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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房地交易熱絡，今年第1季房地合一稅、土地增值稅、契稅等三大稅目，都有顯著成長。其中個人房地合一稅首季實徵淨額共36.6億元，年增逾九成，六都當中，新北市、台北市、台中市都是翻倍成長。 財政部官員表示，個人房地合一稅成長，一部分是因為持有房地愈久、適用稅率愈低，2016年房地合一上路後，房屋達到一定年限時可能會拿出來交易，量能會逐漸增加，若要觀察房市表現，最主要仍要參考內政部所公布的移轉棟數。 若從稅收觀察，今年3月房地合一稅共13.9億元，年增近五成；第1季累計則共36.6億元，成長96.3%。六都當中以新北市成長最多，年增182.9%，等於成長將近兩倍。
若觀察土增稅，今年首季土增稅273億元，年增11.5%，六都當中除了高雄外的五都皆成長。官員表示，新北是因為市地重劃帶動土地交易；台北可觀察到有企業購地興建營運總部，加上推動都更，交易較多；桃園市則有工業區大額土地移轉。 此外新竹縣有看到法人出售產業用地；新竹市則是有私人移轉給建商案件，導致增量較大。 契稅方面，今年首季共42億元，是歷年同期少見的高點，其中增加稅額較多的包括高雄市、新北市、新竹市及台北市。 官員分析，主要是許多建案新完工，新成屋交屋潮導致案件增加，挹注稅收。
新北市五股更寮地區是捷運環狀線二期各站中，唯一沒納入都市計畫範圍的區域，城鄉局表示，多年前曾有意把更寮列為都市計畫，但逾7成民眾反對，原因都是不滿區段徵收條件。地方議員認為，更寮私有地較分散，用區段徵收民眾擔心未來沒地方住，應採專案方式處理。 更寮地區位處疏洪東路以東、國道1號以北，城鄉局曾把更寮與國道1號以南的興珍地區同列「擴大三重都市計畫」。更寮、興珍先天條件類似，用地以農牧為主，私有地約占75.30％，且因面積31公頃較興珍大，也沒有學校、活動中心等設施，違建數量、密度比興珍更嚴重。 城鄉局2013、2014年間多次在更寮舉辦說明會，希望透過區段徵收把更寮列入都市計畫範圍，但有7成2民眾反對進度因此停滯。
更寮里長陳朝枝指出，市府想翻轉更寮是好事，當地居民也羨慕蘆洲的熱鬧生活，但區段徵收條件太差，大家寧願維持現在生活。 照現行區段徵收制度，地主所有權人在市府徵收後平均可分回40％土地，依土地機能會稍有不同，市地重畫則可分到55％，不少地主都對只有40％土地分回感到不滿。城鄉局解釋，區段徵收和市地重化不同，前者用地原本不能蓋建築，後者則可以蓋，先決條件不同分回比例也不同。 新北市議員陳明義表示，更寮地主多、土地分散，興珍用區段徵收地主還能分回一定額度，但更寮分回40％可能有民眾沒地方住。陳明義建議，更寮應先和興珍一同納入擴大三重都市計畫，後續再討論是否用專案進行，提高地主同意的可能。 城鄉局透露，以國道1號、二重疏洪道2個重要地標為分界，未來更寮列入「擴大蘆洲都市計畫」可能性較高，藉由推動擴大三重都市計畫，希望能引發正面效應。
新北市地政局今辦理整體開發區9筆土地標售，共標脫6筆，總價達39.5億元。其中三重區三重段174地號為二重重劃區僅餘大面積且方整土地，加上緊鄰雙鐵優勢，發展潛力高，吸引17封標單競標，為此次標售最熱門，最後由國泰建設以總價約33.94億元得標，換算每坪單價約171萬元。 此次共標售「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」6筆、「金山重劃區」3筆土地，全數皆為住宅區，吸引25封標單競逐，最終標脫6筆，總價達39億5377萬元，標脫率達66.67%，整體溢價率約56.9%。 其中三重區三重段174地號位於忠孝路三段及新北大道一段交叉口，總面積6554平方公尺、約1982坪，現況為平面臨時停車場。
由於面積大且方整，步行至捷運及機捷三重站只要10分鐘，未來若開發成大型社區，還可看見河岸美景，吸引許多建商競標，最後由老牌建商國泰建設公司以總價約33.94億元拿下，每坪單價171.2萬，溢價率達71.7%。 三重地政所表示，三重區最高公告土地現值位於光興段台北橋站共構宅，每平方公尺約43.7萬元，換算每坪約144萬元，為目前地王；三重段174地號公告現值則為每平方公尺21.8萬元，換算每坪約71.9萬元。 地政局也分析，金山重劃區此次全數標脫，主要為重劃開發提供2.57公頃公共設施，且鄰近金山老街，帶動投標熱度。另二重重劃區中2筆標脫的住宅區，配合地方發展從原先變電所及自來水用地，經都市計畫變更為住宅區，第一次公開標售即順利標脫。
北市台大公館商圈內，新生南路、羅斯福路交叉口的三角窗透天店面，繼去年8月屈臣氏撤出後，即空蕩至今，店面原本收租66萬，屋主打59折調降到39萬，依舊等嘸有緣客；甚至該店兩側短短步程，就有8間空置店面，極為冷清。專家表示，電商及外送崛起，讓業者對實體店面需求出現轉變，大坪數店面變得不吃香，房東若能拆租或許有利去化。 台大公館商圈坐擁第一學府的師生客源，住商機構曾統計指出，2020年台灣大學周遭店租單坪7147元，稱霸各國立大學店面租金行情，且該區租金漲跌變動性小。《蘋果新聞網》觀察到數間黃金店面一空就半年、1年，其中坐落新生南路與羅斯福路雙叉路口的透天店面，88.7坪共3層樓，老租客屈臣氏去年8月撤出後，如今仍空置。
