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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
重劃區引擎，拉抬台中市中古屋行情！住商不動產企劃研究室根據內政部不動產實價查詢網統計發現，台中市8個主要重劃區中，2014年中古屋漲幅最夯的當屬8期與11期，分別上漲了15.45％與16.3％，傲視其他重劃區，漲幅甚至比下7期豪宅區。
反觀成熟度高的5期、發展中的13期與14期，反而出現小幅修正。住商不動產中區協理賴萬分析指出，重劃區可說是台中房市的引擎，8期與11期的強勢，不僅受惠於區域生活機能完整、房價合宜，鄰近目前機能尚未成熟、卻具發展性的13期與14期，購屋人預先卡位的心態不容小覷。
賴萬進一步表示，過去台中市重劃區的成功開發經驗，讓購屋人願意先從重劃區下手投資置產，除了價格考量外，重劃區的生活機能與發展前景，都是購屋人考量的主要重點。其中，8期鄰近未來深具發展性的13期；而11期不僅與14期相鄰，更和未來台中房市新亮點水湳經貿園區為鄰，頗具發展性。
不過，購屋人在進場重劃區之前，生活機能是否完善是主要考量，應是8期與11期得以出線的主因。賴萬認為，台中市南、北兩重劃區開始啟動，市場買氣可以期待。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，行政院版房地合一稅制明朗化，雖然仍須經過立法院的審議，但已讓不少購屋人安心，以台中市來看，在一掃利空後，加上台中市長林佳龍的重大建設加持下，「今年上半年可望價量平穩；下半年因有總統大選前哨戰的干擾，預估將呈量縮價穩的格局」。
在區域表現上，林金雄表示，台中房屋持有稅率相對合理，有助於高資產客戶轉進置產，他尤其看好擁有7期、12期、中科與水湳經貿園區的西屯區，以及10期、11期的北屯區房價表現。以北屯區為例，去年12月就爆出逾千戶成交量；今年1月成交量也達700多戶，而西屯區與北屯區向是台中市成交量前2大熱門區域。
此外，林金雄認為，烏日高鐵特區是今年頗值得期待的新興重劃區，因為烏日高鐵特區是台中市唯一三鐵共構的車站，加上周邊開發腹地大，「目前全台建商都在掃地」，深具指標意義的國泰人壽也已進場購地，烏日高鐵特區的發展性不容小看。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部昨（16）日公佈今年第二批國有地上權招商案件，共選列全台共11宗精華地標的，向民間業者招手，面積總計約3.3公頃，招標權利金總底價為18.63億元，預計4月20日開標，標脫率可望超過五成。
另外，鄰近台北松山機場門戶的國泰營區，以及高雄市新興區的陸軍服務社土地，也將在本月30日宣布花落誰家。據了解，近期已有開發商、壽險業者前來洽詢，對招商結果應可樂觀期待。
國產署副署長邊子樹表示，這次推出的國有地上權案件，北、中、南均有標的適出，其中台北市中正區共有2筆素地招標，區位良好且交通便利，預期將可順利標脫。
財政部指出，位於臨沂街61巷、117地號的地上權案，鄰近捷運東門站及永康商圈，招標底價為6.84億元，是台北市精華地帶少見的大面積國有地，已有業者前來洽詢，財政部對此案樂觀期待。
另外，位於台北市中正區杭州南路一段、地號119的國有地上權案，鄰近捷運東門站及東門市場，生活機能良好，也將以1.62億元的權利金底價招標；官員指出，該案由於基地面積較小，權利金底價因此下調為查估市價的4.5成。
在中部市場方面，這次國有地上權共推出4案，3案位於台中市，彰化縣員林鎮則推出1案。邊子樹指出，編號3號、位於台中市一中商圈的國有地，區位屬於中部重要商業中心，招商消息釋出後，就有業者表達投資意願，標脫機率大增。
南台灣重鎮高雄市、台南市，這次也有標的釋出。位於高雄市三民區新都段的國有地，面積達2,214平方公尺，位於第68期重劃區內，鄰近愛河、高雄美術館等景點，投資發展性高，也讓國產署官員十分看好。
另外，台南市安平港園區內的國有地上權案，鄰近夕遊出張所、安平古堡及億載金城等著名景點，假日人潮眾多，建議得標業者可做國際觀光旅館等相關開發，以完備安平港周邊的觀光設施。
財政部表示，為增加招商誘因，這次招標地上權的權利金底價為市價3至5成，地租年息率為3.5％，地上權合約期間為70年，並可適用地上權及地上物得一部讓與的規定。
工商時報【記者方明╱台北報導】
內政部實價揭露，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不在，北市億級住宅揭露僅10件，其中，最新揭露的松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，17樓1戶，總價3.4億，為此波揭露最高總價，拆算車位後，單價169萬，為當初預售開價的7折左右。此外，北市內湖區則出現去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
內政部昨（16）日公布最新一波今年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不復見，北市億級住宅揭露僅10件。
其中，包括去底剛底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」、中山區松江路的「華固松疆」、松山區「敦南樞苑」、中山區「尊勝白金苑」以及內湖區「基泰御峰」等案。
