歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
周曼真(Anna #212) 黃宣慈(Mia#230) 周于涵(Winnie#235)

房產新聞

  1. 台積電擴廠 12期房市增溫

  2. 房價低、投資風險小 高雄住宅地標售熱度不減

  3. 329雙北1700億推案量 二低一高小宅變主流

  4. 蔡天贊 溢價35%高雄搶地

  5. 七期頂級商辦熱 新案續問鼎

  6. 澎湖大倉媽祖園區 確定腰斬

產業新聞

  1. 彰濱擴充電鍍專區 2期動土

  2. 公股狂抽銀根 頂新貸款只剩190億元

  3. 宜華砸200億 大直新地標成形

  4. 富邦壽參股歐保險公司


1台積電擴廠 12期房市增溫

作者: 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年3月19日 上午5:50

中國時報【文/黃繡鳳】

中科台中園區擴建案目前已通過台積電18吋晶圓廠環評審查,未來估計將引進7000名就業人口,帶動周遭房市。

位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃,台積電將投資5000億元以上,投入十奈米、七奈米研發,及興建十八吋晶圓生產廠。中科管理局表示,通過環評後,將儘速完成各項行政程序,讓台積電展開建廠作業。

中科為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮,另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示,除了台積電設廠帶來的新就業人口外,近期的BRT快捷藍線通車,水湳經貿園區開發案,都帶動緊臨的12期房價上漲。目前已吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗,現階段大樓個案每坪單價逾40萬元,豪墅「大日極光」總價更飆破1.5億元。

12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」,總戶數88戶規劃82-108坪產品,每坪單價40-50萬元,已全數完銷;熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排,規畫65-120坪,每坪單價38-50萬元,「元城西華苑」規劃48-56坪,每坪單價約40-45萬元。

12期豪墅部分,總價6000萬元起跳,佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8000萬元起,「大日極光」更打出每戶總價1.5億元。

指標個案「久樘香坡」,採先建後售,邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規劃,僅住家92戶,面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地,由於設計規畫與居家環境,近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。

久樘開發也將於今年在台灣大道與環中路口推出新案,規畫坪數32-45坪,以現代感的前衛設計,主攻精密科學園區中階主管,以及經常往返台中的商務人士等族群。

TOP


2房價低、投資風險小 高雄住宅地標售熱度不減

NOWnews – 2015年3月18日 下午11:55

記者曹逸雯/台北報導

高雄市政府地政局第1季開發區土地標售18日開標,開標結果,13標中有8標標脫,標脫率62%,其中三民區2筆共近千坪建地全數標出,共計12.19億元入袋,整體溢價率27.6%,表現不俗,顯示在房市普遍反轉的市況下,高雄市因房價、地價基期較低,相對投資風險仍低,因此仍能維持不錯交易的動能。

信義全球資產經理王維宏表示,在房地產市場反轉的背景下,高雄市仍維持不錯的交易動能,從高雄市政府主導的開發區土地標售,也可以觀察到同樣的銷售情況。由於高雄市不論房價或地價相對基期較低,對開發商而言,出手搶標的風險也較小,所以近期標售的土地,不論是市中心的三民區,或是外圍的小港、楠梓等區域,都可見到買家出手投標。

例如三民區新都段362、363地號、約778的坪土地,直接面對串聯高雄市美術館園區、愛河水岸、和中都唐榮磚窯廠等文化古蹟,以及面積達12.6公頃的中都濕地公園,景觀視野佳,東、南又緊鄰美都路及九如三路,交通便利,在標售前最被看好,底價每坪85.3萬元,開標結果以總價約8億9588萬元、平均單價115萬元標脫,溢價率達35%,也是本次標脫金額最高的土地。

王維宏指出,同樣位在三民區的明仁段12地號、約464坪土地,位於高雄市第73期重劃區、三民區河堤社區內,靠近明仁路及民族一路。由於區內將開闢2條共約325米長的8米道路,通車後將串連河堤社區、新建河堤國小,以及民族路,後勢普遍看好,目前臨近大樓住宅行情約在每坪20萬元到30萬元之間,開標結果以總價將近9815萬元、平均單價70萬元標脫,溢價率27.6%。

