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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台中近年房市交易最熱絡的區段，非北屯區莫屬，根據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，北屯區近年的建物買賣移轉棟數逐年增加，2020年更以8162棟寫下歷年新高，且在今年1月也延續去年的好表現，以單月1788棟的大量，改寫統計以來的單月歷史紀錄，堪稱是台中房市買氣的進擊巨人。 北屯買氣爆棚，除因近來有不少大規模新案交屋外，人口及建設紅利加持更是箇中關鍵，根據台中市政府民政局統計之人口數據就顯示，截至今年1月底為止，在當前全台中市共282萬人口、100萬戶當中，北屯就有高達28.7萬人、10.7萬戶，分別佔了全市的10.2%、10.74%，因此有著相當龐大的自住需求，使該區躍居台中市移轉棟數第一名。 而在去年全台中推案金額衝破3000億大關當中，北屯區就有包含總銷金額高達80億元的達麗「創世紀」、總銷53億元的登悅「城之華」、總銷34萬元的富宇「富好」、總銷32億元的櫻花「巨人」等多個大案登場，根據臺中市不動產開發商業同業公會彙整資訊顯示，去年前11個月中，北屯申請建照戶數達6252戶、身領使照則有3630戶，也分別居全台中市之冠，成為推案重鎮。
對此，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯當前人口將近29萬，為台中市最多，且還在持續增長中，因此剛性需求厚實，加上北屯近年建設話題眾多，除有北屯機廠、單元十二、十四期、水湳經貿園區等重劃開發題材外，還有台鐵捷運化及台中捷運等軌道利多，光是捷運綠線就有5個站點位在北屯區，且又有雙鐵共構的松竹站，交通便利性大幅度增加，因此才能吸引大量人口進駐，以及建商搶地造鎮。 不僅如此，北屯發展最早的11期重劃區也吸引漢神百貨與中信金斥資60億元，準備打造面積達 3.4 萬坪、比全台營業額最高的台中新光三越還大的「洲際娛樂商城」，和環球購物中心兩大百貨接連插旗，而總經費高達65億元的「台中巨蛋」，也落腳在近年來最房市討論度最高的14期重劃區，使得當前北屯住宅成交均價已站上2字頭。
臺中市不動產開發公會市場資訊委員會主任委員溫宗良就指出，今年北屯14期重劃區、水湳智慧城周邊將成房市熱點，個案開價每坪上看40~60萬元，在「廍子王」總太地產已火速完銷造鎮系列案一期「總太2020」、二期「總太聚作」，且準備於第一季推出總銷達150億元的三、四期「心之所向」的情況下，今年即便受打房政策影響，買氣與推案量都可能有所遞減，但預估北屯區域房市熱度仍會持續向上攀升。 豐境建設總經理邱名仕表示，回顧台中這十年，隨著交通建設發展，帶動房市推案版圖，北屯區便是最大受惠區域，不僅區域內重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區，近年建商購地卡位心態濃厚，未來發展備受期待。
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根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示，6成3台灣商家不動產策略已轉主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，4成4台灣商家計劃強化線上銷售通路為年度首要策略之一。 CBRE於去年6月針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察，發表《亞太零售市場即時意向調查》後，於2020年9月21日至10月20日之間，再次訪察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待，業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等。 世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，去年4月疫情最嚴重時期，當月零售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退，訪察台灣商家的零售計畫及策略，有五成以上的商家被迫暫停所有擴張或開幕計畫。
