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歐亞不動產估價師聯合事務所
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據六都最新買賣移轉棟數顯示，六都今年前二月交易量達39,581棟，創下近十年新高量，年增18%。 根據調查數據，今年前二月房市交易情況中，雙北市、高雄交易量就寫七年新紀錄，桃園、台中則是十年最佳，至於台南則是2006年來、14年新高，反映今年開春房市交易量延續去年熱度、買氣續旺表現。 永慶房屋業管部協理謝志傑說明，由於過往農曆春節落在1或2月，因此將前兩月交易數據加總，較能看得出市場原貌；以今年前兩月來說，六都合計移轉棟數達39,581棟、年增18%，創十年新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年前兩月房市買氣延續去年復甦反彈格局，雖然市場仍籠罩在政策打炒房、疫情陰霾，但因自用剛性需求強勁，且政府打炒房不影響自用客，加上超低利率、游資豐沛環境未變，讓房市買盤持續暢旺。
以成長幅度來看，台中8,404棟、年增27%最強勁，桃園則達7,313棟、年增21.6%，兩大都會區交易量均寫下近十年最佳；台北市、新北市、高雄市今年前兩月移轉量各達5,019、9,436、5,944棟，年成長率各為17.9%、12.2%、20.7%，三大都會區同步創七年新高。 至於台南市交易量為3,465棟，年增率僅有4.7%，不過移轉量創14年新高量；謝志傑指出，雖然台南交易量續創高，惟因區域房價續走揚，讓量能年增幅呈現收斂趨勢，需多加留意。 以2月單月買賣移轉棟數來看，受春節工作天數減少影響，台北市移轉量2,051棟、年減12.5%；新北市3,710棟、年減16.8%；桃園3,185棟、年增4.6%，是唯一較去年同期正成長都會區；台中交易量2,868棟、年減24.5%；台南1,388棟、年減21%；高雄2,327棟、年減11.8%。今年2月六都買賣移轉棟數15,529棟、年減13.9%。
房地合一稅修法擬納入境內法人，引發建築業高度恐慌。對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，修法方向若將建商納入，不但完全搞錯方向，也將讓全台建商「無路可走！」他強烈呼籲政府，「打炒房不要錯殺無辜的建商」，建議房地合一稅若修法應建立排除條款，擔任房屋生產者的起造人不予納入稅課稅對象，否則建商只有關門一途，國內房地產相關產業也將崩盤。 于俊明指出，實際上建商目前實質稅率已高達42％，是不折不扣的繳稅大戶。依現行稅制，建商除20％營所稅，獲利分配給股東時還要再課稅，累計實質稅率高達42.4％；而未來若修法納入房地合一稅課稅，適用稅率將從20％跳升至45％，再加上獲利分配後課徵綜所稅，實質稅率合計高達60.4％，比富人稅45％還重。 他進一步說明，如果房地合一稅不排除擔任開發者的建商，將會出現建商蓋好房子後，短期內賣房要課徵高達六成的重稅，若不賣則要被課囤房稅。這不但完全不合理，也將使建商無路可走。
也因此，他呼籲政府、立委在未來修法時，一定要慎重考慮配套措施，不能為了打炒房，毀掉一個產業關連性龐大的產業。另針對兩年閉鎖期延長，于俊明表示，此舉將導致房市流動性受影響，更影響政府稅收。 華固建設總經理洪嘉昇表示，房地合一稅修法務必要把建商排除在課稅對象之外，否則建商揹負重稅，可謂重中之重，難道叫建商關門嗎？對於個人藉成立投資公司或建設公司，以法人名義避稅，建商絕對支持財政部對此類投機者課以重稅，但對合法興建、銷售的開發者，不應無辜受牽連。 達麗建設協理廖政雄表示，房地合一稅擬納入境內法人，若建商也適用新制，直接稅負將激增一倍，EPS勢必被吃掉，政府若貿然修法，打炒房儼然變成打建商。他呼籲政府應把建商、利用法人炒房的假建商區隔，甚至分別立法規範，比較合理。
