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房產新聞

  1. 國稅局:房地合一稅2.0將7/1施行

  2. 活化利用土地 北高雄精華角地招租店面與停車場因地制宜

  3. 青埔土地飆漲太驚人 建商轉戰大園推案

  4. 東區新地標「坤悅領秀」 萬坪雙公園最美地平線

  5. 防疫!房易!宅在家看林口

產業新聞

  1. 高雄前金區土銀都更案正式核定!

  2. 等13年!高雄捷運首見土地聯開 橘線舊議會站蓋23層商辦

  3. 商用不動產上半年交易創歷史新高

  4. 疫情掀倒閉潮!西門町「老虎堂、MINISO」撤 逾24店面「待租」


1、國稅局:房地合一稅2.0將7/1施行

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-06-22

財政部中區國稅局表示,所得稅法部分條文修正規定(房地合一稅2.0)將自2021年7月1日施行,為防杜短期炒作不動產,維護居住正義及租稅公平,延長短期交易房地適用高稅率之持有期間,居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年未逾5年,稅率35%;持有超過5年未逾10年,維持原本稅率20%;超過10年亦維持原本稅率15%。並將交易預售屋及持有一定條件股權交易亦納入房地交易適用範圍。另未提示相關費用證明文件者,其費用率由5%調降為3%,並增訂上限金額為新台幣30萬元等規定。 民眾如有不明瞭之處,財政部賦稅署業已建置房地合一稅2.0網路專區,有懶人包及疑義解答供參,亦可以利用免費服務電話0800-000321洽詢或上財政部稅務入口網站(https://www.etax.nat.gov.tw),該局將竭誠為您服務。

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2、活化利用土地 北高雄精華角地招租店面與停車場因地制宜

2021/06/22 文/記者林耀文

北高雄在漢神巨蛋百貨商圈引領下,近期又加入義享天地、富邦綜合商業大樓開發案等,帶動商圈與房市成長,為活化土地與因應房市供需,城揚建設集團去年取得的明誠一路旁二筆精華角地,目前分別將拆除鐵皮建物改為停車場,與原餐廳店面改租頂級隔熱紙旗艦店,因地制宜做不同開發利用,也利於企業集團提高經營成效。 看好大漢神巨蛋百貨生活圈房市發展前景,城揚建設集團去年4月底,以總價約8.34億元、每坪約92萬元,從都市建設手中取得位於明誠一路、鼎山街口約907坪住四角地,基地位於天天新黃昏市場對面,為明誠鼎山商圈稀有大面積精華角地,業者日後打算採取首購、首換大樓設計與高質感規劃。 城揚建設集團去年5月再度以總價約6.78億元、每坪約89萬元,購得明誠一路、鼎中路口約762.55坪住四土地,目前地上物為馬自達汽車銷售展示中心與海棠紅美食館,美食館店面建物,將由V-KOOL頂級隔熱紙業者承租做為高雄經銷旗艦店。

城揚建設集團去年5月再度以總價約6.78億元、每坪約89萬元,購得明誠一路、鼎中路口約762.55坪住四土地,目前地上物為馬自達汽車銷售展示中心與海棠紅美食館。 明誠一路與鼎山街口基地,原打算招租店面商家,但商家大多表示必須長租十年,城揚建設集團考量土地開發利用時程過長,同時因應對面天天新黃昏市場的龐大停車需求,因此日前開始拆除舊鐵皮屋,打算規劃停車場招租使用。 城揚建設集團董事長楊振宗指出,目前集團在高雄持有的土地達4萬餘坪,但土地與營建成本持續墊高,考量提高土地利用成效,同時因應區域房市供需,針對不同商圈的精華地開發,宜採取彈性策略,中長期養地與推案步調也須仔細拿捏,但日後規劃推案,嚴格要求品質第一,則是集團推案最基本的要求。 城揚建設集團副總經理許承凱表示,明誠鼎山基地,目前拆除中,三角窗的地方也將先釘植H型鋼,日後可做廣告牌使用,並在九月初完成停車場申請,也能減免地價稅。海棠紅餐廳店面建物,則預計租賃給專營代理頂級汽車隔熱紙品牌V-KOOL的台灣維固公司,做為高雄經銷與旗艦店面使用,隔鄰馬自達汽車也繼續承租。