但於去年第4季二度訪察時，隨著台灣零售市場當時已逐漸步入全面復甦，近半數業者看市態度已轉樂觀，並表示2021年展店策略將按計畫進行，顯示了歷經2020年疫情，許多商家調整營運體質並已蓄勢待發，預料今年將採取更積極的行動，趁此波租金下滑趨勢中，積極尋求在精華地段開設新點的機會。 觀察台灣零售市場2020年全年表現，其中網路銷售額全年營收達3,418億元，年增率為19%，表現亮眼，尤其是疫情下的宅經濟強勢發酵，商家在避免群聚感染下擴大網路銷售服務及促銷檔期，民眾也在尋求社交距離需求下開啟了消費新習慣，商家的數位轉型步調在疫情下更趨加速落實。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，民眾「報復性消費」，去年年底，除了餐飲業受到許多年終尾牙預防性取消的衝擊，整體零售業已回歸疫前水平。
值得一提的是，觀察聯合信用卡中心發佈的一筆數據，網路刷卡訂餐加倍走升成為『疫』外驚喜；去年3月起因疫情升溫，餐飲外送平台每月信用卡消費筆數突破了過去以來平均的200~300萬筆，3月達439萬筆高成長，4月更突破600萬筆。 世邦魏理仕表示，民眾消費習慣的改變，也加速商家數位轉型步調，根據調查，有77%台灣餐飲商家將提供更多據點以利網路訂購取貨或外賣服務，其他業種則一致反應全通路整合的必要，約有五成商家將於實體商店內規劃更多空間以利服務線上消費客群，反映了實體店面空間產生質變已是進行式，疫情則扮演了重要催化劑。
新北市府首次標售都更分回宅新店「冠德創新殿」，今（19）日開標，17戶中有5戶緊貼底標價標脫，脫標率近3成，換算得標單價63~69萬，4戶附有地下車位標的，這次標脫3戶，專家分析，物件區位條件佳，符合行情，標售表現不差，而有能力購置2000萬房產者，多半有車，附有車位標的，更能受買家青睞。 新北市財政局這次對外標售17戶「冠德創新殿」的2房物件，座落3~11樓，屬中低樓層，權狀面積約29、30坪，其中僅4個標的，附有12.84坪B4車位，非公用財產管理科長陳妍如表示，標售標的均為之六、之七門牌，面向、房型均同，僅有樓高不同，底價每戶總價約1800~1900萬，有車位物件約2200萬，單價63~68萬。 這次標售共計有9封標封，最後4、8、11樓各1戶，以及9樓2戶，共計5戶標脫，標脫率29.4%，得標單價63~69萬、總價1800~2300萬。
至於投標者緊貼底標價出價，整體溢價率僅0.19~0.89%，其中4樓僅加價不到4萬就得標。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「冠德創新殿」近北新國小、中正國小以及馬公友誼運動公園，離捷運新店區公所站僅約40米，屬新店市中心地帶，近期成交行情約65~70萬，這次標售底價符合行情，屬實惠價，因此受民眾青睞。 陳炳辰說，「冠德創新殿」緊臨捷運站，租屋需求不小，30坪2房月租金3~4萬水準，從得標總價回推，投資報酬率可達2.5~3%，這次買方貼緊底標出價，也稍有透露投資買盤的意味。 「冠德創新殿」最大優勢之一是近捷運站，這次標售有3戶附有車位標的標脫，出乎意外，陳炳辰認為，有能力者購買總價2000萬房產者，多半有車，因此多會優先選擇帶有車位的標的。 陳妍如表示，不少民眾探尋「冠德創新殿」有無更高樓層標的，不過，市府僅分回17戶都更分回宅，這次標脫5戶後，僅剩12戶，「將打鐵趁熱，預計在近1、2個月內辦理第二次招標事宜。」
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台中市人口最多的北屯，近幾年在74號快速道路通車、洲際棒球場開發，及捷運綠線即將通車加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，其中又以文心、崇德路口的捷運文心崇德G6站商圈最被看好。 信義房屋台中文心崇德店經理劉琬平指出，文心、崇德兩大交通幹道交會的文心崇德商圈，可說是北屯最大、也是最具指標的商圈，尤其在捷運綠G6站進駐後，近三年來周邊房價平均漲幅達三至四成。 值得注意的是，G6站除了車站本身，另規劃有郵局、購物商場、住宅大樓及地下停車場，未來通車營運後，勢將成為此區亮點。 市調統計，台中市北屯近幾年房市發燒，戶籍人口數達28.7萬餘人，不但是人口最多的行政區，去年買賣移轉戶數累計8,162戶、年增29.6%，總遷入人口達1萬5,717人、淨遷入人口3,009人，也是排名第一。 劉琬平表示，這一區發展較久，交通便利，主要幹道包括文心路、崇德路、松竹路及昌平路等，構成綿密的交通網絡，加上區域商圈、生活機能成熟，甚受購屋人青睞。