值得注意的是，松山區新豪宅「敦南樞苑」，位於敦化南路一段與市民大道交界，樓高22樓，地下6層，1層1戶，僅21戶，昨日揭露的17樓移轉總面積247.45坪，總價3.42億，含4個坡平車位，車位總價1,700萬，扣除車位面積後，換算每坪單價169萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，此為「敦南樞苑」交屋後第2筆揭露的實價資訊，打破了先前7樓成交單價147萬元行情；而「敦南樞苑」101年預售每坪開價220萬元，被喻為北市新10大豪宅，此次揭露單價，約是預售開價的7折左右。
另外，中山區吉林路的「尊勝白金苑」本次也揭露2戶，總價分別為1.3億及1.26億，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬。
在商用不動產方面，根據實價揭露資料顯示，去年12月內湖區港墘路221巷「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元。
去年11月堤頂大道一段331∼360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。上述2筆皆是去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用。
以「一兆金」22億元交易的公告現值試算，土地共有2,188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4,600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金。TOP
說好的科技園區呢？ 房地產進駐大埔疑炒房
2013年的大埔事件還讓人記憶猶新，當初縣長劉政鴻表示，要讓高科技產業進駐，帶動地方發展，如今居民批評，還沒看到高科技產業，先看到的是房市投資客「帥過頭」進駐，附近房價短短5年內，翻漲一倍，政大地政系教授徐世榮痛批，區段徵收制度根本違憲，反倒幫忙炒房。
來到大埔開發的地區，一塊塊空地，看到的一棟棟正在興建的高聳大樓，不只有大樓，還有標榜雙車位庭院的透天厝，廣告、告示牌到處林立，這裡曾經是歷經一次又一次的抗議場面．最令人印象深刻的就是這間張藥房，如今房子拆了，還沒看到科技大廠，反而是房地產先入駐，其中這間帶銷公司最引人注目，叫做「帥過頭」老闆是知名的房產投資客，他在大埔一共帶銷16個建案，被人指責疑似炒房。
平面雜誌拍攝，房事投資客帥過頭帶團勘查，這裡在投資客的眼裡，可是塊寶地，因為房價短短5年內，從一坪10萬，飆到平均20萬元，精華地段更喊到30萬，大埔受害者，朱阿嬤的兒子很感慨，不只政大教授痛批，網友也質疑縣府騙人，要求劉政鴻給交代，面對房價高漲，縣府回應這是都市發產的過程，讓居民難以接受。
南紡夢時代購物中心周邊腹地，又有重大開發案，斜對面的平實營區市地重劃區工程昨（16）日動工了！該營區佔地42.4公頃，預定於105年8月完工，完成後將可提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區等。南市長賴清德表示，平實營區開發案不但能帶動台南市東區、永康區交接處的發展，更與國賓影城、南紡夢時代有結市效果。
賴清德指出，平實營區開發案是中央（國防部）與地方（台南市政府）的合作，占地42.4公頃的平實營區，未來除開發成住宅區、商業區以外，更著重讓這個基地能夠兼顧綠能，也能夠顧及生態發展。
另外，南市府也將不惜投入約2億多元的經費，興建一個有250個停車位的地下停車場，以避免國賓商圈，以及南紡夢時代帶動東區繁榮之後，交通需求量增加，造成交通壅塞；同時也將重要地點小東路及中華路的交接口作為交通運轉的區域，發揮交通運轉的功能。
平實營區市地重劃區工程經費計8.17億元，包含重劃基礎工程，及公E3公園工程兩部分，預定於105年8月完工；完成後將可提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區、約1.42公頃車專區等用地及約19.55公頃的道路、公園道、公園、文中小、廣場等公共設施。
平實營區市地重劃區於105年8月開發完成後，將促進東區城市機能與風貌的改善，並與鄰近之國賓商圈及南紡夢時代開發案產生聚集經濟效果；區內7公頃生態環保公園與南紡開發案之公園串連成都市綠軸，將成為市民休閒的優質城區綠野。
〔記者林耀文／高雄報導〕政府推動房地合一稅制打算朝輕稅化逐步調整，讓高雄建商推案信心增強，2月份新申報開工量體，較去年同期年增率高達８成，業界卻評估，全年推案量體至少縮減2成，房市供需面可望正常化。
2月開工年增率約8成 全年仍呈量縮趨勢
根據高雄市不動產開發公會最新統計，2月份高雄市住宅大樓新申報開工戶數達392戶，較去年同期的219戶，年增率達79％，透天產品的新申報開工戶數，年增率也達13％，顯示高雄建商對後市發展逐漸正面看待。
高雄品牌領導建商皇苑建設董事長郭敏能指出，雖然從去年下半年開始，高雄房市去化速度大幅減緩，買方受政策打房而產生觀望態度，連帶讓建商推案腳步放緩，預估今年全年高雄市區推案戶數可望縮減至5500戶以內，朝向供需面正常化的態勢發展，等待近期內房市合一政策確定且完成立法後，遞延買氣可望回籠，下半年高雄房市可望領先北部房市落底，房市陰霾也將逐漸退去。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
