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歐亞不動產估價師聯合事務所
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買房最重要的就是準備自備款，根據統計，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達5百萬元，甚至等同於台南房子的成交總價，十分驚人。 「591實價登錄」統計近1年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的就是台北市，想在台北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要5百多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。
新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬， 讓不少北客被房價移居新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園，總價7百萬元有找，自備款落在150萬元內，畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。
而新竹縣市則是總價都有約8百萬的水準，自備款落在160萬左右，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。 近期房市火熱的台中，總價中位數落在7百萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中7百萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分，資料顯示台南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約1百萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。
疫情爆發，5月房市交易瞬間轉冷，房仲業者形容，整個5月「上半場像夏天、下半場像冬天」，五大房仲5月全台門市交易業績普遍月減一成、年減逾二成，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過三至五成。 疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量，根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示，各業者比起4月減少約在7～23％，普遍亦不如去年同期。 雙北市更成為房市交易緊縮的重災區，永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成，中信房屋雙北市減少26％、33％，住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月房市上半場還在旺季尾端，5月下半場則直接進入寒冬，民眾配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。 房仲業者表示，雙北市多數社區都禁止帶看，僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動，或如預售換約等無需實體看屋的交易。 中信房屋總經理張世宗表示，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期，線上仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。 住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，房市受到疫情衝擊，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束，在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀，若疫情拖長，民生經濟受影響大，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。
摘要 1.疫情嚴峻，許多勞工在申請勞工紓困貸款時有疑慮，本文指出申請勞工紓困貸款由政府的信保基金擔保，信保基金是保障當勞工還不出銀行貸款時，銀行可以向信保基金申請代位清償，並不是不用還款。 2.若因為疫情影響需要短期紓困、但又怕影響房貸成數，可以從2個方案著手：1.先從不會被計入聯徵紀錄「負債比（DBR）」的貸款來源下手。2.由利率與還款期程決定貸款週轉的來源，若有其他房子，則從既有房貸去轉貸、增貸。 「子房哥，公司通知我6月份開始放無薪假了，我想申請政府的勞工紓困貸款，但是我有訂一戶預售屋可能8月要交屋，會不會影響我的房貸成數啊。」 在傳產公司上班的Ｍ去年買房，不料碰到疫情影響憂心沖沖，深夜突然傳訊息給我。 「貸款的話肯定會啊，政府紓困方案4.0建議先查看看有沒有適用『不用還的補助』，如果是『要還的貸款』就要評估貸款的成本與還款期程，來決定要不要借這筆錢。」我快速回覆。
