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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
都更宅標售近期大獲市場青睞，財政部國有財產署昨（27）日公告標售今年第三批都更分回宅，鎖定雙北地區建案，總標售戶數為20戶，預定5月18日開標。 國產署今年已辦理二批都更宅標售，其中第二批共標售42戶上周開標，標脫35戶，創下83.3%標脫率，是歷年新高。官員指出，其實近年來每批都更宅的買氣都不錯，平均每批標脫率都有四、五成左右。 雖然前一批才剛開標，因市況大好，國產署北區分署昨天趁勝追擊，再度釋出今年第三批都更宅，雙北市總共釋出20戶。 在台北市方面，位於中正區的「正隆天第」六戶，本次捲土重來，各戶總價約1億元出頭；同樣位於高價地段的大安區「明日博」共釋出四戶，各戶總價約0.9億至1.1億元。
除億元高價宅外，本次台北市也有釋出總價較低的選項，其中文山區「忠順大院」共釋出二戶，總價分別為2,839萬、3,021萬元；另外是萬華區「全坤威峰」，僅釋出一戶4,823萬元。 在新北市方面，新店區「友座臻美」共釋出四戶，最低總價2,716萬元，總價最高為4,378萬元；板橋區「昇陽文薈」釋出二戶，總價分別為2,948萬、2,975萬元；永和區「勝開大地」釋出一戶，總價3,709萬元。 本次從七大建案釋出20戶都更宅中，台北市、新北市價格呈現兩樣情，其中台北市的明日博因鄰接著市民大道、台北捷運藍線等重要交通路上，單坪價格最高上看94萬元；相較之下，新北市各案的單坪價格沒拉這麼高，單價最低者為板橋區的昇陽文薈約49萬元。 國產署表示，本次標售都更分回宅沒有降價求售的情形，因為此批標售對象多半已在去年底完成重新估價者，近期也沒有市價急劇波動的情形，因此短期內還不必重新查估價格。
國家住都中心推動「社會住宅包租代管」計畫，第二期公會版目標值5,000戶，截至2021年4月27日已媒合5,279戶，達成率105％；完成第2期階段性目標後，立即於5月啟動第3期計畫，將有更多優質業者加入，國家住都中心推動社宅包租代管不只有補助租金，更重視房屋安全性，未來2年目標再推動1萬6,000戶。 社宅包租代管第2期達標 全國每季超過2,300戶 國家住都中心協助推動社宅包租代管，積極為租屋市場把關，近日已達成目標累計媒合5,279戶。同時，合併全國各縣市包租代管媒合數，2021年3月份單月媒合數達1,227戶，第一季總數已達2,721戶，從2020年第3季起，每季都以超過2,300戶的媒合速度快速增加，包租代管社宅已邁入成熟階段，可在各縣市及時滿足民眾居住服務需求。
5月起擴大推動第3期計畫 目標1萬6000戶 國家住都中心表示，社宅包租代管第3期計畫即將在5月擴大推動，將對房客與房東推出更便利、更安心的措施。 房客方面，將取消設籍限制，有租屋事實就可申請；名下有房屋的長者或身障者，也可用「以屋換屋」方式入住有電梯的大樓，解決行動不便的困擾；對於房東，立法院正審議住宅法修正草案，將房東的租金所得免稅額提高至1萬5,000元。 社宅包租代管安全為第一考量，從各方面為居住安全把關，讓房東放心租，房客安心住，希望鼓勵更多房東與房客加入計畫，帶動租屋市場健全發展。
活絡地方經濟，彰化縣政府再度公開標售「田中高鐵站特定區」優質土地，經縣府地政處盤點，持有高鐵土地售出五成，除帶動週邊經濟、促進地價上揚，這次標售後公有土地所剩無幾，呼籲民眾把握投資高鐵的難得機會！ 「彰化田中高鐵站特定區」，已成為南彰化新興都會區，開發完成後縣府配得廣達67公頃、共劃分成大小不一的155筆土地，因連外道路四通八達，經濟發展潛力無窮，加上全民成功防範「新冠疫情」有成，使得近年來一分區公開標售，都會吸引回流台商、中小企業擴廠、營建業者，甚至是上班族前往投資。
