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房產新聞

  1. 通膨壓力大 200萬豪宅交易量倍增

  2. 北市減租延租延稅優息 4紓困擴大

  3. 塭仔圳點交超前 2026年重劃區完成

  4. 土城明德段鬆綁 下月將重新招商

產業新聞

  1. 併購大潤發 五買家浮上檯面

  2. 力麒推案規模衝111億元

  3. 台中標案 新壽尬廣三SOGO

  4. 國銀以房養老貸款 衝300億

 


1、通膨壓力大 200萬豪宅交易量倍增

工商時報 郭及天 2021.07.14

通膨壓力大,資金錢進高端房產!實價登錄統計顯示,今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易,比去年同期的七件,大增逾一倍。其中,信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶,總金額達7.86億元,單價每坪200萬元,成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。 根據房仲業者統計,今年台北豪宅「200萬俱樂部」豪宅交易,截至目前為止共有16件,單價最高是「信義首席公館」每坪267~270萬元,共有四件;此外,包括「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」、「松濤苑」都有交易突破每坪200萬元;這次新交易的二戶「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部。

今年高端豪宅交易熱絡,單價逾200萬的交易件數較去年同期倍增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年高端市場買氣持續熱絡,量價都有成長趨勢,雖然央行加碼信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,市場在對通貨膨脹隱憂日深下,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會愈來愈薄,不受限貸影響的族群、及可長期持有的不動產,成為「資金避風港」,未來房價不易向下修正。

據最新實價登錄顯示,最新成交的「冠德信義」15樓二戶成交總價分別為4.38億、3.52億,由住在「信義富邦」的許氏夫婦各入手一戶,業者分析,買家除了有地緣性因素外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,而選擇購入屋齡較新的豪宅,以自用為主要用途。 張旭嵐表示,信義計畫區是最大的豪宅聚落,精華地段土地稀有,近期仍不少豪宅價格持續上揚,「冠德信義」低樓層行情至少有每坪190萬元,高樓層則維持每坪200萬元水準,社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

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2、北市減租延租延稅優息 4紓困擴大

2021-07-15 聯合報 / 記者楊正海/台北報導

台北市長柯文哲昨舉行防疫記者會,拍板5月至7月擴大「減租、延租、延稅、優息」四項紓困措施,並視疫情情形滾動修正,幫助業者度過難關。不過原針對房屋稅減免措施,市議員王鴻薇指出,台北從5月到6月底,住宿及餐飲業竟只有314家獲得減免,僅2.7%。北市稅捐處表示,市府會從寬認定,等三級警戒結束後30天內都可以申請。 柯文哲說,疫情已經接近尾聲,這兩個月下來,整個紓困和產業振興到底要什麼?據6月的時候統計,台北捷運運量只有以前的23%,公車降到25%,人流代表金流,6月時北市公共運輸的人流,大概只有以前的4分之1,因應產業界建議,北市將推出紓困方案。

北市財政局指出,北市府將擴大5月28日已推出的5月至7月短期紓困措施規模,其中,承租市有不動產作營業用減租比率由50%調高至75%,承租市有不動產作住宅使用全面減租30%,將有近2萬戶受惠。 延租部分,承租市有不動產作營業用或住宅使用之承租人,若109年已核准延後繳租金且未繳納者,並得申請再延後繳納6個月,但不得超過租賃契約期間。市府公告停止營運或關閉場館之促參OT及ROT案,可申請依停業日數延長契約期間。

延稅則是除原規定房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅,新增印花稅,納稅義務人如有受中央目的事業主管機關紓困、補貼、補償、振興者,或是已核准的延稅,因三級警戒影響可以再申請延期或分期,延長適用期間1年至111年6月30日止。 至於優息,財政局指出,北市動產質借處針對因疫情受中央各部會紓困補助質借民眾,由減收50%利息調高至減收75%。 王鴻薇說,北市住宿及餐飲業受到疫情影響縮減營業面積,可申請由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%課徵房屋稅;但以台北市來說,登記的住宿及餐飲業公司行號共有1萬1474家,但實際受到房屋稅減免的,竟只有314件。稅捐處指出,若7月26解除三級警戒,業者在結束後30天內都可以申請,也就是8月25日前都可以申請。

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3、塭仔圳點交超前 2026年重劃區完成

2021/07/14 文/記者張瀞勻

位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃案分為二大區開發,其中第一期新莊中正路以北地區由榮工工程得標,目前區內多處鐵皮工廠已搬離,幾間知名的大型婚宴會館也已歇業拆除,新北地政局表示,自進入疫情三級警戒後,點交量直線上升,成長幅度達250%,進入點交高峰期,全案預計9月28日前將建築物拆除或騰空搬離,預計2026年重劃完成。 塭仔圳重劃案第一期近日進入土地點交期,根據新北市地政局統計,自去年10月開始受理自動搬遷申請,至5月中共點交61件地上物,宣布三級警戒後,點交申請量激增,截至6月底止共點交215件地上物,已點交面積達56公頃,成長幅度近250%,而且現場也有多數件物陸續搬遷中。

