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房產新聞

  1. 北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點

  2. 公有土地地上權 拚創造多贏

  3. 住都中心南台灣三案社宅監造勞務採購案 順利決標

  4. 南港上半年 推案上看300億

產業新聞

  1. 花旗消金 退出台灣市場

  2. 亞灣區再添土地活化 中石化將標售前鎮3226.7坪精華地

  3. 大型建商卡位新莊 10萬坪商辦大爆發

  4. 國建新北獵地2,000坪 溢價71%

 


1、北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點

2021-04-16 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市調機構住展雜誌最新統計,今年首季北台灣預售、新成屋新建案房價中,北北桃竹與基隆全面上漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價;台北、新北與桃園則是反彈以來最高點,顯示政府打炒房政策壓不住新建案市場房價持續走高局面。 住展雜誌研發長何世昌表示,政府釋出一系列打炒房政策,但新建案市場在營造成本上升,加上雨遮不登記不計價等面積登記方式改變等,建商推案成本增加,加上近二年國內經濟成長強勁且低利環境、帶動剛性需求出籠,還有市場置產抗通膨持續,都是新建案價格上揚的關鍵。 何世昌強調,尤其7月房地合一稅2.0上路後,重稅閉鎖期由二年延長至五年,預料市場供給量將減少,房市恐出現供不應求,即使政府出手抑制,但預期房價漲勢仍將延續下去。

根據統計,今年首季北北桃竹與基隆新屋市場房價全面走揚,以新竹、台北市季增幅度最高;新竹地區新建案市場每坪成交均價達23.7萬元,季增2.2%、年增3.5%,房價創歷史新高;台北市新屋市場每坪成交價90.2萬元,季增1.8%、年增6%,是睽違五年半後重返9字頭大關。 何世昌指出,新竹首季供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給少,在市場供不應求下,新案價格持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,才呈現全面上漲格局。 台北市部分,首季南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅明顯,南港、文山與北投因開賣新案頻開天價,且銷售不錯,區域市場呈現量價齊揚盛況。內湖因住宅新案供給短缺,以致房價走高。 今年首季新北市新案每坪成交價40.9萬元,季漲0.5%、年漲4.3%,已連四季上漲。

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2、公有土地地上權 拚創造多贏

2021/04/15 工商時報 蔡惠芳 、郭及天

設定地上權是公有土地開發的主要方式之一,十多年來,已達到活化資產、增裕國庫的目的,而地上權住宅也成為平價住宅重要供給來源,但其商品模式多年來也面臨各種問題與發展瓶頸;為此,本報特地舉辦「公有土地招標地上權如何創造多贏」座談會,邀集產官學界代表與會,深入討論,探討公有土地地上權招標的挑戰與精進策略。 工商時報社長陳國瑋表示,中國人壽標下的「台北學苑」地上權案即將完工,近年還有元大金控標下空軍官兵俱樂部、南山人壽標下世貿三館等指標地上權案,未來都將興建頂級的商辦大樓,地上權模式不僅改變過去國有地標售的社會觀感,也達到挹注國庫、改善市容的效益,整體來說,地上權無疑是很好的政策。 另一方面,台灣面臨高房價壓力,如何讓年輕人用友善價格購屋,也是地上權案另一重要功能,國內地上權多設定存續70年,對30多歲的年輕人來說,終其一生持有期間是安心的,地上權宅有機會成為實現居住正義的好產品;但如何透過完善配套解決目前難題,讓政策美意能真正落實?希望透過今天的座談會集思廣益,提供主管機關制訂相關政策的參考。

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3、住都中心南台灣三案社宅監造勞務採購案 順利決標

2021/04/15 工商 彭媁琳

國家住都中心宣布,高雄及台南3案社會住宅統包工程業已於3月中旬順利決標,並接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案,自即日起至5月13日正式公告上網招標,歡迎廠商踴躍投標。 本次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段(A、B)共4處基地,共分為3個標案進行招標(詳附表),預計於114年完工。 國家住都中心執行長黃景茂表示,此3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理案件,由內政部營建署專業代辦工程管理,並由本中心完成統包工程採購決標,讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作,加速推動工程進度。 黃景茂執行長指出,內政部已於全台各地盤點達200多處適合興建社會住宅之基地,並交由國家住都中心有效率地興辦社會住宅,也期望透過民間專業技術服務廠商的加入,讓社宅的興建及維護管理能再升級。

