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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
根據僑馥建經統計實價登錄及履保資料發現，全台七大都會區5月價格指數，除了新北市較去年微幅下跌以外，其他6大都會區都呈現上漲，又以台中市年漲49.94個百分點最高，其次為高雄市，年增33.48個百分點，專家指出，受到嚴峻疫情影響，雙北以外地區確診數較少，房市受影響狀況越低，因此房價仍並未回檔。 僑馥建經統計六都以及新竹縣市中古屋價格指數，以2012年8月為100%基期，今年5月台北市房價指數為121.58%，月減0.16個百分點，年增7.11個百分點；新北市為132.6%、月減3.61個百分點，較去年同期減少0.84個百分點；桃園市160.83%、月增1.4個百分點，年增23.17個百分點；新竹縣市150.22%，月增.079個百分點、年增8.07個百分點；台中市207.26%，月增0.01個百分點，年增45.94個百分點；台南市179.55%，和上月持平，但比去年同期增加18.48個百分點；高雄市則是188.27%，月減0.18個百分點，年增33.48個百分點。
僑馥建經總經理彭慶指出，儘管5月進入第三級管制，且又有房地合一稅新制即將上路，但疫情反應速度不快，且推估賣方仍會持續觀望，若疫情持續不見好轉，恐怕將會影響房價，至於5月數據中僅有新北市年月雙降，但減幅不大，可視為持平看待。 屋比房屋總監陳傑鳴示，近期肺炎疫情加上政府打炒房，市場中對於未來房市走勢看法相當分歧，不過，實際上台灣房市受到低利率、重大建設推動、台商回流投資、營建業缺工料漲、購地成本增、通膨買房保值…等多項有利房市發展因素影響，目前房價仍相當堅挺。
而且雙北以外都會區，因為肺炎確診數較少，越往南，房市受影響狀況越低，房價表現也更好。即便近期疫情讓房市帶看與交易量大幅萎縮，但整體來說，房價仍沒有看到明顯的回檔，屋主與建商普遍僅先觀望，大幅降價的案例相當有限。 不過，陳傑鳴指出，由於肺炎疫情嚴峻衝擊房市交易量能，估計政府所公布6月建物買賣移轉棟數就會開始顯見房市交易量縮的市況。而且，如果肺炎疫情轉趨嚴重，超過半年無法緩和，隨著失業無力負擔房貸人增多，對房價衝擊就會開始顯現，那時房價就可能出現較明顯的跌幅。但若疫情可在3~6個月內平歇，全台房市在目前全球通膨升溫下，就仍還有再度向上的可能。
根據內政部不動產資訊平台資訊，去年第3季住宅買賣契約平均總價為1154.70萬元、每坪約27.03萬元，連續3季走揚，已貼近2019年第4季的歷史高點；相較最早統計的2007年第3季總價711.8萬元、每坪16.42萬元，均上漲逾6成。 六都中，去年第3季台北市住宅契約平均總價2181.4萬元、每坪約60.9萬元，平均總價創2007年第3季統計以來新高，每坪均價則是2015年第4季以來新高。此外，新北市總價與單價分別為1274.4萬元及33.57萬元，桃園市963萬元及20.96萬元，台中市1135.3萬元及22.2萬元，台南市887.2萬元及16.82萬元，高雄市總價946.70萬元、每坪19.09萬元，五都去年第3季總價與單價均創統計以來新高。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近10多年來民眾花更多錢買房子，但因成交單價持續走揚，買到的房屋坪數恐怕越來越小。而2018年房價啟動反彈行情，主因土地與營造等成本高漲，對低單價區挹注效果最明顯，但對北市推升效果相對有限，這也是北市房價未超過前高的原因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓房市瞬間當機，對房市有明顯降溫效果，去年疫情回穩後買盤就快速回籠，這次仍得觀察疫情狀況，若疫情能夠越早受控，市場恢復的速度就越快，拖越久對於市場越不利。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2016年第4季購屋總價982萬元落底，半年漲破千萬大關，從此一去不回頭，短短4年漲了17.6%。他指出，去年第4季央行重新祭出限貸令，從第3戶住宅進行管制，主因去年第3季房價年增率高的都不是過去熱區，例如漲幅第一的是彰化縣年漲13.5%，第二名是桃園12.3%，第三名到五名又回到非五都的雲林11.3%、新竹縣10.1%、屏東10.0%，全部漲在低基期區，頗有1字頭房價區追漲的態勢。
