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房產新聞

  1. 房市熱 三大稅目高成長

  2. 花蓮青年住宅 力拚7月交屋

  3. 婦聯會美齡樓 30天內收歸國有

  4. 工輔法修正 高雄農地工廠仍蓋

  5. 房市熱助稅收 土增稅契稅豐收

產業新聞

  1. 台中高鐵購物城案 雙雄競標

  2. 市場驚覺:敦北要超越信義了

  3. 飯店業上緊發條拚防疫

  4. 全國近900萬住宅存量 逾2成背房貸


1、房市熱 三大稅目高成長

2021-05-12 經濟日報 記者翁至威/台北報導

房地交易熱絡,今年前四月房地合一稅、土地增值稅、契稅等三大稅目,都有顯著成長。其中個人房地合一稅前四月實徵淨額共51億元,年增逾八成,六都當中,新北市、台北市、桃園市都是翻倍成長。 房地合一2.0修法在今年4月三讀通過,即將於7月生效上路,持有兩年內房地交易須課稅率45%,持有逾兩年、未逾五年房地交易也要課35%,為避免落入重稅範圍,市場已出現拋售潮。 不過財政部官員表示,若從今年各月個人房地合一稅來看,以2月單月入帳15億元最多,其次才是4月的14億元,從稅收表現還未能看出修法通過後是否已出現拋售潮,後續仍待觀察。

六都方面,新北市、台北市前四月房地合一稅成長不相上下,分別有159.4%、158.1%,桃園市也年增110.3%。其餘三都成長幅度在四成至六成左右。 若觀察土增稅,今年前四月土增稅357億元,年增11.7%,六都當中除了高雄外的五都皆成長。 官員表示,主要觀察到新北市因市地重劃,帶動周邊土地交易,其餘的縣市則有法拍、建商購地、旅館用地移轉等情形,交易較為熱絡。 契稅方面,今年前四月共56億元,年增近三成。官員表示,主要是去年基期較低,加上今年建案新完工,新成屋交屋潮導致案件增加,挹注稅收。

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2、花蓮青年住宅 力拚7月交屋

2021/05/12 中國時報 王志偉、花蓮

花蓮縣政府推動青年安心成家住宅,809戶已完售,工程也進入尾聲,但遲遲未能交屋,縣議員邱光明11日質疑,交屋時程一延再延,恐造成外界諸多聯想。縣府建設處長鄧子榆對此回應,即將正式驗收,預計5月20日起點交,力拚7月陸續交屋。 由縣府主導興建、位於新城鄉北埔地區的青年安心成家住宅,歷經3年多施工即將完工,原訂今年5月交屋,不過至今卻遲未通知入住,疑因驗收發現有缺失延宕。 邱光明昨質詢指出,肯定青年住宅工程獲國家卓越建設獎,但交屋時程一改再改,縣府有必要對民眾說清楚。

對此,鄧子榆表示,青年住宅去年11月12日完工,今年2月4日取得使用執照,3月20日辦理初驗,並於4月22日完成缺失改善,近期進行複驗,後續還會有一次正式驗收。 鄧子榆說,目前同步與地政事務所繪製平面圖及製作面積計算表,提供承購戶向銀行貸款,後續才能夠對保,至於民眾最關心的貸款問題,只要個人信用良好,與縣府配合的銀行,原則上皆可貸到8成。 他強調,5月20日起將通知並安排承購戶到現場點交房屋,每天暫定4個時段,將有水電工程、銷售團隊等7組人員陪同,若住戶點交過程發現缺失,後續會再改善,預計7月初可完成所有點交作業,新屋有5年保固。 鄧子榆還說,游泳池、托兒中心等設施為公有地興建,將由縣府主導,因為停車位無法滿足所有住戶,考慮在住宅對面公有用地暫闢平面停車場,未來再朝都市計畫變更,規畫更大的停車空間。