而泰山區義仁里長、同時也是鴻禧婚宴會館負責人的許火炎表示,在地經營婚宴會館多年,為配合新北市政府重劃案,加上疫情影響,便在母親節後宣布歇業,著手進行拆除。 新北地政局表示,區內多處鐵皮工廠已大門深鎖,久未營業,經查多處已騰空的鐵皮工廠皆由民眾委託民間拆除公司承包,但公司僅能依序逐間拆除,無法一次性大量作業,對此地政局也將與民間業者協商,針對坐落於30米道路範圍內的地上物優先拆除,或由市府接手拆除,以加速重劃工程推展。

新北地政局也呼籲,已騰空或已拆除的地上物應盡速點交,除可免繳房屋稅外,土地也由新北市府保管,不必擔心遭傾倒垃圾挨罰,也請地上物所有權人配合自動搬遷期限,於今年9月28日前將建築物拆除或騰空搬離,並完成斷水斷電及戶籍遷出等作業,逾期未搬離者,原有自動搬遷獎勵金將不發給,並將進行強制拆除作業。

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4、土城明德段鬆綁 下月將重新招商

2021-07-15 聯合報 / 記者張哲郢/新北報導

位於新北土城暫緩發展區的土城明德段招商案,因面積太小加上管制多,至今乏人問津,經發局和業者討論後決定鬆綁部分管制,預計下月重新公告。由於該案鄰近日月光廣場,經發局也希望能和廣場機能區別,包括親子娛樂、寵物、長照中心等都是選項,一同帶動周邊發展。 土城明德段去年10月底公告招商,2月底截標沒人投標,讓經發局頭痛的是,先前成功招商案例如林口三井、樹林秀泰與新莊宏匯廣場,面積至少超過1公頃,但土城明德段僅0.18公頃,若要作為像上述商場、百貨,效益並不高。

經發局招商科長林芳良說,有廠商反映政府管制太多,包括像要提供財報及財務檢查等,面積小若還要花人力整理這些資訊,成本效益不高,因此正討論修改放寬,預計下個月重新公告招商。 經發局表示,以0.18公頃(約500多坪)要有效利用,像新莊宏匯或樹林秀泰這種大商場一定沒辦法,規模可能會是社區型,現在朝向如親子娛樂、寵物相關等特定主題,好跟鄰近的日月光廣場有區別。 土城明德段位在捷運藍線海山站及未來落成的萬大線站L10中間,距離土城醫院幾步之遙,經發局也不排除發展成長照中心的可能。

經發局認為,目前該地段周邊建案還沒蓋,跟之前樹林秀泰類似,需要市府成功招商帶動周邊發展,希望能創造在地至少上百個就業機會。 新北市議員廖宜琨表示,才500多坪空間要成功帶動周邊很難,整體來說土城暫緩發展區未來性高,土城醫院附近也有商圈、店家,何不讓這些店家跟著招商案整體整合,再結合周邊各商圈,才能真正帶動區域發展。

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1、併購大潤發 五買家浮上檯面

2021-07-15 經濟日報 記者何秀玲、楊涵婷/台北報導

法國歐尚集團(Auchan)擬以3億至4億美元(約新台幣84億至112億元)出脫台灣大潤發65%股權,市場昨(14)日傳出,大潤發最快今天將與新買家簽署合作意向書。 國內連鎖零售業者透露,全聯、全家便利商店、特力屋、富邦媒等業者都感興趣;遠東集團因擁有愛買,也可能競爭。但這五家業者都否認此事。 連鎖零售業者表示,歐尚曾與這些通路接洽,目前以全聯或富邦媒最有可能。全聯超市店面小,倉庫小,店鋪常需補給,若購買量販店有倉庫,可做為補給站;若是富邦媒,可能像大陸大潤發賣給阿里巴巴,補足生鮮或做為收發貨倉庫。 1997年潤泰集團總裁尹衍樑將台灣大潤發賣給歐尚後,就只是純投資。

現在大潤發主要經營者為歐尚,潤泰創新持股10%,潤泰全10%,尹衍樑個人10%。目前只有中和店和中崙店為潤泰加盟,分別是潤泰全與潤泰新持有。歐尚去年10月把高鑫零售的股權賣給阿里巴巴,交易價格約36億美元,此次若賣出台灣大潤發持股,歐尚將完全退出亞洲市場。 連鎖零售業者分析,目前最有可能的是全聯或富邦媒。全聯超市要常常補貨,需要大型倉庫,若是併購大潤發,應該不會經營量販,可能做為倉庫。 富邦媒主要經營電商,若配發貨品,需要全台各地倉庫,但找倉庫不易,買下大潤發可改為收發貨中心,且因富邦媒本業沒有實體商場,通過併購的機會較大。