記者致電詢問租金價碼，該店屋主代理人回應：「最初收租66萬，後陸續調到39萬，這幾個月僅幾組客戶來詢問，但大家似乎都在觀望，還沒有人明確表達意願」，為何面寬、曝光度夠的黃金店面、租金大砍59折，仍招攬不到承租客？ 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，進駐業者會選擇最有利基的市場，此商圈消費主力為學生，提袋率差、購買力較低，無法跟觀光商圈相匹配，自然吸引力少了點。 徐佳馨回憶，「2010年前後，是公館商圈最繁盛的時刻，光是牆壁出租也能創造1、2萬元的租金價，但後來人潮逐漸流散至其他商圈」，她認為，台大公館商圈不像永康、西門擁有雙捷運線的人潮，加上域內許多中大型店面、租金價格自然高，業者在收支考量下，會擔心區域消費力不及成本支出，使得房東得修正價格以提升出租率。
在地房仲陳先生觀察指出，商圈內好的地點，租金單坪1萬元很正常，惟目前比較有流動率的物件，多屬10來坪店面，去年疫情以來，30、40坪的店租客詢問度大降，至少掉了一半。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，近年電商平台、外送服務普及，店家對於實體店面的需求有下滑趨勢，不單是餐飲，連民生消費零售業也受影響，業者紛紛走向線上平台，降低對實體大店面的需求；許多店家評估店面效益後，會棄主幹道、選擇巷弄內拓點，或者併入一線店面、百貨商場。大環境轉變下，房東恐得適度下修租金，或者將大坪數店面拆租給不同業者進駐，增加去化速度。
房仲統計今年首季六都家戶購屋比，各都買氣持續走升，均創房地合一稅上路以來同期新高。業者指出，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，主要受惠重劃區多、新案多，進而拉抬區域買氣。 家戶購屋比是指每100戶有多少戶購屋，當家戶購屋比率越高，表示民眾購屋的意願越強；若家戶購屋比率低，代表民眾購屋意願薄弱。 住商機構統計今年首季六都家戶購屋比，以桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第1季家戶購屋比1.33%，跟去年同期相比增加0.16個百分點，台中市家戶比為1.25%，較去年同期成長0.19個百分點。 雙北部分，台北市、新北市家戶購屋比分別為0.74%、0.95%，均較去年同期成長逾0.1個百分點。南部先降後升，去年首季家戶購屋比都下滑，今年一同站上同期高點，台南市家戶購屋比0.78%、年增0.03百分點，高雄市0.86%、年增0.14個百分點。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年首季延續去年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易，六都均創房地合一稅實施以來新高。 郎美囡進一步分析，桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口成長，容易拉抬區域買氣。雙北則受高端買盤進駐市場，交易表現不俗。台南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，導致成交量受限，家戶購屋比成長幅度小，至於高雄市尚有許多區域房價基期相對低，有期待空間。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主，不過，相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅，新版房地合一是「有賺才課徵」，換言之，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。
皇翔建設積極加碼商業不動產，北市台汽北站開發案已從五星級飯店改為頂級辦公大樓，今年可望先行展開預租，明年完工，全棟將只租不賣；市場估計，租金行情將挑戰每坪3,000元大關。 皇翔建設副總游玉華表示，全案已改弦易轍規劃為頂級辦公室及商場的複合大樓，每層辦公室面積達600坪，總樓地板面積1.7萬多坪，將成為北車商圈核心地段的新地標。市場預期，皇翔台汽北站辦公大樓將是西區首度挑戰3000元高價的辦公大樓。 皇翔台汽北站位於承德路和市民大道口，基地1375.77坪，與京站遙遙相對，使用分區為台北車站特定專用區商業用地。原本舊照是規劃為國際級觀光飯店，並已簽訂萬豪國際酒店合約，打算興建地上31樓、地下5層的鋼骨建築共兩棟；不過皇翔鑑於飯店經營環境丕變，決定大轉彎改作商辦大樓。 游玉華表示，目前最新規劃已改為地上23樓、地下6層鋼骨建築一棟，B1和B2和地上1、2樓為商場，3~7樓為大坪數頂級辦公室，8～21樓為標準層辦公室、每樓層約600坪，至於22～23樓最頂樓兩個樓層尚未定案，可能朝向頂級商務俱樂部或招待所規劃；總計樓地板面積約1.7萬多坪，其中頂級辦公室佔1.2萬坪。