位於新北市鶯歌區，鄰近龜山工業區的鳳鳴重劃區，因捷運三鶯線與台鐵增設新站受到帶動，目前聯外交通仰賴大湳交流道連結國道，生活採買則可往鄰近鶯桃路商圈，整體居住機能雖尚逐步發展，但像定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄上今年交易的歷次移轉明細，更出現多筆獲利百萬社區，除了賣方當初入手價位偏低因素，區域房市狀態奇佳也是事實。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前鳳鳴重劃區新屋行情在單坪25萬元左右，買氣相當熱絡，位於重劃區中心的「八方喜樂」與「景程禾雅」，前者今年三月交易的8樓戶，除了讓屋主兩年內獲利123萬元，成交單價29.6萬元還創社區新高；後者同樣在三月成交的7樓戶則破總價千萬元，賣方也獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高水準表現，都見買家積極心態。
此外，陳炳辰認為，當地三四十坪物件可壓在總價千萬元內也具備不小的吸引力，如屋齡已屆21年的「鳳鳴首席芳鄰」，今年三月5樓戶的30.1坪物件，成交單價20.4萬元雖來到社區新高，但總價仍僅615萬元，吸睛度不言可喻，讓賣方持有七年後獲利150萬元也不意外。另座落位置不錯，鄰近商圈、綠地、學區的「雙捷A+」，屋齡僅一年，4樓戶的43.6坪物件，今年初以880萬元交易，亦是總價千萬元以內就能輕鬆置產，前一手屋主也因預售購入價格低，賣在行情水準賺得138萬元價差。 陳炳辰表示，鳳鳴重劃區已鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力，眼下能在三鶯線與台鐵地下化新站開通前入手，不論是如近單價三字頭的定泰新案，或是相較外圍新潤系列可在單坪25萬元內購得，均有機會於未來區域機能逐步成熟後，再見一波房市高峰。
美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，在少子化的趨勢下，台灣房市將會如何變化？ 21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，房地產市場”短期看金融，長期看人口”。房地產需要有購買的人口支撐，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。 人口減少及少子化的趨勢下，許多學者專家都認為，人變少、房子變多，未來房地產的需求一定會下降，新建案又不斷推出增加供給，房市恐將陷於供過於求的困境，甚至造成房價下跌。 高雄不動產開發公會理事長黃烱輝表示，這個邏輯應該要被釐清，該邏輯假設的前提應該是：房屋存量不會減少。
但事實上並不是這樣，全台灣屋齡30年以上的房屋占了4成有餘，台北市更高達66%，近年政府積極推動都市更新及危老專案，鼓勵民眾汰舊換新，住得更安全，這些房子陸陸續續都會被淘汰掉，新建案新增供給的速度，恐怕還跟不上舊屋被淘汰的速度。 網路地產王總經理陳韻如表示，即便少子化的趨勢已經逐漸成型，但是仍有區域的差異，以台北市為例，在舊屋較多的區域，像是萬華區、大同區及中山區與士林區，新建案相對稀少，想換電梯大樓新屋的需求相對較多，需求大於供給，房價不會下跌；而在屋齡較低的區域，大多是市中心精華區，居住需求多一屋難求，房價下跌機率也不高。因此單從少子化趨勢便預測房價下跌，跟事實恐怕有很大的出入。
新冠疫情三級警戒延長至6月28日，疫情料重創產業經濟，商總理事長許舒博今（8）日舉行紓困4.0建言記者會比喻，商業服務業已經送到加護病房裝葉克膜，已是非常緊急，其中並提到不動產經紀仲介業短缺八成營收，大家都在苦撐。其中房仲店東指出「開店基本開銷一個月就是20萬元，現在只能拚老本，再過一兩個月一定哀鴻遍野」。 近期不動產、房仲、糕餅、遊覽車、服務等產業紛紛跳出來盼望政府進一步紓困，商總也呼籲政府帶頭全面降租、進一步提高紓困限制及上限。其中據商總統計，不動產仲介經紀及不動產代銷產業，今年5月整體營運情形下降70%~80%不等，不動產代銷業有70%企業開始實施無薪假。
一名不具名陳姓店東告訴《蘋果新聞網》，自己在台中蛋黃區有一間規模8人的店頭，基本營業開銷就是20萬元，目前都讓同仁放假在家或自主管理，只留秘書跟店長會去開店值班，固定支出包含房租五萬塊，還有店長、秘書、加盟費，零零總總大概就要二十萬元，壓力山大。 陳姓店東表示，以往一個月至少要成交一間總價千萬元以上，佣收達五十萬元（業務對半拆），才能收支平衡，疫情爆發前市場很熱，平均一個月都能成交2~3件左右，所以目前手中有保留現金流，短期沒有成交還稱的過去，不過「很多後進的同業都在考慮把店頭收起來比較快，斷尾求生」。
