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房產新聞
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房市續熱，央行昨公布前二月五大銀行新承做房貸續創歷史新高。在央行加重不動產信用管制措施後，稅制何時可再推一把？備受關注。儘管在野黨力推囤房稅，但行政院長蘇貞昌昨說，現在沒有要推出囤房稅；較有共識的房地合一稅二點○修法爭議焦點則在是否回溯及納入預售屋，目前藍委挺院版回溯條款，「不回溯就是做半套」、玩假的。 國民黨立委曾銘宗昨在立法院會質詢，行政院支不支持推出囤房稅？行政院長蘇貞昌說，現在沒有要推出囤房稅。台灣民眾黨立委蔡壁也在質詢時指出，希望蘇多關心年輕人世代正義，實施「囤房稅」修法；蘇貞昌答詢指出，沒說囤房稅好或不好，現在先實施「房地合一稅」，希望達到打炒房效果，「會讓年輕人有希望」。 財政部長蘇建榮說，今天將在立法院財政委員會針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告說明。
財政部在書面報告中指出，房地合一二點○希望可抑制短期炒作及規避稅負，但不影響自住者，至於囤房稅則因難定義、易轉嫁、對抑制房價及囤房效果不彰，需從長計議。 至於房地合一稅二點○修正草案已送入立院，最快四月初排審。相較於不少執政黨立委仍憂心回溯會違背信賴保護原則，藍營立委則支持院版。 國民黨立委曾銘宗表示，修法是為抑制房價，當然要回溯，否則變成未來新持有的房子出售才適用，是做半套、玩假的。民進黨立委郭國文主張上路時點愈早愈好，以免新法上路前有搶購潮，反而推升房價。
針對預售屋要不要納入，曾銘宗則有所保留，他認為，若預售屋與成屋分開計算持有時間，可能長達八年，似乎太長；預售屋炒作是多數還是少數，財政部應說明清楚。 對於政府打炒房政策，行政院前院長陳冲表示，房市問題要整體來看，有供需、制度、金融及財稅四大面向，要看到問題的全貌一次解決，只看其中的囤房稅或某項措施是種失焦，只做其中一項一定無效。不只是房價穩定的問題，應該追求的是健全，現在推囤房稅是救急，「一個人昏迷給他刺激無可厚非，但不是這樣問題就解決了」。他舉例，央行三個月內兩度實施選擇性信用管制，但觀察二○○○年來利率走勢，央行當時就應該做，卻直到二○一二年才做，時機力道不對，所以效果有限。
對於財經部會聯手打炒房，行政院前院長、新世代金融基金會董事長陳冲昨（23）日指出，建立房屋市場機制，需有制度、供需、金融、租稅等四大面向並行，政府以調控房市價格為目標，運用金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策，所用力道不足或失衡，要改善目前房價，恐怕難以見效。 對於近期財政部房地合一2.0，以及央行加碼選擇性信用管制，陳冲認為，國內房價漲勢，從2000年以後就開始緩步上升，央行在2000~2010年間就應該採取房市選擇性信用管制，但卻晚了十年，直到2010年才實施，房地價格已積重難返，因此，「現在政府推出的措施都是對的，只是時機不對、力道不足，只是補洞，效果恐怕很有限。」
至於政府是否應課徵「囤房稅」，陳冲曾撰文指出，社會上一直主張以增稅手段，加重非自住型投資客資金成本，分別從交易稅（奢侈稅後廢止併入房地合一稅）、所得稅（房地合一稅、加強查稅例如預售屋紅單轉讓交易所得、短期頻繁交易的房地交易所得等）到持有稅（房屋稅及地價稅）。 陳冲說，政府在2014年調高房屋稅，同時又放冲一個家庭合計三戶以內，仍得適用自住稅率，減弱了打擊力道，但地方政府調高民眾自住的房屋稅及地價稅，產生頗多民怨及用法爭議。不少專家舉辦研討會或論文發表，指陳房屋稅已失控，近年來房地稅大幅增長與超收，也是對民眾消費能力的挫傷，轉而影響經濟成長。
其實稅賦負擔最容易轉嫁，反而推升房價，抑制效果不佳。 對於近期國際金融情勢，陳冲說，史上最大量化寬鬆造成的通膨問題值得擔心，美國為紓困放出1.9兆美元資金，若處理不好，對美國影響很大。去年因為疫情，美國已湧現1.6兆美元的超額儲蓄，一旦疫苗施打半年後證明有效、消費行為恢復正常，超額儲蓄加上紓困放出的1.9兆美元，巨額資金流動造成的影響（指通膨），會更明顯，各國央行也繃緊神經、審慎應對這個問題，盼盡量能減輕衝擊。
