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歐亞不動產估價師聯合事務所
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根據實價登錄彙整台中10大豪宅成交表現，截至目前共揭露19筆，其中「大陸丽格」2年來各以20筆、5筆登上豪宅王，成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、年增幅達9.9%，此外，「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量亞、季軍。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，回顧1~4月豪宅交易不乏，然因線上指標案多為成屋，受限三級警戒減少帶看機會，導致5月下旬後成交歸零；不過，時下不動產成通膨避風港，高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步，預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮，看好今年整體呈價量齊揚格局。
業者分析，豪宅案受限嚴謹的防疫措施，近2個月交易歸零，然而通膨加快大戶置產腳步，預期後續將掀報復性購屋潮，成交量可期，像是大陸建設「宝格」、「丽格」兩案其名人住戶包括正新輪胎羅家、億豐粘家等 黃盟翔進一步分析，低利環境加上預期通膨心理，加上台中搶先雙北降級，反而吸引不少有實力的北客前來賞屋，除了看好台中宜居優勢欲置產者，近期也觀察到，原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主，隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求，且以具指標性的頂級個案為挑房首選。 而目前線上銷售個案除了「國泰The Park」，下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等建商都有推案計畫，打頭陣的由鉅建設第四季將推出「府會公園案」規劃70、80、90坪產品。
新北市永和大陳社區單元三環境老舊，住都中心積極推動都更，6月初在當地成立「推陳出新站」，挨家挨戶拜訪，盼說服民眾同意都更，3月至今，單元三同意比率從1成多增長至7成，希望能在9月獲得9成同意書。預計9月辦理招商，將會興建一棟約700戶的社區，並在周邊設置綠廊、公園等設施。 單元三占地1公頃多，公有地比率超過50%，政府依法可不用獲得民眾同意便直接辦理都更，不過新北市住都中心盼讓都更過程更順暢，於今年3月8日辦理首場大型說明會，共有300多人參加，當時僅1成多民眾同意都更。 住都中心說，另外2成多未簽署同意書的住戶大多不住在該社區，無法直接溝通，將持續努力尋找屋主，希望能在9月時，獲得9成同意書。
民眾陳奶奶表示，她已是70多歲，先生與兒子早逝後，就獨自住在社區內，這裡不只環境差、屋內沒冷氣，還發生火災過，現在有機會改建成新房子，希望能夠盡快完工，享受更好的生活環境。 住都中心表示，預計9月就會開始招商，明年1月評選出最優出資人後送市府審議，預計明年底動工，2026年完工。 住都中心表示，都更後，民眾可依照原有土地價值獲得同等價值的新房；而都更過程中，他們也會以周邊租屋行情來補貼民眾租金，若住戶找不到臨時居所，住都中心也會與仲介合作，替民眾媒合租屋，讓他們能安心等待都更過程。 住都中心執行長汪禮國表示，他們會串接行政資源、提供專業服務，加快大陳社區的公辦都更，不辜負住戶期待。
南市第1棟屋齡40年申請自辦危老公寓階段性補強案件，獲得398萬元補助經費，已於今年圓滿完工。 有鑑於近幾年地震頻傳，造成多處大樓倒塌及建物傾斜，威脅民眾生命財產安全，中央政府訂定計畫補助民眾辦理建築物階段性補強作業。 南市工務局表示，南市首例補助完成的這件申請案，係2020年度受理案件，是位在南區1棟屋齡40年的5層樓老舊公寓階段性補強工程，該建築物結構柱鋼筋鏽蝕膨脹、混凝土剝落，整棟建築物採擴柱工法及新增剪力牆進行補強工程；經審查後同意補助85％工程經費，總補助金額398萬元，歷經約1年規劃設計及調整預算，於今年2月開工，5月完工，並於7月完成補助流程結案。
