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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
去年房市受惠資金行情、超低低利，帶動自住、投資與置產需求， 據住展雜誌統計，2020年北台灣都會區最新推出且完銷的預售屋和新成屋高達269個，較2019年暴增185個、年增率高達220％，創2014年以來七年最大量紀錄。 住展雜誌研發長何世昌表示，去年完銷案數量呈爆發式成長，主要是低利率、貨幣寬鬆及資金回流，自住、投資與置產需求均同步增長，不止銷售速度加快，完銷案數量也扶搖直上。展望2021年，何世昌預期今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長，只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持高檔水位。 住展調查顯示，去年北台灣完銷案以新竹最多達84個，桃園以66個排名第二，另台北市有50個、新北市46個、宜蘭23個、基隆2個。
其中，新竹最多完銷案地區位於竹北，高達18個，其次是竹市北區13個、竹縣新埔12個。何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應，到外圍郊區買房的市中心客源變多，順勢推升新埔、芎林、竹東等地房價。由於新竹居民平均收入高，房價相對不貴，因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。 桃園方面，去年完銷案66個多集中在觀音區，頗讓人意外。觀音區去年推出不少低總價公寓，每戶總價大多不到500萬頗受青睞。 台北市方面，去年完銷案數50個，以大同、內湖各8個最多。大同區受惠於「台北雙子星」開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求攀升，規模最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷達45億；內湖則是因內科園區景氣欣欣向榮，電子新貴購屋需求強勁，帶動房市成交活絡，凡60坪以下房型均可熱賣。至於新北市，以三重、林口各有6個建案完銷表現最好，20坪～40坪產品最搶手，至於大戶產品則表現平淡，市場呈兩極化。
交通部台鐵局活化土地資產再有斬獲。台鐵局推動的「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案，歷經三次招商，終於在日前評選出最優申請人－慧榮科技，估算此案投資金額約38億元，總銷售價值約達92億元，預計2026年可完工。 台鐵局表示，此案開發基地面積約1,026餘坪，位於北市東區門戶計畫範圍，鄰市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，權屬單純、形狀方整，近台鐵松山、南港車站、捷運昆陽站，其區位條件非常良好，未來地區發展潛力無窮。 為利於廠商整體規劃及開發利用，此案除採取都市更新權利變換方式開發，台鐵局還將可分回的樓層，全部出租給得標業者，租期為20年，廠商營運狀況良好可再續約一次20年。
活化台鐵土地資產，交通部台鐵局規劃今年再公告招商兩都更案，分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案；而開發規模達211億元的台北車站E1E2都更案，預定明年底辦理招商作業。 台鐵局持有的彰化縣員林火車站站區及周邊土地，面積達8,177.5坪，之前採公辦都更設定地上權50年的方式對外招商開發，但因乏人問津而流標，由於去年受疫情衝擊，投資者多持觀望態度，台鐵局決定重新檢討後，計畫今年再選擇適當時機對外公告。 員林火車站站區及周邊土地為台鐵中部地區最大的土地開發案件，雖然該土地產權單純，且周遭交通便利、生活機能完善，但彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案，且員林地區活動人口有限，要成功招商挑戰不小。
屏東火車站周邊土地都更案的基地面積有2公頃（約6,050坪），可興建旅館、住商大樓與公益設施等，投資金額估約78億元，台鐵局已積極規劃招商事宜，預定今年可以對外公告。 而位於台北車站特定專用區E1、E2土地，台鐵局已與台北市都更中心簽約，委託其擔任實施者，該基地面積達2.76公頃，估算開發規模達211億元，都更中心規劃於今年完成文資審議，預定2022年公告招商。 據指出，台鐵E1、E2基地鄰近台北車站，位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路（市民大道高架路段）和塔城街圍成的街廓，面積方正，其中位於塔城街旁有捷運松山線北門車站兩個出入口，再過去則是機場捷運線台北車站的出入口，而忠孝西路往前有台鐵局的鐵道博物館、台北車站雙子星大樓聯開案（C1D1），以及北市府大力規劃整建的北門，交通便利、區位極佳。 據台鐵局規劃，該基地以都市更新方式對外招商開發，廠商可興建購物商場、旗艦辦公室、知識匯流中心、商務旅館、飯店式管理住宅等設施，因有航高和其他使用限制，最大開發建築量為20餘萬平方公尺。
