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歐亞不動產估價師聯合事務所
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台灣房屋統計財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計指出，台南市年收逾百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房。永康近一年共計新增647件房貸，是高薪族最愛的居住群聚地，二、三名分別為東區496件及安平區467件。 至於因南科撐起房市一片天的善化與新市，購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢，分別以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政區。 從授信額度及成數來換算平均購屋總價，高薪族主攻總價1000~1300萬元以上住宅，市心精華區，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚焦這三大關鍵，一、重地段、保值佳。二、重機能、價格美。三，重文教、求品質。選擇具備建設發展題材的市心區，成熟的機能與合宜的房價，以及文教氣息濃厚、擁有公園綠地的社區。 台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區長年位居台南住宅交易量龍頭，因永康往南交界就是東區市中心，享有繁榮的生活機能，從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，永康本身住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟，房價相較市心蛋黃區更為親民，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。
張文龍說，近年永康在砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區，以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下，房市價量不斷攀高。 其中東橋重劃區，受惠市立總圖落成，不僅提升社區文教氣息與機能發展，未來還能與同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連，成為永康新都心，所以已吸引包括三發（9946）、聯上（4113）、興富發（2542）等知名建商推出知名建案，新大樓每坪房價已從25萬元起跳，儼然成為台南新興的高質感購屋區，受高薪置產族青睞。
鄰近桃園藝文特區的桃園區同德二街，具備鬧中取靜優勢，成為不少人購屋首選之一，街上最高總價社區「定泰翫寶」，4樓戶近期以3500萬轉手，原屋主持有5年多獲利249萬，帳面獲利約7.7%，專家分析，藝文特區為桃園富人區，未來又有捷運綠線等優勢，周圍地區房市連帶受惠，近期房市有不錯表現。 桃園藝文特區重劃區為桃園區中正路、新埔六街、南平路及大興西路一段間的街廓，因有桃園展演中心與周圍綠地加持，為桃園市最具知名的豪宅聚落，根據桃園地政事務所統計，今年首季區內平均單坪37.9萬元，房價高居桃園區九大生活區之冠。 同德二街的「定泰翫寶」頂樓戶最高總價為5900萬元，總價媲美藝文特區內的高價宅，根據實價登錄揭露，該社區4樓戶、約82坪，今年3月以總價3500萬元成交，相較原屋主2015年12月時以3251萬購入，光帳面上獲利249萬，顛覆過去4樓戶給人較不討喜的刻板印象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該戶轉手獲利原因，可能含裝潢、社區惜售等因素，高端客群不見得一定避諱，如北市知名豪宅「仁愛帝寶」就位在高架橋旁，房屋價值主要在社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質。 「定泰翫寶」屋齡6年，樓高25層，為規劃千坪花園、露天泳池的高價宅，陳炳辰分析，該社區近期交易少，顯見屋主惜售，中低樓層單價在35~40萬元，高樓層則來到4字頭，雖在特區之外，價格確屬核心區塊高價宅。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說，同德二街鄰近藝文特區，街上住宅氣氛濃厚，走出去就是中正路，商業機能佳，具備鬧中取靜的優勢，區域有捷運綠線、桃園市立圖書總館等建設題材，未來房市可期。
高雄房價近年來漲幅驚人，即便是過去非熱門物件套房，價格也屢創新高。內政部不動產資訊平台揭露，今年高雄套房平均單總價分別為39.94萬元及527.2萬元，雙雙改寫2015年歷史新高。專家分析，高雄房價漲幅穩定上揚，若以每年平均漲幅3~5%計算，6年漲幅達2~3成，以總價500萬元套房計算，等於要多付百萬元，民眾越晚買房越難負擔。 套房屬低總價但高單價住宅，過去在高雄並不受市場青睞。郡都建設總經理唐承指出，過去高雄屬低基期房價區，因此規劃套房多為投資客入手，用意在於賺取租金報酬，然而隨著地價與營建成本提升，近年來推案呈現出一股小宅風，也就是無論234房住宅均縮小坪數規劃，主因是控制總價帶讓民眾有能力置產，而隨著市區房價不斷上揚，套房價格也上升，統計中500萬元以上套房多屬有客廳、小型廚房與臥房及衛浴。 