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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房東放低姿態「租金好談」，吸引連鎖業者趁勢進場卡位，商仲業者調查，北市信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，完全滿租、房東免操煩；而包含伊通街、民生馬偕、中山南西在內的6商圈，空置率亦不超過3％，租賃表現佳。專家分析，疫情應該是市場最後一個利空，不少零售業裁撤據點、但也有高達749家新店面搶佔精華商圈，疫情趨緩後，商圈消費人潮將回流，租金有機會止跌反彈。 欣元商仲近日統計台北市145個店面商圈出租狀況，整體平均空置率是6.21％，其中信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，通通滿租、零空置；其他空置率在3％以內的商圈，還有南昌路、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。除了政大商圈之外，另9個皆位處捷運站周遭。租金行情最高落在信義商圈、每坪3萬5千~5萬元；最低者為伊通商圈、每坪3千5~6千元。 欣元商仲總經理焦文華表示，觀光客不來、疫情衝擊下，仍有4商圈「滿租、一店難求」，實屬不易，以目前景氣，只要空置率在6％以內、都算合理，值得業者優先評估展店。
「近年房東普遍認清事實，平均下調租金約3成，就連東區、西門町、士林夜市及天母的部份路段，店面亦降租高達4～5成，吸引業者進場卡位」。 超有梗短片 張文綺x侯昌明組團猜題 調查顯示，近兩年連鎖店新開店總數共749家，其中「餐廳」展店最積極、高達270家，其次為冰品（135家）、咖啡（80家）、通訊／配件（78家）及超商（76家）。
細看經營品項及承租面積，新拓的餐廳店面，以火鍋類最多、達51家；冰品新展店數，9成來自加盟店；另咖啡店，以承租10～20坪小型店最多；超商展店則以40～60坪大型店為主。而收店裁撤最多的業種，則有餐廳、服飾、皮鞋、精品、旅行社、伴手禮等行業。 焦文華觀察，消費市況頹靡、多數房東放低姿態，尋找新租客時，表明租金好談、「先求有再求好」；未來疫情解封，報復性消費有望帶動零售內需市場，為經濟再次注入活水，北市店面租金下半年也將「落底止穩」，連鎖店「展店最好時機」正是現在。 屋比房屋總經理葉國華表示，知名度高、仰賴遊客的商圈疫情下受創程度最高，包含東區、士林、西門町等區，目前歇業、空置狀況皆嚴重；相形之下，仰賴在地住戶、上班族的區域型商圈發展較穩健，即便餐飲店家流失內用客，但搭配外送平台，仍可以維持基本營運，不若觀光商圈如此之慘。 葉國華說，「未來疫情警戒降級，人潮進一步回流下，北市各商圈可迎來一波消費人潮，租金行情及租賃狀況，有機會止跌反彈」。
市區土地希罕，不少小地主當起建商，自地自建自售，成為趨勢，也讓消費者疑惑，這類產品是否可以安心購買、會不會有什麼風險。專家表示，私人蓋房畢竟不比大建商，要留意蓋房品質，購屋者應請屋主提供施工照片，並提供好的營造廠的結構保固，都能降低風險，有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋，並和屋主商量，提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。 自地自建的房屋通常規劃1~3棟透天或別墅，有時甚至只有1棟，不會太多，但也同樣吸引有意置產的客戶上門詢問。但是購買自地自建的房屋，會有什麼風險？ 台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，其實自地自建者也是找建築師和營造廠蓋房，蓋房的流程完整，等到蓋好之後再賣成屋，消費者也可以眼見為憑。
