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歐亞不動產估價師聯合事務所
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財政部國產署今年首批太陽光電標租昨（20）日開標，六宗國有地共標脫三宗，標脫率50%，合計標脫面積共4.9公頃，業者投標設置裝備容量合計約5.5MW（百萬瓦）。國產署官員表示，部分標的可能因業者仍在觀望，這次未能標脫，將持續篩選適合標的，並透過多元管道提供光電用地。 國產署今年首批太陽光電土地標租，包括花蓮縣吉安鄉（2.97公頃）及鳳林鎮（4.52公頃）、台中市東勢區（1.46公頃）、苗栗縣竹南鎮（0.44公頃）、高雄市阿蓮區（0.47公頃）、嘉義縣大林鎮（0.21公頃）等六宗土地，其中花蓮吉安、台中東勢、高雄阿蓮三宗順利標脫。 官員分析，花蓮鳳林鎮一案面積高達4.52公頃，是國產署推出太陽光電標租以來面積最大的一案，這次未能標脫，可能因為面積較大，超過2公頃會涉及分區變更，導致業者仍在觀望。 不過，大面積土地對從事光電而言，也有規模經濟的優點，像是另一宗花蓮吉安鄉土地近3公頃，就順利標脫，官員表示後續可再觀察。
至於另兩宗未標脫的苗栗竹南、嘉義大林土地，可能因為這次在招標文件中有特別提醒業者，這些標的都被農委會特生中心列屬「關注減緩區」，請業者先評估設置光電的可行性，導致業者態度較為保守。 官員也指出，高雄阿蓮、台中東勢案也都列屬關注減緩區，但這次仍獲業者青睞而標脫，其中台中東勢案甚至吸引兩標封投標，業者還是會綜合評估。 值得留意的是，這次標脫的三案，回饋金比率在3.5%至15%之間，整體偏低，官員認為，國產署自2019年起推出光電標租，當時「精銳盡出」，許多條件優質的土地都已釋出，吸引許多業者搶標，現階段仍會持續盤點適合國有地釋出。
仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告，該報告指出2021年將會邁向下一個新常態(Next Normal)，並探討了企業應如何重新調整其不動產策略，以應對不斷變化的業務優先順序、充滿挑戰的經營環境以及仍有諸多不確定因素的經濟環境。 對於許多企業而言，新冠肺炎在全球的大流行成為了其加速變革與轉型的催化劑。經歷了最初的衝擊和反應階段，企業正面臨著過渡到下一個新常態的各種挑戰，而這可能會持續很長時間。面對這樣全新的變化，企業需要調整策略，提高自身的適應力、韌性以及永續發展和責任，以應對健康福祉、混合辦公模式、數位投資和永續經營等需求的不斷改變。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅，以台灣市場而言，2021年第一季辦公室需求仍相對穩健，台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1％，但隨著新一波疫情再起，企業仍需做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。
MyGoNews房地產新聞 趨勢報導 仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅 隨著不動產科技與健康意識的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，員工亦希望能有更彈性的辦公模式。企業應加速數位化進程，配置支援遠端辦公的設備和系統，提高工作效率。對於員工，也應該更加重視其身心狀況和健康福祉。大樓或辦公空間的規劃則除了能引進綠建築概念外，更可引入以健康導向如Well的規劃標準，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標的，加上目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求。 房地產將在2021年加速轉型，而企業不動產策略將成為公司管理層最關注的核心議題。企業將在不動產配置未來有十點的趨勢；以下列舉五項較為重要的指標。
