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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
位於台北市中正區水源二、三期整宅，因住戶達460戶，產權複雜，都更延宕10多年，儘管市府2018年進駐工作站，但卡居民盼提高容積獎勵、降低回饋，公辦都更延宕，副市長黃珊珊、彭振聲今赴水源二、三期與居民座談，並宣布年後利多，放寬容積獎勵從1.8倍，提高到2倍，提高容積獎勵後，住戶應可多分得一個房間。 水源二三期整宅更新會理事長范秀華今激動表示，過去曾有住戶直接在談都更時，備註容積獎勵要有兩倍，當時的不可能任務現在變可能，黃珊珊表示，放寬容積獎勵後，盼水源二三期可在今年方向確定，具體出都更時程。 黃珊珊表示，台北市有相當多類似的窳陋地區，儘管北市府同意放寬水源二三期容積獎勵至兩倍，但仍需要公益性，才能說服民眾及民意代表，盼住戶配合政府長照等公益設施回饋。
北市都更處表示，北市府已於2018年進駐駐地工作站，協助在地460戶的資料統整及更新意願調查，已有超過8成住戶有更新意願，2020年也已進行過模擬選配，目前已有358戶、77.8%完成模擬選配，但與9成同意戶還有一段距離，將持續推動公辦都更。 對於副市長黃珊珊今祭出容積獎勵2倍大紅包，范秀華今激動表示，水源二三期整宅，有的住戶家裡僅8坪，卻住了5個人，不僅空間小，2倍容積才能符合現在的需要，不然大家都是睡雙層或違建，甚至房子老，漏水窳陋的問題多，急需改建。 范秀華說，水源二三期整宅都更是非常困難的大案子，因有超過600個所有權人，還有隔壁鄰居笑，水源二三期都更不可能，范今天也當場在座談會向市長柯文哲道謝，高喊「謝謝柯市長！」「謝謝黃珊珊副市長」，黃也要黃珊珊副市長加油，要黃珊珊更上一層樓。
台中土地交易高燒不退，最近台商回流帶動豪宅明顯升溫，市場聚焦七期新市政中心燙金地段的惠國段。尤其夏綠地園道兩旁闢出的十筆建地中，目前僅剩二筆待價而沽，推估未來每坪單價將上看400萬元新高。 興富發去年8月，豪砸32.2億元購入台中市七期惠國段88地號（惠中路、市政北七路口）920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為台中新「地王」。 興富發初步規劃，這塊土地將與台中大遠百旁的土地銜接，計劃推出60層的摩天頂級辦公大樓及商場，初估總銷挑戰500億元，可望成為國內史上最大筆豪華商辦開發案。 業界指出，台商鮭魚返鄉潮帶動剛性自住需求大增，沉寂一段時間的豪宅市場再次成為各界焦點，尤其七期整體發展已臻完備，吸引中彰雲嘉南等地台商、富豪爭相置產保本，去年光是十大豪宅就寫下69戶的驚人銷售紀錄。 在土地交易部分，包括興富發、聯聚、寶輝、中悅、豐邑等建商，短短一年時間就掃下逾1.6萬坪土地，也顯示建商對於七期豪宅房市的強烈信心。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，惠國段緊鄰新光三越、大遠百商圈，以及市政府、市議會，更擁歌劇院、夏綠地園道等大型綠地，無疑是最具價值的燙金區塊。其中，夏綠地園道兩旁闢出的十塊建地中，僅剩最後兩塊未售出，業界推估未來土地行情每坪上看400萬元；加上建築原物料成本節節攀升，新推案的房屋每坪均價有機會衝上百萬元大關，也是帶動園道旁新成屋討論度遽增的主因。
據內政部資料顯示，去年六都建物買賣移轉單位面積中，台北市居住空間最小、平均每棟為80.6平方公尺、約24.4坪，年減5.4%，三年之中居住面積少掉8.3%，是六都減幅最大；總計去年全國建物移轉面積為106.7平方公尺、約32.27坪，居住空間較三年前平均少了2.5%。 據內政部資料顯示，高房價的雙北市，近三年在房價緩步墊高下，民眾購屋空間同步受到壓縮，其中以台北市居住空間最小，去年平均移轉面積為80.6平方公尺、約24.38坪，不僅年減5.4%，更較兩年前移轉面積87.9平方公尺（約26.58坪），居住空間再縮小8.3%，成為六都中房價最高、居住空間最小的都會區。
新北市居住空間也同步受壓縮，雖然去年平均移轉面積為86.6平方公尺（約26.19坪）、年增0.2%，不過居住面積較兩年前91.7平方公尺（約27.73坪）減少5.5%；台中去年平均移轉面積為106.3平方公尺（約32.15坪），較2018年的109.2平方公尺（約33.03坪）面積少了2.6%。 總計去年全國平均移轉面積為106.7平方公尺（約32.27坪）、年減0.7%，更較2018年109.4平方公尺（約33.09坪）減少2.5%；中信房屋研展室副理張漢超分析，房市交易熱絡的背後代表的是實際購買面積跟不上房價漲幅，尤其寸土寸金的台北市影響更是明顯，不僅房子愈買愈小，且付出成本卻愈來愈高。 去年六都建物所有權買賣移轉單位面積中以台南市最大，平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺、約39.7坪，移轉面積空間持續穩居六都之冠；另外桃園、高雄去年平均移轉面積分別為104.3平方公尺（約31.55坪）、110.3平方公尺（約33.36坪），與兩年前相差不大。