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4、南港上半年 推案上看300億

2021-04-16 聯合報 記者張瑞傑/專題報導

提到台北市最受矚目的開發案,不少人直指「南港」,受惠東區門戶計畫:高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢,吸引壽險業、財團與建商卡位布局,其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億,若加計線上既有推案規模則總共達900億,讓南港成為今年房市大黑馬,後市看漲。 根據商仲業者統計,壽險投資不動產區域以台北市4,429億元居冠,占整體交易近8成。其中信義區1,265億元仍站穩一哥地位;值得注意的是,南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。 市中心近飽和 南港區後發先至 專家表示,信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸,而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢,這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

2021年面對營建成本漲3成以上的壓力,北市新建案開案至少破百萬已是共識,因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造,街廓完整,民眾購屋接受度高,讓南港成為今年預售市場的大黑馬,整體推案上看300億;若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案,光南港一區推案超過900億。 今年南港有3案將公開,包括「擎天森林」、「羽森」及國泰成功新村都更案,每案面積均在1,600坪以上、屬於大基地開發,產品規畫25坪、45坪左右首購、首換,國泰案則以60坪換屋需求為主。

據了解,「擎天森林」接待中心完工,樣品屋開放參觀,適逢清明連續假日,參觀人數超過單周平均組數,回訪客戶絡繹不絕。銷售成數低調不透露,案場表示目前客戶多以自住置產需求為主。 德杰「羽森」信義代銷透過全房產行銷方式帶看,開案至今周周來看屋人數破百,目前銷售近6成;國泰案區域客戶高度期待的指標個案,接待中心持續趕工中,預估第二季開盤,有機會挑戰區域高價。 專家分析,市長柯文哲在南港機廠推出公宅、社宅,大型壽險業未來將規畫商辦、商場,反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上,處於真空,因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1,813坪、純住宅規畫,總戶數400戶,預估含車位總價帶2,500至4,800萬元。 專家直言,該區都更案土地取得早,因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢,推估南港將會是北市的推案主力戰區。

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1、花旗消金 退出台灣市場

2021/04/16 工商時報 魏喬怡 、 彭禎伶 、 吳慧珍 、 呂清郎

花旗集團(Citigroup)15日宣布全球消費金融業務整頓計畫,未來將專注在規模最大且成長潛力最高的市場,分別為新加坡、香港、阿聯酋和倫敦。至於台灣、大陸、澳洲、巴林、印度、印尼、韓國、馬來西亞、菲律賓、波蘭、俄羅斯、泰國、越南等13個據點的消金業務將關閉。 金管會銀行局15日晚間證實,近日花旗(台灣)銀行董事長莫兆鴻已至銀行局報告此事,確定將出售台灣消金業務,這是花旗全球的策略,與台灣的業務、獲利能力或展望都沒有關係。 花旗銀目前在台灣同時有子行和分行,金管會表示,關於退場時程、將保留分行或子行,花旗目前都還沒有具體計劃,但金管會特別緊盯兩點,一是要保障「客戶及員工權益」,二是不得將客戶轉介到香港,以免有消費者保護問題。 澳盛銀行2017也曾出售台灣、新加坡、香港、大陸以及印尼等地的個金與財富管理業務,最終由星展銀行接手。本次花旗要關閉亞洲13地的消金,市場也傳出星展銀可能再出手承接。

銀行局則指出,花旗新的執行長今年初上任,重新調整全球發展策略,基於全球性策略布局,花旗在台消金業務會開始找買家,但「不會是立刻,仍需要一段時間」。 花旗銀來台逾50年,還曾在台併購華僑銀行,銀行局統計,2021年前兩月花旗(台灣)稅前獲利12.06億元,目前有6,553億元的存款、3,090億元的放款,信用卡首季刷卡量504億元在台排名第六大。 銀行局表示,花旗在台已經營出極大規模的高資產客戶,且在國人心中已是美國企業的代表,很多人講到美企,第一個想到的就是花旗銀行,對花旗出售消金業務,金管會覺得可惜,且花旗總部目前尚未指示之後要以子行還是分行模式留在台灣。 花旗集團15日也發布最新財報,第一季獲利與營收雙雙優於預期,第一季獲利79億美元,每股獲利3.62美元,遠勝數據供應商FactSet訪調分析師預估的每股盈餘2.6美元;也較去年同期花旗季度獲利25億美元,或每股1.05美元明顯好轉。 花旗同時宣布要關閉橫跨亞洲、歐洲、中東市場共13處據點的消金業務,受到此消息影響,花旗集團股價15日早盤下跌0.4%,報72.59美元。