混合式辦公--根據仲量聯行市調報告-人性化體驗報告-對全球企業約2000名受訪員工的表示，大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性，有74％的人表示在一周內有至少一天時間能在家辦公，71％的表示希望能自由選擇辦公時間，較彈性的安排工作時程。受訪員工總體平均希望能每週約有2.4天的時間能進行遠端辦公。 辦公室人性化--創建以"員工為中心"的辦公場所。市調報告顯示，有70％的受訪員工認為"合作和開會"及"獲得管理層支持"的事項較偏好能在辦公室進行。企業應提供更多的創意、社交、共享辦公的空間，與人力資源和技術部門合作，通過重新配置辦公場所、創造積極高效的辦公環境，提升員工績效。 健康至上--重新聚焦員工的健康福祉，員工的健康福祉將成為企業未來不動產策略和投資的核心。市調同時也顯示，58％的員工優先選擇能為他們提供身心健康保障的企業工作。而在後疫情時代，員工最希望獲得的五項服務包括福祉服務、高級餐飲服務、健康服務、運動服務和舒壓服務。企業應制定健全的健康福利方案，關愛員工，緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響。 仲量聯行：2021年全球企業不動產十大趨勢 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導 “數字”為先--企業應更加重視動態聯結的合作夥伴和技術生態系統，科技賦予一切。發展數位化能力，利用科技賦能為員工和客戶創造價值，59％的受訪企業主管表示，新冠病毒疫情加快了其企業的數位化轉型步伐。企業應提供設備，讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。藉由數位化生態，加速工作方式、勞動力和辦公場所的轉型。 “奔向零碳”--房地產脫碳，企業所持有的不動產將成為其實現淨零目標的關鍵。企業在資產生命週期內的每一個不動產決策都應考慮淨零碳排放，並加速淨零策略在整個企業不動產組合和不動產全生命週期中的應用。
為有效活化新市鎮公有土地的利用及整體建設，內政部於2021年5月20日部務會報通過修正辦法，調整新市鎮公有土地的租金標準，以符合市場行情，提高投資者標租意願，讓土地出租與出售並重，有助於未來國家重大建設需用土地時，政府毋需再籌編經費徵收土地，可節省公帑並使經營多元化。 內政部表示，現行新市鎮公有土地標租租金及地上權權利金，以開發成本計算，金額較高，不符合出租市場行情，致目前新市鎮土地以標售為主。 配合新市鎮開發政策，達到土地出租與出售並重目標，內政部參酌歷年來新市鎮土地標租的實務經驗，以及其他公有土地標租的規定，於今日部務會報通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，彈性且合理計算土地租金，以貼近市場行情，加速招商引資。
這次修法，在土地年租金部分，將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率，修正為不動產估價師所估定土地市價1‰至5‰計算；另地上權權利金部分，原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%，修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。 以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，土地年租金從修正前的1億529萬元，修正後調降為502萬元至2,513萬元間，合理計算，提高有意投資購地開發業者租地投資意願。 此外，這次也配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業，新增標售、標租土地公告事項，一併刊登機關網站及政府公報，以方便投資者上網瞭解投標內容。 內政部指出，「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以促使新市鎮公有土地順利標租，提高土地使用效率，達到招商引資，帶動周邊發展，此外，國家保有土地產權，將有助未來發展及都市建設。
受疫情影響，近期房地產交易步調大亂，許多原先預約看屋或預計交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。 根據中信房屋內部統計，截至目前為止，2021年5月成屋交易與上月同期相較減少約26％，土地類則減少約10％，其中建地減少約有45％幅度最大，農地交易量反而逆勢成長8％。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。 張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農地交易之所以依舊持穩，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，相關交易也相對成屋來的單純，染疫風險也較低。
以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可。 不過張漢超也指出，農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人是不能登記的。 至於購買農地是否有身份限制，現行法規已於2000年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。