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3、婦聯會美齡樓 30天內收歸國有

2021/05/12 中國時報 朱真楷

黨產會委員會昨認定婦聯社福基金會所在的「美齡樓」為不當黨產,決議30天內收歸國有。婦聯社福基金會發聲明強調,法院尚未判定婦聯會是否為國民黨附隨組織,遭黨產會沒收的388億元財產訴訟案也停審,事實未釐清前,黨產會急於奪取美齡樓,違背法律程序,基金會將提起行政訴訟。 購地蓋房資金 被指來自婦聯會 黨產會去年提出調查報告指出,美齡樓前身為國民黨「婦女之家」舊址。1956年時,國民黨婦工會為籌建婦女之家,向國防部購得現址上的房屋;1968年,因原有房屋不敷使用,遂要求國防部將一旁的青島東路7號房地無償借用。 到了1998年,婦聯會捐6億給婦聯社福基金會,向國民黨買下興建美齡樓所需土地;經取得土地後,婦聯會又於2003年捐4.5億給婦聯社福基金會,建造地下3層、地面9層的美齡樓。 去年,黨產會認定婦聯會為國民黨附隨組織,其388億元財產屬不當取得,決議收歸國有。去年下半年,黨產會進一步認定美齡樓也屬不當黨產。

黨產會主委林峯正昨指出,婦聯社福基金會購置美齡樓的資金均來自婦聯會,婦聯會資產既已被認定為不當黨產,因此,黨產會委員會決議認定美齡樓也是不當黨產。 林峯正表示,「美齡樓」所在土地面積為5百坪,建築總面積3千坪,土地公告現值6.8億元,黨產會要求處分書送達婦聯會、婦聯社福基金會後30日內就應將財產移轉國有。 婦聯會訴訟中 稱處分不正當 婦聯社會福利基金會回應,美齡樓由基金會興建,產權全屬基金會,與婦聯會不相牽涉,黨產會的處分不具正當性。 婦聯會則強調,婦聯會訴訟的進程應受憲法保護;黨產會去年10月舉行聽證會,婦聯會提出詳細數字證明財產並非不當取得,捐贈美齡樓給基金會也一切合法,但黨產會以莫須有罪名誣指婦聯會為國民黨附隨組織,全案正在台北高等行政法院訴訟中;且婦聯會388億財產被沒收的訴訟也停審中,黨產會卻急於奪取美齡樓,完全違背法律程序。

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4、工輔法修正 高雄農地工廠仍蓋

2021-05-12 聯合報 / 記者蔡孟妤/高雄報導

高雄農地違建工廠多,「工廠管理輔導法」修正後,仍有新違建工廠出現,議員指工業用地土地成本高,業者存有投機心理挑戰公權力,要求市府徹查新違建並拆除。高市府經發局說,會輔導2016年前就存在的農地工廠合法化,並盤查今年新增情形。 2019年立院修正「工輔法」,明訂輔導2016年5月19日前未登記農地工廠申請納管、改善及取得「特定工廠登記」。違建農地工廠仍持續新增,市議員林于凱昨指大寮區有2017、2019年仍空曠的土地,近期陸續出現新廠房。 林于凱說,工業用地價格高,有的行政區乙級工業用地1坪16至20萬,同區農地1坪僅3至6萬元,蓋500坪農地廠房,現省數千萬,吃定政府態度消極,導致業者認為可以「賭一把」,就算5年、10年後工廠被拆,也賺夠了。 他要求市府應徹查今年度新建的農地工廠並強制拆除,防止新違建,再來檢視並處理2016至2020年出現的農地工廠違建。

經發局長廖泰翔說,市府現階段重點是把2016年前既有的農地工廠盡快輔導、納管,希望可成為特登工廠,今年度新建農地工廠會盡快盤查。 議員黃秋媖、王耀裕也盼鼓勵業者提出納管申請。王耀裕說,高雄全市推估農地工廠4085家,目前申請合法登記才2千多家,實在太少。 廖泰翔說,4085家是推估數量,預計整體有3500至4000家提出申請,持續辦說明會,告知業者權益,否則無法成為特登工廠,可能面臨斷水電。 經發局表示,高市農地工廠4085家,截至4月30日止,申辦特定工廠登記共2280件,已核准1721件、核准率75.48%。自2020年第3季迄今,核准率從28%成長至逾75%,呼籲符合條件的低汙染既有未登記工廠及臨時登記工廠,應在2022年3月19日前提出納管申請,或申請換發特定工廠登記。