陳姓店東說：「據自己所知，目前歇店潮還不明顯，不過再過一個月應該會有一波頂讓關門潮，而目前同業為了降低固定成本，除了跟房東商量降租，另一方面也有打算以同體系換招牌，降低固定支出成本。」 除了仲介店面營運受衝擊以外，21世紀七期河南加盟店經理沈政興表示，現在很多房仲業務都賦閒在家，且因為大多是承攬制，也有些房仲可能沒有勞保也沒加入工會，比起有底薪的房仲，平時就更缺乏保障，這次也難以申請紓困。全國商業總會理事長許舒博表示，防疫紓困特別預算案產業普遍正面看待，但會員產業仍反映有「看的到、吃不到」，或根本「救不到」，也會建議政府放寬認定標準。
5月中三級警戒發布，房市也急凍！上個月國內的新建案，每個禮拜的看屋組數一下掉了8成。但也有民眾在想，這波疫情適不適合危機入市？專家表示，這波疫情跟SARS期間的房價其實有不小差距，SARS期間房價低檔，當時危機入市確實能收到效果，但是目前房價相對在高檔，疫情延續的時間也比SARS要長的多，現在進場買房恐怕很難撿到便宜。 三級警戒延續到6月28日，防疫擺第一，今年第2季的房市買氣也提前降到冰點，5月中疫情明顯升溫，5月新建案每個禮拜的看屋組數，更是一下掉了8成，房市這麼冷，有人想問，房價有下修的可能嗎？清大科管學院榮譽講座教授張金鶚說：「SARS的(危機入市)時機是非常短的，第二季的時候一下子就完了(疫情結束)，整個(房價)一直下降了3年的情況下，房價在那時候處於相對低點，那現在2021年(COVID-19疫情)，其實房價相對的，以過去來看現在是相對高點，所以兩個(不同疫情)的房市狀況也不太一樣。」
專家認為，SARS期間房價低檔，危機入市能收到效果，但是目前房價相對高檔，疫情延續的時間也比SARS要長的多，進場買房恐怕很難撿到便宜，不動產企研室資深經理徐佳馨說：「疫情要造成未來可能(房屋)價格，有一些比較破壞性的修正的話，關鍵在於就是說，這個疫情的衝擊已經影響到國內的經濟跟內需發展，那當然在那個時候的話，其實應該是整體經濟表現非常的差，那甚至於可能有一些自營商因為闖不過這個風暴，所以必須得要忍痛拋售。」 特別是因為疫情被迫調職的上班族，收入不穩定的自營工作者和社會新鮮人，更不建議在這時候抱持投機心態買房，建議等疫情穩定控制後再考慮，不讓危機入市，成為入市危機。
台中市北屯區大連路上的慧明幼兒園上月傳出園址及周邊土地被建商收購，園方今天在臉書以租約到期，及國內缺疫苗尚無有效控制，擔心學童及大家健康，將在7月底結束所有園務。慧明幼兒園目前有80多名學童，台中市教育局說，將進一步協助家長為孩子轉介到其他幼兒園，不讓孩子的受教權受到影響。 根據最新實價登錄，今年第一季北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被建商等法人單位合計以總價6.23億收購，這也是台中近1年來，第3件總價破億的幼兒園相關交易。 今天傳出慧明幼兒園在臉書發文宣布，將於7月底正式結束所有園務，不過在網路媒體披露後就下架該訊息。台中市教育局說，教育局將進一步協助家長為孩子轉介到其他幼兒園，不讓孩子的受教權受到影響。
新冠肺炎疫情再起，全臺進入三級警戒，國內經濟大受影響。為協助減輕受薪階級的租金支出負擔，全臺包租代管業市佔最高的「兆基物業」繼去年提供防疫津貼申請後，再次提供抗疫慰助基金，針對參與兆基「社會住宅包租代管計畫」並受到疫情衝擊而失業、放無薪假或肺炎確診、特殊境遇之租客，即日起至六月底止，填寫申請書、備妥相關文件並通過公司審核後，即可申請新台幣5000元的防疫補貼，協助因疫情受困的社宅房客，共體時艱度過難關。 兆基致力健全租屋市場，為全臺13縣市的〈社會住宅包租代管計畫〉承辦廠商，全臺社宅成交案件近八千間，兆基物業董事長李建成提到，「由於本次疫情影響甚於以往，已陸續接獲租客向公司反應房租問題，因此為幫助受影響之租客，決定率全國同業之先、提供抗疫慰助基金300萬元，只需填寫申請單並備齊相關文件，皆有機會請領，預計將有600位房客受惠。此次為方便各地租客申請，採取線上填表的收件方式，盼能為受到疫情影響的租客稍解燃眉之急。」
