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台北市府制定房屋稅累進稅率,針對囤屋族加重課稅,但有單一自然人坐擁台北市41間住家,其中33間房屋享有免稅優惠,囤屋大戶一年僅要繳3萬元房屋稅,顯然囤房大戶已經找到避稅之道,台北市長柯文哲的居住正義大旗,恐成空談。
根據調查,台北市單一自然人囤屋大戶第一名,從持有59戶降為47戶;單一法人持有住家戶數從673戶腰斬至317戶,由此可見,房屋稅累進稅率仍有其功效。
不過,清查台北市囤屋大戶發現,竟有單一自然人擁有台北市41間住家,其中33間房屋享免稅優惠,即便實施囤屋稅後也只要繳3萬元的房屋稅;而單一法人坐擁250間住家,其中171間也全部免房屋稅。
台北市議員王鴻薇指出,在台北市老舊房屋及權狀10坪以下的套房,依然非常值錢,目前最便宜的套房月租金4,500元,且位於陽明山上僅6坪,廈門街3坪套房房租也要5,000元。以套房月租金4,500元計算,若41間房屋全部出租,一年可收取221.4萬元的房租,但是全年房屋稅卻只要3萬元,實在有違公平正義。
再從台北市前40大自然人囤屋大戶發現,這40人持有1,008戶住家房屋,其中162戶的房屋稅竟然全免,占總戶數的16%。王鴻薇分析,部分囤屋族利用老舊住家、權狀坪數小的住家,其房屋現值未達房屋稅課稅標準的漏洞,造成囤屋不用繳房屋稅,導致房屋稅累進稅率完全沒有發揮作用。
依據房屋稅條例第15條第9項規定,住家房屋現值在新台幣10萬元以下者,免徵房屋稅,原本是針對長期持有的住家房屋或坪數較小的住家,提供房屋稅優惠,但是對於多屋族卻沒有排除條款,恐淪為囤房族的漏洞條款。
房地合一定調,市場開始出現看屋潮,但成交量卻仍不見起色。房仲業者調查發現,多數受訪者認為目前房地合一的17%稅率明顯「過高」,超過3分之1表示5%以下才合理。而有購屋想法的族群中,仍有43.5%民眾選擇拉長觀望期,等待降價機會。業者認為,單月是否能守住2.6萬件,是房市的「支撐壓力線」,若新稅制能盡早實施,將有利於今(104)年房市發展。
中信房屋今(19)日公布104年第1季「宅指數」,其中32.1%民眾強調「不動產」是抗跌保值第1選擇,但較前一季下降4.7%,與102年Q2的44.2%相比,更是顯著下滑,反而是「投資外幣」崛起,連續25季來首度站上雙位數,拿下10.4%的占比,對照近期美金走強市況,說明民眾對理財趨勢有一定敏感度。
面對「房地合一」草案,有意願購屋的群體中,28.6%認為「以資本利得分別課稅為方向頗適宜」,但對於17%的稅率,73.8%認為「過高」,與一般「房地合一轉輕稅」看法相異。無論有沒有購屋意願,均有3分之1認為「稅金5%以下」才合理,另有53%指出,為符合公平性,房地合一須有排除條款,39.4%同意設定「日出條款」,生效日之後的買屋並賣房才適用新制。
在有計畫買房的受訪者中,「首購」占比約57.3%,較去(103)年Q4增加0.9%,且62.2%為「自用」,創下25季調查的新高紀錄。但在稅制尚未完全定案前,仍有43.5%民眾拉長觀望期,短期3個月內不會進場。
中信房屋副總經理劉天仁分析,房地合一稅已見雛形,有「利空出盡」的意味,因此2年內願買房的民眾增加,達到48.0%,不過目前稅制細節仍然「飄在天上」,導致近期買方仍維持觀望氣氛。
展望今年房市,劉天仁強調,去年交易件數與81年相近,若單月能守住2.6萬件的「支撐壓力線」,就能守住房市。以103年全年度移轉量與全國房屋戶數試算,總價4,000萬以上的房屋買賣比例不大,現行草案盡早施行,房市就有盡早回升的可能。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
根據主計處去年公布的調查顯示,受戶內人口減少等因素影響,國人平均每人居住空間為13.5坪,僅僅較21年前增加5.2坪。隨著人口結構改變及居住觀念的不同,近年來新建案朝中小坪數發展已成趨勢;就連國內知名學者也疾呼,全球出生率普遍降低,「別再蓋大坪數豪宅了」!