「桃園15筆不動產大拍賣來了」，法務部行政執行署桃園分署將在3月2日舉辦聯合拍賣會，當天將拍賣底價1600萬元的桃園區大連二街「天地賞」透天別墅最受矚目，還有法拍如意金錢龍木雕等8組木雕藝品，桃園分署今天下午表示，這次法拍產不動產及動產藝品頗特別，歡迎有興趣民眾當天到場競標撿便宜。 桃園分署表示，繼之前桃園區三民路3段182號2樓補習班不動產拍出後，這次將拍賣該補習班桌椅212組、飲水機，及一座大水族箱（長173 公分、寬62公分、高62公分）十分少見，當天上午10時拍賣。 當天下午3時，將拍賣土地、建物不動產15筆，包括桃園區大連二街47巷18號的「天地賞」透天別墅最受矚目，該建物5層樓71坪，位置、屋況良好，為拍賣點交物件，拍賣底價1600萬元，每坪約22.5萬元，靠近北門國小學的住宅區，受到法拍市場注意。 另有龍潭區泥橋段的2筆土地、底價各為3364萬元、2983萬元，地主因擔保一起環保汙染案欠款29億元，2筆擔保土地查封拍賣，當天下午3時30分，拍賣如意金錢龍木雕等8組木雕藝品及水晶、名畫，有興趣民眾可把握機會到場投標撿便宜。
寶佳機構「少東」林家宏去年正式入主華建（2530）之後，經營策略、購地策略大幅改弦易轍，22日一口氣砸13.24億元，買進桃園、台中共三塊地；華建表示，新團隊進駐後將不再侷限於雙北市推案，戰線將擴及全台灣，擬改採邊建邊售，加速個案週轉率。 華建去年經營權「變天」，寶佳機構人馬一舉取得四席，擠下林文亮家族拿下經營權，寶佳「少東」林家宏人馬、中華票券金融公司董事鄭斯聰，當選華建新任董事長，董事會推選新任總經理，由鴻築建設公司董事長吳裕國接掌，自此經營策略也由原本的保守低調轉為積極進攻。 華建22日召開董事會，連續通過四筆購地案，戰線也打破往年桃園以北的區域，首度揮軍台中。
華建副總李俊賢表示，華建以3.51億元向關係人和豐投資公司，買下桃園市中壢區青溪段226地號土地約603.484坪，該筆土地位於桃園高鐵站旁，鄰近華泰名品城、桃園國際棒球場、IKEA、桃園市立美術館，面公園，雙語青埔國中學區內，未來發展可期，因此計畫購入土地，以期後續能開發推案，創造獲利。 另外華建也以7.9億元，向關係人買下桃園市中壢區青溪段227地號等4筆土地約1050.14坪。 看好中台灣人口紅利，華建也首度到台中買地，以1.83億元向關係人和豐投資公司，買下台中市沙鹿區新站段41、42、43、50地號及台中市沙鹿區正英段349、355、356、357地號等8筆土地，面積約885.56坪。 李俊賢表示，該筆土地位於新興重劃區域內，鄰近沙鹿車站，來發展可期，故擬購入土地，以期後續能開發推案，創造獲利。
房市買氣熱滾滾，渣打國際商業銀行即日起推出「靈活房貸30%」抵利型房貸方案，針對往來資產達新台幣300萬元以上的渣打「優先理財」貴賓，提供1.31%起的房貸優惠利率，並可以存款利息折抵房貸利息，降低實質利率，縮短貸款年限。 渣打銀行表示，抵利型房貸不僅存款利息可折抵房貸利息，且自動提前償還本金，在貸款期間存款也自由動用，隨時存提資金，保持財務規劃的靈活與彈性。渣打銀行「靈活房貸30%」抵利型房貸，客戶若存款達新台幣300萬，最多可以折抵30%的房貸利息，再搭配最低1.31%起的優惠年利率，提升省息效果，減輕還款負擔並縮短還款年限。 渣打銀行強調，「靈活房貸30%」抵利型房貸主要鎖定渣打「優先理財」高資產客群，希望透過提供優惠貸款利率，協助客戶在完成購屋夢想時，也能同時兼顧財務目標。
渣打銀行「優先理財」貴賓於申貸前總往來資產大於新台幣300萬，且房貸總貸款金額達新台幣500萬，即可申請「靈活房貸30%」抵利型房貸。 此外，渣打銀行針對「優先理財貴賓新戶」與既有客戶，分別推出換匯滿額禮與推薦好禮等活動，活動期間內，全新合格優先理財貴賓累積外幣換匯金額達等值5000元美金，即可獲得新台幣500等值遠東SOGO商品禮券；客戶成功推薦親友成為全新優先理財貴賓，且被推薦人與渣打銀行月平均往來資產餘額達新台幣300萬元以上，則可享有「優先理財推薦好禮」新台幣3000元等值遠東SOGO商品禮券回饋，推薦愈多回饋愈多。