「可是，聽廣告說勞工紓困貸款會由政府的信保基金幫我十足擔保，意思是我不用還也沒關係嗎？」Ｍ想想也許勞工紓困貸款這筆錢不用還。 「你太天真了，信保基金其實是在保護銀行可安心放貸，當你出問題會先暫時幫你還，但銀行跟你的債權債務關係會一直持續。」我回答。 根據「財團法人中小企業信用保證基金對受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困貸款信用保證要點」的內容，信保基金是保障當勞工還不出銀行貸款時，銀行可以向信保基金申請代位清償。 講白話文就是讓銀行可以放心響應政府紓困政策，用「睜一隻眼閉一隻眼」的方式大量發放紓困貸款給申請者，萬一貸款者還款有問題將由信保基金補償銀行損失，或從勞保給付裡面扣除。 而銀行損失包含本金、利息與民事訴訟費用，所以勞工紓困貸款還不出來還是有可能要吃官司的。
如果真的因為疫情影響需要短期紓困，另一方面又怕影響房貸成數，我有以下2個建議： 第一是先從不會被計入聯徵紀錄「負債比（DBR）」的貸款來源下手，每個人跟銀行往來的借貸關係，都會被紀錄在財團法人金融聯合徵信中心裡，在信用貸款方面也有金管會規定「負債額度為平均月收入22倍」的上限值。 雖然房貸屬於有抵押貸款不列入DBR22倍的額度內，但在計算月負債比（每個月需要償還的負債÷平均月收）須小於70%、總資產負債比（總負債金額÷總資產包含房地產、股票、基金、銀行存款總額）須小於60%時也會有所影響，其他民間紓困來源例如親友借款、互助會、P2P平台借款等就比較不會計入聯徵紀錄，建議有需要可以從這方面尋求協助。 第二是從利率與還款期程決定貸款週轉的來源，借錢既然是要還的，就要選擇借貸成本低、還款較輕鬆的方式來借。 如果名下還有其他房子，建議從既有房貸去轉貸或增貸，一來可週轉的資金就不只10萬元，二來還款期可展延到20年以上，加上目前房貸平均利率仍在1.6%以下，比起紓困貸款利率1.845%還低。 而且一旦掛上紓困之名，接著又有高額支出的買房之實，銀行在房貸審核上會不會產生疑慮，自然不在話下。 最後我還是認為「紓困貸款」應該保留給真正需要緊急被紓困的勞工，辦理紓困貸款除了累死銀行員工（聽說還有業績競賽），條件好的中產階級排擠到條件不好、但真正需要被紓困的勞工貸款額度，就失去了政府紓困的美意。
國內新冠肺炎疫情爆發讓房市暫時冷卻，現在會是「危機入市」的好時機嗎？專家表示，這波疫情與過去台灣房市遇到的SARS、金融海嘯不太相同，因此建議消費者無論自住或置產，審慎評估自己的財務狀況，在７月１日房地合一上路前，推估會有屋主急售壓力，可能增加讓例機會，但切忌追高。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前疫情嚴峻且還看不到盡頭，消費者得要認知，若是社會經濟真的發生很大的崩盤，對個人、企業、房市絕對是重創，跟SARS期間從2002年持續到2003年7月，之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。 因此若想危機入市，徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況，因房市的變現速度慢，要更審慎評估，置產客不要只想著要撿便宜，例如買多戶預售屋做財務槓桿，一來疫情期間經濟風險大，可能工作都不保，二來疫情嚴重可能沒人租，要賣也沒人接手，資金會有斷鏈的風險。
而自住客若是評估過自己的財務狀況足夠應變可能的突發狀況，可以主動跟房仲聯繫，徐佳馨認為，在7月1日前房地合一稅2.0政策上路前，可能會有急售的案子，或是跟疫情前談過的屋主再深聊，或許會有讓利機會。 信義房屋永和信義店店長許智偉表示，危機入市首要注意行情，去年第四季、今年第一季因低利率、資金行情，房價都在相對高點，若是沒有這波疫情，可能會一路往上，受這波疫情影響，有回檔空間，因此不宜再追高，消費者可以參考去年全年的實價登錄均價，都算買到合理價格。 許智偉舉實務上的例子，在疫情爆發前，因為買方很多，屋主惜售心態強，價格都希望賣很高。當時有個物件，買方付了總價2000萬元的斡旋金被簽退，疫情爆發後，很多社區都禁止仲介帶看，因為屋主要趕在房地合一2.0上路前急著要在6月底前過戶完成，最後請仲介回頭找買方，最後還是以買方心中的合理總價2000萬元成交。因此當買方轉為觀望，面臨7月1日房地合一2.0政策上路的屋主有出場的時間壓力，就可能買到比市場行情偏低的價格。
全國不動產指出，全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的蘆洲區、萬華區房市瞬間凍結，許多社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，蘆洲帶看量剩不到3成，萬華更是幾乎全面停擺，店面也陷入困境。 雖然市況奇慘，但業者表示，屋主沒人逃命，反而紛紛「封盤不賣」。 全國不動產分析認為，這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10%。 全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，此波疫情一開始因蘆洲區獅子會長討論度最高，蘆洲房市也最先受到波及，從今年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」後，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成。
