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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
政府打炒房，內政部昨天會同台南市政府、財政部南區國稅局，對遠雄建設公司台南高鐵特定區預售屋建案進行聯合稽查，並將朝向違反「公平交易法」查處，如經確認最高可裁罰二千五百萬元。台南市府地政局表示，將與國稅局等單位蒐集相關資料，送公平交易委員會等單位。 內政部表示，此案業者以抽籤付訂方式營造搶購，不但不利消費者購屋及議價決定，更將嚴重影響交易秩序，非常不當；呼籲建商及代銷業者應以正當手法銷售，切勿存有僥倖心態，利用不當銷售手法乘機哄抬炒作。 遠雄建設在台南歸仁推出預售建案，前天開放預購，規定進場民眾必須先備妥十萬元支票（店面廿萬元），才能拿到號碼牌，之後還要抽籤，再根據身分證選戶，一人只能買一戶，夫妻兩人也只能一戶，現場人潮眾多，在網路引發討論，網友質疑：「價格沒有很便宜，是在搶什麼？」 南市地政局說，業者疑似透過LINE群組炒作，不斷更新訊息，還放上眾人排隊搶房，加上有媒體報導，營造出千人搶房的氣氛，但據群組傳出的消息，現場排隊群眾，其中有投資客、有自住客，更有部分是「演員」，假裝要搶購，相關資料都將送給公平會。
內政部昨晚發出新聞稿指出，本建案是由遠雄建設公司委託同集團遠雄地產代銷，由代銷業務人員通知客戶到前天說明會場參與抽籤，中籤者須先提供十萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」，但還須等到五月底建案正式公開銷售後，才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。前天說明會總共簽訂二○五組優先購買證明單。 內政部表示，昨天稽查初步發現，該建案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮，影響預售屋交易秩序情事，後續將由台南市政府限期請業者提出說明及事證，如經釐清認有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第廿五條規定移送公平交易委員會處理，最高可開罰二千五百萬元。 此外，內政部表示，對於昨天稽查發現購屋證明單並無經紀人簽章，已違反不動產經紀業管理條例規定情形，將由市府依法開罰，最高可裁罰卅萬元。
內政部表示，建商及代銷業者的銷售手法更應正當，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序；內政部將請不動產開發業及代銷業公會，積極要求同業守法自律，切勿刻意營造搶購風潮以趁機哄抬炒作，並共同譴責罔顧市場交易秩序的行為。 遠雄：號碼牌實名制 禁轉讓 【記者鄒秀明／台北報導】遠雄副總楊舜欽昨晚回應表示，會全力配合現場稽查。他強調，當天僅開放預約，分坪表和公設比例皆有向預購民眾說明，待正式轉訂單，皆有經理人簽章；資訊力求公開合法，也絕對接受主管機關指導。 楊舜欽表示，集團將配合政府政策杜絕炒作，號碼牌皆以實名制方式登記，禁止轉讓，同時規定一人含直系親屬限定一戶，轉訂後一年也明訂禁止轉讓；對於來訪的民眾超乎預期，造成困擾，深感遺憾。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來，將屆滿四年，不論申請件數、核准件數都創雙新高，尤其北台灣都會區，更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標，連續三年同步改寫新高紀錄，預期今年將持續飆高。 其中，每坪衝出區域天價的危老案，更是遍地開花，今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋，出現愈危老、房價愈貴的現象。 危老重建條例上路近四年以來，隨著持續修法、加碼獎勵，加入危老行列儼然躍居為新顯學。10％時程獎勵已在去年5月10日到期，改為採取時程、規模雙軌制，時程獎勵方面，第四年起逐年依序採8％、6％、4％、2％、1％，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2％，每增加100平方公尺再加碼0.5％基準容積，且時程加規模不超過10％。