TOP


329雙北1700億推案量 二低一高小宅變主流

作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年3月19日 上午8:08

329雙北1700億推案量 二低一高小宅變主流

  房市低迷不見起色,建商急著於329檔期大推案,企圖衝高銷售量。信義房屋統計今(104)年推案量,1~3月雙北市新增約1,319億元,雖較去(103)年減少,但以「低單價」、「低總價」產品為主,上半年將上看1,700億元。好房網也認為,在自住為主的市況下,低價產品會躍升為主流,市場將進而發生質與量的變化。

  信義代銷統計今年329檔期推案量,預估1~3月初,雙北市新增推案就有1,319億元,與去年第1季的1,970億相較,年減33%。但春節看屋人潮湧現,為建商添加信心,越接近329檔期,廣告量與推案量都會持續增加,預估上半年台北市與新北市案量可達1,700億。

  信義代銷經理楊國昌指出,今年預售市場推案呈現「二低一高」特色,即「低單價」、「低總價」、「CP值高」,不僅價位符合消費者預期,還有鄰近捷運、快速道路、高速公路等優點,成為看房熱區;台北市中心則偏好「地段佳」及「中小坪數」物件,貼近自住族喜愛交通機能的需求。

  楊國昌並表示,雖然房市緊縮的警報仍未解除,而民眾希望房價繼續下跌,在房地合一輕稅方向已大致確定下,原本觀望中的自住買方開始著手看屋,因此刺激建商大量推案,藉此擺脫過去一年來的「結凍」市況,搶在總統大選前衝出好成績。

  由於「小宅」房價低,配合低自備款,確實打動不少單身自住族。不過好房網社長倪子仁提醒,央行與金管會嚴控房貸的貸款成數,特別對於非首購族,成數降低至6~7成,並加強房貸授信風險,使得臺銀及土銀...等公股行庫不願承作小宅業務,都是自住族購買小坪數產品時應留意的風險。

TOP


4蔡天贊 溢價35%高雄搶地

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年3月19日 上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

京城建設董事長蔡天贊加碼高雄中都公園第一排精華地,昨(18)日以個人名義出價每坪115.11萬、總價8.96億元,溢價約35%擊退另一競爭對手聯上實業董事長蘇永義,標得中都公園778.27坪土地。蔡天贊高價搶地震撼低迷的房市,而這也是京城建設集團去年6月以每坪132萬元進軍中都之後,第2筆位於中都濕地公園的土地。

值得一提的是,蘇永義僅出價每坪86.6萬元,遠低於蔡天贊的標價;但聯上實業仍以9,815萬元,約每坪69.99萬元、溢價27.56%,搶得民族路旁、河堤國小附近140.22坪土地,該地也是聯上開賣即創佳績的「草雲」案的鄰地。

高雄市政府地政局昨(18)日辦理今(104)年度第1季開發區土地標售,共有13標16筆建地,總底價14.28億元,高雄市地政局土地開發處長陳冠福表示,此次總共有23標封參與投標,脫標8標,脫標率約63%,合計標售金額12.2億元。

高雄市不動產開發公會理事長張永義,昨日下午主持會員代表大會時指出,在推案金額、推案戶數連續下降,並且在重大公共建設支撐下,他相信「高雄房地產市場,將再創高峰」,而昨日中都濕地公園第一排土地以每坪115萬元順利標出,就是最好的例證之一。

張永義致詞時感嘆,高雄市近來的房地產市場變化無窮,幸運的是,在所有會員廠商的共同努力之下,大家都能挺了過來,推案數量也明顯下降、控制得宜。他說,102年推案總額約1408億元,103年降至1148億元,推案總戶數也從102年的9989戶,降至103年的6929戶,他認為「量體減少是個極好的現象,希望能夠保持下去」。

