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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房產專家指出，國內首季GDP續創亮眼表現，近期股市也持續創高，在經濟表現佳且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，且政府抑制短期投機炒作風，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局。 永慶房屋業管部協理謝志傑分析，相較於去年3、4月國內疫情嚴峻，充滿不確定性的氛圍，今年房市在疫情影響不大，加上低利率、資金潮的環境未改變之下，讓今年以來房市即使籠罩在政府打炒房政策陰霾，但交易量依舊表現持穩。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，7月1日房地合一稅2.0正式上路，由於成屋課稅閉鎖期長達五年，接下來將讓房市待售量減少。對於新制上路後，持有房屋未滿五年的屋主來說，若有買方欲購買其物件，可能會考量稅負成本、出現「加價再賣」情況，認為未來房價修正不易。 謝志傑表示，美中貿易戰之下，台灣經濟持續受惠，不僅國內首季GDP達8.16%，創下近十年半來新高，去年至今股市也持續創新高、站上1萬7,000點之上。在經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，認為後續房價沒有下跌理由，另外政府積極打擊房市短線炒作風氣，祭出一連串打炒房政策，房市回歸供需基本面，預期接下來房價將是緩步上漲，或持平盤整格局，有利自住、長期置產需求民眾進場。
房地合一稅新政上路前房市續旺，受惠自住剛性需求穩定、新建案交屋處於高峰期，帶動房市移轉量高檔不墜，六都4月建物買賣移轉棟數合計2.25萬棟，月微減0.2％、年增27.9％，增幅創下近八年來同期新高。房仲業者預期，房市新政7月上路前，急售出場賣盤、自住撿便宜買盤換手，房市交易量可望處於高水位。 根據六都地政局3日公布資料顯示，新北、台南、高雄三都4月買賣移轉棟數均優於3月，其中，新北市由於五股洲子洋、板橋江翠北側、三重仁義等重劃區內有大量新成屋交屋，月增9.1％，為六都最高，其餘各都4月移轉量月增減幅度均在一成以內，若與去年同期相較，六都普遍增加13～39％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季正值疫情期間，房屋交易量基期較低，今年第一季新成屋完工數量較去年同期增加約四千戶，加上3月處於房市旺季，均帶動4月買賣移轉數量維持穩定，以房仲業4月交易量續旺推估，5月的移轉棟數仍有機會延續3、4月的穩定買氣，維持年增表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行表張旭嵐表示，除了交屋潮帶動，房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結急售潮，吸引民眾進場撿便宜，使買賣移轉量維持今年以來的高檔。 以今年前四月觀察，六都累計前四月買賣移轉8.47萬棟，年增19.3％，新北、台中以及高雄均超過二成。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，房市受到低利率、資金潮的影響，相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性，六都今年交易量皆有超過雙位數的成長，房地合一稅修法目的主要抑制短期投機炒作，不過國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高，自住、置產族群不受影響，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。
六都會區分別公布2021年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,520棟，其中交易量最大為新北市6,325棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減0.2％，台北市月減3.3％，新北市月增9.1％，桃園市月減6.2％，台中市月減8.6％，台南市月增4.0％，高雄市月增1.0％。謝志傑表示，4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況，而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案，並函送立法院，主要拉長短期交易定義，抑制短期投機炒作是修法目的，但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下，自住、置產族群不受影響，買氣仍強勁，讓交易量仍維持高檔。 另與2020年4月相比，六都交易量增加27.9％，其中台北市年增17.4％，新北市年增37.8％，桃園市年增13.4％，台中市年增28.5％，台南市年增26.3％，高雄市年增38.6％。