游玉華說，全案預計2022年完工，今年有機會先行對外「預租」。 仲量聯行評估，「台北雙子星」前年正式簽約並進入都審和環評、請照階段，台北車站商圈正在蛻變，由於西區辦公商圈多年來沒有新的A辦釋出，累積可觀的汰換需求，預期在頂級產品規劃下，有機會挑戰每坪月租3,000元大關，躍居西區辦公「樓王」。 皇翔台汽北站案是在2007年以53.38億元得標，比第二高標富邦多出10億元，震撼房市；2020年底已與土銀簽訂聯貸案，額度達88.2億元，聯貸年限為17年，利率約1.7％。
新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設（2501）以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。 國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土地難尋，新北市府昨日釋出二重疏洪道標號970之三重段174地號土地，不僅面積高達1,982.8坪，且是完整街廓，加上距離雙捷運線加持的三重站僅700公尺，因此出手投標。 國泰建設強調，昨日雖以總價33.95億元、每坪土地單價171.2萬元區域次高價標下該地，不過每坪地價僅較第二標高出約1.3萬元，雙方投標總價差距不到3,000萬元，不僅是險勝、更顯示同業對該地價格認同度頗為一致；該地預計明年，推出總銷初估90億元大案，推案對象鎖定自住客。
國泰建設昨日大手筆砸下33.95億元搶下三重段174地號土地，不僅擊退包括宏普、遠雄、興富發、國美等16家指標建商，每坪土地單價171.2萬元、溢價71.7%，成為本次標售案之土地單價、總價、溢價及標封數四冠王。 另外，麗寶集團旗下的福容開發昨日也以每坪土地單價70.3萬元、總價1.81億元，標下三重五谷王段2地號257.4坪地，惟該地公司仍在規劃中，暫無推案時間表。 新北市地政局昨標售二重疏洪道、金山市地重劃區土地，總計標售九筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫六筆土地，標脫率約66.7 %，整體溢價率達56.9%，總標脫金額達39.5億元。
新北市府昨（13）日標售金山市地重劃區三塊住宅土地，結果由麗寶集團旗下良昱建設全數吃下，以1.77億元奪下三塊合計面積達1,022.3坪土地；麗寶表示，三塊土地剛得標，目前尚未有明確規劃方向。 新北市府昨標售金山市地重劃區三筆土地，其中金山三段10地號、17地號面積分別達154.3坪、474.1坪，均近金山老街。 另一筆金山一段4地號離老街稍遠，最後三筆土地由麗寶集團旗下良昱建設分別以總價0.28億、0.91億、0.58億元標下。 麗寶集團指出，三塊土地才剛得標，且三筆土地基地不是很大，集團尚未有明確規劃，不過會朝向飯店、住宅等方向去籌畫。
美國在台協會（AIT）2018年砸11.6億台幣，買下台北市天母使館特區的「新美齊天母」整棟預售豪宅，將作為員工宿舍，最新實價登錄與地籍資料揭露，該案今年3月25日完成買賣登記，而買方為「美利堅合眾國」，證實美國官方首次在台購置不動產。 最新實登揭露，「新美齊天母」基地302.5坪，位於台北市士林區中山北路六段441巷，全棟1~12樓共1643.03坪，格局包含45房22廳35衛，以及46個車位，2018年11月底以預售案11.6億成交，未拆算車位，單坪約70.6萬。而扣除1樓外，每層權狀64.56坪，內含6.74 坪陽台。 謄本資訊顯示，買方為美利堅合眾國，地址登記在內湖區金湖路的AIT辦事處，今年3月25日完成買賣登記，該筆交易並未貸款。 建商新美齊過去受訪時透露，AIT當初看過天母區域當年度所有建案，最終選擇「新美齊天母」的原因，為新美齊為上市建商，過去作品深獲口碑；因應AIT需求，原規劃雙拼格局，改為1層1戶，另獲美國國務院下屬OBO（海外建築業務局）高規格的審查標準，耐震表現可通過美規檢驗，全案預計今年第四季交屋。
台灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華分析，拆算車位單價約在90~100萬間，以天母新案單坪均價110萬來看，價格堪稱實惠，原因不脫是整棟交易；天母有美國學校、日僑學校等，公園綠地多，外國氣息濃厚，又有新光、高島屋、SOGO等3間百貨，生活機能便利，均為吸引AIT買下新大樓作為員工宿舍的原因。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，天母因有日僑、美國學校等進駐，外籍人士移居帶動房市，區域多有高單價餐飲消費，如今商圈雖逐步沒落，仍具一定生活機能，天母仍舊是外籍人士的指標居住區。這次買方購置房地作為員工宿舍，可見體恤外派員工，選擇天母，讓子女在教育、居住生活風格上，易與國外融合。至於單價低於百萬元，屬在地行情，推估未來轉手易漲難跌。
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