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對於房地合一稅修法傾向延長短期課重稅持有年限至三年，多家建商都表示尊重政府修法的方向，對於建商經營和推案方向不受影響；不過對於房價是不是會因此下跌，建商則不以為然，但房市價、量恐怕將不致有大漲的空間。 財政部房地合一稅修法確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，持有二年內交易所得課徵45％稅率；二至三年課徵35％。 對此，甲山林集團董事長祝文宇表示，從去年底政府陸續祭出打炒房措施以來，看房的人是少了一點，但觀察房價走勢，現在不房買、以後會更高，房地合一稅若進行修法，房價怎麼可能再降？因為現在利率超低，游資豐沛，台股攻上一萬六千點，誰知道大家股市獲利了結逢高出場之後的錢，會不會轉進具有保值功能的房地產？所以，預期房價不會因此而下跌，業界尊重政府的修法決策。
大陸建設董事長張良吉表示，政府一波波打炒房，政策目的應該是保障房市不被炒作，具有正當性，這是對的，對於向來自住為主、不歡迎投資客的大陸建設，也不會有影響；至於外界會關心政府近期再進一步打炒房後，房價會不會下跌，其實除非房市崩盤，否則房價不會有下跌的機會，只是價、量都不致於有再大漲的空間。 興富發建設副總廖昭雄表示，房地合一稅修法，拉長短期持有年限至三年，對於以首次購屋客戶為主要客層的興富發建設來說，一點影響都沒有，所有政府的政策，相信都不會針對首次購屋的人下手，所以此次修法對於興富發購地、推案方向，完全沒有影響。
財政部國產署去年標售地上權創佳績，今年將陸續在4、7、9月推出共三批地上權招標，較往年慣例多出一批，一方面期待市場持續青睞地上權產品，另一方面也期待權利金收入可挹注國庫歲入。 據了解，今年4月26日即將釋出的首批地上權案將有逾十件標的釋出，面積合計超過6,000坪，確切釋出基地仍在最後確認。 國產署去年釋出國有地設定地上權創佳績，不僅標脫率51.4%創歷史新高，在大案挹注下，去年全年得標金額達463億元，也寫下歷年新紀錄。 據了解，國產署今年對地上權市場寄予厚望，已下令各分署積極盤點標的。往年例行性盤點兩批，分別於上下半年標售，除非有出現像世貿三館這樣的「怪物級」大案，才會另外將單一基地獨自列標，但今年國產署直接規畫三批例行性標售，足見其重視程度。 國產署官員表示，今年三批地上權規畫在4月26日、7月5日、9月13日分別公告招標，並於6月21日、8月30日、11月8日開標，時程上可說是馬不停蹄。
今年4月即將釋出的首批地上權，國產署表示，各分署正進行最後盤點，至少希望北中南有超過十案標的供市場選擇，預計3月進行地上權審議小組審議，屆時才會拍板。 值得留意的是，有別於地上權市場向來「北商業、南住宅」氛圍，國產署首批案件推案策略反其道而行，北部標的多為小坪數住宅區用地，高雄、台南可望釋出大面積商業區，試水溫、觀望市場反應意味濃厚。 台北預計釋出兩宗基地，分別位於大安區、中正區，面積皆約百坪左右，走「小而美」路線，使用分區皆為住三。 高雄初步預計釋出兩宗商業區標的，一塊位於前鎮，鄰近高雄捷運獅甲站，距離Costco、IKEA等商場不遠，具開發潛力；另一塊位於岡山，附近也有家樂福，基地條件不錯。
據實價登錄網資料顯示，去年雙北市捷運站周邊交易量前五大中，中和新蘆線有四站入榜，包括捷運中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可謂是大台北買氣最夯捷運線。 永慶房屋業管部協理謝志傑指出，從去年雙北市熱銷捷運站中可發現，捷運中和新蘆線共有中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站等四個站點上榜，主因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從3字頭到7字頭都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。