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3、青埔土地飆漲太驚人 建商轉戰大園推案

2021/06/22 文/記者朱語蕎

幾年來各地房市買氣熱絡,也帶動土地行情,像是擁有高鐵及捷運的青埔特定區,都計內的住宅用地,大部份已漲到每坪50萬坪以上,若是商業用地,更是達到每坪百萬以上,讓不少建商轉往大園區的航空城客貨運園區購地推案,推升該區案量。 據住展房屋網調查統計,大園去年推案量已達1360餘戶,是近10年來的次高量,且每坪只約23萬,相較青埔便宜,去年全年平均銷售更達到7成的好成績。 也因大園房市買氣不錯,且土地價格只要每坪14~20萬,吸引多家建商積極搶進,今年以來已再新推近700戶的大量,其中多數建案皆位於大園舊市區或是航空城客貨園區內,如「大耀首耀」、「享耀NO.5」、「高誠君臨」、「松合苑Ⅱ」、「宜雄玉澗」、「尊騰劍橋」、「享耀NO.6」、「新潤明日莊園」、「福園金典-透天」等建案,都是今年新推的建案。 上述的建案當中,多數都位在舊市區或客貨園區內,且推案產品相當多元,透天和大樓產品都有,也有低公設公寓產品出現。 目前大園地區還有不少新案正在籌備中,預計還有「日勝新天地NO.9」、「采豐之間」、「大耀首賦」、「馥展園六街案」、高華建設科一街案、合豐建設科一街案、華登建設環區西路案、誠茗建設環區南路案等,合計供給量超過400戶,將再拉升大園房市供應量。

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4、東區新地標「坤悅領秀」 萬坪雙公園最美地平線

2021/06/22 文/廖黛柔

台中新站崛起,600百億大車站計畫,重大建設齊發,東區前途繁華似錦,匯集交通、文化、觀光、購物與生態休閒優勢,三井LaLaPort動工將引進國際品牌、人氣美食、大型娛樂設施,預計2022下半年開幕;國道四號豐潭段預計2022年完工,大台中內外環線串連;綠空鐵道啟用、民間投資建設逐步就位,亮點建設創造區域話題不段,地段價值攀升,翻轉東區發展前景,國際都會態勢成型。 東區受惠三井LaLaPort、大車站計畫、國道四號豐潭段、綠空鐵道等利多,發展前景看俏。 從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、台北市大安森林公園,屢屢出現的高價住宅,都印證富人區重視景觀價值,尤其在都市高度開發的腳步下,綠地彌足珍貴,也使訴求綠景的住宅詢問度始終居高不下,且公園宅在台灣北、中、南各地房價均高人一等具抗跌保值效益。 台灣優良建商、誠信建商雙認證「坤悅開發」,選定台中新肥沃月灣-東區,繼「坤悅高飛」後,強勢再推出「坤悅領秀」,開窗所見,盡是名流鍾愛的高綠覆生活環境,下樓有東英公園、祥順公園兩座萬坪公園,跨出家門就能在樹海漫步,散步就到東英幼兒園,市心中獨取一片綠,無疑是最棒的都會生活機能。

「坤悅領秀」下樓有東英公園、祥順公園兩座萬坪公園,市心中獨取一片綠。 「坤悅領秀」是東區首座宜居建築,一面是新站繁華似錦,一面是萬頃綠海無垠,自家更規劃獨一無二的宜居大樹陽台,10分鐘生活圈近取樂業路、十甲路、秀態影城、LaLaPort機能,在東區原本就是中小型企業、傳產聚落,區域菁英購屋族更重視環境、品質,而「坤悅領秀」隱身低密度豪墅聚落間,前院後院都是花海樹林,均質三房設計,規劃地上15層、地下2層,坪數37~41坪,總價1350萬元起,打造東區最美天際線、坐享萬坪綠海地平線。

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5、防疫!房易!宅在家看林口

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2021-06-22

近年林口區人口快速成長,短短不到2年時間人口已從11萬突破至12萬,因生活機能完善,加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐,以及國際媒體園區積極建設中,吸引民眾移居林口,為了讓民眾在疫情期間仍可掌握林口區生活圈房市動態,新北市新莊地政事務所特別將2017年4月至2021年3月,共計4年的買賣案件實價登錄資料進行統計分析,以淺顯易懂的圖表,讓民眾輕鬆掌握不動產交易行情。 該所將林口區主要交易區域劃分為七個生活圈,以地圖完整顯示區域範圍,利用實價登錄數據,呈現價格區間、均價、期間案量、案量占比,及生活圈概況。依統計資料結果顯示,交易熱區為「中心商業區生活圈」,期間移轉案量共計2,699件,占比為24.32%,價格區間每坪落在25~33萬元,該區屬林口新市鎮核心,區域內有購物商場、影城,商業活絡,人口進駐率高,房市交易穩定;其次則為「頭湖國小生活圈」,期間移轉案量共計2,475件,占比為22.30%,價格區間每坪落在25~33萬元,該生活圈雖距離林口捷運站較遠,但區內有熱門學區加持及住宅區完整規劃優勢,購屋者指名度頗高。

