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新冠肺炎疫情造成許多飯店旅館被迫歇業，甚至部份已出現求售出走潮，然而空租店面無論在高雄蛋黃或是蛋白區隨處可見，即便是商業機能可視為全市最佳漢神巨蛋商圈周邊也是如此，《蘋果新聞網》走訪漢神巨蛋周邊半徑600公尺發現，待租店面逼近30家，即便是漢神巨蛋門口，仍有許多房東高掛待租看板。專家分析，只租不售成為這波疫情下房東共識，即便空租但不降租，原因擔心房屋現值會出現下滑。 漢神巨蛋周邊包括博愛二路、新庄仔路、南屏路、新莊一路等，近期店面空租率大幅提升，待租類型從大樓店面到整棟透天店住均有，《蘋果新聞網》詢問空租店面陳姓屋主指出，近期因新冠肺炎疫情嚴峻確實周邊空租店面增加，過去自家店面曾出租給醫美，月租18萬元目前也已搬離，但當時並未調整租金，而區段店面多集中在少數大地主上，因此即便空租但不降租，主因是因要鞏固房價考量，區段每坪租金從1500~2200元不等，少部分會低於1500元，但能支撐高租金的產業不多。
走訪漢神巨蛋周邊店面發現，多數高掛看板的均屬待租但不願販售，其租金行情透天約每月10~20萬元，旗艦型店面每坪則超過2000元，而目前尚存旗艦店面多屬醫美診所、連鎖餐飲、手機通訊、金融、家具業等，較少有獨立門市進駐。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，地段為北高雄商業機能最具指標區，因此租金行情也相當高，邊間店面每坪往往突破2000元上看2500元行情，然而在這波疫情下空租店面增加，當中有多間旅遊代辦門市撤離。
即便區段店面空租大幅提升，但房價仍不斷挑戰新高，依《樂居網》顯示如大樓案「時尚京城」歷年成交均價33.6萬元，但近1年成交均價提升到34.5萬元，「京城V Park」歷年成交35.5萬元，但近1年成交均價已逼近36萬元。許值瑋分析，區段房價目前仍穩定上揚，這也是為何店面屋主不願意輕易降租原因，一旦降租容易產生房屋價值下滑，而該區等疫情趨緩後空租店面勢必減少，主因漢神巨蛋為高雄最大規模百貨，龐大人潮仍能支撐高租金。
新冠肺炎疫情延燒，購屋族多數改由線上看屋，根據房仲業者內部調查，自從5月中旬雙北啟動防疫三級警戒至今，點閱率前十名的社區中，半數社區位在蛋白區，其中以新店區的「美河市」均價54.3萬元、點閱量最多，房價方面也以新店的「達觀鎮」每坪19.2萬元最便宜，全體社區則以大安區的「大安國宅」每坪76.3萬元最貴，點閱量也敬陪末座。專家指出，熱門點閱社區超過半數都在蛋白區，顯示民眾面對疫情衝擊，看房偏好逐漸傾向蛋白區及平價社區，主要是同樣預算在蛋白區能獲得更大空間，相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚，因此成為看屋首選。
永慶房屋統計防疫三級警戒期間，雙北市各社區的網路點閱量，統計時間為2021年5月15日至6月15日，篩選出點閱前十名的社區，由多至寡依序為新店「美河市」、中山「大直美堤花園」、板橋「新巨蛋」、文山「觀星台北」、汐止「瓏山林」、新店「達觀鎮」、淡水「南加州」、文山「愛眉山莊」、板橋「巨蛋」、大安「大安國宅」，其中新店、文山、淡水、汐止等六個社區皆為蛋白區，住宅均價19.2~54.3萬元，又以「達觀鎮」最便宜，其餘中山、板橋、大安等四個社區均價46.9~76.3萬元，又以「大安國宅」價格最高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，檢視熱門點閱社區，超過半數都在居住人口分散的蛋白區，意味著面對疫情，民眾看房偏好逐漸傾向蛋白區及平價社區，一方面是預算有限下，選擇蛋白區能獲得更大空間，此外相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚，相對更能擄獲民眾目光。
她表示，「美河市」是與捷運小碧潭站的共構住宅，戶數龐大因此交易量相對較多，幾乎是雙北熱門社區的固定班底，除了與捷運共構享有交通優勢，鄰近河岸也是一大特色，不僅擁有河岸景觀，鄰近的河濱公園更是疫情期間出門散心的好去處，房價5字頭在大台北也很便宜，因此享有極高人氣。 有關「達觀鎮」方面，陳金萍分析，該社區是安坑知名的大型社區，距離市中心較遠，價格因此相對親民，加上周邊自然環境優美，區域還有安坑輕軌的建設題材，因此成為熱門點閱社區，住宅總價多在千萬元以內，適合預算有限的小資購屋族。她認為，包括「美河市」、「達觀鎮」等社區，新店區能有2個社區上榜，主要與房價基期低有關，由於入手門檻較低，更容易出現相同行政區有多個熱門社區。
