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房產新聞

  1. 比1.0狂!一表看房地合一2.0上路前大逃脫

  2. 六都1300億推案蓄勢待發 「只等解封號角一響」

  3. 趙正義:商辦市場「這個」續創新低

  4. 彰化和美鎮新案狂飆2字頭 新舊古屋價差一倍

  5. 月租52萬元搶進逢甲 不到60天停業了!

產業新聞

  1. 看好改建潛力 北市建商砸2.1億買按摩店

  2. 華園大飯店27億出售 買方為永信建設大股東暫無開發計畫

  3. 欣光華台北雙子星土地恐收歸國有 國民黨:靜待司法判決

  4. 像利斧砍101? 南山世貿3館環評卡關

 


1、比1.0狂!一表看房地合一2.0上路前大逃脫

2021-07-08 經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一2.0已經上路,房仲業比較房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況,2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟,比1.0多了13%。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,這顯示房地合一2.0上路前,投資人擔心被重稅綁死,更加積極出脫,若非本土疫情爆發,交易量可能更驚人。 其中新北市上半年衝破3萬棟,再度拿下趕舊制成交王,個別行政區以桃園區交易最旺。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,今年上半年房市有資金寬鬆、低利挹注交易動能,又有避重稅獲利了結脫手潮,若非5月中旬本土疫情爆發,上半年交易可能更驚人。 房地合一1.0於2016年1月1日上路,由於合併土地課稅,且短期轉手稅率最重達45%,2015年底前湧現搶適用舊制交易潮,桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創歷史新高,六都上半年合計也高達11.8萬棟。

今年7月1日房地合一2.0上路,數據顯示,2.0上路前半年,六都交易比1.0還狂,買賣移轉棟數達13.4萬棟,比1.0還高出13.5%,除了台北市外,其他五都皆成長,其中新北市勇冠六都,今年移轉量3.37萬棟更比2015年下半年多出25.3%,再度拿下趕舊制成交王。 郎美囡分析,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高,由於新制大幅拉長重稅閉鎖期到五年,促使投資客決定先下車,因此交易明顯爆量。 至於各行政區表現,房地合一1.0推出前半年,以桃園中壢區移轉量4,634棟最多,到了2.0,桃園區竄起,以6,298棟拿下第一,中壢也以4,257棟排名第三。另外,台中市北屯區也兩次都入榜,今年上半年達到5千多棟位居第二。

郎美囡表示,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

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2、六都1300億推案蓄勢待發 「只等解封號角一響」

2021/07/08楊明峰/台北報導

疫情急凍房市,六都指標新案共近約1300億因此延推,不動產業者觀察,隨著疫情有所趨緩,看屋人潮略有回溫,顯見最恐慌的時期已經過去,若能在928檔期前解除疫情警報,積存新推案量可望出籠,最快在第四季吹響反攻號角。 《蘋果新聞網》委託《591新建案》,統計北北桃總銷達20億,以及台中、台南及高雄三都總銷逾15億的指標推案,發現近2個月推遲公開約26件,總推案量達1300億元。 591新建案分析,5月中疫情爆發,造成台中、新北、高雄等推案熱區,量能起伏較大,不過,國內確診案例逐漸趨穩,加上低利、資金充沛等條件助攻,仍有利房市長線發展,「928檔期前若能解封,積存新推案量可望出籠,最快在第四季吹響反攻號角。」 《住展雜誌》研發長何世昌表示,北台都會區各案雖延推,多數早已上膛做好準備,待疫情解封後出籠,甚至有建商強調,「若解封期落在鬼月,照樣推案」。

進一步觀察各地延推新案,北市因開發飽和,由大同區「宏國大道城-B區」及士林「日日好日」等都更危老案最受注目,共計126億。新北市在各主要重劃區有256.5億案量,受疫情攪局,推案轉趨保守,但因具備人口紅利、建設動能,未來推案量有望明顯反彈。桃園市則有不少雙北首購族定居,推案重心仍在重劃區,如中路重劃區便有百川、昭揚等品牌建商進場,受雙北疫情衝擊,近期共計有85億案量,轉趨觀望。 台中市以453億延推案量居首,其中東區「浩瀚湖濱城」200億、梧棲區「遠雄幸福城」130億等2大案,占全市7成案量,目前全市重心以北屯區為主,包括惠宇、總太、櫻花及國泰等一線建商蓄勢待發。