內政部揭露高雄首季套房成交總價達527.2萬元，單價亦有39.94萬元，其價格創2015年後新高。而高雄套房每坪租金依據住商機構統計可達831元，近幾年來呈現年年上揚趨勢。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，有別於過去套房多為投資客持有，近年來出現不少市區精華地段規劃套房，並出售給自住客使用，購屋者多為頂客族，該類物件其單價會比同區2房住宅，單坪貴上2~3萬元，因社區戶數多且亦有不少收租型客戶置產，社區管理好壞決定房價是否具備保值性。 蔡紹豪表示，最近幾年高雄房市呈現穩定成長，平均年漲幅3~5%，但價格提升其實建商收益並未增加，主因是高營建成本稀釋利潤，房價變貴主因是原物料大漲，目前業界出現缺工缺料問題嚴重，加上地價近10年來毫無下跌，以購入門檻最容易套房計算，總價500萬元產品每年房價漲3~5%，6年後可能要多支付百萬元。
疫情急凍房市，各地新推案腳步放緩，根據國泰全國房地產指數今（3日）公布，全國第2季新推個案數209件、總計1萬7749戶，分別季減9.1%、18.6%，總推案量2456億元，季減幅度達27%。而在全國與七都中，「僅有新竹縣市、台南市房市持續正成長約2成」，成為一大驚奇。 不過進一步觀察七都推案數據也有「逆疫成長」的縣市，以台南市個案季增21.7%、推案戶數季增53.9%、推案金額季增113.0%，表現最為亮眼；按報告指出，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。 至於新竹部分，新推個案季增25%、推案戶數季增8.5%、推案金額季減1.3%，表現仍算穩健，且開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創 2015 年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，台南、新竹受惠科技園區話題，今年雖有疫情干擾，但電子電子產業發展良好，在擴廠話題挹注買氣，無論投資買盤，或是就業剛需民眾，仍在疫情期間勇敢選擇進場布局。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，這波疫情衝擊雙北較大，其餘縣市因確診數少，購屋信心相對持穩，尤其是有科學園區題材加持的台南、新竹，疫情後房市表現仍持續暢旺，只要疫情趨緩，今年回台投資資金豐沛，有科學園區題材的縣市，預期表現將持續走強。
2021年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。本季處於「開價、議價率、成交價維持穩定」的「3穩」狀態，在市場部份則展現「推案量減少，成交量減少」的「2少」情況，最後，整體市場的「銷售率持平」。 國際經濟金融情勢方面，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面，因疫情轉趨嚴峻，第2季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%；因原油等原物料價格持續走揚，本年國內通膨預測上修，目前仍屬溫和。6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於2020年12月、2021年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。
進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。綜合本季房市，相較上季或2020年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導 資料來源：國泰房地產指數季報2021Q2簡報 一、推案規模與類型 本季新推個案數共209件，推案戶數計有17,749戶。總推案金額為2,456億元，較上季及2020年同季均下降；主力總價為1,378萬元，較上季及2020年同季均下降；其中大廈類型推案者佔78%。 二、價量指數狀況 1.可能成交價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區可能成交價相較上一季維持穩定，除新竹上漲，各地區成交價均維持穩定，其中新竹上漲5.07％最多。 2.開價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區開價相較上一季維持穩定，除高雄下跌外，各地區開價均維持穩定或上漲，其中新竹上漲4.98％最多。 3.議價率維持穩定，桃園議價率相對較高--本季各地區議價率相較上一季維持穩定，新北、高雄議價率縮減，台中議價率擴大，其餘地區議價率維持穩定，其中桃園議價率15.15%相對較高。 4.推案量(金額)減少，台南推案量倍增--本季各地區推案金額相較上一季中幅減少，除台南推案金額大幅增加、新竹維持穩定外，其餘地區推案金額均減少，其中台南推案金額倍增，高雄推案金額減少六成最為明顯。
