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歐亞不動產估價師聯合事務所
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為遏止炒房，在野黨力推「囤房稅」，行政院研擬提對應修法版本。由於立院在野黨團均已提出攸關囤房稅的「房屋稅」修正草案，民進黨團成員昨與政院溝通時，力促財政部提出對案。據透露，財政部初步研擬，持有戶數逾六戶以上，將以每戶均百分之四課稅；三至五戶是每戶均百分之三；一至二戶則是每戶均百分之二。而單一自住稅率則維持百分之一點二。 政院房市小組與綠委溝通 至於非住家用房屋部分，私人醫院、診所或自由職業事務所等，維持百分之三至五稅率；供人民團體等非營業使用的房屋，稅率由現行百分之一點五到二點五，提高至百分之一點五到三。但行政院發言人羅秉成表示，財政部仍在評估規畫，有定案會完整說明。
行政院房市健全政策小組昨天與民進黨立院黨團溝通，說明「房地合一稅」修法，以及「囤房稅」評估。羅秉成表示，目前已知房地合一稅是大家比較有共識的；且政院要強調的是，僅針對炒房行為遏止，正常買賣行為仍會尊重市場交易機制。 修法複雜短時間內難拍板 行政院昨未鬆口是否提出政院版囤房稅或「健全房屋稅」相關修法草案，也表示尚未確定是否排入本周院會議程。但民進黨立院黨團幹事長劉世芳證實，黨團成員昨天下午確與財政部、內政部等行政部門會面，討論囤房稅的修法方向，只是目前還沒有固定的修法版本。她指出，修法內容相當複雜，涉及具體數字，不可能在短時間內拍板。 短期持有定義設為五年內 與會的民進黨立委表示，無論是「房地合一稅」，還是「房屋稅條例」，修法都非常複雜，要做到面面俱到，並不容易，現場開會只是提出一個方向，確定行政院有意要推動修法。
據透露，行政部門「房地合一稅」修法方向，傾向較嚴格方案，將短期持有定義設為「五年內」，並於百分之四十五、百分之三十五較重稅率部分，讓營利事業與個人適用相同稅率，杜絕自然人藉由差別稅率，改由設立營利事業短期買賣房地，規避高額稅負。 針對「囤房稅」修法，行政院原主張不急著提出，但評估在野黨均有提「房屋稅條例」修正草案，若行政院不提版本，在委員會討論時恐陷於被動，黨團立委建議財政部盡速研提「囤房稅」草案。加上考量八月廿八日恐面臨藻礁、萊豬、公投綁大選等公投案挑戰，據指出，行政院採納立委建議，政策轉彎，決定先主動清理「囤房稅」戰場，將「囤房稅」定義為「健全房屋稅」。 鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰表示，若政府真的實施，房市一定會像五年前一樣，又冷掉了，執政黨也一定會被換掉。他建議房地合一稅應取消。
都更儼然已躍居為全民運動，新北市備受矚目的永和大陳更新單元3都更案，將預計於11月正式啟動招商，總面積約3,824坪，可望是下波建商聚焦的都更大案。 今年1月1日成立的「新北市住宅及都市更新中心」為全台第一、也是唯一地方層級的社宅與都更專責機構，透過企業化經營模式，提升社會住宅管理營運品質，並加速推動公辦及民辦都更。 在市長侯友宜的積極推動下，住都中心與市場處合作，以永和大陳地區更新單元3為首，日前啟動第一場公辦都更說明會。區內包含新生公有市場及老舊住宅社區，屋齡多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，有公共安全疑慮。期盼未來更新完成後，提供居民舒適安心的居住環境與生活品質。 永和大陳社區居民期盼已久的公辦更新，將以更新單元3為首全速啟動，由今年初甫成立的「新北市住宅及都市更新中心」專責辦理，預計11月招商，明年會有具體進展。 日前舉辦的首場更新說明會，由新北住都中心董事長陳純敬率領專業團隊，面對面與居民溝通，要陪伴社區走完都更的路，現場約240位住戶參加。
大陳更新單元3的總面積約3,824坪，現有240住戶，其中約45%為私有地、55%為公有地，也是單元1、3、4當中，公有地比例最高者。區內包括新生公有市場及老舊住宅社區，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，影響人車通行及消防安全，造成公共安全疑慮，未來更新完成後，可提供居民舒適安心的居住環境與生活品質。 新北住都中心董事長陳純敬表示，今年1月剛成立的住都中心為全台第一、也是唯一地方層級的社宅及都更專責機構，市府透過設置行政法人的企業化經營模式，引進民間專才，提升社會住宅管理品質及都市更新開發的彈性。
