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房產新聞

  1. 國產署都更宅標脫3成 忠順大院最受歡迎

  2. 瑞光社宅5/19網路直播公開抽籤

  3. 六年賺3,500萬!首季北市豪宅獲利大爆發

  4. 立院三讀住宅法 社宅包租代管免稅額增至1.5萬元

  5. 彰化社宅基地統包工程招標

產業新聞

  1. 富旺處分桃園不動產 Q2獲利進補

  2. 春灣砸5億多元買寶雅店面 總價創台南商用不動產次高紀錄

  3. 2020年疫情房貸逾放比未攀升,政府提前紓困幫大忙

  4. 財管2.0 新增四銀行一券商

 


1、國產署都更宅標脫3成 忠順大院最受歡迎

2021/05/18 中時 吳靜君

財政部國產署今日標售今年第3批都更分回宅,這次列標7案、20戶,標脫4案6戶,標脫率約3成、標脫金額共計3.28億元,其中忠順大院的賣相最好,最多人搶標,溢價率甚至高達5.5% 這次國產署列標建案在豪宅方面有位在台北大安區明日博4戶、正隆天第6戶;以及文山區忠順大院2戶、萬華區全坤威峰1戶、新北市新店區友座臻美4戶、板橋區昇陽文薈2戶、永和區的勝開大地1戶。 這次標脫4案6戶,明日博標脫2戶、忠順大院2戶、友座臻美1戶以及昇陽文薈1戶,其中忠順大院最受歡迎,不僅最多人搶標,溢價率甚至高達5.5%是此批都更分回宅標售當中溢價率最高者。 官員分析,忠順大院本來就受歡迎,前一次推4戶就標出2戶,此次推2戶也順利標脫。 至於位在萬華區的全坤威峰未標脫,官員表示,這次列標的是店面,過去的詢問度就比較低,不一定是跟疫情有關係。 不過,隨著本土疫情增溫,雙北地區警戒升至第3級,也已經影響到國產署都更宅的標售,最受矚目、位在台北市文山區的南方莊園原本預計在5月26日公告招標,因為防疫之故,暫時取消公告,未來再視疫情情況辦理。

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2、瑞光社宅5/19網路直播公開抽籤

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2021-05-18

台北市瑞光社會住宅原訂於2021年5月19日下午1時假內湖區公所禮堂辦理公開抽籤作業,因配合市政府及中央防疫升至第三級公有場館關閉,本次抽籤地點將改於都市發展局中區辦公室辦理,抽籤過程全程錄影,並有政風人員及律師見證,且提供現場直播服務。都發局提醒,因應防疫升級,現場不開放民眾入場,請申請人利用網路直播觀看,相關抽籤結果將於5月19日當日晚上10時前,於都發局網站公布,申請人可逕行查閱。 都發局進一步表示,該社會住宅電腦抽籤完成後,將依抽籤結果依序進行實質審查,因應防疫升級,審查合格者後續看屋、選屋、簽約等相關事宜之確切時程,都發局將研擬配套措施並按實際狀況正式通知獲配瑞光社宅民眾。

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3、六年賺3,500萬!首季北市豪宅獲利大爆發

2021-05-17 經濟日報 記者游智文/即時報導

北市豪宅獲利頻傳,台灣房屋統計實價資料,最新揭露的大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶,今年3月以1億2388萬成交,單價103.9萬元,對照七年前取得價格9,500萬,屋主賺了2,888萬,獲利三成。 不過這不是今年最賺的豪宅。信義區豪宅國泰信義富鼎8樓戶,今年3月1億9900萬賣出,屋主六年前購入價格為1億6,400萬,該戶賺了3,500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易。 另外同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶,今年2月交易,也賺了2,780萬,名列第三賺錢的交易。 進一步觀察地籍資料,兩戶八樓屋主都是奕如實業,104年取得,今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6,280萬,算是精準投資。 台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,國泰信義富鼎一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。

雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。 觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有十筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在101年預售購入,今年賣出,分別賺了2,144萬和1,848萬。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬的社區最高價格也不意外。 內湖豪宅長虹天璽 105年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,而106年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在九字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年五樓戶還賺4,372萬。