《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔表示,當地仍有不少接待中心正常營業,也有零星民眾賞屋,顯然業者信心穩定,加上台中有國際會展中心、大巨蛋園區等大型建設持續進行,市場前景看好。 高雄市有329億案量延推,像美術館、農16周邊衝擊較明顯,其中164億的「美術1号院」、64億「京城IFC」,以及20億「J MODERN」等案,原預計第二季登場,如今待疫情趨緩,才會正式公開。 台南市雖有台積電題材,炒熱新市、歸仁、安南等蛋白區,但受疫情衝擊,仍有70億延推個案,如上曜的九份子重劃區新案、台南高鐵旁的「晶悅首發」等2案,地段熱門搶手,相信後續開案仍能維持熱度。 何世昌說,今年整體推案量,受實價登錄、房地合一等新制,加上疫情衝擊,確實讓建商有所忌憚,推案力道將有所趨緩,而民眾購屋信心可能受疫情冷卻,不比去年激情,今年全台灣推案恐怕跌破1.4兆元。 謝坤成認為,台灣經濟面佳,而土地交易未受疫情影響頻創新高價,加上營建成本不斷提高,今年整體推案量縮,價格仍將上揚,建議購屋族「想買房子要趕快買!」

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3、趙正義:商辦市場「這個」續創新低

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-07-07

仲量聯行董事總經理趙正義2021年7月7日表示,台灣在上半年的表現仍十分穩健,除了能看到商辦市場空置率持續創下新低紀錄外,也能觀察到商用不動產及土地交易額亦分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄,顯見市場依舊維持著熱度。 趙正義認為,A辦需求穩定,但市場供給量嚴重不足,市場動能僅能等待新供給量釋出,根據調查,2023年後才將釋出較大量體,所以,近兩年仍為「房東市場」,他也指出,台灣在未來疫苗持續廣泛施打後,商用不動產市場需求可望回溫,租賃活動將陸續出爐。而現階段的商辦租賃市場的需求仍然強勁,成交將聚焦在新供給與郊區市場,南港、內湖持續為熱門區域。 儘管後續在5月底後疫情逐漸升溫,市場表現仍曖昧不明,許多投資人轉為較為保守或是觀望的態度,但我們仍對台灣市場有十足的信心。

特別是以其他國家商辦市場表現來比較,多數城市的A辦需求維持穩定,年空置率上升僅有3-5%;租金部分年跌幅也都維持在10個百分點內,顯見疫情對於市場影響仍有限。 趙正義解釋,全球不動產趨勢部分,亦有觀察到如物流地產和生醫產業的需求順勢興起,在全球投資額比重持續增加,新興起的產業發展可望能注入其相關地產需求,也值得注意物流產業及生醫園區在台灣的不動產市場發展。 趙正義說明,雖然本季市場無較大的變化或是影響,但會繼續密切觀察疫情及市場的變化動態。

同時也相信疫情對台灣將不會有太大的負面影響,特別是在經濟表現維持亮眼,國內游資仍十分豐沛下,收益率穩定的不動產成為最佳避險標的。而外銷訂單持續暢旺的科技及製造業也仍會持續擴張,擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額;在政府積極招商且市況熱絡下,預估2021年也將有近1,500億的投資額。希冀後續能在疫情穩定控制下、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下,為國內不動產市場注入能量。

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4、彰化和美鎮新案狂飆2字頭 新舊古屋價差一倍

2021/07/07 王鈞生/台中報導

台灣第三大鎮彰化和美鎮,人口約九萬人,近年來成為台中建商插旗熱區,富宇、泉宇等先後搶進推案,大批新建案如雨後春筍湧現,今年還有新大樓案開價漲破25萬元,創下當地新高,在地房仲提醒,和美是彰化少數人口成長的地方,平均5年房價漲了2成,但中古屋、新屋價差近一倍,可多比較留意。 彰化和美近3年掀起大樓推案熱潮。2019年富宇建設推出「世紀美」後,去年泉宇建設搶進和美推出預售新案「泉宇大和」,近期還有指標案「惠來栢悅花園」,開發規模高達2023坪,每坪衝出25至28萬元高價,每坪成交均價站上2字頭,造成當地不小話題。 東森房屋和美加盟店店東姚禎祥表示,彰化近年來人口一直流失,但像彰化市、員林市、和美鎮卻一直有人口移入,其中和美的人口數維持在9萬人,多半為年輕人為主,附近還有如彰濱工業區等就業機會,距離國道3號和美交流道也不遠,房市基本面穩健。

在地房仲林國璋分析,外圍衛星城鎮因地價介於都會區及鄉村地區之間,在這波房市多頭下,有足夠開發誘因吸引建商搶進買土地,交易量價都創下近幾年新高,建地平均價格每坪突破20萬大關,從和美到北斗都有相似情況,短期趨勢不變。 現階段和美鎮預售案產品主攻1~3房、含車位總價500~800萬區間,低總價吸引不少首購族搶進,也有置產客搶進購入,換算單價達2字頭以上。對此姚禎祥提醒,中古華廈每坪大約是13至15萬左右,離新建案價格有一大段距離,容易產生比價效應,投資就得多留意。

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5、月租52萬元搶進逢甲 不到60天停業了!

