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房產新聞

  1. 買房有多難?去年Q4房貸負擔率 四都加重

  2. 台商回流效應 桃園去年土地增值稅超收逾43億

  3. 是你嗎?新北280億房地產沒人繼承 最貴2.6億

  4. 109年第4季6都住宅價格指數 台南、台中漲幅最明顯

  5. 北市買房 須16年不吃不喝

  6. 每坪下殺2字頭 19組人馬瘋搶七期豪宅

  7. 花敬群:停車場、車道擬不計入公設

產業新聞

  1. 興富發汐止造鎮 打造頂級商辦

  2. 千人搶房案 建商挨罰350萬

  3. 信義兒福A1公辦都更招商 投資50億元

  4. 聯貸案殺價競爭!金管會出手管 將找票券商、銀行業協商

 


1、買房有多難?去年Q4房貸負擔率 四都加重

2021-03-31 經濟日報 記者翁至威/台北即時報導

買房有多難?內政部今(31)日公布最新房價負擔能力指標,去年第4季全國房貸負擔率36.81%,較上季微幅上升0.05%,房價負擔能力維持「略低」等級;其中台北市房貸負擔率較上季上升1.98%,在六都中上升最多,購屋負擔有加重趨勢。 此外全國房價所得比為9.2倍,較上季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。 以六都的房貸負擔率來看,新北、桃園負擔略為減輕,其餘四都則加重。 其中台北市為房貸負擔率為63.12%,較上季上升1.98%,為六都中上升最多,房價負擔能力維持「過低」等級,購屋負擔有加重趨勢;新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較上季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級。 而桃園市、台南市、高雄市房貸負擔率分別為30.59%、30.94%、31.12%,較上季下降1.13%、上升0.79%及上升0.55%,房價負擔能力均為「略低」等級。 在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「偏低」等級計有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣及澎湖縣等八縣;屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市等六縣市。

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2、台商回流效應 桃園去年土地增值稅超收逾43億

2021/03/30 記者謝武雄/桃園報導

桃園市去年稅收達433億5764萬元,較預算數超收48億4444萬元,其中,以土地增值稅超收43億3657萬元、超收38.89%貢獻最多,也創下歷年最佳成績;桃園市地方稅務局長姚世昌分析,主因是台商回流、土地交易活絡所致。 地方稅務局今天在市議會工作報告,市議員黃景熙、陳美梅、蘇家明等人都很關心去年稅收狀況;姚世昌表示,去年超收48億餘元,單單土地增值稅就貢獻43億餘元,分析原因,除中美貿易戰導致台商回流,後疫情經濟時代來臨,物流業需地孔急,桃園鄰近機場、地理位置優異,也成為首選,去年工業用地土增稅就佔了整體土徵稅地4成,破億元的案件高達10餘筆,最大筆超過3億元,工業用地交易熱絡前所未見。

去年稅收負成長最嚴重的是房屋稅,實收87億722萬元,較預算短收4億278萬元、短收4.42%;姚世昌分析,主要也是受疫情影響,去年共有44家飯店申請停業或部分歇業,針對受影響部分,房屋稅由3%降至2%,短收4億餘元,另桃園捷運綠線等重大工程施工,受影響約4千多戶,短收約1000萬元左右。 去年桃園市地方稅超收第2名的是地價稅,實收85億6213萬元、超收3億4213萬元、超收5.16%;契稅實收21億2192萬元、超收2億8192萬元、超收15.32%;印花稅實收12億4766萬元,超收1億9766萬元、超收18.82%。 另市議員牛煦庭、李柏坊、舒翠玲、彭俊豪、簡智翔也關心「囤房稅」、「兩稅合一」對稅收影響;姚世昌提到,目前「囤房稅」是1.0版,由各縣市針對非自用住宅課徵1.5%到3.6%不等的房屋稅,桃園市是單一稅率2.4%,已經比很多縣市高,桃園約有1成房屋要課徵囤房稅;至於兩稅合一,最主要政策是將原有2年內買賣房屋課徵所得稅部分延長到5年,另預售屋、紅單銷售都納入管制,由於房屋買賣更嚴格,預估房屋買賣會有「逃跑期」及「冷凍期」,其中「逃跑期」土地增值稅會大幅增加、「冷凍期」會大幅減大,但長遠來看則是打平。