至於文心崇德商圈房市指名度最高，主要因為商圈內聚集不少大型商場及知名餐廳，包括寶雅、赤鬼牛排、王品和牛涮、石二鍋、陶板屋、糖村、凱恩斯岩燒等，附近還有以小吃聞名的北平路，可以滿足各種生活所需。 劉琬平指出，台中運捷運文心崇德站商圈有多間五、六年來一直無法出售的物件，如四樓面對捷運高架軌道或面對捷運G6站的物件少人問津，很難交易。 但隨著捷運即將通車，近期就已陸續成交多間捷運站周邊這類的多年庫存，還有多間每周都有固定的帶看量，這些存有抗性的產品屬於四房類型，都陸續成交，甚至近期詢問度及網路預約客戶都明顯增加。
目前，商圈周邊屋齡十年以內的新成屋，平均成交行情每坪在26萬至30萬元，屋齡十至20年中古屋約在20萬至24萬元，屋齡20年以上，每坪成交行情則約18萬至20萬元。 以屋齡十年左右的鉅虹「水之庭」為例，去年初每坪單價24萬至26萬元，今年最新成交行情為30.8萬元；勝美「崇德文心」去年初每坪22萬至24萬元，今年初平均漲至24萬至26萬元，最近成交一戶達25.9萬元。 屋齡16年的和築「文心1」，去年初每坪均價29萬至30萬元，去年12月成交三戶，每坪單價31.7萬至33.1萬元，今年1月低樓層三樓戶也有29萬的行情。 劉琬平說，分析目前區域來客，以自住或長期置產客群為主，除了捷運利多外，對北屯運動中心、洲際棒球園區商場及環球購物中心等重大投資，抱有極高期許；另外還有不少北部客，則是看好捷運開通後的發展前景。
台南仁德二空新村B區都市更新案今天舉行招商簽約，台南市政府將可取得約170戶社會住宅，預計明年動工，114年完工，117年全區完成開發。市長黃偉哲表示，得標廠商理銘開發將協助提供區內的公園、停車場等公共設施用地開闢經費，公私協力活化土地。 市長都發局長莊德樑指出，仁德區二空新村B區基地位在保仁路以南，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，以都更開發國有公有土地，透過容積獎勵方式，市府可完成B區約0.8公頃公共設施開闢，並獲取社會住宅約170戶，共可節省市府公帑約9.15億元，預計111年開工，114年底興闢完成社會住宅，將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。 都發局表示，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定1、2、3種房型，比例分別為6、3、1，未來設計會包含綠建築規畫，並採通用設計，強化區內無障礙設施，適合全齡居住的社會住宅。
全台擁有2.57萬坪土地的潤泰全（2915），將全力活化資產。其中位於新竹的新豐土地，緊鄰新豐松林國小，學校計畫擴建校舍，因此擬以新竹縣府所擁有的843.36坪土地，與潤泰全交換土地。 潤泰全球公司副總經理李天傑表示，潤泰全為協助解決新豐鄉松林國小校舍不足的問題，潤泰全球擬將所持有的新竹縣新豐鄉泰豐段219地號面積約898.88坪土地，與新竹縣政府所有的新竹縣新豐鄉坪頂段1068地號，面積約843.36坪，辦理土地交換。 李天傑表示，有關土地價值估價方式，潤泰全同意由新竹縣政府指定估價師事務所辦理估價。估價結果須經潤泰全董事會通過後，新竹縣政府得送新竹縣縣有財產審議委員會進行評定。
李天傑表示，本案依估價結果，作為交換土地之成本依據。若潤泰全土地估價金額，比新竹縣政府土地估價金額高，經潤泰全董事會通過後，其差額部分則無償捐給新竹縣政府。待估價完成後，潤泰全將再召開董事會決議相關文件，並視估價結果依規定辦理公告。 李天傑表示，至於交換回來的坪頂段1068地號843.36坪土地，潤泰全計畫伺機活化，待價而估。 潤泰全潤泰全已轉型為控股公司型態，包括紡織貿易、零售事業、網銷事業、台灣量販事業、壽險事業轉投資南山人壽等。去年營收27.36億元，年減21.51％；不過受惠坐擁南山人壽的金雞母，獲利大爆發，累計前三季大賺78.41億元，EPS達14.73元。