為協助新北市新泰塭仔圳市地重劃區內各工廠搬遷安置，新北市政府於2021年5月18日起公告新北產業園區標準廠房標租案(共3標)，並受理投標申租。 經發局長何怡明表示，為協助新泰塭仔圳市地重劃區內工廠搬遷，目前除媒合三峽區成福段地主提供4萬坪產業用地外，樹林區東山段新建廠房已釋出5個單位，總面積650坪，提供塭仔圳區內工廠進駐；截至2021年5月10日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有296家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、64家將歇業，第二區則有61家已搬遷或已找到新廠即將搬遷。而考量部分業者恐未能及時尋得符合條件之廠地，為滿足維持營運需要，市府權管位於新北產業園區(新莊、五股)3單位標準廠房將釋出做為中繼廠房，總面積665坪，並以八折租金平價出租，全力協助塭仔圳區內工廠安遷。 經發局表示，本次標準廠房標租案於2021年5月18日起公告受理投標申租，並於2021年6月8日下午5時截止投標收件，投標文件及廠房資訊請至本局網站(https://www.economic.ntpc.gov.tw/)「首頁-公告事項-2021年度新北產業園區標準廠房標租案(共3標)」下載，有投標意願廠商可於2021年5月26日下午2時至現場由該局承辦人領勘，歡迎踴躍參與投標。
銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，根據住展雜誌統計，至今年5月17日為止，北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年來新低。 住展研發長何世昌表示，由於央行陸續找金融業「喝咖啡」，銀行放款趨於謹慎，加上近期換屋房型增多，以致高銀貸建案比例明顯下滑。 北台灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底，當年僅約21％，主因是2016年是空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。2018年房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。
今年高銀貸建案比例急降的關鍵，何世昌分析有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕臨上限，且央行頻頻關切國銀放款過度集中不動產，銀行因而自律性縮減放款。第二，因房市復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有七成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。 觀察今年北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。何世昌指出，從高銀貸建案分布來看，與地點好壞關聯性不高。 土地租金 內政部擬大幅下修 內政部20日通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案，將以彈性且合理計算土地租金，以貼近市場行情，加速招商引資。本案主要針對高雄新市鎮土地租金過高問題，希望能促進當地發展，但未來包括林口A7、淡海新市鎮都能一體適用。
內政部修法中，土地年租金將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價之一定比率，修正為不動產估價師所估定土地市價千分之一至千分之五計算。地上權權利金部分，原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30％，修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30％。 以高雄新市鎮第一期產業專用區為例，土地年租金從修正前的1億529萬元，修正後調降為502萬元至2,513萬元間，提高有意投資開發者意願。 目前營建署掌管的三大新市鎮包括淡海、林口A7、高雄。淡海跟高雄新市鎮分別有25公頃左右的公有土地閒置。官員指出，高雄新市鎮因為過去採用開發成本的千分之18計算土地租金，造成租金往往超過上億元，遠高過市場行情，屬於特殊案例，因此希望透過這次修法降低土地租金，促進高雄新市鎮的發展。 官員也表示，未來希望以標租取代標售，公有土地出租後，產權仍在政府手上，以設定地上權方式辦理，雖然調降租金，但還是要收取一筆權利金。未來三個新市鎮的公有土地，都能比照新法來計算租金，內政部部務會報通過後，預計兩周內公告實施。
