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通膨壓力大,資金錢進高端房產!實價登錄統計顯示,今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易,比去年同期的七件,大增逾一倍。其中,信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶,總金額達7.86億元,單價每坪200萬元,成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。 根據房仲業者統計,今年台北豪宅「200萬俱樂部」豪宅交易,截至目前為止共有16件,單價最高是「信義首席公館」每坪267~270萬元,共有四件;此外,包括「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」、「松濤苑」都有交易突破每坪200萬元;這次新交易的二戶「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部。
今年高端豪宅交易熱絡,單價逾200萬的交易件數較去年同期倍增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年高端市場買氣持續熱絡,量價都有成長趨勢,雖然央行加碼信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,市場在對通貨膨脹隱憂日深下,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會愈來愈薄,不受限貸影響的族群、及可長期持有的不動產,成為「資金避風港」,未來房價不易向下修正。
據最新實價登錄顯示,最新成交的「冠德信義」15樓二戶成交總價分別為4.38億、3.52億,由住在「信義富邦」的許氏夫婦各入手一戶,業者分析,買家除了有地緣性因素外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,而選擇購入屋齡較新的豪宅,以自用為主要用途。 張旭嵐表示,信義計畫區是最大的豪宅聚落,精華地段土地稀有,近期仍不少豪宅價格持續上揚,「冠德信義」低樓層行情至少有每坪190萬元,高樓層則維持每坪200萬元水準,社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。
台北市長柯文哲昨舉行防疫記者會,拍板5月至7月擴大「減租、延租、延稅、優息」四項紓困措施,並視疫情情形滾動修正,幫助業者度過難關。不過原針對房屋稅減免措施,市議員王鴻薇指出,台北從5月到6月底,住宿及餐飲業竟只有314家獲得減免,僅2.7%。北市稅捐處表示,市府會從寬認定,等三級警戒結束後30天內都可以申請。 柯文哲說,疫情已經接近尾聲,這兩個月下來,整個紓困和產業振興到底要什麼?據6月的時候統計,台北捷運運量只有以前的23%,公車降到25%,人流代表金流,6月時北市公共運輸的人流,大概只有以前的4分之1,因應產業界建議,北市將推出紓困方案。
北市財政局指出,北市府將擴大5月28日已推出的5月至7月短期紓困措施規模,其中,承租市有不動產作營業用減租比率由50%調高至75%,承租市有不動產作住宅使用全面減租30%,將有近2萬戶受惠。 延租部分,承租市有不動產作營業用或住宅使用之承租人,若109年已核准延後繳租金且未繳納者,並得申請再延後繳納6個月,但不得超過租賃契約期間。市府公告停止營運或關閉場館之促參OT及ROT案,可申請依停業日數延長契約期間。
延稅則是除原規定房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅,新增印花稅,納稅義務人如有受中央目的事業主管機關紓困、補貼、補償、振興者,或是已核准的延稅,因三級警戒影響可以再申請延期或分期,延長適用期間1年至111年6月30日止。 至於優息,財政局指出,北市動產質借處針對因疫情受中央各部會紓困補助質借民眾,由減收50%利息調高至減收75%。 王鴻薇說,北市住宿及餐飲業受到疫情影響縮減營業面積,可申請由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%課徵房屋稅;但以台北市來說,登記的住宿及餐飲業公司行號共有1萬1474家,但實際受到房屋稅減免的,竟只有314件。稅捐處指出,若7月26解除三級警戒,業者在結束後30天內都可以申請,也就是8月25日前都可以申請。