5.銷售率維持穩定，新竹增加最多--本季各地區銷售率相較上一季維持穩定，除新北、新竹銷售率增加外，其餘地區銷售率均維持穩定或減少，其中新竹銷售率22.23％ (增加7個百分點)，銷售率創六年新高。 6.成交量(戶數)小幅減少，高雄成交量大幅減少--本季各地區成交量相較上一季小幅減少，新竹成交量增加，新北、台中、台南維持穩定，台北、桃園、高雄減少，其中高雄成交量減少六成最多。 三、各地區市場表現 1.國泰台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較2020年同季價漲量穩。相較2020年同季，本季台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較2020年同期減少近六成(推案戶數減少三成多)，惟銷售率增加近4個百分點，成交戶數仍維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表現穩定。 2.國泰新北市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價穩量縮。相較2020年同季，本季新北市成交價仍持穩，疫情衝擊下，推案金額減少四成多，為三年來新低，成交戶數亦減少三成多。整體而言，本季價穩量縮，房市表現偏弱。 3.國泰桃園市房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季桃園大案於5月初推出故受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩定；惟議價率擴大、銷售率不及一成，應留意後續房市變化。整體而言，本季價量俱穩，房市表現穩定。 4.國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季新竹開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創2015年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。 5.國泰台中市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價跌量穩。受疫情影響，多數個案延後推案，整體供給量能下滑，惟與2020年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大，同區新案比價效應，議價空間擴大，亦影響銷售表現。整體而言，本季價跌量穩，主要受推案區位外移影響致成交價下跌，房市表現偏冷。
6.國泰台南市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價量俱穩。相較2020年同季，開價維持穩定，議價率縮減，成交價維持穩定；整體推案金額仍增加二多，推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，亦帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導 資料來源：國泰房地產指數季報2021Q2簡報 7.國泰高雄市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價穩量縮。相較2020年同季，成交價維持穩定，議價率縮減，建商延後推案，推案量及成交量均減少，成交戶數創新低。整體而言，本季價穩量縮，市場表現偏弱。 8.本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。
華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（3）日在股東會後指出，在低利、游資充沛、通膨升溫等環境下，認為疫後房市的遞延性買盤將出籠，市場「量價齊揚」。 總體來看，包括國建、華固、潤泰新、長虹、興富發、遠雄等指標上市建商對疫情後房市全面看好。 華固總經理洪嘉昇則分析，目前房市看不太到負面消息，但以整體環境來看，2023年前美國聯準會不升息，史上最低利率環境不會改變，且資金氾濫狀況還是充斥市場。 洪嘉昇指出，國內土地成本節節升高，加上去年至今營造成本持續上揚，到目前為止，缺工、料漲問題並未緩解，且市場對通膨疑慮升溫，對房地產市場來說，雖然房市因5月疫情爆發、買氣被中斷，不過疫情後這些被打斷的買盤將會逐步出籠，認為房市將呈「量價齊揚」，其中交易量有望提升約5％、房價有5~7％漲幅。
洪嘉昇強調，房價漲幅跟不上營造成本上漲幅度，主因價格能否完全反映成本上揚，還是要看房市景氣，及買方對價格能否接受。 指標建商長虹建設、大陸建設對後續房市走勢，看法與華固一致，長虹建設認為，受惠經濟溫和成長、台商回流，以及低利、游資多的環境，認為今年房價將呈緩漲格局，至於價格上漲力道則是個案表現。 大陸建設董事長張良吉昨表示，解封逐漸開放，讓民眾心情回穩，不再受疫情所困，再加上國內消費市場開始回歸正常，接下來靠政府各式紓困金或消費券的鼓勵，更將刺激消費，另一方面建材、工資的上漲，讓消費者產生房價上漲預期心理，因此看好房市價量表現。
2020年延續2019年土地交易熱潮，全年交易金額再次突破3,000億元，土地成為大型建商與壽險競逐之熱門標的，2021年土地交易市場熱度不減，上半年交易金額已突破1,100億，成為疫情期間資金湧入之標的，而雙北在市中心精華地段建地日益難以取得，且基地規模普遍受限於整合難度多屬小面積開發情況下，多數建商為達一定開發規模，積極於蛋白區尋求合適開發規模標的。 普華國際不動產受託公開標售新北市新鳳鳴精華土地，該標的位於新北市鶯歌區並鄰近近年新興蓬勃發展之鳳鳴重劃區與龜山工業區。普華國際不動產總經理田揚名表示，新北市新鳳鳴土地總面積達2,562坪，區分為南北基地，基地規模均達千坪以上，為區域絕版規模精華土地，區域鄰近大湳交流道、捷運三鶯線鶯桃福德站以及台鐵鳳鳴站，捷運三鶯線預計於112年底完工，且後續將推動延伸至桃園捷運綠線大湳站(延伸段預計117年完工)，台鐵鳳鳴站預計於113年啟用(臨時站，永久站預計119年完工)。