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5、房市熱助稅收 土增稅契稅豐收

2021/05/12 工商時報 林昱均

房市熱度不減,挹注稅收。據財政部4月稅收統計,房市交易升溫挹注前四月土增稅達356.6億元、年增一成,契稅56.2億元創歷史同期新高、年增近三成,而前四月房地合一稅收50.9億元續創歷年同期新高、年增率高達八成。 土增稅為土地移轉時,稅局針對持有期間地價漲幅課稅,主要成長原因多為兩項,包括建商大舉收購土地、企業投資設廠前大量購入工業區土地。 財政部官員分析,從趨勢上來看,今年以來除高雄市、台東市、彰化縣、南投縣以外,其他18個縣市土增稅收皆為正成長,多半為各市地重劃區興起帶動土地交易,還有其他如法拍、建商購地、旅館用地等土地移轉情況,在新北、台南、台中、花蓮等都可看到1億元以上的鉅額交易案件,進而挹注土增稅收。

契稅主要來源為房屋買賣時、買方繳納房屋現值6%交易稅負。據內政部統計,我國今年前四月六都買賣移轉棟數為8.47萬棟,年增19.3%,新北、台中以及高雄均超過二成。官員分析,契稅成長多為各縣市迎來新建案交屋潮。 房地合一稅則針對2016年後取得房地出售所課徵的所得稅,因近年房市買賣升溫,房地合一稅收屢創新高,從2017年11.9億元逐年成長到2020年119.1億元態勢,短短四年就成長約10倍,今年前四月也有50.9億元規模,估計全年可再創新高。

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1、台中高鐵購物城案 雙雄競標

2021-05-12 經濟日報 記者宋健生、陳怡慈/台中、台北報導

號稱全台高鐵站區最大招商案的高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案,確定將由新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團一較高下,初步規劃總投資金額達300億至350億元,全案預計6月底評選最優投資申請人,8月完成簽約進入開發程序。 交通部鐵道局指出,高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢,平均每天進出站6.05萬人次,僅次於台北站8.32萬人次。另外,台中是中台灣六縣市主要消費中心,商圈服務人口超過500萬人,未來超級娛樂購物城完成開發後,可帶動中台灣軌道經濟與百貨零售無限商機。 超級娛樂購物城位於高鐵台中站前第一排的完整街廓,土地面積達4.8萬餘坪,全案最大總樓地板面積可達14.2萬坪,採70年設定地上權,前四年權利金底價為0。 目前已知,新光人壽擬斥資約350億元興建高鐵台中站的超級娛樂購物城,將創下新光人壽成立58年來最大單一投資紀錄。

此案由新光人壽主導申請,並與新光三越百貨、日本數位藝術團體teamLab等籌組團隊,董事會已於4月20日通過,授權有關單位組成團隊競標;新光三越百貨也在4月舉行的董事會上,授權日籍董事長村上英之參與此案。 若能得標,新光三越百貨將進駐超級娛樂購物城,而以數位與光影締造熱潮的日本tamLab,也打算把在台灣首家旗艦店設在娛樂城內。 新光人壽規劃,簽約日起算的五年內,興建商場、OUTLET、影城、辦公室、運動中心、大型餐飲會場、大型會議中心、飯店,及符合5G運算所需的資料中心。年化租金收益率將高於金管會保險局規定的2.095%。 另一組取得資格標的第一大國際,是由廣三SOGO百貨日籍董事長原島榮一擔任董座,規劃投資金額逾300億元,開發包括精品旗艦百貨、購物中心、飯店、商辦、會展中心、影城,及符合5G運算所需的資料中心等。

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2、市場驚覺:敦北要超越信義了

2021-05-11 經濟日報 張瑞文

數十年來,敦化北路一直是台北市中心A級商辦、企業總部、外商公司、國際飯店、億級豪宅的燙金聚落,縱使沒有政策利多加持炒作,在民間投資的力捧下,早已是台北市最有價值的豪辦軸線之一。即便近十多年來敦化北路因豪宅、A辦推案總量被信義計畫區搶去不少版面,讓「敦北」不動產市場顯得相形低調,但隨著IKEA敦北店風光謝幕、每天吸引巨量人潮的新聞熱度,高端買盤再度聚焦松山機場國門迎賓官道「敦化北路」,才驚覺「敦北要超越信義了!」 IKEA搬家 讓敦北豪辦豪宅升溫 在敦化北路目前至少9棟超級都更案浮出水面,陸續落成與即將啟動,將釋出近10萬坪上下樓地板面積,「敦北未來5至10年的開發量,將一舉超越開發幾近飽和的信義計畫區,重奪A辦、豪宅、頂級飯店、一級商圈的話語權。」 地產業者指出,「敦化北路」從去年開始,置產與地段價值潛力的相關討論熱度大有超越信義計劃區之勢,不論是大型都更商辦、企業總部、國際飯店進駐或是特殊豪宅出籠,皆獲得市場上熱門關注焦點。 其中去年富邦人壽大手筆以268億元買下王朝大酒店,該飯店土地面積約3024坪、創商用不動產歷史交易以來,僅次於京華城、新光三越A8館金額,拆算每坪土地單價高達886萬元,讓敦化北路成為近期台北市最具話題的開發熱區,待頂級A辦一棟棟全新落成,未來商業效益相當可觀,敦北沿線風貌逐步大蛻變,區域市容可望華麗變身,堪稱台北市最燙金路段。