北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳說，「肺炎疫情再次爆發，越來越多租客因受經濟衝擊，擔心無法準時繳納房租。兆基主動提供防疫補貼，與房客共度難關，值得同業效法。」聽聞兆基再次提供疫情慰助基金，內政部花敬群次長表示:「感謝兆基公司即時發揮企業社會責任，對受疫情影響租客提供溫暖的支持。」臺北市地政局張治祥局長與巢運共同發起人、同時也是崔媽媽基金會呂秉怡執行長皆表示，對於兆基本次對因疫情受困之房客及時救援、提供慰助基金的行動感到非常欣慰，希望此舉能起到拋磚引玉的作用，有更多租服業者及房東發揮人飢己飢的胸懷、一起響應，如此攜手度過難關。 此外，兆基董事長李建成更表示，疫情期間廣大的醫護警消人員為抗疫不遺餘力，非常辛苦、值得敬佩，因此第一線醫護、警消人員若有租屋需求歡迎與公司聯絡，將提供特別優惠，以感謝他們的付出。李董事長同時也呼籲包租代管同業一同加入、提供實質的補助，協助民眾度過難關的同時，也讓廣大的台灣租屋市場能互助共好。
新冠肺炎帶來許多產業衝擊，對商圈而言因缺少人潮宛如空城現象隨處可見，近年來商家持續外流的高雄車站，在疫情下更顯蕭條，《蘋果新聞網》走訪包括建國二路、建國三路、中山一路等車站周邊路段發現，空租店面超過百家，當中包括地標型旅館「Single Inn單人房」目前房東以2.38億元求售，若以土地計算，每坪地價達401.4萬元。 「Single Inn單人房」位於新興區八德一路，距離高雄車站僅400公尺，地段屬於高雄精華區，然而近期於房屋交易平台出現以總價2.38億元求售，該旅館地坪59.289坪、建坪411.53坪，屬地上10樓屋齡36年建物。 「Single Inn單人房」總經理蘇鵬今指出，房東要出售早已知情，即便未來若順利出售在「買賣不破租賃」，不會影響旅館營運，但現況處在疫情最嚴峻期間，各飯店旅館都遭到很大衝擊，每個月都在虧錢，若再持續幾個月支出仍大於營收，也不排除歇業。
蘇鵬今指出，疫情下住房率確實慘烈，畢竟多數人都希望沒事留在家，每天好幾百例本土案例當然沒人敢外出消費，公司也開始思索轉型，目前朝向改成行動防疫辦公室，提供1人1間使用，這次疫情對於整體觀光產業是重傷，能否撐到高雄車站改建完成都不曉得，「商圈沒落加上疫情衝擊，短期高雄車站難有突破可能，過去也曾跟屋主協調降低租金，但屋主並沒降租意願。」 高雄車站目前有改建計畫，未來將引入地下街百貨商場，周邊也有多場都更開發案進行，然而即便地段具優勢，因商圈沒落多年消費人潮不再，於主要幹道隨處都可看見租售店面，目前未營業店面至少百間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段呈現未來充滿願景但現況消費人潮稀疏，但即便商機不佳，房價仍不斷創新高，新屋亦出現挑戰3字頭紀錄，整個商圈要人潮回流至少要等到2024年也就是高雄車站改建完成。
台北延平北路二段歷史建物、曾與寶慶路遠東百貨與中華路第一百貨齊名的原「大千百貨」，日前部分建物轉手交易，據實價登錄顯示，琅河投資以1.17億元買下其中一棟透天，而擁有悠久歷史的透天厝翻修，也成為建商眼中的頗具吸引力的投資標的。 這棟建築擁有近百年歷史，日治時代原是總督府專賣局的煙草倉庫平房，1928年改建為「亞細亞大旅社」，戰後停業並荒廢；1970年改為大千百貨對外營業，當時還引進台北市第一座電扶梯設施，並邀請歌仔戲名伶楊麗花站台，開幕之初引發轟動，不過隨著西區沒落，大千百貨在90年代歇業。2006年被認定為歷史建築，改建時須保留立面和騎樓，以保留大稻埕當年樣貌。
此次轉手交易的為大千百貨五棟透天的其中一棟，前手屋主為皇鼎建設，在2010年買下並負責維護，於2019年重新修建；實價登錄顯示，具建商背景的琅河投資今年2月以1.17億元買下，建物面積257.17坪，土地面積75.63坪。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這棟建築為光復初期五坎式的大型街廓建築，為簡潔的現代主義形式，且保留日治延平北路典型的立面形式，因具歷史意義，被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。實際上在迪化街、大稻埕一帶，有許多西式洋房透天、日治時代街屋風貌，被列為歷史建築，只能在保留原貌精神下翻修，不可拆除、重建，但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入。 此外因迪化街是著名南北貨商圈，該透天未來若出租做商辦、店面或工作室使用，不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營，都頗符合商圈特色，若整棟出租20～30萬元，即可滿足投資報酬率2～3％的水準。
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