位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃案分為二大區開發,其中第一期新莊中正路以北地區由榮工工程得標,目前區內多處鐵皮工廠已搬離,幾間知名的大型婚宴會館也已歇業拆除,新北地政局表示,自進入疫情三級警戒後,點交量直線上升,成長幅度達250%,進入點交高峰期,全案預計9月28日前將建築物拆除或騰空搬離,預計2026年重劃完成。 塭仔圳重劃案第一期近日進入土地點交期,根據新北市地政局統計,自去年10月開始受理自動搬遷申請,至5月中共點交61件地上物,宣布三級警戒後,點交申請量激增,截至6月底止共點交215件地上物,已點交面積達56公頃,成長幅度近250%,而且現場也有多數件物陸續搬遷中。
而泰山區義仁里長、同時也是鴻禧婚宴會館負責人的許火炎表示,在地經營婚宴會館多年,為配合新北市政府重劃案,加上疫情影響,便在母親節後宣布歇業,著手進行拆除。 新北地政局表示,區內多處鐵皮工廠已大門深鎖,久未營業,經查多處已騰空的鐵皮工廠皆由民眾委託民間拆除公司承包,但公司僅能依序逐間拆除,無法一次性大量作業,對此地政局也將與民間業者協商,針對坐落於30米道路範圍內的地上物優先拆除,或由市府接手拆除,以加速重劃工程推展。
新北地政局也呼籲,已騰空或已拆除的地上物應盡速點交,除可免繳房屋稅外,土地也由新北市府保管,不必擔心遭傾倒垃圾挨罰,也請地上物所有權人配合自動搬遷期限,於今年9月28日前將建築物拆除或騰空搬離,並完成斷水斷電及戶籍遷出等作業,逾期未搬離者,原有自動搬遷獎勵金將不發給,並將進行強制拆除作業。
位於新北土城暫緩發展區的土城明德段招商案,因面積太小加上管制多,至今乏人問津,經發局和業者討論後決定鬆綁部分管制,預計下月重新公告。由於該案鄰近日月光廣場,經發局也希望能和廣場機能區別,包括親子娛樂、寵物、長照中心等都是選項,一同帶動周邊發展。 土城明德段去年10月底公告招商,2月底截標沒人投標,讓經發局頭痛的是,先前成功招商案例如林口三井、樹林秀泰與新莊宏匯廣場,面積至少超過1公頃,但土城明德段僅0.18公頃,若要作為像上述商場、百貨,效益並不高。
經發局招商科長林芳良說,有廠商反映政府管制太多,包括像要提供財報及財務檢查等,面積小若還要花人力整理這些資訊,成本效益不高,因此正討論修改放寬,預計下個月重新公告招商。 經發局表示,以0.18公頃(約500多坪)要有效利用,像新莊宏匯或樹林秀泰這種大商場一定沒辦法,規模可能會是社區型,現在朝向如親子娛樂、寵物相關等特定主題,好跟鄰近的日月光廣場有區別。 土城明德段位在捷運藍線海山站及未來落成的萬大線站L10中間,距離土城醫院幾步之遙,經發局也不排除發展成長照中心的可能。
經發局認為,目前該地段周邊建案還沒蓋,跟之前樹林秀泰類似,需要市府成功招商帶動周邊發展,希望能創造在地至少上百個就業機會。 新北市議員廖宜琨表示,才500多坪空間要成功帶動周邊很難,整體來說土城暫緩發展區未來性高,土城醫院附近也有商圈、店家,何不讓這些店家跟著招商案整體整合,再結合周邊各商圈,才能真正帶動區域發展。
法國歐尚集團(Auchan)擬以3億至4億美元(約新台幣84億至112億元)出脫台灣大潤發65%股權,市場昨(14)日傳出,大潤發最快今天將與新買家簽署合作意向書。 國內連鎖零售業者透露,全聯、全家便利商店、特力屋、富邦媒等業者都感興趣;遠東集團因擁有愛買,也可能競爭。但這五家業者都否認此事。 連鎖零售業者表示,歐尚曾與這些通路接洽,目前以全聯或富邦媒最有可能。全聯超市店面小,倉庫小,店鋪常需補給,若購買量販店有倉庫,可做為補給站;若是富邦媒,可能像大陸大潤發賣給阿里巴巴,補足生鮮或做為收發貨倉庫。 1997年潤泰集團總裁尹衍樑將台灣大潤發賣給歐尚後,就只是純投資。
現在大潤發主要經營者為歐尚,潤泰創新持股10%,潤泰全10%,尹衍樑個人10%。目前只有中和店和中崙店為潤泰加盟,分別是潤泰全與潤泰新持有。歐尚去年10月把高鑫零售的股權賣給阿里巴巴,交易價格約36億美元,此次若賣出台灣大潤發持股,歐尚將完全退出亞洲市場。 連鎖零售業者分析,目前最有可能的是全聯或富邦媒。全聯超市要常常補貨,需要大型倉庫,若是併購大潤發,應該不會經營量販,可能做為倉庫。 富邦媒主要經營電商,若配發貨品,需要全台各地倉庫,但找倉庫不易,買下大潤發可改為收發貨中心,且因富邦媒本業沒有實體商場,通過併購的機會較大。