金字塔頂尖客搶進敦北首排資產 大撒幣時代,美國1.9兆美元紓困方案救市,全球啟動瘋狂印鈔機,卻帶來通膨的擔憂,自從去年疫情爆發之後,許多金字塔頂尖客將資金紛紛轉向房地產,作為自住與資產配置使用,一方面保住自有資產,另一方面對抗通膨,甚至近期專家更觀察到,有許多高資產客將目光鎖定在一地難求的台北市精華地段買房,鎖定高單價、高總價豪宅產品,對企業主來說,比起蛋白區,市中心的蛋黃區房價相對更具保值抗跌性。 敦北蘇黎世大樓 Q2改建豪宅敦仰 現階段敦化北路首排仍以A級商辦、頂尖飯店、銀行總部佔大宗,面敦北大道的豪宅案可說一戶難求,在可開發素地飽和下,新建豪宅市場產品幾乎呈現市場真空狀態,近期最受市場關注的就是敦化北路、小巨蛋對面由深耕敦北商圈的品牌建商璞永建設打造的豪宅案「敦仰」,基地原址為「蘇黎世大樓」將華麗變身成為頂級豪宅,基地正對小巨蛋擁有寬闊視野,低樓層擁有台北市難得一見的樹海景觀,且地段與南京繁華金融形成北市最有價值的黃金十字軸線,預計今年Q2推出,吸引品牌粉絲、金字塔頂尖實力買家目光,掀起市場討論話題。

據業者表示,「敦北只是不出手,一出手就絕對是台北市之最。」論頂奢飯店,至今信義計畫區還沒有哪家飯店敢與敦北的文華東方酒店爭鋒;論豪宅買主實力,信義計畫豪宅也沒有像「文華苑」這般,同社區至少有兩位以上大咖住戶,像蒐購股權一樣不斷加碼包棟,「再再印證敦北地段價值的硬實力。」 擁有70米寬敞道路的敦化北路,與40米南京東路交會的小巨蛋商圈,往南則可到東區SOGO商圈,被外界譽為台北市重要的黃金商業十字軸線,沿街銀行機構、大型企業總部林立,商業機能強勁,有「台北華爾街」金融重鎮稱號。 敦北又有林蔭大道的舒適,以及便捷的交通網路,區域屬敦化國小及敦化國中學區,加上直行到底連結國門松山國際機場,是外國元首包括日本前首相、美國已故總統、南韓前總統等國際首相踏入台灣第一條的國際迎賓官道。因此,不單是商辦改建案詢問度火熱,敦北樹海林蔭第一排的豪宅,如即將登場的「敦仰」,也是企業主熱門首選標的,吸引實力派金字塔頂級買家爭相搶進。

敦北商辦噴量 墊高豪宅稀有性 隨著近年企業面臨總部舊換新改建的需求,光是敦化北路沿線就有多個重大級豪辦都更案陸續啟動,預計有上萬坪辦公樓面積釋出,以及興建的都更商辦大樓至少就有九棟,包括全台最大的自辦都更案台塑總部、全球人壽總部、中壽敦北總部、國泰世華都更案,形成台北市經濟發展重要軸線,隨著大型都更案陸續啟動完工後,區域市容可望華麗變身,成為最有價值、關注度最高的金融林蔭大道。 依照敦化北路這波世紀商辦都更潮的規劃方向,敦化北路首排未來仍會以A級商辦、頂尖飯店、銀行總部佔大宗,相較下,面敦北大道的豪宅案更顯稀有,賣一戶即少一戶,可說珍稀難求。 據了解,敦化北路上原為「蘇黎世大樓」將打造成頂尖豪宅案「敦仰」,由豐泰地產與璞永建設雙品牌攜手合作,打開窗面對的是台北市最美麗的林蔭樹海大道,以及正對小巨蛋的寬闊景觀視野棟距,該案預計近期即將公開,鎖定金字塔高端頂尖客群,可望為台北市的豪宅市場再度寫下驚嘆號!

