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房產新聞

  1. 蓋機場捷運宅 遠雄砸56億買地

  2. 機捷年底通車 桃園房市露曙光

  3. 全台房市轉冷成型,H1將價跌量平

  4. 銀行嚴審負債比 買屋口袋要深

  5. D3土地爭議多 多路人馬插過旗

  6. 永慶:上半年房價跌定了

產業新聞

  1. 頂新賣頂率開發股權 傳日本森集團接手

  2. 台工銀轉型商銀 多路並進

  3. 房地合一輕稅無感 52%長期看跌房價 近13季最高

  4. 金併租稅優惠 比照企併法

     
     


1蓋機場捷運宅 遠雄砸56億買地

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

大型建商紛紛朝蛋白區買土地,且推中小型住宅!遠雄昨日公告以56.54億元,買進桃園市龜山區、共1.93萬坪的土地。遠雄主管表示,土地位於機場捷運A7站附近,預計明年第2季推出單坪約20餘萬元的中小坪住宅;本月初華固也砸18億元買下新北市土城共1325坪土地。

遠雄主管進一步表示,桃園機場捷運沿線上所購買的土地是經政府區段徵收的抵費地,面積雖有1.93萬坪,但實際面積待地主分回後,估計持有面積約5~6000坪。將規畫中小坪數的捷運宅,戶數規模約1000戶上下,總銷金額估計150至200億元。

由於遠雄建設日前董事會上通過授權董事長趙文嘉可持130億元額度,用於購置全台土地,這次購置土地等於一口氣用掉4成額度。

遠雄主管表示,目前獵地計畫不是只有北部,中南部也在找開發機會。

此外,華固董事長鍾榮昌日前表示,華固若遇到中小型建商想趁目前房市景氣不明之際脫手土地,華固就會接手。他才一說完,華固在本月初就買下土城1325坪土地,也將規畫興建中小坪住宅。

據了解,華固在2013年首度在土城推出「新綠洲」案,結果成交行情達每坪55萬∼65萬元,創下區域天價,後來國泰建設也在土城推出「國泰金城」,成交行情又向上攀升,讓華固對土城區域開發極具信心。

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2機捷年底通車 桃園房市露曙光

作者: 記者龍益雲╱桃園報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

行政院最新拍板機場捷運年底通車,桃園市房市有望重露曙光,台灣房屋昨(17)日公布最新出爐市內各站點閱率,中壢環北、高鐵桃園站及橫山逾10%最熱。

台灣房屋是桃園市最大直營連鎖房仲業,統計去年機場捷運位在市內13個站周邊待售物件,台灣房屋官網前3大點閱熱站依序為中壢區環北(A21)站16.2%最受民眾歡迎,高鐵桃園(A18)站14%、橫山(A16)站12.7%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,依過去經驗來看,捷運對周邊房市發展與房價具正面影響,位在中壢區中豐路與環北路交口一帶的環北站,更因緊鄰太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈與中壢高中文教區,更是如虎添翼,5年內新成屋大樓平均房價分別是每坪33萬至35萬元。

江怡慧指出,中壢環北站交通便利性也高,除了接近中壢火車站,開車自新生路到青埔高鐵桃園車站約10分鐘,相對人潮牽引力更為強勁。

至於高鐵桃園站,因為設有出境旅客預辦登機及行李託運,旅客與商務客有時間可在附近逛逛,在鄰近暢貨中心(Outlet)規畫今年夏天開幕,屆時將更添商機及生活機能。

台灣房屋統計,不含預售屋的5年內新成屋大樓,平均單價介於26萬元至28萬元,比2年前成長7.5%至8.3%。

台灣房屋發現橫山站、大園(A15)站分別入圍點閱熱站列第3、4名,這顯示桃園航空城議題仍夯,土地相當吸引置產者的目光,周邊農地每坪均價各約8萬元至11萬元與7萬元至10萬元。

江怡慧表示,桃園正式升格第6都及產業進駐,在「建設、交通、產業、人流」下,土地需求增加,同時國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設,機場捷運通車更讓桃園受惠不淺。

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3全台房市轉冷成型,H1將價跌量平

2015-03-18 08:07 

時報資訊 

【時報記者郭鴻慧台北報導】

永慶房屋昨(17)日發布今年第一季房產趨勢報告,調查結果顯示,全台民眾對於長、短期(一年及三個月)房價看法,看跌比例持續擴大,其中長期「看跌」房價比重52%,更創近13季來最高。並且,未來半年認為「是」購屋好時機比重僅28%,較上季大減9%,顯見在九合一選後觀望氣氛更重,多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵。

