|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈 主任(Mia #230)陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
新北市都更二箭1.0「主幹道沿線都更」政策於7月3日申請截止，新北城鄉局昨（13）日表示，執行二年內共計受理81件申請案，其中68件符合申請資格，約有81公頃土地將進行翻轉更新，預期可創造2,714億都更價值，同時將可提供3.8萬坪的公益空間服務在地市民。 新北市城鄉局表示，所有案件當中，以三洋電機泰山貴和段工廠面積最大，更新土地面積約7公頃，新北市府後續不僅可以分為8,256坪公益空間服務；該工業用地也同時提送都市計畫變更，後續市府可分回更多土地。 新北都更三箭是市長侯友宜的競選政見，都更一箭是「以捷運帶動城市發展」、都更二箭為「主幹道沿線都更」，讓城市風貌改變，都更三箭則以防災角度，優先協助危老建築，行動治理解決問題。
新北市於2019年修正實施《都市計畫法新北市施行細則》第39條之2規定，全市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築於今年7月3日前申請都更二箭1.0，並捐贈老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅等公益性設施者，得核准最高二成的基準容積加給獎勵。 新北市城鄉局長黃國峰表示，新北市都更二箭至截止總共受理81件申請案，其中68件符合申請資格，包含板橋22件、中和九件、永和八件、新店八件等，且申請熱區主要分布於板橋縣民大道、文化路、中山路以及三民路、中和景平路還有中正路、永和環河西路等主幹道沿線。
黃國峰表示，該政策將翻新約81公頃土地，預期可創造2,714億元都更價值，同時申請人將捐贈提供3.8萬坪的公益空間，包含公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅等，相當於市府在免支出64億元建造成本下取得138億元價值之空間。 新北市府也推出2.0升級版，整合大面積都更與小面積危老基地，將臨路條件差的危老基地之建築容積，調派到臨主幹道的大面積基地，藉此新北市府無償取得小面積危老基地，並且將其變更為公設綠地。
新北市都更二箭1.0「主幹道沿線都更」政策於2021年7月3日申請截止，執行2年內共計受理81件申請案，其中68件符合申請資格，約有81公頃土地將進行翻轉更新，預期可創造2,714億都更價值，同時將可提供38,925坪的公益空間服務在地市民。 依新北市於2019年7月3日修正實施「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2規定，在新北市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築，基地規模在2,000平方公尺以上或完整街廓，且建築基地臨接面前道路面寬連續20公尺以上，於110年7月3日(含)前申請都更二箭1.0，並捐贈提供老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅(含中繼住宅)或其他公益性設施者，得核准最高20%之基準容積加給。
城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市都更二箭政策執行至2021年7月3日截止，2年內共計受理81件申請案，其中68件符合申請資格，包含板橋22件、中和9件、永和8件、新店8件、土城6件、三重6件、新莊5件，及汐止、林口、泰山、樹林各1件，且申請熱區主要分布於板橋縣民大道、文化路、中山路及三民路、中和景平路及中正路、永和環河西路、新店北新路及中興路、土城金城路、三重重新路及重陽路、新莊中正路及思源路等主幹道沿線。 城鄉發展局局長黃國峰進一步表示，都更二箭1.0政策將翻轉更新新北市境內約81公頃土地，預期可創造2,714億元都更價值，同時申請人將捐贈提供38,925坪的公益空間(包含公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間)，相當於市府在免支出64億元建造成本下取得138億元價值之空間。另申請符合資格的68件，其中14件已完成整合並取得核准函，餘54件申請展延及繳交500萬元權利金，提醒應於2025年7月3日前完成整合。
