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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
高雄市社會住宅政策目標總戶數約8800餘戶，大寮社宅第一期將興辦450戶，高雄市副市長林欽榮表示，第一期基地緊鄰捷運大寮站2號出口，以平衡區域發展、大眾運輸導向、因應產業需求等作為選址策略，預計於110年底代辦統包工程，明年第一季動功，工期2年。 林欽榮今天率都發局、捷運局、工務局、地政處及大寮區公所人員，至大寮捷運主機廠社會住宅預定基地現勘。 高雄市議員邱于軒、韓賜村、王耀裕，和高雄捷運公司、中興里長、前庄里長都到場關心此案進度。由都發局長楊欽富表示，高雄市社會住宅政策目標總戶數為8800戶。由都發局主導興建的大寮捷運主機廠社會住宅，由市府捷運局提供土地，並配合高雄捷運公司活絡場站周邊引入居住人口、創造商業需求，是社會住宅跨局處合作及公私協力的典範。 楊欽富表示，大寮捷運主機廠社會住宅案未來採分期方式興建，第一期將興辦450戶社會住宅，預計於110年底發包統包工程，111年第一季開始施工。
此基地緊鄰捷運大寮站2號出口，也靠近和發產業園區及大發工業區，除提供給在大寮有居住需求的市民外，更可提供予高雄市區捷運沿線周邊的就業人口居住。 林欽富表示，未來社會住宅除了提供居住機能之外，也可結合商業及社會福利設施，在先期規畫階段盤點當地對K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心的空間需求，納入社會住宅的設計，完工後除提供社宅居民相關社福設施，並滿足大寮捷運之出入旅次人口對商業機能及公共服務的需求。 楊欽富指出，大寮捷運主機廠社會住宅預定基地約1.6公頃，第一期興建約450戶，經費15億，是地上15樓、地下2層建築，60%是1房12坪房型，30%是2房25坪房型，10%是3房35坪房型，未來租金會是附近行情再打8折，弱勢族群還有補助。
實價揭露，嘉義市鬧區新榮路上，去年3月出現一筆屋齡76年木造老屋，以1.6億元交易，為去年嘉義市透天總價冠軍，也是嘉義市實價資料第二高總價透天，買方為在地一家頗有知名度的建設公司。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此筆交易，老透天建坪僅7.05坪，不過，附帶11筆商用土地一同交易，土地總面積合計達330坪，由於有舊屋，土地面積又超過都更最低門檻1000平方公尺，約302.5坪，因此吸引建商以高價買入。 張旭嵐表示，不只六都，外縣市都會區由於精華土地素地難求，加上近年危老都更熱門，建商紛轉往老舊建物的土地整合，其中市區透天宅地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。
以嘉義市該筆高價透天來說，台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，但此次交易土地已直逼5字頭，雖然價格高，但未來開發住商大樓，除一、二樓可規畫店面出租外，其他樓層也能作為住宅出售，仍算是一筆金雞母交易。 賈存蓉表示，新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇，距嘉義火車站不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能充足，目前鐵路高架化工程正進行，待完工通車後，長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，可望帶來更多消費人潮，房市看旺。 張旭嵐表示，嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易近年一路升溫，交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長約一成。資料顯示，老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入的危老條例，也為市場帶來一股活水。 尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序簡便、獎勵容積明確，市場反應熱烈，各地老舊透天、平房的交易也明顯增加。隨著國內不