據實價登錄網資料顯示，去年台北市熱銷捷運站前五名，依序是中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站。新北市前五名分別是幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。 台北市部分，去年中山國小站以交易量490件穩坐冠軍，內湖站及新北投站分別以295件及293件居二、三名；謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活圈發展成熟，各項機能完備，產品型態多元，且住宅每坪成交均價59.7萬元，與台北市中心捷運宅相比較為親民，因此受到不少自住民眾的青睞。 位居第二的內湖站，在內湖科學園區吸引高科技及企業總部進駐，帶入龐大就業人口，購屋需求提升，周邊生活機能便利，因而成為內湖科技人購屋首選，且去年也因多筆高單價住宅交易，如雙湖匯及潤泰京采，推升區域住宅每坪成交均價來到60.8萬元；新北投站因4字頭親民房價，吸引不少首購民眾進場購屋，成為北市熱銷捷運站第三名。 新北市去年熱銷捷運站交易量第一名，由環狀線幸福站拿下，交易量高達492件；謝志傑分析，幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。
交易量第二名的新莊副都心站，受惠宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材，加上便捷的交通及生活機能陸續到位，去年吸引到不少置產客群出手，以418件交易件數排名第二。該區去年也因成交多筆高單價住宅，如遠雄九五、宏普MAX及中央星鑽，推升住宅每坪成交均價來到43.3萬元。 緊追在後的是林口站以交易筆數414筆位居第三；謝志傑表示，隨著政府、企業重大建設相繼落實，機場捷運通車帶來交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，加上2字頭超甜房價，吸引首購及置產族群的進駐。 謝志傑指出，若從雙捷運站觀察，雙北市上榜的捷運站有西門站、古亭站與景安站，主因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，只要產品價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。
看好台商持續回流擴廠、企業辦公室升級趨勢來勢洶洶，建商紛紛投入「豪辦」的開發行列，今年這一波推案潮更吹向中台灣、南台灣，預料將改寫辦公單價紀錄。 據調查，台北市興富發建設先前向大同公司旗下尚志資產買下的土地，將開發為「復北CBD」辦公大樓，未來每坪開價上看190萬元，可謂挑戰區域新高，更是全台辦公最高單價。 推案潮也吹向台中、高雄。在台中方面，聯聚建設「聯聚中雍大廈」已創下中台灣最頂級豪辦最高單價紀錄，成為商辦地標，每坪最高成交行情達69.8萬元；今年將再推出百億級超級大案「聯聚中匯大廈」，總銷至少120億元，未來身價受矚目。 規劃中的還有興富發兩棟商辦大樓、豐邑建設三筆，包括河南路總銷將有300億元的大安，還有進德路樂業二路住宅和商場案、市政路辦公案，三大案總銷逾550億元。 在高雄方面也頗有看頭，龍頭建商京城建設規劃在農曆春節後推出「京城PARK TOWER」，總銷逾65億元，將規劃為豪辦，每坪開價據悉朝4字頭邁進；富邦人壽開發綜合百貨商業大樓BOT案；上市建商三發地產預計第三季在亞洲新灣區推出辦公大案。
為推動TOD（大眾運輸導向型發展）政策，台北捷運首座士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案，斥資18億打造20樓高、總面積逾1萬坪的商業大樓，預計3月4日進行先期作業、2023年7月完工，並在同年年底開始營運。北捷表示，整體工程完工後，將成為士林新地標，並帶動當地商業繁榮。 淡水信義線士林站未來將與環狀線銜接，TOD轉乘設施及多元服務建置規畫，突顯士林站的重要性，北捷首座士林站TOD開發案去年辦理招標，最終由總行營造團隊得標，規畫打造地上20層、地下4層，總面積逾1萬100坪，預計2023年7月完工，同年年底開始營運。
屆時該商業大樓將與捷運士林站連接通道，不須繞道可直接進出；地下設置停車場，地上建物將進駐購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，串連商業、購物、文教、娛樂等機能；共構捷運車站可讓民眾直接轉乘淡水信義線及環狀線。 士林站TOD開發站於3月4日將進行先期作業，暫時封閉士林站旁中正路247巷臨車站路段，汽機車可經由文林路與中正路替代道路通行，並取消路邊機車停車格位；中正路247巷於全案施工完成後，將恢復通行，僅位置相惜微調，以發揮區域整合土地最大使用效能。 北捷提醒，民眾可多利用車站東側人行通道進出，機車轉乘可改制南側機車停車場停車，使用公車轉乘者如小15、小15區、小16、小17、通勤8，須改道至文林路士林區農會及中正路捷運士林站（中正）站牌搭乘。
