|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈 主任(Mia #230)陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
全國商總主席賴正鎰今（7）日指出，營建業受到疫情影響已經「送急診」，呼籲房地合一2.0、實價登錄2.0等打炒房新制，應延後一年實施。不過財政部、內政部對此回應，仍按原定7月1日上路。 今年7月1日即將上路的房地合一2.0新制是延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地、預售屋及特定股權交易，都納入房地合一機制；實價登錄2.0則有門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等五大變革。
財政部賦稅署長許慈美受訪時表示，房地合一2.0施行日期是明訂在《所得稅法》修法條文裡，若要變動，必須送立法院再修法才有可能，然而現在疫情嚴峻，現階段要送立法院修法難度高，因此新制仍會如期在7月1日上路。 內政部次長花敬群表示，內部曾評估過，實價登錄2.0是讓交易資訊更透明，與疫情衝擊的關聯性並不是很高，行政院已核定自7月1日實施，目前仍會如期上路。 不過花敬群表示，對於登錄方式的簡化、或加強教育訓練等方面，內政部會持續加強並輔導業者，未來上路後也會積極協助業者改善，不會過度苛責。 此外賴正鎰也建議內政部，應全國統一將建照有效期展延至少一年，對此花敬群回應，多數地方政府都已有相關措施，例如桃園市是自動延長三年，新北市、台北市都是展延兩年，他已請營建署彙整各地方政府狀況，若未提供展延者，中央會請地方評估。 對於賴正鎰建議應加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預防更多的交屋違約糾紛，花敬群回應，謝謝建議，若有相關需求，營建署會儘快討論、共同協助解決。
為辦理「捷運環狀線東環段」之場站及路線等用地之取得，台北市政府啟動東環線都市計畫變更，自2021年5月31日起公展「捷運環狀線東環段」都市計畫變更書、圖，因應全國疫情三級警戒時間延長，台北市府同步將公開展覽期間由30天延長為60天；並將於7月中旬分別於內湖及信義區舉行兩場說明會。另為提供更多元的民眾參與方式，將採線上直播與現場實體說明會兩者併行方式，市民朋友在家也可參與政府公共政策推動。 都發局表示，捷運環狀線東環段規劃採中運量系統，全長13.12公里，共設有10座地下車站，沿途串聯劍南路站、松山站、永春站、象山站及動物園站，並與現有松山線、板南線及信義線以地下通道方式連通，完工後與北環段及南環段相銜接，形成完整環狀線，將可有效提高捷運系統之可及性並大幅度縮短旅次時間。
本路線使用土地需辦理都市計畫變更者為Y35站(位於內湖區舊宗路一段及行善路口附近)、Y37站(位於信義區松山路及忠孝東路五段口附近)、Y39站(位於信義區松仁路及吳興街口附近)及通風豎井(位於文山區萬芳交流道北側)，預計變更10處土地為捷運系統用地及捷運開發區，並採用大眾運輸導向式發展(TOD)理念及智慧生態都市設計概念進行規劃，最快可於2032年完工。 本計畫自2021年5月31日起公告公開展覽60天，都市計畫變更書、圖及說明會時間、地點等資訊，可以在台北市政府、內湖區公所、信義區公所及文山區公所公告欄閱覽或在「台北市政府都市發展局網站/公展公告/都市計畫公展下載」。 為了讓市民朋友更了解計畫內容，都發局舉辦兩場說明會向市民朋友說明計畫內容，兩場說明會內容相同，市民朋友可擇一參加；為避免群聚，說明會將採線上直播與實體兩者併行。
本場公開展覽說明會雖是都市計畫法定程序，但說明會是以向民眾說明計畫內容並回答民眾問題為主，實質的計畫審議將於後續台北市及內政部都市計畫委員會審議時才會討論決定，所以在家收看直播並不會對實質權益有所影響，若對案情有問題仍可透過電話詢問。 相關直播訊息將於近期於都發局網站公告，歡迎市民朋友採直播參與(如說明會時各場館仍無法配合開放，將另行於都市發展局網公告辦理說明會之方式及時間)。