林上凱表示，蘆洲店面市場也受創，疫情爆發後，空置率來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，其中蘆洲捷運站、舊商圈目前20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元。 疫情嚴峻的萬華地區，房市凍結更明顯。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消。 黃坤洋指出，他在當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，事實上，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小。 黃坤洋預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月，由於前幾年房市反轉時，多間投資客經營的仲介業者已倒閉，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此萬華應不會出現仲介倒店潮。 黃坤洋表示，萬華目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方都先封盤不賣，民眾撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
國父紀念館生活圈以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，不僅生活機能純熟，且擁有比大安森林公園還大的之公園綠地，亦鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、商業中心條件集結一身，因此住宅向來釋出量不多，永慶房屋逸仙店店長朱國鈞指出，尤其國館首排住宅大樓因享有綠地景觀，成交均價每坪達110~150萬元。 國父紀念館生活圈範圍北起忠孝東路四段、南至仁愛路四段、東臨逸仙路和基隆路，西抵光復南路，北面為大巨蛋、松菸文創園區，東面的逸仙路上則有台北市議會，跨過基隆路即是台北市政府所在地，也是信義計劃區一級金融商業中心，地段條件優越。 此外，在此區生活鬧中取靜，國父紀念館、松菸文創園區綠地廣大，合計將近30公頃，甚至超越大安森林公園綠地面積，是附近居民最好的休閒場所，平日晚上、假日都不乏民眾沿著國父紀念館外圍散步。 朱國鈞表示，本區為東區商圈、信義計劃區核心位置，周遭有百貨商圈、華視商圈、文創商圈包圍，但綠地景觀又營造寧靜氛圍，實屬台北市核心少見鬧中取靜之地段，因此深受區域客喜愛。
國父紀念館生活圈首排住宅大樓因享有綠地景觀，成交均價每坪達110~150萬元。(圖/永慶房屋提供) 朱國鈞分析，生活圈內尤以國父紀念館第一排指名度最高，且自去年以來，成交行情不斷向上突破，像是位於逸仙路的「翠亨村名廈」，今年1月2樓成交單價為113.5萬元，3月同樣樓層成交125萬元，同條路上的「逸仙大廈」屋齡41年，4樓戶於去年7月成交，單價127萬元，而事隔5個月，同年年底6樓以每坪150萬元出售。 而位於仁愛路第一排的社區同樣保值性高，像是35年的中古大樓「浩園」今年1月以每坪138.2萬元成交，另屋齡40年的「翠亨」社區今年1月8樓戶以每坪118.2萬元成交，3月7樓戶售出行情站上120萬元。位於光復南路的「靜安大廈」擁有國館景觀，去年11月成交行情落在95.7萬元，而今年1月9樓戶成交119.2萬元。
朱國鈞指出，國父紀念館第一排行情約每坪110萬元~150萬元，若是巷弄內無景觀之華廈，單價則落在90~100萬元左右，價差至少2成以上，另外，區內CP值頗高的「忠駝國宅」指名度高，去年成交行情每坪約67~75萬元，今年則來到85~90萬元。 此外，區內雖然發展成熟，多中古社區，僅有零星新成屋，像是聯合報改建的「聯合大於」、「聯合大哲」，其中「聯合大哲」去年12月19樓戶以每坪185.2萬元出售，「聯合大於」去年11月30樓以每坪228.2萬元成交。
北部上市建商愛買台中幼兒園！今年3月，上市代銷龍頭-海悅國際及海心、豐潤等相關企業，以總價6.23億購入北屯區「慧明幼兒園」及周邊約776.6坪土地，這也是海悅繼去年10月攜手達麗建設以21.83億買下北區賴厝廓段約833.4坪土地（含「三采幼兒園）之後，在台中出手的第二件幼兒園相關土地交易案。 不僅如此，海悅集團買下「慧明幼兒園」也是近1年來，繼兩間「愛子幼兒園」分別被順億營造、遠雄建設買下，及「三采幼兒園」被海悅與達麗買下後，台中市第4件幼兒園相關土地交易案。 海悅國際總經理王俊傑表示，海悅與達麗合作的「三采幼兒園」相關土地開發案，地點位於育德園道第一排，鄰近台中科博館及中醫大雙商圈，因土地含有舊建照，換算每坪單價約262萬，未來將由達麗建設規劃推案、海悅國際負責代銷。
他進一步表示，「三采幼兒園」土地目前正辦理建照變更，預計下半年推案、總銷金額約40億元；至於3月買進的「慧明幼兒園」與周邊土地，預計推出15層住宅大樓預售案，不過因營建成本高漲，目前售價未定。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中短短1年不到就有4件幼兒園相關土地交易案，其中有3件位於北屯區。由於北屯區人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，因此土地交易與少子化關聯不大；反而是這幾筆建物屋齡都較高，具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。