市場上就有小公司專門蓋房，還做出品牌，這種就會蓋得不錯。但要注意，個別私人蓋房的品質是否真的做好，畢竟大建商通常有很多專業人士蓋房，而自地自建的個體戶就不一定有足夠的專業人士把關，建議消費者要到房屋現場看過，或找專家鑑定房屋基本的安全和品質，把關施作水準。 料理影音 口感清爽做法簡單♡透明檸檬果凍 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，市場上有不少自地自建者，連建設公司的牌照也沒有，更談不上是小建商，只能說是以個人名義蓋房、賣房，「買這種房子比較沒保障」，由於消費者向自地自建者買房屬於私人交易，若交屋之後發現有漏水或其他瑕疵，只能依照《民法》第354條，要求售屋者必須負起瑕疵擔保責任；而不受消費者保護法的保障，自地自建的屋主也不一定會提供成屋買賣的定型化契約給買方，相對而言權利和義務會比較薄弱。
謝哲耀分析消費者向建設公司買房的優勢：建設公司會提供保固期，交屋後若有問題也不用擔心找不到人，還有基本的消保法保障，建商提供防水保固、固定建材及設備保固不得低於1年，有些建商還會加碼至3~5年，另有結構保護15年，這些都在「成屋或預售屋買賣定型化契約」中載明；但是自地自建的屋主就不一定會提供這些保障。 老屋翻修達人廖棨弘表示，自地自建房多半是個體戶的物件，這類做法類似投資客裝修房屋，只是這是更進一步的2.0版，屋主自己懂營建，會拆屋重建，買小型土地蓋1～2戶出售。他提醒，買這種房就像是買新裝修的中古屋，是否有保障，「要看投資客本身的良心」，不過有些房價格相對優惠，所以會買的大有人在。 廖棨弘建議，消費者若要買自地自建房，應請屋主提供施工照片，並提供好的營造廠的結構保固，都能降低風險。有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋，並和屋主商量，提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。
台南近幾年積極推動只租不售的社會住宅，目標定為2000戶，其中包含最黃金地段的社宅，有號稱「台南信義區」的東區平實營區、以及鄰近南科的新市新北段，地段都相當精華，以平實營區來說，當地新建案開價已經站上4字頭，未來更有高品質的豪宅建案推出，區段鄰近百貨商場，生活機能優質；當地房仲認為，若推出社宅，將會搶爆！但可能對於該區豪宅的銷售會有小幅影響，而南科「新市安居」預計提供670戶社會住宅，也可穩定當地住房供不應求的情況。 台南東區平實營區在今年2月市府成功辦理第一期都更招商案簽約，市府將取得約180戶社會住宅，2023年動工、2027年完工，規劃1~3房；近期同區段的東區平實營區平實段8、9、15、16、18地號也開始都市更新招商，未來台南市府可取得約120戶的公營住宅。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，平實營區鄰近榮民醫院、國賓影城、南紡購物中心及大灣交流道，當地「世界巨星」新案開價已站上4字頭，但附近也有3棟大型國宅，如「湯山新城」、「影劇三村」、「精忠新城」，成交單價9~19萬元，雖然大家對這類住宅剛開始接受度不高，但其實週邊的生活機能好，未來社宅推出，估計將會被搶爆。 至於社宅出現是否影響行情，李家民坦言，確實會對周邊新建案有影響，如未來國泰建設在當地推出高品質豪宅的話，可能資產族買方心理層面會有一些顧慮，不過目前平實營區釋出的社宅戶數不多，估計量體要達5~6百戶以上，影響才會較大。