新北市板橋特專三用地市值超過200億元，號稱是全台最貴停車場，地方已經討論近20年仍沒有定案。新北市立法委員張宏陸今召開「特專三特區」建設座談會，地方人士意見一致，都是希望中央能盡快規畫出整體方案，早日興建，避免浪費精華土地資源。張宏陸表示，總結地方意見就是希望政府能盡快規畫出新方案，解決這將近20年的問題，他會將意見送交文化部，供中央參考。 特專三用地占地3.3公頃，位於板橋市中心，從台北縣時期就已經有在討論要興建設施，但歷經多任縣市首長至今仍無動靜，地方盼中央能盡快動作，不要再拖下去。 新民里長陳志煌說，希望政府不要浪費用地，盡快規畫方案，若能像兩廳院結合中正紀念堂一樣，成為城市新地標，應該會相當有活力，還能吸引觀光客到訪。
新北市議員王淑慧表示，只要不要在特專三用地蓋豪宅，政府要做什麼類型的設施都可以，最好是能讓它成為具有特色的建築，譬如101、奇美博物館這樣的建物。 新北市議員戴瑋珊指出，以產業面來看，台灣的AR、VR、電競產值逐年上升，且這也是未來的趨勢，若政府能在特專三用地興建一個電競基地，將能夠使台灣追上國際的潮流，同時促進經濟發展。 張宏陸表示，地方意見總結下來就是要盡快施作，還要有停車空間，以免建物完成後造成塞車問題，他會將意見統一整理後送至文化部，請他們評估後盡速規畫相關方案。
台北市房價高，不只主要幹道價格有撐，連巷弄內也出現百萬天價，近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」，在去年12月以每坪189.3萬成交，而去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬，這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。 去年台北市高價巷弄前5名依序為中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，其中，中山區及信義區就囊括前4名，大安區僅青田街12巷擠進前5，單價每坪122.0萬敬陪末座。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，植福路286巷價格因「西華富邦」交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷內也都是豪宅，交易主力為「冠德信義」，觀察前5名豪巷都有知名豪宅，入榜的巷弄都是經過整編重劃，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響，民眾若要購置巷弄宅住宅，要特別注意巷弄本身寬窄，是否否停車影響進出，消防車、救護車能否能通行無阻等，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。
彰化員林成為大型上市建商眼中的「大黑馬」，受惠人口紅利題材，而且被調查出是全台灣「存款上億元最多人」的城市，億萬富翁至少700位，吸引長虹（5534）、鄉林（5531）等上市建商紛紛卡位；長虹18日砸5.9億元，買下員林近1,500坪土地，鄉林則在去年底就進場購地，預計今年第二季推案。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，員林是台商大本營之一，有不少含金量高的傳產，在地知名中小企業多，像美利達、正新、帝寶、頂新集團，甚至有不少公司或集團創辦人也是彰化人，近兩年中美貿易戰，不少台商回游中部，無論企業主或就業人口都帶動在地房市，消費潛力及置產需求都非常強勁。 長虹表示，看好員林房市，18日正式簽訂彰化員林市民生段土地及建築物買賣契約書，取得土地約1,474.0825坪，建物約473.2坪；每坪土地平均取得成本約39.9萬元，總價約5.9億元。 長虹已進軍彰化社頭推出「長虹大鎮」大透天別墅社區，總銷3.3億元，已全數完銷，去年底開始完工交屋貢獻。 鄉林今年將正式在彰化員林推案，布局動作來勢洶洶。這塊地是去年11月才砸下5.1億元，最新購入彰化員林市新生路1,460坪土地，基地靠近員林車站與員林基督教醫院，預計今年第二季推出21樓的高層大樓地標住宅、約240戶，主力為20～45坪的中小坪數輕豪宅，總銷21億元，也是鄉林首度跨足台中以南的地區推案。