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3、是你嗎?新北280億房地產沒人繼承 最貴2.6億

2021/04/01 房產網 許哲瑗

新北市地政局今起公告逾期未辦理繼承登記不動產,共1萬6233筆土地、1022棟建物,總價值高達280億元,而最貴一筆土地位在三重頂文一街,面積廣達380坪,換算地價約2.6億元;地政局表示,公告繼承人於3個月內申請登記,逾期仍未申請者,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理,列冊管理期間為15年。 新北市今年度逾期未辦理繼承登記不動產,將由各地政事務所自4月1日起公告至6月30日,共3個月。未繼承土地部分,以貢寮區、平溪區、雙溪區3個偏鄉行政區件數最多,分別有1900筆、1600筆、1400筆。未繼承建物部分,三重138棟最多、其次板橋133棟、以及新店105棟。 地政局表示,最貴一筆未繼承土地,為三重區五股王段、頂文一街上的住宅用地,面積廣達380坪,依今年度公告現值換算,地價高達2.6億元;第2貴為土城區中華段住宅用地,面積1473.3坪,換算地價1億5600萬元;第3昂貴位在汐止區白雲段,面積6823坪,換算地價約3200多萬。

新北市地政局指出,依據土地法第73條之1規定,土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經查明後應公告繼承人於3個月內申請登記,逾期仍未申請者,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理,列冊管理期間為15年;逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,呼籲繼承人儘速辦理繼承登記,以確保自身財產權益。 新北市地政局指出,相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所及里辦公處,也可上新北市政府地政局網站查詢。

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4、109年第4季6都住宅價格指數 台南、台中漲幅最明顯

2021-03-31 中央社 記者陳俊華台北31日電

內政部今天公布109年第4季全國住宅價格指數為108.17,較上季指數上升1.2%,連續2季上升幅度超過1%;六都部分以台南、台中上升幅度最明顯。 內政部下午透過新聞稿表示,109年第4季6都住宅價格持續上升,其中台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%,較108年第4季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯;台北市住宅價格指數從106年起下降修正,但在109年第3季轉為上升,109年第4季上升幅度達1.32%。 內政部說,109年第4季經濟成長率較108年第4季上升達5.84%,貨幣供給仍相對寬鬆,109年第4季五大銀行新承作平均房貸利率維持1.361%低利率,在高經濟成長率與低利率,加上市場預期心理,導致發生炒作行為,推升整體住宅價格仍持續上升。 內政部表示,為遏止短期哄抬炒作,已依「健全房地產市場方案」推出2波選擇性信用管制、3波預售屋聯合稽查,立法院已初審通過房地合一所得稅2.0修法,實價登錄2.0預計7月上路,政府將密切關注後續房價變動情形,滾動檢討。

內政部指出,109年第4季台南市房價上漲交易案件,主要分布在東區、南區、永康區(大橋區段徵收區)及安平區,台中市為南區、西屯區(逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區)周邊,而台北市則是捷運內湖站、南港第一期市地重劃區(軟體經貿園)、重陽重劃區(重陽路及向陽路)及中山區,後續將密切關注有無炒作情形。 另外,內政部也發布109年第4季全國及6都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為36.81%,較109年第3季指數微幅上升0.05%,較108年第4季上升1.66%,房價負擔能力維持「略低」等級。 內政部指出,台北市房貸負擔率為63.12%,較109年第3季上升1.98%,為6都中上升最多;新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較109年第3季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級。 內政部說,109年第4季全國房價所得比為9.20,較109年第3季微幅上升0.01,較108年第4季上升0.62。

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5、北市買房 須16年不吃不喝

2021-04-01 經濟日報 記者翁至威/台北報導

內政部昨(31)日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第3季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。 六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.02倍,等於須不吃不喝十年以上,才買得起房子。 至於桃園、台南、高雄的房價所得比約在七到八倍之間,買房壓力也頗重。六都當中僅新北、桃園較前一季略減,其餘四都都增加。 此外去年第4季全國房貸負擔率36.81%,較上季微幅上升0.05%,房價負擔能力維持「略低」等級;以六都來看,也是僅新北、桃園房貸負擔率略為減輕,其餘四都則加重。 內政部表示,台北市為房貸負擔率為63.12%,較上季上升1.98%,為六都中上升最多,房價負擔能力維持「過低」等級,購屋負擔有加重趨勢;新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較上季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級。