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2、亞灣區再添土地活化 中石化將標售前鎮3226.7坪精華地

2021/04/15 文/記者林耀文

高雄市政府為促進經濟發展,積極推動產業轉型,致力在亞洲新灣區打造全台最大的「5G AIoT創新園區」,亞灣區已成為市場矚目焦點,同步帶動整體亞灣區不動產市場大幅成長。中石化在審慎評估後,因應亞灣區開發計畫,決定提早佈局,釋出高市前鎮區經貿段五小段7地號、7-1地號及憲德段二小段3地號共三筆約3226.7坪土地,中石化也打算將亞灣區土地整體開發,先出租引進大型廠商進駐,以帶動區域商圈發展。 中石化昨(14)日召開董事會,決議將公開標售位於高雄市前鎮區經貿段五小段7地號(4,581.09平方公尺,約1,385.78坪)、7-1地號(4,492.52平方公尺,約1,358.99坪)及憲德段二小段3地號(1,503.91平方公尺,約454.93坪)土地,共三筆,合計面積達3226.7坪。 為強化企業轉型與活化土地資產,中石化近年已落實「石化事業」、「土地開發」雙主軸發展策略,目前在海內外亦有多個土地開發專案評估正在進行中。

本次處分此三筆土地收入可望充實公司營運資金之運用,提高財務流動率及速動率,並掌握投資契機。 中石化表示,公司在審慎評估後,因應亞灣區開發計畫,決定提早佈局,整理與活用位於亞洲新灣區的自有資產,釋出之兩塊土地將可廣邀開發商加入,共同參與及加速亞灣區發展;而扣除本次公開標售的土地後,中石化在亞洲新灣區所擁有之土地亦將更為方正及完整,有利於未來整體開發規劃,初期將先以出租為主,並期協助吸引大型廠商進駐,結合鄰近商場、建設、交通等,帶動週邊產業發展,共創亞洲新灣區嶄新風貌。

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3、大型建商卡位新莊 10萬坪商辦大爆發

2021/04/15 文/記者張瀞勻

機場捷運線、環狀線通車,企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一,使得新莊副都心強勢回歸,而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新,沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計,推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出,將成為新北極具有商業發展潛力熱區。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,觀察新莊的辦公產品變化,早期此區辦公室以住商混合居多,坪數規劃上大約20~30坪,但從2019年以後的建照申請可觀察到,除大型企業在此購地興建總部辦公大樓,建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主,規劃坪數為100~200坪的辦公單位,產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用,顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。 統計新莊2個主要商業區地段:副都心段、新知段已取得建照之開發案,其中副都心段,中悦建設未來將開發4棟商辦大樓,預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓,預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。

至於新知段(新北知識產業園區),目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案,預估有1.6萬坪辦公面積。 觀察目前新莊副都心辦公售價行情約每坪40~46萬元,租金行情約每坪1,000~1,200元,是北市辦公平均售價及租金近一半行情,且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能,對企業來說相當有吸引力。 柯宏安補充,許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量,未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工,完整商業樣貌與更多新供給選擇下,有機會帶動企業往新莊靠攏。

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4、國建新北獵地2,000坪 溢價71%

2021-04-14 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市昨(13)日標售二重疏洪道土地,結果三重段174地號近2,000坪土地,吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標,最後國泰建設(2501)以總價33.95億元,每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下,溢價率高達71.7%,成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。 國泰建設表示,有鑑於雙北市大面積完整街廓土地難尋,新北市府昨日釋出二重疏洪道標號970之三重段174地號土地,不僅面積高達1,982.8坪,且是完整街廓,加上距離雙捷運線加持的三重站僅700公尺,因此出手投標。 國泰建設強調,昨日雖以總價33.95億元、每坪土地單價171.2萬元區域次高價標下該地,不過每坪地價僅較第二標高出約1.3萬元,雙方投標總價差距不到3,000萬元,不僅是險勝、更顯示同業對該地價格認同度頗為一致;該地預計明年,推出總銷初估90億元大案,推案對象鎖定自住客。 國泰建設昨日大手筆砸下33.95億元搶下三重段174地號土地,不僅擊退包括宏普、遠雄、興富發、國美等16家指標建商,每坪土地單價171.2萬元、溢價71.7%,成為本次標售案之土地單價、總價、溢價及標封數四冠王。

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