由於危老誘因大，據住展雜誌最新調查發現，北台灣已連續三年，包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價，這四大指標，都同步爆出天量；預期2021年將持續創高，挑戰史上天量。 其中案量方面，住展調查，2018年至2020年，自2案、11案增加至53案，暴增3.8倍；估計今年，將激增到80案。 在推案金額方面，2018年約8億元，2019年成長至95.2億元，去年更放量至550.55億元，每年成長率以數倍計，估計2021年將攀升至800億元。 在可售戶數方面，2018年推出48戶，2019年成長至381戶，去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍；估計今年有機會噴出至3,300戶。 在單價方面，更是逐年明顯飆高，近三年危老案自每坪最高98.5萬元，一路飆到去年的185萬元。 住展雜誌研發長何世昌分析，危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確，及開發時程較短，獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術。
今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案，由永沛和忠泰建設合作，原為「全錄大樓」改建，總銷約60億，據悉每坪開價將上看188萬元，應是最貴危老案。 接下來，位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」，總銷逾65億元，據悉開價也頗具牛氣。
配合政府打炒房，金管會主委黃天牧今（15）日上午參加立法院財政委員會時表示，對10家銀行及三家票券金融公司專案檢查，原則上3月底才會完成，據他了解，央行12月8日提出新規定後，目前銀行都遵循非常完整，目前差在12月7日之前難免餘屋貸款與土建融方面，有些風險控管上有需要進一步強化的地方。授信要看實際案例，不一定會開罰，有些授信、徵信作業流程需要改善。金檢資料看起來「他們都非常遵守央行的相關規定」。 去年12月8日央行打炒房祭出「楊四條」，針對公司法人、自然人購屋第3戶、購地貸款以及餘屋貸款祭出信用管制。
黃天牧說，打炒房相關措施配合行政院措施，去年10月召開各銀行總經理聯席會議，要求對不動產授信多注意，20日就不動產授信疏失發函，接下來針對不動產授信集中過高的銀行要求提改善計畫，12月又啟動專案金融檢查，按步就班，配合行政院與央行的政策，目前沒有進一步規畫。 去年12月金管會啟動不動產專案金檢，金檢結果將於2021年3月底出爐。金管會檢查局指出，去年12月起陸續對近二年業務量增加較大的十家銀行及三家票券金融公司，辦理專案檢查，目前發現有兩大缺失，對於違規情節重大的公司不排除開罰。 不過，金管會強調這次著重在抽查風險較高的餘屋貸款、土建融貸款、投資客、豪宅貸款及不動產業授信等案件，不會影響一般民眾的房貸。
高雄市政府地政局本月初風光舉辦亞洲新灣區第90、94與95期市地重劃區動土，未來面積高達29.4公頃特貿用地，若重劃完成，地主包括台肥、中石化及國產署等可做為會展中心、金融、辦公大樓、觀光旅館等使用，但因區段土地管制其用途多屬商業規劃，能做住宅用地的區域及面積屈指可數，因此即便區段地價飆漲，住宅供給仍十分有限，首購族想住進亞洲新灣區難度甚高。 近年整個南高雄最大建設就落在亞洲新灣區，核心範圍南至凱旋路，北邊為五福路，東達一心路，西邊到鼓山哈瑪星。該區從2010年建置至今發展超過10年，重大建設包含環狀輕軌第1階段、高雄展覽館、高雄市立圖書總館、高雄流行音樂中心等均已完工，最後一項建設高雄港埠旅運中心預計今年完工，公私部門投入已逾千億元，但整體開發成效與原先預期仍有很大落差，目前仍多為空地。