另外,調查結果也顯示,奢侈稅實施後,北冷、中南溫熱市況開始出現轉變,全台七大都會區短期房價看法,看跌比重都多於看漲,全台房市「轉冷」趨勢全面成型。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,政府調控房市,財政與稅賦手段雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品進行限貸,還有查稅、升息、加稅等各項措施,目前更有房地合一立法推動,現今全台房市已「轉冷」,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大,預期第二季房價修正情形將更趨明顯。

對於目前買方何時該進場,葉凌棋指出,無論政府怎樣調控房市、稅負如何調整,對於自用型買方來說權益影響極小,且今年全球低利率環境不變,房價大跌機會並不高,建議自用型買方可趁房價回檔,積極進場看購屋。預估今年第二季隨價格修正後,量能將較第一季增加,預期今年上半年全台房市將較去年同期「價跌量平」。

葉凌棋指出,由於目前買氣低迷,加上政策調控房市及明年選舉變數大等因素影響,目前屋主願意降價比例較上季更高,統計第一季(至2月底止)網路住宅待售物件開價資訊,全台主要都會區,屋主降價比例介於14~31%不等,都較上季走高。目前第一季全台有18.1%網路住宅待售物件出現降價,台北更有31%(將近3件有1件降價)、新北有25.7%(4件有1件降價),顯示連串的房市調控政策下,屋主瞭解到房價修正趨勢已成型,降價才能吸引買家點閱,提高待售物件能見度、進而加快銷售。由於近期全台網路物件降價求售情形擴大,高總價產品因市場需求較低,降價求售比重更高,預期第二季房價修正情形會更趨於明顯,高總價產品修正幅度可能會更大。

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4銀行嚴審負債比 買屋口袋要深

2015-03-17 22:49:07 經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

行庫承做房貸授信,將嚴審「收入負債比」,其中華銀已將房貸戶的負債比從70%調降至50%,意即房貸戶的收入負債比需低於50%,才有機會拿到較高的貸款成數。

一銀、彰銀也將房貸戶的負債比列為重要審核條件,一銀主管說,非投資客的房貸戶,想要拿到較高的房貸成數,其負債比不得超過七成,否則將要求增提擔保品或調降成數因應。

擔憂市場升息波及房市行情,銀行今年起將嚴格審視房貸戶的負債比,只要房貸負債比重超出銀行自訂標準,房貸戶可貸款成數就會降低,買房自備款將增加。

華銀主管表示,今年起已調降房貸戶負債比從過去的70%,一口氣降至50%,房貸戶負債比需低於50%,才有機會談到較好的貸款成數。其中雙北市精華區最高可貸到八成五,台中、高雄最高則約八成。

行庫主管表示,政府打房態度明確,加上美國升息在即,除政策性房貸外,1字頭的房貸利率恐將「絕跡」,現在銀行又祭出嚴審負債比,限縮放款成數,未來民眾買房,負擔勢必增加。

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5D3土地爭議多 多路人馬插過旗

2015-03-18

〔記者廖千瑩/台北報導〕全國「最貴停車位」的信義計畫區D3土地爭議多,有多路人馬插過旗。最早是幸福人壽二○○九年以二十八億餘元標下部份土地進行整合,但因違反保險法規定,遭金管會強制在一年內出售,最後由宣稱台港澳資金合資的富創建設以高價標下;後來一度傳出將打造四十層樓的摩天超級豪宅,卻遭北市都市設計審議委員會關切,到現在還是停車場。

幸福人壽當時標下D3土地後,將取得權利讓與第三人金享建設,但仍遭金管會處罰,後金享建設再賣給富創建設;富創資本額八億元,董事長是香港商金皇置業負責人馮志明,有港資背景,但市場盛傳,台商色彩濃厚的鄧文聰是富創的實際負責人。

國寶、幸福人壽即將在下週一公開標售,不過在標售前夕,幸福人壽前董事長鄧文聰昨主動發布新聞稿,指其接到週刊來電詢問,有關一○一大樓對面土地案的交易過程;鄧文聰強調,此案是六年前依主管機關要求,限期標售完成,此時老案重提,他質疑是否有心人意圖影響下週一的標售案。