值得注意的是，台南市府也在新市區新北段有「新市安居」預計提供670戶社會住宅，規劃套房、2房，目前已公告招標。該社宅基地鄰近中正路商圈，距離南科園區不到1公里，地段十分精華。 住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇表示，目前南科首購族的購屋總價透天至少1200萬、電梯大樓也要500~1000萬，總價500萬以下已經不容易找到新屋了。新市推出多戶社會住宅，鎖定南科族群需求，在一定程度上得以緩解首購族面臨南科一帶房價攀升的壓力，不過對於區段行情也起到壓抑的作用。 至於社宅出現是否會讓當地房價產生影響，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達認為，正常住宅的租金行情套房為7500~1萬元、2房的租金1.5萬元，社宅租金大概是市價的7~8折，而目前南科整體房市供不應求，剛性需求太強，社宅倒不一定會對當地房價有很大的影響。
台中房市不畏疫情衝擊，今年上半年買賣移轉棟數達2萬5,550棟、較去年同期增加27%，交易熱區仍集中三大屯區，其中北屯不僅持續穩坐交易榜首，淨遷入人口更位居六都行政區之冠。 若進一步比較各區域交易量變化，包括大雅區飆增近一倍最多；潭子、霧峰增幅也超過六成，顯見受到新案話題帶動，外圍蛋白區房市也連帶升溫。 台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況，從交易量來看，北屯以5,246棟奪冠、占全市總量約二成；其次依序是西屯2,976棟、南屯2,092棟。不過，若和去年同期相比，則以大雅、霧峰、潭子區成長最為明顯，年增幅分別為99.4%、69.2%、60.1%，超車北屯的56.7%。 近兩年北屯包括機捷特區及12期、14期等新興重劃區陸續開發，加上交通機能到位、百貨進駐等利多，不僅推案量遽增，同步吸引大批購屋族群搶進。 據民政局統計上半年北屯淨遷入人口達2,131人，在六都所有行政區中位居第一，磁吸力驚人。
觀察北屯上半年房市表現，主要受惠完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注，全案共935戶、目前入住率已達六成，同步帶動遷入人口及買賣移轉量。此外系列建案第二期總太聚作，949戶也在去年11月完銷，屆時迎來完工交屋，勢必推升區域人口數及移轉量再攀高點。 受疫情三級警戒影響，上半年不少推案進度延宕，綜觀北屯新案，以總太地產造鎮案第三、四期「心之所向」一枝獨秀，其基地位於環太東路，開發面積逾1.1萬坪，並保留7,800坪導入下潛式社區公園，打造都市罕見宜居環境。全案規劃24至38坪、二至三房住宅產品，每坪22萬至25萬元，以親民房價及獨特規劃磁吸首購小家庭、退休族群，自3月底開案至今銷售近四成。 值得關注的是，隨著市中心房價逐年走高，加上各項重大建設到位，房市熱度明顯外溢。其中，大雅區受惠中科就業人口紅利，今年上半年交易量飆升至752棟，與去年同期，年增達99.4%，成房市最大黑馬。
根據實價登錄資料，包括久樘童畫世界、富宇楓采、藍鵲生活家等成屋案，都有不錯的成交表現。 至於新案部分，因應購屋需求攀升，久樘、坤悅等品牌建商紛紛卡位精華地段趁勢推案。像是久樘開發預售案久樘花園童畫坐擁學府路、雅環路主要生活圈，坤悅開發則於中清路推出坤悅雅樂，開案均火速完銷。 同樣受矚目的還有潭子區，外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，加上弘富重劃區開發完善，不僅上半年交易量大增，下半年推案更是煙硝味濃。 繼佳茂建設打頭陣推出6,000坪造鎮案佳茂大景莊園之後，久樘臻星第3季規劃二期新案；另外，寶璽建設旗下睿嚮建設首案睿嚮大涵也將公開，產品規劃朝均質三房、四房格局，推估單價突破30萬元，將成為市場指標。