桃園市、台南市、高雄市房貸負擔率分別為30.59%、30.94%、31.12%,分別較上季下降1.13%、上升0.79%及上升0.55%,房價負擔能力均為「略低」等級。 昨日也公布去年第4季全國住宅價格指數為108.17,較上季上升1.2%,且連續兩季上升幅度超過1%;六都住宅價格指數全面上揚,尤其台南季增2.39%,漲勢最為明顯,台北、桃園、台中、高雄季增也都超過1%。

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6、每坪下殺2字頭 19組人馬瘋搶七期豪宅

2021-03-31 王鈞生/台中報導

台中地方法院今(31日)下午上演一場「搶房大作戰」,位在台灣大道的七期豪宅案「百達富裔」14樓法拍戶進行第四拍,因該戶住家坪數達100坪,每坪底價僅21.4萬元,加上屬於點交物件,吸引19組人馬瘋搶,最後以每坪26.1萬元「行情價」拍定,一座皆驚,但相較七期新市政豪宅區段的5、6字頭,仍屬超低單價。 房市熱度高,法拍市場也難撿便宜!根據筆錄公告顯示,這棟「百達富裔」樓高35樓,屋齡達10年,14樓屋主因積欠聯邦商銀超過4000萬元,名下建物慘遭法拍,房屋總坪數達100坪、含4個機械停車位,空屋可點交。一拍底價4200萬元流標,至四拍底價僅2150萬元、換算每坪僅21.4萬元,最後以2626萬元拍定、換算每坪26.1萬元拍定。

事實上,「百達富裔」為七期核心罕見超過2000坪基地,過去長年都是七期百坪豪宅交易王,總戶數288戶,一年動輒有超過10戶交易轉手,頻率相當驚人,「但近年房價不動如山,每坪成交均價26萬元,幾乎是七期新市政中心百坪產品中唯一2字頭豪宅」。 敦璟開發經理謝兒政分析,「百達富裔」正臨台灣大道、戶數太多且非豪宅建商,過去房價增值不吃香,但因低總價及豐富華麗公設,以及總價低於四千萬元可避開貸款限制,仍會吸引豪宅客出手,這次法拍價算是行情價。 住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄補充,近年7期豪宅的行情多保持平,交易量有逐漸回溫,而且該棟「百達富裔」曾有部分戶別月租達10萬元,以豪宅來說投報率不差,地段又吸引人,長期具潛力。

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7、花敬群:停車場、車道擬不計入公設

2021/03/30 記者陳鈺馥/台北報導

台灣新建案公設比居高不下,為解決房價不合理問題,內政部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調,應降低公設面積,才有辦法降低價格。目前修法方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算,修法綠委︰政院訂定 預計下會期提出。 花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位」。民進黨立委莊瑞雄質疑,新成屋公設比過高,對消費者不公平,例如有人沒有開車,連車道的公設比都灌進去;花敬群回應,這個已經在檢討,會盡快提出修法。 公設差別計價 無法降低房價 莊瑞雄建議,健身房、彈琴設施等公設,民眾用不到也全算入公設比,應分開計價,對消費者較公平。花敬群表示,因購屋是用總價,若規定公設要比主建物便宜,只是先射箭後畫靶,所以差別計價的邏輯,在實務上無法降低價格。

花敬群強調,應降低公設的面積,才有辦法降低價格,目前修法方向是停車場及車道不可以計入樓上公設來算,法案正在準備了。 另外,對於外界質疑包租代管成效不彰,花敬群表示,已媒合超過一.五萬戶,去年十二月和今年一月平均每月約九百戶,預計未來一年可達成一.五萬戶到二萬戶。內政部並擬修正「住宅法」第廿三條條文,將房東參與包租代管出租期間,每屋每月租金收入免稅額,從一萬元提高到一.五萬元。 花敬群指出,長期社會氛圍讓房東不願意報稅,政府希望租屋市場檯面化,也希望房東參加包租代管,快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管,希望有租稅誘因來協助。