陳金萍提到，前五名熱門社區中，僅有「大直美堤花園」與「新巨蛋」不在蛋白區，兩者皆是倚靠優渥的機能條件勝出，前者位在大直重劃區，能夠享受大直商圈的繁榮，而且鄰近內湖科技園區，周邊還有水岸環境，後者則是捷運新埔站的共構住宅，原本就有交通優勢，加上近年環狀線通車拉抬區域能見度，機能良好還有建設題材加持，因此仍可擄獲民眾目光。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價居高不下，民眾自然以價格為線上選屋的主要考量，其中蛋白地段、戶數多的社區，榜上有名也不意外，除了對資產較低的首購族入手門檻較低，由於總價較低，同樣更適合收租用途，致使買氣與點閱量成正比。有關新店區方面，他分析，當地鄰近台北市、生活機能良好，而且不乏高價區塊，原本就是房市熱區，社區點閱率衝高並不意外，至於安坑的達觀鎮、捷運小碧潭站的美河市，房價在新店都相對親民，對比周邊有近兩成的價差，價格市場主導下因而更受矚目。
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疫情爆發前，受指標豪宅交屋及熱錢回流帶動交易，台中過去兩年超過4000萬元的豪宅實登揭露件數成長7成，價格同時上揚成長近1成，呈現量價俱揚格局，下半年七期還有三百億元大案進場，後勢看好，專家表示，近期房市交易受疫情影響短暫冷卻，不過大環境基本面不變，高總價交易未來持續回溫好轉。 根據內政部實價登錄資料統計，2020年5月至2021年5月，台中西屯區4000萬以上豪宅大樓產品共有196筆揭露，均價46.52萬元，相較2018年05月至2019年05月則有113筆，均價達42.78萬元，短短約兩年交易量成長73.4%，價格更成長8.74%，整體市場呈價量俱揚的健康格局。
敦璟開發經理謝兒政說：「疫情爆發前，七期豪宅市場成交平順，加上有指標豪宅大陸建設「丽格」 大量交屋下，揭露平均單價約6字頭，帶動話題熱度。」目前雖然受到疫情影響擱置交易，不過市場資金多、詢問度仍高，加上下半年豪宅大案陸續進場，造市創話題，有望保持熱度。 盤點未來一年七期將進場新案，集合一線品牌建商，總銷高達三百億元，顯見後疫情時代七期將有報復性推案潮，以中大坪數為主，預估單價介於6至7字頭。
以最快進場且規模量體最大的由鉅「府會公園案」最受關注，全案總銷百億元，規劃70、80、90坪標配型產品；「寶璽建設」，下半年也趁勝追擊，於惠文路、文心一路口推出新案，全案總銷約80億元，規劃100至130坪產品。 另外，大陸建設於市政北七路的「惠國101」地號案，全案產品規劃48至65坪，總銷60億，每坪單價上看7字頭；其中，一樓店面尚未開案已由君梵集團斥資10億元購入，作為「三宅一生」台中旗艦店。聯聚建設則位於七期市政路、惠來路口的千坪角地，下半年推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪，價格未定。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，雖受疫情干擾及缺工料影響，不少建商紛紛選擇延後新案進場，但近期包括忠泰、中悅、遠雄等北部建商紛紛搶進七期，看好後市，顯示建商對整體市場仍具信心，積極補充推案庫存。
財政部國產署今（21）日表示，配合《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》施行期間延長至2022年6月30日止，國有非公用不動產租金減收兩成的紓困措施，也一併延長至明年6月底，包括國產署委託經營、自行設定地上權國有非公用土地的經營權利金及地租也都比照辦理。 國產署表示，為減輕民眾負擔，針對國產署經管出租、委託經營及自行設定地上權「國有非公用不動產」應繳租金、經營權利金及地租(以下合稱非公用租金)減收兩成；其他機關經管「國有公用不動產」依國有財產法規定辦理收益應收之租金或利用費，財政部已函請各管理機關自行斟酌個案情形減收成數或緩收。 國產署表示，這次非公用租金減收措施延長一年，期間受益合法使用人約19萬5千餘戶，減租金額約新台幣7.57億元，由該署各分署(辦事處)主動辦理，無須合法使用人提出申請。
國產署表示，合法使用人除可適用上開租金紓困措施外，倘符合各該目的事業主管機關依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第9條規定訂定紓困、補貼或振興措施之條件，亦可向各該主管機關提出申請。合法使用人如對上開非公用租金紓困措施有任何疑問，可電洽該署各分署諮詢窗口。 至其他機關經管國有公用不動產依規定(含國有財產法規定)出租案件，截至今年6月18日，累計租金減免約1.98萬戶，新臺幣約6.24億元。民眾如對國有公用不動產租金紓困措施有任何疑問，請逕洽該不動產管理機關洽詢。
金門國家公園計畫自1995年10月18日公告實施，並分別於203年、2012年完成第一、二次通盤檢討，現依據國家公園法施行細則第6條規定及因應時代潮流及社會演變，包含經濟發展需要、生態保育，並配合目前國土計畫法之推動、國家公園原住居民之權益保障，特辦理本次「金門國家公園計畫(第三次通盤檢討)」作業，將全面檢視國家公園計畫、保護利用管制原則及分區劃設、界線之訂定等課題。 本次計畫通盤檢討之範圍為金門島、烈嶼，計畫範圍為金門地區之古寧頭區、太武山區、古崗區、馬山區及烈嶼鄉之烈嶼區，計畫範圍如下圖所示。