不只如此,昨傳出週刊記者還問及鄧文聰與國民黨高層有無姻親關係,鄧文聰駁斥是子虛烏有,更增添有心人有意阻擾標售案的疑慮。

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6永慶:上半年房價跌定了

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

「我看是跌定了!」永慶房產事業群總經理葉凌棋昨在主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻報告」上宣告,上半年房價一定下跌,並首次喊出「價跌量平」。翻開近期全台網路物件,屋主主動降價求售比例比上季增加近2成,葉凌棋預期第2季房價下修將更明顯。

永慶房產趨勢前瞻報告調查發現,「未來一年看跌」房價比重高達52%,創該調查近13季來最高。未來半年認為「是」購屋好時機的人,卻僅28%,較上季大減9百分點。永慶表示,顯見在九合一選後觀望氣氛更重,多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵,全台房市轉冷趨勢全面成型。

以昨同步公布的永慶房仲網第1季待售物件數降價比重看,可發現全台降價物件比例增加18.1%,比例近2成。其中台北降價比例為31%、新北25.7%,各比去年第4季增加5.9個百分點與2.7個百分點,等於雙北每3件與4件就有一件是屋主主動降價。

交叉分析永慶不動產今年前2個月六都成交件物件數,呈現同步萎縮情形。雙北及高雄成交量都年減2成以上。

反映在房價上,1到2月新成屋與中古屋的房價,更出現全面轉跌現象,台北每坪單價63.8萬元,比去年第4季季跌1.1%、新北32.8萬元,跌0.6%,其餘四都也都下跌,以台中掉3.6%最多。

去年每季永慶房產趨勢報告對房市展望總結評估都是「價平量穩」,今年結論首次出現「價跌量平」。葉凌棋說:「這大概是我主持會議以來第一次勇敢告訴各位,房價會下跌,我看是跌定了!」

他表示,「外圍一定掉!」供給量大、投資比重高的都會郊區、重畫區面臨賣壓,預估將有10%~15%的跌幅。精華蛋黃區較少,跌幅約5%到10%。

明年1月總統及立委大選舉行,是影響房市的不確定因素,所以當前市場上仍會以自住、換屋的需求為主。且在限貸加息措施持續下,豪宅將有更明顯跌價空間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,房市受房地合一稅、總統大選等未定因素波及,民眾普遍預期未來房價會下跌,所以不敢進場。

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1頂新賣頂率開發股權 傳日本森集團接手

作者: 記者朱漢崙/台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50

工商時報【記者朱漢崙/台北報導】

頂新集團賣頂率開發股權,日本森集團(MORI)擬接手!據了解,味全三重廠自從頂新集團魏家從海外匯錢,解除銀行團設質之後,已積極找尋買主接手,且交易標的已從土地本身轉換為頂率開發的股權,據了解,日本知名的「森集團」已表達高度的興趣。

知情人士指出,森集團是名聞國際的老牌日本公司,興建摩天大樓經驗相當豐富,近年來積極參與海外都更案及重要城市規劃,除了日本的六本木之丘、表參道之外,上海的環球金融中心也是日本森集團的代表作。日本森集團願意投資接手頂率開發,三重廠土地自然是其中的重心,這也顯見森集團對於進軍台灣市場、投入頂級商辦開發的旺盛企圖心。

味全三重廠的土地出售過程一波三折,在價格上遲未談攏,最後甚至因此一度遭到兆豐銀為首的銀行團提出假扣押,除了頂新集團之外,味全的另一大股東能率集團也對價格非常堅持,主要因為即使新北市府不允許地目變更,但該地仍有一定的市價行情,為此頂新集團才在今年1月從海外匯款進來清償頂率開發的銀行團債權、解除設質,之後並全力投入頂率開發股權出售的相關談判。

先前味全三重廠的土地標售,外傳頂新集團所屬意出售價格至少要130億,不過由於現在談判的是三重廠土地所屬公司頂率開發的股權交易,整個交易架構與價格計算都較先前不同;據透露,目前森集團同意出資40∼50億元,與市場預估的整個股權交易規模已非常接近。

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2台工銀轉型商銀 多路並進

2015-03-18 03:31:21 經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

繼開發工銀之後,台灣工銀轉型商銀也即將上路,將擬定多元方案爭取金管會認可,以利推動。據悉,台工銀希望透過併購華票、對外併購商銀、直接改制上市等多種方式,為轉型商銀之路解套。

台工銀與開發金旗下開發工銀是國內唯二的工業銀行,近年來都積極與金管會溝通轉型。不過,過去金管會希望兩家工銀透過直接併購商銀,達到轉型目的,開發工銀已在去年率先達陣,由開發金併購萬泰銀更名凱基銀,今年5月將企金等商銀業務讓與併入凱基銀,工銀本身則轉為創投。