張永義表示,面對景氣低迷、以及房地產起起伏伏的循環因素,高雄市不動產開發公會今年將把「商用不動產」、「創新美學」,列為兩大推動主軸,引領高雄不動產市場走向新的局面。他同時指出,在輕軌捷運等諸多重大公共建設加持下,高雄房地產市場一定會再創高峰。

 TOP


5七期頂級商辦熱 新案續問鼎

作者: 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年3月19日 上午5:50

中國時報【文/黃繡鳳】

台中縣市合併後,新市政中心、秋紅谷廣場、台中國家歌劇院陸續啟用,且大遠百、日月千禧、The Lin酒店一一開幕,目前已吸引不少跨國企業到台中市投資,更帶動七期頂級商辦的市場。

為了掌握這波商機,近年來建設公司也紛紛推出商辦個案,今年更有聯聚建設推出「聯聚中雍大廈」、潤隆建設「TC國際商貿中心」,以及親家建設「親家市政廣場」等新案,其中「聯聚中雍大廈」一層一戶,每戶450坪,更是備受跨國企業矚目。

以台北信義計畫區發展軌跡來看,其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備,與國際商辦同步的優勢,紛紛吸引頂級企業在此成立企業總部,早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計畫區的七期新市政中心,除了重大建設雲集外,台商大本營的中部地區,其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

目前營運中的七期商辦計有達摩、敬業樂群、全球運籌中心、順天經貿廣場和豐邑市政都心廣場、親家T3大樓和興富發鼎盛BHW,還有興建中的興富發建設CBD時代廣場和豐邑市政都心廣場二期,與豪宅市場相較,七期商辦個案仍屬少數。

就金融業方面,富邦人壽、統一證券和匯豐銀行分別進駐豐邑「市政都心廣場」、順天「經貿廣場」和「全球運籌中心」大樓。而中國信託、台新銀行也卡位「總太東方帝國」大廈,作為台中7期旗艦店,使得七期商辦行情水漲船高。

台中商辦市場活絡,建商乘勝追擊推案,今年第一季最受矚目的是純辦公大樓「聯聚中雍大廈」個案,其基地位於市政北七路,新光和大遠百間的燙金地段,總樓高39層,總高度192米為全台中最高的新地標。

「聯聚中雍大廈」個案,不設店面,樓層規畫採一層一戶,每戶450坪,樓高4.5米,限制每一樓層上班人數。大廈外觀窗廉、內部燈光色調也統一管理,並規畫有企業主專用電梯,讓客戶備感尊榮。

友善環境也是「聯聚中雍大廈」重視的配置,規畫節能綠能設備符合綠建築要求,如屋頂設置太陽能光電板、燈具採LED、LOW-E玻璃、變頻空調主機等頂級配置。

「聯聚中雍大廈」大廈結構採頂級特製鋼材與台北101同等級高韌性接頭,另外,大廈耐震力提高到0.409g係數等級,可達七級強震,高於一般大樓耐震0.288g係數,更增安全性。

「聯聚中雍大廈」外觀帷幕玻璃更是採首見的Double Low E形式,並考量舒適性及安全性,大廈玻璃最厚可達50mm,創下業界紀錄。

此外大廈共12部高載重高速電梯之規畫,為其他相同樓板面積大樓的一倍,著實提高電梯承載率及縮短等候率,大廈還規畫各項頂級配置,預估完工時,『聯聚中雍大廈』將引領頂級商辦風潮。

TOP


6澎湖大倉媽祖園區 確定腰斬

2015-03-18 09:22:38 聯合報 記者許玉娟/澎湖報導

IFrame前澎湖縣長王乾發任內,以發展內海觀光為主軸規畫的「大倉媽祖文化園區」開發案,現任縣長陳光復日前才以民調顯示,有過半民眾反對為由宣布停工,經過1個月評估,陳光復昨表示,考量生態、環保、財政、民意及專家意見,決議「不再續建」。

陳光復說,大倉文化園區主體工程占地4.96公頃,其他包含海堤體驗區、農業體驗區、漁村體驗區及碼頭、航道疏浚,總面積超過18公頃,「幾乎是全島開發」,依法必需環評。

