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房產新聞

  1. 「馥華雲鼎」持有4年,轉手賺1400萬

  2. 法人四種非自願售屋 免課重稅

  3. 打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

  4. 國圖南部分館坐落新營 市府建設31.5億營造宜居城市

產業新聞

  1. 台北國賓客房 7月1日起暫停營運

  2. 新型混合辦公 疫後續領風騷

  3. 元大銀大數據:小額投資受年輕人青睞

  4. 賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

 


1、「馥華雲鼎」持有4年,轉手賺1400萬

MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-05-04

據實價登錄揭露,2021年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近三年以來單價、總價的「雙冠王」!進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有四年轉手獲利達1400萬! 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有四年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%,如果拖到六月才交易,七月後過戶,則可能適用新稅率35%,以交易日期推估,屋主應該2020年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是提早下車的幸運兒。 台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,如本次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。

由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8~12年,而馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居 2021年新北豪宅第二名。 台灣房屋進一步統計,截至2021年四月,新北市總價六千萬元以上的豪宅交易達11筆,除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外,其餘十筆交易均為自然人交易。

11筆豪宅中,板橋就佔了4筆,且都名列前茅,新莊也有3筆。而依單價排序,第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。, 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此2021年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,要持有五年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定。

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2、法人四種非自願售屋 免課重稅

2021/05/05 工商時報 林昱均

房地合一2.0預計7月上路,財政部4日正式預告房地合一2.0子法規非自願售屋排除條款,預告期間為14天,屆滿後將隨著房地合一2.0一起上路。依照子法規,只要個人符合六種情況、法人符合四種情況,短期出售皆適用20%稅率。 法人非自願售屋涵蓋銀行法第76條四年內需處分不動產、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣等四種情況,不論年限,法人售屋可一律適用20%稅率。 個人非自願售屋則維持房地合一1.0情況,包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還債或補稅遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣等六種情況,個人持有十年內出售一律適用20%所得稅率。 官員指出,目前房地合一2.0子法規為預告期間,各界都可提供建議,預告完成後將搭配房地合一2.0於今年7月上路。

房地合一2.0將針對個人、法人2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易課稅,持有2年內出售課45%,逾2年、未滿5年出售課35%,法人持有5年以上還有個人逾5年、未滿10年皆適用20%,至於個人持有10年以上可適用15%。 考量到法理不外乎人情,個人、法人可能有不得不售屋情況,財政部也設定非自願售屋情況,法人不論持有年度皆適用20%所得稅率,個人為十年內適用20%稅率、十年以上直接回歸母法的15%稅率。 但實務上,非自願售屋多為急售,像是強制執行、共同房屋被變賣等,可能會有賠本賣屋情形。官員強調,個人、法人若有房地合一交易虧損可享虧損扣除,個人房地合一交易損失可在1+3年內抵減房地合一稅負,至於法人房地合一交易損失則比照營所稅虧損扣除規定,其虧損額度可在1+10年內減免房地合一稅。

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3、打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

2021-05-05 聯合報 記者吳亮賢、張睿廷/新北報導

房地合一稅2.0將在7月上路,部分屋主為避免被課重稅趕著出手,帶動新北房市轉熱,4月移轉棟數比3月成長近1成,其中五股洲子洋重劃區交易量翻倍,成長最多。專家分析,五股洲子洋價格相對便宜,吸引首購族入場,板橋江翠北側、三重仁義重劃區也是熱區。 新北地政局統計,全市4月房屋交易件數為6812件,較3月增加571件,增加幅度9.1%,並以五股、板橋、三重區增加最多,分別增加169、100、89棟;地政局分析,因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉所致。 屋比房屋總監陳傑鳴指出,五股弱點在於交通較不便、周邊機能尚未發展起來,當地也無捷運站,必須要過重陽橋至蘆洲站搭乘,但由於單價低,仍能吸引許多首購族進場。

陳傑鳴表示,房地合一稅2.0在7月上路,使得整體房市交易量成長,五股洲子洋重劃區餘屋數量多,加上價錢是台北市外圍最便宜的地區之一,每坪單價約25至30萬,使得買氣上升、移轉量提高,另外五股在4月也有新成屋交屋,才使移轉比率成為新北之冠。 至於三重仁義重劃區則為民營自辦,鄰近台北市旁邊又是三重舊市區,生活機能強,近期相當夯,許多民眾到此看屋、置產,主要以小坪數為主,每坪單價約在45到50萬左右。 陳傑鳴說,板橋是新北行政中心,還有三鐵共構,交通、生活機能都完整,通常整體房市成長,板橋移轉數都會隨之成長。其中板橋江翠重劃區近期陸續有新成屋釋出,成為當地移轉量大幅增加的主因之一。 陳傑鳴也認為,近期房市變得熱絡,讓人誤以為政府打房策略失效,但仔細觀察價格,就可發現許多屋主、投資客為了趕在7月前將房屋賣出,增加讓價空間,成交價格明顯趨緩,「由此可見打房其實是有成效的」。

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4、國圖南部分館坐落新營 市府建設31.5億營造宜居城市