南港飯店大戰即將開打！六福進駐南港車站共構大樓、引進國際品牌萬怡酒店，將在今年10月開幕；台肥公司位於南港經貿園區C2土地，由凱薩飯店和漢來國際飯店開發飯店事業，將會是國內最大飯店建築，共810間房。另外，南港調車場都更案初步規畫也將由國泰商旅進駐。
南港地區吸引飯店業競先插旗，六福旅遊集團先鳴槍，取得開幕先機，尤其飯店最需要把握先機捉緊客源。六福營運執行長莊豐如就表示，萬怡酒店位在捷運線上，對自由行旅客和商務旅具相當誘因，且會是南港第一個國際品牌酒店。
據了解，萬怡酒店向潤泰新承租大樓經營酒店，但也投入10億元以上的資金在硬體設備上，甚至六福在年初也賣掉墾丁六福莊，預計進帳7億元以上，專心固守中北部市場。
另一方面，距離萬怡酒店不遠的大直萬豪酒店，也在下半年開幕，且同屬萬豪酒店集團。萬怡酒店屬四星級、萬豪酒店則是五星級。六福業務事業總監張秋莉指出，萬怡酒店房間數465間，房間牌價每晚1.2萬元，但平均房價約是4500元。
法人表示，六福萬怡酒店估計未來每年營收10億元左右，資本支出分年攤提，因此首年即損益兩平的機會大。
此外，不少飯店業者看好南港發展，不斷釋出飯店開發案。例如凱薩飯店和漢來國際飯店確定參與台肥土地開發，將是漢來北上發展的重要代表作。
南港調車場都更案「卡司」也不小，今年初由國泰人壽領軍，攜手三商美邦人壽和華泰大飯店得標，開發規模上看300億元，將興建飯店、商場和辦公大樓；估計飯店開發由國泰商旅負責。
慈濟基金會的「內湖園區開發案」因涉及變更保護區土地，近日來在社會上引發軒然大波，慈濟基金會16日在花蓮慈濟靜思堂舉行記者會，正式宣布「內湖園區開發案」撤案，不再申請變更地目，讓連日來爭議不斷議題終於落幕。
慈濟在內湖園區的開發案，因台北市長柯文哲一句「要改成開發，奇怪耶」引發社會關注，也引來玄奘大學社科院院長釋昭慧痛罵，議題不斷延燒下，慈濟基金會正式召開記者會回應，將進行撤案轉向「土地復育」方進進行。
花蓮慈濟基金會人文志業副總執行長王端正宣布，慈濟內湖園區案即日起撤案，同時將擴大董、監事會組織，進行組織變革。
另外針對慈濟基金會財務部分，掌管財務的副總執行長林碧玉說，從20日起，所有捐款會員，在符合個資法前提下，不論捐款大小，都可用會員編號在網路上查詢個人捐款；從25日起，過去受衛福部監督的收支狀況，將分階段公開財務收支狀況，包含專案、四大志業基金會收支公布。
〔記者徐義平／台北報導〕近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，去年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。
近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元。（本報資料照）
根據實價資料顯示，去年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。
除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，去年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。
以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。
4金融業合併 租稅大優惠
2015-03-16 04:05:06 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
鼓勵金融整併，立法院財委會本周三（18）日將審查立委提出的金融機構合併法修正案，擴大租稅優惠範圍，增列證所稅、證交稅及營業稅為免稅範圍，並將商譽攤提年限從現行5年拉長為15年。
修正案並增訂，金融機構特許的營業權等無形資產，也可列費用攤提，租稅優惠範圍比企業併購法還大。金融業者表示，一旦通過，將有助降低合併過程衍生的成本，提高金融機構合併誘因。
金管會官員昨（15）日表示，尊重立委提案內容，對於比照企併法的租稅優惠範圍，金管會也同意，至於超越企併法部分，原則尊重財政部。
財委會後天將審查立委提出的金併法修正案，共有四版本，修正重點主要包括擴大租稅優惠範圍，將金融機構合併可享有的租稅減免項目，擴增證所稅、證交稅及營業稅等。
金融機構合併商譽可分五年攤提規定，則延長到15年，並增訂商譽以外可辨認的無形資產，如營業權（金融主管機關特許的營業執照）等，也可一併攤提。
商譽是在併購過程中產生的無形資產，通常是指併購價格超過淨資產市價的部分。由於稅捐機關能認同的商譽金額有限，業者希望增加營業權等無形資產，以有效減輕併購過程中的資金成本。
業者表示，金融機構的併購經常出現溢價等商譽，現行規定下只能攤提五年，遠低於一般企業合併的15年，相關規定的放寬，有助金融機構整併。
除此，由於企併法與金併法每次修法進度各不同，為使金融機構合併可享有最好的租稅優惠，這次修正案也增訂，其他法律的租稅規定比金併法對金融機構更利者，依其他規定。
以商譽攤提為例，雖然企併法已規定15年，但因金併法已有規定五年，金融機構就無法引用企併法的15年規定，上述規定增訂後，就不致再出現類似的情況，有助提高金融機構合併誘因。