交易單價最親民則為「南勢國小生活圈」,價格區間每坪落在23~26萬元,因生活機能較未完善,房價相對平價,購屋者較容易入手;其次為「林口國中生活圈」,價格區間每坪落在22~28萬元,區域內有新北影視城,目前已有民視公司入駐,未來發展指日可待。 若從區位條件來看,地段最為精華的「林口站生活圈」,價格區間每坪落在31~38萬元,因機場捷運、影城、商場等設施一應俱全,持續受到大眾喜愛,房價表現亮眼。而發展最早的「麗林國小生活圈」,價格區間每坪落在22~29萬元,生活機能成熟,平均屋齡超過15年,入住率也高。另外位於新市鎮東南側的「康橋學校生活圈」,價格區間每坪落在24~30萬元,建物型態多為透天別墅產品,交易總價高,環境寧適性佳,生活機能仰賴林口老街,區內有康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐,吸引自住客購屋。 新北市新莊地政事務所表示,不動產交易資訊的透明化有助交易安全提升,減少買賣糾紛,同時可以讓即將進場購屋的民眾,有利掌握價格,也歡迎有興趣的民眾至該所網站搜尋點閱。

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1、高雄前金區土銀都更案正式核定!

報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2021-06-22

高雄市前金區五福三路土地銀行都更案,高雄市政府於2021年6月18日正式核定都市更新事業及權利變換計畫。本案位在高雄市區漢神大立五福商圈之間,基地面積1,108平方公尺,原為屋齡36年11層商辦,將更新為地上29層住商大樓,預料將為前金舊市區引入新活力,在後疫情時代展現高雄空間新視野。 高雄市政府積極推動都市更新,土銀都更案經私地主多年整合,自2012年11月提送並於2013年核准事業概要,後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫,共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議,於2020年12月10日正式依都更條例經高雄市都更爭審會審議通過,並於2021年6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。 林欽榮副市長表示,土地銀行為公股銀行,市府希望促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨,由市府主動積極協調,期能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業,成為前金首件都更案。

林欽榮說,都市更新過程最重要的就是公平透明的互信機制,所以在第四次都更大會審議前夕,特地率都發局同仁北上拜會土銀黃伯川前董事長,強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益,確保所有參與人權利變換後之權利價值不低於都更法規之保障。 林欽榮也非常感謝黃伯川前董事長、謝娟娟董事長及董事會成員,持續支持高雄的城市發展,同意完備整體都更審議程序,市府、土銀及所有私地主共同促成最後的事業及權變計畫核定,讓五福商圈的再生發展獲得新契機。

林欽榮強調前金土銀都更案,恰正契合蔡英文總統加速都市更新與陳其邁市長四大優先政策,是陳其邁市長交付推動的重大任務,將是中央與地方合作、民間及政府共榮的重大里程碑。 為了推動都市再生發展、加速都市更新審議流程,林欽榮責成市府都市發展局、工務局等相關局處,於2021年三月完成都市更新一六八專案執行原則的法制化程序,亦於6月正式恢復成立都市更新科作為都更案件的專責審議單位,藉由加速審議、專責處理,預料在後疫情時代必能為高雄都市再生蓄積動能。 都發局長楊欽富表示,前金土銀案位在前金區五福三路南側,自強三路以西、成功一路以東,鄰近漢神大立商圈,位在高雄女中斜對面,坐落於中央公園與愛河之間,近中央公園捷運站。前金區文東段1060地號等3筆土地面積共1,108平方公尺,由中國開發資產管理公司擔任實施者,整合土地銀行與其餘私地主,藉由都市更新重建,屋齡36年11層商辦,將更新為地上29層住商大樓,藉此提升土地使用效率,同時以都市設計規範基地退縮3.9米留設寬敞步行活動空間,提供嶄新的土地銀行門面,並由土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路。整體而言,將改善都市實質環境、美化市容景觀、提供優質住商機能,亦是中央與地方合作、民間及政府共榮的都市更新指標案件。

楊欽富說明,所謂「高雄都更168專案」就是當土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新,且都更審議程序中全無爭議者,市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定(包含公聽會、聽證、審議及審核等程序),並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照,都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務。

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2、等13年!高雄捷運首見土地聯開 橘線舊議會站蓋23層商辦