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4、立院三讀住宅法 社宅包租代管免稅額增至1.5萬元

2021-05-18 聯合報 記者鄭媁/即時報導

立法院今三讀修正「住宅法」部分條文,除調高社宅提供弱勢者的比率,由現行30%提高到40%,因懷孕或生育而有困境的未成年人,將符合經濟或社會弱勢身分;未來房東在住宅出租期間所獲租金,減徵所得稅,由每屋每月租金收入免稅額度,從「1萬元」修正為「1萬5千元」。 為鼓勵房東參與社宅包租代管,三讀法案明定,每屋每月租金收入免稅額度由現行的不得超過1萬元,擴增到不得逾1萬5千元。實施年限為5年,其年限屆期前半年,行政院可視情況延長,並刪除現行「以一次為限」的限制。 另為明確排除房東在依規定出租、或參與包租代管所衍生租賃所得而被課稅的疑慮,以提高其參與意願 ,三讀條文增訂,房東簽訂該租賃契約資料,不可作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據。 此次修正也針對社宅提供弱勢比率,由現行30%提升至40%;並在經濟或社會弱勢者身分定義上,新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」。 社宅租金過高的議題備受討論,針對社宅租金計算,三讀條文明定,由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情,訂定分級收費原則,並定期檢討。

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5、彰化社宅基地統包工程招標

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-05-18

國家住都中心繼推出北部及南部案件之後,首推中部地區彰化「學士安居」社會住宅統包工程,預計2024年完工,將提供約275戶社會住宅滿足彰化地區學子及就業青年之居住需求。統包工程招標作業自即日起至2021年6月28日下午17時截止投標。 國家住都中心所興辦之社宅,重視周邊生活環境,社宅基地位於彰化市學士街,臨近彰師大(進德校區)與牛稠子工業區,生活機能完善。為因應高齡化社會,本案將規劃設置日間照護中心、托嬰中心,服務有需求之住戶及周邊居民,創造全齡友善的居住環境;同時,臨學士街基地也將規劃退縮,留設綠化空間、搭配景觀庭園,提供住戶與鄰里休憩空間。 國家住都中心為加速推動工程,將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率,以滿足各地民眾安居成家的需求,歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願共同打造社宅之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement),為團隊注入新動能、共築社宅新價值。

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1、富旺處分桃園不動產 Q2獲利進補

2021/05/18 工商 曾麗芳 、台中

富旺(6219)18日通過向關係人-鴻鉅建設處分不動產案,擬處分桃園市平鎮區土地及建物,18日也已簽訂完成土地買賣交易合約,交易總金額約9.67億元,估計處分利益可達1.3億元。以富旺資本額15.4億元推算,預估可貢獻稅前EPS約0.84元,預計第二季認列入帳,富旺第二季整體獲利進補。 富旺表示,桃園平鎮區山子頂段及中庸段土地面積共4,301坪、建物面積4,024.61坪,去年合計取得成本約7.95億元,今日董事會決議通過處分案,主要考量為創造股東利益最大化,同時活化公司資產。富旺以每坪22.48萬元(以土地面積計算)處分,交易總金額約9.67億元,預計第二季過戶完成後,將挹注富旺整體營運表現。 富旺第一季稅後小虧0.17元,第二季在業外處分利益落袋助攻下,上半年虧轉盈有望。

富旺18日股價上漲了1.3元、漲幅達5.88%,收盤價23.40元。 展望2021年,富旺對今年營運成長深具信心,除鎖定全台各合適地區做為重點獵地規劃發展,也進行多元化不動產的整合、積極搶攻台灣不動產市場。包括近期投標取得高鐵台中站新高鐵段38及39地號土地使用權資產,推進富旺正式跨足商業不動產領域。 富旺表示,經營團隊正緊鑼密鼓規劃高鐵台中站土地未來複合式開發案,以餐旅、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能為主的商辦承租,掌握中台灣軌道經濟商機。 富旺期許商業不動產領域的加入,結合目前建案、工業不動產的開發實績,加上在手建案保持良好的銷售表現及施作工程如預期進度,有望三引擎動能全開,增添富旺未來整體營運更上一層樓。

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2、春灣砸5億多元買寶雅店面 總價創台南商用不動產次高紀錄

2021/05/18 工商 顏瑞田 、高雄

台南在地建商春灣建設豪砸5.4億元,買下中西區中華西路二段的寶雅生活館店面,換算土地每坪價格達80.5萬元,雖然超越三地開發以每坪土地單價56.9萬元,買下與寶雅相隔僅約300公尺的湖水岸汽車旅館,但,總價5.4億元,則低於三地集團的成交總額8.67億元,創台南商用不動產交易的歷史次高紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮18日表示,根據實價揭露,台南在地建商春灣建設去年10月,砸下5.4億元,帶租約,買下位於台南市中西區中華西路二段與和緯路四段角窗的寶雅生活館黃金店面,該透店樓高兩層,屋齡3年,建物面積為882.8坪。 李家妮指出,該三角窗黃金店面,2018年由寶雅和緯店進駐承租,此一交易也成為近年來台南次高的商用透天交易紀錄,僅次於同年7月,由上市櫃建商三地開發,以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。 她說,此一寶雅透天黃金店面,土地面積672.48坪,如單以土地價值來看,換算每坪土地成交價約為80.5萬元,不僅超越三地開發以每坪土地單價56.9萬元,買下與寶雅相隔僅約300公尺的湖水岸汽車旅館,更比寶雅對面的新建案「遠雄頂美」,2018年買下的63.3萬元土地單價,每坪高出17.2萬元。 台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,此棟透店地理條件相當優越,除了是和緯路與中華西路雙幹道黃金角地,超大面寬格局寬闊、屋況新穎,利於商用空間規劃,對面就是和緯黃昏市場,人潮車潮商機相當旺盛。