亞洲新灣區產業在過去10年間隨執政者不同有許多定位，目前高雄市政府將規劃成為5G AIoT重要場域。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，新灣區位高雄港旁，規劃5G及人工智慧物聯網等先進產業，對於促進高雄產業轉型有關鍵性影響，然而除公部門投入資源，如何招商引資，吸引更多民間企業投入，是未來的建置目標。 目前只要鄰近高雄港灣的建案多會打著亞洲新灣區名號行銷，然而資深陳姓代銷指出，該區目前看來就是公共建設多，但民眾感受度低，官方單位大力行銷宣傳，但一般購屋族認為短期沒太大成效，頂多就是市容變美變得較具科技感，尚無太多民間業者願意投入，較具指標就是「迪卡儂」與「碳佐麻里」設置旗艦店，市民普遍沒太多感受。 亞洲新灣區多數屬特貿用地，土地使用規範多興建各類商業設施，即便土地可部分做為住宅，但高市府過去已訂定為避免投資方只著重住宅開發、怠慢該區定位為商業發展，因此規劃區段開發採「先商後住」政策，當投資方取得土地後，必須先興建商業型設施才能規劃部分住宅。
從早期頂級豪宅「國硯」到近年包括遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」、高永建設「大船入港」、本業建設「亞灣之丘」等多大坪數換屋或超級豪宅型建案，目前成交單價落在35~55萬元間，若以主力供給80坪計算，含車位購入總價至少3000萬元，對首購或一般換屋族皆無力負擔。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，亞灣區目前進行第3次通盤檢討，對於住宅人口及住宅容積等總量管制有許多討論，因地價在高雄屬高價區，若法規未鬆綁，住宅面積無增加，建商未來規劃住宅仍僅會著重豪宅，對一般購屋族而言如同看得到但買不起窘境，缺少人口進駐，開發商投資意願低。
七期商辦產品去年整體成交量暴增，其中指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓兩戶，交易總額達3.2億元，每坪單價達69萬元，為業界之首。 疫情絲毫不影響商用市場成長，據高力國際統計，今年商用不動產加上土地交易額，累積已達4190億元，在疫情衝擊之下仍高於去年水準，且台中新設立公司家數，2020年增加3636家，成長率全台之冠。 七期商辦產品不僅成交量大增，租金行情也水漲船高。以市政北一路、七期商辦大樓「達摩」為例，屋齡已達24年，2年來出租登錄交易筆數有10多件，最高租金單價達1,686元。根據實價登錄資料統計，去年七期商辦產品無論成交量或是單價最高，都出現在市政北七路。 其中，成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」，全年交易量高達93筆；而豪辦之王則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」，成交均價每坪直逼60萬元，為同業翹楚。 仲介業者分析指出，除因聯聚建設豪宅品牌效應外，「聯聚中雍大廈」為企業總部自用產品，其坪數規格及建築品質非一般商辦，所創造出來的價值性，也讓追求傳承及創新的企業陸續搶進。
聯聚中雍大廈位於台中七期，在新光三越、大遠百之間，為新北以南，高雄以北最高大樓，於2019年正式啟用，以目前揭露成交紀錄來看，每坪單價在55至70萬元之間。 買家不少是中部隱形冠軍企業，包括帽子大王全成製帽，窗簾大王億豐工業、黏扣帶大王百和興業、大慶證券等。 聯聚中雍大廈以顛覆市場的頂級規格，為企業主量身打造，規劃專屬黑卡電梯，會所制企業主獨享交流空間，並以豪辦規模助益入駐企業品牌形象。 室內細節一向是聯聚為人稱道的特點，從大廳到停車場，佈滿充滿巧思的藝術真跡，更襯托建築的不凡，甚至連辦公室進駐人數都有限額，一層兩戶，每層 450坪，員工人數以72人為上限，為企業主精算出「最舒適辦公環境」，讓聯聚中雍大廈擁有全台灣最奢華的商辦美名。
疫情使全球情勢動盪不安，尤其海外商用不動產放款面臨嚴峻挑戰，對此兆豐銀已展開超前部署，美國矽谷分行已提前賣出與不動產Reits相關的美國市場聯貸債權。兆豐銀13日晚間公告，該債權已順利賣出，且兆豐銀去年已先行提存，因此對分行而言，反而因出售該債權，在獲利面還有回沖正數。 這筆聯貸債權，其實並未違約，仍在正常繳息，因此兆豐銀選擇在到期之前，先提前賣出了結，可說是衡酌、警覺商用不動產風險大增，進行的「超前部署」。 兆豐銀13日公告出售的這筆海外聯貸債權，是美國上市公司Washington Prime group的聯貸案，兆豐銀合計出售了1,660萬美元的債權，兆豐銀在公告中指出，此次是將授信資產約92.25％的價值出售。