央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年12月8日以來的第二波選擇性信用管制。政府頻頻打炒房，但是民眾對未來半年房價看法，仍然持續看漲，且大幅顯著增加。據國泰金最新民調，估漲價超過3%的民眾比去年還多出三成之多。 國泰金（2882）昨（23）日上午發布3月國民經濟信心調查結果。時事題部份，調查民眾對未來半年居住地縣市住房價格的預期與疫情對買房意願影響。 國泰金表示，今年跟2020年3月和2019年3月兩次調查結果比較，本次調查結果顯示，整體而言，民眾看漲未來半年居住地房價的比例較上次大幅增加。 其中63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%，遠高於前兩次調查，其中較上次調查增加33.1個百分點；30.9%的民眾認為房價將在正負3%區間內變化，較上次調查減少11.1個百分點。 而僅有5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%，遠低於前兩次調查，其中較上次調查減少22個百分點。
此外，我國新冠疫情並不嚴重。調查結果亦顯示，37.5%的民眾認為新冠肺炎對買房意願沒有影響，自身需求仍為主要考量，24.5%民眾則會因為疫情而提前買房。 其中10.5%擔憂越晚買越貴、8.5%著眼於利率下滑、3%考量議價空間加大、2.5%因收入或儲蓄增加，僅有6.9%民眾受疫情影響延後買房，其它31.1%的民眾目前無買房計畫。 國泰金此項調查於2021年3月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共19,076份有效填答問卷。
台中捷運綠線25日重啟試營運，但台中房市早已掀起逐「捷運而居」的熱潮，不管新、舊物件，幾乎全面看漲。台灣房屋集團趨勢中心23日公布調查統計綠線各站，屋齡三年內的新成屋與三年以上的中古屋價差頗大，以緊鄰七期市政中心的市政府站為例，新成屋平均單價達54.5萬元，足足比中古屋的25.9萬元高出110.4％。 同區段的水安宮站及文心森林公園站，也有94.4％及71.6％的懸殊價差，使當地中古屋顯得經濟實惠；而價差最小的大慶站，新成屋25.6萬元，與中古屋的20.5萬元，價格幅度僅為24.9％。至於綠線市中心三站的新、舊屋房價之所以天差地遠，主因站區的房市「東邊中古、西邊新屋」所致。 台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析，市政府等三站，地跨五期及七期。其中，文心路以東的五期開發飽和，近年鮮見新案，供給以15年以上的中古物件為主，價格也相對親民；西邊的七期，近年則有知名建商屢推大案。
由於購地成本高，且新案多定位為景觀豪宅，因此，房價較高，所以，想省錢入主市中心捷運宅的買家，可將五期的中古屋，列為尋屋重點。 梅國瑜強調，文心路兩側不僅價格差很大，居住氛圍也不盡相同，東邊的五期發展早，坐擁公益大墩商圈，生活機能熱鬧便利，不過，因屋齡較高，所以，價格也比較親民；西邊的七期綠地環繞，道路和棟距均寬，故景觀視野遼闊，豪宅推案集中，是台中含金量最高的住宅區。 有別於市中心新、舊屋七成以上的驚人差距，捷運綠線南段的大慶至烏日等站，新成屋、中古屋的價差，均不到三成，其中，大慶站更只有24.9％的價差。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，大慶站周邊的新成屋，之前土地取得成本，相對便宜，且當地買盤以青壯年的上班族為主，使得業者在價格定位上，採平實路線。 同樣約每坪25萬元的價位，在前一站豐樂公園，只能往中古屋發展，來到大慶站，卻可以買到新房子，加上大慶站周邊商圈成熟，並享有中山醫醫學中心，及「雙鐵
自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新增購屋貸款，今年1、2月合計金額為957.89億元，創下歷年同期新高；年增率漲至13.21%，為2019年以來的三年高點。（延伸閱讀：房市熱 1月房貸餘額大增逾9%） 央行統計顯示，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，2月新增房貸為377.18億元，月減203.53億元，主要是2月適逢春節連假，工作天數減少，以及房貸業務競爭激烈，其他銀行低利取量，使五大銀行新增房貸金額下滑。