2021/07/08 王鈞生/台中報導

台中逢甲夜市受近期疫情影響,人潮大減只剩1成,不少店面房東拋售店面或降租因應,不過按實價揭露福星路411號,有業者搶在今年4月進駐雙透天店面,總坪數高達227坪,總租金高達52.5萬元,一度創下台中今年店租紀錄;不過實際查看現場,屋主證實有降租2成,但因疫情關係,業者還是選擇「不租了」,令人無奈。 逢甲福星路主要幹道沿線不少店面待出售,開價落在1億元至3億元都有,檯面上租金最貴是位在福星路的「日藥本舖」, 2016年間進駐每月租金達58萬元;而在正對面的雙透天店面,時隔5年,今年4月份再創下逢甲52.5萬元以上的高租金水準,創下近年新高引市場討論。 《蘋果新聞網》實際觀察現場,原本這兩棟雙透天店面為服飾店,去年疫情間雙雙歇業空租至今,附近店家表示「招租有半年以上」,不過按最新按實價揭露,這筆屋齡33年店面,5層樓租金總面積227坪、總租金達52.5萬元,在今年4月順利找到服飾業者進駐,不過令人奇怪的是迄今都未有進駐動作。

記者循線進一步詢問房屋所有權人江姓屋主說:「逢甲被疫情打亂人潮,原本承租出去是因為又碰到疫情爆發,對方租客想說既然還沒開店、乾脆就先止血,所以實價登錄才會有登錄租金。」 江姓屋主補充說,目前自己掛租,以現在租金行情來說非常划算,因為疫情干擾,降租也有兩成以上,「不過也是要看對方經營業種、簽租期限,再來決定租金行情,大概是介於50至70萬元之間」。 「這波很多店家若尚未進場乾脆停業止血,損失反而較小。」逢甲資深仲介吳國榮說:「以現階段市場機制下,逢甲店面降租都不一定有人租,平均都有1至2成降租,短期恐難以復甦,得到疫情後才有望迎來報復性消費潮,現在就看業者是否搶先布局卡位。」

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1、看好改建潛力 北市建商砸2.1億買按摩店

2021/07/07 余奕賢/台北報導

台北市素地稀少,近年更颳起危老重建風潮,產權單純的透天厝成為開發商首選,根據實價揭露,中山區南京東路三段的4層透天,建築96.67坪、土地29.34坪,去年11月以2.1億元出售,換算每坪地價高達715.7萬元,經追查發現,買家是在地深耕近30年的開發商「阿曼開發股份有限公司」。專家分析,南京東路三段屬於北市蛋黃區,商辦林立還有百貨商圈,原本就是開發商搶進的一級戰區,可能是看好改建潛力才會以天價收購。 實價資料顯示,該透天位於南京東路三段10號,整棟4層,建築面積96.67坪,土地面積29.34坪,今年11月以2.1億元成交,由於透天是以地坪計價,換算每坪高達715.7萬元,備註還標示土增稅10.2萬元由買方負擔。從建物外觀來看,外牆招牌是一間足體養生館,檢視謄本資料發現,買家是擁有29年資歷的在地開發商「阿曼開發股份有限公司」,該公司的建案主要集中在中山、中正、大安區,推出一系列的阿曼大樓,例如大安區的「大安阿曼」、中正區的「阿曼學學」就是代表作之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北除了內湖區,其餘11個行政區的平均屋齡都超過30年,因此近年盛行危老重建,政府更是提供容積獎勵鼓吹老屋去化,今年危老案件核准有望突破500件,危老案成為房市主軸之一,只要地段夠好都會成為開發商鎖定對象,這筆透天交易就是以地段條件獲得青睞。 曾敬德提到,南京東路三段屬於台北市蛋黃區,商辦林立還有百貨商圈,原本就是開發商搶進的一級戰區,當地還有捷運站點,人潮匯聚滾動錢潮,機能與發展潛力皆可期待,目前正臨馬路尚有2棟老透天,後側還有一些老舊建物與空地能夠整合,估計買家可能是看好改建潛力,收購後再慢慢整合其他區域。 信義房屋八德光復店業者表示,南京東路三段以華廈、大樓為主,屋齡多在30~40年,一般20坪左右的華廈,總價大約千萬元,單價大約69~88萬元,當地較少釋出透天,原本就有市場稀缺性,產權又比華廈、大樓單純,加上地處蛋黃區,距離捷運、餐廳、校園等都能在10分鐘內抵達,發展潛力良好得以吸引開發商青睞。

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2、華園大飯店27億出售 買方為永信建設大股東暫無開發計畫