2021/06/22 蘋果新聞網 地方中心周昭平/高雄報導

高雄捷運2008年開通啟用,高市府今(22)日宣布首宗橘線O4站土地發開案已選出最優申請人,由麗寶建設旗下名軒開發獲選,預計投資近33億元打造新創交流中心、店舖及A級商辦產品,預計2025年上半年完工。捷運局表示,隨捷運路網逐漸成形,未來包括岡山路竹延伸線、捷運橘和黃線等當將推出聯開基地,為高雄帶來新的城市翻轉契機。 這起高雄捷運系統首座聯開案,基地位橘線舊市議會站,位前金區中正四路與自強二路路口,總面積3,497平方公尺,基地形狀方整,屬都市計畫第五種商業區,建蔽率70%、容積率可達840%,可做辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用,更是高捷通車以來依「大眾捷運法」公開徵求投資人辦理聯開首例。 這次聯開案有冠德建設及名軒開發等2家申請人遞件,昨第二階段開發建議書評選,最終由名軒開發獲最優申請人,根據投標資料,本案開發規模約1萬6,155坪,預計興建地上23層、地下4層商辦大樓,規劃新創交流中心、店舖及A級商辦產品,投資金額約32.81億元,估建物總銷達61億元,市府依法將分配權益價值約27.88億元,獲配不動產處分收益將挹注捷運建設。

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3、商用不動產上半年交易創歷史新高

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-06-22

上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發,但國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠,使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易(截至6月15日),總交易金額來到717億元,與2020年上半年交易金額354億元,同期相比成長103%,且創下歷年上半年新高記錄;在土地與地上權市場部分,交易金額為651億元,是2016年後上半年同期規模次高。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,佔整體36%,壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看,以工業地產類357億元(佔50%)最高,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。

疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現,除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地,包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。 交易產品居次為廠辦類的232億元(佔32%),上半年交易規模已超越2020年全年的122億元,廠辦類需求明顯增溫,以台北市內科為最主要交易區域,包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元(佔16%),交易區域仍以台北市為主。

另外,土地與地上權上半年交易金額為651億元,在無指標性地上權標脫下,雖與去年同期1,313億少許多,但仍是2016年後上半年同期規模的次高。交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區,其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商,其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。 總經理柯宏安補充,雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯,但目前台灣整體經濟基本面仍佳,產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位,加上資金水位仍高,估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。

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4、疫情掀倒閉潮!西門町「老虎堂、MINISO」撤 逾24店面「待租」

吳姝叡 許猛捷 2021年6月21日

疫情爆發超過一個月,店家倒閉潮也持續擴大,10年的台北福容一館宣布將在9月1日停業,永康商圈6月至少有6間店面結束營業,西門町商圈也有至少24間,店面掛上待租,包含手搖飲老虎堂、大陸雜貨品牌MINISO都退場。 記者吳姝叡:「漢中街跟峨嵋街,是西門町租金最貴,也是過去最熱鬧的地方,但是疫情爆發之後,沒有人潮了,就連生活雜貨品牌MINISO,也黯然退場。」 在西門町峨嵋街租下三層樓,大陸雜貨品牌MINISO,招牌已經撤下,據了解業者在六月初退場,每個月租金破百萬元,歇業的名店還有手搖飲老虎堂,也在這波疫情中撤出止血,西門町從原本的一級戰場,變成重災區,許多黃金店面都掛上出租字樣,有文史工作者也在臉書上PO出,西門町至少有24間店面,都掛上待租,其中漢中、峨嵋街月租金,每坪1.5到2萬元,就算房東有意降租,沒人潮,沒金流,業者也只是吃老本苦撐。

西門町鞋店業者:「(過去)平均每分鐘最少,有100個客人在這邊流動,現在是平均可能一分鐘不到1個人,然後一天進來的來客數不到10人,房東有降租啦,可是還是不可能都不給租金。」 同樣掀起倒閉潮的,還有台北永康商圈,經營30年的餐廳希臘左巴,在落地窗貼上頂讓廣告,今年2月剛漲租,每個月漲5萬元,但疫情爆發後房東不願降租,因此被迫吹熄燈日,還有顧氏手工刺繡也跟著退場,永康商圈麗水街光是6月至少,就有6間店面結束營業。 房市專家黃獻寬:「房東願意降租的比例,大概在7成(折)到8成(折)左右,就算滿有誠意的,可是對降到7、8成(折)來講幫助有限,所以對於這波的房客來講,他們可能會選擇先結束營業。」 不只是商圈慘兮兮,就連經營10年的台北福容一館,也遭到這波疫情重創業績,所以業者也宣布,將不再和台糖續約,預計在9月1日停止營業。 只是這波疫情暫時還不到盡頭,商圈倒閉朝恐怕還會再擴大。

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