央行每月公布五大銀行新增房貸，因合計市占率近四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。 由於每年農曆春節落點不同，若將五大銀行1、2月新增房貸金額合計觀察，今年金額飆上957.89億元，創下歷年同期新高。 央行官員解釋，主要是房市有自住買盤支撐，六都與全國建物買賣移轉棟數仍持續增加，至於政府為打擊房市投機客而祭出的打炒房措施，還需要一段時間才會發酵。 五大銀行今年前兩月新增房貸創佳績，年增率上漲至13.21%，也創下2019年以來的三年新高。 央行官員指出，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年增率為18.01%，創下十年新高，帶動銀行新承做房貸增加，主要是自住需求的剛性買盤持續進場所致。
在房價部分，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市2月年增6.86%、新北市7.46%，大台北地區為7.11%，顯示大台北都會區房價仍持續上漲。其中，台北市房價指數年增率為兩個月高點，新北市房價年增率則創2014年8月以來、逾六年半新高。 對此，央行官員表示，「台北市房價已經很高，要再大幅上漲不太容易。另一方面，新北市有一些重大建設與重劃區，加上比較基準和台北市不一樣，所以漲幅較高。」 央行在去年12月初無預警採取房市信用管制，對於央行採取的緊縮政策是否有效，央行官員指出，政策實施到發酵需要一段時間，且央行已於3月18日理監事會後記者會宣布加碼房市選擇性信用管制，未來可持續關注政策效果。
彰化偏鄉出現離譜房價，溪湖鎮東環路近期出現天價建案， 6戶連棟3層樓高的透天預售案，開價從2780萬元起跳，其中最貴的一戶三角店，竟然要賣4600萬元，價格駭人聽聞，連溪湖人都傻眼，問「是在貴什麼？！」建商受訪時表示，該案屬於商業用地，位於溪湖新興商業區，連星巴克、肯德基都想進駐，「錢景無限。」 根據《591房屋交易網》新建案，目前全彰化縣的透天預售案有500餘件，價格從358萬~4998萬元不等，除了較繁榮的彰化市和員林市有開價逾4千萬元的透天之外，「偏鄉最貴案」出現在溪湖鎮東環路的「東環財經」，土地分區為商業區，共6棟3層樓高透天厝，坪數28~45坪，規劃6房的住家，每戶開價2780萬~4600萬元不等。
《蘋果新聞網》實地走訪現場，建案還在興建中，預計今年底完工，建商、皇榮建設負責人胡祥畯，早年投資朋友的建設公司，25年前，買下近200坪的土地，「那時候都是高價，買的時候也等於是套牢，想說自己要做生意的，沒有再想高價或低價」，這2年為了建造東環財經，才成立建設公司，對於被指開價太誇張，他大聲喊冤。 胡祥畯說，東環財經位於溪湖新興商業區、東環路精華地段，屬於商業用地，隔壁就是國泰大樓，再過去還有全國電子、寶雅、大樹藥局等等，「就連星巴克、肯德基也有意進駐」，他強調，是星巴克因想做得來速，東環財經未符合其需求才作罷！ 胡祥畯說，東環財經最高價的一戶，光地坪就45坪，「1戶等於2戶，總價當然也以2戶計算」，加上基地位置是商業區的精華段，「錢景無限！」 他強調，全案採用花崗石地板、戶戶獨立電梯，每一房都是套房，「住起來很舒適」，目前已售出3戶，價格落在2500~2800萬不等，更語出驚人表示，「剩下的3戶要留給孩子，不賣了！」 據了解，東環財經總銷約1.6億元，若不計25年前的取得成本，單以附近地價每坪約36萬、營造成本每坪10萬元計算，最貴的角店成本約3120萬元。
溪湖在地、從事營造業30年的張清杉分析，溪湖腹地小，建地賣一塊就少一塊，土地才越來越珍貴，加上埔鹽、埔心、埤頭、二林等鄰近鄉鎮居民來溪湖消費，讓市區商業越來越繁榮，且前來購屋的外地人也越來越多。 台灣房屋溪湖特許加盟店店長徐志訓表示，大約2年前，市區的透天厝，還普遍落在700~800萬元左右，但是從去年底開始，幾乎沒有1000萬元以下的房子，大都是1200萬元起跳，如果是市中心 精華區的新案，「2000萬元已是基本行情了。」 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，房價上漲應與中科二林園區效應、建材上漲等有關，但還有一個重要原因是，台中建商前來獵地，順勢炒高了地價。 據統計，從去年到今年，至少超過20筆土地買賣是由台中建商取得。以東環為例，2年前土地每坪約16萬元，現在已經破30萬元，地價帶高房價是必然的結果。