興富發建設看好商辦潮，在最新五年計畫中，全台部署逾1,012億元新案存量，光是商辦開發案全台三都規劃六大案、總銷664億元，開發比重超過66％，可謂高居建商之首。 其中，台中商辦案都插旗七期，重壓近500億元，為全台各都之最，包括達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，市政惠民段還有124億元商辦案，看多台中「黃金十年」。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發規劃全台至少有六大商辦開發案進行中，包括台北市復興北路CBD辦公案，總銷約91.54億元，預計2025年完工；台北市內湖安康段辦公案，總銷54.19億元，預計2023年完工，兩筆都傾向採邊建邊售或先建後售，完工後賣相佳。 在台中方面，有總銷48.73億元的「TOP 1環球經貿中心」，預計2022年完工；惠國段原達新工業土地，將興建地上60樓、地下八層的頂級摩天豪辦大樓，總銷達317.28億元，預計2024年底完工；市政惠民二的商辦案總銷規劃124.27億元，為地上34樓、地下六層建築，預計2024年完工。
在高雄方面，興富發將開發「CBD經貿中心」，總銷約28.43億元，預計明年完工。 總計全台三大都、六大商辦案，總銷將高達664.44億元，占未來五年可完工入帳案源1,012.43億元，比重超過六成五。 廖昭雄表示，興富發集團總裁鄭欽天看好台中七期辦公市場將邁向黃金十年，將有20項重要建設陸續到位，8～10棟商辦聚落成型，3～5棟百貨和國際觀光飯店完工開幕，因此集團搶先部署掌握台商回流潮、企業辦公室汰換潮，打造台中開發史上規模最大豪辦。 另外，鄭欽天也加碼五星飯店市場，首度攜手日本大倉新頤酒店，超前部署七期。
老屋行情看漲，西門町54年老透天以13億高價公開求售!該案土地面積129.47坪，相當於每坪開價逾1千萬元；無獨有偶，信義區一棟43年屋齡透天厝以15.4億元賣出，創去年信義區內實價紀錄最高金額；專家分析台北市房、地價高昂，又缺乏可直接開發的素地，容積獎勵政策帶動下，老透天價值更被突顯，在當前商圈觀光潮尚未回溫下，不失為老透天翻身蛻變的機會。 591房屋交易網近日出現一筆醒目的西門町中古屋出售案，建物屋齡54年、整棟6層樓，土地面積129.47坪，屋主委託銷售13億，拆算每坪土地價格破千萬元，在市場上十分罕見。走訪現場，該棟仍懸掛多家承租業者招牌，從藥妝店、餐飲、瑜珈中心到美髮業十分多元，但透視玻璃窗內、空空如也，致電2-4樓招牌上的電話，業者皆回應：「已經搬離該據點多年了」；而一樓康是美藥妝店，亦去年12月20日結束營業後撤出。
6層樓的建築鐵門緊閉，矗立在中華路一段格外顯眼，受託銷售該棟透天的房仲表示：「土地分區為商四、容積率800％，又正面大馬路，是不敗的標的，之後危老改建，價值跟現在絕對不同」，但開價13億市場詢問度高嗎？房仲說：「前陣子屋主賣15億，有買家願意接手，但最後因資金轉不過來而取消合約，屋子才又回到市場待售」。 全球居不動產總監陳炳辰分析：「老透天有改建價值，但土地單坪超過千萬的交易不多，該建物雖然鄰近當地美食鴨肉扁店，位置佳、人潮不少，但商圈整體仍在等待觀光潮回溫，單價如此高，以當前市況來看，恐怕較難吸引到買家出手」。 觀察區域去年成交的老透天，交易價格高的，單坪土地換算下來，也僅界在700至751萬左右，離千萬仍有段距離，陳炳辰表示：「近期北市土地單坪破千萬的交易，可能也就敦南SOGO大樓一案，土地單坪寫下1385萬元高價紀錄，但由於敦南SOGO位處一線商圈、佔地近千坪，開發空間大」，反觀西門町正在待售的透天，基地面積僅129坪、開發上會有所侷限，「猜測54年屋齡老透天的屋主對自己的物件很有信心，不急著出售，而選擇靜待有緣買家出現」。
針對商圈內老透天的價值，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，台北市房價、地價都高昂，由於開發時間早，可開發的素地不多，政府祭出容積獎勵後，產權較單一的老透天開始吸引開發商、部分業主的購置，比如去年信義區最高金額的實價紀錄，就是一筆位在永吉路上的老透天厝交易，屋齡43年、位於商二區，土地305.5坪，地上除了透天厝外，還有部分的鐵皮屋，開發商以15.4億元買下，研判有機會申請危老改建。 曾敬德認為，老透天若收租效益不到2％，買家通常不會有興趣投資；但若趁政策利多申請改建、爭取高額容積獎勵，可說是觀光潮未回溫之際，一個老透天蛻變的機會，改建後不動產未來投資效益才會高。