南高雄亞洲新灣區建設將加速，高市府針對該區特貿三1.6萬坪基地，於3月30日已公告招商，並將透過公辦都更方式開發，投資開發規模可望達350億元，將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，特貿三旁2.3公頃市有土地，也將規劃興建1600戶社會住宅，受建設與低利效應，亞灣區周圍景觀豪宅大樓，最近成交加溫，多金豪客提前卡位的心態趨濃。 高雄市長陳其邁日前在蔡英文總統訪視港區建設時，宣示將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，全力爭取中央資源落腳高雄，將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。
為引動創新園區發展能量，高市府超前部署，辦理特貿三招商及亞灣社宅興建計畫，吸引產業及人才進駐，滿足產業發展與住居需求。特貿三也於3月底公告招商，將透過公辦都更方式開發，由政府主導開發計畫方向。 高市府都發局長楊欽富指出，多功能經貿園區590公頃，其中特貿1~6可做住宅，約100公頃，佔全區土地不到2成。且住宅容積僅為基準容積30%(10%原容積+20%獎勵容積)。相較國際港灣城市可作住宅比例3~6成，目前多功能經貿園區住宅比例偏低，民間市場期望適度調整，增加投資誘因。 楊欽富說，特貿三開發是參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法，辦理都市計畫變更，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%之規定，並為產、住有序發展及兼顧產業使用機能，並要求應於申請非住宅之使用執照後，方得核發住宅部分之使用執照。 楊欽富強調，亞灣特貿區，不是工業區也非產業園區，土地開發策略是未來世代5GAIoT新創產業，也是經貿核心生活區，住宅是因應企業安家之超前佈署。產業進駐必須考量員工居住需求，否則人才不願長住高雄，也不利招商，因此市府政策思考不僅招商引資，也需兼顧青年安家需求，讓人才無後顧之憂。
台中市府地政局明天將辦理「110年區段徵收配餘地第1次標售」，將釋出水湳經貿園區的17筆、高鐵台中站的1筆產業專用區及2筆商業區等22筆土地，底標總價高達160億元。其中，位於水湳及高鐵各2筆商業用地，因開發度高而備受矚目。台中市地政局今天表示，水湳標售配餘地所得價金，將全數優先償付過去借貸支出開發費用；其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金，挹注市政建設。 外傳底標總價高達160億元的區段徵收配餘地標售可能是中市有史以來最大，對市庫進帳相當可觀。台中市地政局強調，市府長期推動各項軟硬體公共建設，自去年至今年期間，包括桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義市等縣市也都有將配餘地拿來標售，呼籲外界勿泛政治化解讀。 地政局指出，水湳經貿園區區段徵收總開發成本為525億元，每年借貸利息高達1.2億元，2019年雖辦理水湳經貿園區標售，共脫標9筆、面積共3.04公頃土地，總金額達69億365萬餘元，但仍需藉由標售土地回收開發費用。