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3、飯店業上緊發條拚防疫

2021/05/12 中國時報 何書青 、 黃采薇

中央疫情指揮中心昨宣布即日起至6月8日將提升疫情警戒至第二級,連帶衝擊飯店業者訂位、訂房量,尤其人氣旅遊地的宜蘭也出現新冠肺炎本土個案,多家位於宜蘭的飯店也受影響,許多業者都陸續接到賓客退訂或延期的來電,而各大飯店也上緊發條拚防疫。 宜蘭綠舞國際觀光飯店讓房客可延期至3個月內入住,因此房客多改為延期入住,目前5月至8月平均每個月大約取消10間訂房;礁溪寒沐酒店餐廳及宴會廳在5月底前取消訂位及延期約為10%,住房影響2%至3%;晶泉丰旅及捷絲旅宜蘭礁溪館各自有1、2組零星散客取消訂房;宜蘭傳藝老爺行旅則表示,多數房客是使用老爺住宿券入住,因此接到大量來電詢問延期入住事項,較少有退訂住房情況。

台北喜來登大飯店各餐廳陸續有賓客取消訂位,其中以自助餐廳十二廚影響較大,1周內取消約10幾組,台北喜來登昨表示,會配合政府政策給予較多專案彈性,若賓客舉辦宴會、會議,將免費為賓客升級更寬敞的場地,並拉大桌距以維持社交距離、採實聯制登記、全程規定配戴口罩等,如有減少桌數的需求,飯店也會全力配合。福容大飯店也表示,宴會餐飲的部分都有延期與部分取消的狀況,影響約1成內業績。 台北凱撒大飯店宴會廳也有零星取消或考慮延期的賓客,而宴會廳桌席即日起將採梅花座1桌5位來防疫;台北晶華酒店即日起把宴會廳、餐廳的桌距拉大,並依客人需求縮減每桌人數,賓客舉辦會議時也會增設會議隔板讓民眾更安心。

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4、全國近900萬住宅存量 逾2成背房貸

2021/05/12 記者徐義平/台北報導

房價不斷攀升,房貸壓力也變得更沉重。聯徵中心統計,近10年來,每年都有超過200萬人背房貸,對照全國住宅存量近900萬宅,等於超過2成住宅有房貸負擔。 根據統計,2012年1月房貸族逾210萬人,同年6月達到210.79萬人高峰,之後持續下滑,2017年10月房貸族約200.27萬人,為2012年統計以來新低,但隔月房貸族又開始增長。科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,2011年奢侈稅、2012年8月實價登錄上路,造成投資置產比率下降,房貸人數較高點時下滑。 房貸餘額10年增2.75兆 聯徵中心最新統計,今年1月房貸族約205.33萬人,雖較最高點減少逾5萬人,但已回到2015年水平,其中個人房貸餘額一路走高,2012年1月約6.49兆元,2021年1月達9.24兆元,為統計以來新高,10年房貸餘額大增2.75兆元、增幅逾45%。 另外,個人房貸平均金額從2012年1月309萬餘元,2021年1月加重至450萬餘元,10年多出逾140萬元、增幅逾45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從2016年後進入量縮整理,但新建案動輒30%起跳的公設比,且新案常為區域創價的指標,加上部分中古屋的屋主已還清房貸、沒有太大壓力,導致房價維持在高點,推高房貸金額。 專家建議應量力而為 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,房市熱,購屋負擔越來越重,且中低總價的負擔增加最多;雖然低利率環境預料持續到2024年,但之後升息或其他資產市場風險,加上政府對假性需求的管制,恐戳破信用過度擴張的泡沫,建議消費者購屋及投資應量力而為。 《住展》雜誌研發長何世昌分析,房貸族總數減少與成交量偏低有關,近幾年買賣移轉棟數僅24萬至32萬餘棟,與過去動輒35萬棟起跳落差頗大;雖然成交量低,房價卻持續上漲,因此房貸金額反而走高,加上利率極低,民眾不急著還房貸,房貸金額欲降不易。

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