台鐵局將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出辦理活化，引進專業民間單位擴大租賃住宅供給，首宗包租代管案台中復興路集合式住宅已陸續完成，租金平均每月約新台幣2萬元。 為響應內政部健全房屋租賃市場所推動的包租代管政策，及配合台中大車站整體發展規劃，台鐵局預期車站周邊將因新商場的成立而注入新活力，故將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出辦理活化，希望藉由政府立法規範機制，引進專業民間單位擴大租賃住宅供給，強化權利義務關係，提升民眾居住品質。 日前，台鐵局首宗包租代管案台中復興路集合式住宅隨著台中大車站改頭換面，已完成基礎工程及室內環境的改善，承租戶陸續歡喜入住。
台鐵局表示，房舍地處台中市東區復興路巷弄中，西向台中車站、北鄰帝國糖廠湖濱生態園區、南近大智路商圈、東往忠孝路夜市，具備便捷的交通網絡，房舍周邊生活機能相當完整，實屬鬧中取靜首選。 未來更可沿著綠空鐵道漫步到台中文化創意產業園區，加上大智路打通後步行3分鐘即可抵達台鐵台中站、國光客運國道轉運站及市府公車轉運站，位置四通八達，各個台中商圈及知名景點皆一蹴可幾，可說是完成台鐵在台中建構車站城市（Station City）的一塊重要拼圖。 台鐵局表示，原始規劃目標族群即為小資族，台中市東區30坪三房兩廳兩衛的租金行情約在新台幣2萬5000元至2萬9000元之間，本案租金平均則落在2萬元，包租代管業者再提供台鐵局員工及青年住屋樓層8折特惠，並提供住戶自由選配的各種家具和家電方案，承租人只需準備生活必需品即可入住。
北台灣建設新勢力「嘉潤建設」今（2）日宣布正式成軍，由深耕房產20多年的總經理賴嘉鴻所創辦。 賴嘉鴻指出，嘉潤建設雖是新品牌，不過獲得績優雙上櫃兩大品牌新潤、亞昕國際投資，加上團隊在房地產資歷逾20年，新品牌今年329檔期計劃推出兩大新案，包括總銷16億元「嘉潤青翠」、24億元「嘉潤青翠」，合計約60億元新案。 賴嘉鴻指出，嘉潤建設雖是新品牌，不過品牌融入五大「全能建築」理念，包含大師團隊、建築精研、客戶服務、活氧建築、永續居邸，以實用本位、舒適居家為核心理念，希望創造人性化的空間。 嘉潤建設協理梁震皓指出，嘉潤建設產品特色，包括規劃豪宅才有的低梯戶比，讓客、貨梯區隔不互擾，小坪數多一房多一衛，提高採光面，讓空間更有彈性；另外，針對房產界最令人頭疼的漏水糾紛，嘉潤延攬大信防水專家，將防水保固提高至十年，遠超業界標準，並請來豪宅級「中御物業團隊」，提供社區服務。
「嘉潤建設」首案「嘉潤青翠」，選擇新北房市指標-板橋江翠北側重劃區，該案位在5,800坪玫瑰公園第一排，散步即達板橋國中、435藝文特區，中正路成熟商圈，且有新月橋畔水岸生活；至於南港「久云嘉潤」等，規劃舒適的二到四房產品。 從鄉林建設、新潤興業到如今自立門戶，「嘉潤建設」總經理賴嘉鴻從基層業務一路做起，接觸各種消費者，懂得現在的消費者需求是什麼，擁有20多年的住宅統籌及銷售經驗。 賴嘉鴻指出，團隊長年爬梳關於「家」的各項細節，將在家中裝置健康淨化設備，並走在科技尖端，導入黃金級綠建築、黃金級智慧建築系統，兼融生活品味，提供雲端客服平台，滿足住家規劃與售後服務，讓買房過程，交屋入住都極致安心，率先站穩北台灣，誓言締造深植人心的品牌價值。 賴嘉鴻表示，現今外界環境不斷的惡化，空氣及水的品質變差，住宅產品除了基本的舒適外，更需重視居家長期的健康品質，針對此點，嘉潤建設特別打造防疫宅，在社區、公設、電梯及居家不同空間設計採光與防疫設施；未來更預計將科技應用到住宅上，以客戶「未來的需求」來蓋現在的房子，讓客戶依照不同階段，升級擴充自己的住宅空間，使嘉潤建設的房子可以放心住一輩子。
彰化市崙平里文小七用地北側，2006年興建平和國小建和分校，近年更開辦非營利幼兒園，然而學校南側63戶老舊平房，土地徵收後至今未拆遷，淪為明星學區裡的貧民窟，居民組成自救會抗議，認為土地逾20年未開發，要求縣府還地於民，不排除提訴訟盼照原價買回。 文小七用地為彰化市中華西路與建中街、北館街間的街廓，周邊房價動輒上千萬，土地市價一坪逼近30萬元；而中華西路283巷89弄、123弄，共計63戶1樓半平房，簡陋老舊、甚至屋頂塌陷，仍有近20戶、約100多人居住，其中9戶為弱勢承租者。 平房於1969年完工領照，住戶們以約60萬元購入合法居住，誰知隔年就因辦理都市計畫變更為文小七用地；1989年2月發放徵收補償金，15年領取期限內僅3戶未領。如今周邊住宅華廈林立，基地北側蓋小學、南側4266.5土地卻只有破舊平房、雜亂無章的鐵皮、私人菜園和停車場，淪為貧民窟。 崙平里長梁麗水說，此處住戶多是經濟弱勢者無處可去，老弱貧窮、房屋破損居住環境不佳，卻因被徵收沒人願意花錢修繕，早年更成社區髒亂點，若發生天災時恐有安全疑慮。