台北商辦短缺，建商在北士科園區超前部署，據信義全球資產調查，目前華固、永陞、中鼎旗下興利開發等三案已取得建照，加上申請都審中的華固、遠雄、長虹等案，以及市府預計招商的地上權案，預估未來六年內將釋出15萬坪辦公面積，將成為台北另一個新興辦公商圈。 近年台北非核心商圈商用土地大翻身，繼內湖及南港土地交易熱絡後，北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點，信義全球資產總經理柯宏安表示，北士科園區內的科專區土地約7.5萬坪，其中私有地約4.5萬坪，近兩年已有近35％土地取得建照、申請都審、登記信託等。 調查顯示，北士科科專區土地中，以味丹旗下的豐樂地產持有面積最大，其次為江陵機電。
目前北士科已有三案取得建照，包括華固建設在2019年買下898坪土地，預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積；中鼎集團的興利開發在2017年買下1,567坪土地，預計做為「中鼎集團第二總部」，辦公面積約5,000坪；永陞建設則在去年取得建照，預計釋出約3,000坪辦公面積，三案合計面積約1.2萬坪。 另外已完成都審、未來開發廠辦的個案，還包括長虹、華固及遠雄等，預估分別釋出8,000坪、3,000坪、7,000坪辦公面積，再加計已登記信託擬合建，或興建有進展的私有土地，未來六年將可釋出6萬坪土地。
超商雙雄7-ELEVEN和全家去年不畏疫情，合計狂展近600間店，複合店型和聯名店數量更是史上最高，就是看好複合店可提供單店來客和營業額平均提高兩至三成；兩家業者為衝業績，將持續選擇適合商圈展店，今年有望再成為超商複合店競技年。 小七門市去年底已達6,000店里程盃，淨增加369家，全家去年全台店數達3,770家，淨增加222家；兩大超商合計展店591家。 小七至今全台已經有6,072家門市，至於今年展店速度是否會像去年，小七僅表示，有適合的點都會評估，但不願回應展店速度和展店預估店數。
小七代表6,000店里程碑的「鳳儀門市」落腳高雄市鳳山區，去年已列入展店計畫，因工期未完成，才於今（20）日開幕，以複合類別呈現，也可見小七近年展店策略，複合店為重點之一，該店複合K·Seren美妝、博客來、餅乾專區-菓子屋及冷凍生鮮。 小七表示，近年持續以「複合」和「聯名」持續推出創新店格，是看好其單店業績平均成長兩成，有咖啡品牌「!+? CAFE RESERVE」不可思議咖啡、獨創餅乾專區「菓子屋」、博客來、美妝K·Seren、烘焙麵包、PIZZA等不同複合業態，目前博客來為複合店最多。 去年小七複合店數量已有近600家，而聯名店有14家，今年將評估適合商圈持續展店。 全家目前全台店舖數達3,809家，今年4,000店有望達陣；現在複合店超過400家，複合店跟一般店相比，來客與業績成長兩至三成。 全家提到，目前店數最多為生鮮需求的超市店型，目前全台約400間，針對小家庭、租屋族洗衣需求，推出洗衣複合店目前全台有12間，已擴展到北中南各地，今年預計再展店十家。 餐飲類型則是咖啡旗艦店，全台共有七間，以不同的裝潢風格與氛圍，結合咖啡、輕食、甜點帶給消費者有別以往的體驗。
CBRE世邦魏理仕19日公布「2021年零售發展策略即時意向調查」指出，看好疫後零售消費需求陸續復甦，有63％的台灣零售商家已主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，遠高於亞太城市的49％。 世邦魏理仕指出，台灣受惠疫情管控得宜，各項刺激消費政策推波助瀾，提高民眾消費意願，使零售市場自2020年年中開始復甦。統計2020年零售營業額創歷年新高達3.86兆，年增0.2％，激勵零售業積極佈局2021年。
世邦魏理仕表示，這項「亞太零售市場即時意向調查」針對亞太各國訪察，調查期間自2020年9月21日～10月20日，業種涵蓋：餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，隨著台灣零售市場步入復甦，近半數業者已轉樂觀，並表示2021年展店策略將按計畫進行，預料2021年將採取更積極的行動，甚或趁此波租金下滑階段，積極尋求在精華地段開設新點的機會。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，餐飲外送平台在疫情期間快速崛起，由於消費習慣改變，商家數位轉型步調也加速。據調查，有77％台灣餐飲商家將提供更多據點以利網路訂購取貨或外賣；其他業種則一致反應全通路整合的必要，例如有約五成商家將在實體店內規劃更多空間，以利服務線上客群，顯示實體店面空間產生質變已是進行式。
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