現為延續都更二箭精神，市府推出2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，整合大面積都更與小面積危老基地，將臨路條件差的危老基地之建築容積，調派到臨主幹道的大面積基地(臨20米以上道路，2000平方公尺以上的基地)，藉此市府無償取得小面積危老基地，並且將其變更為公設綠地，解決老舊社區公設不足問題。都更二箭2.0已於2021年7月4日上路，將延續施行4年，相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢
為辦理2021年度第1次標售市地重劃區抵費地開標作業，因應三級警戒防疫期間延長至7月26日，為配合政府防疫政策，減少跨區移動，保持社交距離，台南市市長黃偉哲提醒市民大眾善用「線上直播開標作業」，以減少群眾感染風險。 台南市長黃偉哲表示，本次土地標售各方詢問度高，外界對於市府的土地標售關注不受疫情影響。新營區長勝營區市地重劃區為台南市極具潛力之發展區，希望各界踴躍投標，在關注土地標售同時也要落實防疫政策。目前疫情三級警戒仍未解除，請大家仍要配合政府防疫政策。市府落實防疫，本次開標不開放投標人及民眾現場看標，將採線上直播方式辦理，此外本次開標作業有本局政風及會計人員共同監標，標售過程全程公開透明並兼顧防疫規格。 地政局長陳淑美表示，台南市政府2021年度標售第1次市地重劃區抵費地，共計推出3標3筆優質方正商業區土地，歡迎各界踴躍投標。
因應台南市府防疫政策，不開放投標人及民眾現場看標，將於開標後依「台南市政府2021年度第1次標售市地重劃區抵費地投標須知」第九點規定，押標金票據由台南市府地政局依公文處理程序發還。 除歡迎各界踴躍投標外，地政局為配合台南市府防疫政策，請投標人及民眾可透過利用Youtube 搜尋「台南市政府地政局」或至Facebook「台南市政府地政局」粉絲專頁同步收看開標線上直播，減少往返奔波及群聚感染風險，請大家多多配合。 台南市府2021年度第1次市地重劃區抵費地標售作業已於6月11日公告，凡依法得在中華民國購買不動產之公私法人及有行為能力之自然人，均可參與投標，如有意願投標者，請自2021年6月11日起至2021年7月13日可逕上台南市府地政局網站「台南市政府地政局網站/地政主題專區/土地標售專區/土地標售」瀏覽下載投標資訊，另本府遵照防疫政策，本次不開放民眾到府領取標單，若有需求可電洽台南市府地政局區段徵收科(06-6374060)，以郵寄方式提供。
有意投標民眾，應自標售公告之日起，至開標當天信箱開啟時間前，以掛號寄達台南郵局第239號信箱。 再次貼心提醒投標人，投標前請詳閱投標須知，地政局重點貼心提醒，例如：「每平方公尺」標價以中文大寫書寫、押標金之數額依標售清冊之金額為準、投標人應繳納之押標金限用各行庫、郵局、信用合作社及農漁會信用部開具以抬頭「台南市政府地政局」為受款人即期之劃線支票或本票(私人支票不收)等規定投標，以免投標無效。
今年都更宅標售受到疫情影響而暫緩，國產署官員表示，將隨疫情發展滾動式檢討，一旦指揮中心宣布解封，將會盡快推出今年第四批都更宅標售。據了解，買氣熱絡的文山區建案南方莊園，剩餘的36戶可望在解封後列標，將會是最受矚目的物件。 截至目前為止，國產署今年已推出三批都更宅標售，第一批共29戶，標脫15戶，標脫率逾五成；第二批標售42戶，共35戶標脫，標脫率83%更刷新紀錄；第三批則是在4月推出、5月開標，共推出20戶，則僅標脫六戶，可能是略受疫情干擾。 國產署手中尚未釋出的都更宅中，最受矚目的就是南方莊園，國產署共分回71戶，在今年第二批中先列標36戶，由於標售底價換算單坪平均約60餘萬元，價格在台北市而言相對親民，吸引不少自住客搶標，36戶賣到只剩一戶，成績亮眼。
因此接下來今年第四批都更宅標售，南方莊園剩餘的36戶預料將是市場矚目焦點。 至於其他可能列標的建案，官員表示，中正區正隆天第剩餘的六戶也可能會列入此批標售。不過正隆天第在今年第二批、第三批都更宅標售均有列標，但由於屬1億元以上豪宅，較不受自住買盤青睞，已連續兩次都槓龜，此次若再推出能否標脫，還有待觀察。 其餘較受關注的建案中，大安區明日博豪宅還剩兩戶，買氣不錯的新店區友座臻美也還剩三戶，永和區勝開大地也還有一戶未標脫，國產署將陸續安排標售。