金門國家公園管理處前已辦理12場次金門國家公園計畫第三次通盤檢討先期規劃作業座談會，廣徵各界意見，已有70多件提案意見，相關通盤檢討意見均已錄案，後續並循程序提送審議。 本次公開徵求民眾意見原訂於2021年5月中下旬辦理，因受新冠肺炎疫情影響而延後至2021年6月21日辦理，相關公開徵求意見計畫圖，現於金門縣政府、金門縣地政局、五鄉鎮公所以及金門國家公園管理處公告30日，人民、機關、團體得於公告期間內，以書面載明姓名、住址向本處提出意見，供作本計畫第三次通盤檢討修正計畫內容之參考。
國產署2021年6月21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，此次標售共11封標單，意外的是只有二家壽險金融業投標，包含新光人壽、華南金資產，其餘多數是建商，最後皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元，溢價率62％，換算每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價歷史新高。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示，本案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。而在目前疫情緊繃氛圍下，本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊 此地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。
基地總面積232坪，建蔽率65％、容積率400％，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元、以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄，在目前嚴峻疫情氛圍下，仍令人振奮。皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析，本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，2021年Q1商圈空置率低於5％，是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權，包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區，也都擬興建全新辦公大樓，此外，2020年富邦取得本案對面的王朝酒店，都可看出此區位的熱度。
因此也看到附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情，加上本案旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此本案若開發成辦公，即使基地規模不大，不易打造大坪數產品，但以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。 本案標脫對於對商用市場的意義，總經理柯宏安解讀，土地與地上權看的是開發後的未來長期使用與租金收益，而市區商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊，少數新供給大樓又多為總部自用，面對企業對新穎辦公空間需求，供給顯然不足。此案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權，能在目前本土疫情衝擊下成功標脫，仍是對辦公市場的一劑強心針，也預期此類精華區土地產品，建商在考量長期投資布局下，應仍會有一定的交易表現。
財政部國產署南區分署今（21日）舉辦第1批地上權土地標租，此次於台南、高雄與屏東釋出共7筆精華地，當中備受市場矚目的前鎮區205兵工廠首排精華地，面積1335.16坪權利金底價5.76億元，使用年限長達70年，全聯實業股份有限公司以5.8億元得標；另筆指標位於岡山區87期重劃區維新東街560.8坪商1用地，則由在地「光雄長安健康管理顧問公司」標得，未來推估將規劃為醫療院所。 此次國產署釋出7筆土地標租，共有4筆土地標脫，當中全聯實業投入3筆標單，購得可視為亞洲新灣區未來發展核心，位於光華三路正對205兵工廠首排地，其佔地面積1335.16坪，投標金額5.8億元換算每坪權利金43.44萬元；而位於屏東市自由路、崇德一路佔地面積780.15坪住2地，全聯實業以7500萬元投標並取得未來70年使用權，換算每坪權利金9.61萬元。 全聯此次投入3封標單，標租到包括205兵工廠與屏東市商業區核心2筆精華地，總投入金額達6.55億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，全聯近年來積極拓點並開設旗艦型具停車空間門市，因此此次出手標下205兵工廠首排地不意外，事實上全聯也有投入位於此次釋出岡山87期維新東街560.8坪土地，但投標金額略低於岡山在地「光雄長安健康管理顧問公司」。 