2021/05/04 文/記者林耀文

國家圖書館南部分館已定案坐落台南市新營區,周邊主要道路金華路及長榮路,台南市府工務局爭取前瞻計畫獲得補助3.6億元,打造以人為本的道路優質化工程已完工,有利提升溪北新營的文化素質,並強化平坦美觀的道路風景,與人本優質的綠色環境等軟實力,讓溪北建設邁出與國際接軌的一大步,營造出以人為本的優質環境。 南市府工務局指出,工程總經費約3.65億元的「台南市新營區金華路及長榮路道路優質化工程」,長榮路改善寬度30M、長度4173M,及金華路寬度40M、長度2673M。金華路除結合國圖南館周邊環境外,並改善成為優質寬敞的景觀大道,另外以優先改善側溝排水及老舊路面原則下,把長榮路老舊側溝淹水問題、新營交流道機車的安全問題,及人行道無障礙系統設置、管線整合、路燈及號誌共桿等有關民生的基礎設施一併做完整改善;並針對新營體育場與家樂福商圈周邊重要路口總體營造以人為本的優質環境。

辦理重要內容包括,增加庇護島保護行人、設立街道幸福設施及交通安全設施;人行道與無障礙需求結合進行道路養護整建;綠色生態路網建置形塑交通寧靜區等。惟工程期間,人行道和水溝幾乎都緊鄰住戶、商家;管線單位施工調整錯綜複雜;缺工嚴重等等問題,工務局在在都一再努力溝通協調,讓工程在處處困境中,終於努力於4月底完工。 工務局表示,「台南市新營區金華路及長榮路道路優質化工程」完工,對新營區的交通、淹水等民生基礎設施都將有效改善,大大提升居民生活品質;道路交通平穩舒適、美觀,未來配合國圖南館為新營提升為國家文化重鎮,所帶動整個休閒、觀光產業的成長,不可限量。 另外,工務局目前施工或規劃設計,或108年剛完工的工程案,總經費高達約31億5775萬元,建設完成後,可望讓大新營區、溪北地區,成為名副其實的宜居城市。

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1、台北國賓客房 7月1日起暫停營運

2021/05/05 工商時報 姚舜

配合危老改建,台北國賓飯店將於7月1日起暫停客房營運,飯店總經理李元琦並發聲明通知往來企業客戶指出,台北國賓已啟動危老改建並送件申請中,為因應改建計畫龐大的前置作業需求,飯店客房將暫停營運,其餘餐廳及各項宴會目前不受影響,繼續正常營運。 李元琦表示,台北國賓客房暫停營運後,房務人員將安排轉到餐飲部,而客房業務同仁則轉職新竹國賓飯店。同時,改建計畫正式動工後,台北國賓館內「A CUT牛排館」及「國賓川菜廳」與「國賓粵菜廳」將遷移至富邦遼寧大樓繼續營運。 1962年動工、1964年開幕的台北國賓飯店,樓高17層,擁有逾400間房間,是台灣第一家民營五星級觀光飯店。因建物老舊,去年提出「危老改建」申請,為繼六福客棧後台北市第二件飯店申請危老改建案,同時也是第一個申請危老改建的五星飯店。

照國賓飯店集團規畫,台北國賓飯店預計2022年改建,惟因飯店過去以日本旅客為主要客源,新冠疫情爆發迄今,國賓與台北市其他觀光飯店同受衝擊,住房率銳減;餐飲生意雖受惠報復性消費維持穩定且正向營運動能,但因客房規畫不易轉型滿足國旅需求,住房率低迷。同業推測,台北國賓應是評估後,決定提早啟動危老改建。 台北國賓不走都更而申請危老改建,主因申請危老改建條件比都寬鬆且行政作業程序較快。地處北市中山北路精華地段的台北國賓飯店,將以「飯店+豪宅」概念啟動重建開發計畫,改建後的價值可觀。 據了解,台北國賓改建案,整體設計集合日本、英國及台灣的頂級設計團隊,並有多種版本同步評估中,至今尚未完全定案。為因應後疫情時代觀光旅遊市場改變,台北國賓改建後,可能以加盟或委託管理模式與日系連鎖品牌飯店合作。 國賓2020年12月4日公告,公司取得使用權資產,與富邦人壽簽約,承租位於遼寧街富邦人壽大樓一、二樓計5,709平方公尺,折合1,727坪空間,租期共15年,租期屆滿後享有一次為期三年之續租權。該處即是用來作為台北國賓飯店改建時,館內餐廳遷址暫時營業之用。