如工程繼續等環評通過,至少耗時1年半,基座鋼筋早就鏽光,若環評不通過,就會和台東「美麗灣」一樣,面臨全部拆除的命運,屆時造成的損失,非縣府財政所能負擔,再者,規畫單位評估園區完工後,一天可吸引3600人造訪,但大倉海域是澎湖內海重要漁場,未來恐因船舶進出頻繁遭到破壞,引發生態浩劫。

他強調,澎湖的特色在於「自然美」,不宜用唐突的建設去破壞它,況且大倉園區先前沒做過詳細規畫評估,不比美國紐約自由女神及巴西的巨像,是經過一流的專業評估建造,不能混為一談。

他表示,所有施政都應讓縣民有感,但以一年只有兩億元稅收的澎縣府來說,要完成整個大倉園區開發案,得耗費近10億元經費,要賣多少土地?或4、5年不吃不喝,蓋一座未來可能淪為「蚊子館」的建設,反而會讓縣民更反感!

因有各領域的專家提供意見,加上逾五成五民意贊成停建,縣府應傾聽民眾的聲音;對於大倉村民,「我們有責任回饋」!現有基地未來不排除以BOT方式委外規畫,已完成8成的媽祖神像銅片,也會妥適善後。

他提到,將來即使要將神像遷移到新地點「異地重建」,前提也必須是終止大倉園區,另尋其他方案。

TOP



1彰濱擴充電鍍專區 2期動土

2015-03-19 01:38 

工商時報 

記者劉朱松/台中報導

 為協助電鍍業者設廠需求,並解決汙染問題,彰濱工業區再釋出14.5公頃用地,做為金屬表面處理專區,昨(18)日舉行「彰濱工業區鹿港西二區2期A區金屬表面處理專區」動土典禮,工期約1年6個月,共69家電鍍廠商完成預先登記。

 彰濱金屬表面處理專業區第1期位於鹿港區東3區,面積21.1公頃,僅可容納40家,已全數租售完畢。為滿足廠商需求,工業局續規畫鹿港西二區2期A區,總計14.5公頃用地,已於去年5月提供69家廠商辦理預先登記。

 工業局昨辦理鹿港西二區2期A區動工典禮,並將工期由原2年10個月,縮短為1年6個月,藉以加快開發速度,讓業者能提早進駐。

 同時,今年2月24日起,再辦理2期B區用地9.3公頃,提供44家廠商預先登記。縣府將輔導電鍍業者遷廠至彰濱工業區,除了可避免農田汙染、農作物重金屬汙染,及減少整治費用外,也可協助廠商解決汙水處理問題。

 與會的經濟部工業局長吳明機指出,電鍍業是台灣中小企業非常重要的一環,是過去台灣經濟發展的功臣,但也造成台灣的負擔,彰濱電鍍專區,是中央設立的第一個專區,希望成為台灣產業發展典範。

 另經濟部次長沈榮津也說,電鍍行業像是金屬製品的化妝師,經由電鍍後,產品的品質及價值因而提升,是關鍵且重要的產業,因此它必須有專區,讓電鍍業者能安心進駐來為產業界服務,期許電鍍專區第二期如期如質完成。

 包括沈榮津、吳明機與彰化縣長魏明谷等人,昨共同主持動土儀式。魏明谷期許業者避免汙染環境,並透過電鍍專區群聚效應,進而提升產業競爭力。

TOP


2公股狂抽銀根 頂新貸款只剩190億元

2015-03-19 01:41 

中國時報 

林思慧/台北報導

 頂新發生黑心油事件,全台發動滅「頂」行動,連公股銀行都抽銀根。國民黨立委費鴻泰昨質詢時指出,外傳頂新貸款案有外力介入,包括執政黨高官、總統府或行政院等。金管會主委曾銘宗、財政部次長吳當傑表示,絕無此事。