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2、力麒推案規模衝111億元

2021-07-15 00:32經濟日報 記者陳美玲/台北報導

力麒建設(5512)昨(14)日股東會承認去年年報,並通過股利配發;力麒建設表示,今年房市在自住剛性需求支撐下,公司將持續銷售三大成屋餘屋「力麒麒御」、「力麒御品」、「力麒家家富富」,以及可能預售推出「天母西路案」,總計案量規模達111億元。 力麒建設昨日股東會承認去年營收達64.68億元,稅後純益達1.03億元,每股純益達0.14元,並通過每股配發0.33元現金股利;力麒建設指出,由於新建餘屋持續增加,加上待售中古屋數量也有不少,房市有超額供給的狀況,加上少子化、高齡化及人口紅利即將消失,認為對買方來說還是期待讓利,對此公司也將持續評估市場脈動。

力麒建設昨日收在9.39元、下跌0.07元。 力麒建設表示,今年房市認為自住剛性需求支撐下,公司將持續銷售三大成屋餘屋「力麒麒御」、「力麒御品」、「力麒家家富富」,以及可能預售推出「天母西路案」,總計案量規模達111億元。 另外加上其他成屋及商辦案也在籌備中,均有機會在後續推出。 力麒建設指出,公司所有庫存土地均積極完成準備,接下來新建案將依據政府政策、全球總體經濟對房市的影響,屆時視市場氛圍再決定推案時機,以及銷售模式採邊建邊售、先建後售、或是預售等方式。 公司昨並進行董事改選,新任董事為郭淑珍、郭濟綱、郭濟安、楊瓊茹、洪全福(冠翔投資代表人)、郭可中(順煜投資代表人),以及兩位獨董葛樹人、康協益。

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3、台中標案 新壽尬廣三SOGO

2021-07-15 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

高鐵台中站事業發展用地近16公頃的土地招商案,第一階段已完成資格審查,新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團順利通過,原定6月底就可完成甄審作業,因本土疫情大爆發,全台三級警戒,因此,延至7月底、8月初才會一決高下,確定由誰取得開發權利。 據指出,該土地開發案位於高鐵正前方,為台灣高鐵公司財改案時作價還給政府的事業開發用地,屬高鐵台中站區最精華的商業用地,投資人可開發百貨公司、購物中心、飯店、商辦、會展中心、影城等商業設施,全案最大總樓地板面積可達14.2萬坪,投資金額至少200億元,得標業者可擁有70年的開發權利。

由於高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及台中捷運三鐵共構的優勢,在疫情爆發前平均每天進出車站人次達6.3萬,僅次於台北站的8.3萬人次。且台中商圈服務人口超過500萬人,未來該土地完成開發後,可帶動中台灣百貨、零售、旅遊、會展等商機。 鐵道局官員指出,台中站的發展僅次於桃園、新竹站,近年鐵道局公開標售站區內住宅和小面積商業區土地,都吸引相當多個人和業者進場投標。

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4、國銀以房養老貸款 衝300億

工商時報 魏喬怡 2021.07.15

金管會14日公布最新以房養老貸款數字,截至2021年6月底止,上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元,累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元,累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17%、19%。 銀行局統計,承作以房養老貸款最積極的前五大銀行,清一色是公股行庫,分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行,其中合庫銀的核貸件數已破2千件,土銀的核貸件數也已破千,分別有2,076件、1,587件,核貸額度則以合庫拔頭籌,共核貸124.45億元。 以區域來看,北部都會區民眾較能接受「以房養老」,北北基件數合計就有2,699件,占比逾五成、核貸額度約210億元,占比高達七成。

若以件數來看,排名第二的是中彰投區751件、而桃竹苗、高屏各以585件、551件分居三、四名。 若以性別來看,女性較接受以房養老,核貸件數達2,913件、占比55.89%,平均承作年限為17.13年,銀行局分析,主要是女性壽命較長,國人平均餘命為80歲,女性達83.5歲、男性只有77歲,所以女性以房養老需求性較高。 金管會指出,其實不僅以房養老貸款,許多金融商品像保險也是女性購買的人數較多,凸顯女性對自身經濟安全保障意識高。

銀行局也分析,以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)辦理趨勢圖的曲線斜率呈現緩步上升,主要是以房養老不是「爆發型」的商品,而是提供高齡長者財務自主的另一選擇,本身客群就十分限縮,必須是「高齡長者」且「有房產」;有需求的長輩才會申請,銀行也不會積極推銷。 銀行業者則指出,今年受疫情影響,是以房養老業務成長趨緩的因素之一,加上「有土斯有財」觀念仍深植國人心中,以房養老族群受限,銀行又要承擔房屋跌價風險,所以銀行比較願意承作六都案件。

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