雄市議會綠大於藍，更何況是對高雄市財政稅收有利法條，支持該條例通過沒有藍綠之分。
議會不分藍綠 雙手贊成
國民黨高雄市議會黨團總召集人黃柏霖表示，石化業者在高雄設廠，雖然創造就業機會，但也製造很多汙染和公安問題，他支持市府送審的自治條例。
高市府指出，石化業總公司設籍高雄的有台塑、南亞、榮化、南帝4家，但南亞、南帝在高雄沒有管線，而高市89條既有工業管線為13家公司所屬，這項條例送高雄市議會審議通過後，被迫要遷總公司的有中油、中石化、台石化、長春、大連、國僑、亞聚、台聚、台橡、中纖、和桐11家石化業者。
明年底11家石化業要遷
其中影響層面最大是中油公司，因為中油有45條工業管線，如果不南遷，高雄市政府可以停止中油繼續使用既有管線。
高市府經發局長曾文生強調，該條例並非只針對中油，因為89條管線大多是輸送乙烯、丙烯、苯等化學原料，當發生重大意外事故時，市府找不到可以做決策的公司負責人，因此要求明年底前把總公司遷到高雄，才能繼續使用既有工業管線。
他表示，管理自治條例並無罰則規定，只有准許與不准繼續使用權利，從現在起有近2年時間可以討論執行細節，就是要讓產業與城市互信，石化業與高雄市一體發展。
太古汽車集團大手筆斥資5億元，在北市內湖精華地段，打造占地3,000坪的「太古汽車城」，整合新車、中古車買賣、全品牌汽車保修等相關服務，積極轉型為台灣重要汽車通路商。
太古汽車新通路事業中，中古車業務「太古優選精品車」、汽車保修業務「太古愛車家醫中心」今年率先啟動，中古車事業喊出首年銷售2,000輛、5年衝破萬輛的高目標，今年7月底前，完成全台北、中、南三大都會建立中古車3S展售與保修全功能服務中心計畫。
太古汽車集團昨（10）日舉行太古優選精品車內湖行動中心開幕，正式切入台灣中古車市場。太古優選精品車事業總經理何瑞昌分析，台灣每年中古車扣除重複過戶後，市場規模高達40餘萬輛，不亞於新車市場，商機可觀。
太古汽車集團切入多品牌中古車事業的經營，首發據點就選在北市內湖人潮最多的舊宗路好市多（Costco）大賣場對面，占地高達3,000坪，可停放多達500輛車，太古還提供高爾夫球車，讓上門看車的客戶代步。
太古表示，在中古車市場屬於後發者，當然要以破壞式創新，才有機會出頭，因此投資手筆、展場規模都是全台最大，突破傳統中古車商格局。
何瑞昌表示，太古切入中古車市有集團背後龐大資源支持的優勢，包括全台新車經銷通路平均每月有300多輛購車客戶原有的中古車需處理，讓太古中古車源穩定；同時，提供客戶新車級的1年或2萬公里全車保固、14天最長鑑賞期、交車免保養、車輛經百項專業檢測認證、收車最高價保證等差異化服務，爭取市場認同。
配合集團內的太古愛車家醫中心，提供車輛檢測認證、整備、保固、售後保修等一條龍的服務。何瑞昌表示，看好太古優質精品車成立首年中古車交易量可達2,000輛，3年內可成長至8,000輛，目標是5年內衝破1萬輛大關。
昨天開幕的太古優選精品車內湖中心，預計第3季取得建照後，將投資5億元建造台灣首座「太古汽車城」，為樓地板面積高達3,000坪的5層樓建築，與台灣車王裕隆集團在新北新店打造的裕隆汽車城相呼應。
據了解，未來太古汽車城內還會加入包括飛雅特（Fiat）、吉普（Jeep）等新車品牌通路，成為業務範圍橫跨新舊車銷售與售後服務的全功能汽車城。
2015-03-11 01:49 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
營建股二月份衝刺新案完工交屋入帳的成績亮眼，營收普遍漲多跌少，可望帶旺首季營收和獲利表現。其中，興富發（2542）營收暴衝11.8倍，主要是去年底賣給台中商銀的土地入帳，使得二月單月營收直逼70億元大關，帶旺前二月營收達82.52億元，業績遙遙領先同業，有機會挑戰首季「營收王」寶座。
此外，國建（2501）、冠德（2520）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）、皇鼎（5533）等，二月單月年營收成長幅度都衝高1倍至7倍，交屋入帳成績神彩飛揚。
帶旺前二月興富發營收噴出的大補丸，是台中市西屯區惠民段售地57.5億元一案，2014年底賣給台中商銀、農曆年前交割完成後，順利在2月認列，帶動月營收衝上70億元。法人估計這塊地處分利益達21億元，依股本89.74億元計，EPS貢獻度約2.3元。累計前二月營收達82.52億元、年增達5.51倍，估計EPS有3元左右。
興富發2015至2016年在手完工案量達671億元，其中已售約440億元，2015年可完工認列約逾3百多億元；法人預估2015年EPS有機會挑戰11元。
同屬「興富發家族」的潤隆（1808），前二月營收達5.32億元、年增2.18倍。
華固2月營收達8.22億元高峰、年增率大噴出達7.81倍，主要是北投「奇妍I-晴川」完工交屋；接下來北投「奇妍-出雲」預計6月完工、「華固天圓」10月完工，全年華固業績表現可望無冷場，上看再賺1個股本。
遠雄建「汐止U-TOWN」持續交屋入帳，帶動2月營收激增90.8％達21.64億元，累計前二月營收37.68億元、年增26.2％。
工商時報
記者郭建志、彭禎伶、朱漢崙／台北報導
針對南山人壽想「嫁入」金控，金管會保險局昨（10）日表示，當初潤成投資取得南山人壽97.57％股權時，向金管會承諾中長期經營，10年內股權不得移轉，持股比不得降到50％以下，在金管會未核准前，南山人壽不應與任何金控洽談合併或出售股權。
金管會主委曾銘宗在立法院也公開表示，兆豐金控併南山人壽案已成過去，外界不應炒作此合併案，若再有消息傳出會要求調查是否有人刻意放消息、炒作股價。但金管會表示，初步了解兆豐金及被傳出要併入兆豐金的彰銀，股價近期都沒有異常。
兆豐金昨日則是發出聲明強調，不論推動擴大國內外金融版圖或公公併政策過程，一向以股東權益及維護公股經營主導權為最主要考量原則，任何不符此優先原則的作為，兆豐金都不會進行。
財政部長張盛和說，兆豐金僅指「找前幾名銀行」，並未實際點名特定金融機構。
保險局表示，南山大股東自己簽過什麼承諾，心裡應相當清楚，在金管會未同意前，股權不得有任何變動，也不應跟任何人洽談具體合併案。
至於台新金控持有彰化銀行22.5％，卻未取得董事會過半席次、失去實質控制權，此案已進入司法程序，台新金也將向金管會申請暫不出售彰銀股份，曾銘宗表示，尚未看見台新金具體公文，將在收到後看台新的具體理由是否合理，再決定給台新金合理處理彰銀的時間。