依據統計，高雄房市去年前三大交易熱區，每月成交過戶以三民區132戶居冠，其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。目前成屋與預售推案供給，也以三民區5489戶高居第一，苓雅區4561戶與楠梓區4492戶，則緊追在後，競逐熱區排行榜相當激烈。 龍悅廣告最新調查統計顯示，去年高雄房市成屋過戶去化達9192戶，平均每月去化最多的三大熱區，以三民區132戶居冠，其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。三民區去年過戶成交達1579戶、左營區1358戶、鳳山區1105戶，該三大熱區皆具備人口紅利與商圈成熟、交通便利優勢。
由於地價持續墊高、營建成本上揚與低利環境帶動下，業界評估，今年下半年高雄房市可望出現量縮價穩趨勢，疫情趨緩後，新推案場的售價漲幅有機會達3%~5%。蛋黃區的首購預售大樓，售價站上3字頭甚至挑戰4字頭，逐漸成為趨勢，蛋白區楠梓、仁武甚至小港，都將全面站上2字頭的首購預售行情。 不少推案建商認為，若下半年疫情逐漸趨緩，剛性買盤仍將穩定支撐房市，由於土地與營建成本持續墊高，年底與明年開始，高成本建案將紛紛進場，在低利環境帶動下，下半年高雄房市量縮價穩的機會頗高，蛋黃區預售宅售價站上4字頭，也將逐漸增多。
疫情當前，在維持防疫相關規定下，政府與民間投資仍持續進行，以降低疫情對公共工程影響，2021年6月7日竹北市自強七街立體停車場BOT案舉辦上梁典禮，縣長楊文科與龍享廣場公司董事長魏博元祈求工程順利完工，該工程目前期程進度順利，未來半年將進行室內裝修及招商作業，預期2022年中旬開幕營運。 縣長楊文科強調，感謝龍享廣場及英城營造，在這疫情嚴峻的時刻，對於公共建設仍然持續不斷努力，縣府除要求工程品質以外，更要求維持民間機構，依照中央疫情指揮中心公布之指引及縣府相關防疫政策，落實工地防疫及管理措施。
楊文科縣長表示，該BOT案未來將提供599席汽車格及267席機車格，並導入智慧化綠能停車系統，提升停車入場、離場及繳費等速度，期望能對當地地區停車需求有所舒緩，更讓竹北停車更科技化，同時創造近千人的就業機會。 龍享廣場公司董事長魏博元說，該工程也積極配合防疫措施，工地落實實名制、施工區域進行分流控管等，避免出現防疫破口。 魏董事長說，本案是新竹縣重要重大的停車場設施BOT招商案，規劃地下一層地上十層，在竹北市打造五星級電影院與特色美食商城，影城將擁有15個影廳1,500個席位，未來視疫情發展如順利，期望在明年年中開幕。 另外，為敦親睦鄰本案也打造300坪公益空間，提供新竹縣居民多元化的生活消費及休閒享受，除了服務新竹縣龐大的消費人口外，必定成為吸引大新竹及苗栗地區旅客前來之消費的新亮點。
桃園市桃園區地政事務所統計區內9大熱門生活圈以及捷運綠線7個站點最新實價資料，發現過去新成屋大樓都是由藝文特區內的G10~G11站為最高價，但今年第一季受到新建案陸續交屋影響，G7~G8站季漲11%，躍升至冠軍，和G10~G11站平起平坐，專家指出，G7~G8站為桃園車站生活圈，舊市區中相對可開發腹地更為稀有，因此所推案子相對房價較高。 根據實價資料顯示，桃園捷運綠線G06~G12站中，新大樓交易均價最高為G7~G8站及G10~G11站地區並列，均價為每坪38萬元，G7~G8較上季上漲11%，主要受新建案陸續交屋影響，拉抬該區成交價格，G10~G11則較上季下跌5%，原因係2020年第4季交易熱絡，價格推升過快，今年第一季小幅修正價格回穩，但價格仍高達每坪38萬元；中古大樓交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪27.8萬元，較上季上漲1%；華廈交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪20.5萬元，較上季下跌8%；透天厝交易均價最高落在G7~G8地區平均單價為35.4萬元，較上季下跌2%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，桃園G7~G8主要是以桃園站前商圈以及桃園觀光夜市商圈為主，季漲主要是精華區中的新大樓建案交易為主，然而舊市區中相對可開發腹地更為稀有，因此所推案子相對房價較高，因而拉抬新大樓房價；但房價得以支撐仍有其他原因，目前車站商圈進駐店家多流行性高更能帶入年輕化客層，加上未來尚有鐵路地下化等發酵，商圈會有再一番新風貌呈現，江怡慧強調，關鍵在於站前商圈最大商機就是人潮，鐵路地下化等重大建設帶動，當商圈注入新活水就會有新商機。 