 

台工銀因對外併購商銀未有結果,導致轉型商銀之路停頓,但工銀執照限制業務發展亟待解決,因此與金管會溝通,希望能併購商銀外,還有別的轉型途徑選擇。

台工銀高層指出,除了持續對外洽商併購商銀的機會外,與轉投資的華票合併,或者是台工銀直接改制商銀上市,再談合併,這些提案,都已向金管會報告,「只要金管會屬意的方案,讓台工銀可以順利轉型,台工銀本身沒有偏好」。台工銀希望轉型商銀,近年來依照金管會指示,積極與有商銀的中小金控、獨立商銀洽談合併,但是一直沒有結果。

工業銀行與商銀最大不同在資金來源,工銀不像商銀可以吸收一般大眾存款,取得便宜資金,而台工銀海外業務發展上,除了香港設分行外,大陸辦事處也因為大陸沒有所謂工銀,讓台工銀的大陸辦事處,直接申設子行還是分行產生困擾。

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3房地合一輕稅無感 52%長期看跌房價 近13季最高

NOWnews – 2015年3月17日 下午11:34

記者曹逸雯/台北報導

 

根據房仲業者所做的民調結果顯示,長期「看跌」房價的比重達52%,創近13季來最高,至於未來半年認為「是」購屋好時機的比重則僅28%,較上一季大減9個百分點,顯示在九合一選後觀望氣氛更重,且多數民眾並未受到房地合一轉輕稅的消息激勵。

針對全台民眾對於長、短期(1年及3個月)房價看法,永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,看跌的比例持續擴大,其中,長期「看跌」房價的比重占52%,創近13季來最高,短期看跌的比重也有50%,是近13季次高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,長、短期看跌比重都較上一季大幅攀高,民眾對房市看法有愈來愈悲觀的現象。

調查結果也指出,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達49%,認為「是」購屋好時機比重僅28%,不僅較上一季大減9個百分點,更是近3季的新低,顯示民眾購屋態度也愈來愈保守。

黃舒衛表示,本次調查橫跨2月12日財政部釋出房地合一轉輕稅訊息的前後,從調查結果得出「看跌」比重創新高、認為「是」進場時機大減的結果,相當具指標意味,顯見多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵,房價持續修正已是目前市場主流共識。

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4金併租稅優惠 比照企併法

2015-03-18 03:31:23 經濟日報 記者吳佳蓉、韓化宇、邱金蘭/台北報導

立法院財委會今(18)日將審查金融機構合併法修正案,鼓勵合併的租稅優惠部分,財政部部分接受;金控旗下專業銀行及商業銀行並存,金管會則認為有違金控設立的宗旨。

對於立委提出的金融機構合併法修正案,擬擴大租稅優惠,金管會多表同意,並尊重財政部。財政部次長吳當傑昨(17)日表示,原則上優惠範圍與企業併購法一致部分,財政部可接受,超出企併法部分,則持保留態度。

根據立委提出的修正案,租稅優惠部分,包括增加證交稅、營業稅減免,並擴大可適用土增稅記存範圍等,財政部都支持。

財政部持保留的部分,主要在增列可辨識無形資產,也可比照商譽攤銷部分,對於這部分,財政部認為,所得稅法第60條修正案已經送到立法院審查,其中對可辨識無形資產有更明確的定義,未來回歸所得稅第60條規範即可。

除此,對外國金融機構境外所得虧損的扣抵優惠,吳當傑表示,財政部則不同意,因為企業境外所得也沒繳稅。這部分金管會也不贊成。

修正案中也將準用金併法的態樣,擴大至讓與主要部分的營業及資產負債,由於這種併購態樣並未減少金融機構的家數,金管會認為,如果將金併法的租稅優惠擴及該併購態樣,也有待商榷。

此外,修正案也增訂,金控與其他金融業合併的存續機構及金控公司不同種類子銀行可並存,例如可有一家專業銀行、一家商業銀行等,金管會認為這有違金控成立的本旨及金控法第36條規定。

修正案並增訂,將收購金融機構不良債權的資產管理公司(AMC),規定為金管會管理,但金管會建議不採納。

官員說,隨銀行呆帳比率愈多愈低,AMC案源已經很少,金控或銀行轄下的AMC向金管會反映,希望能轉型,獲准辦理更多收購不良債權以外的業務,金管會4、5月時會召集業者開會,商討AMC要轉型或乾脆退場。

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