公寓、住宅大廈、住商混合大樓（住宅使用比例達二分之一之建築物）、連棟透天厝（限非單一所有權人），經結構初評評估危險度總評估分數大於45分或經詳評建議補強者，可向工務局申請階段性補強經費補助，每棟最高可補助450萬元，並以補助金額不超過總補強費用85％為上限。 工務局表示，南市今（2021）年度總補助補強件數額度為30棟，目前已受理4棟建築物，皆已規劃設計中，欲辦理建築物階段性補強的公寓大廈或社區，可及早提出申請。
商圈最新動態，曾經出現單價超過3萬的正忠孝東路鑲金店面，最新實價登錄竟然不到8千！推翻了過去「房東寧願空著、也不降租」的說法。不過，在地里長觀察，降租確實吸引了新店面搶著進駐，尤其以連鎖居多。 點亮霓虹燈條，這家去年才進軍台灣的義式冰淇淋店，第3家分店在疫情最嚴峻的5月，落腳在台北東區，而且似乎跟房東談到了好價格，每月每坪單價不到8千元，跟前兩年1萬5上下行情相比，降租幅度將近腰斬。在地里長指出，去年商圈就降租2成，這個月忠孝東路四段沿線，降幅更高達5成，巷弄內的店面也在持續跳水。 大安區光武里里長韓修和：「東區的巷弄內，包含190巷、160巷，巷弄內的餐飲業幾乎倒一片，我們目前手上的資料，大概收掉40幾家，然後在上個月得知，像190巷有一個店租也是創新低，它也是租金低於15萬，50幾坪低於15萬，當然是秒殺的。」
東區巷弄店面，這樣換算下來，等於單坪月租才2千多塊，只差實價登錄還沒曝光，里長也點出這波東區撤店潮，餐飲業就佔了7到8成，不過降租也有利新店進駐，像是餐酒館 火鍋店，而且大多都是「連鎖」型態，商仲業者點出，去年永福樓舊址，以將近半價的租給NET，東區店租跌勢就已經定錨，雖然近年商圈轉移信義區，不過房仲業者認為，東區還是有先天優勢。 中信房屋研展室副理張漢超：「在交通動線上面，或者是說它有騎樓等等，還有大型的百貨商場就在旁邊，而且是直接連通捷運地下街，其實它應該要發展出，具有自己獨自特色的一個元素，那只是很可惜，現在在這個階段，它並沒有找到自己很清楚的定位。」 商圈自救，東區店家整合外送跟線上直播，永康商圈更導入數位工具，擺脫外送平台的高抽趴，大直商圈也重新定位，下半年陸續打造IP動漫特區，零售業者持續靠O2O行銷，希望能將危機化為轉機。
中台灣百貨零售業近幾年整體市場表現優於全台，吸引眾多投資目光，也讓台中成為百貨零售業兵家必爭之地。 業界初估，近兩年陸續吸引投入台中百貨零售市場的資金將超過550億元。目前已知，三井Outlet Park二期、LaLaport購物中心將於今、明兩年陸續營運。如今，台中高鐵站超級娛樂購物城完成招商，一旁富旺國際投資約30億元的複合性購物商場也將在年底動工，2023年底試營運，市場呈現「百花齊放」的營景。 值得注意的是，高鐵站超級娛樂購物城由廣三SOGO百貨獲選最優申請人後，市場傳出，落榜的新光三越將要「轉戰」水湳經貿園區，而稍早放棄台中北屯「市31」BOT促參案的冠德建設旗下環球購物中心，也有意爭取進駐水湳經貿園區。 業界指出，隨著交通路網建設日趨完備，台中成為中台灣六縣市主要消費重鎮，範圍涵蓋包括苗栗、彰化、南投、雲林及嘉義，人口數逾500萬人，消費實力不容小覷，都是吸引國內外業者投入市場的主因。
南港（2101）、泰豐爭經營權後，搶地又有新招。南港對泰豐賣地案啟動法律戰，以法律手段、向法院聲請裁定「假處分」，以暫停泰豐賣地程序，昨（4）日已獲法院裁准。換言之，泰豐百億元的土地應該暫時不能賣了。（延伸閱讀：泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元） 依據智慧財產及商業法院昨日發出南港對泰豐土地標售聲請案的裁定，南港只要繳交15.5億元，就可以阻止這項土地處分案在三年又一個月內期間出售。 對此，南港昨日表示，將依據法院判決，繳交15.5億元完成相關程序，確保泰豐公司的長期發展利益。 智慧財產及商業法院指出，泰豐賣地案的標售底價是100.44億元、訴訟所需期間約為三年又一個月，以法定利率為年息5%估算，聲請人（即南港）須以15億5,000萬元供擔保後，禁止泰豐賣地行為。 不過，對於智慧財產及商業法院的裁定，泰豐公司並未回應。 南港與泰豐輪胎的經營權之爭多次出現重大轉折，目前主張改選泰豐董事的市場派，即南港輪胎已取得過半的股權連署，預計在10月中召開股東臨時會，並將在屆時全面改選董事，被認為泰豐的經營權即將易手。 但在此期間，泰豐公司已著手進行公司旗下兩筆重要土地的處分，即可能在改選前完成處分，南港為了阻止泰豐公司處分土地，透過法律程序，阻止這項出售案。 南港與泰豐的爭奪戰，關鍵爭的還是中壢這兩筆土地，後續若開發順利，價值不同凡響。由於土地開發利益極為龐大，而且又是泰豐的主力資產，由誰開發、如何開發，成為雙方經營權之爭的導火線，更引發泰豐董事會通過處分土地以及南港公司進入法律攻防戰。 南港指出，泰豐處分重大資產沒有依照公司法185條規定，應該提報股東會討論表決。泰豐董事會決議出售中壢廠，欠缺合法性。