國家住都中心指出，12日起於新竹市推出首處社會住宅統包工程「竹科安居」，預計2025年完工，將提供約545戶社會住宅，即日起正式公告上網招標至今年8月23日下午5時截止，歡迎廠商踴躍投標。 新竹市「竹科安居」社宅基地位於新竹市東區，南北交通便捷，在西側有介壽路，可直接進入竹科園區；北側為光復路一段，銜接國道一號新竹交流道；東側則與臺鐵竹中站距離約0.8公里；且鄰近金山面公園、關東國小、新科國中、新科國民運動中心及市場等，周邊生活機能完善，國家住都中心表示，同時，該案將規劃設置日照中心，創造全齡友善的居住環境。 國家住都中心為加速推動工程，將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求。
疫情疑慮未歇仍不阻擾投資人進場備貨的腳步，由CBRE世邦魏理仕獨家代理，位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案(土地面積為796.75坪，建物面積為3,376坪)於2021年7月13日上午正式開標，由買方國美建設、濟盟建設共同投標人以新台幣約39.29億元的漂亮價格得標，換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元(溢價率約為52％)。 負責此標售案的CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「於5月份公開之時便接獲各方投資人熱烈詢問，其中壽險公司及建商尤其積極，截止日前領標投資人總計36組的熱況為CBRE辦理公開標售的歷史新高；由於此案屬市場罕見的極品物件，加上台北市中心土地稀缺以及著眼未來重新開發價值，13日開標喜獲9組標單，數十億元級標案能有此熱況可謂久違精采；從最終結果來看，雖疫情疑慮未歇，投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反更顯積極明快。」
「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，本次標售標的除包含台北市罕見的796.75坪大面積土地外，尚包含地上建物福音大樓總面積約3,376坪，該基地使用分區為第三種住宅區，為開發商及大型財團爭相搶進之稀有土地。近年台北市土地稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。國產署於2021年3月標售兩筆台大旁住宅地，皆吸引多組建商搶標，分別由新潤建設以24.22億元、及綺華建設以13.6億元得標，推估未來房價更有機會挑戰每坪130萬之行情。 展望後市，根據CBRE世邦魏理仕觀察統計2021年第二季總成交金額(商用不動產及土地)逾新台幣918億元，創歷史同期第三高紀錄，顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡，即使在疫情升溫後，大多數交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極。
台中知名中式餐廳「阿秋大肥鵝」黎明旗艦店，傳業者出售自有土地867坪，買方為知名登陽建設，每坪成交188萬元，創下南12期商業區實登新高，總價達16.2億元；記者致電雙方證實，但雙方簽保密協議，交易細節不方便透露。餐廳業者表示，出售是家族資產配置，餐廳預計明年後將搬家，地點未定，「也強調，這波受疫情衝擊，單店一個月虧損超過300萬元，但跟出售土地沒有直接關係，目前以外送為主，還在苦撐營業中」。 知名中式餐廳「阿秋大肥鵝」過去最早成立於2005年，2016年才搬到現址黎明路旗艦店，靠著香港師傅獨門秘方製作的「燒鵝」聞名市場，並憑著這道招牌燒鵝，創造年營業額兩億的奇蹟，因名氣高，不少外地人都會專程來一嚐美味，也帶動了周邊餐飲蓬勃發展。