儘管賣出的價金和本金有約8％的差距，據了解，兆豐銀內部已評估自從2018年以來，已連續收了該公司三年的利息，加上當初在初級市場的參貸收益，這些加總起來和折價金額差不多，幾乎是處於「損益兩平」的狀態，因此兆豐銀總行及矽谷分行討論後，決定賣出這筆債權。 金融圈人士分析，疫情在大城市造成人流隔離、封城效應，使得許多原本地處精華區、被視為「金雞母」的商用不動產，遭到退租、減降資金，嚴重影響這些不動產管理公司的金流，兆豐銀的決定不僅是超前部署，亦可說為銀行控制海外不動產授信風險提前採取行動可借鏡的新作法。
經營汽車貨櫃運輸與重機件運輸的陸海（5603），今年2月中旬出售台中市梧棲區不動產，獲利約6.01億元，每股獲利貢獻約7.66元。陸海表示，今年景氣好，不論是貨櫃運輸、離岸風電與電廠興建工程的重件運輸，都有利本業業績增長。 陸海去年前三季營收13.81億元，獲利2,202萬元，EPS 0.28元。 該公司因擁有重機件運輸與吊裝工程各項設備，在國內風電建設啟動，逐漸近日施工高峰，加上電廠建設，今年本業看好。陸海12日股價收20.70元，漲幅4.81％。
國泰開春以來連續出手搶地，地點都在南台灣。12日公告以10.47億買下高雄三民區中都段758.67坪土地，每坪單價約138萬元。若加計2月以6.53億買下台南東區關帝段土地679.18坪，累計已斥資17億在南台灣購地。 國建表示，高雄三民區土地位於建國三路，為商四與住四土地，包括29層超高大樓的建照，每坪成交價138萬元。至於附近新案「國泰O2」去年第四季才完工交屋，總銷約40億元，目前已賣到剩個位數，因此決定加碼購地推案。 此地據悉最早是「高雄土地公」南和興產所擁有，2018年被全誠建設買下，去年初取得建照，規劃為29層樓高的大樓，現在則被國建以10.47億收購。國建今年推案也來勢洶洶，近期即在桃園熱門戰區小檜溪推出「國泰溪境」，潛銷期間就傳出銷售率站上四成的捷報。
活化資產，合成橡膠大廠台橡（2103）以12.2億元出售高雄市仁武區竹園段閒置的土地約9857.87坪，及建物約148.86坪予成大雄開發公司，處分利益約8.82億元，預計第2季入帳，EPS貢獻達1元。 台橡受到武漢肺炎疫情影響，去年第2季和第3季陷入虧損，隨著需求反彈及合成橡膠漲價效應帶動，去年第4季已「轉虧為盈」，稅後淨利達2.68億元，換算EPS約0.32元。 去年全年稅後仍小虧2189萬元，每股淨損0.03元，也是該公司近20年來首度全年虧損，但台橡董事會仍通過每股擬配發現金股利0.36元，以台橡週五收盤股價29.45元計算，現金殖利率約1.22%。 受到武漢肺炎疫情影響，影響終端市場需求，各產業所受影響程度不一，與台橡相關的汽車和運動用品鞋材受到嚴重打擊，工業市場、消費產品、建築材料影響程度中等；醫療及衛生用品則有正面影響。 隨著中國車市需求回溫，天然膠與丁二烯價差擴大，合成橡膠市況轉趨健康，去年第4季台橡獲利提升，推升第4季營運翻揚。 台橡執行長蔡偉強表示，疫情衝擊漸淡，印度、中國、歐美等市況平穩，台橡今年上半年表現轉趨回穩，可望呈現逐季成長，下半年也有持穩表現。 美國針對輪胎祭出反傾銷政策，泰國、印尼也名
IKEA昨日在官方臉書粉絲專頁公布敦北店將於4月26號閉店，消息一出立刻引發大批網友哀嚎，並感到十分不捨，然而也有許多網友湧入IKEA粉專內留言，「敲碗」開新店地點，其中又以新竹及台南呼聲最高。 IKEA這篇宣布敦北店將於4月26號閉店的貼文，截至今日上午8點已有2.4萬人按讚、超過4200人留言。然而有許多網友紛紛在文章底下留言「許願」開新店，其中又以新竹和台南最多。新竹的網友表示：「新竹需要一間！蓋哪都可以～」、「新竹到底要不要開啊？ 竹北提貨店真的不夠啦...」、「新竹市歡迎來設點！」、「期待來新竹！」、「敦北關了，可以來竹北...」、「新竹先，台南必須後面」 台南的網友也不輸新竹網友，瘋狂留言：「我們台南每一塊空地都是為了ikea做準備。」、「台南起飛了，你們都還沒來！」、「台南歡迎你！」、「我就說什麼時候要來台南展店？？」、「台北少一間，台南應該可以開一間了吧？」、「台南到底開不開啦～講這麼多」、「拜託來台南，台南都在等你來開」、「台南人等IKEA等得心很累...」、「敲碗台南！！！」 然而IKEA在敦北店收攤後，在台北市內便無據點，目前台北市民眾若要消費，必須前往新北市的新店店及新莊店，先前IKEA在2019年時接手內湖舊宗路的大潤發內湖一店，但是尚未公布開幕時間。
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