疫情7月降為嚴格型二級警戒，但因三級效應累積二個多月，政府紓困4.0需求節節高，中央銀行中小企業專案貸款繼6月增加至逾200億元，7月再一舉突破300億元至305.26億元、創十個月新高，今年來累計貸款金額達1,095.19億元。 央行中小企業專案貸款在2020年4月1日啟動，總額度原本2千億元，隨後調高至3千億元，提供有需求中小企業充分金援，至今年6月累計總核貸已至3,172.43億元，但行政院同月正式啟動紓困4.0，央行跟著二次調高總額度至4千億元，且未來若有需要，經過滾動檢討將再調高。 中小企業紓困專案貸款推出16個月來，除去年4月啟動的首月，受限於必要的核貸作業，核貸金額73.44億元，及今年2月降至71.89億元，同為二位數，其他各月均是三位數。其中逾300億元的有去年5月、6月、9月，再來就是今年7月，預料在疫情降至二級後，貸款金額可望回穩。 銀行授信主管表示，目前疫情漸趨緩和，加上疫苗加速接種，應不至於再重回三級警戒，中小企業專案貸款是否繼續衝高，先看8月的增減變化。 銀行授信主管認為，過去二個多月來苦撐的內需型企業，可能仍有紓困需求，尤其全球再遭遇變種病毒肆虐，未來發展仍難預料，但就算做最壞打算，可確定的是，央行中小企業專案貸款仍將持續力挺，期能協助中小企業順利度過衝擊。 各銀行配合央行中小企業專案貸款，至7月底累計有11家承作破百億元，依序為合庫銀805.53億元、台企銀407.73億元、台銀344.14億元、華銀313.66億元、一銀312.48億元、彰銀225.22億元、北富銀153.42億元、兆豐銀152.59億元、土銀150.88億元、上海銀132.23億元、玉山銀129.26億元。
自7月下旬疫情降至二級警戒，商業活動也逐漸走出疫情陰影，瑞普萊坊市場研究部今（4）日發布統計，2021年6月全台土地交易金額僅76.3億元，但7月直接躍升至302.6億元，月增率高達296.4%，土地交易也增溫至疫情前水準。 瑞普萊坊總經理劉美華分析，7月交易金額接近4月疫情前水準，她認為主因是台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的「麵粉概念資產」撐起。疫情緩和加速遞延買盤進場，使工業地產交易再創新高。 此外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密，花15億元跨海包棟長虹新銳科技大樓，不僅顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，也可發現單一產權的的整棟物件最受追捧， 劉美華表示，目前商用不動產市況呈現「K型復甦」，觀光、旅館業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業卻是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是2021年1至7月的工業地產總金額為906億元，相當接近中美貿易戰以來，2018年全年的911億元、2019年全年的941億元紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億元，年增21.5%。 劉美華提出台商回流所帶來的四大優勢，包含勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟和區域建設完整，也牽動台中工業地產發揮聚集效應。劉美華說明，近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，像是致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾，顯見台中工業地的續航力最強。 在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，再加上通膨因素加快投資決策，工業地產的遞延買盤將持續爆量，交易量有望再創新高。
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