謝志傑說明，4月的交易量六都會區全面增加，主要是2020年同期受到新冠肺炎疫情影響，購屋族暫緩購屋腳步，並抱持觀望，使交易量減少，在基期較低的情況下，2021年4月交易量年增率都達一成以上。 另外值得注意的是，台南市4月交易量為2,143棟，月增4.0％，年增26.3％，是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明，台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下，自住、置產等剛性需求買氣不減，使台南房市交易熱絡。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊 進一步觀察2021年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為84,677棟，較2020年同期增加19.3％，其中台北市年增16.4％，新北市年增20.8％，桃園市年增15.9％，台中市年增22.6％，台南市年增11.0％，高雄市年增24.7％。
謝志傑說明，2021年受到低利率、資金潮的影響，相較於2020年3-4月國內疫情較嚴峻，充滿不確定性的氛圍，六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長，而2021年在經濟表現優異的情況下，預期5、6月買氣仍會延續，上半年交易量值得期待。 最後謝志傑補充，國內首季GDP達8.16％，創下近十年半來新高，股市也持續創新高，經濟表現良好且市場資金充沛的情況下，房價沒有下跌的理由，而政府也積極打擊炒房，抑制短期投機炒作，讓房市回歸供需基本面，預期房價走向緩步上漲或持平盤整的格局，是自住、置產需求民眾良好的進場時機。
各都地政局陸續公告買賣移轉，桃園、台中、台南、高雄四都今年4月買賣移轉棟數跟去年同期相比都大幅成長，其中高雄市年增38.6%最多，台中市及台南市年增幅也分別有28.5%、26.3%，至於跟今年3月相比，則各都增減不一，台中市下滑8.6%，是四都中減幅最大者。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年4月市場交易受新冠肺炎爆發影響偏低，在低基期下，今年4月交易增幅大，另一方面，隨著政府打房，部分區域交易開始收斂，惟量縮並不明顯。 綜觀四都4月份買賣移轉棟數，桃園市3,757棟，月減6.2%、年增13.4%，台中市3,864棟，月減8.6%、年增28.5%，台南市2,143棟，月增4.0%、年增26.3%，高雄市3,719棟，月增1.0%、年增38.6%。
郎美囡表示，桃園市及台中市近期受重劃區議題帶動，推案量大、承接的買氣也旺，故新案、新成屋交易量大，不過政府打房後投資置產比例逐漸減少，4月與前一月相比交易量略有縮減，而台南市及高雄市房價相對北部、中部低，且大型企業、廠辦設點布局以及政府建設議題不斷，仍吸引買盤進駐，成交尚未出現緊縮之勢。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然政府打房措施不斷，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期話題，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，預估六月前交易仍有可觀之處。
新北市府自行開發興建的新店寶高智慧產業園區，推出72個標準廠房單元盼廠辦進駐，不過歷經1個半月招商，卻僅8家投標，經發局5日開標，有7家通過審查；新北市經發局表示，會再檢討後上網公告。 新店寶高智慧產業園區為地下2層、地上7到9層的一幢三棟式建築物，分A棟、B棟及C棟，1樓都規畫設置公共服務設施，2至3樓為廣廊層，地下1至2樓則為停車空間。 市府對招商產業別也有限制，須符合「低、零污染」事業為主，A棟以資通訊、AI及雲端運算產業為限，C棟以數位健康產業為主；B棟則限符合中小企業認定標準的業者及未登記工廠申請。
當初市府3月上網公告招商，原只到4月6日，事後延長至4月30日，廠商仍興趣缺缺，昨經發局開標，72單元招租，卻只有8家業者投標，經過審查後，7業者通過審核，情況相當慘烈。 經發局表示，本次招商共有材料研發、醫美生技、ICT製造及超商業者等業者投標，後續將召開綜合評選會議確認是否得標進駐。 經發局長何怡明表示，目前台灣確實有土地與廠房需求，但因第一波招商時間僅有1個半月，不少業者還需要時間評估，還有不少當初表達意願的大廠因原本租約還沒結束，這次才會沒有投標，通過審核廠商比例仍達18％。 何怡明說，寶高園區是乙種工業區，第一波招商希望吸引廠辦進駐，目前裡頭的智慧城市基地還沒公告，也有業者有意投資育成中心與總部，但對單元大小有不同想法，未來會再重新調整評估後，再次上網公告招商。