英特爾新任執行長蓋辛格（Pat Gelsinger）宣布，將投入200億美元（約台幣5700億元），在美國亞利桑那州興建兩座廠房，大幅擴展晶片製造能力，外媒指出，英特爾此舉要挑戰亞洲霸主，台積電與三星電子。 《路透》報導，英特爾新設廠有諸多原因，包括去年因為製程延遲股價暴跌，蓋辛格希望恢復英特爾的聲譽，此外，由於台灣與中國的緊張關係，美國與歐洲政府領導人開始擔心晶片製造集中在台灣的風險。消息一出，英特爾股價上揚6%，蓋辛格表示，這項計畫將創造3000個工作機會，英特爾將利用這些廠房製造自己的晶片，並向代工業的客戶開放， 報導表示，英特爾此舉對台積電與三星來說，都是直接的挑戰，蓋辛格說，英特爾將擁抱代工業務，挑戰全球晶片製造勢力的平衡，然而，雖然英特爾與台積電和三星競爭，但也計畫成為他們更大的客戶，以求在晶片製造上符合成本效益。
經濟部今天公布2月工業生產及商業營業額，無論工商均創下歷年同月新高，也是金融海嘯後力道最強的一次復甦。其中工業生產年增2.96%、製造業生產年增3.79%，均為同月新高且連13紅。而一度受疫情影響的批發、零售、餐飲也均為同月新高，餐飲更復甦達到年增23.6%，統計處副處長黃偉傑表示，種種跡象顯示今年內需應會比去年更好。 2月工業生產指數為106.83，年增2.96%；製造業指數則為108.76、年增3.79%，在春節與去年落點不同情況下，仍持續正成長。 其中電子零組件業年增16.33%，為連續15月雙位數正成長，主因5G、車電、物聯網等晶片需求強勁，加上去年因疫情基期較低所致。其中積體電路業年增16.32%，液晶及面板則年增打49.81%。 電腦電子產品及光學製品業則連續13個月正成長，年增5.54%，主因宅經濟、遠距應用等，使筆電、固態硬碟及網通設備明顯增產。 在傳產方面，化學原材料業則因防疫產品需求旺盛加上年後開工，年增3.99%。機械設備則年增0.28%，主因市場需求逐步回溫。基本金屬年減3.03%，主因鋼鐵大廠進行維修及春節連假所致。
汽車及零件則年減4.25%，主因春節及貨運缺櫃等影響零件外銷，部分小型車也因改款減產。 而商業方面則是包括外需的批發業及內需的零售、餐飲都全面達到同月新高，主因去年受疫情影響基期較低，今年又逢春節、無法出國等因素導致消費成長。 其中批發業營業額8093億元、年增達7.5%，受惠5G等機械器具批發業年增達18.8%最高。零售業則為3142億元、年增12.8%，其中綜合商品零售業年增17.4%，而去年受疫情影響最慘重的百貨公司與布匹及服飾品業也絕地反攻，年增分別達50.3%及48.5%。
去年一整年均相對慘淡的餐飲業，也因年節消費復甦，營業額達到718億元、年增23.6%，也是睽違13個月以來再度有雙位數正成長。其中餐館業年增26.4%、飲料店業年增15.8%，但因空廚減量受疫情影響嚴重的外燴及團膳承包業，仍年減16.4%。 而展望3月及第1季，黃偉傑說在製造業部分3月仍預估年增在8.7%到14.2%之間創下新高，整體第1季也會達到新高。商業方面，批發業3月年增6.5％到9.4%之間、零售業8.4%到11.4%、餐飲業14.2%到17.2％間，第一季除餐飲業是歷史次高外，另兩者都是同期新高。 而因此史上「最旺2月」受去年疫情基期較低影響，對未來工業、商業是否會因基期升高由增轉減，黃偉傑也表示他認為內需後勢看好，且製造業主力電子零組件也維持正向觀察。 他說明，因疫情穩定及施打疫苗，加上內需無法出國、留在國內消費，種種因素顯示今年內需應比去年好；如下半年防疫泡泡成型，又會有外國旅客消費因素。 而電子零組件目前則供不應求，加上國外車用電子大廠因雪災、火災等因素影響，目前台灣產能都是維持在高檔情況，短期間內都維持正向觀察。
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