縣府地政處長蔡和昌盤點表示，目前田中高鐵特定區，和當年推動開發時的發展性，可說是「一日千里」的成長，難怪公開標售案的成績，一次比一次亮眼，在今年5月份再標售35筆優質土地後，縣府所持有的公有土地將只剩3成多、所剩無幾，因此呼籲民眾，要把握5月12日之前，投資彰化高鐵的難得機會！ 蔡和昌處長強調，彰化高鐵特定區聯外道路四通八達，鄰近溪州花博、田尾公路花園，二水、田中農產休閒專區以及社頭紡織產業王國，氣象教育園區、彰基醫院、大飯店與建商都已進駐開發，將是南彰化造鎮的新都心，發展後市看好！（公告與投標期從即日起到5月12日上午9時止，「有關土地標售，相關投標單、投標封、投標須知、標售土地清冊及位置圖於標售期間可至本府地政處、田中地政事務所等處索取，或上本府地政處網站(http://land.chcg.gov.tw/) 下載使用。」
全國公告土地現值在2018年罕見下跌後，連續3年上漲。根據內政部最新統計，2021年公告土地現值總額達117.08兆元，占市價比重約92.21%，推算台灣土地市值逾130兆元；若對照2012年公告現值約77.60兆元，10年來現值上漲約50.87%，平均每年漲幅約5%。 10年來漲逾50% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅增加，主要是反映過去房價與地價上漲，且地方政府在2014至2016年間快速調升，2014及15年連續兩年單一年度調升幅度均超過12%，而2017年後，因房價漲勢較緩，2017至2020年現值的年度調幅都在1%內，2018年更罕見調降0.83%，今年調升幅度約1.64%。
住展雜誌研發長何世昌表示，因公告土地值與市價仍有相當落差，實際全國土地總價值超過200兆元也不誇張︰但因土地屬於不動產，每年成交量僅占全國土地的九牛一毛，即使公告土地現值逐年上升，並帶動國民財富，但大部份只是紙上富貴，真正套現的仍屬少數。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，1991年「平均地權條例」施行細則將土地「公告地價」、「公告現值」改為兩價分離，公告土地現值調整雖然不須再考量民眾地價稅負擔而受限制，但在精華區仍有相當落差，而不具市場性的區域、產品，卻面臨有行無市等問題；從理論來看，現值近117兆價值的土地，無論是租金收入或是自用、自住的機會成本，保守以2%的收益率推估，每年至少有2.4兆元的財富回報。
新竹市巨城購物中心周邊，每逢假日車位總是一位難求，繼附近的民權路停車場3月31日啟用，提供154格汽車停車位之後，錦華停車場5月1日也將重新啟用，提供270格汽車停車位，讓民眾有更充足的停車空間。 市長林智堅表示，隸屬國防部的錦華街眷村，鄰近錦華市場與巨城購物中心，過去雜草叢生、環境髒亂，他上任後進行變身，設置錦華停車場、錦華公園，並打通錦華街33巷6米計畫道路，解決交通、排水、環境問題，打造綠意休憩空間。 林智堅說，錦華停車場位於市中心區精華地段，為國防部政治作戰局委託民間經營，原規劃為台灣燈會主燈區，去年10月暫停營運。台灣燈會因疫情停辦後，市府著手將場地復舊，返還國防部；國防部表示，已與業者簽約，5月1日起重新營運，供民眾停車。 林智堅說，市府推動國有土地活化，除錦華街、民權路停車場，還有樹林頭公園、虎林棒球場、大湳雅公園 ，未來將持續與公有土地機關合作，活化閒置空間。