地政局指出，此次水湳17筆標售配餘地所得價金將全數優先償付先前借貸支出開發費用，並支應區內重大公共建設如台中國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等建造經費，希望藉此儘早回收開發成本，同時減輕利息負擔。 此次標售的土地中，以水湳2筆文商用地最受注目，商界人士分析，文商段79地號及80地號開發強度很高，文商段79地號面積高達2571坪，底價41億3千多萬元；文商段80地號基地面積2152坪，底價高達26.2億元，相鄰的二塊地底標總價超過67億元，一般認為得標價應不容小覷。 至於烏日高鐵站區的新高鐵段28及31地號，屬於商業區也是各界關注焦點，28地號的基地為4584坪、總底價26.5億元；31地號基地4256坪，總底價高達25億元。
全國各地房價飆漲，中央擬定一連串打炒房政策之際，台中市府明天要標售總價破160億的配餘地，是否會再引起「賣地市府」的批評?中市府地政局長吳存金強調，配餘地本來就必需出售，盧秀燕市長已經叮嚀「夠用就好」，這次標售是不得不為。 台中市長盧秀燕上任後己經標售過多筆土地，也曾在議會因此被在野黨議員質疑，賣的地超過歷任市長，議員陳淑華今天痛批，盧秀燕就是拼命賣祖產來花的「賣地王」，每年越賣越多，台中市總預算規模每年暴增200到300億餘元，都是靠賣土地挹注不足的財政。賣土地是一次性的財政，土地賣完就沒有，無法長期支撐台中市財政。
陳淑華表示，創造穩健的租稅才是好的財政收入，土地沒辦法再生，台中市將賣土地當成編預算的主要財源，令人擔憂。盧秀燕每年增加2、300億餘元預算，尤其是台中現在重大建設幾乎都是前市長林佳龍等人留下來，盧卻沒有相對應提出大型建設，明顯沒有把錢花在刀口上。 但盧秀燕先前曾在議會反駁，表示賣地是為了財政，而且配餘地及抵費地本來就是為了建設而標售，如果中央給的補助款夠，地方政府何需賣地? 地政局長吳存金今天則強調，區段徵收配餘地或重劃抵費地不是一般公有土地，而是基金財產，目前水湳因為要償付利息，以及包括會展中心等大建設必需有建設經費，因此必需標售這些土地，市長也要求，評估夠用就好，因此地政局這次只選擇23筆來賣。
房地產交易火熱，連曾獲世界麵包大賽冠軍的吳寶春都撩下去！高雄市三民區一處屋齡40年的廢棄透天厝，近期以9946萬元賣出，《蘋果新聞網》追查，前手持有者即為吳寶春名下食品公司，他在2年前以6850萬元入手後，整合周邊近30坪土地，再轉手給同業，扣除持有成本及稅務等，2年大賺1500萬元；若以其店內招牌、每顆售價360元的酒釀桂圓麵包計算，要賣4.1萬顆才能達此收益。 《蘋果新聞網》追查，該筆吳寶春以公司名義、「吳寶春食品股份有限公司」所持有的透天厝，位於三民區熱河2街近中華二路，地坪213.26坪，建坪則為271.27坪，屬乙種工業用地，2018年10月以6850萬元購入，並於次月30日完成買賣登記。 記者走訪現場，發現該透天厝是以鐵皮搭建，周邊空地長滿雜草灌木，甚至連出入口也被掩蓋，已多年無人打理。 附近鄰居均指出，該透天厝已長期沒營運，「很少人會進出，亦沒有看過有麵包工廠在經營」，得知該產權曾屬吳寶春公司所持有，都十分意外。
事實上，吳寶春目前的麵包工廠設立在三民區中和街12號，其佔地逾千坪，建物產權屬「同榮銅鐵企業股份有限公司」，而該據點過去為「多那之咖啡蛋糕烘焙股份有限公司」工廠據點。 《蘋果》調查，該透天厝原登記為「吳寶春食品股份有限公司」名下，今年2月1日賣給糕餅同業、「巧舜企業有限公司」，出售價格為9946萬元。 值得注意的是，透天厝賣出時的土地面積，從原先213.27坪，增加至242.6坪，坪數增加29.3坪，皆是吳寶春以公司名義陸續收購周邊鄰地。 2019年，吳寶春先以總價285萬元購入其中11.8坪土地，每坪成交24.15萬元；另17.5坪的土地收購價，實登並未揭露，但若以24.15萬元估算，該29.3坪土地其收購成本為707.6萬元。 《蘋果》估算，吳寶春整合該土地的成本約7557.6萬元，再以9946萬元出售，當中房地增值約2388.4萬元，若扣除其持有期間成本、費用及法人20％的房地合一稅，2年大賺逾1500萬元。