精銳建設副總經理吳秋?表示,人口結構改變,需要大坪數居住空間的三代同堂已不多見,有不少人連兩代同堂也不想,坪數過於大的室內空間反而不切實際,順勢帶動中小坪數建案興起。
不過,坪數縮小,不代表居住品質變差!吳秋?表示,人們對居住品質要求愈來愈高,不再追求把所有空間都留在室內,而是希望有多一些戶外空間,與大自然共處,「
舉例來說,以往人們喜歡買的屋子坪數都在室內,現在則是買10坪,希望6坪在屋內、4坪在室外,讓親近戶外的機會更多!」
台中單元2低建蔽率、低容積率和高綠覆率,正是與大自然共處的生活模式體現,吸引精銳、陸府、遠雄、雙橡園等建商搶
進推案;其中,精銳建設於4年前就在單元2布局規畫,取得最完整、環境最美的土地。
吳秋?指出,單元2的「精銳博」建案,在2,300坪基地上僅蓋了面積共350坪的兩棟20層高樓,若再加上基地緊鄰的兒童公園與林蔭型停車場等範圍,即可劃出四面臨路的4,300坪完整街廓,達到全街廓僅8%的超低建築密度,「等於買50坪享受4,000坪森林」。
無論國內趨勢或世界潮流,人口結構都趨向減少,大坪數豪宅已不符實際需求。國內知名學者、逢甲大學執行副董事長高承恕就疾呼:「別再蓋大坪數豪宅了!」他說,西班牙無論是車站、知名大學、市議會等處,都呈現「建物很美但空蕩蕩」的景象;且並非西班牙獨有現象,日、美、德、英等國家,人口高峰都已過去。
高承恕說,依內政部統計,全國出生人口數由1992年的32萬1,632人,降至2013年的19萬9,113人;因為家庭型態的改變,以往國人購屋會考慮和兒女同住,但現在許多兒女獨立後,不和父母同住,「不少擁有百坪豪宅的人是過年時全家團聚熱熱鬧鬧,過年後豪宅就冷冷清清」,顯示大坪數豪宅已非居住主流。
一家4口住在台中7期百坪豪宅的王小姐說,她和先生都50多歲了,已享受過7期的輝煌,子女長大後都不願和父母住,現在的房子顯得過大,未來想換成中小坪數,卻又不想因此降低生活品質,希望住家擁有大公園、豐富的公設,在家裡就能散步欣賞綠意,而單元2正是她和先生理想中的生活環境。
吳秋?強調,若7期比擬為紐約曼哈頓,則單元2就是紐約長島,精銳將新案「精銳博」打造成一座地廣、樹多、建築密度超低的台中「長島」,雖不像7期採行大坪數規畫,但個人享有的空間反而放大了;且單元2建築基地鄰路須退縮6米,留設4米步道,等於10米道路總寬就有22米,「車走10米,人走12米」,是注重生活品質的最好例證。
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子集團三強聯手,合組特殊目的公司(SPC)來開發南港調車場,國壽19日已公告,出資6.75億元投資二家SPC的45%股權,這二家公司即是負責南港調車場的單元一及單元二開發工作,三商美邦人壽也會各出6.75億元,同樣占45%,華泰則是各出資1.5億元,占股10%。
國壽表示,這二家SPC會依保險法145-5條,向保險局申請專案運用及公共建設的投資核准,也是保險局將專案運用及公共投資上限由35%提高到45%後第一件申請案。
台鐵的南港調車場標案去年12月底開標,由國泰人壽合組的團隊拿下標案,這場占地1.64萬坪的土地所有權開發案,預計投資及開發金額在260∼300億元,是近期少見的大型土地標案,分為單元一及單元二,國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子將合資成立2家SPC,資本額各15億元。