位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建，房仲業者預估，資產價值會有3、4倍的躍升，也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材；但要點燃百貨業東西區戰火，得有大刀闊斧的創新調整。 西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史，遠百總經理徐雪芳今天透露，經董事長徐旭東點頭後，遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。寶慶店現有營業規模為6000多坪，市場人士評估，預計打掉重建後，將有超過上萬坪營業面積，未來希望能吸引年輕客群，符合商圈的特性。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對中央社記者表示，西門町容積率高，遠百寶慶店又符合危老重建的容積獎勵，加上百貨的集客力更強，預估重建後的資產價值應會有3到4倍以上的大幅提升，對業主來說是一大利多，應是近期這波危老建築改建潮中最受矚目的案子。 但徐佳馨也指出，西門町商圈的人流大部分都集中在徒步區，遠百寶慶店的人流並不如預期，屬於商圈中的「陰面」，相信「打掉重練」、做一些全新的規劃，能帶動這塊區域更加繁榮。
不過，要看新建後百貨能否帶動人潮流動到周邊街廓，才會對附近店面租金有正面助益。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，百貨業版圖中，目前以信義區最為集中、熱鬧，集客率表現最佳；遠百寶慶店要想「復興」，勢必受限中規中矩的裝潢，加上場地已經近50年的歷史，很難吸引到真正有消費力、喜歡新奇事物的20歲至40歲客群，因此遠百要在西區點燃百貨業戰火，勢必要有一些大調整。 舉例來說，她指出，信義區百貨一樓的格局廣大，甚至可以賣車；而老舊建築一定會受限，無法做出創新規劃。因此遠百寶慶店從內裝、格局到空地規劃，都要有完整布局，才能吸引新的客群，並在疫情後招來國際觀光人潮。 她進一步說，近年來東區走下坡，只剩信義區百貨商圈撐盤，「西區崛起」的呼聲不斷出現，有雙子星計畫加持，加上西區許多商辦大樓陸續完工，市場對西區未來發展看好。 她認為，遠百寶慶店改建後，勢必成為「西區翻轉」的重要題材，對周邊土地與房屋價值都會帶來正面助益；但若以百貨量體來看，還不足以抗衡信義區，要有更多的創新元素。
陪伴大台北地區民眾走過23年歲月的IKEA敦北店，今天舉行降旗儀式宣告正式熄燈，許多民眾、員工揮著瑞典國旗向敦北店道別，場面溫馨，28日將由內湖店接棒，IKEA也表示，看好台灣市場，未來不排除在任何縣市展店。 IKEA敦北店今天傍晚吹熄燈號，代表陪伴大台北民眾23年的歲月也劃上句點，許多忠實粉絲特別到場向敦北店道別，場面溫馨，IKEA集團董事凌思卓（Martin Lindstrom）表示，在敦北店將關店的消息一出，他接到許多人來信關心，他能理解敦北店是台北人的共同回憶，但即將接棒的內湖店，能提供更多元的購物體驗。 IKEA北亞區市場行銷部企業傳播暨內部溝通經理吳語涵受訪時表示，敦北店的「年紀」可能比許多員工還要大，所有人也都捨不得，但租約到期，綜合考量下才做出關店決定。 她說，內湖店占地超過6200坪，較敦北店更寬敞，餐廳座位數有430個、停車格也有540個，在停車方便的誘因下，可吸引更多親子客，不僅如此，IKEA進駐在舊宗路等具備許多零售通路商的「一級戰區」，盼能產生集客效應，由於1樓是大潤發，「消費者從居家用品到生鮮食品等，可以一站式購足」。
吳語涵進一步表示，IKEA對台灣市場非常看好，未來不排除在任何縣市開設任何任何類型的店面，包括藍色外裝、黃色LOGO的盒子店、訂購取貨中心（pick-up point）、快閃店（pop-up shop）或位在市中心，但面積較小的城市店（city store）。 而自IKEA敦北店設店以來，幾乎每週有2、3天到訪的林小姐感性表示，敦北店是她的精神依靠，「我住在附近，常走路來，敦北店搬走，對我來說不只是很大的失落，還很驚恐，我的生活不能沒有IKEA（敦北店）」。 林小姐的兒子跟敦北店「同年」，也是23歲，林小姐說，兒子年幼時，她常帶著兒子到敦北店逛逛，家裡的擺設、用品等高達9成也都從敦北店購入。 她笑說，IKEA在台灣有6間分店，除了桃園店沒去過外，其他間IKEA都有她的足跡，但逛來逛去，她還是最喜歡敦北店，被問到未來會常去內湖店嗎？林小姐搖搖頭，表示意願不高，因要搭捷運再轉公車，有需求或有新品時，才會去看看。