不過，受疫情衝擊，去年「阿秋大肥鵝」太平賀緹店先是宣布將停業，今年五月份三級疫情警戒，餐廳直接禁止內用，讓業者苦不堪言。旗下擁有「好運來」洲際宴展中心與「阿秋大肥鵝」餐廳的負責人廖豐民評估：「這次疫情爆發後，改以外送服務，但補足不了虧損，旗艦店業績至少掉了8成，單月虧損至少三百萬元以上，目前都還在苦撐。 」 至於對外傳賣土地是補足餐廳虧損，廖豐民解釋，土地是家族資產共同持有，出售經過多方考量，不完全是因為疫情關係，而土地出售之後，預計有半年時間準備搬家，目前也正在積極尋找土地，租買都不排除，預計明年初完成搬遷。 資料顯示，近期轉手買方為登陽建設，商業區基地面積達867坪，每坪成交188萬元，總價達16.2億元，登陽建設低調說：「正在規劃中，沒有進一步想法。」廖豐民說：「土地已經轉手，不過因為有簽保密條款且買方低調，交易細節不便透露。」
按實價登錄顯示，南12期近台灣大道一帶土地，使用分區屬商二及商三，近兩年土地成交都有100萬元以上水準，最高來到130萬元，這處交易標的位處台灣大道、黎明路口，地點最佳，土地單價一口氣拉到188萬元，更創下新高。 住商不動產西屯福興加盟店主任吳喬緯分析，南12期商業區近年如旅館、KTV都有成交紀錄，附近因經營行業別較為複雜，新案大多屬於投資型小宅產品，不過未來幾年市場屬剛性需求為主，產品應朝向自住客群，新屋房價至少都要4、5字頭。
日月光半導體今日公告將砸下10.59億元，在高雄大社區買地，毗鄰仁大工業區，土地總面積6283.09坪。 日月光表示，由於楠梓地區已經無適合的土地擴廠，因此決定選擇鄰近楠梓地區的大社區尋覓適合的工業用地。 日月光表示，新購入的大社區土地，預計2022年開始動土興建，將分二期投入建廠，第一期主要將擴充測試及Flip chip覆晶封裝產能，第二期仍在規劃中。
近兩年來，大型宴會廳接連遭逢疫情多次衝擊，台中指標性宴會廳如「好運來洲際宴展中心」、「臻愛花園飯店」等大型宴會廳，受創慘重；今年5月中至今，桌宴已分別被取消超過5,000桌，就連「台南擔仔麵」宴會廳也被取消約500桌、七成宴席展延，讓業者欲哭無淚！
「好運來洲際宴展中心」董事長廖豐民表示，5月中以來，宴席訂單全部被取消或是展延，估計損失超過5,000萬元，眼看房東又無意降租，近期不排除再度透過仲裁解決租金爭議，對於連續兩年都遭逢疫情打擊，甚至釋出「有意願接手的業者前來洽談」的訊息，言談之中，因為看不到疫情的盡頭，透露出對宴會產業感到失望。
好運來洲際宴展中心自2017年7月開幕營運，全盛時期吸引政商名流、科技業、製造業舉辦尾牙春酒宴、婚宴，單月營收可達2,000萬元。去年2月爆發疫情以來，業績大受衝擊，即使去年下半年出現報復性消費，去年還是虧損達3,000萬元；今年疫情更加嚴重，預估虧損金額將擴大到4,000萬元以上。
此外，在台中高鐵特區砸下6億重金打造的「臻愛花園飯店」，2樓婚宴會館可同時容納400桌，為全台單一平面最大婚宴場地。「臻愛花園飯店」董事長林志成表示，去年2月疫情爆發至今共經歷三波危機，每次業績蒸發九成以上，今年這波疫情最嚴重，目前已預定的婚宴全部被取消或展延，疫情尚未解除，第三季宴會市場恐將無望。
商仲業者指出，疫情衝擊雖然讓目前房市買氣「暫停」，但建商對於土地資源需求的熱度持續強勁，土地開發來源除公開標售案外，位於重劃區的汽車旅館、中小型商旅等標的，也成為建商新興獵地標的之一。 根據CCIM台灣不動產投資協會最新調查，受疫情影響，雖然專業投資人對第2季商業不動產投資信心指數下降，不過在所有投資標的中，對土地開發產品信心最高。瑞普萊坊總經理暨CCIM專業投資人劉美華表示，土地因開發時間長、資源稀少、可塑性強、持有成本低，仍是最受專業投資人青睞的防疫產品。 世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，過去一年半成交的18件旅館類不動產交易案中，高達12件為汽車旅館產品，顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館，因所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少開發商獵地新焦點。 由於具有土地開發價值與潛力，將備受投資人青睞，其中對土地資源有高度需求的建商，不排除願意以高於市場行情的價格購買此類型產品，以獲取土地原料。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