據國泰三商團隊規劃,二家SPC將會進行相關融資等,將5年的開發報酬率拉高到20∼30%以上,之後再進行專業股東調整。
由於南港調車場有70%要興建商場、辦公大樓及飯店,另外30%可以蓋住宅,另外也要替台鐵蓋總部大樓,而且要依承諾比率分給台鐵一定的樓地板面積。
國壽昨日也同時公告,將投資英國倫敦的不動產,主要是先前保險局核給6億英鎊的投資額度,目前已確定投資標的,會再進行下一步申請及議約動作。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
年度大戲「329檔期」登場,全台六都新案預期將衝上2,300億元,但氣勢明顯不若往年;有趣的是,台北市在打豪宅、課重稅的氛圍下,豪宅紛紛避開鋒頭,取而代之的是總價2,000∼4,000萬元左右的中小宅產品,總案量更僅剩380億元規模。
根據住展雜誌昨(19)日公布的最新調查,從3月1日到4月30日為止,北台灣都會區首次公開新案數量約130個,預估總推案量約1,984億元。總計全台灣六都,329檔推案量上看2,337億元。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,全台329檔推案,不論質、量都跟往年不同,量小了、推案策略也儘量向中低總價小宅靠攏。總體來說,建商推案熱度是「北溫、中平、南冷」,尤其北市,溫度很低。
何世昌分析,台北市因柯P高舉居住正義,業者紛紛閃避,形成「未戰先降」的態勢,329檔期只有380億元,有些豪宅大案甚至先避開鋒頭再說,業者分析,主要是觀望房地合一稅走向,及對柯P政策有疑慮;調查顯示,像「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億規模的指標大案持續遞延,台北房市儼然快「熄火」。
最近台北市敢勇於挑戰市場的建商,以全坤建設萬華「全坤雲峰」為指標,其高樓層開價每坪130萬元,改寫萬華新天價;另地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」,屬於產權可分割地上權案,與過去使用權案不同,將能獨立分割貸款或移轉,推出後銀行放款意願、客戶買單意願,都值得觀察。
至於新北市,桃園,何世昌分析,329檔期建商「根本沒在怕」,新北市尤其熱鬧滾滾,預估有918億元,桃園也有440億元。另台中市329檔期也頗有信心,約有400億元新案;至於台南較顯涼意,僅50億元新案;高雄市則約100億元,先試水溫。
何世昌分析,財政部宣布房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響,北台灣329檔40∼70坪、總價落在2千萬∼4千萬之間的產品,比重大幅增加,增幅從3到5成不等,尤以新北市、桃園最為明顯。
台中市不動產開發公會魏嘉銘表示,台中業者把重兵布署在上半年,329檔眾案齊發,推案量約400億元,維持去年同期水準,第一季案量挑戰800億元。
台南市代銷公會表示,因去年推案規模龐大有待消化,以致於今年329檔案量驟減,大樓指標新案掛零,只剩透天案撐場。高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,329檔豪宅案幾乎絕跡,由小坪數引領風騷,預期楠梓、仁武等低單價區,買氣較活絡。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部啟動「百年稅改」房地合一稅改工程,立委關切今年能否順利完成修法,財政部長張盛和昨(19)日在立法院表示,有信心今年會通過,而且日前看到報導,雙北房價已略降5%,因此財政部推出輕稅版本,讓房價軟著陸對營建業是好的。