台鐵新高雄車站工程邁入尾聲，卻傳出建商有意規劃大面積住宅，與過往以商業為主軸的設計有相當落差；高市議員郭建盟、康裕成、何權峰共同提出青年通勤宅、HiEnd視聽商場、立體停車場等3支箭，希望為車站商圈找商機。 高雄鐵路地下化工程邁入尾聲，結合高雄市長陳其邁表參道振興商圈計畫，車站商圈如今再現商機曙光，卻傳出建商疑因小住宅好賣，考慮把黃金商圈改造為全齡健康宅社區建案。 為確保商圈發展利益，市議員康裕成、郭建盟、何權峰與商圈理事長們，今天射3箭振興高雄車站表參道，以火車站為都心黃金商圈，拒老中幼全齡宅，改「青年通勤宅」，為高雄新經濟提供青年勞動力。
此外，應延續原商圈特性，打造長明街表參道為「台灣HiEND視聽影音資訊生活新聚落」，並以容積獎勵新建千位「長明立體停車場」，保火車站商圈永續經營。 康裕成、郭建盟、何權峰表示，高雄火車站一蓋20年，連帶車站周邊商圈逐年衰退，在工程尾聲店家重燃商機時，而早在2008年，都發局將火車站設為「城中經貿綠都心」（ Downtown Green Center），計畫在台鐵東宿舍長明街區域，興建3區資訊商場、商務旅館、餐飲娛樂商城，與1區商務優質住宅大樓，打造資訊綜合性商業區。 但3位議員發現，去年2月台鐵東宿舍更新得標商日勝生，與高市府「城中商業經貿綠都心」都更策略不同，打著火車站商圈開發招牌，強推老中幼全齡社區建案，計畫興建13棟總數1425戶全齡住宅，同時蓋1棟複合式樣板商場當掩護。 議員們認為，此舉根本是掛羊頭賣狗肉，讓原以商辦為主的開發案，住、商主題瞬間易位，葬送長明商圈金店面商機，要求高市都發局必須表態。 高市都發局長楊欽富答詢指出，會與建商討論，希望多增加商業空間；公共設施（停車場）部分是免計容積，可以有30%優待，也可以把這要求跟都更實施者做要求。
國發會27日公布3月景氣報告，在出口、消費及股價持續升高下，景氣綜合判斷分數續呈40分的高分，連第二個月亮紅燈，景氣領先指標更連續11個月上揚，累計升幅達9.15％，顯示國內經濟持續走強，展望第二季續亮紅燈的機率仍高。 國發會綜合3月出口、股價、工業生產等九項指標所得到的「景氣綜合判斷分數」為40分，和前一個月相同，為長期以來罕見的高分，所對應的燈號為紅燈，顯示國內景氣持續熱絡。 經濟發展處長吳明蕙表示，目前不論是金融面或實質面表現都非常好，出口、民間投資或民間消費的動能也都很強，這說明景氣連兩個月亮紅燈是有基本面支撐的。對於外界擔心連連亮紅燈，是否代表景氣過熱，泡沫風險是否逐漸升高？她認為：「目前看起來還好。」 吳明蕙進一步表示，去年上半年受疫情影響，各項指標偏低，在低基期影響下，今年上半年的年增率自然會比較高（景氣燈號九項指標有八項取年增率評分），連兩個月出現40分的高分並不能據以認定景氣過熱，不過，隨著去年下半年經濟好轉，基期升高，若今年6月以後還續亮紅燈，就真的該注意了。
國發會也公布3月景氣領先指標，領先指標呈連續11個月上揚，累計升幅達9.15％，顯示景氣擴張力道是強勁的，惟比起2月累計升幅10.23％略呈放緩。另外，同時指標也連續10個月上揚，累計升幅也高達9.18％，國發會表示：「這些數據反映國內經濟持續走強。」 至於國際景氣也呈明顯復甦，國發會指出，近期美、中、日、歐的景氣領先指標持續回升，製造業採購經理人指數（PMI）也繼續擴張，顯示全球經濟正加速復甦。不過，吳明蕙提醒，疫情仍將是這一波景氣復甦最大的不確定因素，國發會將密切觀察後續發展，並妥為因應。展望未來，景氣是否會續亮紅燈？吳明蕙表示，從當前經濟持續走強，加以去年上半年比較基期偏低研判，第二季景氣續亮紅燈的機率仍高。
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