另外，區內九大熱門生活圈，分別為藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區不動產交易均價中，最高落在藝文特區，每坪均價為37.9萬元，最低則為龍安地區為每坪19.1萬元；平均總價部分，最高落在藝文特區為3,349萬元，最低地區則為龍安地區為769萬元，而土地部分最高落於小檜溪重劃區為一坪91萬元，最低位於中平地區為34.9萬元。
台南市歸仁房市發展再添利多！台南市政府於5月底新核定通過，由恒耀國際股份有限公司申請「歸仁恒耀工業區」設置案。該工業區位於歸仁區緊鄰台86線快速道路大潭交流道且毗鄰高鐵台南站，編定面積約為17公頃(約5.1萬坪)，開發完成後將可創造800個就業機會。 台南市長黃偉哲指出，恒耀國際專注於OEM汽車用零組件通路及螺絲螺帽製造，之後配合產業升級轉型並因應自動化趨勢，首創將螺絲螺帽製程導入工業4.0技術，成為國內第一座扣件(螺帽)4.0之示範廠區。該公司有擴充廠房之需求，遂依產業創新條例第33條及其施行細則第6條規定向市府申請報編產業園區，期能擴大產能同時促進國內產業之發展。
南市府經濟發展局長陳凱凌局長表示，本案在市府經濟發展局及各單位全力協助下，完成產業園區核定設置。而身為本市產業隱形冠軍且為全球第一大焊接螺帽廠、前10大車用扣件供應商之恒耀公司，將投入32億資金開發本園區，預計可創造61億元年產值及增加800個就業機會，除可帶動當地就業，活絡地方產業經濟活動，對促進本市經濟繁榮及南部地區就業有相當大的正面效益。 另外，政府也積極闢建「歸仁十三路延伸至關廟道路工程」及「高鐵台南沙崙站銜接南154線連絡道工程」，為台南高鐵特區「沙崙綠能科學城」的聯外交通再添便利之道。
沙崙綠能科學城2條聯外道路完工通車後，再加上台86大潭交流道延伸工程未來完工，配合台南高鐵，可將沙崙綠能科學城、中研院南部院區及大台南會展中心等重大建設發展之效能發揮至最大效益，並有效疏導沙崙區域交通，強化該區域與周邊衞星城市間運輸網路。 和通建設董事長李怡寧認為，高鐵台南沙崙站區與智慧綠能科學城的開發建設，增加就業機會與購屋需求，加上快速路網效應，包括國道1號高速公路、國道3號高速公路、台1線省道、台17甲南北縱橫，台86快速道路東西向快速連結東區與歸仁、仁德，帶動仁德與歸仁區的地價與房價迅速拉高，透天住家的價格帶，多已達1500萬元價位帶，首購大樓單價也站上2字頭，但建地釋出卻逐漸稀有，讓仁德與歸仁房市供給量體，逐漸呈現不敷需求的態勢。
新北市政府為了加速都市環境改善，選定了鄰接新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更，本案更新單元面積為7,530.8㎡，現況為屋齡50年以上之新莊派出所及多有舊違章戶，已不敷當地使用需求。本案經過2021年2月26日新北市都市更新及爭議處理審議會第20次會議審議通過，並於2021年6月4日發布實施，預計於2021年下半年度開始動工，2024年底完工，更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物，更新後除有店舖及住宅外，更保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。
新北市政府都市更新處處長張壽文表示，本案留設了1,398.34平方公尺之開放空間、整併拓寬景德路至15公尺寬且捐贈了100部供公眾使用機車停車場，實體改善新莊廟街機車停車位不足多有違停之情形，並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題，提升整體都市環境公益性，翻轉新北成為更新更好的宜居城市。 另外本案更新後除了配合老街意象做整體規劃設計外，更將範圍內歷史建築物原地保存，為其打造人行友善通透空間，可使自捷運站及廟街過來之民眾方便通達，進一步入館參觀歷史建物過往歷史及特色，結合本案增設之文化性服務設施，達到保留新莊人文歷史藝術風貌及文化資產活化再利用之目的。