陳純敬表示，未來將提供公開、公正、公平的服務，多與民眾溝通，他也提醒，大家可以看看已經完工的大陳單元2，唯有彼此合作才能成功。 相較於民間都更實施者，陳純敬說明，行政法人作為實施者的差別在於，會針對一些基地條件不吸引民間業者、有迫切防救災改建需求的公益性質案件優先承做，且秉持半官方機構立場，不以最大利潤為導向，目標唯有全力協助社區促成都更案。 在市長侯友宜積極關切下，大陳單元3都更成為新北住都中心今年的首要任務，住都中心執行長汪禮國指出，中心正積極整合地主，接下來會用3個月時間陸續辦理說明會、小區座談會並逐戶拜訪，彙整住戶意見後，6月舉辦全區說明會。待整合達一定比例後，案件成熟度較高，才能降低地主疑慮、提升出資人意願，預計11月啟動招商，明年底有具體成果，期盼本案作為領頭羊，引領其他單元跟進。 據了解，有住戶擔心都更分回比例太低。汪禮國表示，住都中心可以確保單元3的分回比例絕不低於單元2，且審議速度會加快；至於最讓人頭痛的釘子戶問題，新北市府前年已發布相關規定，市長侯友宜也曾強調，所有程序正義都完成後，該拆釘子戶市府就拆，以維護多數人的權益。
行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。 行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相關修法草案。 針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難說了。 章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。 住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就先下課了」。 他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，
依據財政部資料，去年全國個人房地合一稅收共119億、年增幅97%，將近一倍。六都貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增1.65倍，台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅也翻倍。 營利事業的房地合一稅收共32.2億，雖不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達56%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，去年市場資金動能強、房貸利率低，帶動房市交易價量齊揚，由於近幾年入手的賣方，買價多在相對低點，轉手多有獲利，房地合一稅收因此大躍進。 去年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100%，分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%。個人稅收金額最高為台中市27.1億，第二名也非雙北，而是高雄，金額達20.3億，六都去年個人房地合一稅都在11億以上。
營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增二倍，稅收金額最高則是台北市，去年共10.8億，年增幅也高達96%。 郎美囡表示，台中市擁三多，人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，帶動房價明顯上漲，因此課到最多房地合一稅。高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，屋主轉售也多有獲利。 至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、2年內35%相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，未來以投資角度購屋，應慎重考量移轉與持有成本。
台北市政府地政局表示，台北市北投區軟橋段52地號土地已由富瑄營造股份有限公司得標，租期為3年，期滿如經市府同意得續租3年（續租以2次為限），得標年租金為428萬8,000元（約473元/坪/月）。 地政局說明，本案標的為北市北投士林科技園區區段徵收賸餘可建築土地，未來將與週邊市有土地共同設定地上權招商，作為產業發展的重點基地。 由於目前園區第二期範圍仍在進行公共工程，為避免土地閒置及在短期間作有效利用，公開標租方式提供有需求的業者使用，且租金收入亦能挹注市府財政。