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1、興富發汐止造鎮 打造頂級商辦

2021/04/01 工商時報 蔡惠芳

興富發建設集團總裁鄭欽天「十年蓋30棟商辦大樓」的計畫再跨出一大步,31日與汐止大地主游家的新隆儲運公司,正式簽訂汐止占地近1.5萬坪的都更合作開發契約,包括四大棟頂級商辦和飯店,最快2026年完工,總銷逾372億,興富發將可分回200億元,創下台北東區及興富發歷來最大商辦造鎮紀錄。 昨日這場簽約儀式,鄭欽天、興富發建設董事長鄭志隆,及新隆儲運公司董事長游家禎、董事游裕仁,與雙方一級主管逾20人大陣仗出席。鄭欽天表示,台北東區門戶計畫擘畫後,汐止前景看好,該案位於大同路一段、建工路口,面對Costco好市多汐止店,佔地達1萬4,353.22坪,屬於乙種工業區,容積210%、建蔽率60%,建坪可達8.6萬坪,規模比南港輪胎「世界明珠」更大。

鄭欽天說,這將是台北東區規模最大的開發案,將開發四大棟商辦,基於考量未來滿租後有3萬個員工進駐辦公,帶來居住、消費和洽公需求,因此其中一棟將引進日系飯店進駐,客房約200間,另外三棟則規劃為大坪數頂級辦公室、企業總部等。他表示,全區將朝「產創園的總部」定位,打造為東區國際級地標。 據悉,興富發除已簽下新隆儲運1萬4,353.22坪乙工用地合作開發權之外,緊鄰還有財政部持有120坪,希望能價購,整合成1萬4,472坪。初步規劃,全案總銷達372.48億元,其中興富發將分回至少200億元。

興富發建設副總廖昭雄表示,新隆儲運是汐止大地主游家所有,擁有大同路不少土地,資產數百億,像COSTCO汐止店的房東正是新隆儲運。 廖昭雄表示,興富發勝出關鍵在於打造這塊地為國際地標的期許,和新隆不謀而合。至於游家洽談代表-新隆儲運董事游裕仁,原為DHL Express香港服務運作處副總裁,相當明快的美式作風,自去年八月中洽談迄今,終於成為合作夥伴。廖昭雄指出,未來單棟面積2.6萬坪,單層約1,000坪,也可為企業量身定做,會是下一個新興崛起的科學園區。 游裕仁表示,家族原本作鋼鐵,跨足經營儲運已快半世紀,近年因汐止交通建設大起飛,東區開發全速改善汐止的潛力,因此決定活化「起家庴」資產。去年底家族一致同意由興富發雀屏中選,放心交給鄭欽天主導開發。

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2、千人搶房案 建商挨罰350萬

2021-04-01 經濟日報 記者翁至威、陳美玲/台北報導

內政部日前針對遠雄「明日讚」建案進行聯合稽查,公平會昨(31)日委員會議中討論此案,決議處遠雄建設200萬罰鍰、遠雄房地產150萬罰鍰,合計350萬元。 針對公平會的開罰,遠雄回應表示,目前尚未收到裁罰書,待收到後就理由再研擬是否進行訴願救濟。 公平會指出,「遠雄明日讚預售 千人搶房」的市場消息出現,後經內政部與台南市政府消保、地政等機關立即進行聯合稽查,初步發現疑有違反公平法跡象。 經公平會進一步調查,遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理「明日讚」預售屋建案禮賓活動,讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶,當天從原通知的373組消費者,最後實際共有608組消費者入場抽籤搶訂釋出的205戶房子,而在選戶前也未提供停車位平面圖、契約書、配合貸款銀行等資訊給消費者知道。 公平會表示,此種欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動,消費者將因人潮擁擠的排隊現象,產生對該建案利多的評價進而跟風。