力麒建設(5512)昨(14)日股東會承認去年年報,並通過股利配發;力麒建設表示,今年房市在自住剛性需求支撐下,公司將持續銷售三大成屋餘屋「力麒麒御」、「力麒御品」、「力麒家家富富」,以及可能預售推出「天母西路案」,總計案量規模達111億元。 力麒建設昨日股東會承認去年營收達64.68億元,稅後純益達1.03億元,每股純益達0.14元,並通過每股配發0.33元現金股利;力麒建設指出,由於新建餘屋持續增加,加上待售中古屋數量也有不少,房市有超額供給的狀況,加上少子化、高齡化及人口紅利即將消失,認為對買方來說還是期待讓利,對此公司也將持續評估市場脈動。
力麒建設昨日收在9.39元、下跌0.07元。 力麒建設表示,今年房市認為自住剛性需求支撐下,公司將持續銷售三大成屋餘屋「力麒麒御」、「力麒御品」、「力麒家家富富」,以及可能預售推出「天母西路案」,總計案量規模達111億元。 另外加上其他成屋及商辦案也在籌備中,均有機會在後續推出。 力麒建設指出,公司所有庫存土地均積極完成準備,接下來新建案將依據政府政策、全球總體經濟對房市的影響,屆時視市場氛圍再決定推案時機,以及銷售模式採邊建邊售、先建後售、或是預售等方式。 公司昨並進行董事改選,新任董事為郭淑珍、郭濟綱、郭濟安、楊瓊茹、洪全福(冠翔投資代表人)、郭可中(順煜投資代表人),以及兩位獨董葛樹人、康協益。
高鐵台中站事業發展用地近16公頃的土地招商案,第一階段已完成資格審查,新光人壽及廣三SOGO百貨兩大集團順利通過,原定6月底就可完成甄審作業,因本土疫情大爆發,全台三級警戒,因此,延至7月底、8月初才會一決高下,確定由誰取得開發權利。 據指出,該土地開發案位於高鐵正前方,為台灣高鐵公司財改案時作價還給政府的事業開發用地,屬高鐵台中站區最精華的商業用地,投資人可開發百貨公司、購物中心、飯店、商辦、會展中心、影城等商業設施,全案最大總樓地板面積可達14.2萬坪,投資金額至少200億元,得標業者可擁有70年的開發權利。
由於高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及台中捷運三鐵共構的優勢,在疫情爆發前平均每天進出車站人次達6.3萬,僅次於台北站的8.3萬人次。且台中商圈服務人口超過500萬人,未來該土地完成開發後,可帶動中台灣百貨、零售、旅遊、會展等商機。 鐵道局官員指出,台中站的發展僅次於桃園、新竹站,近年鐵道局公開標售站區內住宅和小面積商業區土地,都吸引相當多個人和業者進場投標。
金管會14日公布最新以房養老貸款數字,截至2021年6月底止,上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元,累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元,累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17%、19%。 銀行局統計,承作以房養老貸款最積極的前五大銀行,清一色是公股行庫,分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行,其中合庫銀的核貸件數已破2千件,土銀的核貸件數也已破千,分別有2,076件、1,587件,核貸額度則以合庫拔頭籌,共核貸124.45億元。 以區域來看,北部都會區民眾較能接受「以房養老」,北北基件數合計就有2,699件,占比逾五成、核貸額度約210億元,占比高達七成。
若以件數來看,排名第二的是中彰投區751件、而桃竹苗、高屏各以585件、551件分居三、四名。 若以性別來看,女性較接受以房養老,核貸件數達2,913件、占比55.89%,平均承作年限為17.13年,銀行局分析,主要是女性壽命較長,國人平均餘命為80歲,女性達83.5歲、男性只有77歲,所以女性以房養老需求性較高。 金管會指出,其實不僅以房養老貸款,許多金融商品像保險也是女性購買的人數較多,凸顯女性對自身經濟安全保障意識高。
銀行局也分析,以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)辦理趨勢圖的曲線斜率呈現緩步上升,主要是以房養老不是「爆發型」的商品,而是提供高齡長者財務自主的另一選擇,本身客群就十分限縮,必須是「高齡長者」且「有房產」;有需求的長輩才會申請,銀行也不會積極推銷。 銀行業者則指出,今年受疫情影響,是以房養老業務成長趨緩的因素之一,加上「有土斯有財」觀念仍深植國人心中,以房養老族群受限,銀行又要承擔房屋跌價風險,所以銀行比較願意承作六都案件。
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