財長張盛和表示,財政部今(20)日及下周二(24日)將分別在台中、高雄,再度舉辦閉門座談會,日後仍有微調空間。
張盛和說,房仲業的報告指出,雙北市的房價已下跌約5%,他感到欣慰,畢竟現在官方和民間對房價下修有共識,財政部採取分離課稅、單一稅率17%的輕稅規劃,如果採取較重的累進稅率,政策會推不動。
立委曾巨威昨公開他的房地合一稅規劃方向,2年內短期不動產交易採分離課稅、單一稅率40%,持有2至10年稅率為30%,10年以上採稅率20%課稅;在自用住宅優惠方面,將比照土增稅給予10%優惠稅率,另外出售房地所得在150萬以下則可免稅。
工商時報【王怡君】
看好桃園中路特區發展,創園實業總經理呂雅蕙表示,這是典型公共建設完整領導房價盤升房市看好的個案,也反映出交通與生活機能還是房價漲跌鎖定關鍵。
呂雅蕙建議,有購屋需求的消費者在房價修正空間中,現在可以開始看屋,但不要只以價格做單一搜尋指標,首購族與換屋族要做的市場分析功課也不同,建材品質、房價抗跌以及完整的生活感都應納入考量。
房價下修是否成為必然,在桃園建築業已深耕20餘年的呂雅蕙指出,有下修可能性,台灣房市出現罕見政治因素影響,即使看屋人潮回流,但購屋族群觀望心態仍會影響賞屋與下訂比率。
呂雅蕙分析目前桃園銷售情形,她說,2015年房市回溫,看屋人數增加,但是相對下訂戶數明顯不足,業者藉衝高案場賞屋人潮以拉抬出售戶數,若以往十組人看屋1組下訂的比率來計算,現提高至40至50比1的狀況。
創園實業現有龍潭法蘭朵、中壢火車站前中山路小坪數套房等案場銷售,呂雅蕙指出,目前行銷操作還是以廣告搭配簡訊、LINE等模式,希望可以找尋到實際位於基地附近的看屋潛在客群,整體房市還是要等消費者信心提升,政治影響力道減弱時才會明顯拉抬。
中央社 – 2015年3月20日 上午8:29
(中央社記者馮昭上海20日電)誠品書店年初在台北推出旅館作品,接著4月中旬將於大陸蘇州推出豪宅作品,開價每坪新台幣66萬至99萬元,首次跨足房地產業。
誠品公司公共事務處資深協理陳夢瑜表示,誠品在中國大陸江蘇省蘇州市的第一件作品「誠品生活」是集合書店、商場和住宅的綜合開發案,其中商場和書店總面積約5萬平方公尺(約1.5萬坪),比誠品台北信義店4.5萬平方公尺更大。
此案除了是誠品第一次跨足住宅開發,誠品書店(蘇州工業園區)公司公共事務部資深副理余至美表示,過去誠品書店和商場都是租屋經營,這次是第一次擁有自有物業。
誠品蘇州投資案預計4月中旬先亮相的不是原本外界預期的書店,而是住宅「誠品居所」,主打緊鄰蘇州金雞湖畔,開價高達每平方公尺人民幣4萬元至6萬元,相當於每坪新台幣66萬元至99萬元。這個價錢已經可以在上海市中心買中古屋,在蘇州可列為豪宅價。
至於書店部分,誠品先將住宅銷售中心裝潢成小型誠品書店,讓大陸消費者體驗在誠品逛書店買書,真正的書店和商場預計約在今年7月開幕。1040320
作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年3月20日 上午6:20
國內金融業打亞洲盃 三壽險海外投資過關
積極促使國內壽險業赴海外打亞洲盃,金管會今(19)日一口氣通過三項申請案,包括國泰人壽申請投資菲律賓中華銀行(RCBC)、中國信託人壽申請參股大陸農銀人壽,以及富邦人壽成立香港子公司。