2021/07/07 葉家銘/高雄報導

新冠肺炎疫情重創台灣經濟,各行各業均已出現動盪,當中需要大量消費者群聚的飯店旅館,更是首當其衝!日前《蘋果新聞網》獨家取得訊息台灣第1家國際觀光飯店「華園大飯店」,開價30億元求售,而今日下午「華園大飯店」重大訊息指出,以總價27億元售出,買方「永碩投資」為永信建設大股東。 今年5月董事會已決定處分「華園大飯店」,讀者爆料指出將以總價30億元出售!該飯店為全台第1家國際觀光飯店,基地1521.8坪、總建坪5149.7坪,區段屬商4用地,屋齡已62年建築,其房店總房數為270房,其飯店設備包括有泳池、健身房等。而今日下午5點49分華園大飯店揭露出售訊息,成交價27億元,換算每坪地價177.4萬元。

針對此次交易買方「永碩投資」為永信建設大股東,董事長登記為黃連宗,詢問永信建設發言人陳怡均指出,永碩為公司股東個人投資,公司不便評論。永碩投資高階幹部指出,看好區段鄰近愛河風景區,因此以合乎市場價格購入,目前暫無開發計畫,可能打除規劃超高住宅,亦可能維持目前飯店商業空間。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,該筆土地具備高容積且具容積移轉,每坪177.4萬元成交其實單價符合行情,未來若開發新案每坪房價勢必站穩3字頭,而建案周邊有愛河風景區,超高樓層其視野景觀佳,若聘請國際團隊規劃甚至可挑戰4~5字頭房價。

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3、欣光華台北雙子星土地恐收歸國有 國民黨:靜待司法判決

2021/07/07 戴祺修/台北報導

國民黨中投公司旗下子公司欣光華持有台北車站特定專用區C1土地505坪,是雙子星開發案大地主,市值約5百億元,目前黨產會與國民黨行政訴訟中,若黨產會勝訴,將轉移國有,資產可能用至促轉基金;對此,國民黨行管會主委邱大展強調,靜待司法判決結果。 由於欣光華是中投公司百分之百持股子公司,若是黨產會與國民黨的性政訴訟勝訴,欣光華所持有不動產須一併移轉國有,只是目前因為疫情因素,法院暫緩訴訟。 促轉會發言人陳雨凡說,《促轉條例》第7條規範,不當黨產應移轉為國家所有,並由中央成立特種基金,作為推動轉型正義相關事務之用。在黨產會追討黨產,與國民黨行政訴訟的過程中,法官也曾關切這個基金會的設置進度,希望了解黨產回收後的管理與收治方法。 陳雨凡說,因此促轉會日前已將促轉基金設置計畫書草案函報行政院,正由行政院審查中;因涉及主計總處與相關部會的彙整,因此還在處理。

她表示,基金財源雖由不當黨產挹注,但促轉會目前提出的規劃草案,因不當黨產收回的數額未定,希望基金先由公庫撥補成立,屆時黨產收回來才有地方可以放。 對此,國民黨行管會主委邱大展表示,邱大展說,報導內容都是假設性問題,也都已經不是新聞,現在都在相關案件都在官司中,黨產會現在都是假設官司全部都勝訴,所以國民黨的態度就是等待官司判決出爐。

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4、像利斧砍101? 南山世貿3館環評卡關

2021-07-08 聯合報 / 記者林麗玉/台北報導

南山人壽規畫在原台北世貿三館現址興建樓高202公尺的商辦大樓,北市府昨舉行線上環評大會審查,有環評委員認為這棟大樓,像把斧頭要砍掉101大樓;也有委員擔心大樓的玻璃帷幕恐有嚴重眩光。大會決議等都市設計審議量體、外觀及周邊建築的相容性之後,依環評委員所提修正內容再審。 南山人壽去年以312.76億元取得這筆土地70年地上權,創下北市地上權最高總價紀錄,被市場視為「蛋黃區中的鑽石」。未來要蓋總樓地板面積13.7萬餘平方公尺、高度202公尺的商辦大樓,建築造型以水晶發想,逐層退縮爭取最大的視野。開發單位認為,台北101高度508公尺,新大樓還未達一半,將來101煙火多集中於建物上半部,新大樓不會阻擋民眾觀賞煙火。 不過環評委員張尊國認為,這棟建築緊貼101,101已是國際地標,此建築水晶造型感覺像把斧頭,「感覺放一把斧頭在旁邊,要將它(101)砍掉?」設計有衝突性,沒顧及文化面與精神面。另有委員提到大樓採玻璃帷幕設計,擔心和大巨蛋一樣有嚴重反射光害,並與周邊大樓嚴重影響地面的氣流。開發單位回應,外觀採水晶造型盼有正面意象,為了不擋到101,已降低樓高。

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