以上工程近期完工將使本區匯集捷運、台鐵及高速公路交流道，區域對外交通條件便利，本標的位於鶯桃路商圈核心路段，知名連鎖品牌聚集，生活機能齊備，加以鄰近產業興盛之龜山工業區，區域活動人口眾多商業活動熱絡，不動產剛性需求明顯。 值得一提的是，微軟自從2016年於台灣成立物聯網創新中心後，陸續成立人工智慧研發中心、新創加速器，並將Azure資料中心落地，持續深化在台投資建立產業生態系，今年並與台達電、遠傳及參數科技合作，發表位於台達桃園廠區(龜山工業區內)之台灣首座5G智慧工廠。田揚名指出此區域的另個亮點－微軟，其於今年3月購入位於此案標的斜對側約6,300坪之龜山工業區土地，進一步展開在台布局，後續創造之經濟產值與工作機會可期，可望進一步推升該區產業與活動人口成長。 新北市新鳳鳴精華土地案預計於10月22日上午10時開標，詳見 https://www.pwc.tw/real-estate，有興趣者可洽普華國際不動產公司專線：0965-575-678。
已故台北市議員李新的女友郭新政，因籌拍《誰摔死了李新》影片並參選立委，因此聲名大噪，郭新政今年3月以「新凱置業有限公司」名義，砸1.2億無貸款買下台北市西門町峨眉街華廈4樓，現為旅店承租經營，專家分析，該法人以行情價入手，不僅有收租效益，更可期待未來開發效益。 實價登錄揭露，台北市萬華區峨眉街一處華廈4層樓，3個門牌共計198.95坪，現為「西門街角旅店」經營，今年3月底以總價1.2億成交，換算單價約60.32萬。進一步調閱地籍資料，買方為「新凱置業」，公司負責人為郭新政；賣方則為「和新建設」，持有該房地約3年多，以平盤轉手。 而郭新政去年以名下「浩凱置業」、「富為置業」、「新創置業」等3家公司，共斥資3.24億同樣向和新建設買下松山新城國宅3間店面，顯示郭新政近期頻頻在不動產市場出手。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，西門旅店的商用不動產，多半約有2.5至2.8%的租金收益，加上僅有約200坪、1.2億的規模，對投資人相對容易入手，購入後不僅有收租投報，更能期待未來的開發效益。
建商購入不動產，多半是整合鄰地開發推案，或是轉手獲利，這次和新建設卻以平盤轉手？黃舒衛推估，或許建商考量整合不易，或是有一定財務需求，因此選擇出場換回現金。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該案周邊達40年建物不少，華廈、大樓的平均成交單價，約在每坪40~45萬，因位於西門商圈外圍，較近環河南路，價格表現不如近中華路標的，不過近年因危老重建政策推動，北市老屋出現重生契機，尤其商用不動產近年成不動產市場熱門物件，可能因此吸引投資人目光。
台北市A級商辦供給吃緊，捷運共構商辦大樓「皇翔中山」繼3月份欣葉國際餐飲狠擲4.85億、以單價105.86萬買下4樓戶後，7月再售一層，6樓連同4車位面積499.21坪、以3億3385萬元成交，扣除車位後、每坪竟然僅72萬元、幾乎是行情價打對半，締寫A辦史上低價交易，連市場人士也直呼不可思議。 落成4年的捷運中山站聯開大樓「皇翔中山」地上17層，連月來交易頻傳，3月份先是知名台菜餐廳欣葉國際斥資4億8500萬元掃下4樓，拆算單坪105.86萬元；其後4月27日、一口氣成交7筆，樓層分布於14、15及17樓，皆為24.6～30.9坪間的辦公室，各筆總價1661萬～2110萬間，單坪直落67萬、68萬。 最新實登揭露，上月該棟「億」級交易再一筆，6樓戶連同4車位以3億3385萬元售出，扣除車位1070萬後，每坪僅72萬元，跟欣葉購入的4樓相比，單價足足少了33.86萬元，堪稱買到商辦史上低價；經查謄本，該戶幸運買家為2位張姓自然人。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說，實價登錄2.0「門牌全揭露」，但實際交易的脈絡並不會在平台完整揭露，從該筆交易備註，僅能看出「與政府有關之交易：政府機關標讓售」，至於買方是否為原地主、不得而知；但通常能依低於行情購入的交易，泰半是承租戶藉租金抵部分售價方式，以較低價碼買下承租物件。
她觀察，「疫後、商辦更搶手，許多市區屋齡屆30、40年的商辦產品，一有釋出很快就被業者搶光，尤其交通便利性高的捷運共構大樓，市場詢問度極高」，整體看來，4月跟7月「皇翔中山」成交的超低價碼，應為買賣特殊案例。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛亦表示，現在「一辦難求」，中古物件出售、每坪起碼要100萬，新辦公大樓單價也是130萬起跳，「皇翔中山」出現6、7字頭行情，很不符合市場行情。 內政部實登平台顯示，該棟諸筆低單交易乃「協議價購」，黃舒衛解釋，政府為了開發建設，在執行最後手段土地徵收之前，需用地人及土地所有權人（買賣雙方）可逕行協商，價格談定後、不受日後行情或第三方出價的干擾，屬於一對一交易。 「皇翔中山」連月多筆成交締寫Ａ辦史上低單價，他認為，背後應該涉及土地所有權人或建方，依早期雙方談妥的協議價購、附條件買回等內容去執行，才會有成交單價比中古屋還低廉的罕見情況發生。 黃舒衛補充，北市A辦處於供不應求狀態，西區辦公商圈近年少有新貨源，短期要等到皇翔台汽北站大樓明年完工，才有較大釋出。該案基地1375坪、總樓地板面積1.7萬多坪，開發商皇翔建設未來採只租不賣方式。
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