例如海悅購買的「慧明幼兒園」及遠雄建設去年買進的「愛子幼兒園」總校，建築物均逾30年屋齡，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；另順億營造購得的「愛子幼兒園」崇德分校則帶有租約，買家可收租到2024年中，養地期間還能坐享租金收益。 台灣房屋集團趨勢中心中區經理陳定中表示，「慧明幼兒園」位於成熟市區與14期重劃區交界處，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，且該地北側就是重劃區萬坪綠帶，生活環境舒適；另14期重劃區內住宅區土地容積率僅140％，而慧明幼兒園所在的「住二」土地容積率達220％，利用強度較高，對建商來說更具規劃彈性。
台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。 倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。 台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」
可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。 台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。
基隆市指標豪宅「信義君悅NO2柏悅府」22樓，近期以總價4830萬成交，單價近42萬創社區新高單價，沈姓買方地址登記在基隆知名「王立文婦產科診所」，疑似與王立文家族有關，房仲分析，該戶視野開闊，可遠眺基隆港海景，加上區域新豪宅價格走高，可能因此拉抬區域豪宅單價。 「信義君悅NO2柏悅府」位於基隆市信義區義六路，近基隆市中心、衛服部立基隆醫院，為基隆知名豪宅地段之一。該案由白天鵝建設打造24層大樓，共規劃24戶，屋齡7年，近1年平均成交約單價39萬，屬區域指標豪宅。 最新實價登錄揭露，該社區22樓戶含4個車位，共計約133坪，今年總價以4830萬成交，扣除車位換算單價約41.9萬，超越20樓2年前以單價41.45萬，締造社區新高單價紀錄；總價部分，在社區也僅次於24樓3年前以總價5350萬成交。 進一步調閱地籍資料，買方為沈姓女子，地址登記在距離社區1公里、義一路上的「王立文婦產科診所」，疑似為王立文家族有關。據官網介紹，該診所成立至今33年，接生新生兒人數超過3萬人、產後照護超過1萬人，為基隆知名婦產科之一。
中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑分析，該社區22樓以上，視野景觀優異，可見基隆港海景，以及中正公園佛像，不少人都指名要高樓層戶別，卻因戶數有限而買不到，猜測該戶可能是建商保留戶釋出。 除視野景觀佳外，林文傑認為，附近同是白天鵝打造的屋齡1年「璽悅」豪宅，高樓層戶單價近期達41~42萬高價，推估可能因此帶動整體區域豪宅價格。而「柏悅府」預售單價26、27萬，換約時30萬，如今成屋後其他中低樓層約35~37萬。 《住展》雜誌研發長何世昌指出，根據央行定義，雙北市以外達總價4千萬為豪宅，基隆住宅單價30萬就屬高端市場，而當地豪宅與全台豪宅近年表現低迷，而特別的是，基隆豪宅成交量雖少，供給量同樣稀缺，讓近期房價維持在歷史高檔。 基隆屬人口外移縣市，願待在基隆且買豪宅者，選擇不多，加上釋出少，豪宅市場價格有撐。何世昌說，高價地段，就屬新案接近單坪30萬的百福社區重劃區，有別於基隆鬧區，因重劃區深得台北客青睞，區域多為外地客群。
新冠肺炎在台灣大規模爆發，至今已超過半個月，全台防疫指標仍是第三級警戒，不僅民眾大幅減少外出，百業也受到巨幅衝擊，生意普遍蕭條，而不動產市場也不例外，近期就有彰化中科四期附近的房仲突發奇想，趁目前屋主心態「較軟」，對價格較不堅持，在網上販售千坪丁種工業用地，開價1.66億元，高喊「趁疫情打劫地主」，希望成功吸引到買方的注意。 新冠肺炎爆發，影響房市交易，網上一處掛售彰化埤頭鄉千坪丁種建地，共1361.8坪，開價1.66億元，換算單價約12.2萬元，該地鄰近中科四期園區，貨櫃車可以出入，地形方正有廠房可供使用，特別的是，房仲突發奇想強調「趁著疫情打劫地主」，文案十分吸睛。 《蘋果新聞網》致電負責銷售的群義房屋青海家樂福店劉姓房仲和李姓房仲，劉姓房仲表示，該文案是為了吸引買方，趁目前外界認為屋主心態「較軟」，因而以此為賣點。
李姓房仲提到，該地優點是廠房有汙水處理系統，可以直接使用，目前成功吸引到客戶出價，正在談價。他補充，雖然目前本土疫情嚴峻，外界評估房市並不樂觀，但他所接洽的工業地、廠房、建地，因市場占有率不高，產品稀有，地主多半不急售，在價格上也比較不會讓利。不過，有少數地主因銷售期長，一開始開價就高於行情，在疫情期間確實可能出現價格修正。 屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢表示，彰化埤頭鄉位於中科四期二林園區旁，近年受中美貿易戰影響，政府積極導引台商回流，也帶動中科四期發展加速。中科四期二林園區為國內現有面積最大的高科技生產用地，園區面積高達631.23公頃，在2018年8月環評過關後，彰化縣政府與中科局加速推動開發，2021年3月更吸引科技大廠「矽品」宣布將進駐二林園區，目前區域發展受到市場矚目，也帶動周邊埤頭鄉等地的土地交易行情。 而對於埤頭鄉仲介以「千坪丁種建地-趁疫情打劫地主」為噱頭吸客，翁偉賢表示，該案確實與中科四期相距不遠，周邊也有不少小型工廠、廠房。根據實價資料顯示，近一年埤頭鄉丁種建築用地每坪成交價約7～10萬，若帶有建築物一坪最高可達到17萬，此待售土地開價不算太貴，顯見肺炎疫情確實影響屋主持有信心。此時若有設廠準備的業主，可以進場議價。
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