屏東縣近年不動產交易熱絡，房仲業去年的整體營收增加三成，突破4.5億元。 全台六都不動產交易持續暢旺，台灣最南端的屏東縣在重大建設加持下，也呈現榮景。根據財政部統計，屏東縣不動產仲介業去年的營收達4.5億元，比前年增加了1億元，年增率達30.25%，比鄰近的高雄市增幅21.30%還要高。 2013年時屏東縣的不動產仲介業營收僅1.24億元，此後逐年穩定上揚，去年一口氣增至4.5億元，是營收增幅最大的一年。 屏東縣不動產仲介業的營業家數去年增至147家，平均每年增加10家。 此外，屏東縣不動產投資開發業近年也是蓬勃發展，2018年全年營收為32.8億元，2019年躍升至51.4億元，去年更增至53.3億元。
根據內政部不動產平台最新統計，去年第四季屋齡四十年以上的房屋稅籍住宅數超過二五四萬宅，占全國比重將近三成，其中不少居住者為老人；學者認為，都更不只耗時費力，重建過程要搬家租屋，對高齡者就是「折騰」，才造成很多高齡屋主不願參與都更。內政部已挑選兩塊實驗基地，分別位於北市信義區及轉作社會住宅的林口世大運選手村，預計興建高齡友善住宅或嘗試在大型社區提供銀髮服務等。 科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，台灣面臨「人老、屋老」等雙老問題，多數銀髮族住在沒有電梯的公寓、透天，因此近幾年出現所謂的「銀髮住宅」，主要鎖定健康活動的高齡長者，透過「全齡通用設計」，包括無高低階落差的地板，衛浴規劃防滑扶手、座椅等設計，讓高齡長者能更舒服的生活。
中信房屋研展室副理張漢超表示，雖然政府積極推動危老都更，但仍難以應付龐大的老宅更新需求，建議民眾在考慮購屋時，應避免購買本身公設機能較差的公寓、透天等產品，一來可避免屋況過於老舊，年老時難以應付修繕，對於生活品質造成不便，二來也可減少未來住宅轉手時房價有可能大幅折損的問題。 內政部試水溫 擬建銀髮友善住宅 為了解決老人住老宅的難題，內政部於北市信義區的兒童福利中心，將興建銀髮友善住宅，可出租給周邊無電梯公寓的高齡屋主，成為「高齡者的中繼宅」，原有房舍可參與都更或危老重建；轉作社會住宅的林口世大運選手村，內政部將調查高齡住戶的照顧需求、付費意願等，讓林口社宅成為大型社區附設銀髮服務的實驗場域。
看好台商回流2.0，帶動南方大崛起的錢景，興富發集團2021年計畫推出的新案至少880億元，其中逾五成重押高雄，包括興富發建設和總裁鄭欽天個人收購的「華王飯店」改建小豪宅案等，高雄總推案量近500億元、力拚一天賣1億，挑戰高雄推案最高業績目標紀錄。 台商回流潮持續湧入，經濟部統計至少吸引1.1兆資金回台，其中高雄占1,962億、高居全台榜首，成為產業鏈重組的新基地；興富發看好橋頭科技園區和台南科技園區可觀的就業需求，將帶動高雄市中心置產熱。 興富發建設代銷事業特助苗青德表示，今年興富發建設和集團總裁、關係企業，將推出「愛情河左岸」二期約50億、福山段60億、中正路38.2億、美術館「華人桂冠」162億、興益發建設「民生一號院」70億、中都二案共57億、及「華王飯店」的改建案約50億元。與歷年相較，今年可能要拼出一天成交1億的目標，為歷年最強挑戰。 其中，「愛情河左岸」二期預計年中公開，因為一期總銷50億元，以二到三房，21至38坪為主力產品，已銷售逾95％，即將邁向完銷倒數，每坪成交平均約35萬元。
緊接著將籌備推出二期，產品定位略作調整，坪數約15至36坪，以一到三房為主力，每坪成交價將上修到「見4」，下半年接棒登場，趁勝追擊。 至於「華王飯店」改建案，位於鹽埕愛河旁，該飯店於2019年底歇業，鄭欽天以15億元買下其全部股權，並籌備重建。苗青德表示，最近原址飯店大樓已拆除完畢，將搭接待中心，預計年中登場，總銷將超過50億元。 另，高雄今年壓軸的超級大案，將是「華人桂冠」重新變更設計案。苗青德表示，全案包括凱悅飯店一大棟、住宅二棟，分大戶房型一棟、20到30坪二到三房小宅一棟，總共有三大棟，將會是全台首座凱悅飯店提供軟體服務和管理的凱悅精品飯店宅，據悉每坪開價可望在40萬以上，尤其高樓層將挑戰5字頭。 至於興富發2021年的業績能見度，前二月已售出73億元，市場預期前三季將是完工交屋高峰，入帳金額將達全年度的七成以上。法人估計，今年將是大量入帳的一年，全年完工量上看330億元，業績表現將優於近幾年。
不受疫情衝擊，台中市招商投資成效逆勢成長，去年第四季「商業登記家數成長」、「商業登記資本額成長」、「公司登記家數成長」在六都名列前茅，且台灣三大方案及民間投資金額達7531億元，平均每3天有1案投資台中，平均每天有9.3億元投資額。 市長盧秀燕表示，台中經濟雖受疫情影響仍逆勢成長，公司登記家數相較於2019年不減反增，2020共增加3900家左右，未來繼續打造更好的投資與就業環境。 隨著中部台商大量回流投資置產，不只豪宅產品熱銷，更帶動商用不動產買氣，7期商辦產品去年整體成交量達147件、年增兩倍，成交單價平均以4.5％至6.8％穩定增漲。