 曾銘宗指出,去年底頂新集團在台貸款餘額還有410億元,如今只剩190億元,其中泛公股銀行只剩35億元,比重僅占19%,剩下155多億元則是23家民營銀行的貸款。

 對於公股若抽光貸款,頂新在台經營會否有困難?曾銘宗說,目前算穩定,對於新貸部分必須依赤道原則辦理。至於借新還舊?曾銘宗說,赤道原則國際通例適用計畫融資及新貸款,他呼籲企業貸款要考量環境,對社會公益有貢獻。

 費鴻泰質詢時指出,外傳有外力介入頂新貸款案,曾銘宗語氣堅定地說,絕無此事,金管會不會介入個案,希望外界不要以訛傳訛。吳當傑表示,完全沒有,所有公股銀行貸款到期都不續借。

 另幸福人壽、國寶人壽將於23日公開標售,前幸福人壽董事長鄧文聰日前表示,標售案恐遭有心人士阻礙。曾銘宗昨說,進度並未受阻,都正常,下周一會標售。

 律師賴中強日前在臉書爆料,得標者可獲金管會業務推展上的行政寬容措施支持,並由保險安定基金「賠付」得標者決標金額,預估賠付新台幣600億。但得標者要概括承受國寶人壽、幸福人壽所有的負債,包括當年黨營事業幸福人壽,「入黨送保險」所造成的負債。

 對此,曾銘宗說,幸福人壽與國保人壽標售進度正常,依程序辦理,進行順暢,沒有delay(延誤),但是底價都還沒訂,卻看到有人在臉書爆料,已經知道要標售的價格,非常離譜,不樂意看到外界故意誤導。

TOP



3宜華砸200億 大直新地標成形

2015-03-19 03:46:14 經濟日報 記者郭及天、黃冠穎/台北報導

位於台北大直的宜華國際酒店,是全台最大規模、以飯店為主的複合開發案,將於今年7月開幕,董事長劉文治表示,引入萬豪品牌可爭取國際會議需求客源,同時滿足住宿、宴會、會議、娛樂需求,預計投入逾200億元。

劉文治為西華酒店董事長,行事低調,資金實力雄厚,近年主要投注於大直宜華開發案,該案因在台北市區逾7,600坪基地,同時是大直最高的飯店與住宅建築,備受飯店市場與房地產市場矚目。

最近房市氛圍並不理想,特別政府目前的政策,會增加很多經營者的成本,房屋稅等持有成本增加,使都市更新進行的難度提高。確實也有一些住宅的已購客戶,因為調高房屋構造標準單價造成房屋稅、契稅的提高,有一些抱怨,也只能與客戶多溝通。

TOP


4富邦壽參股歐保險公司

2015-03-19 01:38 

工商時報 

記者張中昌/台北報導

 富邦人壽公告完成參股歐洲保險公司,以每股17歐元取得Delta Lloyd的1,200萬股,交易總金額2.04億歐元,折合新台幣69億元;此外,富邦華一銀行長寧支行也正式開業,成為加入富邦金控後新增的首家營業據點。

 富邦人壽表示,此次投資Delta Lloyd將可取得5.47%的持股,是財務投資,評估未來配息率可達6%,加上本益比僅約7~8倍,是不錯的穩定收益。

 Delta Lloyd為荷蘭的保險公司,資產規模約900億歐元,為荷蘭第四大保險公司,旗下包括產險、壽險與銀行,目前擁有5,030名員工,營業據點包括荷蘭、比利時以及德國。

 富邦華一銀行則是18日再添長寧支行據點,為富邦華一銀行在上海的第10家支行,大陸的第15個營業據點。富邦華一銀行指出,去年將青浦支行搬遷轉型為陸家嘴旗艦行,並將藝術、科技與金融服務結合,而長寧支行也會延續此風格。

 目前富邦華一銀行共有3家分行與12家支行,其中上海地區有10個營業據點,其他5個據點則分別在華東地區的蘇州分行、珠江三角洲地區的深圳分行及其下轄寶安支行、環渤海地區的天津分行及其下轄濱海支行。

TOP