竹北又見億元店面交易，「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓一、二樓店面，去年底以總價1.2億交易，為去年竹北唯一一件億元店面交易，該店面目前由華南銀行承租中，屋主為「隨意鳥地方」負責人陳滿萍及其子女，將名下資產以買賣的方式移轉給自有公司小小實業，屬於自然人出售給自有公司的案例。 近年竹北億元店面交易並不多，2019年僅有天一電子以合計2.4億買下「若山2期若合山」兩戶店面。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標，同時方便出租管理，或為自己餐飲事業長遠規畫布局。 台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈，周遭不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁。 而該店面一、二樓合計近250坪，使用面積大，適合銀行，賣場等業種，或國際品牌展示中心。該店面目前由華南銀行承租中，以周邊一樓大店面月租金每坪1,500～2,000元的行情推估，該店面每月租金至少有37～50萬元，未來若有機會帶租約出售，身價行情還有上漲空間。
遠航董事長張綱維因涉嫌掏空公司資產被羈押至今，不僅遠航資產接連被法拍，更延燒到建設本業；根據司法院最新公告，樺福建設持有的台北市北投區「輕行旅」整棟建物遭法拍，一拍底價近五．七二億元，預計三月二十四日執行法拍。 根據司法院公告，該筆法拍物件債務人包括樺福建設、張綱維與張的母親等，法拍原因為清償借款，遭法拍的旅館位於北投區中央北路三段五十三巷內，是地上七層、地下一層的商業建物，基地面積約二○八．四二坪、建物面積近八八○坪，共規劃五十六間房；根據該旅館官網，仍持續對外營業，每晚房價不到兩千元。 該法拍物件帶有租約，由張綱維掛名負責人的瀚峰資產管理出租給錦達工程，租期從二○一八年十月一日至二○二六年九月三十日，一拍底價五億七一九七萬元，拆算每坪底價約六十五萬元；因帶有租約而不點交。
遠航自去年7月以來 11筆資產遭法拍 4筆拍定、其餘流標 根據寬頻房訊整理，掏空案爆發後，遠航從去年七月資產陸續遭法拍，至今累積達十一筆，合計一拍底價超過十四億元，若加計本次樺福建設的旅館資產，因張綱維而被法拍的資產總額合計約十九．七九億元。 遠航遭法拍的十一筆資產包羅萬象，從北車商圈店面、遠航員工宿舍到淡水小坪頂土地均有，其中四筆已拍定，除了較早法拍的高雄市前金區前金段土地、台南市中西區「鑫聲華廈」店面外，去年十月底華南金旗下華南金資產以逾三．三億元、溢價近四成拍下北市站前商圈的「遠航大樓」一至三樓店面，另外，去年十一月台灣金聯子公司力寶以四．八億元拍下北市龍江路整棟公寓，其餘因無人投標而流標。
捷運東環段啟動規劃，北市內湖舊宗段成企業總部熱區。 商仲業者高力國際統計，近三年大內湖科技園區整棟商辦交易達14筆，總交易金額達198億元，其中以舊宗段九筆、比重逾六成最多，其中最新一筆交易是去年12月壹傳媒總部C棟以17.5億元賣給知名遊戲軟體公司-網銀國際。 高力國際表示，台北市中心因為土地價格高昂、商辦供給稀少且覓地困難，因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的，其中發展成熟的內科園區就成為企業擴充首選。內湖舊宗段因較有機會覓得整棟標的，且整棟價格成本相對交低，再加上捷運東環段已在今年1月6日完成履勘、交通建設露曙光，讓舊宗段成為熱門企業總部熱區。 據高力國際統計，近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達198億元，其中又以舊宗段交易九筆最多；高力國際指出，舊宗段廠辦交易從2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後，陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓。 近期內湖舊宗段最新一筆交易為去年12月壹傳媒總部C棟以17.5億元賣給網銀國際，顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。 高力國際指出，未來捷運東環段將串聯大直、內科、信義計畫區，產業上更將串起台北市商業、科技、金融機能，增加產業發展綜效，再加上規劃中的民生汐止線，未來通車後將大幅改善內科交通。 高力國際董事總經理劉學龍分析，內湖舊宗段土地開發比率已經達到八成，可釋出的開發機會愈來愈稀少，加上距離捷運東環段通車時間越近，預估舊宗段商辦售價與租金仍將有一波漲勢空間。
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