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2、新型混合辦公 疫後續領風騷

2021/05/05 工商時報 蔡惠芳

疫情改變了企業辦公模式,預料疫後遠端辦公需求將明顯崛起,根據企業租戶調查發現,台灣「辦公室+遠端辦公」的新型態混合辦公模式方興未艾,預料2025年將進入成熟期。 世邦魏理仕4日公布最新調查,亞太國家有高達近六成企業,傾向增租「辦公室+遠端辦公」的靈活辦公室,包括共享辦公室、商務中心等,跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折。至於台灣,也悄悄興起一波辦公室結合遠端辦公的新型態混合辦公風潮。 世邦魏理仕調查,台北市的共享辦公室或靈活辦公空間品牌,包括德事商務中心、大瀚環球、和仕聯合商務空間、JustCo嘉世科、Regus雷格斯、Spaces、WeWork等知名的本土和外商品牌,至少七家。世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示,截至3月底,上述七個品牌的共享辦公室和靈活辦公室在台已超過35個據點,總樓地版面積超過23,000坪;至於平均出租率高達七~八成,為歷年最高。

德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示,2020年下半年新合約數,15人以上小團體租戶新合約成長超過30%,疫情無疑扮演了主要催化劑。 疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除,疫情也創造辦公室的新常態,遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施,促使企業開始重新檢視不動產組合規劃,及未來辦公空間配置。世邦魏理仕分析,受疫情影響,亞太地區性跨國企業的辦公室租賃策略,紛紛改弦易轍,高達58%受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用,如共享辦公室、商務中心等。 世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,儘管台灣多數企業在疫情間的辦公模式未受影響,不過不少企業為求營運韌性,加上商辦空置率寫下歷年新低、來到3.53%,辦公平均租金則逆勢上漲2~4%,導致議價空間有限,紛紛積極評估彈性較高的辦公模式,預計新型態混合辦公風潮,至2025年將邁入成熟期。

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3、元大銀大數據:小額投資受年輕人青睞

2021/05/05 工商時報 朱漢崙

根據元大銀內部數據團隊針對年輕族群客戶購買高股息龍頭基金所作的大數據分析,包括新戶開戶、扣款金額、年紀分布占比等三項與大數據相關的統計實證,證明小額投資的確大受年輕新世代歡迎,甚至更勝定時定額投資。 元大銀此次統計是以年輕族群客戶購買高股息龍頭基金進行投資樣態分析,得出的特徵包括,小額投資者有90%是首度購買基金,顯示小額投資推出後對新戶的號召力;扣款金額以百元門檻占57%最多,選擇每月扣款五筆以上的人達24%,可見小額投資有相當大的需求;小額投資的客群年齡,30歲以下占總申購人數的24%,相較於定期定額整體投資者的年齡,30歲以下占總申購人數的19%,小額投資者的不僅年紀較輕,同時比起定時定額,小額投資更受到年輕族群的青睞。

定期定額投資向來被視為能分攤風險的選項,但自從金融業者相繼降低投資門檻後,由於投資門檻大降,已使投資人只要能善用小額投資,就能主動「化整為零」,把投資分散在更多不同的時點,也因而更能分散風險。 舉例來說,以往基金定期定額投資,最低申購金額為3千元,分散的風險一般為每月扣款,每年達12次,但現在開放最低百元即可進場投資,等於投資門檻降為原本的1/30,也因此,同樣的投資金額總數,但分散的風險可以由每年12次,增加分散至365天,透過門檻降低、頻率提高,如此對分散投資風險將有更大的幫助。 元大銀評估,小額投資可吸引年輕人進入投資理財的領域,可帶來年輕客群作為財富管理的客群基礎,同時對於銀行以數位金融來深耕普惠金融,有一舉兩得之效。

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4、賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

2021-05-04 聯合報 記者楊起鳳/台北即時報導

根據實價登錄揭露,北市天母豪宅的頂樓戶去年9月以1.1億成交,買方疑似就是賈靜雯,更巧的是,阮經天去年以1.2億賣出隔壁戶,2人正好擦肩而過,無緣成為鄰居。修杰楷4日出席活動時對買房一事曝光直說「怎麼會?」,他隨後大方坦承確實有看物件:「為了女兒上學,我們也喜歡那邊的環境,距離我騎腳踏車,爬山都很方便。」 他表示是去年年中買入,主要是很適合小孩,還有生活機能都蠻好,至於差點跟阮經天當鄰居,他笑說:「是有聽說,怎麼像查戶口。」他表示房子是登記老婆賈靜雯名下,貸款會兩人一起努力,會選擇買舊屋而非新屋主要是新屋價格太高。

對於即將到來的母親節,他說已經定好餐廳,會一起吃個飯過節,但不是在同一天而是會分三天,他說這只算是一個名目讓家人一起團聚吃個飯,「因為兄弟姊妹的小孩全家都在一起會很吵,不要讓那麼多小孩在一起,大人比較不會那麼躁鬱」。 他在「華燈初上」殺青後又接演了兩部戲,最近為新戲蓄鬍,坦言前一部造型更邋遢,不僅家裡的小朋友有點不習慣,連他自己都有點不習慣,女兒們還會叫他用鬍子幫她們抓癢,「算是另類服務啦!」 對於疫情又升溫,他說最近在劇組拍戲,工作人員口罩都不能拿下,所有劇組都嚴格執行,消毒液、酒精現場一定會準備,也要不停地使用,戴口罩已經變成大家的習慣,這段期間場景確實比較不好租借,真的會比較辛苦一點,只希望疫情早點過去。

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