新莊區受惠機捷、環狀線通車，近年還有宏匯廣場、知識產業園區等重大建設帶動，成為新北市購屋熱區，有民眾看好發展潛力，打算尋找2、3房產品，預算大約千萬元，由於首購遲遲無法出手；專家指出，新莊今年上旬推案踴躍，主要是建商搶搭去年房市熱潮，包括副都心、頭前皆有量體，1400萬元有機會買到2、3房，丹鳳、迴龍亦有中古屋2字頭，不僅符合預算條件，供給量大選擇也很多元，皆是值得考慮的區塊。 民眾發文表示，本身在新莊工作超過6年，平常都是租屋，已經習慣生活環境，考量區域發展日益增加，打算買房定居，預算大約1300~1600萬元，由於首購又不懂行情，於是上網徵詢意見。文章吸引網友留言，有人建議相同預算「可到下新莊碰運氣」，另有觀點認為泰山區更便宜「不一定要執著新莊」，網路看法不一。
591新建案總編輯李忠哲表示，新莊今年上半年推案熱絡，不少建商搶搭去年房市熱潮，推案集中在重劃區，包括副都心、頭前皆有量體，產品以大樓2~4房為主，目前副都心成交均價35~50萬元，頭前重劃區均價35~45萬元，1400萬元有機會買到2、3房，不僅符合民眾預算，由於供給量大選擇多元，皆是值得考慮的區塊。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，1300~1600萬元在新莊買房不難，可以考慮下新莊地區，區域擁有學生與就業人口利多，出租置產商機良好，剛需穩定未來轉手容易，中古公寓仍可覓得單價2字頭，入手門檻不高適合年輕首購族。 他補充說明，新莊房市近年以副都心最熱門，房價也水漲船高，當地大樓產品去年每坪成長至49萬元，年漲幅逾1成，尤其適合重視增值性的買家，此外丹鳳、迴龍地區多以首購產品為主，每坪成交行情落在3字頭，例如龍安路的生活機能良好，包括傳統市場、學校、公園一應俱全，生活機能完整入手門檻也不高，1400萬元就能入手2、3房，提供民眾做參考。
彰化市經營三十多年的全台大飯店求售，由於全台大飯店鄰近新建案預售屋每坪開價都超過三十萬元，已吸引買家洽詢！接受委託的房仲業者昨（二十五）日表示，目前已有旅館業與建商來洽詢！ 全台大飯店是彰化市中正路鬧區的地標，為地上九樓地下一樓的建物，佔地三百五十餘坪，長期以來都是彰化市中心合法的旅宿業，一樓是咖啡廳，二樓是會議廳，三樓與地下室是喜宴場所，全棟共有一○二房與三廳，也是彰化市中心熱門的婚宴場地。 受委託的房仲業者表示，全台大飯店求售案已有二、三組人馬在洽詢，其中有連鎖品牌的旅館業者，也有知名建商，由於全台大飯店符合危老重建專案，也就是拆除重建的話，可以取得容積獎勵，允建的樓地板面積可以來到二千七百多坪。 委託的房仲業者表示，全台大飯店的土地方整，長期以來都是彰化在地家族自行經營，產權單純，鄰近是彰化縣警局、消防局與學校，無論是繼續作為旅館飯店或是拆除興建住商大樓，對買家來說都很有吸引力。 委託的房仲業者表示，全台大飯店鄰近的新建案，無論是彰化市裕毛屋原址所推出的世紀官邸，或是縣警局旁的信義之璽，預售屋每坪都超過三十萬元，彰化市的建案買氣與氣勢，完全不輸台中市的人氣地段，也讓全台大飯店的求售案，受到各方的矚目。 全台大飯店準備求售消息傳出後，彰化人也大為震驚。
四大代銷業者看疫後房市，均認為「下半年房市將走俏」，在解封後、買氣出籠下，8月起房市有望迎報復性買盤，預期下半年房市「旺還要更旺」。 海悅（2348）表示，若疫情趨緩，下半年遞延性買盤將出籠。甲桂林和創意家等代銷業者也一致看好下半年房市，預期真的解封後，將會帶動一波報復型消費，而房市將是領先指標。 代銷業者表示，5月中旬疫情爆發，台灣像是被按了暫停鍵，房市也是一樣，但疫情趨緩後已經看到案場來客數大增，成交量也明顯上升，關鍵在資金充裕、買盤穩健。 創意家行銷副董事長朱良能則指出，疫情只是稍微壓抑買氣，市場上資金充裕，疫情趨緩後，會有報復性反彈，停滯性買盤有機會出籠。 至於預售屋跟新成屋市場，朱良能說，跟上月相比成長動能大約20%，從本土疫情爆發時的一兩組看屋客人，近期達六、七組，絕對數字儘管不高，但成長率驚人。另外值得注意的是，近期以來看房的客人中，每兩組就有一組購屋，加上現在股市熱、利率低、資金足夠，買氣持續增溫。