近日平和國小貼出公告，嚴禁占用土地、傾倒廢棄物，要求住戶限期3個月內自行拆除建物或將土地騰空交還，否則將依法究辦，讓住戶跳腳。 有住戶抱怨，在這裡住了50多年，當年房子是父母花錢買地，但政府徵收時土地一坪徵收款僅1.2萬元，這價錢「連一個便所角都買不起」，要他們搬去哪裡？老家被當成廢棄物、自己成了占用人，讓人情何以堪，何況這塊地早就超過20年沒開發，希望能把錢還給政府、土地還給他們。 教育處表示，今年1月8日開會、2月24日依決議公告張貼非法占用，告知土地占用人繳納使用補償金，函請占用人限期搬遷，並告知可提供必要之協助，以維護其權益。因建和分校缺乏運動場、學生活動空間，未來基地將朝此方向規畫。
台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能，各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客，短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。 台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地，總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。 清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚，如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客，目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢，而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元，將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。 然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。
京華城改建案資金恐再延宕。由新光銀行出面籌組的350多億元聯貸案，目前傳出公股銀行評估相關風險後全數退出，決定不參貸，現在購地尾款及改建融資，恐縮小為土建融案，除新光銀行及新光人壽可核貸70億元外，將再找七至八家金融機構，力求達到貸款金額150億元。 公股之外，由於大型民營銀行也多數不參貸，目前剩下中型及中小型銀行、票券及中型壽險公司等，規畫若每一家都可核貸10億元，即有希望籌組成功，各金融機構評估後還要報告董事會決定，最快可能要3月底、甚至到4月底才能拍板。 這宗聯貸案從2020年11月開始籌組，現在就算籌組成功到撥貸，算起來前後也已近半年時間，且貸款額度大幅縮小，購地尾款部分，銀行可能無法核貸，是否讓京華城土地交易案生變，仍待觀察。 此授信案主要是因為京華城土地在2019年9月公開標售，由同為威京集團的中石化旗下子公司鼎越開發，以372億元得標，當時傳出興富發亦有出價300億元。
鼎越表示會將京華城改建成四棟頂級商辦，2020年11月向銀行申請逾350億元的聯貸案，其中200多億元用來支付購地尾款，另外150億元為營造資金。 新光銀行開始籌組此聯貸案後，12月就遇到中央銀行祭出新一輪信用管制，銀行團即有疑慮，新光銀向相關單位確定此案收件在央行管制前，可適用舊有核貸及成數規定，所以繼續推動此聯貸案，但原本預估農曆年前可成案的時間表，也因此往後推遲。 近期公股銀行已紛紛表示不參加京華城聯貸案，大型民營銀行也沒有意願，目前除了新光銀及新光人壽仍可各核貸35億元，因為公股銀行退出，貸款金額變更，購地尾款部分的貸款不再籌組，剩下土建融部分，爭取籌組出150億元的聯貸案，仍在等其他先前表態會參貸的金融機構，再次確認核貸意願。 此案是用京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作擔保品，購地尾款若沒有核貸，擔保品是否有問題，且各銀行要3月或4月董事會才討論，核貸時間仍未完全確定。