公平會表示,尤有甚者,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商要日後才確定售價,所以建商完全可以事後看反映熱度調整確定售價,消費者未來的議價能力也將受到影響。這些種種都對消費者不甚公平。 除此之外,遠雄建設及遠雄房地產此舉,對於在預售屋重要交易資訊都完備後,才開始銷售的其他不動產業者,也形成不公平競爭。 公平會進一步說明,公平法並不禁止不動產業者與消費者簽訂業界所通稱之紅單,更不反對任何多元創意的行銷活動。但在房市熱絡、消費者搶著買房,建商不愁房子賣不出去的時候,建商更不能降低商品資訊充分說明的責任。 公平會表示,本次遠雄在相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先舉辦限量抽籤選戶的禮賓活動,對消費者掌握預售屋交易資訊進而做成理性決策之交易秩序造成不當影響,並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果,故在3月31日第1533次委員會議討論後,決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。

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3、信義兒福A1公辦都更招商 投資50億元

2021/03/31 工商 彭媁琳

國家住都中心指出,該中心擔任實施者的「信義兒福A1基地公辦都更案」即將上線,評選文件草案自今日起公開閱覽至4月13日止,預計5月正式公告招商,歡迎各界提出寶貴意見,共同完備招商條件及內容。 信義兒福A1基地位於台北市信義區市民大道六段南側,為鬧中取靜的優良住宅區,且鄰近饒河及松江商圈,距離松山車站僅700公尺;基地面積8,850平方公尺,範圍內99.35%為市有及國家住都中心自有土地,土地權屬單純,地上物亦均為國家住都中心所有,但建物現況老舊,需要更新活化。 國家住都中心指出,信義兒福A1基地公辦都更採權利變換模式,投資約50億元,地上面積開發約1.5萬坪。本案特殊之處,在於先做權利變換後,投資商要帶入未來的營運商,協助國家住都中心分回的8,000坪,做一般和高齡者出租屋的營運,但不屬於社宅。 本案希望創造在鄰安老、在地安居的「全齡生態系」社區。國家住都中心分回的8,000坪,約370戶中,將有60%住宅予家中有65歲以上的長者及其家戶成員優先入住。

同時,本案將設置區民活動中心、住宿式長照、高齡日照中心等公益性設施,輔助分擔現代人身兼家庭照顧者的壓力,並規劃於低樓層引入服務性商業。 信義兒福A1基地公辦都更由國家住都中心擔任實施者,同時公開徵求出資人及承租人,以權利變換方式實施都市更新事業,並由承租人回租,負責營運本中心分回之全齡住宅空間。國家住都中心表示,歡迎國內外優質專業的廠商共組團隊申請,全案將以一次申請二階段審查方式辦理評選,除既有出資計畫書外,針對本中心分回之全齡住宅,申請人所提出的20年營運經營管理計畫書也將列為重要評分項目。

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4、聯貸案殺價競爭!金管會出手管 將找票券商、銀行業協商

2021/03/31 記者王孟倫/台北報導

民進黨立委邱志偉今天質詢國內票券商大砍利率、參與聯貸案,要如何妥善處理?金管會銀行局局長莊琇媛表示,為避免市場無法維持合理價格造成惡性殺價競爭,清明節後將同時找票券與銀行業者一起來「討論」。 金管會主委黃天牧及銀行局長莊琇媛今天出席立院財委會備詢。 立委邱志偉關切本國銀行聯貸案之殺價競爭問題,他質詢指出,法令沒有直接規範聯貸案利率的最低「樓地板」門檻,但就他瞭解,一般默契是1.7%,也就是說,利率無論怎麼低,也不能低於這數字。

不過,邱志偉表示,過去這樣默契已經被打破,在票券業者積極參與聯貸案後,市場已出現殺價競爭、血流成河,請問,金管會是否要出面維持市場秩序? 對此,銀行局長莊琇媛回應,一個聯貸案常有長期或短期資金需求,若是長期,就不適合發融資性商業本票,原則上,資金配置應該是這樣。 莊琇媛強調,金融市場利率已自由化,基本上,聯貸利率是由各銀行考慮資金成本、客戶風險程度等,自行決定利率,銀行局也會了解是否有票券業者與銀行業者競爭,造成利率不斷下跌的情況。 莊琇媛說,金管會將瞭解票券業與銀行,是否存在不公平競爭問題,並導致無法維持市場合理價,清明節連假後,將請銀行和票券商兩邊一起討論,也會要求要求短期票券資金不得作長期放款。

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