代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑觀察，台灣在本土疫情爆發後，房地產買盤仍相對穩定。王俊傑以自家為例，提及海悅在三級警戒後，全面採取線上、電話預約看屋，來客數雖受限制，但預約組數「都是滿的」。 王俊傑看好未來房市走向，他強調，解封之後若疫情持續趨緩、疫苗施打率也持續上升，預計這波遞延性買盤，將注入下半年房市，近一步說，房市成交的價量將有機會重回多頭格局。 甲桂林廣告業務部副總經理周智柔說，疫情尚未趨緩前，房市情況就很不錯，近期因為疫情趨緩，7月的房市買氣增長30%至50%，成交量也增加十多組，現今疫情尚未完全解封，買氣已接近疫情前的市況。 另外，周智柔也說，市場上有許多指標性建案將會在8月初推出，因資金潮、低利環境、自住與投資需求仍在，將會帶動一波報復型消費。 遠雄集團旗下遠雄房地產子公司遠創力地產行銷提及，旗下預售屋明年開始動工，雖然疫情尚未正式解封，但已經有300多名客戶正排隊看屋，顯示房市仍熱絡，對下半年房市樂觀看待。
泰豐（2102）輪胎董事會決議處分中壢廠，最大股東南港（2101）輪胎公司主張依公司法規定，處分主要部分之財產應由全體股東以特別決議同意，不可由董事會決議即輕率執行，以免戕害全體股東權益。 泰豐輪胎7月22日公告，董事會決議將以底價新台幣43.94億元、56.5億元，分別就泰豐100%持有之子公司泰鑫建設全部股權及子公司泰誠開全部股權，委託世邦魏理仕公開標售。 世邦魏理仕宣稱處分股權交易案主要土地資產 4.4 萬坪，底價100.44 億元，預計8月18日開標。 南港輪胎表示，不動產是泰豐公司的重要資產，且泰豐公司實收資本額約47億元，公開標售案的底價總和高達100.44億元，已超過泰豐實收資本額2倍以上，顯見公開標售案之標的當然是泰豐公司主要部分財產，依法必須依公司法相關規定辦理。 南港輪胎今天下午緊急發函泰豐董事會要求立即召開股東臨時會，由全體股東共同討論表決處分案，強調泰豐董事會若執意違法，也應負民刑事責任。 南港輪胎董事長張昌平發函指出，泰豐輪胎刻意忽視公司法第185條相關規定之違法行徑，剝奪一般股東合理預期應可依法定程序慎重研討重大處分案，更與主管機關嚴予要求的公司治理原則背道而馳，應受嚴厲譴責，並立即制止。
位於屏東縣沿山公路風景線上的「櫻花渡假村」，將在疫情解封後法拍，土地及房舍等合併拍賣底價9104萬元，地方人土指出，該渡假村走向法拍一途應與疫情關聯不大，外傳產權糾紛才是導火線。 土地及房舍底價9104萬元 「櫻花渡假村」擁有廣闊草坪、樹林、大型會議室、木屋餐廳、露天咖啡廳、烤肉及露營區等設施，過去常吸引消費者住宿或舉辦聚會。 「櫻花渡假村」首拍日期訂在8月17日，包括土地、建物等21筆不動產合併拍賣底價為9104萬元，競標者須繳交保證金1820.8萬元，該渡假村產權多半抵押給銀行，還有第3人佔用，且有土地使用限制，拍定後將不點交。 當地村長表示，該渡假村因為爆發產權糾紛，今年4月起就沒有營業，應與這波疫情沒有太大關聯。 此外，屏東農業生物科技園區第一家旅館「同合農科商務會館」，預計9月營業，加上園區的螢火蟲生態復育工程已具成效，疫情降級後可望成為觀光亮點。
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