205兵工廠之所以備受期待，在於國防部將於2023年搬遷，未來土地將變更成為「特定經貿核心專用區及特定文化休閒專用區」，可規劃包括百貨商場、飯店與商辦，也是整個亞洲新灣區最具發展性核心地段。而近年來已有不少建商卡位兵工廠周邊土地，包括浤圃建設取得位於兵工廠東南側佔地1230土地，未來將有總銷超過45億元造鎮推案。另外中石化於205兵工廠旁，一心一路、一心一路203巷口，擁有面積454.93坪商四土地，過去曾找多家代銷評估，其中石化推估房價將挑戰4字頭成交行情。 海悅國際副總經理周世凱指出，亞洲新灣區開發限制多，但205兵工廠周邊屬少見可規劃住宅精華地，當兵工廠遷移後市府必然會大力推展該可視為亞洲新灣區心臟地帶的兵工廠土地，周邊若規劃大樓若3~4年後待兵工廠遷移推案，房價將上看單坪33~35萬元
開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」，1月以約3.76億元，買下五股區五工一路上，屋齡30年的一層樓廠辦，340.19坪，該地使用分區為丁種建築用地，可做倉儲和試驗研究用，不排除是為擴廠做規劃。另外，2021年3月「定河資產管理」公司砸9.4億元，買下五工三路上，屋齡21年，整棟6層樓逾3500坪的廠辦，為2021年新北最高總價廠辦交易！該廠辦也是丁種建築用地，目前各層分租給其他公司使用。 此外，市場資金豐沛，僑外資買廠辦交易案頻頻，實價揭露，新北市2021年1月「木木子投資」公司，買下位於新北市三重區溪尾街，整棟7層樓廠房，屋齡33年，總價4.75億元，共1660.81坪，使用分區為乙種工業區土地。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣，也增加僑外資來台設廠數量，因此讓新北、桃園等地區，包括土城、林口、五股及三重區的廠辦需求增加，這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便，對於企業向外拓點需求，是不錯的不動產標的首選。
台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱表示，新北產業園區也就是早期的五股工業區，已經發展20~30年之久，這次成交的兩筆五股整棟廠辦交易，位在五股和新莊的交界處，也離機場捷運A3站很近，旁邊就是國道一號，交通便利性高。 鄭文凱指出，隨著2020年全球疫情爆發，而台灣相對防疫措施做得好，因此陸續吸引僑外資公司來台投資，讓整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加，再加上新莊有不少新興重劃區開發，導致原本的舊工業地陸續被遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區，所以新莊和五股的工業廠辦越來越稀有，進一步推升2021年買氣。 張旭嵐指出，隨著後疫情時代導致消費習慣改變，電商、物流、網路、汽車等產業動能持續成長，雖然這幾筆廠辦屋齡都超過20年，但這類型的廠房，可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用，租賃需求穩定，而許多僑外資公司資金豐沛，買下廠辦置產收租，除了讓資金有去處，也是看好國內廠辦需求，長期持有既保值，也有增值空間。
富住通集團富家通不動產今（21日）舉辦衛武營都會公園旁鳳山區國泰重劃區，3筆面積介於168~723.9坪土地標售，標售底價80.5~88.4萬元，共吸引5封標單，當中面積最大塊位於議會路與議會北路723.98坪商3-1分區，永達營造以單坪超過162萬元，總價11億7288萬99元購得，其地價改寫鳳山新高。 設籍人口達35.8萬人的高市鳳山區，在縣市合併後成為高雄人口最多行政區，然而隨著區段可開發土地日漸稀有，地價不斷創下新高。 今日「高雄市鳳山區國泰自辦市地重劃區重劃會」地主委託商仲舉辦3筆重劃區土地標售，當中面積723.98坪，底價6億4019萬5353元，換算每坪88萬4273元精華地，吸引包括永達營造、辛姓自然人與欣雄天然氣3家公司搶標，最終永達營造以11.72億元標下，較次高標多出3.62億元。
永達營造為負責國泰重劃區營造工程商，過去多施工華友聯集團工程，永達營造副總經理周哲民指出，該筆土地鄰近捷運站鳳山西站且距離衛武營都會公園不遠，未來可規劃為景觀宅，因公司屬地主具優先承購權，而此次以最高價標得順利取得土地，未來可能先朝向商場開發，不排次與周邊地主一同合建進行興建大樓。 鳳山近年來地價飆漲，華友聯(1436)6月9日以總價14億5683.9萬元，購入位於國泰重劃區1079.14坪土地，換算每坪地價135萬元改寫鳳山紀錄，而此次永達營造以162萬元購地，再次改寫國泰重劃區地價新高，也是鳳山區最高價。富住通集團董事長莊明昇指出，該筆高價標脫土地可視為國泰重劃區地王，而此次高價標脫，改寫鳳山紀錄並不意外，若以目前標售地價換算未來房價，每坪將成交站穩32萬元挑戰34~35萬元。
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