疫情持續爆發，金管會20日公布，統計至2021年5月19日，共236家金融業者為嚴防群聚感染風險，啟動居家辦公機制，其中銀行業有55家、證券業有147家、保險業有34家。 銀行局主秘童政彰表示，目前共有38家國銀總行部分單位、15家外銀及陸銀在台分行已採行「異地辦公」、28家國銀總行部分單位、27家外銀及陸銀在台分行已採行「居家辦公」。至於居家辦公人數，金融機構可依業務狀況進行人力調度，並視疫情狀況，公司在持續營運不中斷的原則下作滾動式調整，屬於公司治理原則，金管會不介入調查。 童政彰強調，遵照中央疫情中心的統籌，金融機構若有發生員工確診時有一定的處理流程SOP，一是營業場所進行清場消毒、二是要通知客戶、三是資訊要透明要對外說明。 證期局副局長蔡麗玲表示，先前就已發函業者妥善因應疫情，在防疫下也要確保營運不中斷。目前統計，「居家辦公」的券商達36家、期貨商12家、投信35家、投顧業者64家；「異地辦公」的券商達44家、期貨商12家、投信25家、投顧八家。 保險局副局長王麗惠則表示，至5月19日止，有19家產險、22家壽險採居家辦公、異地辦公，其中同時有居家辦公、異地辦公的產險業者達14家、壽險業者達17家，還有三家再保險已全數啟動居家辦公。
疫情升溫，人潮銳減下，實體店面商業活動停滯，大幅衝擊店面生計，根據最新統計，目前雙北市網路待租店面比起5月初，短短不到三周暴增近千間，台北市增長16％、新北市更大增26％；其中，此次疫情風暴核心萬華區增加17％，新北的板橋、永和、蘆洲區更大增逾三成，實體店面受疫情衝擊相當嚴峻。 根據屋比房屋最新統計，台北市待租店面從5月初的3,775件大增至目前的4,365件，新北市待租店面從5月初的1,501件增至1,888件；與此同時，雙北市店面平均租金開價也下修了3～4％不等，不少店面房東出租更打出「疫情優惠專案」訴求，在這一波疫情迅速升高下，尋求新租客上門。
以雙北市各行政區來說，店面待租數量以此次疫情重災區增幅最為明顯，疫情下「遠距上班」、「減少外出」、「線上購物」的生活模式，讓外出人流大幅萎縮，各零售、餐飲、服務業實體通路經營都面臨沉重壓力。 屋比房屋總經理葉國華表示，疫情嚴峻，對雙北各大商圈無疑是再一次重擊，原本少了國際觀光客之後，所幸有內需市場的支持，斷一隻腳還勉強還可以緩步前進，如今，消費人潮大減，幾乎讓各商圈商家雙腳齊斷，幾乎只能用爬的苟延殘喘。 尤其是「確診人數較多」的板橋、萬華、新莊、三重、蘆洲、永和，還有「高租金」的大安、中山等區，近期店家營運壓力都相當大，每天開門營業幾乎都要乾燒資金數萬到數十萬不等。 以西門町商圈來說，店面平均每坪月租金開價仍約8,000元上下，約30～40坪店面每月租金就要30萬左右，若加計人事、水電等成本，等於每天開店都要燒掉上萬元，商家經營壓力相當大，這些商圈店面空置狀況都有攀升趨勢，若沒客人的狀況日子一長，店家撐不住的狀況將愈來愈多，建議屋主可考慮降價、降租，協助店家一起度過這次危機。
為免疫情擴散，金管會昨（20）日緊急宣布，自下周一起至6月30日止，一律停止召開股東會，衝擊台積電（2330）在內的1,931家上市櫃及興櫃公司。金管會並將原定6月底的股東會最後召開日期，延至8月底。 這是政府史上首次宣布延後股東會，金管會呼籲各公司團結與配合，籲請資本市場所有參與者共體時艱。 今天有七家上市櫃、興櫃公司召開股東會，包括中化、慧洋-KY、安克、科懋、瑞穎、信義等。證期局副局長蔡麗玲說，這七家公司股東人數不多，因此仍正常召開，不受影響。累計至今天為止，已有64家公司開過股東會。 不過，今年還有923家上市公司 、763家上櫃公司 及245家興櫃公司，尚未召開股東會。蔡麗玲表示，各公開發行公司股東會開會日期延至7月1日起至8月31日止，7月後實際開會日期及地點應經公司董事會決議。
至於後續若疫情再擴大，會不會再延期？蔡麗玲表示，國產疫苗快要出來了，金管會對疫情控制有信心，但若有萬一，也會滾動式檢討。 金管會表示，由於全國疫情警戒至第三級，召開「實體股東會」可能有群聚風險，經跨部會協商，並參考立法院財政委員會各委員建議後，依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」及「傳染病防治法」規定，宣布停止召開股東會，6月底前應召開股東常會的證交法規範亦停用不罰。 集保中心總經理朱漢強表示，此次股東會延期，除了日期地點改變外，由於1,931家均已在4月底就完成停止過戶，其他如股東提案、董監事提名、委託書及電子投票也依原作業時程，不需再延長；只要依股東名冊，於開會15日前通知，並於公開資訊觀測站公告，公司或其股務代理機構應於原訂股東會開會前一日，將股東以電子方式出席之股數彙整編造統計表，於電子投票平台辦理公告即可。
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