現年51歲的吳寶春，出生於屏東縣內埔鄉，15歲、國中畢業後，即到台北當麵包學徒；2008年，他以煙燻龍眼搭配法國紅酒製作酒釀桂圓麵包，搶下世界盃亞軍；2010年又以荔枝玫瑰麵包，奪下法國世界麵包個人大師賽冠軍，還獲得隆大營建董事長陳武聰賞識，於高雄開設第一家「吳寶春麥方店」，迄今全台共有3家分店、5處櫃位。 針對吳寶春販售透天厝，記者兩度致電詢問其工作團隊的秘書趙小姐，第一次回應表示，並不清楚事件的來龍去脈，必須了解後才能給予回覆，第二次則聲稱，由於詢問時間正值連假，工作團隊重視休假「因此尚未針對此事進行討論」，將等連假結束才會研議。
不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今（6）日公告2021年3月合併營收為4.27億元，年增率121%；累計首季合併營收12.35億元，年增率129.3%。 海悅3月合併營收4.27億元，係全台代銷版圖持續擴張，布局低基期區域房市，且房市以自住、首購、首換為主力購屋族群，公司與政府房市政策同軌，代銷合理的單價總價產品，憑藉大數據精準行銷策略，推升3月合併營收年增率121.01%，包括新竹《建林新竹之昇》、台中《達麗創世紀》等案均有不錯銷售表現。 此外，台北《元利台大公館》、《文德好境》、《良茂詠悅》、《川騰仰士林》；新北《合環Land Mark》、《莫內花園》、《宏璟榮華》；桃園《禾悅花園》、《昭揚天御》、《昭揚天馳》、《尊勝白金花園》；台中《皇普莊園》以及高雄《美術白天鵝》、《太子城》等多個包銷建案亦持續銷售貢獻，挹注第1季合併營收12.35億元，年增率129.3%。
海悅3月公告以土地總價款新台幣6.7億元，向長耀建設取得新北市板橋區新興段248.47坪土地，係規劃與新潤建設共同開發板橋湳雅夜市生活圈住宅案，公司持續與理念契合建商策略合作，共同開發、銷售不動產，為公司挹注穩定的代銷本業與轉投資收益，從《達麗創世紀》、《擎天森林》兩大建案，及與達麗建設再度合作，布局台中科博館商圈案，結合建商品牌及業務優勢，為公司挹注穩健之營運活水的重要性。 展望上半年，海悅第2季預計進場銷售的代銷建案有台北市《敦南御所》、《宏璟帝璟苑》、《擎天森林》、《藏美寓ART》；新北市《宏普Garden Park》、《聯上澐朗》、《順天美術館》；台中市《鉅陞南青山》等建案，隨著區域房市銷售展望佳，第二季業績來源無虞，後續規劃進場銷售有台北市《敦仰》、《采吉》；新北市《新潤心城2》、《新莊科達花園》。 桃園《亞昕青埔案》、《新潤君頤》、《憶聲智匯科技園區》、《昭揚天銳》；台南市《湖映白》、《桂田磐古2》等建案，總計全台合計在手建案總銷金額逾千億元，規模經濟加上轉投資收益，尤其與建商策略合作將逐步放大貢獻，對公司長期發展將更有助益。
坐落在台北市敦化南路一段、營業24年老餐廳朝桂上月底熄燈，老顧客備感不捨，也讓東區商圈逾百坪空租店面再增1筆。事實上業者去年2月底就刊廣告以13億元求售，為關店做準備；但時隔1年多未出現買家，售價也數度下修砍了5.1億元，目前以7.9億元求售。專家估算，該店1樓單坪價格達616萬元，高單價加上東區商圈未回溫，讓非自用買方遲不敢出手。 兄弟飯店的關係企業「朝桂餐廳」位於鳳凰大廈一樓及地下室，權狀坪數403坪，即便為業者自有店面，但仍不敵疫情、同業競爭於3月底關門，總經理洪勇偉去年2月大動作刊登報紙廣告，房產求售13億元，並大方附上個人電話；如今超過1年，400多坪店面仍舊未售出，目前售價已調整到7.9億元。
承銷朝桂店面的中信房屋忠孝店房仲翼光明指出，物件銷售1年來有些許客人詢問，但價格仍不符買方期望，業主去年曾調降至10億元、8億多元，今年農曆年後又再下修至7.9億元，希望提振買氣；惟逾百坪店面非商圈主流物件，買方客群有限，以朝桂餐廳據點而言，較適合百貨零售業、家族性大企業或銀行等業種進駐。 翼光明觀察，東區沿街店面空置依舊嚴重，不少客人過去熱中投資店面，現在皆轉向買辦公室、廠辦等熱門產品，甚至也有投資者棄東區，轉進西門町買店面，中短期東區商圈很難回到昔日的熱絡。 圖片來源 : 蘋果新聞網 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該標的403坪，B1共328坪佔絕大比例，按業界行情估算，地段佳的地下1樓單價在百萬元左右，屋主目前喊價7.9億元，扣除地下室行情價約3.28億元後，1樓單坪則達616萬元，屬近來店面較少見的高水位。