曾任第一金投信總經理、臺銀人壽總經理，現為亞太青年創新創業協會會長邱華創，他是極少數實務界同時擔任過證券投信公司總經理暨董事會董事及擔任壽險公司總經理暨董事會董事，且具有交易及管理租賃不動產經驗的專家，他分享了對於台灣不動產證券化REIT商機與展望，更率先喊出，「共享不動產」時代正式來臨了。 邱華創指出，2021年除了疫情逐漸趨緩令人開心，在台灣財經暨財金市場，同樣有令人感到鼓舞的的訊息。2021年1月20日金管會公告了「預告修正『證券投資信託及顧問法』部分條文草案」。雖然主旨短短幾個字，但其推動的要點，即是金管會將開放不動產投資信託可採基金架構發行。 邱華創指出，此舉預期將為台灣的財經暨財金發展，劃下令人關注的新頁。其中，包括為投資人提供更多元投資管道，甚至某種程度彌補退休商品的不足，增加壽險法人資金在國內的投資機會、提升資產管理產業市場競爭力，更加活絡台灣不動產市場，協助總體經濟發展。
甚至因為資金、觀念、專業及投資管理可延伸至海外不動產市場的助益，可進一步優化升級國內不動產業者，傳統主要只作土地開發，房屋買賣的不動產投資經營和管理。 本次法案修正方向亦指出，「為活絡我國不動產證券話市場，促進國內資產管理服務市場的多元發展，參酌日本、新加坡及香港等地之不動產投資信託制度，新增『不動產投資信託事業』得募集及私募不動產投資信託基金」。 專業研究機構報告指出，以新加坡為例，新加坡第一支的不動產投資信託基金REIT在2002年7月上市，隨著法令不斷與時俱進精進和刺激，新加坡REIT在2020年，已有44檔，市值已經達約720億美元的規模，在亞洲是僅次於日本的1,250億美元。其他主要國家，美國241檔的REIT，其規模在2020年6月，市值將近1.24兆美元。香港則有12檔REIT，市值約290億美元。 新加坡這44檔的REIT，其不動產投資或管理的標的，包括境內和境外的不動產，產業包括，各項商業零售、百貨、購物中心、旅館飯店、辦公室、工業、場辦、倉儲物流、資料中心、醫療、健康照顧等。而其中有高達38檔已有投資海外的不動產。不僅大幅提升傳統亞洲人對不動產投資或管理的認知及專業管理能力，也達到相當的風險分散。 在百科及多數研究報告中指出，不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, REIT）是資產證券化商品之一，投資概念類似共同基金，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。
但投資標的物為不動產相關的投資工具。 不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，可藉此免除負擔專業的物業管理及其他支出，並可在證券市場交易，市場流通性遠勝於不動產。 邱華創指出，不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率常高於市面一般股票。 據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利，也就是屬於抗通膨型金融商品之一。
疫情後台灣再成製造業重鎮，台商回台對廠房需求仍殷切。經濟部加工出口區三月底將轉型科技園區，新條例上路後同步活化閒置廠房，預計今年六月底提出子法，要求閒置過半或未依原投資計畫設廠的廠商交出廠房；若以活化十％面積估計，將釋出全國十處加工區至少五十公頃熱門土地。 美中對抗及疫情接連吸引原在中國的製造業來台，目前台商回台投資行動方案已有二○九家公司、投資七九二五億元；而新增投資對廠房需求急切，經濟部雖已著手開發五處台糖土地為工業區，預計今年起陸續釋出二五八公頃產業用地，但仍有不少廠商希望取得既有廠房、加速回台，也有不少位於加工區的外銷廠商有擴廠增產需求。 加工出口區將在三月二十八日轉型為「科技產業園區」，除了引進產業、逐漸由傳產轉為高科技外，新的管理條例也納入土地活化機制，今年起將陸續令閒置廠房退場。