位於台北市中山北路一段、鄰近希爾頓逸林酒店的3層樓透天店，屋齡83年依舊燙金，原為老字號餐廳「高記」的中山分店，去年9月改由精品咖啡業者「森高砂」接手，月租金45萬元。最新實登揭露，2月份老透店以3.5億元高價成交，買方為國內大型窗簾製造商「德侑股份有限公司」。黃金地段讓老屋租賃、買賣搶手，半年內房客、房東皆洗牌。 位於中山北路一段133號的透天店，基地44.17坪，三層樓建地共123.49坪。前租客「高記」去年8月撤出，專賣台灣咖啡的「森高砂」即以每月45萬元火速接手，並於次（９）月開幕。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，此店面靠近南京東西路，位處中山區熱鬧地段，周遭飯店、百貨商家林立、公司行號也多，店面租金行情約每坪4千～8千元。
老透店123.49坪且內設有電梯，租金45萬元去拆算，單價僅3644元不算貴，惟坪數拉升總租金，以目前的市場狀態，能夠負擔一個月30萬以上的店家相對較少。 該棟落成於1938年，見證二戰台北大空襲煙硝，屹立迄今已83年，但地段燙金、屋齡不是問題，今年２月窗簾百葉窗製造供應商「德侑股份有限公司」斥資3.5億元買下，高價行情讓老屋再次驚豔市場。 郎美囡表示，該區主力商圈雖在捷運中山站周邊，但中山北路為台北市縱貫南北的主要道路，沿路機能佳、人口及公司行號分布密度高，因此具有危老重建、都市更新的開發效益。「危老重建沒有基地面積限制，該棟基地44.17坪、持有權單一，若屋主欲投入危老重建是可行的」。 但從實務經驗來看，郎美囡說，有意整合的投資人，多從危老著手、續往都更邁進，基地越大未來開發效益更高。整體來看，新屋主以3億5千萬元取得精華地段老透店，是一筆有潛力的投資。
遠傳電信上周公告出售一棟大樓予聯發科，遠東集團董事長徐旭東3日表示，未來集團將持續推動資產活化，另外也有計畫投資興建物流中心。 徐旭東說，遠東集團資產很豐富，遠傳在內湖的這棟大樓本來不一定要賣掉，但是這陣子遠傳投資在5G的金額還蠻有挑戰的，基於5G投資金額龐大，未來還有可能需要花更多的錢在5G，因此遠傳決定出售大樓。 遠傳電信日前公告，旗下子公司新世紀資通公司處分台北市內湖區一棟大樓，由聯發科以32.6億元取得土地及大樓資產，遠傳處分利益約12億元，預計第3季認列。 徐旭東強調，目前遠東集團擁有相當多的土地資產，以後不排除會繼續處分。 至於遠百寶慶店，徐旭東說，寶慶店歷史悠久、地點位置好，比較難重新裝修，所以未來將重建成現代化的百貨賣場，至於投資金額是多少？他則只透露「蠻大的」，坦言「打掉難免有點不捨」，但還是得跟著時代走，滿足不斷在變的顧客需求。 對於媒體問到印度疫情升溫、棉花供應吃緊，會不會對國內紡織業造成影響？徐旭東認為沒有太大影響，因為使用棉花的比例少，不到10％，目前都以現代化的原料為主。
都更國家隊再推新案，台北市南港玉成段公辦都更案今（3）日起正式公告招商徵求出資人，以權利變換方式開發，預期全案投資總額約18億元。本案將於下周舉辦招商說明會，預定於8月3日截標。 國家住宅及都市更新中心表示，這次推出的南港玉成段，基地位置接近台北捷運昆陽捷運站，距離捷運站僅僅300公尺，大眾交通運輸系統便捷；就生活機能方面，本案緊鄰南港公園、東新陂等綠帶資源，基地本身形狀方正、以全街廓開發，建築規劃設計彈性大。 國家住都中心表示，此案也位於台北市門戶計畫的重要地段，未來另加以配合東區門戶日漸型塑的重大公共設施，未來發展潛力無窮，期望能為周邊地區及社區，注入都市生活風格的新氣象。 有關都更案所涉及的產權議題，國家住都中心指出，本案基地權屬單純，高達94%都屬於國有土地，而且在私地主的部分，更是全數同意參與，住都中心在協調過程中，亦積極逐戶拜訪與溝通協調，整合公私地主意見及需求，讓未來推動都更作業更加順遂。
國家住都中心表示，本案由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，全案投資總額約達18億元，招商作業將採一次申請、二階段審查方式辦理評選，歡迎廠商領標參加。 有關未來招商評選的重點，國家住都中心指出，期望透過建築設計及環境規劃，創造具指標性的社會住宅，與集合住宅建築相互融合，設計優質的帶狀開放空間、提供敦親睦鄰設施，以基地開放空間串聯周遭鄰里，回饋地區所需。 國家住都中心表示，為鼓勵出資人提出更符合的出資計畫書，本案採綜合評選，期能留給建築師及廠商充分發揮創意及想像的空間，透過都市更新打造世代友善的混齡居住環境。
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