交屋潮歇遂見沉寂的台中市草悟道豪宅，「富邦天空樹」在去年揭露僅只一筆，為高樓層31樓戶，在去年五月成交，總價為1.4666億，單價為63萬元，以社區高樓層行情來說，價格不算特別突出，而另一指標豪宅「由鉅大恆」，去年交易6筆，其中13樓戶扣除車位價後為最高成交單價，來到69.5萬元，近逼七字頭，總價為1.17億，乃該社區近一年來新高。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位在台中國美館旁的「富邦天空樹」，樓高39層，與一街廓之隔的「由鉅大恆」相互輝映，近年推升草悟道成為台中市繼七期後最受矚目豪宅區塊。天空樹近年交易多屬中樓層，平均單價在55~60萬元，高樓層價碼有7字頭實力，以揭露數量推測應是完銷，建商對會在接近完銷階段在價格上些許讓利，去年的高樓層戶單價未達7字頭應也有此讓價空間，加上該社區曾傳賠售消息，都令交易價碼有商討餘地。 相較之下，規劃地下5層，地上35層的「由鉅大恆」，包括市長、企業主、知名節目主持人入住下，也增添名人薈萃加分效應。
陳炳辰觀察，目前行情都落在六字頭，超高樓層則達7字頭，低樓層則在55~60萬元，價格維持得不錯，此次交易創下近一年來新高，與七字頭一步之遙，而且僅是13樓戶，身價可見一斑，這筆交易價碼也在去年稱霸西區，直追七期。 陳炳辰說明，草悟道豪宅區塊一度受此兩豪宅交屋潮拉抬，與七期互別苗頭，惟在交屋潮歇後，幾乎不見高價交易，甚至達標總價4000萬豪宅稅課徵門檻也寥寥可數，恐淪為區域高價個案。反觀七期知名度高，屢出現創高價豪宅成交，還創下近百萬的豪宅單價紀錄，具備身分提升的收藏價值，一哥地位難以撼動。
大型造鎮基地條件一直是上市櫃建商推案首選，夾帶親民價格、豐富公設、街廓整齊等優勢，吸引首購族青睞，近年台中包括遠雄、富宇、麗寶、總太等品牌建商，成功卡位造鎮型基地推案，廣受市場好評。專家提醒，造鎮社區購屋CP值最高，不過大型社區戶數動輒500戶以上，管理相對複雜。 上市櫃建商現金銀彈充足，建商坦言，大型造鎮建案一步到位，經濟規模足夠，對市場產品規劃最有利。而台中近年「四大金剛」造鎮建商分別為遠雄、富宇、麗寶、總太，紛紛鎖定低總價首購區塊，相較區域競爭個案CP值更高。 例如台中海線的「遠雄之星」系列案，該系列自2014年起分11期推動，以「低單、低總、高CP值」作為銷售訴求，總開發面積高達1.9萬坪，截至最近一期「遠雄之星8」完銷，短短時間累計銷售2600戶，每坪從約13萬元賣到17萬元，顯見造鎮實力。 去年「遠雄之星8」基地面積3220坪，主打灣區唯一美式運動宅，多達25項全齡公設，如室內籃球場、25米標準泳池等，住家25至50坪，每坪約17萬元。
而緊接著9期最快上半年推出，該案在量體規模、建案規畫、基地條件上都將刷新台灣造鎮紀錄。 遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示，大型社區通常建地廣闊，空間可塑性高，更能規劃理想的景觀與棟距，且社區內便可滿足基本生活機能，加上戶數多，公基金相對充足，不僅社區資源能夠全面發展，多元公設的修繕、保養較易維持，管理費分擔也相對低，自然吸引首購及置產族群進駐。 台中市中心最大造鎮案是由麗寶集團插旗北區的「麗寶微笑世紀」系列，總面積7000坪，麗寶分成5期陸續開發，繼前3期、近千戶邁入完銷階段，第4期「微笑之心」，基地面積2436坪，規劃20至30坪2房、35至36坪3房，開價30至33萬元。 至於總太地產廍子區段造鎮案，今年將啟動第3期、第4期造鎮，總戶數直逼2000戶；此外，佳茂機構近期將於74號快速道路潭子匝道旁，推出大型造鎮新案，園區面積廣達6962坪，備受市場矚目。萬群廣告企劃處長徐世朋指出，台中首購剛性需求強烈，外圍交通條件完備，房市也相當熱鬧，當營建地價雙漲之時，預估房價仍逐步走揚。 房仲陳若嘉則提醒，大型造鎮社區優點不少，價格也相當具競爭力，不過得留意因社區總戶數動輒500、1000戶，加上公設眾多、不乏有游泳池等設施，住戶社區管理是否能有共識。
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