其中,國泰人壽申請投資菲律賓中華銀行30%的股權,預計總投資金額將達新台幣171億元,雖然將分三階段取得,但為金管會開放壽險資金進行海外併購打亞洲盃的第一案。
今日,國泰金控董事會已通過10億股現金增資發行普通股,或發行普通股參與海外存託憑證(GDR)募資金案,預計募資上限新台幣500億元,目的就是積極響應金管會打亞洲盃政策。
國泰金控指出,除了海外,國內也不排除繼續找併購機會,因此預留籌資計畫,先請股東會授權,未來若須要啟動時,可以不必再召開股東臨時會等,耗費一個月時間。
目前國泰人壽還向金管會申請投資印尼銀行Bank Mayapada,藉此加速亞洲布局速度。國泰金控表示,參股菲律賓中華銀行,第一階段會先取得20%股權,而依據菲律賓規定,外資非銀行業最高可取得40%的銀行股權,因此預計將投資30%,並指派董事參與RCBC經營。
中國信託人壽則是將投資約新台幣85億元,取得大陸農銀人壽19.99%股權,是國內壽險公司繼中國人壽參股大陸建信人壽後,第二宗參股案。金管會指出,中國信託人壽評估大陸經濟持續穩定成長,而壽險市場保險滲透度及密度相對低點,顯示大陸保險市場未來仍有相當成長空間。
農銀人壽是大陸四大國有銀行農業銀行,在2012年入股,經營範圍包括人壽保險、健康保險、傷害保險等各類人身保險,以銀行保險為主要銷售通路,占率約達新契約保費收入9成以上。另外,金管會也核准富邦人壽申設香港子公司,資本額為2億元港幣。
中國時報
李金生/金門報導
看準「小三通」商機和金門觀光潛力,昇恆昌免稅集團投資近80億元,亞洲最大免稅商場及金門首座國際型觀光飯店昨隆重開幕,前副總統蕭萬長、馬來西亞僑領丹斯里拿督斯里楊忠禮和金門副縣長林德恭等人出席,貴賓雲集繽紛熱鬧。
打造國際級度假島嶼
昇恆昌免稅集團董事長江松樺強調,昇恆昌以最高規格打造金湖廣場與金湖大飯店,展現深耕金門,對金門未來發展的高度信心,將秉持傳承中華傳統文化的信念,為永續兩岸和平發展盡一份心力,也期盼可以滿足兩岸旅客在住宿、購物、商務、休閒旅遊等多重面向需求,並將金門打造成國際級的度假島嶼。
昇恆昌首位品牌代言人Selina任家萱,也以神祕嘉賓身分出現在300多位來賓面前。第1次來到金門的她表示,金門到處都是古蹟、歷史建築,還有美味的地方小吃,她在開幕前1天入住飯店,清晨打開窗帘望見湖光山色,簡直美呆了!希望在今年秋天能陪伴雙親來金門玩。
昇恆昌捐獎學金助學
昇恆昌為感謝在地鄉親的支持與愛護,開幕期間縣民至金湖廣場全樓層消費均可享有優惠折扣;同時也在開幕現場捐贈金門大學100萬元獎助學金,以及金門農工及金湖國中各50萬元、20萬元獎學金。
另外,昇恆昌也與縣府教育處合作,計畫在4月「包場」邀請全縣近4000名國小學童至金湖廣場國賓影城觀賞電影,陪小朋友們度過1個難忘的兒童節。
昇恆昌也將進一步與台灣漂書協會合作,未來將與文化部共同推出「漂人計畫」,將各領域達人帶來金門,透過交流與學習,培養和發掘更多在地人才。
創造700個工作機會
金廈泉「小三通」往來旅客年逾150萬人次,2005年即進駐水頭商港的昇恆昌免稅集團在「深耕在地、共生共榮」的經營理念下,在商品策略上,盡力與當地市場作區隔,為共同打造金門永續發展前景,樹立良好的企業形象;金湖大飯店全館水、電資源的節能減碳設施,也成為大型企業的楷模,獲得地方好評。
昇恆昌金湖廣場與大飯店至今已為金門創造近700個工作機會,其中逾7成員工為金門籍。昇恆昌強調,在持續配合縣府各項觀光政策和共同建設金門、回饋地方的企業理念下,有信心將金門推向國際,成為兩岸觀光旅遊的新焦點。