閒置廠房將協議價購或強制徵收 條例中規範園區內私有土地及建物若有「使用情形不當、高抬轉讓價格、自行停業六個月以上或歇業、因更新計畫需使用土地」等五項情形，可由管理處進行協議價購，甚至強制徵收；加工處表示，目前規劃在六月二十八日前提出子法，釐清閒置定義，及明確對閒置廠房公告、通知等程序。 官員透露，目前初步定義並非「完全空置」，而是廠房有一半以上面積未做生產使用、例如劃為倉庫等，就列入範圍；此外，若廠房未按原投資計畫生產，挪用為其他生產用途或出租，以及違反環境、衛生等相關規定，也會列入活化範圍。 官員說，目前加工處已同步盤點旗下十大加工區廠房，除了確認是否為閒置狀態外，也會比對生產內容與當初投資計畫是否相符，預計八月底前完成。 對於確認閒置或與投資計畫不符的廠房，會先通知一定期間內改善及重新繳交投資計畫，若仍未能通過審查，則將先罰款、後要求遷出或強制徵收、拍賣等方式處置，預計今年底前公告確認結果。 全台目前共有十處加工區，均位在熱門區位，總面積高達五三○公頃，以十％閒置保守估計，預期可釋出至少五十公頃設廠面積。
春源鋼鐵董事長蔡錫奇在基泰建設總經理馮先勉以「保證買回」等話術勸說下，2013年砸1.3億買下北市大安區豪宅「基泰台大」17樓戶，蔡事後見房價下跌損失3700萬元，要求基泰買回遭拒，憤而提告，馮等3人被依詐欺罪嫌起訴，不過，最新實價登錄揭露，該豪宅被看似與基泰有淵源的「維梅資產服務股份有限公司」以1.3億原價買回；不過，基泰回覆：「維梅資產和基泰建設，沒有任何關係」。 「基泰台大」位於羅斯福路三段，樓高19樓，屋齡8年，規劃80戶，大坪數豪宅每戶總價可達上億元。 檢方調查，蔡錫奇購入該豪宅前，認為售價太高，經馮先勉、基泰李姓行銷服務部經理，以及當時身兼吉利開發負責人的基泰吳姓工程部職員等人，提出3年內保證原價買回的優惠方案，才讓蔡2013年砸下1.3億購屋。 由於基泰對以公司名義保證買回有疑慮，改由吉利開發作為買回保證人，基泰僅作見證人。
因此，蔡買屋契約係與基泰簽訂，保證買回投資契約則與吉利簽約。 買回契約3年屆滿前，蔡評估該豪宅周圍成交行情單坪60~98.2萬，與當時單坪138萬購入時，約有29%以上差距，總價約莫損失3700餘萬，因此要求並催告吉利要以原價買回，卻未獲回應，因此提告。 當年股東會上，基泰發言人林家正對此回應：「應是當時業務銷售方式之一，以致雙方溝通有落差，待司法解決。」 不過檢方調查，馮先勉、承辦的李姓業務經理，以及吉利開發公司負責人吳竹民等3人共謀，與蔡簽訂一份明知無法履約的協議書，事後也無人出面解決爭議，最後認定馮男以不實話術騙蔡買屋，去年5月依詐欺罪起訴馮男等3人，目前全案仍由台北地院審理中。 不過，據最新實登資料顯示，蔡錫奇買入的「基泰台大」17樓戶，去年12月被以1.3億原價買回，地籍資料顯示，買方為維梅資產，在今年2月1日完成買賣登記。
進一步追查，維梅資產的負責人與股東結構，與基泰無連結，但公司過去地址登記在基泰建設總部同一棟樓，而公司前身為「香格里拉國際行銷」，從基泰2007年報中，當時為基泰投資的公司，也曾推出「香格里拉典藏記憶館」的陰宅產品，兩者看似有所連結。 不過，基泰建設經記者致電求證，透過公關公司以電話簡訊簡短回覆：「維梅資產和基泰建設沒有任何關係」，並不多做回應。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，該社區交易均價每坪約118萬，最高單價上看145萬，鄰近捷運公館站、台大、公館商圈，屬北市精華地段，生活、交通機能俱佳。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅前一手屋主以原價售屋，帳面上看似並無損失，不論裝潢以及其他過戶成本，持有近7年來，光豪宅稅每年約繳100餘萬，不過，比起房價下跌的千萬損失，仍屬小虧。
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