高力國際統計，今年商用不動產加上土地交易額，累積已達4190億元，在疫情衝擊下仍高於去年水準，顯示投資人對商辦投資市場具信心，台中更成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。 台商回流，不只工廠與科學園區一地難覓，商辦市場需求量增大，其中總高度達192公尺的高辦大樓，為目前中部最高商辦大樓，以揭露成交紀錄來看，每坪55萬至70萬元之間，為雙北以南最貴豪辦，買家不少是中部隱形冠軍企業。 此外，中科2020年營業額也呈兩位數成長，創下9359.79億元營業額，較2019年增加1387.47億元，漲幅17.4％，預估今年再攀高峰，中科管理局長許茂新表示，推動各項重要業務，加速中部地區生醫產業創新計畫園區，發展智慧機器人自造基地。
看準中台灣置產需求，北部品牌建商如遠雄、大通、皇普、大華等，近年來競相轉往台中獵地推案，像是遠雄集團、大通建設及皇普建設等，紛紛插旗台中市，專家指出，南下攻城掠地關鍵在於雙北地價高且取得不易，加上綠線通車、拓展營業規模考量，因此南下跨區經營。 根據市調單位統計，北部建商南下台中推案，銷況不斐，像是「遠雄之星」系列累積銷售近3千戶，「大通大美」銷售半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成。 專家指出，由於雙北地價高且土地取得較不易，反觀台中受惠產業移入支撐，人口漸增，且可開發腹地廣大，吸引北部建商持續插旗南下，加上未來捷運綠線通車效應發酵，未來台中房市發展仍備受期待。 另一個關鍵，則是經營策略考量，建商若想拓展營業規模，必然要朝全國性發展，若固守在地價高漲的精華區，土地取得時間拉長，推案量因而受限，然而跨區經營不僅分散風險，對於購屋族來說，不僅選擇性增加，在建商良性競爭下，也使原有市場更趨成熟、向上發展。
看好台中港特區發展可期，遠雄建設最早插旗搶進，購入台中港特區1.2萬坪土地，並複製林口、三峽的成功經歷，推出大型造鎮計畫「遠雄之星」系列案，目前「遠雄之星」第9期預計2021年上半年進場。 除了遠雄之外，大通地產插旗台中首案「大通大美」，基地位於台灣大道與五權路口，坪數規劃26-32坪，已銷售9成。同樣首次進軍台中，皇普建設旗下百億元大案「皇普莊園」，是全台最大危老條例更新案，坪數規劃25~46坪，開價29-31萬元，總戶數936戶，至去年初開案至今也售出九成。 在近期土地交易部分，過去集中北市推案的大華建設，去年起轉往南下購地，22日以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地，另以1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地，預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓，瞄準首換族群，開價預計落在2、3字頭間。
中投公司遭黨產會認定為國民黨附隨組織後，禁止處分效力及於東京與帛琉海外資產。中投欲出售子公司BVI公司持有的東京台貿大樓全數股權，向黨產會申請許可遭否決，提告救濟。台北高等行政法院今下午開庭，全案改訂5月10日下午續行準備程序。 「東京貿易中心」大樓（TTD大樓）位於東京都港區三田一丁目二番十八號，由國民黨所屬「台貿公司」經營。「台貿公司」是中投控股BVI（中投海外英屬維京群島）公司持有，而BVI又是欣光華公司（中投子公司）持有，等於中投層層把持。 中投公司以改善公司整體財務、增加公司資金運用及帛琉大飯店將來有大量翻修需求，向黨產會申請許可處分中投公司及其孫公司中投控股BVI所持有帛琉大飯店及東京台貿大樓全部股權。黨產會均否准申請。 中投不服，針對TTD案、帛琉飯店案、帛琉飯店案中原處分主文變更的函申請復查被駁回，各別起訴。法官裁定中投BVI公司參加訴訟，而BVI公司選定中投的委任律師曾至楷代理訴訟。纏訟多時，TTD案由新的受命法官郭淑珍再開準備程序。
中投委任律師曾至楷表示，中投BVI及欣光華公司都沒被黨產會認定為國民黨附隨組織，中投也沒實際持有股權。依照黨產條例規定，應要先被認定為附隨組織，但BVI從未被召開聽證會認定，因此不受禁止處分效果拘束。 黨產會稱台貿大樓是用不當黨產取得，但黨產會也從來沒有這樣認定，因此，否准申請許可的處分，已逾越法律保留、法律優位等基本原則而無效。此外，透過日經指數可顯示，禁止處分台貿大樓已造成公司鉅額虧損。 黨產會委任律師辯稱，以會計原理推定最終受益人是中投，所以等同於是中投持有的財產，且不能忽視長期以來使用不動產及出租的經濟效益。庭末，改訂5月10日下午4點20分續行準備程序。
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