陳炳辰解釋，東區早期市況好，也曾出現這樣的價碼，例如賣方台灣亨得利將競標來的忠孝東路四段店面一分為二，租給金生儀鐘錶、服飾店，4年後、2014年續以5.67億元、6.74億元分別出售，兩店面單坪皆破750萬元，猜測這回朝桂業者有意比照此高價成交價。 「買方若非自用業者，購置後若以每月150萬元租出的話，投報率可達2.3％，尚屬不錯的投報水準」，陳炳辰認為，大坪數街邊店以連鎖餐飲業、藥妝店、健身房等使用面積需求大的業種出租為主，惟這些行業在商圈內多已設點，加上東區人潮尚未回流，讓非自用買方擔憂未來招租困難，致不敢出手。
政府打房力道逐漸加重，高資產族群陸續調節資產。根據實價網最新揭露，台塑「三娘」李寶珠持有的淡水紅樹林豪宅「頤海大院」16樓兩戶，在2月時以2.13億餘元賣給「創投教父」柯文昌擔任負責人的普訊開發；據瞭解，李寶珠從預售時就買進，持有9年從未入住，現況仍是毛胚屋，折價近3500萬元出場。 根據實價網揭露，2月時該豪宅16樓以總價2億1316萬8000元賣掉，坪數約457.41坪（包括6車位、約44.94坪），扣除車位總價1370萬元與坪數，拆算每坪單價約48.36萬元；備註欄顯示出售時仍是毛胚屋狀態。對照李寶珠取得時間與實價資訊，兩筆均是在2012年10月預售階段買進，總價為2億4796萬元，如今折價3479萬元，折價幅度約14%，相當於打了86折。 科達機構房產中心經理曹鈞富分析，該豪宅屋齡已逾5年，為地上28層、地下3層大坪數住宅大樓，累積有60筆實價揭露紀錄，每坪最高單價70萬元、最低單價約41.4萬元，台塑三娘與女兒王瑞瑜掛名負責人的宏敏投資分別買進16樓2戶、19樓2戶，4戶總價逾5億元。
他說，該豪宅交屋後遇上房市翻轉，2016年5月陸續出現多筆折價出場的實價資訊，高中低樓層均有，折價幅度最大一筆是去年9月揭露的10樓，折價幅度高達25%，等於打了75折。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前淡水實價登錄總價超過2億的豪宅社區僅有3處，總價最高是「水立方」頂樓高達3.2億元，其次是小坪頂「天境ellipse 360°」，共有7戶總價破2億元；「頤海大院」16樓是該豪宅首次出現總價破2億元的實價紀錄，主因是一次賣掉2戶直接拉高總價，若從單價來看，較前2個高價住宅顯得較為親民。
4大超商之1的全家便利店繼在新竹縣新豐鄉中崙村投資設立「全家食品研究所暨鮮食生產中心」以後，再度決定將繼續砸23.6億元，將買下湖口鄉1萬6000多坪的土地，要蓋全台第4座鮮食廠，預計今年就會開工，2024年要啟用。 縣長楊文科說，新竹縣今年是全台非6都之外的「招商王」。全家便利店接連在新豐、湖口投資設廠，表示對新竹縣的整體環境給予肯定，對新竹縣鄉親來說也因此帶入更多就業機會，未來縣府會持續用單一窗口的方式，全力協助廠商加速在縣內的設廠，讓廠商能安心落地生根。 縣府產發處表示，全家便利商店目前全台共有3座鮮食廠，包含：新豐廠，桃園屏榮大溪廠跟高雄晉欣鮮食廠，主要生產米飯、調理麵、小吃、湯品、輕食、冷凍等鮮食產品。 全家便利商店看好新竹縣的交通地理位置，所以決定加碼投資在湖口購地設廠，未來湖口新設的廠房還將跟新豐廠發揮串連效應，持續創造市場發展。 縣府也轉述全家便利商店的看法，表示他們展望2021年全年營運，認為疫情促使數位經濟超速展開，帶動了網購日常化、行動支付全齡化。 尤其是實體虛擬兩棲性的消費型態，已成為疫後的新常態消費模式，作為便利商店業者，他們將加速數位轉型，投資資訊系統、大數據分析、專營電子支付機構等，並擴建冷凍生產線與店舖冷凍設備。
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