盧柏光指出,該透天包含兩間大型店面以及一塊空地,其中,位於角窗的黃金店面,因廣告效益大,2018年起由寶雅和緯店進駐承租中,而另一間313.2坪店面,2019年曾由健身業者承租,目前空置中,至於空地,目前則是出租給連鎖停車場業者使用,推估兩間店面加空地出租,投資人每月至少有70到80萬左右租金收益,以每年進帳900萬元來估算,投資報酬率約為2%。 他說,台灣房屋根據實價資料統計發現,新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發之後,從去年下半年迄今,台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易,除了此次的寶雅透店,還包括東區中華東路三段的車之輪百貨,由港香蘭藥廠以2.4億元買下,另外,東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面,分別以1.5億元及1.1億元成交,這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,從去年起因疫情影響,不少實體店面人潮銳減,商圈店面空置率增加,然而,連鎖藥妝、生活百貨類的賣場,屬於民生消費必需品,成為商圈主力,且展店多半選擇高效益商圈,客源穩定,品牌承租力強,對買主來說是優質租客,加上商圈如具發展優勢,土地價值性高,能養地兼收租的標的可遇不可求,勢必成為投資人重金求抱的目標。

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3、2020年疫情房貸逾放比未攀升,政府提前紓困幫大忙

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-05-18

現在疫情有捲土重來的趨勢,對於不動產市場交易難免造成影響,不過2020年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2020年疫情爆發的第一季開始,房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17%,第三季最低甚至縮小到0.14%,甚至比疫情之前2019年的0.16%~0.2%還低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出三大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,2020.4.1~2020.9.30期間自用住宅1000萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。

根據官方調查顯示,延緩還貸(自2020年2月1日至2020年6月30日實施),截至2020年底已對6萬1千988戶共約2,600億元個人貸款金額之民眾,及4萬7千戶信用卡持卡人提供協助。 房市要是遇到重大外在事件出現問題,通常在法拍屋大量出現之前,會先出現失業率增加,然後民眾工作生計出現問題,之後還款不正常,才會流入到法拍市場,不過若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下,或者事件很快就結束,對於房市衝擊就不至於太大。 此次疫情爆發速度很快,對於市場短期有降溫的效果,政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施,若是疫情能夠早點受控,房市也能早點回復正常交易狀況。

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4、財管2.0 新增四銀行一券商

2021-05-19 經濟日報 記者葉憶如/台北報導

金管會昨(18)日公布第二波「高資產新財管方案」 核准名單,共八家銀行申請,但只有國泰世華商業銀行、第一商業銀行、合作金庫商業銀行及瑞士商瑞士銀行台北分行等四家銀行獲准開辦此項業務。券商則只核准元富證券一家,獲准後以三年為一期,到期後再視情形是否續辦高端財管業務。 去年底第一波核准三家銀行做高端財管業務分別是中信銀、兆豐銀及上海商銀,合計二階段有七家銀行獲得金管會同意辦理。獲准銀行可對高資產客戶提供八大項商品及服務,包括:銀行發行的外幣金融債券可連結結構型債券、OBU可對高資產客戶提供台股衍生性金融商品、高資產客戶投資外國債券可不受信評限制等。 券商方面,第一波核准四家券商分別是元大證、兆豐證、永豐金證及國泰證。證期局副局長蔡麗玲說,目前已開放四家券商均已上路,截至目前為止的成果,包括申辦總客戶數達到22位,申辦業務大約是3,381萬元,主要投資在境外結構性商品與信評較低的高收債券上面。 「高資產新財管方案」分為銀行業、證券業兩大類,對象是資產淨值超過1億元以上的高資產客戶,只要獲得金管會嚴格審核及把關,就可以承辦更多理財業務。金管會希望藉此吸引台商回流資金,協助銀行業及證券商,並提升財管競爭力。 拿到這項業務核准的銀行,金管會將以三年為期,審視辦理成果,做為續辦或終止之考量,若銀行獲准後發生重大裁罰案,例如理專盜領案件等,仍有可能被金管會終止業務。

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