土城身為雙北重要的製造業聚落，擁有傳產到高科技的完整上下游產業鏈，工業土地交易急速成長，新廠辦也屢屢傳出熱銷，像被視為土城廠辦指標大案「CIO全球創新總部」，各層挑高4米8特點吸引買氣不斷，水岸景觀和嶄新外觀更是該案絕版優勢，躍為台商企業主眼中首選。 隨著台商回流資金逼近8,000億，轉單回台生產也帶動企業增設辦公據點需求，使商、廠辦市場交易熱度直線升溫。在北市價格攀升且無大面積供給的情況下，土城進駐成本更顯優勢廠辦投資成為「護國神山」，像中華工程、國泰人壽、華南金等上市公司，也紛紛搶入土城，長虹建設更一次購入永寧站附近9,500多坪土地，足見土城熱度驚人。 CIO全球創新總部鄰近土城工業區、頂埔科技園區，5分鐘上台65線銜接新莊、板橋；7分鐘上國道三號「土城交流道」連接國道一、二號，20分鐘內進北市，也串接北台灣各大科技園區，如華亞科、內科、汐科、南軟；30分鐘輕鬆抵達桃園機場；未來萬大線城林橋站啟用後，同享藍線土城、永寧等三大捷運站。 細緻工藝時尚感採用日本YKK帷幕玻璃外觀，更打造市面上罕見「挑高4米8」樓層，「廠辦合一」機能內外兼具，打造資產靈活運用的企業總部，更顛覆傳統廠辦印象，延攬溪洲河濱公園水岸入室，造就水岸企業總部不凡價值。
看好商用不動產市場，皇翔建設跨足觀光飯店的第二案－日本「格拉斯麗飯店」（Hotel Gracery），日前已完工並取得使用執照，將出租給日本藤田觀光集團，預計今年七月開幕營運；至於承德路市民大道口的商辦大樓案，最近也在市場上招租試水溫，大力加碼商用不動產。 今年北市忠孝東路沿線可望有三大地標陸續完工，包括臨沂街口皇翔建設「格拉斯麗」飯店、SOGO復興館旁三圓建設「Diamond Towers」大樓、及遠雄集團「台北大巨蛋」。 皇翔建設副總經理游玉華17日表示，皇翔建設「格拉斯麗飯店」大樓占地391坪，目前正在點交，日本藤田觀光集團的租期為20年，雙方已於2016年簽訂租賃契約，這是藤田觀光集團插旗台灣市場的第一座飯店。 至於20年租約的租金計算方式？游玉華僅表示，飯店營運後，皇翔將享有長期穩定的包底抽成現金流。依目前進度，可望在七月開幕營運，成為皇翔集團繼士林皇翔萬麗飯店後的第二座飯店。由於皇翔為房東角色，因此沒有飯店的營運風險。 「口袋」極深的皇翔，月前才豪擲130億元買下敦南SOGO，震撼房市。據悉，皇翔規劃等百貨租約到期後，全棟敲掉重建，朝商辦大樓規劃的可能性相當高，加碼商用不動產的企圖心旺盛。 此外，日前皇翔也再度砸錢買地，分別在北市漢中街、新北市土城以總計3.8億買下兩筆土地。據皇翔規劃，西門町漢中街土地將朝小坪數住宅規劃，最快下半年取得建照並推出，也是皇翔歷年來罕見的小宅案。
創辦逾52年的遠雄集團將有破天荒之舉！集團自2021年起「正名」，以遠雄集團取代遠雄企業團，並啟用全新logo；此外，旗下遠雄房地產公司將成立子公司「遠創力地產行銷」，正式對外承接代銷案，與遠雄房地產採雙品牌拓展代銷業務，目標三年後接案量挑戰250億元。 遠雄集團2021年有四大變革，首先是集團正名為「遠雄集團」，啟動品牌再造計畫，並提出「Dream Bigger. Do Together. 築夢齊飛」的全新品牌主張。其次，除遠雄人壽外，其餘七大事業體總部2021年陸續喬遷回北市基隆路上的原總部「遠雄國際中心」。第三，遠雄房地產新成立100％持股的「遠創力地產行銷公司」，首度對外承接代銷案。 第四，呼應最新的「夥伴精神」企業價值觀，總部辦公室首度改採開放式共享空間，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄集團在代銷事業的下一個目標是「做強、做大」，遠雄房地產破天荒跨出一大步成立子公司對外承接代銷案。這是遠雄創辦逾52年以來，首度打破「自地自建自售」慣例，對外承接其他建商的代銷案。 據經濟部商業司公司登記資料，「遠創地產行銷股份有限公司」的董事長、總經理，都是遠雄房地產總經理張麗蓉，股本2,000萬元。而張麗蓉也成為國內房地產代銷業界，第一位女性董事長掌門人。 張麗蓉表示，目前正進一步變更登記名稱為「遠創力地產行銷公司」。遠雄集團半世紀以來，向來是自地自建自售，但去年房市大旺，原本維持30筆新案在手、每年推案量400～500億元的量能，隨著房屋銷售再創高峰、快賣到沒房子可賣，目前只剩下18筆在銷售，相對使得代銷團隊面臨無案可賣；為了永續經營，決定對外攻城略地，創立第二家代銷公司「遠創力」，對外承接其他建商的代銷案。 張麗蓉表示，「遠創力」已計畫三月推出第一筆外案，目標第一年接案30億、第二年60億、第三年250億元。再加上遠雄房地產原本每年代銷案就多達400～500億元，整個代銷事業體在雙品牌衝刺下，將快速成長壯大。
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