實價揭露，知名服裝設計師吳季剛跨界設計的豪宅，大安區「縱橫天廈」9樓戶轉手，屋主2014年花了1.16億餘元買屋，今年4月轉手，賣價僅剩9,988萬元，慘賠1,702萬元。 觀察縱橫天廈轉手交易資料，除了8樓一戶，2016年出售獲利595萬元外，之後轉手的三戶都賠售，其中另一戶8樓戶，預售時成交價1.2億，2019年轉手僅剩9230萬元，慘賠2,770萬元。 縱橫天廈位於大安區四維路170巷，個案找來台灣之光，國際知名服裝設計師吳季剛跨界設計，吳季剛在建築外觀，加入披肩、刺繡、彩帶等時尚元素，相當有特色，個案規劃地上11層、地下4層，80至160坪，2010年預售時，開價每坪180萬到200萬。
縱橫天廈在2013年完工，實價揭露，社區成交總價都在億元以上，最貴的頂樓戶達1.5億元，實際成交單價多在120萬以上，最貴達147.5萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去不少建商推案為了求市場區隔和行銷宣傳，會和精品跨界合作，共同設計，如「縱橫天廈」因服裝設計師吳季剛參與而聲名大噪，強調外觀的建築美學，門口的不銹鋼裝置「如意回家」頗有披肩的流線感。 另外，「琢豐」邀請愛馬仕設計RDAI參與，以石材、金屬、玻璃打造編織狀外觀，金屬件以古銅漆呈現；台中「忠泰老佛爺」則是和香奈兒創意總監卡爾拉格斐，引進不少法國建材，採用編織交錯、金屬雕刻的物件，呈現建案外觀和公設的細節雕工設計。 她說，這些建案都頗有時尚設計感，在推案期間頗吸引目光，第一手屋主或許對設計感很買單，不過最終房價仍回歸地段和整體規劃。 縱橫天廈位於四維路巷內，周邊多是舊華廈公寓，基地僅254坪， 11樓高，僅19戶，高設比約40%，一樓又是店面出租，出入少了豪宅的隱密感。2013年完工時逢市場高點，不過隨著市場修正，加上之前還有四樓法拍單價跌至82萬，名人光環因此難以持續發威。
近年來受到港版國安法生效，以及新冠疫情波及，不少跨國公司已宣布撤出香港，連帶影響當地私人辦公大樓市場。香港差餉物業估價署稍早公布報告顯示，2020年私人辦公大樓整體空置量上升至11.5％（相當於143.4萬平方公尺），創2004年以來新高。 華爾街日報報導，受到香港政治動盪與疫情影響，跨國公司和專業人士紛紛遷往新加坡等與香港競爭的亞洲金融重鎮，另有部分企業考量大陸經濟規模龐大，正遷往大陸商業樞紐上海市。 報導援引戴德梁行數據指出，自2019年起，香港辦公室空置率已創2004年來新高，在被退租的辦公空間中，國際企業占比高達80％，反映香港的外資公司流失率非常高。 其中，擁有The North Face、Timberland等知名品牌的美商威富（VF）1月宣布，將關閉已在香港營運25年、擁有約900名員工的香港辦事處。
日商索尼互動娛樂（SIE）則已將區域高層團隊從香港遷至新加坡。港府數據顯示，自2019年以來，已有數十家跨國公司將地區總部或辦事處從香港撤出。 香港美國商會5月中旬公布調查結果指出，在325家受訪企業中有42％表示擔心自身受到2020年7月生效的「港版國安法」影響，正在考慮或計畫撤出香港。此外，「港版國安法」恐影響子女在港的教育品質，以及檢疫限制使出遊受限等，都是考慮離港的因素之一。 報導引述香港美國商會前主席、Asian Tigers Group行政總裁Rob Chipman指出，該公司自2019年起，願意遷入香港的僱員已減少一半，而遷出香港的人數則增加30％，而且很多長期留在香港的人也表示要離開，他們多數在港居留30年，並已結婚生子及創業。 有別於上述撤出香港的公司，包括銀行等金融機構在內的部分企業，仍認為香港對於自家業務以大陸為重心的商業模式至關重要，因此選擇留在香港。看好香港的人士預測，一旦疫情消退，香港企業將從與大陸的深度融合中獲益。 報導引述知情人士透露，一些大型的銀行雖然對繼續在香港展開業務持樂觀態度，但正在悄悄準備緊急預案，以確定如果無法登入香港基礎設施，不得不在另一個城市營運該如何行事。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
